KirjeMRL 62§, 63§

1 / 2

1.3.2018

Vantaan kaupunki Kielotie 28 Puhelin 09 839 11Maankäyttö-, rakentaminen ja ympäristö 01300 VANTAA valmistelija puh. 050 3028958Kaupunkisuunnittelu Etunimi.sukunimi@vantaa.fi

www.vantaa.fiS-posti valmistelija

Arvoisa vastaanottaja,

Alueellanne käynnistyy selvitys kaavamuutosluonnoksen valmistelulle, Muura nro052600. Nyt teillä on ensimmäinen mahdollisuus ottaa asiaan kantaa.

Lähetämme teille työhön liittyvän osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS). Siinäkerromme kaavahankkeen sisällöstä ja työn etenemisestä ja sen vaikutuksista sekäkeinoista osallistua työhön. Voitte kommentoida hanketta ja antaa mielipiteennemyös osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä.

Kaavatyön valmistelijaasemakaavasuunnittelija Aviapoliksen asemakaavayksikön aluearkkitehti

Veli-Pekka Ristimäki Anitta Pentinmikkopuh 043 8250515 puh 040 7507325

Voitte esittää mielipiteenne 23.3.2018 mennessä.

Kirjalliset mielipiteet lähetetään osoitteeseen: Vantaan kaupungin kirjaamo,Asematie 7, 01300 Vantaa tai sähköpostitse osoitteeseen: kirjaamo@vantaa.fi

Ilmoittakaa mielipiteessänne kaavatyön numero 052600, osoitteenne sekäsähköpostiosoitteenne. Voitte esittää mielipiteen myös suullisesti kaavamuutos-luonnosselvityksen valmistelijalle, jonka tavoittaa varmimmin 13.3.2018 klo 12 - 14.Antamanne mielipide on julkinen.

Asunto- tai kiinteistöosakeyhtiön isännöitsijää pyydetään toimittamaan tämä tietomyös alueella isännöimänsä yhtiön asukkaille, osakkaille ja kiinteistössä toimivilleyrityksille.

BrevMBL 62§, 63§

2 / 2

1.3.2018

Vanda stad Konvaljvägen 28 Telefon 09 839 11Markanvändning, byggnad och miljö 01300 VANDA beredare tfn 050 3028958Stadsplaneringen fornamn.efternamn@vantaa.fi

www.Vanda.fiE-post, beredarens namn

Bästa mottagare

I ert område inleds utredning av ett utkast till planändring, Muura nr 052600. Nu harni er första chans att ta ställning i ärendet.

Vi skickar er programmet för deltagande och bedömning (PDB) som hör ihop medarbetet. I det redogör vi för innehållet i planprojektet, hur arbetet framskrider ochvilka verkningar det har och på vilka sätt man kan delta i processen. Ni kankommentera projektet och även ange er åsikt om programmet för deltagande ochbedömning är tillräckligt omfattande. Ni kan också beställa PDB-materialet påsvenska.

Planarbetets beredare Områdesarkitekten för Aviapolisdetaljplanerare detaljplaneenhet

Veli-Pekka Ristimäki Anitta Pentinmikkotfn 043 8250515 tfn 040 7507325

Ni kan framföra er åsikt senast 23.3.2018.

Skriftliga åsikter skickas på följande adress: Vanda stads registratur, Stationsvägen 7,01300 Vanda eller per e-post på adressen: kirjaamo@vantaa.fi

I er åsikt ska ni meddela planläggningsarbetets nummer 052600, er adress och er e-postadress. Ni kan också framföras er åsikt muntligen till den som berederplanändringen, som säkrast nås 13.3.2018 kl. 12–14. Er åsikt är offentlig.

Bostads- eller fastighetsaktiebolagets disponent ombedes vidarebefordra dennainformation även till invånarna och delägarna samt de företag som verkar i enfastighet som disponenten har ansvar för i området.

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1.3.2018

MUURA ASEMAKAAVAN MUUTOSLUONNOS (SELVITYS) NRO 052600

Kaavamuutosalue sijaitsee Veromiehen kaupunginosassa. Alue rajautuu pohjoisessa Tikkurilantiehen, idässä Lentoasemantiehen ja etelässä Virkatiehen. Lännessä aluetta rajaa Pakkalantien itäpuoliset teollisuus- ja varastorakennusten tontit. Aviapolis-asema sijaitsee suunnittelualueen pohjoispuolella noin 200 m etäisyydellä. Alueen pinta-ala on noin 40 ha. Alueen tarkka rajaus määritellään suunnittelun edetessä.

Tarkastelualueen rajaus keltaisella katkoviivalla.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma | nro 052600 | 1.3.2018 | sivu 2

MITÄ ALUEELLE SUUNNITELLAAN?

Tarkastelualue on pääosin yksityisessä omistuksessa. Alueen yksityisiä maanomistajia ovat Sagax Finland, Sponda Oyj, Locigor Oy, Lak Real Estate ja Corbel Oy. Katualueet ja alueen länsireunassa Lentoasemantiehen rajautuva suojaviheralue sekä osa metsäisestä Plootukalliosta ovat Vantaan kaupungin omistuksessa. Aloite kaavamuutokselle on tullut yksityisiltä maanomistajilta.

Kaavatyö on Vantaan kaupunkisuunnittelun vuoden 2018 työohjelmassa (mainittu nimellä Avirka). Työohjelma on kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymä.

Kaupungin tavoitteet:

Tehostaa maankäyttöä alueelle laaditun kaavarungon (KV 18.4.2016) mukaisesti.

Mahdollistaa alueelle asunto- liiketila- ja työpaikkarakentaminen (noin 3000-5000 asukasta ja noin 4000-5000 työpaikkaa).

Mahdollistaa alueelle koulun + urheilukenttä ja päiväkodin rakentaminen.

Mahdollistaa sujuvat jalankulku- ja pyöräily-yhteydet Aviapolis-asemalle sekä joukkoliikenteen pysäkeille.

Turvata alueen kautta kulkevan, myöhemmin toteutettavan raitiontien rakentaminen riittävillä aluevarauksilla.

Säilyttää metsäinen Plootukallio mahdollisimman eheänä ja varmistaa viheryhteyksien toteutusmahdollisuudet Veromiehen eri puistojen välillä (viherverkon muodostuminen).

Mahdollistaa Lentoasemantien ylittävän vihersillan toteuttaminen.

Alueelta syntyvät purku- ja maamassat käytetään alueen rakentamisessa.

Tutkia ja mahdollistaa erilaisten smart & clean -hankkeiden toteuttamisedellytyksiä alueella.

Maanomistajien tavoitteet:

Mahdollistaa toteutettavissa oleva tehokas ja kaupunkimainen asuinkerrostalo- ja toimitila- sekä työpaikkarakentaminen alueelle.

Alueen vetovoimaisuustekijöiden löytäminen ja niiden kehittäminen.

Hyvä ympäristö.

Tonttijako: Kaavaluonnoksen jälkeen asemakaavoituksen edetessä erillisinä kaavamuutoksina, alueella laaditaan tarvittaessa tonttijako.

Sopimukset: Kaava-alueella on yksityisessä omistuksessa olevia kiinteistöjä. Asemakaavan luonnosvaiheessa valmistellaan yhteistyösopimuksia ja -periaatteita. Kaavaehdotusvaiheessa tehdään tarkemmat maankäyttösopimukset.

LÄHTÖTIEDOT

Maasto, maisema ja kaupunkikuva

Suunnittelualue sijoittuu laajan reunamuodostumaselänteen ja laajan savitasangon saumaan siten, että aleen pohjoisosa sijoittuu selänteelle (kalliota, moreenia ja hiekkaa) ja eteläosa savitasangolle jossa paikoitellen esiintyy pieniä moreeni kumpareita.

Maaston muodoiltaan alue on loivasti kumpuilevaa. Maaston korkein kohta on metsäisen Plootukallion huippu. Maanpinnan korot vaihtelevat +56 metristä +29 metriin merenpinnan yläpuolella.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma | nro 052600 | 1.3.2018 | sivu 3

Tarkastelualueen rakennuskanta muodostuu yhtä vuonna 2011 valmistunutta huoltorakennusta lukuun ottamatta 1970-80 luvulla valmistuneista teollisuus- varasto- ja huoltorakennuksista. Suunnittelualueen, kuten koko Veromiehen kaupunginosankin kaupunkikuva on rikkonainen ja sekava. Alue on vanhaa teollisen toiminnan ympäristöä, suuria liikenneväyliä, kaupunkimaiseksi muotoutuvaa ympäristöä ja myös lähes koskematonta metsää. Tarkastelualueen pohjoispuolella, Aviapolis-aseman ympäristön useat rakennushankkeet ovat viimevuosian aikana kuitenkin jo muokanneet voimakkaasti em. kaupunkikuvaa teollisuusalueesta kaupunkimaisemmaksi työpaikka-alueeksi.

Ortoilmakuva 1:6000 vuodelta 2017. Tarkastelualueen likimääräinen rajaus keltaisella katkoviivalla. Alue ympäristöineen on pääosin teollisuus-, logistiikka- ja varastohallien sekä laajojen asvalttipintojen maisemaa lukuun ottamatta Plootukallion metsäistä etelärinnettä.

Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet

Asemakaavoituksen tavoitteet ovat valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden mukaisia. Aluetta koskevat erityisesti eheytyvän yhdyskuntarakenteen ja elinympäristön laadun tavoitteet sekä Helsingin seudun erityiskysymykset.

KEH

Ä III

TOIN

ENSA

VU

VIRKATIE

ENSIM

MÄ

INEN

SAV

U

TULO

KU

JA

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma | nro 052600 | 1.3.2018 | sivu 4

Maakuntakaava

Uudenmaan maakuntakaavojen yhdistelmässä suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Aluetta suunnitellaan asumisen, ympäristöönsä soveltuvien työpaikkatoimintojen sekä näihin liittyvien palveluiden ja toimintojen alueena. Mustilla rinnakkaisilla katkoviivoilla on merkitty liikennetunneli sekä ohjeellinen liikennetunnelin sijainti. Violetilla kolmiolla on osoitettu joukkoliikenteen vaihtopaikka. Asemakaavamuutoksen tavoitteet ovat maakuntakaavan mukaisia.

Ote maakuntakaavojen yhdistelmästä. Suunnittelualue on osoitettu mustalla ympyrällä.

Yleiskaava

Suunnittelualueella on voimassa kaupunginvaltuuston 17.12.2007 hyväksymä yleiskaava 2007, joka on suunnittelualueen osalta saanut lainvoiman 25.9.2009. Yleiskaavassa Toisen savun länsipuoliset alueet on osoitettu teollisuus- ja varastorakennustenalueeksi (T) ja Toisensavun itäpuoliset alueet palvelujen alueeksi (P1).

Alueen luoteiskulma on lentomeluvyöhykkeellä m2 (LDEN 55-60 dB). Kaavamääräyksen mukaan alueella ei sallita mm. uuden asutuksen, päiväkotien ja oppilaitosten rakentamista. Alueella jo olevan asutuksen ja melulle herkän muun toiminnan säilyttäminen, korjaaminen ja vähäinen täydentäminen on sallittua. Muu alue sijoittuu vyöhykkeelle m3 (LDEN 50-55 dB) mikä ei rajoita toimintojen sijoittelua, mutta vaikuttaa rakenteiden ääneneristystarpeeseen.

Ote yleiskaavasta 1:20 000. Tarkastelualueen likimääräinen rajaus keltaisella katkoviivalla.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma | nro 052600 | 1.3.2018 | sivu 5

Asemakaava

Suunnittelualueella on voimassa seitsemän erillistä asemakaavaa jotka ovat tulleet voimaan vuosien 1981−2010 välillä. Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualue on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T), teollisuus- ja varastorakennusten ja -laitosten korttelialueeksi (TTV5) sekä suojaviheralueeksi (EV). Rakennusoikeus on osoitettu korttelialueille tehokkuusluvulla e=0.60.

Ote ajantasa-asemakaavasta 1:7000. Tarkastelualueen likimääräinen rajaus keltaisella pistekatkoviivalla.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma | nro 052600 | 1.3.2018 | sivu 6

Avipolis-kaavarunko

Suunnittelualueen asemakaavoituksen tausta-aineistoksi on vuosien 2015 ja 2016 aikana laadittu Aviapolis-kaavarunko nro 052200 ja se on hyväksytty kaupunginvaltuustossa (18.4.2016 § 29) alueen jatkosuunnittelun pohjaksi. Kaavarungossa on esitetty uudet maankäytön kehittämisperiaatteet lentoaseman eteläpuoliselle Veromiehen alueelle. Kaavarungon mukaan Veromiehen kaupungin osaa kehitetään monipuolisena työnteon, asumisen, palvelujen ja virkistyksen kaupunkina. Nyt suunnitteilla oleva kaavamuutosalue on kaavarungossa osoitettu; sekoittuneiden kaupunkitoimintojen alueeksi, asumisvaltaiseksi sekoittuneiden kaupunkitoimintojen alueeksi, palvelujen alueeksi sekä virkistysalueeksi. Kaavamuutosalueen läpi on länsi-itäsuuntaisesti osoitettu viheryhteys (vihreä katkoviiva) sekä etelä-pohjoissuuntaisesti (keltaisella) kiinnostavuuden kehä.

Ote kaavarunkokartasta 1:10 000 ja kaavarungon merkintöjen selitykset. Tarkastelualueen likimääräinen rajaus on merkitty karttaa keltaisella katkoviivalla.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma | nro 052600 | 1.3.2018 | sivu 7

MITEN KAAVAN VAIKUTUKSIA SELVITETÄÄN JA ARVIOIDAAN?

Vaikutusten arviointia tehdään kaavatyön yhteydessä ja se vaikuttaa kaavaratkaisun sisältöön.

Arviota tehdään mm. suhteesta:

valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin,

ihmisen elinoloihin ja ympäristöön,

maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon,

luonnon monimuotoisuuteen,

yhdyskunta- ja energiatalouteen,

liikenteeseen sekä

kaupunkikuvaan ja maisemaan,

tieliikennemeluun.

Aviapoliksen kaavarunkotyön yhteydessä arvioitiin vaikutuksia alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, liikenteeseen ja liikkumiseen, luontoon ja virkistykseen, kaupunkikuvaan ja kulttuuriympäristöön, asukkaisiin, elinympäristöön ja palveluihin, elinkeinoihin ja talouteen sekä ilmastoon. Tehtyjä selvityksiä voidaan hyödyntää myös tässä työssä.

Asemakaavan selostuksessa esitetään johtopäätökset ja tiivistelmät selvityksistä ja arvioidaan keskeisiä vaikutuksia

KUINKA OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS JÄRJESTETÄÄN?

Osallisia ovat ne, joiden oloihin tai etuihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä ne viranomaistahot ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään

Kaavamuutoksen hakijat

Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat

Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit)

Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset

Kaupungin asiantuntijaviranomaiset

Valtion viranomaiset: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Liikennevirasto jne.

Tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt, Vantaan Energia

Muut viranomaiset ja yhteisöt: Uudenmaan liitto, HSY, HSL

Asukas- ym. yhdistykset

Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia

Osallistuminen järjestetään suunnittelun eri vaiheissa suunnittelukokouksissa, viranomaisneuvottelussa sekä asettamalla suunnitelma nähtäville ja lausunnoille.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma | nro 052600 | 1.3.2018 | sivu 8

KAAVAN ETENEMINEN, TIEDOTTAMINEN JA OSALLISTUMISTAVAT

VIREILLETULO Kaavatyö on hyväksytty vuoden 2018 työohjelmaan. Se julkaistaan myös kaavoituskatsauksessa joka jaetaan jokaiseen vantaalaiseen kotiin. Kaavoituksen vireilletulosta tiedotetaan Vantaan Sanomissa tai asukaslehdessä sekä kaupungin verkkosivuilla. Kaavatyöstä on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa.

Mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Jos Teillä on huomautettavaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) sisällöstä, voitte ilmoittaa mielipiteenne kirjeessä mainitulla tavalla 23.3.2018 mennessä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Ajantasainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma löytyy Vantaan kaupungin internet-sivulta. Asemakaavasuunnittelija Veli-Pekka Ristimäki on tavattavissa puhelimitse 13.3.2018 klo 12.00-14.00.

VALMISTELU Kaavatyön valmisteluun osallistuvat kaupungin omat suunnittelijat ja asiantuntijat, konsultit sekä sopimusvalmistelijat.

Kaavatyölle laaditaan sopimus- ja suunnitteluperiaatteet, jotka hyväksytetään kaupunkisuunnittelulautakunnassa. Kaavahanketta tullaan esittelemään alueen yleisötilaisuudessa kevään 2018 aikana. Asiasta tiedotetaan tarkemmin Vantaan sanomissa.

ASEMAKAAVALUONNOS Kaupunkisuunnittelulautakunta ja kaupunginhallitus käsittelevät kaavaluonnoksen ja päättää sen asettamisesta nähtäville. Nähtävilläolosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla. Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosluonnos käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa vuoden 2018 syksyllä.

Mielipiteet ja lausunnot kaavaluonnoksesta Kaava muutosluonnos on nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää mielipide. Lausunnot pyydetään 2 kuukauden kuluessa. Mielipiteisiin ja lausuntoihin annetaan vastineet.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma | nro 052600 | 1.3.2018 | sivu 9

ASEMAKAAVAN MUUTOSLUONNOKSEN HYVÄKSYMINEN Asemakaavan muutosluonnos hyväksytään vuoden 2018 aikana, minkä jälkeen alue jaetaan useammaksi asemakaavamuutokseksi. Työtä jatketaan kunkin asemakaavamuutoksen osalta erikseen asemakaavan muutosehdotuksiksi, jotka aikataulutetaan alueen rakentumisen mukaan. Kukin asemakaavaehdotus asetetaan nähtäville ja hyväksytetään kaupunginvaltuustossa. ERILLISTEN ASEMAKAAVAMUUTOSTEN HYVÄKSYMINEN JA VOIMAANTULO Asemakaavamuutoksista valmistellaan päivitetyt OAS:it. Asemakaavamuutokset tullaan aikanaan käsittelemään kaupunkisuunnittelulautakunnassa, kaupunginhallituksessa ja kaupunginvaltuustossa. Kunkin kaavan voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla. Kaavojen hyväksymispäätöksistä voi valittaa.

LISÄTIETOJA

Kaava-asiakirjat ovat luettavissa internetissä www.vantaa.fi/ajankohtaiset_kaavat. Internetin kautta voit seurata myös päätöksentekoa, nähtävillä olevia kaavoja ja yleisötilaisuuksia sekä saada tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä.

Aineistoon voit tutustua myös maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (Kielotie 13, puh. 8392 2242, ma - to 8.15 - 16.00 ja pe 8.15 - 15.00) ja Vantaa-infoissa (Tikkurila, Myyrmäki, Korso).

Asiaa hoitaa

asemakaavasuunnittelija Veli-Pekka Ristimäki Aviapoliksen asemakaavayksikkö puhelin 043 8250515 sähköposti etunimi.sukunimi@vantaa.fi

Suunnittelusta vastaa

aluearkkitehti Ani Pentinmikko Aviapoliksen asemakaavayksikkö puhelin 040 7507325 sähköposti etunimi.sukunimi@vantaa.fi

http://www.vantaa.fi/ajankohtaiset_kaavat

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma | nro 052600 | 1.3.2018 | sivu 10

Hankkeen vaiheet ja aineisto

Kaupungin verkkosivusto www.vantaa.fi > asuminen ja ympäristö > kaavoitus ja maankaytto > asemakaavoitus > Aviapoliksen kaavat Vantaan kartat, kaavat ja ilmakuvat www.kartta.vantaa.fi Maankäytön asiakaspalvelu Kielotie 13, Tikkurila puhelin 09 839 22242 avoinna ma-to 8.15-16, pe klo 8.15-15. Vantaa-infot Tikkurila, Korso, Myyrmäki