1. Entender que es la palabra renta , que es el permitir eluso de un bien mediante una retribucin econmica pormedio de un importe convenidoEs el acuerdo entre el arrendador y el arrendatario pormedio del cual el arrendador otorga el uso y el gocetemporal de un bienEl leasing (arrendamiento) es una modalidad financieraque inicialmente permite el alquiler de equipo o bieninmueble .La duracin del mismosuele ser a mediano o largo plazo

2. Organismo Facultado Autoriza OperacinPagos de renta yde opcin decompraSolicita equipo ClienteArrendamientoproveedor Contrato deFinanciero arrendamiento y pagareArremdadora 3. En esta operacin un contrato entre elfabricante de un bien y el cliente , que pagauna cuota equivalente a un alquilerdurante un periodoSe utiliza en la financiacin de importaciones de bienes y equipo de maquinaria caracterizadapor implicar un elevado importe. as como por una notableincidencia de la rapidez de los cambios tecnolgicos 4. En este caso , el bien objeto del contratoes un inmueble, entendiendo por tal los yaconstruidos , en construccin opendientes de ella En esta opcin la empresa leasing propietaria del bien , autoriza al cliente para que emita la cesin del uso de un tercero 5. En esta modalidad intervienen tresagentes: la sociedad (leasing) , el fabricante y el cliente .La sociedadfinanciera la adquisicin o el alquiler del bien de referencia y el cliente pagaa este el importe peridico correspondiente durante el periodo estipuladoen el contratoAl final del citado periodo , el cliente tiene 3 opciones: Que se transfiera la propiedad de los bienes del contrato mediante el pago de la misma cantidad determinada , la cual ser inferior al valor del mercadoQue se prolongue el contratoa un plazo determinado , el cualser inferior al valor de mercadoA participar con la arrendadorafinanciera en el precio de venta delos bienes a un tercero en la proporcin que convenga 6. Normalmente la arrendadora financiera cobra una comisin deapertura que va de .5% a 2% aproximadamente , asimismo se tienecomo practica cobrar rentas de depsito que normalmente es laopcin de compra va de 1% a5% y se paga al momento defacturarse el bien a termino del contrato .Los pagos peridicos orentas normalmente estn sujetos a la variabilidad de la tasa lderdel mercado de dinero 7. Esta es la opcin de ll equipo la hace la arrendadora demanera desfasada de acuerdo con las instruccionesrecibidas del arrendatario. Los arrendamientos maestrosson comnmente utilizados para simplificar los panes definanciamiento de equipo de los propios arrendatarios .En una operacin de este tipo , seformaliza el contrato maestro , porlo cual la arrendadora se obliga acomprar y dar un arrendamientode los equipos hastapor un valor de terminado , durante unperiodo de disponibilidad previamenteacordado 8. Es aquel que el arrendamiento cubre todos los gastos de instalacin , seguros ,mantenimiento , daos ,impuestos ,reparaciones Ejemplo: arrendamiento de maquinariaEs lo contrario a lo anterior es decir todos los gastosmencionados corren por cuenta del arrendador financiero, quien lo represente en el monto de las rentas pactadas,Ejemplo: arrendadora de computadoras 9. Es aquel que permite al arrendador recuperar , con las rentas pactadas en el pazo forzoso, el costo total del activo arrendado mas el inters que le hubiera generado este cpital invertido. Esta es una de las caractersticas fundamentales del arrendamiento financieroTambin conocido como venta y arrendamiento posterior (saleand lase back ) consiste en que el propietario de un bien lovende a una compaa arrendadora , para que esta a su vez laarriende con su respectivo derecho e opcin de compra delcontrato 10. VENTAJAS DEL ARRENDAMIENTO 11. Es una operacin flexible por no tenerestipulaciones restrictivas de un prstamoa plazoEl contrato de arrendamiento permite a laempresa evitar el riesgo de obsolescencia. Cuando el dinero es escaso es una buenafuente de financiamiento. Los pagosdearrendamientosondeducibles de impuestos 12. CONTRTO DE ARRENDAMIENTOFINANCIEROLos elementos especficosqueintervienen enelcontrato de arrendamientofinanciero se clasifican enpersonales, reales, yformales. 13. PERSONALESSon el arrendador y el arrendatario: En un concepto genrico arrendador es la parteque obliga por virtud del contrato dearrendamiento a conceder el uso y gocetemporal de un bien que es de su propiedad. El arrendamiento es la persona fsica o moralque disfruta del uso y goce temporal delbien, propiedad del arrendador, y que se obliga acumplir la renta en la forma y tiempoconvenidos. 14. REALES Los elementos reales estn integrados por la cosa y elprecio. El concepto de cosa para efectos del arrendamiento sedefine como la participacin que tiene el contrato: es elbien susceptible de arrendamiento que puede usarse sinconsumirse excepto aquellos que la ley prohbearrendar. El contrato podr establecerse que la entrega materialde los bienes sea realizada directamente a laarrendataria por el vendedor en las fechas convenidas. En los contratos de arrendamiento financiero deberestablecerse la obligacin de que se cuente con seguro o garanta que cubra, en los trminos que se convengan. 15. FORMALES Los contratos de arrendamiento financiero debernotorgarse por escrito y ratificarse ante la fe denotario pblico, corredor pblico titulado, ocualquier otro fedatario pblico y podrn inscribirseen el Registro Pblico de Comercio, a solicitud delos contratantes sin perjuicio de hacerlo en otrosregistros que las leyes determinen. 16. VIGENCIA Podemos definir la vigencia del contrato dearrendamiento financiero, como el plazo que tieneque transcurrir para que el arrendatario puedaejercer alguna de las opciones terminales. La vigencia del contrato de arrendamientofinanciero normalmente vara dependiendo el tipode equipo y el monto de la operacin. 17. TIPO DE EQUIPO Es necesario que el arrendatario considere larapidez conque avanza la tecnologa que se aplicaal equipo que desea adquirir, as como el ritmo decrecimiento de su actividad con la finalidad de quepueda renovar sus equipos en el momentonecesario En la prctica normalmente los plazos para losdiferentes equipos se hanestandarizado a dos , tres y en algunoscasos hasta cinco aos. 18. MONTO DE LA OPERACIN Para el arrendamiento es muy importantedeterminar con anticipacin sus gastos con elobjeto de poder saber cul ser el flujo de caja, yaque si se dispone de cantidad suficiente para pagara corto plazo, se puede contratar ste, pero si elpresupuesto es reducido, entonces se escoger unplazo mayor. 19. Considerando que la arrendadora no cuenta conrecursos propios suficientes para financiar loscontratos que celebra y, por tanto, tiene necesidadde recurrir a financiamiento externo para la comprade los bienes arrendados, es necesario que elplazo forzoso que se establezca en el contratopermita a la arrendadora mantener en buenacondicin su liquidez. 20. DESVENTAJAS DEL ARRENDAMIENTOEl arrendamiento carece de un costo establecido de inters; porello, el rendimiento de muchas arrendadoras es muy alto, demanera que sera conveniente que la empresa evaluara lasdiferentes fuentes de financiamiento.Elarrendatario se le prohbe realizar mejoras en la propiedadarrendada o activo sin el conocimiento del arrendador. Si lapropiedad pertenece ala arrendatario, tan prohibicin no existira.Si se arrienda un activo que termina siendo obsoleto, debencontinuarse los pagos del arriendo por lo que se le resta de suutilizacin contractual. 21. LEASING PUROEn esta operacin intervienen nos partes, el arrendador y el arrendatario; el primero otorga el uso o goce temporal de un bien por un plazo determinado al arrendatario, el que se obliga a pagar peridicamente por ese uso o goce una renta, sin que en ningn caso convengan las opciones terminales del arrendamiento financiero. 22. En el arrendamiento puro, al terminar el periodo delcontrato el objeto del mismo se vuelve a ladisponibilidad del arrendador.En este el arrendatario tiene las siguientes ventajas. Puede deducir sus resultados la totalidad de lasrentas pagadas. No tiene que registrar como pasivo las rentas a lasque se ha obligado.Esto ultimo no se afecta la etapa de lanzamiento delarrendatario y consecuentemente no limita sucapacidad de endeudamiento. 23. DIFERENCIAS ENTRE EL ARRENDAMIENTOFINANCIERO Y EL ARRENDAMIENTO PURO Se entregan bienes del activo fijo para que untercero haga uso de ellos Se pactan rentas peridicas en las que se incluyenel capital e intereses y, en algunos casos, gastosde mantenimiento y otras partidas. Por lo general, son bienes susceptibles dedepreciacin los que se incluyen en estoscontratos. Fiscalmente esta operacin tiene un tratamientoespecifico, tanto para el arrendadorcomo para el arrendatario. 24. A travs de esta operacin se crea una fuente definanciamiento para el arrendatario, ya quesustituye la contraprestacin de otros pasivos parala adquisicin de equipos. Se pactara en el contrato una operacin de comprapara el arrendatario, al finalizar la vigencia inicial delas operaciones, as como dos operacionesadicionales. Por la magnitud de las operaciones, generalmentelas arrendadoras son sociedades annimas. Es un contrato irrevocable durante si vigenciainicial, la que al llegar a su termino puedeacabar con la relacin entre ambos 25. contratantes, o bien prorrogarla duranteun tiempo adicional. El arrendatario tiene derecho al uso delactivo y el arrendador tiene el ttulo legalde propiedad del bien mismo, que estransferido al arrendatario al hacerefectiva la opcin de compra. 26. ARRENDAMIENTO PURO Se entregan bienes del activo fijo para que untercero haga uso de ellos. Se pactan peridicas en pago del uso que sehace del bien sin incluir interesesimplcitamente. Pueden ser bienes despreciables o no, losinvolucrados en el contrato. Finalmente en tanto el arrendador como elarrendatario estn sujetos al rgimen decomn de tratamiento fiscal. Es una fuente de financiamiento, ya que evitala adquisicin de inmuebles. 27. No se pacta ninguna opcin terminal en ningnmomento. No es necesario que a arrendadora sea unasociedad annima ni que tenga grandes cantidadesde respaldo. Es un contrato irrevocable durante su vigencia, elcual puede ser prorrogado voluntariamente poramabas partes, despus de su terminacin. El arrendatario usa el bien, el arrendador es elpropietario del mismo, y este nunca es transferibleal arrendatario como efecto de este contrato.Adems de las modalidadesreferidas existen otras entre las que cabedestacar: 28. Vendedor Leasing: La entidad leasing estableceun acuerdo con el proveedor, para que ste incluyaen su oferta la financiacin de la venta. Elproveedor asume en esta modalidad un parte o latotalidad del riesgo. Leasing compensado : En esta operacin, elcliente dispone de fondos suficientes para realizarla compra de contado; sin embargo, solicitaarrendamiento, y simultneamente rentabiliza susfondos. 29. Leasing con apalancamiento financiero : En estamodalidad leasing y un tercero que actacofinanciando un porcentaje del costo del bien. Leasing cosmtico : se utiliza esta denominacincuando el objetivo del cheque es solicitar uno parasu balance. Leasing internacional: Los principales clientes deesta son multinacionales, procurando que selocalicen en pases distintos. Grandes operaciones: Se producen cuando elvalor es elevado o incluye instalacin industrialcompleta.