architettura nell'ammodernamento
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Arch. Paolo Kaehr, SUPSI-DACD-ISAAC 28.05.2013TRANSCRIPT
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Il risanamento dell’edificio ABZ Sihlfeld, Arch. R. Schaffner , Zurigo
Paolo Kaehr arch. Dipl ETH SIA/OTIA , SUPSI-ISAAC, Gruppo gestione edifici Con la collaborazione di Djiana Bajic, MSc Arch ETH
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Fotografia originale 1928
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Più di una riqualifica energetica : una sfida su tutti i fronti!
DESCRIZIONE
Tipologia Edificio abitativo e commerciale, costruito nel 1928 6 piani fuori terra + parte interrata
Proprietario Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ)
Struttura
Tradizionale, interventi già effettuati: 1966: risanamento del sistema di riscaldamento, 1974: nuove finestre a vetro doppio e nuove cucine, 1991: nuovo risanamento del riscaldamento, 1998: interventi esterni sui balconi
N° appartamenti prima 147 N° appartamenti dopo 138 Investimento 29,5 mio
Costi affitti prima App. 3,5 locali 63 mq : 630 CHF (+ 174 CHF Spese)
Costi affitto dopo
App. 3 locali 68 mq : 882 CHF (+ 150 CHF Spese) + 28% App .5 locali 87 mq: 1’008 CHF (+ 170 CHF Spese) + 28% App. 4,5 locali 1 mq : 1’500 CHF (+ 200 CHF Spese, nuovi con lift)
Team di progettazione Progetto :Rofl Schaffner, Zurigo IG: GP Generalplaner AG, Zurigo
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Dalla diagnosi al progetto: accessibilità e fruibilità
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3 locali di 64 mq e 4 locali di 75 mq giudicati ok: non sono stati modificati
Analisi della fruibilità : gli appartamenti soddisfano le esigenze odierne dell’abitare?
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L’appartamento di destra perde, a causa del nuovo lift, una camera, e diventa
un appartamento di 2 locali di 64 mq adatto alle
persone anziane autosufficienti: due entrate
di cui una dal lift tramite un nuovo ballatoio.
L’appartamento di sinistra
diventa un comodo appartamento molto
ampio di 2, 5 locali di 54 mq con doppia entrata, di cui una dal lift tramite il
ballatoio
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Da un piccolo appartamento di 3 locali
viene ricavato un comodo appartamento di 2,5 locali
adatto alle persone anziane autosufficienti. L’accesso è doppio : sia
dalla scala originale che dal nuovo ballatoio nella corte
raggiungibile con il lift, che assume anche la funzione di balcone
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Da un piccolo appartamento di 4 locali viene ricavato
un comodo appartamento di 3,5
locali di 75 mq adatto famiglie con figli,
mediante la rinuncia ad una camera.
Nessun accesso con lift, ma nuovo
balcone.
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Nuovi spazi abitabili ricavati nelle mansarde: cucina aperta, doppi servizi, locali ripostiglio, grande loggia interna. Grandioso appartamento
di 4,5 locali di 100 mq. Lo sfruttamento delle mansarde permette una ottimizzazione della SUL
all’interno del volume costruito.
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Dalla diagnosi al progetto: la riqualifica energetica
Il fabbisogno energetico per il riscaldamento e l’acqua calda diminuisce del 75% con i seguenti provvedimenti:
Isolamento interno delle pareti verso nord + finestre a triplo vetro ovunque Isolamento del tetto e aumento della superficie riscaldata nelle mansarde
Isolamento delle solette verso la cantina Produzione di calore con termopompa acqua (falda) - acqua e copertura dei picchi con
impianto a gas Produzione elettrica con impianto fotovoltaico
L’emissione di gas ad effetto serra è diminuito dell’ 80% rispetto ad un riscaldamento a gas
E rispetto a Minergie, come stiamo? Lo standard può essere raggiunto se si installa il sistema di ventilazione controllato
con recupero di calore. Non è stato fatto ora per questioni di costi.
Fonte : www.schaffnerarch.ch
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Dal progetto alla realizzazione: la decisione dei soci
Siedlung Sihlfeld - Informationen zur
Sanierungsplanung Zusammenfassung Mieter/innen-Versammlung vom 24. September 2009 und
Information über die erforderlichen Umsiedlungen
(ersetzt die Dokumentation vom 28. Januar 2008)
Vorlage Vorlage: Sanierungsprojekt Sihlfeld I + II Der Vorstand beantragt der Mieter/innen-Versammlung den geplanten Sanierungs- und Erweiterungsmassnahmen gemäß Dokumentation vom 28. Januar 2009 und der damit verbundenen Mietzinsanpassung von maximal 40 Prozent gegenüber dem Mietzinsniveau vor der Sanierung zuzustimmen (gemäß Punkt 3 der Einladung bzw. Dokumentation Seite 22). Zu berücksichtigen sind dabei die unter Punkt 2 der Einladung zur Mieter/innen- Versammlung bzw. am heutigen Abend erwähnten Änderungen und Ergänzungen. Ergebnis: Die Vorlage wurde angenommen. 32 Ja-Stimmen / keine Nein-Stimmen / 7 Enthaltungen
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Il mantenimento delle facciate sulla strada
Le facciate protette sono state tinteggiate (velatura chiara su sfondo scuro), il dipinto di W. Hartung restaurato, le finestre sostituite. La filosofia è quello di avvicinarsi il più possibile all’originale, dove questo è andato perduto
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Miglioramento termico delle facciate sulla corte
L’incremento dell’isolamento termico realizzato mediante un muro con elementi tipo ytong di 80 mm di spessore: la conduttività termica di questo elemento è molto bassa ma la miglioria riguarda unicamente la facciata verso la corte (nord).
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Le nuove finestre a vetro triplo
La finestra originale con la cornice in legno sulla facciata non isolata. Da notare l’apparecchio di ventilazione
La finestra sulla facciata isolata. La profondità dello squarcio non è molto differente: la facciata interna aveva uno spessore minore di quella esterna!
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Il ricambio dell’aria (senza recupero di calore)
La novità sta nella centralina che comanda l’estrazione dell’aria e nei filtri che trattengono le impurità. L’installazione di un sistema completo con recupero del calore è stato giudicato troppo oneroso.
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Il ricambio meccanico dell’aria
Sopra: il filtro interno Di lato: La compensazione dell’aria aspirata avviene direttamente dall’esterno con un’attenzione al preriscaldamento con un apparecchio ricavato nei telai di una finestra per appartamento. Quando l’aspirazione non funziona, l’immissione è bloccata.
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La produzione propria : l’impianto fotovoltaico
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La nuova accessibilità agli appartamenti
I nuovi lift e i ballatoi/balconi che servono una serie di appartamenti i quali hanno quindi un doppio accesso. Assieme agli abbaini che hanno permesso di sfruttare il livello mansarda è questo l’intervento più vistoso del progetto.
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I primi feed-back (anche in rapporto al’’aumento dell’affitto)
I lavori proseguono. Nella parte terminata gli inquilini (tra cui i soci della cooperativa) sono già rientrati. Alcuni di essi erano stati spostati nella parte non ancora ristrutturata, sfruttando le partenze spontanee. I primi feed back sono di grande soddisfazione per la nuova dimensione dei locali, i nuovi bagni e le cucine. Sul miglioramento energetico credo che si attenda il conguaglio per fare un bilancio. Il sistema di aerazione meccanico non è percepito, forse questa è la sua qualità, ma è riconosciuta la sua efficacia (fumo sigarette) in quanto si ha una buona qualità dell’aria senza dover aprire le finestre.
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Galleria di immagini I nuovi appartamenti nel sottotetto con le logge interne
Nuove cucine e scorcio in un soggiorno I grandi abbaini sul tetto che illuminano gli appartamenti del sottotetto (vedi sopra)
Fonte : www,schaffnerarchitekten.ch
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Galleria d’immagini
Dettaglio della finestra triplo vetro e del nuovo muro in ytong interno
Foto : Djiana Bajic : e www,schaffnerarchitekten.ch
Un particolare della facciata protetta : lo zoccolo, il marcapiano e l’intonaco «strollato» dipinto con una velatura. Sullo sfondo i corpi aggettanti con i dipinti di Hartmann restaurati. Le gelosie mantenute e le insegne al neon!