NBR 16.280 / 2014Reformas em Edificaes Sistema de Gesto de Reformas - RequisitosPontos de partidaSociedade UrbanaSculo XX: Populao mais urbana que ruralLimites urbanosVerticalizaoEdifcios residenciais = condomniosCondomnio = muitos proprietrios de um bemObra exige conhecimentos tcnicosConstruo CivilIndicador econmicoIndstria atpicaGrande vulto econmicoNormas e tecnologiaContradies: segurana e qualidade

ESCOPO DA NORMAMANTER O DESEMPENHO - intervenes nos sistemas, elementos ou componentes da edificao podem gerar perdas no desempenho.

ESCOPO DA NORMACONTROLE - planejamento, projetos e anlises tcnicas ajudam a ter maior controle das implicaes das reformas na edificao.

ESCOPO DA NORMAALTERAES mudanas nas caractersticas originais da edificao e suas funes.

ESCOPO DA NORMACOMUNICAO - descrio das caractersticas da execuo das obras de reforma.

ESCOPO DA NORMASEGURANA - preservar a segurana da edificao, do entorno da edificao e de todas as pessoas envolvidas.

ESCOPO DA NORMAREGISTROS: elaborar histrico das obras, de como comeou, como foi executada e de como se concluiu, sempre priorizando o maior nmero de informaes possveis.

ESCOPO DA NORMASUPERVISO: a obra e seus processos devem ter superviso de um profissional habilitado.

OBJETIVOS DA REFORMAPreservar sistemas de segurana;

Apresentar alteraes dos sistemas de segurana da edificao ou do seu entorno construtora;Responsvel Legal designar responsvel tcnico para anlises.

OBJETIVOS DA REFORMAProteo aos usurios da edificao e da vizinhana contra danos e prejuzos decorrentes da obra;

Clareza e objetividade nas comunicaes, sempre atendendo aos regulamentos exigveis.

OBJETIVOS DA REFORMAQuando aplicvel, registro e aprovao nos rgos competentes e condomnio;

Definio de responsveis e suas atribuies ao longo de todos os processos;

OBJETIVOS DA REFORMAFornecer informaes para anlises de riscos e previso interferncias nos sistemas com previso de recursos:MateriaisTcnicosFinanceirosHumanos

Garantias de que a reforma manter o desempenho da edificao aps sua execuo.

15PLANO FORMAL DA REFORMAELABORADO POR PROFISSIONAL HABILITADO!

Arquiteto com registro no CAUEmite RRTEngenheiro com registro no CREAEmite ART

CAU: Conselho de Arquitetura e UrbanismoRRT: Registro de Responsabilidade Tcnica

CREA: Conselho Regional de Engenharia e AgrimensuraART: Anotao de Responsabilidade Tcnica

PLANO FORMAL DA REFORMAAtender legislaes e normas vigentes de obras e reformas;Discriminar medidas que mantero a segurana da edificao e usurios mesmo aps as obras de reforma;Autorizaes para circulao de insumos e funcionrios no condomnio e no local de trabalho; Apresentao de projetos, desenhos, memoriais descritivos e referncias tcnicas quando aplicveis;Escopo claro e objetivo de servios a serem realizados;Identificao de atividades que gerem rudos, com previso de nveis de presso sonora mxima durante a obra;PLANO FORMAL DA REFORMAIdentificao de uso de materiais txicos, combustveis e inflamveis;

PLANO FORMAL DA REFORMALocalizao da reforma e implicaes em seu entorno;Cronograma da reforma; Dados das empresas, profissionais e funcionrios envolvidos nas reformas;A responsabilidade tcnica (quando houver) pelo projeto, execuo e superviso das obras, deve ser apresentada de forma legal para nomeao de interveniente;Plano de descarte dos resduos, respeitando legislaes e normas;

PLANO FORMAL DA REFORMALocal de armazenamento de insumos e resduos;Implicaes no Manual de Uso, Manuteno e Operao; implicaes na Gesto de Manuteno;

REAS PRIVATIVASAlteraes ou reforma de SISTEMAS, principalmente estruturas e vedao;Plano de reforma deve ter maior nmero de informaes possveis;Documentado e comunicado ao responsvel legal;

REAS PRIVATIVASTrnsito de insumos e funcionrios pelas reas comuns:Autorizao pelo responsvel legal;Se rejeitado, deve ter justificativa tcnica e legal para tal;Autorizao (ou no) no substitui aprovaes legais;A autorizao no pode ser compartilhada;

REAS PRIVATIVASSistemas de segurana da edificao durante a obra:Total funcionamento;Plano B: Sistemas alternativos

REAS PRIVATIVASSadas de emergncia:No podem ser obstrudas nem temporariamente, nem parcialmente;Se necessrio, criar rotas de fuga e sadas de emergncia ANTES da obra;

REAS PRIVATIVASTrmino ou concluso de etapas da obra:Controles de validao (documentos e fotografias);Garantia de que o plano foi cumprido;

Alteraes fora do escopo da reforma:Paralizao imediata da obra;Proibio da circulao de funcionrios e materiais;Apresentao de novo plano e retomada da obra aps aprovao;

REAS PRIVATIVASAes tcnicas, legais e emergenciais:Interferncias na segurana e no uso da edificao;Medidas devem ser tomadas para restauro da segurana;

REAS COMUNSAtender os mesmos requisitos de reas privativas;Alm disso, atender Gesto de Manuteno (NBR 5674).

INCUMBNCIAS OU ENCARGOSRESPONSVEL LEGALAntes da ReformaDisponibilizar requisitos e aes para se realizar uma reforma (alm daquelas j existentes em conveno e regimento): documentos necessrios, horrios de trabalho, trnsito de insumos e funcionrios);Exigir atualizao de Manual, Uso e Operao da Edificao (NBR 14.037);Receber todas as documentaes para reforma e propostas;Formalizar resposta com justificativa da solicitao de reforma (Aprovado, Reprovado ou Aprovado com ressalvas);Autorizao de trnsito somente aps o cumprimento das exigncias ao plano de reformas;Comunicar a todos os usurios interessados sobre as obras de reforma autorizadas;

INCUMBNCIAS OU ENCARGOSRESPONSVEL LEGALDurante a ReformaFazer vistoria para impor condies ao termino da obra;Cumprimento das obrigaes feitas s obras aprovadas atendendo conveno, regimento e resolues de assembleias;Quando houver riscos iminentes segurana, tomas as possveis medidas legais;