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“RANLLELI CANCUN TOWERS” JOSE MARTÍN DOMENE ZAMBRANO
RESUMEN EJECUTIVO. –PÁG. 1
ÍNDICE
1. Datos generales del proyecto. ................................................................................ 2
2. Datos generales del promovente: Nombre o Razón Social: José Martín
Domene Zambrano ................................................................................................... 3
3. DATOS GENERALES DE LA EMPRESA RESPONSABLE DE LA
ELABORACIÓN DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL. ................ 3
4. DIMENSIONES DEL PROYECTO ............................................................................. 3
6. Características particulares del proyecto ................................................................... 7
7 Inversión requerida. ................................................................................................. 9
9 ANÁLISIS DEL PROYECTO DENTRO DEL MARCO NORMATIVO....................... 11
10 Sistema Ambiental ................................................................................................. 23
11 METODOLOGÍA PARA IDENTIFICAR Y EVALUAR LOS IMPACTOS
AMBIENTALES. ...................................................................................................... 33
12. MEDIDAS DE MITIGACIÓN Y COMPENSACIÓN ................................................... 42
14. CONCLUSIONES. ...................................................................................................... 52
“RANLLELI CANCUN TOWERS” JOSE MARTÍN DOMENE ZAMBRANO
RESUMEN EJECUTIVO. –PÁG. 2
1. DATOS GENERALES DEL PROYECTO.
1.1. CLAVE DEL PROYECTO:
1.2. NOMBRE DEL PROYECTO: “RANLLELI CANCUN TOWERS”
1.3. DATOS DEL SECTOR Y TIPO DE PROYECTO 1.3.1. Sector: Turismo 1.3.2. Subsector: Turístico. 1.3.3. Tipo de proyecto: Turístico Condominal.
1.4. ESTUDIO DE RIESGO Y SU MODALIDAD: NO SE REQUIERE.
1.5. UBICACIÓN DEL PROYECTO: EL PREDIO DONDE PRETENDE DESARROLLARSE EL PROYECTO ESTÁ UBICADO EN EL LOTE 4C-5, SUPERMANZANA IV-A, DE LA CIUDAD DE CANCÚN, EN EL MUNICIPIO
BENITO JUÁREZ, ESTADO DE QUINTANA ROO.
1.5.1. Entidad federativa: Quintana Roo.
1.5.2. Municipio(s) o delegación(es): Benito Juárez.
1.5.3. Localidad(es): Cancún.
1.5.4. Coordenadas geográficas:
Cuadro 1. Coordenadas UTM, Zona 16N, Datum WGS-84 según levantamiento topográfico.
VÉRTICE COORDENADAS X Y
1 518743.24 2338834.24 2 518739.71 2338753.86 3 518863.43 2338826.51 4 518860.61 2338749.30 518743.24 2338834.24
El predio pertenece al C. José Martín Domene Zambrano, según se establece en la oferta de adquisición número 2859, de fecha 8 de marzo de 2007, de acuerdo al mismo, dicho lote será empleado para el desarrollo del proyecto “Ranlleli Cancun Towers”, y tiene una superficie total de 9,556.48 m² y las siguientes colindancias:
• Norte, con una distancia de 121.197 m en línea recta con un lote de propiedad privada. • Sur, con una distancia de 123.012 m en línea recta con un lote de propiedad privada. • Este, con una distancia de 78.286 m en línea recta con la Av. Paseo del Parque. • Oeste, con una distancia de 78.265 m con un lote de propiedad privada.
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RESUMEN EJECUTIVO. –PÁG. 3
2. DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE: NOMBRE O RAZÓN SOCIAL: JOSÉ MARTÍN DOMENE ZAMBRANO
2.2. REGISTRO FEDERAL DE CAUSANTES (RFC): DOZM-540930-AR3.
2.3. CLAVE ÚNICA DE REGISTRO DE POBLACIÓN (CURP):
2.4. DIRECCIÓN DEL PROMOVENTE PARA RECIBIR U OÍR NOTIFICACIONES: AV. BONAMPAK Y SAYIL, MZ 5, LTE 2, SMZ 6.
2.6.1. Colonia, barrio: Smza. 35, Mza. 1
2.6.2. Código postal: 77503
2.6.3. Entidad federativa: Quintana Roo
2.6.4. Municipio o delegación: Benito Juárez
2.6.5. Teléfono(s): (998) 209.13.12, Cel. (998) 238.06.58
3. DATOS GENERALES DE LA EMPRESA RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL.
3.1. NOMBRE O RAZÓN SOCIAL: ECOPLADESA, S.C.
3.2. REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES O CURP: ECO040610GG4
3.3 NOMBRE DEL RESPONSABLE TÉCNICO DEL ESTUDIO. REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES O CURP Y NÚMERO DE CÉDULA PROFESIONAL:
Biol. Silvia Magallón Barajas, Cédula profesional: 15239338.
ECOPLADESA, S.C. Correo Electrónico: [email protected]. Av. Xcaret, Lotes 5-04, SM 36, Mza. 2, Cancún, Quintana Roo. Teléfonos: 01998 892 2266 y 892 2267, Fax: 01998-8922266 y 8922267.
4. DIMENSIONES DEL PROYECTO a) Superficie total del predio: La superficie total del predio donde pretende desarrollarse el proyecto es de 9,556.48 m2, lo cual consta en el contrato de compra-venta anexo a este estudio como número 1. b) Superficie de aprovechamiento: La superficie de aprovechamiento en planta baja que contempla el desarrollo del proyecto se distribuirá de la siguiente manera: el desplante de obra techada será de 2,798.25 m2, lo cual equivale al 29.28 % del total de la superficie del predio; mientras que la superficie de desplante de obra no techada (circulaciones vehiculares, servicios, andadores peatonales y estacionamiento) será de 3,633.42 m2, y una superficie de 2,381.64 m2 que será rellenada en este nivel para desplantar en el segundo nivel algunas obras (alberca, chapoteadero y jardín). Adicionalmente se tiene contemplado un total de 743.17 m2 que serán mantenidos como zonas ajardinadas con vegetación nativa (cuadro 2 y figura 1). De tal forma
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que la superficie total de aprovechamiento en planta baja, sumando las obras techadas, no techadas, y áreas ajardinadas es de 9,556.48 m2 (cuadro 3). El proyecto contempla una superficie de 5,939.27 m2 (62.15% del total del predio) de áreas permeables, correspondiente a las áreas ajardinadas con vegetación nativa y áreas de estacionamientos con material permeable (adopasto) en primer nivel, así como áreas ajardinadas en segundo nivel, como se muestra en el cuadro 4 y figura 30. En cuanto a la superficie de construcción total (obra techada) será de 20,905.31 m2, sin embargo la superficie considerada para el cálculo del Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS) es de 18,346.47 m2, toda vez que se excluyó la superficie correspondiente a estacionamientos techados (1,507.25 m2) y andadores vehiculares techados (1,002.36 m2) de acuerdo a lo establecido por el PPDU del Malecón Cancún, publicado el 7 de septiembre del 2005 (cuadro 5). El ala norte alojará 2 recámaras en planta baja, un baño, una bodega y escalera para subir a una tercera recámara en el primer nivel. Los siguientes cuadros resumen las superficies por áreas contempladas para el proyecto:
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RESUMEN E
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2. Distribución de superficie de áreas techadas y no techadas por nivel del proyecto.
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(m2 )
To
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(m2 )
Área techada (m
2)
Área no techada (m
2)
Nivel 1 (planta baja)
1,002.36
1,507.25
49.24
239.41
---
2,798.25
1,780.65
1,839.38
8.49
4.91
---
---
---
---
743.17
2,381.64
6,758.23
9,55
6.48
Nivel 2
---
---
---
---
1,785.54
1,785.54
---
---
705.73
---
377.30
237.69
294.47
1,849.48
---
---
3,464.67
5,25
0.21
Nivel 3
---
---
152.80
89.04
1,543.70
1,785.54
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
1,78
5.54
Nivel 4
---
---
152.80
89.04
1,543.70
1,785.54
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
1,78
5.54
Nivel 5
---
---
152.80
89.04
1,543.70
1,785.54
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
1,78
5.54
Nivel 6
---
---
121.24
92.60
1,543.70
1,757.54
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
1,75
7.54
Nivel 7
---
---
121.24
92.60
1,116.96
1,330.80
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
1,33
0.80
Nivel 8
---
---
121.24
92.60
1,116.96
1,330.80
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
1,33
0.80
Nivel 9
---
---
121.24
92.60
1,116.96
1,330.80
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
1,33
0.80
Nivel 10
---
---
106.74
92.60
1,116.96
1,316.30
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
1,31
6.30
Nivel 11
---
---
106.74
92.60
877.50
1,076.84
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
1,07
6.84
Nivel 12
---
---
106.74
92.60
877.50
1,076.84
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
1,07
6.84
Nivel 13
---
---
102.78
95.88
877.50
1,076.16
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
1,07
6.16
Nivel 14
---
---
102.78
95.88
470.16
668.82
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
---
668.
82
TO
TA
L
1,00
2.36
1,
507.
25
1,51
8.38
1,
346.
49
15,5
30.8
4 20
,905
.31
1,78
0.65
1,
839.
38
714.
22
4.91
37
7.30
23
7.69
29
4.47
1,
849.
48
743.
17
2,38
1.64
---
---
*Es importante recordar, que el área de relleno antes mencionada, corresponde a una superficie donde se desplantarán el jardín, el asoleadero, la alberca y el chapoteadero en el nivel 2.
**Es importante mencionar que aún y cuando la superficie total del área techada sea de 20,905.31 m
2, para el cálculo del C
US sólo se contabilizará la superficie techada de los niveles 2 al 14 y la correspondiente a servicios de la Planta baja o nivel 1.
C
uad
ro 3
. Superficies totales de desplante en el predio.
Des
cri
pci
ón
S
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erfi
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m2
%
Total de desplante de obras techadas
2,798.25
29.28
Total obras no techadas
3,633.42
38.02
Total de áreas ajardinadas en planta baja
743.17
7.78
Total Área rellenada
2,381.64
24.92
TOTAL DEL PREDIO
TOTAL DEL PREDIO
TOTAL DEL PREDIO
TOTAL DEL PREDIO
9,55
6.48
10
0.00
C
uad
ro 4
. Superficies perm
eables en el predio y con vegetación.
Á
rea
S
up
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cie
m2
%
Área ajardinada en planta
baja
743.17
7.78
Área ajardinada en segundo
nivel
1,849.48
19.35
Área con adopasto en planta
baja
3,346.62
35.02
TO
TA
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5,93
9.27
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. Desglose de COS y CUS perm
itidos en el P
PDU del
Malecón Cancún, para el predio.
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2 CUS
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2 COS
29.28%
2,798.25
*Según lo establecido por el P
PDU del M
alecón Cancún, todo estacionam
iento
techado no cuenta para el C
US.
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RESUMEN EJE
CUTIVO. –PÁG. 6
Fig
ura
1. Plano de conjunto del proyecto “Ranlleli Cancun Towers”.
Área de relleno en primer nivel,
para el desplante de obras en
segundo nivel
Andadores vehiculares
Cajones de estacionamientos
Edificios
Andadores peatonales
Áreas
ajardinadas
con
vegetación nativa
Áreas
ajardinadas
con
vegetación nativa
Edificios
Andadores peatonales
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4.1. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO: El uso de suelo establecido para el sitio del proyecto, según el Programa Parcial de Desarrollo del Malecón del Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo, publicado en el Periódico Oficial el 7 de septiembre de 2006, permite un aprovechamiento habitacional, especial clave H2CF, con una densidad de 60 Viv/Ha. El proyecto “Ranlleli Cancun Towers”, contará con un total de 56 condominios o departamentos, distribuidos en dos torres, de tal manera que cada una de ellas albergará 28 condominios. Las torres, tendrán forma de “L” y 14 niveles cada una, se ubicarán en los extremos norponiente y suroriente del predio, denominadas Torre Poniente y Torre Oriente, respectivamente. En el centro del predio se situará un área común que separará a las torres. En la planta baja ó nivel 1 del desarrollo, se ubicarán los estacionamientos, áreas de servicios como almacenes y cuartos de máquinas, el acceso principal al resto del complejo a través de escaleras y ascensores; un área rellenada en la parte central del predio, la cual separará a las dos torres y servirá para el desplante de las obras correspondientes a la alberca, chapoteadero, asoleadero y jardín, ubicadas en el segundo nivel; y por último, se ubicarán las áreas ajardinadas con vegetación nativa en los límites norte y sur del predio. En el nivel 2 se ubicarán las áreas comunes del desarrollo, como alberca, chapoteadero, asoleaderos, jardín, salón de eventos, gimnasio, business center, guardería, área infantil y terrazas; de igual manera, cada torre dispondrá de un vestíbulo, un módulo de 2 ascensores para condóminos, así como un módulo de escaleras y ascensores de servicio. A partir del nivel 3, se desarrollarán los condominios o departamentos, los cuales cambian según la “planta tipo” (conjunto de departamentos por nivel). En general los departamentos constarán de: una sala-comedor, cocina (en algunos casos con desayunador), área de servicios, baño para servicio, un baño de cortesía o medio baño, dormitorio tipo suite con vestidor y baño propio, dos dormitorios dobles, cada uno con baño y algunos con vestidor, con vistas esquinadas hacia a la laguna y al mar. En las secciones subsecuentes se describirá la composición de cada uno de los departamentos que componen las “plantas tipo”.
5. CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO El proyecto consta de dos edificios tipo torres escalonadas, con una altura de 14 niveles y de planta en forma de “L”, las cuales se desarrollarán a partir del segundo nivel. Dichas torres tendrán una capacidad de 28 departamentos cada una, éstos se ubicarán a partir del tercer nivel orientados en dirección norte-sur. El desarrollo tendrá un total de 56 departamentos. La dimensión mayor de las torres estará orientada en dirección oriente-poniente. Una torre se ubicará en la esquina norponiente del terreno y la otra en la esquina suroriente del predio, denominándose Torre Poniente y Torre Oriente respectivamente. El escalonamiento en fachada de las torres así como su ubicación, favorecerán una iluminación natural y adecuada del área central de esparcimiento, la cual estará rodeada de jardines y circundada por un andador perimetral que comunicará ambas torres. El ingreso al desarrollo será a través de una sola entrada y una sola salida, la cual se localizará colindante a la Av. Paseo del Parque, dicho acceso será directamente a la planta baja o primer nivel, donde se ubicarán el estacionamiento (disponiendo en su totalidad de 214 cajones
“RANLLELI CANCUN TOWERS” JOSE MARTÍN DOMENE ZAMBRANO
RESUMEN EJECUTIVO. –PÁG. 8
construidos con material permeable), el área de servicios (cuarto de maquinas, bodega, etc.); un área rellenada en la parte central del predio, la cual separará a las dos torres y servirá para el desplante de las obras correspondientes a la alberca, chapoteadero, asoleadero y jardín, ubicadas en el segundo nivel; y por último, se ubicarán las áreas ajardinadas con vegetación nativa en los límites norte y sur del predio. El acceso al segundo nivel será partir de una entrada peatonal principal con escalinata ubicada en la planta baja y contigua a la torre ubicada en el lado suroriente, que dará acceso a un vestíbulo, a través del cual, se podrá acceder directamente a esa torre o desplazarse a través de un pasillo hacia la otra torre. En el segundo nivel se ubicarán las áreas comunes del desarrollo, como alberca, chapoteadero, asoleaderos, jardín, salón de eventos, gimnasio, business center, guardería, área infantil y terrazas; de igual manera, cada torre dispondrá de un vestíbulo, un módulo de 2 ascensores para condóminos, así como un módulo de escaleras y ascensores de servicio. A partir del tercer nivel, se localizarán los departamentos, los cuales tendrán 4 diferentes diseños de “planta tipo” (conjunto de departamento s por nivel), siendo iguales las “plantas tipo” de los niveles 3 al 6 con 3 departamentos para cada torre, otra “planta tipo” para los niveles 7 al 10 con 2 departamentos por torre, la tercera “planta tipo” para los niveles del 11 al 13 con 2 departamentos por torre y una última “planta tipo” para el nivel 14 con dos pent-house por torre. Para cada cambio de “planta tipo” en los niveles 7, 11 y 14, las áreas construidas que se reducen se convierten en azoteas aprovechables como terrazas descubiertas para los departamentos contiguos, generando un escalonado en la forma del edificio. Los departamentos cambian según la “planta tipo”, en el cuadro 6 se describen las áreas dentro de cada uno de los departamentos según su “planta tipo”:
Cuadro 6. Descripción de áreas dentro de los departamentos según su “planta tipo”.
Planta tipo
Nivel de ubicación
Numero de departamentos
Superficie del departamento (m2)
Áreas dentro del departamento
1 3 al 6
Departamento “a” 231.66
Sala, comedor, cocina, desayunador, cuarto de servicio con baño, cuarto de lavado, estancia, 3 recámaras con baños completos.
Departamento “b” 277.96
Sala, comedor, cocina, desayunador, cuarto de servicio con baño, cuarto de lavado, estancia, 3 recamaras con baños completos, la recámara principal con vestidor.
Departamento “c” 262.23
Sala, comedor, cocina, cuarto de servicio con baño, cuarto de lavado, medio baño, estancia, 3 recámaras con baños completos.
2 7 al 10 Departamento “a” 271.44
Recibidor, sala, estancia, comedor, cocina, desayunador, cuarto de servicio con baño, cuarto de lavado, medio baño, 3 recámaras con baños completos.
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Planta tipo
Nivel de ubicación
Numero de departamentos
Superficie del departamento (m2)
Áreas dentro del departamento
Departamento “b” 287.04
Recibidor, sala, estancia, comedor, bar, sala de juegos, cocina, desayunador, cuarto de servicio con baño, cuarto de lavado, medio baño, 2 recámaras con vestidor y baños completos.
3 11 al 13
Departamento “a” 189.69
Recibidor, sala, cocineta con barra, cuarto de servicio con baño, cuarto de lavado, medio baño, 3 recámaras con vestidor y baños completos.
Departamento “b” 249.06
Estancia, sala, comedor, cocineta con barra, cuarto de servicio con baño, cuarto de lavado, 3 recamaras con vestidor y baños completos, la recámara principal con terraza.
4 14
Departamento “a” 94.85 Sala, cocineta con barra, cuarto de servicio con baño completo, cuarto de lavado, 1 recámara, 2 vestidores, 2 baños completos.
Departamento “b” 140.23 Sala, comedor, cocineta con barra, cuarto de servicio con baño, cuarto de lavado, 2 recámaras con vestidor, 2 baños completos.
6 INVERSIÓN REQUERIDA. Con base en los costos promedio por metro cuadrado de construcción de este tipo de desarrollo, y considerando las áreas a desarrollar, los montos de inversión serán del orden de $126,139,000.00 pesos. El periodo estimado de recuperación del capital es de 2 años, posteriores al término de la etapa de construcción. El monto asignado para las medidas de prevención y mitigación es de $1,261,390.00 pesos, incluidos en el monto total de inversión.
7. URBANIZACIÓN DEL ÁREA Y DESCRIPCIÓN DE SERVICIOS REQUERIDOS. Vías de acceso: Al predio se accede por tierra a través de la Av. Paseo del Parque, ingresando por la vialidad Sayil, que se intersecta con la Av. Bonampak, en el Municipio de Benito Juárez. Suministro de servicios: El área donde se pretende desarrollar el proyecto, está totalmente urbanizada y funcional. Colindante al Este con el lote 4C-5, se encuentra la Av. Paseo del Parque que servirá para dar acceso al predio, y en donde se ubica un registro de energía eléctrica así como servicio de alcantarillado y agua potable. Debido a lo anterior, sólo se requiere de una conexión hacia el predio para la obtención de la dotación de los servicios básicos (agua potable, alcantarillado, y suministro de energía eléctrica). También se necesitará del servicio de recolección de basura, así como el servicio de comunicación voz-datos, gas L.P. y TV satelital o por cable, y todos ellos serán contratados
“RANLLELI CANCUN TOWERS” JOSE MARTÍN DOMENE ZAMBRANO
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durante la etapa de operación, exceptuando la energía eléctrica y el agua potable que se utilizarán en la etapa de construcción. Agua: Preparación del sitio y construcción: El agua que se empleará durante la etapa de preparación y construcción, será obtenida de la toma municipal designada al predio, y en caso de necesidad será almacenada en tinacos de plástico de 1,000 a 5,000 litros de capacidad. El área urbana de Malecón Cancún-El Table cuenta con servicio de agua potable al 100% con lo cual el proyecto podrá contar con este servicio, previa solicitud y autorización de la empresa que suministra el servicio. El agua potable para el consumo del personal de la obra, se adquirirá de las compañías locales distribuidoras de este líquido en garrafones de 20 litros. Operación: Las instalaciones hidráulicas estarán conformadas por un sistema centralizado de almacenamiento y distribución de agua potable para el desarrollo, suministrada por CAPA; es decir, existirá una cisterna que almacenará el agua potable necesaria para el correcto funcionamiento de todo el proyecto, además del volumen requerido contra incendios. El agua para la alberca será filtrada constantemente para evitar su deterioro y consecuente sustitución. Suministro de energía eléctrica: Preparación del sitio y construcción: Para llevar a cabo la construcción de la obra, se hará un contrato provisional de obra con la Comisión Federal de Electricidad (CFE) cuya red está preparada, y cuenta con un transformador a pie del predio (en su esquina noreste) para su adecuada conexión y funcionamiento. Operación: En cuanto a la distribución de energía eléctrica en esta etapa, será a través de la red municipal con una carga estimada en 220 Kw, previa factibilidad de la Comisión Federal de Electricidad. La acometida de la compañía suministradora se recibirá en una subestación eléctrica de tres fases, tres hilos y 23 KV. La carga total instalada se dividirá en los transformadores de distribución. Instalaciones sanitarias: Preparación del sitio y construcción: Se contará con baños portátiles uno por cada 10 trabajadores, a los cuales se les dará mantenimiento cada tercer día previo contrato de mantenimiento con la empresa que suministra el servicio y autorizada para ello. Operación: Toda vez que en el área urbana del Malecón Cancún-El Table, el alcantarillado sanitario tiene una cobertura del 100%, el proyecto se conectará a la red municipal de drenaje que existe en la zona, previa factibilidad de la autoridad correspondiente. Drenaje pluvial: Por ser un proyecto vertical, se cuentan con relativamente pocas áreas de captación pluvial con relación a los metros construidos (azoteas), en todo caso el proyecto tiene considerado un
“RANLLELI CANCUN TOWERS” JOSE MARTÍN DOMENE ZAMBRANO
RESUMEN EJECUTIVO. –PÁG. 11
sistema de drenaje pluvial para las aguas pluviales captadas en las azoteas, las cuales serán dirigidas hacia las áreas ajardinadas. Cabe mencionar que el proyecto prevé un diseño mediante el cual se tiene más del 60% de áreas permeables (cuadro 4), toda vez que solo en la planta baja o nivel 1 contará con 3,346.62 m2 de superficie permeable, gracias a la utilización de adopasto situado en los cajones de estacionamiento, y 743.17 m2 de superficie de áreas ajardinadas con vegetación nativa ubicada en los límites norte y sur del predio (figura 20). Adicionalmente, en la parte central del predio se hará un relleno en primer nivel de una superficie de 2,381.64 m2, de los cuales 1,849.48 m2 corresponderá al área ajardinada en el nivel 2 del desarrollo. El relleno se hará de tal manera que permita una infiltración directa al subsuelo desde el segundo nivel (sobre el jardín), siendo importante mencionar que se tendrá un volumen aproximado de material de relleno de 7,153.92 m3 y una altura aproximada de 3 m.
8 ANÁLISIS DEL PROYECTO DENTRO DEL MARCO NORMATIVO.
8.1. PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO El predio se encuentra regulado por las políticas del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio Benito Juárez (POEL BJ, 2005), publicado los días 20 y 21 de julio del 2005 en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo. De acuerdo con este instrumento, el predio del proyecto “Ranlleli Cancun Towers”, se ubica en la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) 6 denominada “Zona urbana de la Ciudad de Cancún”, la cual tiene lineamientos específicos de aprovechamiento (Cuadros 7 y 8, y Figura 2).
Cuadro 7. Lineamientos para el Aprovechamiento del Territorio Municipal aplicable al proyecto.
No. UGA
Nombre de la UGA
Política de Ordenamiento
Ecológico
Uso del suelo predominante
Densidad máxima
permitida
Porcentaje máximo de desmonte
06 Zona urbana de la ciudad de Cancún
Aprovechamiento urbano
Urbano Bruta promedio hasta 80 hab/ha
PDU*
Cuadro 8. Unidad de Gestión Ambiental correspondiente al predio del proyecto “Ranlleli Cancun Towers”.
UGA Política Vocación de uso de suelo Criterios
ecológicos Predominante Condicionado Compatible Incompatible
Zona urbana de la ciudad
de Cancún
Aprovechamiento urbano
Urbano
Turístico, golf, industrial, UMA’S, centro recreativo,
funerario, horticultura,
embarcaderos y muelles, marinas
Comercial, equipamiento
Forestal, minería,
agropecuario, agroforestal, acuicultura,
meliponicultura, actividades acuáticas y
subacuáticas, ecoturismo,
suburbano, área natural
AA 5, 6, 10. AH 5, 6, 7, 12, 13, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22. CO 1, 5, 6, 7, 9, 10, 13, 15. DT 1, 12, 13, 18, 21. EQ 5, 6, 7, 9, 17, 18. FF 1, 2, 4, 5, 9, 10. IN 1, 2, 3, 4. ME 2, 7, 8, 9,10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 22, 36.
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RESUMEN E
JECUTIVO. –PÁG. 12
Fig
ura
2. Ubicación del predio dentro de Programa de Ordenamiento Ecológico Local del M
unicipio de Benito Juárez.
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RESUMEN EJE
CUTIVO. –PÁG. 13
En el siguiente cuadro se describe la form
a en la que el proyecto se apega a los criterios ecológicos específicos del P
rograma
de O
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iento Ecológico Local del Municipio Benito Juárez, aplicables al proyecto por su ubicación en la UGA 06 y por su
naturaleza correspondiente a un uso habitacional.
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ro 9. Criterios de aplicación específica para el predio donde se desarrollará el proyecto.
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El predio se encuentra regulado por el Programa Parcial de
Desarrollo Urbano del Malecón Cancún, mismo que se
analiza m
as adelante. Así m
ismo cuenta con la Constancia
de Uso de Suelo CUS/622/08, emitida por la Dirección
General de Desarrollo Urbano
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El planteamiento del proyecto no contraviene el uso de suelo
que le ha sido asignado, por tratarse de
un proyecto
habitacional.
El cual no contempla el establecimiento de
industrias, talleres, ni actividades de servicios.
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El proyecto, obtendrá la dotación de servicios como luz, agua
potable y alcantarillado, manejo de residuos sólidos, m
anejo
de aguas residuales, previas factibilidades y autorizaciones
de las autoridades correspondientes. Para lo cual, llevará a
cabo la construcción de infraestructura y
equipamiento
necesarios, para la obtención de dichos servicios.
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Debido a que el proyecto se encuentra en un área ya
urbanizada, ya existen banquetas construidas colindantes al
predio, adem
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CUTIVO. –PÁG. 14
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El proyecto corresponde a un desarrollo habitacional, por lo
que el presente criterio no le es aplicable. Sin embargo, los
estacionamientos cuentan con adopasto y áreas ajardinadas
contiguas.
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El predio donde se pretende desarrollar el proyecto, está
dominado por diferentes asociaciones de vegetación, por lo
que se contem
pla una afectación de vegetación del 100%.
Sin embargo, se ha considerado una superficie de 743.17 m
2 de áreas ajardinadas en planta baja y 1,849.48 m
2 de área
ajardinada en el nivel 2, las cuales será reforestadas con
especies nativas producto del rescate, el cual se llevará a
cabo previo al inicio de las actividades de preparación.
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El predio no se encuentra en zona inundable, de acuerdo a
la descripción del medio natural (capitulo IV del presente
documento), sin embargo se prevé que la construcción de
los cajones de estacionamiento sea con material perm
eable
para permitir la infiltración del agua pluvial.
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El proyecto prevé una superficie de relleno en la parte central
del predio y
descrita en el capítulo II del presente
documento, por lo que se acatará con lo establecido en el
presente criterio.
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capítulo II de la presente Manifestación de Im
pacto
Ambiental. Dichos andadores contarán con reductores de
velocidad, además
de contar con señalamientos
para el
tránsito a baja velocidad.
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La promovente está consciente de la importancia de la
conservación y m
antenimiento de las áreas verdes. P
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que, se contratará personal capacitado para el m
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de los individuos de las especies nativas en las áreas verdes
del predio.
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El proyecto incluirá en sus áreas verdes la variedad de pasto
que requiera una m
enor demanda de agua y capaz de tolerar
el riego con agua salobre y/o tratadas, lo anterior será en
apego a lo propuesto
en el programa de reforestación y
ajardinado.
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El proyecto no contempla el uso turístico, corresponde a un
desarrollo habitacional, y su densidad se estableció en base a
lo establecido por el Programa Parcial de D
esarrollo urbano
del Malecón Cancún, publicado el 7 de septiembre del 2006.
De esta m
anera el proyecto cuenta con la Constancia de uso
de suelo C
US/622/08 de fecha 14 de julio de 2008, emitida
por la Dirección
General de Desarrollo Urbano, la cual,
establece que el uso de suelo es
Conjunto Habitacional
Especial clave H2F2 con un COS del 30%
y un CUS de 2.
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No se prevé la construcción de rellenos sanitarios ni tiraderos
a cielo abierto.
El proyecto dispondrá sus residuos a través de las empresas
autorizadas
para el manejo, traslados
y disposición de
residuos autorizadas para ello.
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No se prevé la construcción de fosas sépticas. El proyecto se
conectará a la red de drenaje y alcantarillado del municipio,
previa autorización de la autoridad correspondiente.
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El proyecto, cuenta con un transformador a pie del predio en
su esquina noreste.
La acometida de la compañía
suministradora
se
recibirá
vía
subterránea,
en
una
subestación eléctrica de tres fases, tres hilos y 23 K
V. La
carga total instalada se dividirá en los transformadores de
distribución.
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No se prevé el almacenamiento de hidrocarburos para su
expendio comercial.
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s.
El proyecto contempla el almacenamiento temporal de
hidrocarburos, para uso exclusivamente de la maquinaria
durante las etapas de preparación y construcción, los cuales
se almacenarán y colocarán sobre cemento firme con un
pequeño murete, para
evitar contaminación
de suelo y
subsuelo en caso de derrames.
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Se acatará lo establecido por el presente criterio ecológico.
Dentro de las actividades del proyecto no se contempla la
comercialización de la m
adera, leña, turba o tierra vegetal
producto del desm
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El material vegetal producto del desplante será triturado y
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RESUMEN EJE
CUTIVO. –PÁG. 17
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En la vegetación del predio se identificaron cuatro
asociaciones
vegetales, en solo dos
de las
cuales
se
identificó la presencia del mangle Botoncillo (C
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s) (Capitulo IV). S
in embargo, el sitio no puede ser
considerado un humedal dado que es un fragmento aislado
de manglar por la mancha urbana
originando la única
presencia de m
angle botoncillo y la ausencia de las otras
especies de m
anglar con alta tolerancia a largos periodos de
inundación, así como la ausencia de zonas
con suelo
húmedo, y que el sitio perm
anezca seco durante la m
ayor
parte del año.
Por
lo antes
mencionado,
no existen
condiciones
ideales
para el establecimiento de especies
como cangrejos
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Sin embargo, el proyecto prevé dar cumplim
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establecido por estos criterios.
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El proyecto reforestará las áreas verdes con flora nativa,
reintroduciendo los ejemplares rescatados en el predio, y/o
adquiriendo individuos en viveros autorizados. Sin embargo
en caso de ser
necesario,
el promovente acatará lo
establecido por el presente criterio.
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insumos orgánicos en el m
antenimiento de áreas verdes.
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embargo, en las
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se reforestarán y se
dejarán lo árboles adultos de especies de m
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RESUMEN EJE
CUTIVO. –PÁG. 18
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No se prevé la construcción de un cam
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“RANLLELI CANCUN TOWERS” JOSE MARTÍN DOMENE ZAMBRANO
RESUMEN EJECUTIVO. –PÁG. 19
8.2. UBICACIÓN MUNICIPAL DEL PROYECTO El sitio del proyecto se ubica en la zona urbana de Cancún, ubicado en el predio marcado como Lote 4C-5, Supermanzana IV-A, de la zona conocida como “El Table”. El proyecto se ubica en la Supermanzana 4-A, la cual está regulada por el Plan Parcial de Desarrollo Urbano del Malecón Cancún, publicado en la Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo el 7 de septiembre de 2006, según se muestra en la siguiente figura.
Figura 3. Ubicación del predio dentro del Programa Parcial de Desarrollo Urbano del Malecón Cancún, del 7 de septiembre del 2006.
“RANLLELI CANCUN TOWERS” JOSE MARTÍN DOMENE ZAMBRANO
RESUMEN EJECUTIVO. –PÁG. 20
8.3. PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO DEL MALECÓN CANCÚN Considerando. “…Que la zona del Malecón Cancún, se localiza en la porción nororiental del estado de Quintana Roo, en la intersección del paralelo 21° 10’ de Latitud Norte con el meridiano 86° 49’ de Longitud Oeste; que está incluida dentro de la llamada Zona Costera y tiene una anchura de 3 a 7 kilómetros, ubicándose al sureste del área urbana actual, la cual forma parte de la reserva turística del Fideicomiso Fondo Nacional de Fomento al Turismo (FONATUR), comprendida dentro de una importante zona de transición entre la zona turística y la urbana, delimitada entre la Bahía de Mujeres, la Laguna Nichupté y la Zona Urbana hasta el límite definido por la Av. Bonampak y la continuación de la Av. Tulum; que cuenta con una extensión total de 282.08 hectáreas conformada de la siguiente manera: 132.50 hectáreas sin desarrollarse; 93.2 hectáreas del polígono denominado Malecón Cancún; 32.5 hectáreas del polígono, conocido como “El Table”, supermanzanas 4A, 4B, 6, 8, 8A, 9 y 10, y un polígono de 23.8 hectáreas que se localiza a orillas del Sistema Lagunar Nichupté;… …Que en el Programa de Ordenamiento Ecológico Local de Benito Juárez publicado los días 20 y 21 de julio de 2005 en el Periódico Oficial del Gobierno de Estado de Quintana Roo se establece para dicha zona, una unidad de gestión ambiental de aprovechamiento urbano y político (UGA 06), la cual es congruente con el Programa Parcial de Desarrollo Urbano del Malecón Cancún;…(figura 4). …que dado el acelerado crecimiento urbano de la Ciudad de Cancún se hace necesario desarrollar un Programa Parcial de Desarrollo Urbano del Malecón Cancún basado en los lineamientos establecidos en el Plan Director de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Cancún y el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Cancún actualización 2005, en el que se establezcan las bases para que el desarrollo en esta zona sea integral y sustentable para la propia Ciudad; suscite la diversificación de la oferta inmobiliaria y de la competitividad de los diferentes sectores económicos que son clave para el progreso; se mejore el nivel de vida y bienestar de los habitantes de Cancún, actualizando para los visitantes la imagen internacional de este polo de desarrollo turístico;…
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RESUMEN EJE
CUTIVO. –PÁG. 21
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RESUMEN E
JECUTIVO. –PÁG. 22
De acuerdo a lo anterior, el predio está sujeto a los siguientes lineamientos:
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0. Lineamientos establecidos para el uso de suelo correspondiente al predio del proyecto.
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ento, estudio o llave hotelera, un c
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e a lo anterior, el proyecto “Ranlleli Cancun Towers”, se ajusta a lo establecido en dicho Programa Parcial conforme a lo
siguiente.
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iento de los Lineamientos establecidos para el uso de suelo por parte del proyecto.
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Si
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Si
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Si
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E ESTACIONAMIENTO: Viviendas: H
asta 120 m
de construcción, 2 cajones por cada vivienda; de 120 a 250 m
2 , 3
cajones por vivienda; de 250 a 300 m
2 , 4 cajones por vivienda. Cajones adicionales además de la demanda requerida inicial, 1 por
cada 100 m de construcción adicional o fracción:
C
uad
ro 1
2. Cumplim
iento de Lineamientos establecidos para el número de cajones de estacionamiento por parte del proyecto.
No
rma
P
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176 cajones de estacionamiento 214 cajones de estacionamiento
“RANLLELI CANCUN TOWERS” JOSE MARTÍN DOMENE ZAMBRANO
RESUMEN EJECUTIVO. –PÁG. 23
9 SISTEMA AMBIENTAL
9.1. SISTEMA AMBIENTAL REGIONAL Dado que el área de estudio se encuentra rodeada por diversos desarrollos, los límites del Sistema Ambiental Regional se plantean únicamente en la porción noroeste del margen del Sistema lagunar Nichupté (SLN), específicamente en los alrededores de la zona conocida como San Buenaventura (figuras 10 y 11):
• Al norte, el cruce de la Avenida Bonampak y Boulevard Kukulcan.
• Al sur, el cruce de la Avenida Nichupté y Tulum.
• Al oeste, la Avenida Tulum.
• Al este, la planicie inundable de San Buenaventura del SLN. El Sistema Lagunar Nichupté (SLN) se localiza al noreste de la península de Yucatán en el estado de Quintana Roo, en las coordenadas 21o06'N y 86o47' O. Su litoral corresponde al Mar Caribe. Con base en Collado - Vides y González-González (1995), el SLN, se localiza dentro de los límites del municipio Benito Juárez. El SLN está separado del Mar Caribe por una barrera conocida como “tómbola arenosa”, la cual se comunica por dos canales dragados para facilitar la navegación: el canal Cancún al norte y el canal Nizuc al sur. Nichupté tiene aproximadamente 12 km de ancho por 21 km de largo. La profundidad en general es somera, desde bajos de 10 a 30 cm hasta las zonas centrales de las cuencas de 1 a 2 m y canales de hasta 4 m. El agua en la mayor parte del SLN es de origen marino. La zona oriental recibe aportes dulceacuícolas subterráneos resultado de la captura de agua de lluvia, en la planicie de inundación adyacente (figuras 12 y 13), por lo que se pueden encontrar ciertas áreas salobres, sin embargo, su influencia no alcanza a modificar la salinidad global de Nichupté por lo que su efecto es local. El SLN es un sistema costero compuesto por siete cuerpos de agua (Laguna de Bojórquez, Cuenca Norte, Cuenca Central, Cuenca Sur, Río Inglés, Laguna de Somosaya y Laguneta del Mediterrané). Tiene aguas prácticamente marinas, de sedimentos arenosos cubiertos por manchones de pastos y las orillas presentan crecimientos de manglares. El SLN es uno de los atractivos importantes del corredor turístico Cancún-Tulum y se encuentra sujeto a todas las presiones ambientales propias del desarrollo turístico y urbano que lo rodea. En este contexto y con base en la información de Pérez y Carrascal (2000), se hace evidente que la vegetación primaria de la zona centro de lo que hoy es el centro de la Ciudad de Cancún y del polígono que conforma el área de estudio, correspondió a la planicie de inundación marginal a la zona oeste del SLN, tal y como se muestra en las figuras 5 y 6.
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JECUTIVO. –PÁG. 24
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“RANLLELI CANCUN TOWERS” JOSE MARTÍN DOMENE ZAMBRANO
RESUMEN EJECUTIVO. –PÁG. 25
Considerando que la vegetación marginal de este sistema fue una de las secciones que se ha transformado desde los inicios del megadesarrollo de Cancún como polo turístico, resulta lógico reconocer el grado de perturbación que actualmente presenta. A este respecto los estudios y reportes retrospectivos de Pérez y Carrascal (2000), señalan que entre los años 1970 y 1971, el SLN se encontraba rodeado de vegetación de manglar y tular, y al oeste del manglar solo se encontraba selva mediana subperennifolia tal y como se muestra en la figura 4. Al iniciarse el proyecto turístico integralmente planificado, la construcción de la ciudad de Cancún se habilitó entre 1974 y 1975, y se desmontó paulatinamente la selva mediana subperennifolia en una superficie de 734 ha que ocupó la ciudad en 1980, además de las 256 ha destinadas al aeropuerto internacional. También se eliminaron 370 ha de manglar en la porción seleccionada para la habilitación de la zona hotelera, disminuyendo con ello, el área de la cubierta vegetal ante la expansión del desarrollo turístico que avanzó 13 km a lo largo de la isla, aproximadamente hasta la playa Ballenas. Con base en la figura 12 se observa que la vegetación primaria del área de estudio es el manglar de la planicie de inundación marginal al oeste del SLN.
Figura 6. Imagen de la vegetación en Cancún entre los años 1970-1971. La flecha naranja señala la ubicación del área de estudio (Fuente: Pérez y Carrascal, 2000).
“RANLLELI CANCUN TOWERS” JOSE MARTÍN DOMENE ZAMBRANO
. RESUMEN EJECUTIVO- PAG 26
Pérez y Carrascal (2000), señalan que en los primeros 5 años del nacimiento del centro turístico Cancún, se perdieron aproximadamente 2,973 ha de Selva mediana subperennifolia y se perdió la vegetación de manglares marginales de la porción norte del SLN. Este ritmo de deforestación continuó y para los años 90´s, la franja de manglares de la Isla Cancún se había perdido prácticamente en su totalidad. Para estos años la cubierta vegetal del margen oeste del SLN se había transformado radicalmente de Selva mediana subperennifolia y manglar a vegetación secundaria, tal y como se esquematiza en la figura 7.
Figura 7. Imagen de la vegetación en Cancún entre los años 1990. La flecha naranja señala la ubicación del área de estudio (Fuente: Pérez y Carrascal, 2000). En esta imagen se observa que para el inicio de la década de los 90’s no solo una buena sección de la selva mediana subperennifolia se había transformado en vegetación secundaria, sino también una importante sección de la vegetación de la planicie de inundación marginal al oeste del SLN como el manglar y el tular que fueron afectados por el crecimiento de la zona urbana, quedando en el margen de la planicie de inundación con la zona urbana el tular. El desmonte y fraccionamiento masivo de los sistemas ha ocasionado una transformación total por la urbanización de la ciudad de Cancún. Sin embargo, tras todos estos cambios se han
“RANLLELI CANCUN TOWERS” JOSE MARTÍN DOMENE ZAMBRANO
. RESUMEN EJECUTIVO- PAG 27
generado pequeñas islas de vegetación propia de la planicie de inundación periódica rodeadas por vegetación secundaria. Por ello es posible observar en varias secciones de la Avenida Bonampak e incluso de la Avenida Tulum terrenos aún no urbanizados que presentan una topografía baja y donde aún pueden verse algunos tulares y manchones de mangle. Si bien la urbanización es la principal causa de cambios en la cubierta vegetal. Los fenómenos naturales también han generados cambios. Para esta zona en particular los huracanes de gran intensidad también han mermado la cubierta vegetal marginal del SLN de forma importante. Entre los huracanes más “recientes” e intensos se encuentra el huracán Gilberto (Septiembre-1988) y el Huracán Wilma (Octubre-2005). Ambos tuvieron efectos negativos muy importantes sobre la vegetación de la península y en particular sobre la zona norte del estado. Sin embargo el más reciente de efectos aún visibles fue Wilma que afectó gran parte del territorio del estado de Quintana Roo y Yucatán, con mayor intensidad al Municipio de Benito Juárez (entre Cancún y Puerto Morelos) así como Cozumel.
9.2. SISTEMA AMBIENTAL LOCAL Los límites del Sistema Ambiental Local son:
• Norte con una distancia de 121.197 m en línea recta con un lote de propiedad privada. • Sur con una distancia de de 123.012 m en línea recta con un lote de propiedad privada. • Este con una distancia de 78.286 m en línea recta con la Avenida Paseo del Parque. • Oeste con una distancia de 78.265 m con un lote de propiedad privada.
La figura 14 esquematiza la ubicación de cada uno de ellos, como puede observarse en la imagen, la mayor parte de los predios que rodean el área de estudio se encuentran desarrollados o en proceso de desarrollo. Esto de alguna forma deja al polígono aislado junto con los dos terrenos privados que se encuentran en el flanco sur y norte, mismos que aún no han sido desarrollados y conservan una fracción de la cubierta vegetal original marginal del SLN (figura 8 - 16). En el extremo oeste se observa un predio en desarrollo donde se constituyen unas torres de apartamentos. En el flanco este se encuentra la Avenida Paseo del Parque.
“RANLLELI CANCUN TOWERS” JOSE MARTÍN DOMENE ZAMBRANO
. RESUMEN EJECUTIVO- PAG 28
Figura 8. Sistema ambiental local. El polígono rojo representa el área de estudio.
Figuras 9. Vistas del polígono y los predios vecinos (sur) desde la Avenida Paseo del Parque.
Toreo SM IV-A, L 4C-5
Area desarrollada
Avenida Bonampak
Avenida Paseo del Parque.
Calle Sayil
Terreno privado
Terreno privado
Área en desarrollo
Área desarrollada
Áreas en desarrollo del Malecón Cancún
Área desarrollada y en desarrollo
Sistema Laguna Nichipté (SLN).
“RANLLELI CANCUN TOWERS” JOSE MARTÍN DOMENE ZAMBRANO
. RESUMEN EJECUTIVO- PAG 29
Figura 10. Izq. Vistas del polígono y los predios vecinos (norte). Der. Vista del límite norte del predio desde la Avenida Paseo del Parque.
Figura 11. Vista del retorno Avenida Paseo del Parque.
Figura 12 Vista del predio vecino del sur Sobre la Calle Sayil.
Figuras 13. Imágenes Panorámicas tomada desde el Toreo. La vegetación de la zona que rodea al polígono en general corresponde al manglar marginal de lo que fue el Sistema Lagunar de Nichupté (SLN). Sin embargo, dentro de esta pequeña sección que representa el área de estudio, existen diferentes asociaciones que pueden ser categorizadas de la siguiente forma:
Área de estudio
Vista del área de estudio desde el toreo.
Vista desde el toreo hacia la parte oeste del área de
Área de estudio
“RANLLELI CANCUN TOWERS” JOSE MARTÍN DOMENE ZAMBRANO
. RESUMEN EJECUTIVO- PAG 30
• Manglar: Se denominó manglar a la zona con mayor densidad de Conocarpus erectus, la cual guarda su estructura vertical completa. Es decir aun presenta árboles, arbustos y pequeñas plántulas de C. erectus. Esta asociación se ubica en la mayor porción del área de estudio (figura 14).
Figura 14 Vista general sobre la Avenida Paseo del Parque. La línea punteada señala los límites del predio en cuestión.
• Vegetación secundaria: En esta zona domina la presencia de especies propias del desarrollo secundario como Solanum verbascifolium, los zacates de las familias de las Cyperaceae y Poaceae. Ésta se ubica principalmente sobre accesos y brechas que parecen antiguas y actualmente se han cubierto de pequeñas especies y malezas (figura 15).
Figura 15. Imagen de Solanum verbascifolium (Izquierda) y Sporobolus virginicus (derecha).
• Vegetación secundaria con botoncillo: En ésta se observaron solo algunos árboles de C. erectus aislados y tiene pequeños manchones de plántulas de botoncillo dispersos entre un suelo dominado por zacates y arbustos de Solanaceas (Solanum verbascifolium). Esta vegetación se ubica en el centro oeste del predio (figura 16).
Figura 16. Pequeñas plántulas de C. erectus inmersas en la vegetación secundaria.
“RANLLELI CANCUN TOWERS” JOSE MARTÍN DOMENE ZAMBRANO
. RESUMEN EJECUTIVO- PAG 31
Estas especies se entremezclan con especies propias de la vegetación costera como Thrinax radiata, Metopium brownei y Coccoloba uvifera (figura 17).
Figura 17. Imagen general de la vegetación secundaria con botoncillo
• Vegetación secundaria con carrizal: A la vegetación secundaria se sumó la presencia
del Carrizo (Arundo donax), dando como resultado que C. erectus se haga menos evidente (figura 18).
Figura 18. Imágenes de la Vegetación secundaria con carrizo, donde el carrizo se observa dentro de un anillo de C. erectus.
La distribución de cada una de las asociaciones enlistadas se cartografió en el siguiente mapa de vegetación (figura 19):
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RESUMEN E
JECUTIVO. –PÁG. 32
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9. Mapa de vegetación y afectación de la m
isma por las obras del proyecto (Fuente: Levantamiento de vegetación en cam
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Manglar
6,140.17
0.61
Vegetación secundaria
330.88
0.03
Vegetación
secundaria
con
botoncillo
2,425.92
0.24
Vegetación
secundaria
con
carrizal
659.51
0.07
To
tal
9,55
6.48
0.96
“RANLLELI CANCUN TOWERS” JOSE MARTÍN DOMENE ZAMBRANO
. RESUMEN EJECUTIVO- PAG 33
10 METODOLOGÍA PARA IDENTIFICAR Y EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES.
La efectividad de la metodología utilizada para la evaluación de los impactos ambientales depende de la naturaleza del proyecto, de la información ambiental disponible y de la identificación de los principales factores en los que incidirá el desarrollo del proyecto en cada una de sus etapas. Es común limitar la evaluación de impacto ambiental sólo a aquellos impactos “palpables”, que por su magnitud o trascendencia son fáciles de identificar, sin embargo los impactos indirectos traen consigo consecuencias que son, en algunos casos, mayores al impacto que las generó. No es fácil identificar este segundo nivel de impactos y mucho menos cuantificarlos, el reconocimiento de éstos queda en muchos casos en función de la experiencia del trabajo de campo o en las actividades de seguimiento de condicionantes ambientales de proyectos en desarrollo u operación, en los que se pueden reconocer los efectos de un impacto directo a través del tiempo.
Para evaluar los impactos potenciales de desarrollarse con la construcción del proyecto “Ranlleli Cancún Towers”, se usaron tres metodologías diferentes, por medio de las cuales se analizaron e identificaron los impactos provocados en las diferentes etapas de desarrollo, las cuales se describen a continuación:
10.1. Diagrama de proceso productivo
Mediante esta metodología se facilita la identificación de las acciones y los impactos potenciales de generarse (Gómez- Orea, 2003), ya que a través de éste, se tiene el primer acercamiento de los efectos del proyecto en relación con el entorno (figura 20). Es un elemento de análisis para valorar los impactos ambientales que serán producidos por el manejo e introducción de elementos ajenos al ambiente original.
Este primer esquema asegurará que se analicen por lo menos las entradas de insumos y la salida de desechos, ya sean sólidos, líquidos o bien gaseosos, e identificar cuáles de las materias primas o sustancias pueden tener algún grado de peligrosidad. Toma en consideración el sitio de procedencia, los tipos de elementos que serán introducidos, analiza en qué etapa del desarrollo del proyecto serán utilizadas y el tipo de efluente que se producirá por cada uno de ellos; Una vez establecidos estos datos se procede a determinar los posibles impactos.
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RESUMEN E
JECUTIVO- P
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Fig
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20.- Proceso “productivo” para la identificación de los posibles impactos que generará el proyecto.
Aceite
Material vegetal
PR
OC
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Polvo
PROCEDENCIA
INSUMO
ETAPAS
PREPARACIÓN
DEL SITIO
DESMONTE Y
NIVELADO
CONSTRUCCIÓN
OPERACIÓN
EFLUENTES
CO2 (Emisiones)
Ruido
Tierra vegetal
CO2 (Emisiones)
Aceite quem
ado
Ruido
Polvo
Deshechos sólidos
y líquidos
CO2 (Emisiones)
Ruido
Residuos líquidos
y sólidos
Res. peligrosos
POSIBLES IMPACTOS
- Contaminación Atmosférica
-Emisiones polvo-ruido
-Alteración del paisaje
-Modificación
de
la
hidrología
superficial y subterranea.
-Elim
inación o alteración de Hábitats.
-Generación de Residuos.
- Contaminación atmosférica
- Contaminación de suelos
- Contación de mantos freáticos
-Emisiones de ruido-polvo
-Modificación de la conducta de la fauna
-Proliferación de fauna nociva
- Afectación a flora y fauna enlistada en
la NOM 059-SEMARNAT-2001.
-Emisiones polvo
-Emisiones ruido
-Proliferación fauna nociva
-Modificación de la conducta de la fauna
-Afectación a flora y fauna enlistada en
la NOM 059-SEMARNAT-2001.
-Acumulación de residuos.
Banco
Pipas
Tiendas
Gasolina
Gasolineras
Bidones
Gasolina
Aceite
Agua
Gasolinera
Bidones
Mercados
Grava
Alim
entos
Generador
C. Abastos
Luz
Alim
entos
Fertilizantes
Gasolina
Sascab
Aceite
“RANLLELI CANCUN TOWERS” JOSE MARTÍN DOMENE ZAMBRANO
RESUMEN EJECUTIVO. –PÁG. 35
10.2. Listas de control Las listas de control de factores ambientales y/o impactos pueden ser utilizadas en la planificación y dirección de un estudio de impacto ambiental, ya que proporcionan un enfoque estructurado para identificar los impactos claves (Canter, 2002). Las listas de control se pueden modificar con facilidad (se pueden añadir o eliminar elementos) para hacerlas más apropiadas a un determinado proyecto. Pueden agruparse para demostrar impactos secundarios y terciarios y/o interrelaciones del sistema ambiental, asignando importancias a los factores ambientales o impactos clave (Canter, 2002). Se puso especial atención en que los indicadores de los impactos cumplieran los siguientes requisitos: representatividad, relevancia, excluyente, cuantificable y fácil de identificar.
Es importante considerar que la propuesta del siguiente listado, está ajustado para la zona, por lo que los componentes ambientales y los impactos generados, son muy específicos para la misma. De igual relevancia resulta aclarar, que durante este primer paso no se considera una cuantificación de los impactos, ya que el propósito del listado es identificar primeramente cuáles son los impactos, para posteriormente evaluarlos mediante la metodología más adecuada. La propuesta se puede considerar un “Check List”. A partir de este check-list con 16 indicadores de impacto, se evaluaron un total de 58 posibles interacciones (cuadro 2), en los siguientes aspectos:
� El sentido del impacto (adverso o benéfico con tres niveles de significancia). � La temporalidad (corto, mediano y largo plazo). � El efecto (directo, indirecto o sinérgico).
Para la valoración de los impactos adversos potenciales a generarse por el proyecto, estos fueron calificados con los términos Temporales o Permanente, lo cual corresponde a lo siguiente:
Temporales (T): Se refiere a los impactos cuya ocurrencia no persiste, es decir, por el desarrollo del proyecto solamente aparecen en ciertas etapas y su efecto se restringe a un periodo corto de tiempo y una vez concluida la(s) etapas desaparece.
Permanente (P): Se refiere a los impactos en donde el sistema afectado no regresará a su estado previo. Estos pueden darse en una determinada etapa del proyecto, pero su afectación perdurará a partir de ese momento.
(http://desastres.usac.edu.gt/documentos/pdf/spa/doc14696/doc14696-2e.pdf).
Etapas
del proyecto
Impactos Directos
Impactos Indirectos
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RESUMEN E
JECUTIVO. –PÁG. 36
Cu
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13. Lista control o C
heck l
ist utilizado para identificar los impactos potenciales y valorar su persistencia, capacidad de recuperación,
interrelación y causa efecto.
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Efe
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T
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Nulo
No significativo
Moderado
Severo
No significativo
Moderado
Severo
Directo
Indirecto
Sinérgico
Corto plazo
Mediano plazo
Largo plazo
Fo
rmas
de
l te
rren
o
Como resultado de la operación de la obra se producirá (n):
Pendientes o terraplenes inestables
P
√
√
Cambios en la form
a del terreno.
P
√
√
Destrucción, ocupación o m
odificación de conductos subterráneos
de agua.
T
√
√
Efectos que im
pidan determ
inados uso de suelo a largo plazo
P
√
√
Ag
ua
Vertidos a un sistema público de aguas
P
√
√
Cambios en las corrientes o m
ovimientos de agua subterránea.
√
Cambios en las corrientes o m
ovimientos de agua superficial.
P
√
√
Cambios en los índices de infiltración pluvial.
P
√
√ √
Afectación al manto freático por vertido de contaminantes
y/o
residuos.
T
√
√
Res
idu
os
sólid
os
Producirá el proyecto:
Residuos
sólidos
en grandes
cantidades
(retazos
de: varilla,
alambrón, maderas, etc., escom
bro, desperdicios y envolturas de
alim
entos).
T
√
√ √
Residuos tóxicos para la fauna
T
√
√
Dispersión y/o deposición de residuos en el m
anglar.
T
√
√
Res
idu
os
pel
igro
sos
Implicará la generación de residuos
peligrosos
que afecten la
vegetación.
T
√
√
√
Implicará el contacto humano con residuos peligrosos.
T
√
√
Implicará el contacto de la fauna con residuos peligrosos
T
√
√
Implicará el almacenaje de algún residuo peligroso
√
Ru
ido
Mayor exposición de la gente a ruidos elevados
T
√
√
Mayor exposición de la fauna a ruidos elevados
T
√
√
Veg
eta
ció
n
Cambio en la abundancia de alguna especie
P
√
√
Cambios en la diversidad biológica del sitio
P
√
√
El establecimiento o la elim
inación de especies invasoras.
P
√
√
Afectación de especies protegidas: T
hri
nax r
adia
ta.
P
√
√
Afectación a un área de m
anglar con C
onocarp
us e
rectu
s.
P
√
√
Afectación especies de interés comercial
√
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Nulo
No significativo
Moderado
Severo
No significativo
Moderado
Severo
Directo
Indirecto
Sinérgico
Corto plazo
Mediano plazo
Largo plazo
Aumento o disminución en la extensión de la cobertura vegetal del
predio
P
√
√
El aumento o disminución del hábitat
P
√
√
Fau
na
Cambio en la abundancia de alguna especie.
P
√
√
Cambios en la diversidad biológica del sitio.
P
√
√
Propiciará condiciones para el establecimiento de fauna nociva o
feral.
T
√
√
Afectación a especies bajo protección
P
√
√
Afectará la m
igración o m
ovimiento de la fauna.
P
√
√
Provocará la colonización de nuevos hábitats y/o cambio de los
actuales.
P
√
√
Uso
s d
el s
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o
Alterará substancialmente los usos actuales o previstos del área
√
Provocará un impacto en una superficie de gran tamaño (en
comparación a la superficie del predio).
P
√
√
Provocará un im
pacto en una superficie bajo protección
√
Tra
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ort
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flu
jo d
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o
Un m
ovimiento adicional de vehículos
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√
√
Impacto considerable sobre los sistemas actuales de transporte
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Un aumento en el riesgo de circulación para vehículos motorizados
o bicicletas
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Protección contra incendios
√
Energía Eléctrica
P
√
√
Agua potable
P
√
√
Drenaje sanitario
P
√
√
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o
la
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o
inst
alac
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de:
Infraestructura eléctrica
√
Sistemas de comunicación
√
Plantas potabilizadoras o desaladoras de agua.
√
La construcción de calles o carreteras nuevas.
√
Planta de tratamiento de aguas negras
√
Red de aguas blancas o pluviales
√
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JECUTIVO- P
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Moderado
Severo
No significativo
Moderado
Severo
Directo
Indirecto
Sinérgico
Corto plazo
Mediano plazo
Largo plazo
Po
bla
ció
n
Alterará la distribución de la población humana
P
√
√
Alterará el tamaño de la población actual
P
√
√
Sal
ud
hu
man
a
Aumentará el riesgo de exposición de personas
a peligros
asociados a eventos meteorológicos
T
√
√
Expondrá a la gente a riesgos potenciales para la salud
√
Eco
no
mía
Tendrá un efecto sobre las condiciones económicas locales o
regionales
P
√
√
Tendrá efectos en la oferta de empleo
P
√ √
√
√
Cambiará el valor del predio del proyecto
P
√
√
Est
étic
a
Cambiará un panorama abierto al público
P
√
√
Cambiará significativamente la escala visual o el carácter del
entorno próximo
T
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a Alterará sitios o construcciones de interés arqueológico
√
“RANLLELI CANCUN TOWERS” JOSE MARTÍN DOMENE ZAMBRANO
RESUMEN EJECUTIVO. –PÁG. 39
10.3. Identificación de impactos De acuerdo con el análisis de la lista de impactos, las categorías ambientales que resultarían afectadas, se descartaron 2 de ellas (esto se observa en letras color rojo en el Cuadro 13), ya que en ninguna etapa de desarrollo del proyecto se incidirá en su afectación:
− Creación de Infraestructura − Cultura o historia
Para la categoría de creación de infraestructura, se tiene que el proyecto al encontrarse inmerso en la zona urbana del centro de población de Cancún, cuenta con la infraestructura de servicios disponibles para su utilización debido a que a sus alrededores presenta desarrollos de la misma naturaleza, por lo que fueron descartados todos los impactos relativos a ésta. En cuanto a la categoría de cultura o historia, no fueron encontrados en el sitio vestigios arqueológicos o similares, lo cual derivó en la eliminación de la misma. De acuerdo al análisis realizado en el check list, se identificó que del total de los posibles impactos a generarse el 25.86% fueron valorados como nulos (señalados con letra color azul y rojo en el cuadro 13), por lo que se eliminaron del análisis subsiguiente.
IMPACTOS GENERADOSIMPACTOS GENERADOSIMPACTOS GENERADOSIMPACTOS GENERADOS
Impactos Nulos, 25.86%
Impactos Benéficos ,
5.17%Impactos Adversos,
68.97%
Figura 21. Distribución de impactos potenciales a generarse por el proyecto.
En cuanto a los impactos benéficos que se producirán por el desarrollo del proyecto, únicamente representan el 5.17% del total de los impactos pero tendrán una incidencia permanente. Éste tipo de impactos se generará en la categoría Economía derivado de la generación de nuevos empleos y el cambio del valor del predio, sin embargo, debido a que estos tendrán un impacto a nivel local (únicamente en los condominios), y a que el proyecto a desarrollar no es de gran magnitud, fueron considerados como no significativos. En relación a la generación de empleos de acuerdo a lo evaluado en el check list, éste impacto se dará de forma directa durante las etapas del preparación del sitio y construcción, como parte de la contratación de personal para el desarrollo del proyecto, y de forma indirecta en la etapa de operación, por la presencia de empleados encargados del mantenimiento de los condominios.
“RANLLELI CANCUN TOWERS” JOSE MARTÍN DOMENE ZAMBRANO
. RESUMEN EJECUTIVO- PAG 40
MAGNITUD DE IMPACTOS ADVERSOSMAGNITUD DE IMPACTOS ADVERSOSMAGNITUD DE IMPACTOS ADVERSOSMAGNITUD DE IMPACTOS ADVERSOS
Impactos Adversos
Moderados , 15.00%
Impactos Adversos
No Sig. , 85.00%
Figura 22. Distribución de impactos adversos generados en el proyecto.
Como puede observarse en la gráfica de la figura 22, la mayor cantidad de los impactos adversos evaluados están considerados como no significativos, a consecuencia de que el área de estudio se encuentra inmersa en una zona urbana, la cual, aunque presenta vegetación de manglar, es considerada vegetación netamente urbana, debido a que ha perdido su conexión superficial con el resto de la planicie de inundación del SLN, eliminando así sus características fisiológicas más importantes.
2
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2
3
2
1
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2
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0
1
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3
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5
6
7
Número de Impactos
Número de Impactos
Número de Impactos
Número de Impactos
Form
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reno
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Sólidos
Res
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Indicador
IMPACTOS GENERADOS POR INDICADORIMPACTOS GENERADOS POR INDICADORIMPACTOS GENERADOS POR INDICADORIMPACTOS GENERADOS POR INDICADOR
Figura 23. Distribución de número de impactos por indicador.
“RANLLELI CANCUN TOWERS” JOSE MARTÍN DOMENE ZAMBRANO
. RESUMEN EJECUTIVO- PAG 41
TEMPORALIDAD DE LOS IMPACTOS TEMPORALIDAD DE LOS IMPACTOS TEMPORALIDAD DE LOS IMPACTOS TEMPORALIDAD DE LOS IMPACTOS
ADVERSOS ADVERSOS ADVERSOS ADVERSOS
Impactos Adversos
Permanentes, 65.00%
Impactos Adversos
Temporales, 35.00%
Figura 24. Temporalidad de los Impactos Adversos.
Como se observa en la figura 23, los impactos más importantes se darán en la estructura vegetal y la comunidad faunística. Lo anterior, debido principalmente a que durante las actividades de desmonte, se tendrá una pérdida del 100% (en relación a la superficie del predio) de la cubierta vegetal, afectando especies protegidas como lo es Thrinax radiata, y una superficie considerable de manglar de C. erectus, lo cual provocará a su vez cambios permanentes en la biodiversidad del sitio. Otro de los factores que presentarán un daño importante por los trabajos de desmonte, relleno, nivelación y compactación es el recurso agua, lo cual se verá reflejado en la alteración de los índices de absorción y escurrimiento del agua pluvial, la afectación al manto freático por vertido de residuos, y en los cambios en los movimientos de aguas superficiales. En cuanto al impacto ocasionado por los cambios en la forma del terreno, éste provocará la alteración de las pendientes naturales del predio y se agudizará la alteración a los patrones de escurrimiento. En cuanto a lo anterior, puede verse que la mayoría de los impactos de éstas categorías se generarán a corto plazo en la etapa de preparación del sitio, y ocasionarán principalmente daños permanentes causados directamente por el desarrollo del proyecto. Sin embargo, para el recurso agua y el uso del drenaje público, se tendrá una afectación a mediano plazo, por vertidos de aguas residuales. Los impactos producidos por la generación de residuos sólidos y peligrosos ocasionan una afectación moderadamente significativa a corto plazo, iniciando en la preparación del sitio del proyecto y agudizándose durante la etapa de construcción, como resultado de la adquisición de materiales, el aumento en la concentración de trabajadores y el tránsito de maquinaria pesada dentro del predio. Lo anterior traerá como consecuencia, la generación de residuos sólidos domésticos y de construcción, así como de residuos líquidos peligrosos y no peligrosos. Todos los impactos derivados de la generación de residuos serán de permanencia temporal, ya que una vez finalizada la etapa de construcción disminuirá la producción de los mismos. Sin embargo, su efecto deberá sumarse al que otros proyectos en la zona han provocado, es decir, son al mismo tiempo directos y sinérgicos. En relación a los impactos relacionados con la generación de ruido, el transporte y flujo de tráfico y la estética del área del proyecto, serán ocasionados principalmente por el funcionamiento de maquinaria y equipo, así como por la presencia de gran cantidad de personal en obra. Esto expondrá a las personas y a la fauna de predios aledaños a ruidos elevados, aumentará el riesgo de circulación para vehículos y bicicletas por el área y cambiará el
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panorama del sitio. Los impactos en estas categorías se presentarán por efectos directos del desarrollo del proyecto y aunque éstos se den a corto plazo son mayormente valorados como temporales. En cuanto a los efectos ocasionados por el aumento de la población y el uso de servicios públicos, se presentarán a mediano plazo a partir de la ocupación de los condominios. Como parte de la etapa de operación del proyecto, aumentará la demanda de servicios como son la energía eléctrica, el agua potable y el uso del drenaje público. Tratándose de un proyecto con vida útil prolongada, se considera que los impactos para estas dos categorías serán de incidencia permanente. El impacto que provocará el uso de suelo, se presentará desde la etapa de preparación del sitio del proyecto por el aprovechamiento del 100% de la superficie total del predio, por lo que se considera que se dará como efecto directo de las actividades del proyecto y será permanente. En cuanto a la categoría salud humana, durante la etapa de construcción será mayor el número de trabajadores, por lo que aumenta el riesgo de exposición de personas a peligrosos asociados a eventos meteorológicos, por lo que se considera a este tipo de impacto como temporal y se producirá a corto plazo.
11. MEDIDAS DE MITIGACIÓN Y COMPENSACIÓN Después de evaluar las condiciones que presenta actualmente el predio y el sistema ambiental regional, con base en el trabajo de campo y el conocimiento específico de sus atributos ambientales, se analizó el impacto que tendrían las actividades a desarrollar por el proyecto para determinar las afectaciones potenciales sobre los recursos, y cuáles de éstas serían factibles de ser mitigadas y prevenidas sí se toman las siguientes disposiciones:
• Medidas generales aplicables a las tres etapas del proyecto (preparación, construcción y operación).
• Aplicación de medidas de prevención y mitigación específicas para cada etapa del proyecto.
• La aplicación de medidas de compensación para darle un valor agregado al proyecto.
11.1. MEDIDAS GENERALES. El desarrollo del proyecto implica el aprovechamiento total de la vegetación del predio, por lo que no se tendrán áreas de conservación dentro del sitio, sin embargo, se contarán con zonas ajardinadas de 743.17 m2 con vegetación nativa en primer nivel y 1,849.48 m2 en segundo nivel. Para las etapas de preparación y construcción del proyecto, se consideran actividades en común como son: el empleo de la mano de obra que representa la presencia de un número significativo de personas en el predio, así como la adquisición y almacenamiento de materiales, por lo que se incluirán medidas generales para regular estas actividades incluyendo la concientización ambiental dirigida al personal presente para una implementación adecuada de dichas medidas.
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. RESUMEN EJECUTIVO- PAG 43
Medidas para prevenir y mitigar los impactos potenciales de generarse por la presencia del personal de obra. Al realizar el análisis de los impactos, la contratación de mano de obra generalmente se considera un impacto positivo, ya que se crean empleos directa e indirectamente, sin embargo, la presencia de trabajadores trae consigo otros impactos de carácter adverso debido a la generación de residuos sólidos y líquidos, lo cual repercute en la flora y la fauna del predio y zonas aledañas, por su acumulación en áreas no adecuadas y por la interferencia con el libre tránsito de la fauna. El proyecto no considera en su diseño áreas de conservación pero colinda con predios que aún presentan cobertura vegetal porque no han sido desarrollados, los cuales pueden ser invadidos por los trabajadores en búsqueda de sombra a la hora de la ingestión de alimentos o para hacer sus necesidades fisiológicas, y por lo tanto dañar la vegetación y fauna presente. Otros impactos negativos generados por la contratación de empleados son la generación de ruido, el aumento en la utilización del transporte y flujo de tráfico. Durante la preparación y construcción de la mayoría de los proyectos en Quintana Roo, se contrata mano de obra proveniente del sureste de la República, muchos de ellos con un nivel de educación mínimo, lo cual puede ocasionar una serie de impactos como los que se mencionan a continuación.
• Falta de cultura sobre el uso de recipientes de basura, lo cual conlleva a que las obras presenten una gran cantidad de residuos sólidos dispersos en el predio, dando mal aspecto, y creando a su vez un ambiente propicio para la proliferación de fauna nociva.
• Falta de costumbre del uso de baños o letrinas portátiles para la defecación y micción, así como el hábito de realizar estas actividades al aire libre en predios colindantes.
• Afectaciones a la fauna, por la costumbre de cazar especies comestibles, interferir con su libre tránsito, y por la falta de información sobre el manejo de las especies peligrosas y no peligrosas.
• Afectaciones a la flora, por falta de información sobre su manejo, al saqueo de especies de importancia económica, cultural y/u ornamental en predios colindantes.
Para mitigar estos impactos, la educación ambiental y la aplicación de un reglamento interno de trabajo son básicas. El educar al personal en cuanto al uso correcto de la infraestructura de apoyo (baños portátiles y contenedores de basura), así como el cuidado y respeto de la flora y la fauna, nos permitirá conservar en buen estado las áreas aledañas, así como evitar impactos por malas prácticas. El mal manejo de la infraestructura de apoyo antes mencionada, promueve el establecimiento de fauna nociva como ratas, ratones, moscas y cucarachas, así como la contaminación del manto freático, lo que puede desencadenar una serie extra de impactos ambientales directos o indirectos, por lo que se proponen las siguientes medidas:
• Supervisar que se esté haciendo uso de la infraestructura de apoyo.
• Se sancionará a todo trabajador que afecte de manera ilegal alguna especie de flora o fauna, y de ser necesario se dará parte a las autoridades competentes.
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. RESUMEN EJECUTIVO- PAG 44
• Delimitación del área del proyecto con malla electrosoldada con plástico tejido, procurando dejar un espacio entre el suelo de 20 cm para el tránsito de la fauna, con el fin de evitar la invasión de los predios colindantes por parte de los trabajadores.
Medidas para prevenir y mitigar los impactos potenciales a generarse por la adquisición, traslado y almacenamiento de materiales de construcción.
• Todos los materiales pétreos (grava, arena, polvo, material de relleno o piedra de la región) que se requieran para la obra serán adquiridos en casas comerciales y/o bancos de materiales autorizados.
• Los materiales pétreos se transportarán húmeros en camiones cubiertos con lona para evitar la dispersión de partículas de polvo.
Figura 25. Transporte de material pétreo en camiones con lona.
• Los materiales pétreos que se almacenen dentro del predio del proyecto se
mantendrán húmedos, para minimizar la dispersión de polvo.
• Los agregados (cemento, cal, pega azulejo, etc.) y materiales como varilla, alambre, alambrón, clavos, etc., se almacenarán en una bodega, techada y ventilada, la cual se encuentre debidamente señalada como centro de acopio, para evitar lixiviados que afecten el manto freático en caso de que se mojen.
• La madera empleada para la cimbra y construcción del proyecto, será adquirida en aserraderos y/o casas comerciales debidamente autorizadas.
Concientización ambiental del personal de obra. Las actividades de concientización ambiental son fundamentales para que el proyecto se mantenga en buenas condiciones de limpieza, y se eviten accidentes que puedan generar un daño ambiental a la flora y la fauna por parte de los trabajadores, sobre todo durante las etapas de preparación y construcción. Para que dichas actividades den resultado, se recomienda poner la información ambiental al alcance de los trabajadores, de manera que sea de fácil comprensión, considerando su nivel de educación. A continuación se presentan algunas de las acciones que se llevarán a cabo como parte de la concientización ambiental. 1. Considerando que la expresión gráfica por ser de fácil comprensión es la forma más
adecuada para hacer llegar la información ambiental a todos los involucrados sin importar
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. RESUMEN EJECUTIVO- PAG 45
su nivel de educación, se colocarán letreros informativos, indicativos y/o restrictivos en sitios estratégicos de la obra, en español y en lengua maya, que son las que hablan la mayoría de los trabajadores
2. Los letreros dependiendo de su tipo, exhibirán anuncios como los siguientes:
• Indicativos: flechas del sentido de circulación vehicular, velocidad máxima permitida, caminos, límites del predio, ubicación de botes de basura, utilización de sanitarios portátiles, entre otros.
• Restrictivos: señalarán las actividades no permitidas como la caza, la extracción de especies nativas o encender fogatas. Recordarán depositar los desechos en los sitios designados para ello; especificarán el tipo de basura que se depositará en cada contenedor, las restricciones de acceso a los predios aledaños, entre otros.
• Informativos: Señalarán la ubicación de las áreas dentro de la obra (baños, bodegas), las especies de animales que se podrían observar, tipos de plantas nativas protegidas y sus características.
Figura 26. Ejemplo de letreros dirigidos a los trabajadores con fines de concientización ambiental. 3. Concientizar al personal en la importancia del uso adecuado de la infraestructura de apoyo,
lo que se recomienda hacer frecuentemente mediante un programa de pláticas de inducción ambiental, mismas que serán impartidas periódicamente durante el tiempo que duren las obras. En ellas se abarcarán temas relacionados con el manejo adecuado de los residuos, el uso de sanitarios portátiles, el cuidado de especies de flora y fauna, el uso adecuado de materiales peligrosos, etc.
12. ESCENARIOS AMBIENTALES
Para realizar el análisis de los posibles escenarios se consideró la dinámica ambiental regional en función de la intensidad y permanencia de los impactos ambientales residuales, de los no mitigables, de los mecanismos de autorregulación y estabilización de los ecosistemas que pudieran contrarrestarlos, y de los factores que determinan los procesos de deterioro y su interrelación. De esta forma se identificaron los siguientes puntos críticos y determinantes en la evolución de los escenarios ambientales a corto, mediano y largo plazos en el área de estudio:
a) Estado de conservación actual de los ecosistemas.
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. RESUMEN EJECUTIVO- PAG 46
b) Resiliencia y fragilidad de los ecosistemas.
c) Frecuencia e intensidad de tormentas (huracanes y tormentas tropicales).
d) Tendencias del crecimiento urbano y el desarrollo turístico.
e) Vías de comunicación.
f) Capacidad de las autoridades para absorber la demanda de servicios.
g) Desarrollo económico.
h) Factores no predecibles.
i) Problemática del área de estudio. El proyecto ha propuesto, un diseño en el que el desplante y funcionamiento de las distintas obras que lo integran, se apeguen a la normatividad que marca el Plan Parcial de Desarrollo Urbano del Malcón Cancún (PPDU) y del POEL BJ (2005), buscando con este diseño afectar en lo menor posible los procesos biológicos que se dan actualmente en la zona, ante la problemática ya planteada y la perspectiva a futuro por la tendencia ya ordenada por los mismos instrumentos reguladores. En las etapas de preparación del sitio y construcción del proyecto, se modificará de manera sustancial la condición natural en la que actualmente se encuentra el predio, sin embargo, propone una serie de acciones, que promueven que la alteración sea mitigable. En virtud de que el predio en el que se ubica el proyecto, presenta en su superficie elementos que podrán ser rescatados y utilizados para reforestar posteriormente, con el fin de reducir la afectación dando prioridad a la conservación de elementos, el escenario ambiental que se espera con la construcción y operación de este proyecto es acorde con el tipo de desarrollo que se está dando en la zona. En este sentido no se prevén variaciones en la calidad del escenario, ni de la estructura y composición de la vegetación aledaña al predio con la propuesta de desarrollo del sitio “con proyecto”. No se estiman afectaciones directas hacia los cuerpos de agua lagunar o marítimo, ya que el predio no tiene comunicación directa con ellos sino indirecta. A continuación y de forma sintética se presenta el cuadro 14 donde se señalan los cambios y las condiciones esperadas en el sistema ambiental local y regional, provocadas por el desarrollo del proyecto, considerando aplicación y la falta de las medidas propuestas.
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JECUTIVO. –PÁG. 47
Cu
adro
14.
- Principales elementos del escenario m
odificado esperados con la im
plementación del proyecto
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ado
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con
serv
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s ec
osi
stem
as
terr
est
res.
La m
ayor parte de los predios que
rodean el
área de estudio se
encuentran desarrollados
o en
proceso de desarrollo. Esto de
alguna form
a deja al
polígono
aislado junto con los dos terrenos
privados que se encuentran en los
flancos sur y norte, mismos que
aun no han sido desarrollados y
que
todavía
conservan
una
fracción de vegetación.
La calidad del sistema ambiental
del proyecto en térm
inos
de la
integridad de sus ecosistemas no
es buena, toda vez que, las zonas
de m
anglar que se encontraban en
lo que hoy en día es la A
venida
Bonampak y parte de la A
venida
Tulum, se han transform
ado por el
cambio
de
condiciones
ambientales, y han sido invadidas
en mayor o menor grado por el
desarrollo secundario.
El
manglar
que se encuentra
específicamente en el área de
estudio presenta a la especie
C.
ere
ctu
s, y conserva algunas de sus
características
morfológicas
primarias. Sin embargo, también
es evidente que hay una sección
central en el predio cuya cubierta
vegetal
se
encuentra
más
modificada que el
entorno en
cuanto a que actualmente está
El proyecto considera el desm
onte de la
totalidad del predio de acuerdo a los
parámetros
de aprovechamiento que le
perm
ite el PPDU avalados por el Dictamen
Técnico de FONATUR.
Esta acción sin la aplicación de m
edidas
ocasionaría impactos severos significativos
en la vegetación adyacente.
Entre las actividades que pueden ocasionar
daños
severos
a
la
vegetación
se
encuentra el desm
onte, la presencia de
empleados, generación de residuos sólidos
y líquidos, entre otros.
Si antes del desm
onte no se lleva a cabo
un rescate se pierde el germ
oplasm
a de los
individuos que ahí crecen lo que representa
una pérdida de diversidad genética.
Si el desm
onte no se supervisa de m
anera
direccionada y pausada, se ocasionarían
daños
a la vegetación adyacente por
derribo y
por
acumulación de material
vegetal en sus bordes.
Asimismo, sin las medidas de m
itigación
adecuadas, el personal puede dañar a la
poca fauna presente en el predio, tanto por
malos hábitos en la lim
pieza durante la
etapa de preparación y construcción, como
por daños directos por saqueo o consumo.
Al
no implementar
un Programa de
Educación Ambiental,
no existen reglas
claras en cuanto al m
anejo de los recursos
naturales; el desconocimiento de la ley
muchas
veces
provoca
una
mayor
depredación de los recursos.
El escenario “
con pro
yecto”, considera que
el Lote 4C-5, SM 4A, se desarrolle en apego
al
uso
de
suelo
correspondiente
y congruente con el sitio en el que se inserta.
El proyecto prevé un aprovechamiento del
100 %
de la superficie del predio, pero se
proponen entre otras medidas, el rescate de
vegetación, que servirá para disminuir el
impacto durante la etapa de preparación del
predio sobre otras
especies
protegidas
como T
hrinax r
ad
iata y C
onocarp
us e
rectu
s.
Es
importante mencionar que el proyecto
dejará un total del 7.78% como áreas
ajardinadas
con vegetación nativa en los
límites norte y sur del predio de la planta
baja. De igual manera, se destinó una
superficie correspondiente al 19.35% del
total del predio en el nivel dos como área
ajardinada, en la cual se utilizarán especies
producto del rescate, lo anterior equivale al
27.13%
de
áreas
ajardinadas
con
vegetación nativa dentro del predio, tal y
como se describió en el capítulo II de la
presente m
anifestación.
El mantener
las
áreas
ajardinadas
con
vegetación nativa y reforestadas con m
angle
botoncillo, constituirán una franja continua
de vegetación capaz de albergar a varias
especies
de fauna especialmente aves
y reptiles, probablemente tolerantes
a la
perturbación,
semejando las
condiciones
que actualmente se registraron.
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IDA
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IGA
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N
presente vegetación secundaria.
Por otro lado, hidrológicamente la
zona del área de estudio ya no
tiene conexión superficial con el
resto de la planicie de inundación
del
SLN,
perdiendo
así
sus
características
fisiológicas
y ecológicas
que lo caracterizaban
originalmente como un humedal
con m
anglar.
Se
distinguieron
cuatro
comunidades
vegetales: Manglar
con
C.
ere
ctu
s,
Vegetación
secundaria, Vegetación secundaria
con
botoncillo,
Vegetación
secundaria con carrizal.
Debido a las condiciones actuales
de la vegetación, se considera que
la vegetación ya no corresponde a
un humedal ni a una comunidad de
manglar
funcional,
de ahí
que
puede
ser
considerada
como
vegetación netamente urbana, al
igual que se observa para los
predios ubicados al norte y sur, así
como de otros que han quedado
aislados por la m
ancha urbana en
el sistema am
biental regional y
local.
De manera general se considera
que dadas
las
condiciones
del
predio, éste ofrece pocos espacios
que pudieran ser utilizados como
Se realizarán también actividades
para
evitar la invasión de especies
exóticas
o
ruderales.
Durante las
etapas
de preparación y
construcción del
sitio,
la presencia de
obreros
y trabajadores de la construcción
pone en riesgo algunas especies de fauna
(iguanas), y algunos ecosistemas, com
o el
propio manglar aledaño, de ahí que se
propongan
medidas
de
vigilancia
y concientización para evitar esta afectación.
Se realizará un rescate de la fauna de lento
desplazamiento y
de las
especies
más
susceptibles,
principalmente
aquellas
enlistadas en alguna categoría de la N
OM-
059-SEMARNAT-2001, previo al inicio de
las
actividades
de construcción, para su
reubicación en zonas
donde existan las
condiciones
ideales
para
su
óptim
o desarrollo.
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hábitat por la fauna, sin embargo el
área es
utilizada como sitio de
alim
entación
y descanso
por
especies generalistas y tolerantes a
estos sitios.
Flu
jos
de
agu
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sup
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cial
y
sub
terr
ánea
Fo
rmas
de
l te
rren
o
La
ausencia
de
especies
de
manglar
con alta tolerancia a
largos periodos de inundación, la
dominancia de C
. ere
ctu
s que es
poco tolerante a la inundación, la
ausencia de zonas
con suelo
húmedo, podría señalar que el sitio
perm
anece seco durante la m
ayor
parte del año lo que significa que
aun cuando esta zona form
ó parte
de la planicie de inundación del
SLN tal y como se señaló en el
análisis
retrospectivo,
el
flujo
hidrológico superficial
desde la
cuenca norte y San Buenaventura
del SLN ha quedado interrumpido.
Esta
interrupción
se
debe
básicamente
a
los
proyectos
marginales de la laguna y a las
vialidades,
todos
desplantados
sobre el
nivel
natural
de los
terrenos.
El manto freático se localiza a los
2.70 m por
debajo del
nivel
promedio del terreno natural del
predio.
El
predio funciona como
una
depresión a la cual llegan los
escurrimientos
superficiales
vía
El hecho de no contar con los estudios de
mecánica
de
suelos
y topográfico,
imposibilita la planeación y elaboración de
un diseño arquitectónico que contribuya a
mantener los flujos hídricos subterráneos
presentes
en la zona, por lo cual estos
podrían verse afectados con el desplante
del proyecto.
Así m
ismo, se podría optar por un tipo de
cimentación que interfiriera con los flujos
hídricos
subterráneos
y afectar el nivel
freático, lo cual incrementaría el deterioro
ambiental que se dio en Cancún por el
crecimiento desordenado y sin regulación
ambiental.
El diseño del proyecto se llevó a cabo
considerando
un
estudio
topográfico
prelim
inar, con la finalidad de realizar un
proyecto ambientalmente viable. Tam
bién se
consideró la mejor form
a de cimentación,
por lo cual se propone que la edificación
realizada dentro del lote, sea construida con
una cimentación de zapatas superficiales sin
llegar al nivel freático, con esto evitará la
interrupción del flujo subterráneo.
Para el
flujo superficial
del
agua se
consideró mantener 62.15% del predio en
condiciones perm
eables para que continúen
dándose la infiltración que actualmente se
da hacia el subsuelo.
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laminar
de
las
zonas
topográficamente más
altas
que
son la m
ancha urbana al oeste y
vialidades
que
lo
rodean.
Adicionalmente, el lote tiene una
topografía que fluctúa de 0.54 a
2.02 m
snm lo cual influye en que
no presente inundación y
que
eventualmente se puedan registrar
encharcamientos
en las
partes
más bajas que están en su lím
ite
este, sin embargo estos se infiltran
ya que no hay circulación.
El á
rea
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ació
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ació
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secu
nd
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a co
n
man
gle
b
oto
nci
llo
Para el caso específico de los
parches
con
vegetación
de
mangle, tal como se derivó de la
caracterización
del
predio
realizada
con
motivo
de
la
presente Manifestación, éstos
no
mantienen conexión superficial o
subterránea con otros cuerpos de
agua. De ahí que sea evidente la
ausencia de elementos
hidrófilos
como son los mangles
Riz
op
hora
m
ang
le y L
agu
ncula
ria
racem
osa e
incluso
Avic
enia
g
erm
ina
ns que
son elementos que se encuentran
en otras
áreas
de la planicie
inundable del S
LN.
La
asociación
de
manglar
registrada
en
el
predio
solo
presentó a la especie C
. ere
ctu
s
sin registrar condiciones de suelo
orgánico (turba) ni inundación, por
lo que se considera que ha perdido
Al realizar el diseño del proyecto sin tomar
en cuenta la caracterización vegetal y el
estudio topográfico, traería consigo un
desconocimiento
de
las
condiciones
ambientales
que se están dando en la
vegetación y fauna, lo cual llevaría a la
pérdida del germ
oplasm
a de las especies
protegidas que ahí crecen (
C.
ere
ctu
s,
T.
radia
ta,
C.
sim
ilis), y a la afectación de
otros
recursos
como el agua, de vital
importancia para la zona.
Aun y cuando el POEL para el municipio de
Benito Juárez, reporte la zona del proyecto
como desprovista de vegetación, el proyecto
fue diseñado en base al estudio topográfico
y de vegetación realizado en específico en
el predio, sin embargo el desplante del
mismo interferirá con las zonas donde se
localiza vegetación de m
angle botoncillo.
Por tal efecto, se proponen medidas
de
mitigación y compensación en el capítulo VI,
para
asegurar
la
perm
anencia
y conservación de C
. ere
ctu
s y T
. ra
dia
ta a
través del rescate de las plántulas que se
localicen en el
predio,
así como la
reforestación de las áreas verdes con estos
ejemplares y otros sugeridos.
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ED
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S D
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MIT
IGA
CIÓ
N
su
integridad
funcional
como
ecosistema de manglar, con la
fauna
y procesos
que
lo
caracterizan
(ver
con
detalle
Capítulo III),
razón por
la que
tampoco se le pueda considerar
humedal
costero
siendo
que
originalmente
form
ó
parte
del
marginal del S
LN.
Man
ejo
d
e re
sid
uo
s
El
sitio no se desarrollará y
continuará
la
acumulación
de
residuos acarreados por el viento, y
depositados por las personas que
diariamente transitan a la orilla y a
través
del predio, con lo cual la
calidad ambiental de los recursos
bióticos
del
predio
serán
deteriorados cada vez más.
Al no llevar a cabo un adecuado m
anejo de
los
residuos, se generarán focos
de
infección y de contaminación al ambiente,
con lo cual las condiciones am
bientales del
predio serán deterioradas cada vez más,
así mismo la salud de los empleados
y habitantes se vería afectada.
El mal manejo de residuos también puede
afectar a la fauna y
en el caso de los
residuos líquidos, provocar lixiviados que
afecten al m
anto freático.
El proyecto ofrecerá una imagen lim
pia y
libre de contaminación ya que durante cada
una de las etapas del proyecto se realizará
un adecuado m
anejo de los residuos.
En el Capítulo V
I de la presente M
IA-P, se
establecen una serie de acciones que deben
considerarse
para
llevar
un
adecuado
manejo de los residuos en cada una de las
etapas
del proyecto, y
así garantizar un
adecuado m
anejo de los mismos.
Con esta m
edida también se previenen focos
de infección para trabajadores y usuarios, y
se contribuye a m
ejorar la calidad ambiental
de la zona donde se desarrolla el proyecto.
Dem
and
a tu
ríst
ica
El
predio
perm
anecería
sin
desarrollarse, puesto el área en la
que se encuentra es
un área
turística y residencial en constante
desarrollo que ya cuenta con varios
desarrollos turísticos, residenciales
y comerciales.
El uso del predio aumenta la productividad
económica local, aunque a largo plazo la
inversión corre riesgo, al no cuidar
la
sustentabilidad de los recursos naturales.
El uso del predio con un proyecto basado en
una buena planeación ambiental aumenta la
productividad económica local, evitando una
mayor degradación ambiental.
“RANLLELI CANCUN TOWERS” JOSE MARTÍN DOMENE ZAMBRANO
. RESUMEN EJECUTIVO- PAG 52
13. CONCLUSIONES. Como ya se mencionó a lo largo de las diferentes secciones anteriores la vegetación que originalmente se encontraba en el área de estudio era el manglar representativo de la planicie de inundación marginal del SLN. Con el paso del tiempo y el crecimiento de Cancún, esta vegetación al igual que la mayor parte de las zonas de manglar que se encontraban en lo que hoy en día es la Avenida Bonampak y parte de la Avenida Tulum, se han transformado y han sido invadidas en mayor o menor grado por el desarrollo secundario (Pérez y Carrascal, 2000). En este contexto, se sugiere que la vegetación que actualmente se encuentra en el área de estudio sea considerada como vegetación netamente urbana, sin que por ello carezca de importancia ecológica, en el entendido de que ha dejado de tener la funcionalidad ecológica propia de un manglar y actualmente cumple con funciones tan importantes como la producción de oxigeno, captura de carbono, y ser hábitat de fauna urbana, tal y como se analizó en el capítulo IV de este documento. Por lo anterior, se considera que para desarrollar el proyecto “Ranlleli Cancun Towers”, se están proponiendo las medidas necesarias para permitir la permanencia de los procesos ecológicos que se llevan a cabo actualmente. Además, se conjugan una serie de factores que permiten que la construcción de la infraestructura sea adecuada y que provoque el menor número de impactos negativos al ambiente. De manera resumida se enlistan las principales razones del porque se considera viable el proyecto.
• La calidad ambiental ó estado de conservación del sitio se encuentra alterado.
• El proyecto se realizará bajo la normatividad jurídica que le aplica, dando cabal cumplimiento a los artículos establecidos en la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, los criterios ambientales del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Benito Juárez, el Programa Parcial de Desarrollo Urbano del Malecón Cancún, y a las Normas Oficiales Mexicanas que sean aplicables al proyecto.
• En el área de estudio se cuenta con los servicios urbanos necesarios para el desarrollo del proyecto.
• Se considera que la mayor parte de los impactos ambientales negativos potenciales de generarse, son puntuales y de poca magnitud. El proyecto propone una serie de medidas de mitigación que disminuyen los impactos previstos para llevar a cabo un manejo ambienta integral.