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“Guadagnare con la gestione immobiliare”
“GUADAGNARE CON LAGESTIONE IMMOBILIARE”“L'attivita' piu' nascosta al
mondo”
www.francesco-gentile.it
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PREMESSA.
Questa attivita' esiste da secoli ,ma non e' mai stata
divulgata in passato.
Per lo piu' viene svolta da grandi societa' che si
tramandano questo business di generazione in
generazione.
E' spesso condotta in forma “poco professionale” da
professionisti improvvisati.
La motivazione e' molto semplice .
Gestire patrimoni altrui senza nessuna concorrenza
garantisce un elevato introito perenne.
Immagina un attimo se ad ogni angolo della citta' fosse
presente un professionista che fornisce questo servizio!
Non sarebbe la stessa cosa.
Proprio per questo motivo e' la seconda volta che
distribuisco questo ebook e il corso avanzato di questo
metodo professionale.
Quello che stai per conoscere ti fara' immediatamente
venire voglia di condurre questo business .
Perche' ?
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Perche' chiunque puo' svolgerlo .
Basta un telefono ,un pc e tanta buona volonta' che si puo'
gestire immobili altrui finche' non ne avremo abbastanza!
Salvati questo ebook perche' non sara' a lungo disponibile nel mio blog.
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CHI SONO
Ciao mi chiamo Gentile Francesco del 1972 e sono un
investitore immobiliare dal 2007 e formatore di aspiranti
investitori immobiliari dal 2010.
Se non mi conosci e non sai come nel 2007 ho deciso di
uscire dalla “ ruota del criceto” grazie agli investimenti
immobiliari ti invito a visitare il mio blog
www.relax-immobiliare.com nella sezione “Staff” per
conoscermi meglio in un breve video di presentazione.
Da oramai un anno e mezzo il successo del mio blog e'
dovuto alla mia “missione “ che e' quella di insegnare agli
altri come con poche risorse economiche si possa creare in
poco tempo una liberta' finanziaria grazie agli immobili.
Senza fare promesse esagerate ho sempre affermato e
dimostrato che con gli immobili non servono i soldi per
guadagnare ,ma servono idee e tecniche riconosciute che
una volta studiate per bene e simulate durante la
formazione si possa arrivare ad ottenere quello che te te e'
il giusto livello di benessere finanziario.
Ognuno di noi ha il suo livello!
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La bellezza degli investimenti immobiliari e' che una volta
conosciute le regole del gioco chiunque puo' raggiungere il
proprio livello di benessere.
Per te puo' essere concludere 5 operazioni all'anno e
crearsi una rendita mensile pari al doppio del tuo reddito
da lavoro per altri puo' essere 10 operazioni pari a 5 volte
il proprio reddito.
Quindi con questo voglio affermare che non e' possibile
definire la ricchezza in termini assoluti ,ma che la ricchezza
e' il raggiungimento di un livello di felicita' e benessere
personale e diversa da ogni persona.
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Conosco milionari che sono esauriti e timorosi di perdere
tutto quello che hanno creato ,mentre conosco investitori
che con 10000 euro di rendita mensile extra sono felici e
sereni .
Insomma ognuno ha il suo livello di benessere .
Io non so quale sia il tuo ,ma prima di continuare a leggere
ti invito a pensare a quale possa essere il tuo personale
target di benessere .
Sapere cosa si vuole e' gia' un primo passo.
Perche' ti dico questo ?
Con l'argomento che stiamo per affrontare conoscere quale
sia il tuo livello di benessere finanziario da raggiungere
sara' fondamentale.
Buona lettura.
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POCHI SANNO CHE.......
Con la rendita passiva che creerai con questa nicchia degli
investimenti immobiliari avere l'obiettivo di soldi extra da
raggiungere sara' il 90 % di tutto il lavoro.
Possibile?
Ora vediamo di spiegarti bene di cosa si tratta .
E' un sistema fantastico, semplice e soprattutto non
richiede nessun capitale da investire se non il tuo tempo.
Ricordi la mia missione?
Bene e' sempre li che batto ferro !
Insegnare agli altri come crearsi entrate extra investendo
in immobili senza risorse e senza esperienza.
Guadagnare con la gestione immobiliare e' il top per chi
desidera' iniziare da zero.
Molti con la crisi sono sempre alla ricerca di fonti
alternative di reddito .
C'e' chi si trova un secondo lavoro nell'edilizia ,nel
facchinaggio ,nella ristorazione che fa leva sulla tua
schiena!
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Ma molti cercano di sfruttare altri settori che non richie
l'uso del proprio fisico ma della nostra testa.
Gestire immobili richiede l'uso della nostra testa e
l'applicazione delle regole del gioco di questo business.
E' soprattutto ...
Non richiede :
• Capitali
• Esperienza
E' molto semplice da utilizzare una volta conosciuti gli step
per iniziare e richiede solo da parte tua delle attivita'
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preliminari che una volta concluse ti apriranno il conto alla
rovescia verso il tuo target di benessere finanziario.
In questa crisi mondiale hai 2 possibilita' per uscire da
questo momento .
La prima e' aspettare che lo Stato ti aiuti creando nuovo
benessere .
La seconda e' pensarci te alla tua vita e al tuo benessere
senza rischiare soldi ,ma studiando le regole del gioco .
Non vedo altre alternative.
Il 98 % della popolazione ha sempre scelto la prima
opzione e i risultati sono sotto gli occhi di tutti .
Solo il 2 % della popolazione usa la testa e legalmente
decide di pensare al benessere per se e i propri figli .
Se poi esistono sistemi che non richiedono soldi ,ma solo
impegno e studio di regole testate non vedo il motivo di
continuare a vivere del proprio lavoro principale.
Ecco allora e' arrivato il momento di scoprire le
potenzialita' di questa tecnica .
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GESTIONE IMMOBILIARE
Hai mai pensato come fanno i plurimilionari a gestire i loro
beni ?
Credi che facciano tutto loro ?
Hai mai sognato di avere 10 immobili di tua proprieta' e
percepire le rendite mensili derivanti dalla locazione?
Beh pensaci un attimo ,pensa da ricco .
Come gestiresti tutto il patrimonio?
Se pensi da ricco sicuramente affideresti il tuo patrimonio a
una societa' di gestione immobiliare .
Insomma tutti i problemi inerenti il rapporto con gli
inquilini ,manutenzione e scadenze e rinnovi contratti li
daresti di sicuro in mano a queste strutture.
Devi sapere che esiste una nicchia degli investimenti
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immobiliari simile alle sub locazioni che ti permette di
guadagnare soldi sulle proprieta' altrui .
Esiste il modo poco conosciuto di crearsi una rendita
extra simulando in piccolo ( per iniziare) quello che fanno
le grandi aziende gestendo con semplicita' senza cambiare
le tue abitudini immobili non tuoi .
Investire in immobili ...questa frase e' sempre stata usata
in maniera generale e a volte anche in modo errato.
Ha molti significati ,ma per me il vero significato di questa
parola e' uno solo .
“Investire in immobili e' quando l'investimento ti rende
almeno il 30% del capitale investito .”
Questa e' la mia definizione personale e sensata.
Investire 200000 euro per acquistare un immobile da dare
in locazione a 9000 euro all'anno per te e' investire?
Devi pagare tasse ( minimo 21% se scegli la cedolare
secca) ,IMU alle stelle ,spese straordinarie di
amministrazione e assicurazioni per tutelarti se l'inquilino
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lascia la stufetta accesa e la casa scompare...
Secondo voi questo e' investire?
Non mi sembra che sia il 30 % annuo di interesse ,neanche
chiedendo 20000 euro all'anno di affitto .
Capite cosa voglio dire ?
Tu ci metti tutto il capitale ,risparmi di una vita e poi devi
prendere un misero 4,5% lordo dal tuo investimento?
Allora mettili nei Bot almeno risparmi Imu e spese varie.
Investire in immobili significa per me mettere 5000 euro di
anticipo in uno short trading e incassare 30000 euro .
Significa sublocare 10 immobili non miei e con un
investimento di 1500 euro avere 6000 euro di rendita .
Stessa cosa per la gestione immobiliare dove puoi con zero
ripeto zero euro gestire i beni altrui e percepire rendite
mensili fino a …........... fino al tuo livello di benessere
finanziario.
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E' una tecnica usata solo da grandi aziende e da
professionisti che lo fanno solo come lavoro .
Ma per come la impostiamo noi investitori diventa una
chance in piu' di rendita extra oltre a quelle elencate
prima.
Al contrario del classico investimento immobiliare ,non
esiste trattativa ,non esiste ricerca di don't wanters ma con
la semplice erogazione di un servizio si puo' sfruttare le
proprieta' altrui e guadagnare molti soldi .
COME FUNZIONA?
Siamo in un momento favoloso per iniziare questa
attivita' .
Non a caso e' la prima volta che la spiego in rete .
In poche parole si gestisce il bene altrui concesso in
locazione .
In cambio di una quota mensile si gestisce tutta la
locazione dell'immobile guadagnando sul numero di
immobili presi in gestione.
La locazione in questo periodo di crisi immobiliare ha
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moltiplicato i numeri delle transazioni .
Venditori non motivati preferiscono optare per questa
strada piuttosto che adeguarsi ai nuovi prezzi piu' bassi
degli altri anni, chi voleva comprare case e non ha
concessioni di mutuo cosa fa ?Va in affitto.
Risultato?
Quando ci sono dei numeri elevati in ogni settore chi
sfrutta questi momenti si arricchisce.
Anni fa si sono arricchiti i mediatori creditizi con la forte
richiesta di mutui ,le agenzie immobiliari hanno fatto affari
d'oro con l'ultima rincorsa all'immobile.
Insomma bisogna cogliere l'attimo fuggente per ogni
cambiamento significativo.
Chi non si adegua ,resta a guardare.
Bene posso affermare con sicurezza che gestire immobili in
maniera semplice e fino al raggiungimento della quota del
tuo benessere finanziario significa cavalcare l'onda e
arricchirsi veramente.
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Le locazioni in Italia stanno superando ogni statistica e il
fenomeno e' destinato a durare ancora per qualche anno.
Perche' non sfruttarlo?
Perche' lasciare passare anche questa occasione?
Ecco perche' ho deciso di spiegare che esiste un modo
legale e relativamente semplice di poter accumulare
rendite extra mensili senza essere proprietario e senza
avere capitali e raggiungere la propria quota di benessere
finanziario.
Bene la gestione immobiliare “ semplice” e' l'opportunita'
che tutti aspettano.
Come si guadagna?
Guadagni gestendo per conto del proprietario queste
attivita' :
1.Rapporto tra inquilino e proprietario .
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2.Controllo pagamenti mensili
3.Invio di professionisti per lavori di piccola
manutenzione
4.Rinnovi contratti ogni anno
5.Certificazioni energetiche
6.Scadenze importanti .
Da ogni singolo immobile gestito si puo' ricavare oltre la
quota fissa mensile presa da inquilino e proprietario anche
sugli optional autentica miniera di guadagni extra.
Mi spiego.
Siccome gestisci te il rapporto tra le 2 figure ,l'inquilino in
caso di bisogno non contattera' il proprietario ma
direttamente te .
Quindi se ad esempio avra' bisogno di un intervento per
aggiustare la caldaia ,tu chiamerai il tuo professionista di
fiducia che andra' direttamente a risolvere il problema.
Ovviamente avrai diritto ogni volta ad un compenso
provvigionale per aver chiamato il tuo professionista .
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Altra potenzialita' di guadagno extra attivita' sono le
certificazioni energetiche .
Per legge ogni contratto di locazione deve avere anche la
certificazione energetica.
Nessuno lo fa e i contratti e i proprietari sono sempre a
rischio di elevatissime multe .
Avvisare e mandare il tuo professionista convenzionato ti
dara' ulteriori guadagni extra.
Sono tantissimi gli optional su cui fare leva per ottenere
introiti sempre maggiori.
Ogni immobile ha sempre bisogno di manutenzione
straordinaria e di qualche persona che ci stia dietro.
Ma perche' un proprietario dovrebbe affidarsi a te e non
fare da solo ?
E' un servizio ovviamente.
Tutti possiamo scegliere se usufruire di un vantaggio nella
nostra vita o meno.
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I servizi sono importanti e mandano avanti l'economia di
questo Paese.
E' un po' come vendere una casa c'e' chi vuole fare
privatamente e chi vuole un servizio e si affida ad un
agenzia immobiliare che ti da dei vantaggi in cambio di una
mediazione.
Stessa cosa per la gestione immobiliare c'e' chi sara'
sollevato di avere qualcuno che gli risolve tutti i problemi e
c'e' chi invece preferira' fare da solo.
Gli immobili che gestiamo noi sono numerosi e abbiamo
anche la fortuna di gestire grandi pacchetti ossia
proprietari che hanno molte case e gestiamo patrimoni di
milioni di euro .
Abbiamo anche il singolo proprietario che non ha voglia di
stare dietro a controllare entrate mensili ,spedire
raccomandate e rinnovare contratti e scadenze.
Attenzione non confondiamo questo investimento con una
gestione condominiale .
Non abbiamo nulla a che fare con spese condominiali e
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tutto il mondo che ruota intorno ad esso .
Creiamo solo una rendita passiva derivante da beni altrui
fornendo un servizio di gestione.
Se ci pensi anche con le sub locazioni creiamo una rendita
passiva sub locando immobili non nostri.
Qui e' simile ,ma cambiano tecniche e regole.
Quanti immobili devo gestire per stare bene?
Anche qui il concetto e' sempre riferito a quanto detto
sopra .
Il tuo livello di benessere e' soggettivo e personale.
Ma se ad esempio il tuo livello di benessere e' avere rendite
passive per 12000 euro all'anno dovrai gestire circa 5
immobili se sei in una zona residenziale e 8 in zona
popolare.
Questi calcoli sono fatti tenendo presente gli extra derivanti
dagli optional che arrivano ogni anno da ogni immobile.
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QUANTO CI VUOLE PER ARRIVARE A GESTIRE 10
IMMOBILI
Una volta impostato il lavoro di convenzione con chi senza
saperlo e' tutti i giorni a contatto diretto con persone che
affittano le loro case ,in circa 6 mesi si e' gia' in grado di
avere 10 immobili da gestire.
A volte se si e' fortunati si puo' trovare un proprietario con
10 immobili.
Vi faccio un esempio reale .
Dei miei amici sono in affitto in un immobile a Genova e il
loro proprietario ha circa 60 immobili di sua proprieta'
concessi in locazione.
Lui versa l'affitto ogni mese alla societa' che gestisce il
patrimonio immobiliare di questo fortunato signore.
Immaginate la felicita' ogni mese di gestire questi immobili
non tanto per i compensi mensili che indubbiamente
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supereranno i 6000 euro ,ma per gli extra annuali che 60
immobili possono creare .
Si puo' ipotizzare di arrivare a guadagnare
oltre 10000 euro mensili solo da questi immobili.
10000 euro mensili e non annuali!!
Quanto tempo dedicarci?
Sicuramente per molti e' diventata una attivita' vera e
propria ,ma se come me non ti piace stare a fare solo una
cosa e magari vuoi tenerti stretto il tuo lavoro principale
gestire immobili occupa meno tempo di quello che pensi .
Una volta conosciuti gli step per arrivare ad avere
segnalatori mensili di immobili simili e una volta impostati i
database per segnarti le cose da fare il gioco e' fatto.
Bastera' controllare le cose da fare con il tuo database e se
non ti squilla il telefono puoi anche non fare nulla finche'
non ci sono scadenze e rinnovi annuali.
Se squilla il telefono puo' esserci un 'opportunita' di
guadagno extra per manutenzione.
Insomma puoi gestire i primi immobili tranquillamente da
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solo.
Se il tuo target ad esempio di benessere finanziario e'
12000 euro annui puoi fare tutto da solo .
L'impegno sara' di che ore mensili .
Se il tuo budget e' di 120000 euro annui allora dovrai
strutturarti come facciamo noi con segretaria ecc.
Puo' farlo chiunque ?
No!Per svolgere questa attivita' extra bisogna avere una
partita iva .
Se sei gia' un professionista bastera' costituire una
societa' individuale senza altri oneri INPS.
Se devi aprirla da zero aprire una partita iva ha dei costi
irrisori .
Esiste anche un agevolazione per le nuove partite iva che si
parla addirittura di una tassazione dei redditi al 5 % per i
primi anni .(Verifica sempre prima con il tuo
commercialista)
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Equivale pagare su 10000 euro di reddito solo 500 euro di
tasse .
Ovviamente scalati i costi per gestire l'attivita'.
Potrai scaricare il tuo telefonino , auto ecc.
Quindi imputare anche costi che ora non scarichi alla nuova
societa'.
Basta una semplice societa' la meno onerosa da costituire.
Un buon commercialista sapra' ben guidarti .
I vantaggi sono elevatissimi perche' al contrario di una
normale attività' non sei a rischio di fallimento .
Non hai magazzino e fornitori da pagare.
Altra cosa importante la partita iva la puoi aprire in un
attimo e anche intestare la societa' ( se tu non vuoi
comparire o non puoi ) a chi vuoi te .
Aprirai la partita iva comunque solo quando avrai i primi
immobili e quindi non prima .
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COME TROVO GLI IMMOBILI?
Questo e' il punto piu' importante .
Devi sapere che una volta conosciuto le regole per inserire
ogni mese diversi immobili da gestire sei apposto per
sempre.
Anzi dovrai prima o poi o allargarti come azienda o dire
basta a nuovi inserimenti .
Infatti in questo momento di forti transazioni di locazione
trovare immobili sara' l'ultimo dei tuoi problemi.
Ecco come si possono ottenere immobili .
Gli immobili li puoi trovare con :
• Convenzionandoti con chi ha diretto accesso a
queste preziose informazioni.
Come ho studiato anni fa in master avanzati
,convenzionarsi bene con queste figure significa ricchezza e
tanti immobili da gestire .
• Con inserzioni gratuite esca su internet e
quotidiani .
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• Con un sito internet .
Con pochi passaggi in circa 60 giorni sarai in grado di
iniziare a gestire i tuoi immobili e cominciare la scalata
verso il tuo obiettivo di benessere finanziario.
Ricorda che gestire immobili e' uno dei tanti metodi validi
per creare benessere extra .
E' il momento giusto , la locazione sta tirando tantissimo e
sarebbe un peccato non approfittarne.
Concludo questo ebook ricordandoti che ci sono solo 2
modi onesti per cambiare la tua vita economica una volta
per tutte.
Il primo e' attendere che lo Stato faccia qualcosa di
buono .
La seconda e' sfruttare gli investimenti immobiliari
investendo in nicchie poco rischiose e redditizie.
A te la scelta.
Le cose con il tempo cambiano e forse ho atteso molto
prima di svelare questa tecnica poco usata dalle persone
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“comuni”.
Ma attenzione il tempo passa e si guadagna se si
cavalca l'onda.
Se non ci pensi tu al tuo benessere finanziario chi altri lo
fara ' al tuo posto?
Ho creato un corso avanzato anche su questo argomento .
Se conosci i miei prodotti avanzati sai che non mi risparmio
e cerco di dare tutte le mie “ esperienze “ con il massimo
impegno .
Sai che seguo chi si vuole “ formare” passo passo via
email.
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Allora ecco che ti potra' interessare anche questo
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ATTENZIONE
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I MODULI CHE COMPONGONO IL CORSO
Nel primo modulo vedremo bene di capire “Cos'e' la
gestione patrimoniale e perche' e' poco conosciuta in
Italia e le sue potenzialita' .
Nel secondo modulo vedremo che servizi darai alla
clientela dalla A alla Z .
Sono tantissimi servizi alcuni base e altri extra .
Nel terzo modulo come ottenere gli immobili in
gestione tramite le convezioni , gli annunci locali ,internet
e pubblicita'.
Nel quarto modulo i compensi da chiedere ai
proprietari e inquilini e i relativi extra .Vedremo anche
come trattare i compensi con i proprietari che hanno tanti
immobili .
Nel quinto modulo come guadagnare con i compensi
indiretti ossia dalle esigenze di manutenzione che possono
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arrivare dalla gestione degli immobili .
Nel sesto modulo vedremo di affrontare i costi di
gestione della nuova attivita' .
Nel settimo modulo vediamo come dovrai usare il nuovo
programma “Gestisco “ per le tue prime operazioni .
Nel ottavo modulo parleremo di modulistica da usare per la
tua' attivita' ,i passaggi che dovrai fare per dare il servizio
promesso e la costituzione della societa' per iniziare
l'attivita'.
Al termine degli otto moduli potrai cominciare a ricercare le
tue prime operazioni sin da subito .
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