“dit is gewoon een heel mooie plek om te wonen”...kosten besparen door samen te werken. een...
TRANSCRIPT
In de verkoopKavels De Veldmaat
Voor de tweede fase van de Veldmaat bestaat al de nodige belang-
stelling. Verantwoordelijk wethouder Jan Martin van Rees snapt
wel hoe dat komt. “Het heeft een tijdje geduurd voordat we hier
met een nieuwbouwplan van start konden gaan. De kavels in de
eerste fase vonden gretig aftrek. Daarom hebben we besloten nu
ook de tweede fase in verkoop te brengen.”
Volgens Van Rees is de Veldmaat ook uitermate geschikt voor starters
op de woningmarkt. “Zij kunnen nu hun droomwoning realiseren door
gebruik te maken van collectief particulier opdrachtgeverschap
(CPO). Dat principe is al bijzonder succesvol toegepast bij het project
De Veldkamphof. We denken dat dit ook goed past bij de tweede fase
van de nieuwbouw in de Veldmaat.”
Volgens Van Rees biedt wonen in de Veldmaat tal van voordelen. “De
Veldmaat biedt het beste van twee werelden. Denk aan de voorzieningen
van Winkelcentrum De Veldmaat en het gezellige dorpscentrum van
Haaksbergen op een steenworp afstand. Het fraaie buitengebied van
Haaksbergen begint hier letterlijk om de hoek. Dit is gewoon een heel
mooie plek om te wonen.”
Na de succesvolle verkoop van de kavels in de eerste fase van de Veldmaat aan de Veldzichtweg, begint de gemeente Haaksbergen met
de uitgifte van de tweede fase. Hierin gaat de gemeente grond verkopen aan particulieren in een uniek stukje Haaksbergen aan de rand
van het buitengebied, dichtbij de voorzieningen aan de Veldmaterstraat.
Inrichtingsplan
Behalve aandacht voor de bebouwing is ook de inrichting van de
woonomgeving van belang voor de ruimtelijke kwaliteit van de wijk. In
het beeldkwaliteitsplan is daarom de sfeer beschreven waaraan het
inrichtingsplan moet voldoen. De de� nitieve inrichtingstekening zal
naar aanleiding van de de� nitieve verkaveling nader door de gemeente
worden uitgewerkt en uiteindelijk worden uitgevoerd.
Bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan zijn na te lezen op de website
van de gemeente Haaksbergen. Kijk op www.haaksbergen.nl, in de
rubriek Bouwen, wonen, milieu en afval. Kies vervolgens voor Verkoop
bouwkavels en daarna voor Kavels Veldmaat tweede fase.
Hoe komt u aan een bouwkavel?
Wilt u in dit bouwplan uw droomwoning verwezenlijken? Dan moet u zich
als gegadigde melden bij de gemeente Haaksbergen. Toewijzing van
bouwkavels vindt namelijk plaats op basis van de zogeheten gegadig-
denlijst. Als er voor een bouwkavel meerdere geïnteresseerden zijn,
dan bepaalt de volgorde op de lijst wie de kavel mag kopen.
Iedere kandidaat mag zich inschrijven voor maximaal drie kavels. Bij
toewijzing vervallen automatisch de andere kavels. Verleende opties
zijn drie maanden geldig, waarvan de eerste maand vrijblijvend is en de
volgende twee maanden betaald. Deze twee maanden rente worden
verrekend met de verkoopprijs als de grond wordt afgenomen. In over-
leg en onder nader te bepalen voorwaarden is een langere optietermijn
bespreekbaar.
Met welke kosten moet u rekening houden?
Het kopen van een kavel kost vanzelfsprekend geld. De prijs van de
kavels vindt u op pagina 2 van deze folder. Maar met een kavel alleen
bent u er nog niet, want er moet ook nog een huis gebouwd worden.
Natuurlijk hangen de kosten van de bouw van een huis vooral af van
het ontwerp en de grootte van de te bouwen woning. Bovendien moet
u rekening houden met de kosten van de notaris, het kadaster, de
architect, de aanneemsom(bouwkosten) en de bouwvergunning.
Wat komt er op u af?
Als u besluit tot inschrijving op één (of meer) van de woningbouwka-
vels, dan loopt u de kans dat u binnen korte termijn veel moet beslis-
sen. Misschien heeft u uw huidige woning nog niet verkocht of weet u
nog niet precies hoever uw � nanciële polsstok reikt. Het is verstandig
zo vroeg mogelijk antwoord te krijgen op die vragen. Bij toewijzing
van een kavel moet u binnen een bepaalde termijn een aantal belang-
rijke stappen zetten. Voor een succesvolle totstandkoming van een
koopovereenkomst is het van groot belang dat u in staat zult zijn zich
aan de termijnen te houden. Een vroegtijdige voorbereiding is daar-
voor van belang.
www.haaksbergen.nl
Wethouder Jan Martin van Rees:
“Dit is gewoon een heel mooie plek om te wonen”
Meer informatie
Bent u serieus geïnteresseerd in één van de bouwkavels en wilt
u meer weten over de mogelijkheden? Op www.haaksbergen.nl
kunt u alle benodigde informatie terugvinden. Op deze website
staat ook wanneer de gemeente een informatiebijeenkomst
houdt. Deze bijeenkomst is bedoeld voor wie vragen heeft over
de aankoop van grond, over nieuwbouw, collectief particulier
opdrachtgeverschap of verwante zaken. Mocht u de bijeen-
komst gemist hebben kunt u te allen tijde contact opnemen met
één van de onderstaande ambtenaren:
Medewerkster gronduitgifte:
Sureyya Aksoy, telefoon: (053) 573 45 67
E-mail: [email protected]
Projectleider:
Gerlo van der Wens, telefoon: (053) 573 45 67
E-mail: [email protected]
In de verkoopKavels De Veldmaat
www.haaksbergen.nl
Kavel Oppervlakte* Prijs
1 324 m² € 79.000,-
2 260 m² € 65.000,-
3 434 m² € 110.000,-
4 447 m² € 119.000,-
5 447 m² € 119.000,-
6 469 m² € 125.000,-
7 260 m² ** € 62.000,-
8 173 m² ** € 39.000,-
9 260 m² ** € 65.000,-
10 260 m² ** € 65.000,-
11 170 m² ** € 39.000,-
12 270 m² € 65.000,-
Kavelprijzen Kavelprijzen zijn exclusief BTW
Wat gaat er gebouwd worden?Voor het terrein aan de Oude Boekeloseweg heeft de gemeente een
verkavelingsplan vastgesteld. Deze verkavelingstekening staat hier-
naast afgebeeld. In eerste instantie zullen de kavels worden verkocht
aan particulieren. Die mogen, tot op zekere hoogte, zelf beslissen hoe
hun woning er uit komt te zien. Binnen het plan is ruimte voor ver-
schillende woningtypen:
De rest van de beschikbare bouwgrond in de Veldmaat komt in een later
stadium op de markt. De verkaveling daarvan hangt uiteraard af van de
ontwikkelingen in de markt en de wensen van potentiële kopers. De
bouwmogelijkheden voor de rest van het terrein zijn overigens al wel
vastgelegd in het opgestelde bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan.
Ook voor dit terrein kunt u uw interesse kenbaar maken.
Hoe groot en duur zijn de kavels?De kavels in dit bouwplan - met name de kavels voor de vrijstaande
bebouwing - zijn zonder meer ruim en breed te noemen. Dat past ook
binnen de uitstraling van de Veldmaat, waar rust en ruimte nog de
normaalste zaak van de wereld zijn. De gemeente heeft er voor dit
bouwplan gekozen niet uit te gaan van vierkantemeterprijzen, maar
van kavelprijzen. De kavelprijzen (exclusief BTW) en oppervlakten zijn
weergegeven in de tabel hiernaast.
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)De gemeente wil in elk geval de twee drie-onder-een-kapwoningen
ontwikkelen door middel van CPO. Hiermee zijn volop goede ervaringen
opgedaan bij het project Veldkamphof. Bij CPO bouwt een groep mensen
gezamenlijk eigen woningen. De toekomstige bewoners organiseren
zich in een vereniging of stichting. Deze groep beslist gezamenlijk
onder begeleiding aan welke eisen hun woningen moeten voldoen. Zij
kunnen hun woning dus naar eigen inzicht indelen en kunnen veel
kosten besparen door samen te werken. Een unieke kans voor starters
en doorstromers op de woningmarkt. De gemeente werkt hiermee in
eerste instantie samen met een extern adviesbureau dat de begeleiding
van deze groep in handen neemt.
Waaraan moeten uw bouwplannen voldoen?Bouwen mag in Nederland niet zo maar. Ook voor de Veldmaat geldt dat
uw bouwplannen moeten voldoen aan bepaalde regels. In het bestem-
mingsplan, het beeldkwaliteitsplan en het inrichtingsplan staat welke
regels dat zijn.
BestemmingsplanHet bestemmingsplan voor dit nieuwbouwplan is inmiddels vastgesteld.
In dit bestemmingsplan staan algemene regels waaraan uw bouw-
plannen moeten voldoen. In hoofdlijnen betekent het voor de bebouwing
binnen de tweede fase van de Veldmaat dat uw woning moet passen
binnen het bouwblok, dat de goothoogte niet meer mag bedragen dan
zes meter en dat de totale woning niet hoger mag zijn dan tien meter.
BeeldkwaliteitsplanDe architectonische eisen, waaraan uw bouwplan moet voldoen en
waaraan de welstandscommissie uw bouwplan gaat toetsen, staan
beschreven in het vastgestelde beeldkwaliteitsplan. Voor de vrijstaande
en twee-onder-een-kapwoningen geldt dat ze moeten aansluiten bij de
bestaande agrarische lintbebouwing in de Veldmaat. Ze hebben een
(samengesteld) zadeldak met kopgevel. Belangrijk in deze architectuur
is het gebruik van baksteen (donkerbruin tot oranjerood) en het oog
voor detail. De drie-onder-een-kapwoningen zijn qua materiaalgebruik
vormgeving en detaillering verwant aan de overige woningen. Door
het benadrukken van de verticaliteit van de gevel en door herhaling
worden de afzonderlijke woningen herkenbaar gemaakt.
Kavels voor vrijstaande woningen
Kavels voor twee-onder-een-kapwoningen
Kavels voor drie-onder-een-kapwoningen
Toekomstig openbaar gebied
Nader te verkavelen kavels (voor bouwmogelijkheden zie bestemmingsplan)
* Bij de� nitieve uitzetting kan de kaveloppervlakte enigszins afwijken.
** Deze kavels zijn inclusief achterpad. Dit pad wordt door de gemeente op terrein van de percelen aangelegd (zie verkavelingstekening). In de leveringsakte wordt een recht van overpad gevestigd, zodat het pad openbaar toegankelijk blijft. Pad dient onderhouden te worden door de grondeigenaar.
Oude
Boe
kelo
sew
eg
Bonifa
tiush
of
CPO werd eerder al succesvol toegepast op de Veldkamphof.
Vier vrijstaande woningen
Twee twee-onder-een-kapwoningen
Zes drie-onder-een-kapwoningen (CPO)
In de verkoopKavels De Veldmaat
Voor de tweede fase van de Veldmaat bestaat al de nodige belang-
stelling. Verantwoordelijk wethouder Jan Martin van Rees snapt
wel hoe dat komt. “Het heeft een tijdje geduurd voordat we hier
met een nieuwbouwplan van start konden gaan. De kavels in de
eerste fase vonden gretig aftrek. Daarom hebben we besloten nu
ook de tweede fase in verkoop te brengen.”
Volgens Van Rees is de Veldmaat ook uitermate geschikt voor starters
op de woningmarkt. “Zij kunnen nu hun droomwoning realiseren door
gebruik te maken van collectief particulier opdrachtgeverschap
(CPO). Dat principe is al bijzonder succesvol toegepast bij het project
De Veldkamphof. We denken dat dit ook goed past bij de tweede fase
van de nieuwbouw in de Veldmaat.”
Volgens Van Rees biedt wonen in de Veldmaat tal van voordelen. “De
Veldmaat biedt het beste van twee werelden. Denk aan de voorzieningen
van Winkelcentrum De Veldmaat en het gezellige dorpscentrum van
Haaksbergen op een steenworp afstand. Het fraaie buitengebied van
Haaksbergen begint hier letterlijk om de hoek. Dit is gewoon een heel
mooie plek om te wonen.”
Na de succesvolle verkoop van de kavels in de eerste fase van de Veldmaat aan de Veldzichtweg, begint de gemeente Haaksbergen met
de uitgifte van de tweede fase. Hierin gaat de gemeente grond verkopen aan particulieren in een uniek stukje Haaksbergen aan de rand
van het buitengebied, dichtbij de voorzieningen aan de Veldmaterstraat.
Inrichtingsplan
Behalve aandacht voor de bebouwing is ook de inrichting van de
woonomgeving van belang voor de ruimtelijke kwaliteit van de wijk. In
het beeldkwaliteitsplan is daarom de sfeer beschreven waaraan het
inrichtingsplan moet voldoen. De de� nitieve inrichtingstekening zal
naar aanleiding van de de� nitieve verkaveling nader door de gemeente
worden uitgewerkt en uiteindelijk worden uitgevoerd.
Bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan zijn na te lezen op de website
van de gemeente Haaksbergen. Kijk op www.haaksbergen.nl, in de
rubriek Bouwen, wonen, milieu en afval. Kies vervolgens voor Verkoop
bouwkavels en daarna voor Kavels Veldmaat tweede fase.
Hoe komt u aan een bouwkavel?
Wilt u in dit bouwplan uw droomwoning verwezenlijken? Dan moet u zich
als gegadigde melden bij de gemeente Haaksbergen. Toewijzing van
bouwkavels vindt namelijk plaats op basis van de zogeheten gegadig-
denlijst. Als er voor een bouwkavel meerdere geïnteresseerden zijn,
dan bepaalt de volgorde op de lijst wie de kavel mag kopen.
Iedere kandidaat mag zich inschrijven voor maximaal drie kavels. Bij
toewijzing vervallen automatisch de andere kavels. Verleende opties
zijn drie maanden geldig, waarvan de eerste maand vrijblijvend is en de
volgende twee maanden betaald. Deze twee maanden rente worden
verrekend met de verkoopprijs als de grond wordt afgenomen. In over-
leg en onder nader te bepalen voorwaarden is een langere optietermijn
bespreekbaar.
Met welke kosten moet u rekening houden?
Het kopen van een kavel kost vanzelfsprekend geld. De prijs van de
kavels vindt u op pagina 2 van deze folder. Maar met een kavel alleen
bent u er nog niet, want er moet ook nog een huis gebouwd worden.
Natuurlijk hangen de kosten van de bouw van een huis vooral af van
het ontwerp en de grootte van de te bouwen woning. Bovendien moet
u rekening houden met de kosten van de notaris, het kadaster, de
architect, de aanneemsom(bouwkosten) en de bouwvergunning.
Wat komt er op u af?
Als u besluit tot inschrijving op één (of meer) van de woningbouwka-
vels, dan loopt u de kans dat u binnen korte termijn veel moet beslis-
sen. Misschien heeft u uw huidige woning nog niet verkocht of weet u
nog niet precies hoever uw � nanciële polsstok reikt. Het is verstandig
zo vroeg mogelijk antwoord te krijgen op die vragen. Bij toewijzing
van een kavel moet u binnen een bepaalde termijn een aantal belang-
rijke stappen zetten. Voor een succesvolle totstandkoming van een
koopovereenkomst is het van groot belang dat u in staat zult zijn zich
aan de termijnen te houden. Een vroegtijdige voorbereiding is daar-
voor van belang.
www.haaksbergen.nl
Wethouder Jan Martin van Rees:
“Dit is gewoon een heel mooie plek om te wonen”
Meer informatie
Bent u serieus geïnteresseerd in één van de bouwkavels en wilt
u meer weten over de mogelijkheden? Op www.haaksbergen.nl
kunt u alle benodigde informatie terugvinden. Op deze website
staat ook wanneer de gemeente een informatiebijeenkomst
houdt. Deze bijeenkomst is bedoeld voor wie vragen heeft over
de aankoop van grond, over nieuwbouw, collectief particulier
opdrachtgeverschap of verwante zaken. Mocht u de bijeen-
komst gemist hebben kunt u te allen tijde contact opnemen met
één van de onderstaande ambtenaren:
Medewerkster gronduitgifte:
Sureyya Aksoy, telefoon: (053) 573 45 67
E-mail: [email protected]
Projectleider:
Gerlo van der Wens, telefoon: (053) 573 45 67
E-mail: [email protected]