“análisis de la oferta y venta de viviendas nuevas en ... … · 3 ° cuatrimestre 2013 ... el...

ANALISIS ZONAS DE INTERES - GRAN CONCEPCIÓN GFK Adimark INFORME INMOBILIARIO

1

1

Diciembre 2013

OFERTA INMOBILIARIA

Casas - Comuna de Concepción

3° Cuatrimestre 2013

http://www.plataformaurbana.cl/wp-content/uploads/2007/07/repoblamiento.jpg


2

2

Diciembre 2013

OFERTA Y VENTA DE VIVIENDAS NUEVAS

Actualmente, la comuna de Concepción tiene 27 proyectos de casas en venta, con una oferta disponible a Diciembre 2013 de 358 unidades, correspondiendo al 29,9% del total de casas en el Gran Concepción. Las ventas correspondientes al tercer cuatrimestre 2013 alcanzaron a 86 unidades, siendo un -39,4% menor a lo registrado en el segundo cuatrimestre 2013, y un -47,6% menor a lo registrado en el tercer cuatrimestre 2012. La velocidad de venta porcentual para la comuna de Concepción es de 4,8%, lo que se traduce en 20,7 meses para agotar oferta. En cuanto, a la velocidad de venta promedio por proyecto medido en unidades, registra un valor de 0,8 unidades/mes en el último cuatrimestre. El valor UF promedio por proyecto para la comuna de Concepción en el último cuatrimestre es de 35,3 uf/m2.


3

3

Diciembre 2013

0

50

100

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2C

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20

13

Cuatrimestres

Un

ida

de

s

STOCK

VENTA CUATRIMESTRAL

EVOLUCION DE OFERTA Y VENTA DE CASAS COMUNA DE CONCEPCIÓN (Abril 2007 – Diciembre 2013)

358

86


4

4

Diciembre 2013

Velocidad de Ventas: Es un índice del éxito de ventas de un determinado sector y es la relación entre las ventas (en

unidades) y el stock ofertado en el período ( en unidades). Su cálculo es un tercio de la venta cuatrimestral dividido

por la oferta total del período, que a su vez corresponde a stock final más la venta del cuatrimestre.

VELOCIDAD DE VENTA PORCENTUAL EN CASAS COMUNA DE CONCEPCIÓN (Abril 2007 – Diciembre 2013)

0

5

10

15

20

25

1C

20

07

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20

07

3C

20

07

1C

20

08

2C

20

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20

12

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2C

20

13

3C

20

13

Cuatrimestres

Ve

loc

ida

d d

e v

en

tas

(%

ve

nta

s / s

toc

k)

20,7 Meses para agotar Oferta

4,8%


5

5

Diciembre 2013

Valor UF / M2: Es el precio de venta de cada unidad de un proyecto dividido por el metraje útil de cada casa.

VALOR PROMEDIO UF/M2 EN CASAS COMUNA DE CONCEPCIÓN (Abril 2007 – Diciembre 2013)

0

5

10

15

20

25

30

35

40

1C

20

07

2C

20

07

3C

20

07

1C

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2C

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3C

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08

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09

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2C

20

13

3C

20

13

Cuatrimestres

Va

lor

UF

/m2

35,3


6

6

Diciembre 2013

OFERTA ACTUAL Y VENTA CUATRIMESTRAL DE CASAS POR RANGOS DE PRECIO COMUNA DE CONCEPCIÓN

3

9

36

69

24

7

40 40

6

34

17

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51

6 6

14 14

79

2

10

6

13

14 3

10

0

20

40

60

80

2250-

2500

2500-

2750

2750-

3000

3000-

3250

3250-

3500

3500-

3750

3750-

4000

4000-

4250

4250-

4500

4500-

4750

4750-

5000

5250-

5500

5500-

5750

6000-

6250

Oferta Disponible Venta Cuatrimestral

Tramos de precio


7

7

Diciembre 2013

OFERTA ACTUAL Y VENTA CUATRIMESTRAL DE CASAS POR RANGOS DE SUPERFICIE UTIL COMUNA DE CONCEPCIÓN

4

53

76

22

50

57

37

1

7

27

12

6

17

7

3

7

0

58

0

20

40

60

80

70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 120-129 130-139 140-149 150-159


Tramos de Superficie Útil


8

8

Diciembre 2013

OFERTA ACTUAL Y VENTA CUATRIMESTRAL DE CASAS POR TIPO DE PRODUCTO COMUNA DE CONCEPCIÓN

32

212

84

2821

47

126

02

0

50

100

150

200

250

3D - 2B 3D - 3B 4D - 3B 4D - 4B 5D - 4B


Tipo de producto


9

9

Diciembre 2013

12

59

3

76

54

8

26

612

28

6

154

0

50

100

150

200

Inmediata 1-4 Meses 5-8 Meses 9-12 Meses 13-16 Meses 17-20 Meses 21-24 Meses Más de 24

Meses


OFERTA ACTUAL Y VENTA CUATRIMESTRAL SEGÚN FECHA DE ENTREGA (unidades) COMUNA DE CONCEPCIÓN

Fecha Entrega de Proyectos


10

10

Diciembre 2013

STOCK DISPONIBLE A DICIEMBRE 2013 (Unidades) COMUNA DE CONCEPCIÓN

0

0

1

2

2

2

3

3

3

3

3

4

4

4

5

8

10

11

11

16

19

29

34

51

54

76

0

0 10 20 30 40 50 60 70 80

CONDOMINIO BICENTENARIO IV

CONDOMINIO CIPRESES DE BELLAVISTA

CASAS BOSQUEVALLE

VALLE LAS MONJAS CONDOMINIO SANTA ANTONIA

CONDOMINIO CIPRESES DE BELLAVISTA V

VALLE NOBLE - BARRIO DUQUE IV

CONDOMINIO PASEOS DE VALENCIA

CONDOMINIO TORREONES III

PASEOS DE VALENCIA

CONDOMINIO PLAZA DEL ROSAL - PLAZA MADRID

PLAZA DEL ROZAL

LAS TERRAZAS DE ALTAMIRA

VALLE NOBLE - BARRIO MARQUEZ IV

CONDOMINIO SANTO DOMINGO

JARDINES DE ANTILHUE

CONDOMINIO PORTAL DEL SOL

CONDOMINIO DOÑA ROSARIO

CONDOMINIO FRANCISCO PIZARRO

VALLE NOBLE - BARRIO CONDE IV

CONDOMINIO PASEO DE NAVARRO / VALLE ESCONDIDO PAICAVI

VALLE LAS MONJAS CONDOMINIO SANTA BARBARA

SAN ANDRES DEL VALLE

VALLE NOBLE - BARRIO DUQUE V

CONDOMINIO TORREONES

CONDOMINIO AIRE MEDITERRANEO

VALLE LAS MONJAS CONDOMINIO SANTA CARMEN

CONJUNTO RESIDENCIAL TERRAZAS LAS LOMAS

Unidades disponibles


11

11

Diciembre 2013

VALOR UF/M2 PROMEDIO A DICIEMBRE 2013 COMUNA DE CONCEPCIÓN

29,8

29,9

30,3

31,7

32,5

32,8

33,0

33,2

33,2

33,3

33,4

33,9

34,4

34,5

36,3

36,5

36,9

36,9

37,9

38,2

38,4

39,9

39,9

41,6

43,5

44,4

29,6

0 10 20 30 40 50

CASAS BOSQUEVALLE

PLAZA DEL ROZAL
























PASEOS DE VALENCIA


UF / M2


12

12

Diciembre 2013

VELOCIDAD DE VENTAS A DICIEMBRE 2013 (Unidades/mes) COMUNA DE CONCEPCIÓN

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

0,3

0,3

0,3

0,3

0,3

0,3

0,3

0,5

0,5

0,5

0,8

0,8

1,0

1,5

1,5

1,5

2,3

2,8

3,0

3,3

0,0

0 1 2 3 4







PLAZA DEL ROZAL





PASEOS DE VALENCIA

CASAS BOSQUEVALLE















Unidades / mes


13

13

Diciembre 2013

OFERTA INMOBILIARIA

Casas - Comuna de San Pedro de la Paz




14

14

Diciembre 2013


Actualmente, la comuna de San Pedro de la Paz tiene 16 proyectos de casas en venta, con una oferta disponible a Diciembre 2013 de 496 unidades, correspondiendo al 41,4 % del total de casas en el Gran Concepción. Las ventas correspondientes al tercer cuatrimestre 2013 alcanzaron a 180 unidades, siendo un -14,7% menor a lo registrado en el segundo cuatrimestre 2013, y un -8,2% menor a lo registrado en el tercer cuatrimestre 2012. La velocidad de venta porcentual para la comuna de San Pedro de la Paz es de 6,7%, lo que se traduce en 15 meses para agotar oferta. En cuanto, a la velocidad de venta promedio por proyecto medido en unidades, registra un valor de 2,8 unidades/mes en el último cuatrimestre. El valor UF promedio por proyecto para la comuna de San Pedro de la Paz en el último cuatrimestre es de 27,2 uf/m2.


15

15

Diciembre 2013

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1C

20

07

2C

20

07

3C

20

07

1C

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08

2C

20

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08

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20

09

2C

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09

3C

20

09

1C

20

10

2C

20

10

3C

20

10

1C

20

11

2C

20

11

3C

20

11

1C

20

12

2C

20

12

3C

20

12

1C

20

13

2C

20

13

3C

20

13

Cuatrimestres

Un

ida

de

s

STOCK

VENTA CUATRIMESTRAL

EVOLUCION DE OFERTA Y VENTA DE CASAS COMUNA DE SAN PEDRO DE LA PAZ (Abril 2007 – Diciembre 2013)

496

180


16

16

Diciembre 2013


unidades) y el stock ofertado en el período ( en unidades). Su cálculo es un tercio de la venta trimestral dividido por

la oferta total del período, que a su vez corresponde a stock final más la venta del cuatrimestre.

VELOCIDAD DE VENTA PORCENTUAL EN CASAS COMUNA DE SAN PEDRO DE LA PAZ (Abril 2007 – Diciembre 2013)

0

5

10

15

20

25

1C

20

07

2C

20

07

3C

20

07

1C

20

08

2C

20

08

3C

20

08

1C

20

09

2C

20

09

3C

20

09

1C

20

10

2C

20

10

3C

20

10

1C

20

11

2C

20

11

3C

20

11

1C

20

12

2C

20

12

3C

20

12

1C

20

13

2C

20

13

3C

20

13

Cuatrimestres

Ve

loc

ida

d d

e v

en

tas

(%

ve

nta

s / s

toc

k)

15 Meses para agotar Oferta

6,7%


17

17

Diciembre 2013


VALOR PROMEDIO UF/M2 EN CASAS COMUNA DE SAN PEDRO DE LA PAZ (Abril 2007 – Diciembre 2013)

10

15

20

25

30

1C

20

07

2C

20

07

3C

20

07

1C

20

08

2C

20

08

3C

20

08

1C

20

09

2C

20

09

3C

20

09

1C

20

10

2C

20

10

3C

20

10

1C

20

11

2C

20

11

3C

20

11

1C

20

12

2C

20

12

3C

20

12

1C

20

13

2C

20

13

3C

20

13

Cuatrimestres

Va

lor

UF

/m2

27,2


18

18

Diciembre 2013

OFERTA ACTUAL Y VENTA CUATRIMESTRAL DE CASAS POR RANGOS DE PRECIO COMUNA DE SAN PEDRO DE LA PAZ

0

92

131

25

44

2922

17

82 4

49

8

29

38

10

31

20

129

3 4 2 3

11

73

0

50

100

150

<1000 1000-

1250

1250-

1500

1500-

1750

1750-

2000

2000-

2250

2250-

2500

2500-

2750

2750-

3000

3000-

3250

3750-

4000

4500-

4750

>5000


Tramos de precio


19

19

Diciembre 2013

OFERTA ACTUAL Y VENTA CUATRIMESTRAL DE CASAS POR RANGOS DE SUPERFICIE UTIL COMUNA DE SAN PEDRO DE LA PAZ

66

52

42

80 78

812

49

19

30 3128

25 24

5 711

109

0

20

40

60

80

100

120

40-49 50-59 60-69 70-79 80-89 90-99 100-109 110-120 >120




20

20

Diciembre 2013

OFERTA ACTUAL Y VENTA CUATRIMESTRAL DE CASAS POR TIPO DE PRODUCTO COMUNA DE SAN PEDRO DE LA PAZ

88

6

261

112

19

1

29

10

94

34

010

39

0

50

100

150

200

250

300

2D - 1B 3D - 1B 3D - 2B 3D - 3B 4D - 3B 4D - 4B 5D - 4B


Tipo de producto


21

21

Diciembre 2013

69

114

63

181

28

64

35 38

2417

41

0

50

100

150

200


Meses


OFERTA ACTUAL Y VENTA CUATRIMESTRAL SEGÚN FECHA DE ENTREGA (unidades) COMUNA DE SAN PEDRO DE LA PAZ



22

22

Diciembre 2013

STOCK DISPONIBLE A DICIEMBRE 2013 (Unidades) COMUNA DE SAN PEDRO DE LA PAZ

3

9

10

15

15

18

20

22

26

28

35

41

42

46

166

0

0 50 100 150 200

COSTA VERDE

BARRIO INGLES

CONDOMINIO BOSQUES DEL

VENADO

BARRIO LOS FUNDADORES

CONDOMINIO VALLE CATIRAI

EL ROSARIO II

PORTAL DE SAN PEDRO

LA FORESTA DE SAN SEBASTIAN

III

BARRIO SAN PEDRO

CONDOMINIOS PINARES

CONDOMINIO SIERRA ANDALUE

AIRES DE SAN PEDRO

BOSQUES DE SAN PEDRO

CONDOMINIO PINARES

ARBOLEDA DE SAN PEDRO IV

CONJUNTO RESIDENCIAL LA

POSADA



23

23

Diciembre 2013

VALOR UF/M2 PROMEDIO A DICIEMBRE 2013 COMUNA DE SAN PEDRO DE LA PAZ

20,8

20,9

21,3

22,5

24,6

24,6

24,9

26,5

27,3

29,6

34,3

39,1

42,4

47,2

48,2

17,6

0 10 20 30 40 50 60


POSADA

BARRIO SAN PEDRO

COSTA VERDE

EL ROSARIO II


III

CONDOMINIOS PINARES

CONDOMINIO PINARES


PORTAL DE SAN PEDRO



AIRES DE SAN PEDRO


BARRIO INGLES


VENADO


UF / M2


24

24

Diciembre 2013

VELOCIDAD DE VENTAS A DICIEMBRE 2013 (Unidades/mes) COMUNA DE SAN PEDRO DE LA PAZ

0,5

0,8

0,8

1,0

1,3

1,8

1,8

2,5

3,0

3,8

4,3

4,5

5,0

5,0

8,8

0,5

0 2 4 6 8 10



VENADO

CONDOMINIO PINARES

COSTA VERDE



EL ROSARIO II

BARRIO INGLES

BARRIO SAN PEDRO

AIRES DE SAN PEDRO


III

PORTAL DE SAN PEDRO


CONDOMINIOS PINARES



POSADA

Unidades / mes


25

25

Diciembre 2013

OFERTA INMOBILIARIA

Casas - Comuna de Talcahuano




26

26

Diciembre 2013


Actualmente, la comuna de Talcahuano tiene 5 proyectos de casas en venta, con una oferta disponible a Diciembre 2013 de 136 unidades, correspondiendo al 11,4% del total de casas en el Gran Concepción. Las ventas correspondientes al tercer cuatrimestre 2013 alcanzaron a 44 unidades, siendo un -30,2% menor a lo registrado en el segundo cuatrimestre 2013, y un 2,3% mayor a lo registrado en el tercer cuatrimestre 2012. La velocidad de venta porcentual para la comuna de Talcahuano es de 6,1%, lo que se traduce en 16,4 meses para agotar oferta. En cuanto, a la velocidad de venta promedio por proyecto medido en unidades, registra un valor de 2,2 unidades/mes en el último cuatrimestre. El valor UF promedio por proyecto para la comuna de Talcahuano para el último cuatrimestre es de 29,2 uf/m2.


27

27

Diciembre 2013

0

50

100

150

200

250

300

1C

20

07

2C

20

07

3C

20

07

1C

20

08

2C

20

08

3C

20

08

1C

20

09

2C

20

09

3C

20

09

1C

20

10

2C

20

10

3C

20

10

1C

20

11

2C

20

11

3C

20

11

1C

20

12

2C

20

12

3C

20

12

1C

20

13

2C

20

13

3C

20

13

Cuatrimestres

Un

ida

de

s

STOCK

VENTA CUATRIMESTRAL

EVOLUCION DE OFERTA Y VENTA DE CASAS COMUNA DE TALCAHUANO (Abril 2007 – Diciembre 2013)

178

44


28

28

Diciembre 2013




VELOCIDAD DE VENTA PORCENTUAL EN CASAS COMUNA DE TALCAHUANO (Abril 2007 – Diciembre 2013)

0

5

10

15

20

25

1C

20

07

2C

20

07

3C

20

07

1C

20

08

2C

20

08

3C

20

08

1C

20

09

2C

20

09

3C

20

09

1C

20

10

2C

20

10

3C

20

10

1C

20

11

2C

20

11

3C

20

11

1C

20

12

2C

20

12

3C

20

12

1C

20

13

2C

20

13

3C

20

13

Cuatrimestres

Ve

loc

ida

d d

e v

en

tas

(%

ve

nta

s / s

toc

k)


6,1%


29

29

Diciembre 2013


VALOR PROMEDIO UF/M2 EN CASAS COMUNA DE TALCAHUANO (Abril 2007 – Diciembre 2013)

0

5

10

15

20

25

30

35

1C

20

07

2C

20

07

3C

20

07

1C

20

08

2C

20

08

3C

20

08

1C

20

09

2C

20

09

3C

20

09

1C

20

10

2C

20

10

3C

20

10

1C

20

11

2C

20

11

3C

20

11

1C

20

12

2C

20

12

3C

20

12

1C

20

13

2C

20

13

3C

20

13

Cuatrimestres

Va

lor

UF

/m2

29,2


30

30

Diciembre 2013

OFERTA ACTUAL Y VENTA CUATRIMESTRAL DE CASAS POR RANGOS DE PRECIO COMUNA DE TALCAHUANO

3

19

56

40

32 3

17 16

5

1

15

0

20

40

60

1250-1500 1750-2000 2000-2250 2250-2500 2500-2750 3500-3750


Tramos de precio


31

31

Diciembre 2013

OFERTA ACTUAL Y VENTA CUATRIMESTRAL DE CASAS POR RANGOS DE SUPERFICIE UTIL COMUNA DE TALCAHUANO

2

61

3436

2

19

1210

13

0

20

40

60

80

50-59 60-69 70-79 80-89 110-120




32

32

Diciembre 2013

OFERTA ACTUAL Y VENTA CUATRIMESTRAL DE CASAS POR TIPO DE PRODUCTO COMUNA DE TALCAHUANO

1

20

115

14

39

0

30

60

90

120

150

2D - 1B 3D - 1B 3D - 2B


Tipo de producto


33

33

Diciembre 2013

5 49

118

3 1 3

37

0

30

60

90

120

150


Meses


OFERTA ACTUAL Y VENTA CUATRIMESTRAL SEGÚN FECHA DE ENTREGA (unidades) COMUNA DE TALCAHUANO



34

34

Diciembre 2013

STOCK DISPONIBLE A DICIEMBRE 2013 (Unidades) COMUNA DE TALCAHUANO

3

4

38

88

3

0 20 40 60 80 100

CONDOMINIO SAN CARLOS

CASAS SAN MARCOS X

CONDOMINIO LOS MORRILLOS

DE PERALES

PARQUE RESIDENCIAL SAN

MARCOS

BRISA DEL SOL ORIENTE III-IV



35

35

Diciembre 2013

VALOR UF/M2 PROMEDIO A DICIEMBRE 2013 COMUNA DE TALCAHUANO

25,6

26,1

29,9

32,6

24,6

0 10 20 30 40

CASAS SAN MARCOS X


MARCOS


DE PERALES



UF / M2


36

36

Diciembre 2013

VELOCIDAD DE VENTAS A DICIEMBRE 2013 (Unidades/mes) COMUNA DE TALCAHUANO

0,3

0,5

1,8

8,3

0,3

0 2 4 6 8 10


DE PERALES


CASAS SAN MARCOS X


MARCOS


Unidades / mes


37

37

Diciembre 2013

OFERTA INMOBILIARIA

Casas - Comuna de Hualpén




38

38

Diciembre 2013


Actualmente, la comuna de Hualpén tiene 5 proyectos de casas en venta, con una oferta disponible a Diciembre 2013 de 45 unidades, correspondiendo al 3,8% del total de casas en el Gran Concepción. Las ventas correspondientes al tercer cuatrimestre 2013 alcanzaron a 17 unidades, siendo un 21,4% mayor a lo registrado en el segundo cuatrimestre 2013 y un -75,0% menor a lo registrado en el tercer cuatrimestre 2012. La velocidad de venta porcentual para la comuna de Hualpén es de 6,9%, lo que se traduce en 14,6 meses para agotar oferta. En cuanto, a la velocidad de venta promedio por proyecto medido en unidades, registra un valor de 0,9 unidades/mes en el último cuatrimestre. El valor UF promedio por proyecto para la comuna de Hualpén para el último cuatrimestre es de 35,4 uf/m2.


39

39

Diciembre 2013

0

50

100

150

200

250

1C

20

07

2C

20

07

3C

20

07

1C

20

08

2C

20

08

3C

20

08

1C

20

09

2C

20

09

3C

20

09

1C

20

10

2C

20

10

3C

20

10

1C

20

11

2C

20

11

3C

20

11

1C

20

12

2C

20

12

3C

20

12

1C

20

13

2C

20

13

3C

20

13

Cuatrimestres

Un

ida

de

s

STOCK

VENTA CUATRIMESTRAL

EVOLUCION DE OFERTA Y VENTA DE CASAS COMUNA DE HUALPEN (Abril 2007 – Diciembre 2013)

45

17


40

40

Diciembre 2013




VELOCIDAD DE VENTA PORCENTUAL EN CASAS COMUNA DE HUALPEN (Abril 2007 – Diciembre 2013)

0

5

10

15

20

25

1C

20

07

2C

20

07

3C

20

07

1C

20

08

2C

20

08

3C

20

08

1C

20

09

2C

20

09

3C

20

09

1C

20

10

2C

20

10

3C

20

10

1C

20

11

2C

20

11

3C

20

11

1C

20

12

2C

20

12

3C

20

12

1C

20

13

2C

20

13

3C

20

13

Cuatrimestres

Ve

loc

ida

d d

e v

en

tas

(%

ve

nta

s / s

toc

k)


6,9%


41

41

Diciembre 2013


VALOR PROMEDIO UF/M2 EN CASAS COMUNA DE HUALPEN (Abril 2007 – Diciembre 2013)

10

15

20

25

30

35

40

1C

20

07

2C

20

07

3C

20

07

1C

20

08

2C

20

08

3C

20

08

1C

20

09

2C

20

09

3C

20

09

1C

20

10

2C

20

10

3C

20

10

1C

20

11

2C

20

11

3C

20

11

1C

20

12

2C

20

12

3C

20

12

1C

20

13

2C

20

13

3C

20

13

Cuatrimestres

Va

lor

UF

/m2

35,4


42

42

Diciembre 2013

OFERTA ACTUAL Y VENTA CUATRIMESTRAL DE CASAS POR RANGOS DE PRECIO COMUNA DE HUALPEN

10

11

18

6

8

4

3

2

0

5

10

15

20

1500-1750 1750-2000 2000-2250 2250-2500


Tramos de precio


43

43

Diciembre 2013

OFERTA ACTUAL Y VENTA CUATRIMESTRAL DE CASAS POR RANGOS DE SUPERFICIE UTIL COMUNA DE HUALPEN

21

24

12

5

0

10

20

30

50-59 60-69




44

44

Diciembre 2013

OFERTA ACTUAL Y VENTA CUATRIMESTRAL DE CASAS POR TIPO DE PRODUCTO COMUNA DE HUALPEN

21

24

12

5

0

10

20

30

3D - 1B 3D - 2B


Tipo de producto


45

45

Diciembre 2013

17

28

10

7

0

10

20

30

Inmediata 1-4 Meses 5-8 Meses 9-12 Meses 13-16 Meses 17-20 Meses 21-24 Meses Más de 24 Meses


OFERTA ACTUAL Y VENTA CUATRIMESTRAL SEGÚN FECHA DE ENTREGA (unidades) COMUNA DE HUALPEN



46

46

Diciembre 2013

STOCK DISPONIBLE A DICIEMBRE 2013 (Unidades) COMUNA DE HUALPEN

2

3

10

28

2

0 10 20 30

ALTO COSTANERA III

ALTO COSTANERA

ALTO COSTANERA II

JARDINES DE LA FORESTA IV

ALTO COSTANERA IV



47

47

Diciembre 2013

VALOR UF/M2 PROMEDIO A Diciembre 2013 COMUNA DE HUALPEN

34,4

35,4

36,7

37,9

29,5

0 10 20 30 40


ALTO COSTANERA IV

ALTO COSTANERA II

ALTO COSTANERA III

ALTO COSTANERA

UF / M2


48

48

Diciembre 2013

VELOCIDAD DE VENTAS A DICIEMBRE 2013 (Unidades/mes) COMUNA DE HUALPEN

0,0

0,5

1,8

2,0

0,0

0 1 2 3

ALTO COSTANERA III

ALTO COSTANERA

ALTO COSTANERA II

ALTO COSTANERA IV


Unidades / mes


49

49

Diciembre 2013

OFERTA INMOBILIARIA

Casas - Comuna de Chiguayante




50

50

Diciembre 2013


Actualmente, la comuna de Chiguayante tiene 7 proyectos de casas en venta, con una oferta disponible a Diciembre 2013 de 162 unidades, correspondiendo al 13,5% del total de casas en el Gran Concepción. Las ventas correspondientes al tercer cuatrimestre 2013 alcanzaron a 24 unidades, siendo un -14,3% menor a lo registrado en el segundo cuatrimestre 2013 y un 4,3% mayor a lo registrado en el tercer cuatrimestre 2012. La velocidad de venta porcentual para la comuna de Chiguayante es de 3,2%, lo que se traduce en 31 meses para agotar oferta. En cuanto, a la velocidad de venta promedio por proyecto medido en unidades, registra un valor de 0,9 unidades/mes en el último cuatrimestre. El valor UF promedio por proyecto para la comuna de Chiguayante para el último cuatrimestre es de 30,7 uf/m2.


51

51

Diciembre 2013

0

50

100

150

200

250

1C

20

07

2C

20

07

3C

20

07

1C

20

08

2C

20

08

3C

20

08

1C

20

09

2C

20

09

3C

20

09

1C

20

10

2C

20

10

3C

20

10

1C

20

11

2C

20

11

3C

20

11

1C

20

12

2C

20

12

3C

20

12

1C

20

13

2C

20

13

3C

20

13

Cuatrimestres

Un

ida

de

s

STOCK

VENTA CUATRIMESTRAL

EVOLUCION DE OFERTA Y VENTA DE CASAS COMUNA DE CHIGUAYANTE (Abril 2007 – Diciembre 2013)

162

28


52

52

Diciembre 2013




VELOCIDAD DE VENTA PORCENTUAL EN CASAS COMUNA DE CHIGUAYANTE (Abril 2007 – Diciembre 2013)

0

5

10

15

20

25

1C

20

07

2C

20

07

3C

20

07

1C

20

08

2C

20

08

3C

20

08

1C

20

09

2C

20

09

3C

20

09

1C

20

10

2C

20

10

3C

20

10

1C

20

11

2C

20

11

3C

20

11

1C

20

12

2C

20

12

3C

20

12

1C

20

13

2C

20

13

3C

20

13

Cuatrimestres

Ve

loc

ida

d d

e v

en

tas

(%

ve

nta

s / s

toc

k)

31 Meses para agotar Oferta

3,2%


53

53

Diciembre 2013


VALOR PROMEDIO UF/M2 EN CASAS COMUNA DE CHIGUAYANTE (Abril 2007 – Diciembre 2013)

0

10

20

30

40

1C

20

07

2C

20

07

3C

20

07

1C

20

08

2C

20

08

3C

20

08

1C

20

09

2C

20

09

3C

20

09

1C

20

10

2C

20

10

3C

20

10

1C

20

11

2C

20

11

3C

20

11

1C

20

12

2C

20

12

3C

20

12

1C

20

13

2C

20

13

3C

20

13

Cuatrimestres

Va

lor

UF

/m2

30,7


54

54

Diciembre 2013

OFERTA ACTUAL Y VENTA CUATRIMESTRAL DE CASAS POR RANGOS DE PRECIO COMUNA DE CHIGUAYANTE

21 20

5355

2

8 8

0 02

6

11

0

20

40

60

2000-2250 2250-2500 2750-3000 3000-3250 3250-3500 3500-3750


Tramos de precio


55

55

Diciembre 2013

OFERTA ACTUAL Y VENTA CUATRIMESTRAL DE CASAS POR RANGOS DE SUPERFICIE UTIL COMUNA DE CHIGUAYANTE

21

73

11

57

8 8

2

6

0

20

40

60

80

70-79 80-89 90-99 100-109




56

56

Diciembre 2013

OFERTA ACTUAL Y VENTA CUATRIMESTRAL DE CASAS POR TIPO DE PRODUCTO COMUNA DE CHIGUAYANTE

10

152

1014

0

50

100

150

200

3D - 2B 3D - 3B


Tipo de producto


57

57

Diciembre 2013

5

25 24

108

610 8

00

20

40

60

80

100

120


Meses


OFERTA ACTUAL Y VENTA CUATRIMESTRAL SEGÚN FECHA DE ENTREGA (unidades) COMUNA DE CHIGUAYANTE



58

58

Diciembre 2013

STOCK DISPONIBLE A DICIEMBRE 2013 (Unidades) COMUNA DE CHIGUAYANTE

3

11

11

13

14

108

2

0 20 40 60 80 100 120

CONDOMINIO LOS NOGALES

CONDOMINIO ANTU

CONDOMINIO LOS AROMOS

CONDOMINIO EL CANTORAL

PARQUE RESIDENCIAL CAMINO

DEL SOL

CONDOMINIO LOS TILOS

CONDOMINIO ALTO CASTAÑO



59

59

Diciembre 2013

VALOR UF/M2 PROMEDIO A DICIEMBRE 2013 COMUNA DE CHIGUAYANTE

28,0

28,8

30,2

31,3

32,6

36,4

28,0

0 10 20 30 40


CONDOMINIO ANTU


DEL SOL





UF / M2


60

60

Diciembre 2013

VELOCIDAD DE VENTAS A DICIEMBRE 2013 (Unidades/mes) COMUNA DE CHIGUAYANTE

0,0

0,5

1,0

1,0

1,5

2,0

0,0

0 1 2 3

CONDOMINIO ANTU





DEL SOL



Unidades / mes

“análisis de la oferta y venta de viviendas nuevas en ... … · 3 ° cuatrimestre 2013 ... el...

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