ZERO FIRST DESIGN CO,. LTD. : 株式会社ゼロファーストデザイン

New AOBADAI 305Reform Project

2012 April 1st.

www.01st.com

ニュー青葉台３０５号リフォーム提案

ZERO FIRST DESIGN CO,. LTD. : 株式会社ゼロファーストデザイン

既存基礎環境 リフォーム提案

提案詳細

コンセプト「自分らしく住みやすい」「セミスケルトンリフォーム」

こだわりのハンサムな古い建物を「セミスケルトンリフォーム」「自分にあった素敵なお部屋をつくる」ようにリフォームされた空間。経年変化で傷んだ環境を見直し、物件の持つ本質的な豊かさを引き出す。 セミスケルトンリフォーム による、モダンでアンティークな感覚、そしてノスタルジックで温故知新な空間。心地よい暮らしと環境の今の時代にあったライフスタイルのご提案です。デザインリフォームは資産価値を向上させ、物件の居住率を高め、安定した家賃収入と賃貸者との円滑な関係を保ちます。

改善点：床のオフィス用のタイルカーペット、 傷んだクロス壁紙、剥がれた天井のクロス面、備え付けで破損の多い収納棚、経年変化で黄ばんだ簡易間仕切り用のアコーデオンカーテン、キッチンと玄関の立て壁とキッチン収納、ユニットバス内のシートの錆付き、洗濯機用洗濯パンの設置。

改善策：床：無垢材フローリング張り（既存のピータイルの上に施工、幅木無し）壁：既存の壁紙を剥がし補修＆修正、モルタル素地の打ちっ放しを出す天井：天井抜き、電気配線設置、バスルーム空調設置クローゼット：撤去、関係する床、壁、天井は補修木部梁＆天井の梁：アコーデオンカーテンの木部梁は撤去、窓枠の木部（カーテンボックス等）は残してマット白に再塗装、天井の梁は撤去部屋中心部のエアコン横の小さな壁：撤去、梁にわたる接合部分は補修

ユニットバス室内：既存の上にシート（白色系）上張りパウダールーム：洗濯排水溝とパン設置、床の長尺シート（白色系）に張り替え

キッチン：エントランスからのキッチン背面の壁を撤去、キッチン収納を撤去、キッチンシンクとガス台部分はそのまま、床はフロアリング、天井は補修＆修正、モルタル素地の打ちっ放しアラーム：スモーク＆感熱アラーム電池式を３つ設置（既存は撤去）

物件概要

住所：東京都目黒区青葉台3-1-8種別・構造：マンション/RC階数・方位：305号　３階（7階）南向き面積(間取り)：47.7㎡（2LDK）築年月：1969年09月

Ent

Shoe box

洗

LDK

BED

PowderRoom

Unit Bath Room

Kitchen

WC

New AOBADAI 305 Reform Project

120万円 60通常改装予算額： 暫定改装予算額：

60万円デザイン事務所を運営するにあたり、自社で施工するメリットを活かした価格をご提案させて頂いています。

ZERO FIRST DESIGN CO,. LTD. : 株式会社ゼロファーストデザインNew AOBADAI 305 Reform Project

Ent

Shoe box

洗

LDK

BED

Powder

Unit Bath Room

Kitchen

WC

リフォーム提案

アラーム：スモーク＆感熱アラーム電池式を３つ設置（既存は撤去）

床：無垢材フローリング張り（既存のピータイルの上に施工、幅木無し）

壁：既存の壁紙を剥がし補修＆修正、モルタル素地の打ちっ放しを出す

天井：天井抜き、電気配線設置、バスルーム空調設置クローゼット：撤去、関係する床、壁、天井は補修

木部梁＆天井の梁：アコーデオンカーテンの木部梁は撤去、窓枠の木部（カーテンボックス等）は残してマット白に再塗装、天井の梁は撤去

部屋中心部のエアコン横の小さな壁：撤去、梁にわたる接合部分は補修

ユニットバス室内：既存の上にシート（白色系）上張り

パウダールーム：洗濯排水溝とパン設置床の長尺シート（白色系）に張り替え

キッチン：キッチン収納を撤去、キッチンシンクとガス台部分はそのまま、床はフロアリング、天井は補修＆修正、モルタル素地の打ちっ放し

改善策

エントランスからのキッチン背面の壁を撤去

使用

使用

使用

使用

使用

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空間イメージ 01

ZERO FIRST DESIGN CO,. LTD. : 株式会社ゼロファーストデザインNew AOBADAI 305 Reform Project

空間イメージ 02

最終イメージ:ラフスケッチ

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ZERO FIRST DESIGN CO,. LTD. : 株式会社ゼロファーストデザインNew AOBADAI 305 Reform Project

施工イメージ：天井解体

天井解体

ボードでつくられた天井を解体することで天井高を上げます。

リノベーションは「マイナスのデザイン」と言われます。通常デザインというと付加していくものだと考えられますが、そぎ落としていくことも重要なデザインなのです。既存の部位や躯体をいかに魅力的に見せるか、どこまでどう削っていくかの判断は経験やセンスを問われるところです。解体して

みてその状態が魅力的であれば、あえて仕上げをやり直さずに見せてしまう、というようなとっさの判断が空間を面白くし、リノベーションならではのデザインがそこに生まれます。

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施工イメージ：フローリング

無垢板のフローリング敷き賃貸でも使える無垢板材の床。敷くだけで本物の木の香りが楽しめます。天然木をそのまま使用していて、木本来の美しさをもった材料と言えます。ウオールナット材、乱尺張りで施工します。