annonce på tomsgårdsvej 96, 4. tv
TRANSCRIPT
LYS ANDELSBOLIG MED FANTASTISK UDSIGT 2-værelses lejlighed på 57 kvm til 305.856 kr i København NV
Lejligheden er 57 kvm og ligger på 4. og øverste etage. Dejlig lys og fremstår i god stand med glasvæv på alle vægge og velholdte plankegulve. Lejligheden er veldisponeret og kan bruges som delelejlighed såvel som til par.
Køkken og badeværelse med separat brus er renoveret i 2007. Hvidevarer fra 2007.
Andelen fik ny altan i 2008 hvorfra man kan nyde udsigten over København.
Til andelen hører et kælderrum på ~3 kvm. I den ugenerede gård er der en lille legeplads, samt græsplane med god plads til at dase og grille.
En del af andelsforeningen Storgården
Klik nedenfor for at se flere billeder o Værelse 1 (Stue) o Værelse 2 (Soveværelse) o Bad & Gang o Køkken o Altan & Udsigt o Bygning og omgivelser o Cykel- og vaskekælder o Plantegning
Tomsgårdsvej 96, 4. tv. 2400 København NV
Emdrup st.
Nørrebro st.
Utterslev Mose
Bispebjerg Kirkegård
Bispebjerg st.
Lersøparken
Bibliotek
København Nordvest Nørrebro udvikling kultur Rentemestervej bibliotek
Café og Restaurant Sushi Thai
Pizzeria Bus: 66 5a 6a 21 350s Nørrebro St Bispebjerg
St Emdrup St SuperBest
Netto Døgn Netto Fakta
Dagli’ Brugsen Irma REMA
Natur Bispebjerg Kirkegård
Utterslev Mose
Andelskronen: 4.264,49 kr. per kvadratmeter Andelens værdi: 243.075,93 kr. Forbedringer + løsøre: 56.180,00 + 6600,00 kr. Pris i alt for andel: 305.855,93 kr. (der skal lægges ~14.000 kr. oveni for diverse gebyr til andelboligforeningen)
Boligafgift: 3.941,40 kr. per måned (inkl. vand)
Prisen på en andelsbolig, vurderes ud fra beregning af en andelskrone, fastsat af en uafhængig valuar. Andelskronen gives i kr. pr. kvadratmeter. Oveni kommer de forbedringer, der er lavet i lejligheden (fx nyt køkken). Værdien af disse fastsættes af en vurderingsmand (se Vurdering)
God murstensejendom fra 1935 med altaner, termovinduer og dørtelefon. Her er brugsret til kælderrum, cykelkælder, fælles vaskeri og hyggeligt gårdmiljø med lille legeplads. Her er tilladelse til at holde dyr og mulighed for leje af garage. Andelsboligforeningen drives af en super aktiv bestyrelse og her er endvidere tilladelse til forældrekøb. Se Storgårdens hjemmeside for yderligere oplysninger om andelsforeningen.
Billeder
Andelsforeningen Storgården
BYGNINGEN OG OMGIVELSERNE
Vi har boet i lejligheden siden 2008, og har nydt at bo her under studierne med cykelafstand til både Københavns Universitet og DTU. Vi er begge blevet færdige med studierne og er også gået hen og blevet forældre, derfor er det ved at være tid til at finde et sted med lidt mere plads.
Du kan kontakte Maja Munk Nielsen for yderligere information på:
Tlf.: 30 22 70 60
e-mail: [email protected]
VÆRELSE 1 (Stue)
VÆRELSE 2 Indbyggede skabe samt Walk-in closet
BADEVÆRELSE & GANG
KØKKEN
ALTAN & UDSIGT
A/B Storgården - salg af andelsboligDato: 26-06-2012
Vort j.nr.: 1140-05
Adresse: Tomsgårdsvej 96, 4. tv.Postnr./by: 2400 København NV
57 m22 værelser0 kamre1 toiletter
Ledig pr.: 1. september 2012 Dato kan ændres ifølge aftale med sælger
Specifikation af købesumOprindeligt andelsindskud/fordelingstal kr. 28.500,00Andelens værdi jf. seneste årsregnskab eksklusiv indskud kr. 214.575,93Andelens værdi i alt kr. 243.075,93
Forbedringer - godkendt af bestyrelsen, jf. vurderingsrapport kr. 56.180,00Løsøre - pris godkendt af bestyrelsen kr. 6.600,00Tillæg/fradrag for vedligeholdelse kr. 0,00Købesum i alt kr. 305.855,93
Boligafgift m.v. for 1 måned kr. 3.941,40Gebyr for overdragelsesdokumenter m.v. kr. 6.250,00Andel af vurderingshonorar kr. 2.250,00Ventelistegebyr kr. 2.000,00Samlet købesum til betaling 20. august 2012 kr. 320.297,33
Specifikation af månedlig huslejeBoligafgift kr. 3.146,40Særmodernisering kr. 0,00Afskrivning netværk kr. 125,00Aconto varme kr. 670,00I alt pr. måned kr. 3.941,40Der tages forbehold for evt. fejl/mangler i ovennævnte tal
Opgjorte mangler, som sælger kan udbedre (afklares efter købet) kr. 0
Navn A/B Storgården J.nr. 140
Adresse Tomsgårdsvej 102, kld. Ref. two
Postnr./by 2400 København NV
Att. Bestyrelsen Vurdering udført af: Kenneth Larsen
VURDERINGSRAPPORT - ANDELSOVERDRAGELSE
ANDELSBOLIGFORENINGEN Bolignr.: 140
Navn: A/B Storgården Adresse: Tomsgårdsvej 96, 4. tv.
Formand: Thomas Kjær Postnr. og by: 2400 København NV
SÆLGER KØBER
Navn Maja Munk Nielsen & Espen Dethlefsen Navn Ikke fundet
Adresse Tomsgårdsvej 96, 4. tv. Adresse
Postnr./by 2400 København NV Postnr./by
VURDERING DELTAGERE (udover vurderingsmand):
Foretaget 14-06-2012 Klokken 09.00 sælger Maja Munk Nielsen & Espen Dethlefsen
køber
Bestilt 07-06-2012 Gyldig: 6 mdr. formand
OPLYSNINGER OM LEJLIGHEDEN
Seneste vurdering foretaget 09-05-2008
Vurderingsrapport forelagt 57 kvadratmeter
Antal rum 2 vær. 0 kamre 1 toilet
Opvarmning
Vedligeholdelsesstand
ÆNDRINGER
Er der udført ændringer, der kræver byggetilladelse og ibrugtagningstilladelse
eller El- og VVS-arbejde, der kræver attestation eller forevist regning
Hvis JA, er der forevist regning
Hvilke arbejder: evt. bemærkninger hertil
SÆRLIGE BEMÆRKNINGER
Er lejligheden fraflyttet
Bemærkninger om oprydning og rengøring
SAMMENDRAG AF PRISER - overført fra "Detaljer" KR.
FORBEDRINGER som skal overtages af køber nedskrevet til 56.180
LØSØRE som efter ønske kan overtages af køber nedskrevet til 6.600
MANGLER som skal udbedres for sælgers regning anslået til 0
Ja Nej
Ingen tidligere vurdering
Central / Fjernvarme El Gas Kamin
Ja Nej
Ja Nej
Ja Nej
Ja
Ja Nej
Særlig god Normal Dårlig Særlig dårligGod
Side 1 af 6
J.nr.: 140
GRUNDLAG FOR VURDERING
Vurderingen er udført i overensstemmelse med paragraf 5 i Lov om andelsboligforeninger, Lejeloven og ABF's retningslinjer og i øvrigt efter bedste skøn, der ingen retsgyldighed har overfor bygningsmyndighederne.Skjulte installationer og bygningsdele er ikke vurderet. Sælger bærer det fulde ansvar for lejlighedens stand, manglende oplysninger samt skjulte fejl og mangler, som konstateres efter sælgers fraflytning.Hvor der er foretaget bygningsmæssige ændringer, som kræver anmeldelse, byggetilladelse og ibrugtagningstilladelse er det sælgers ansvar, at disse foreligger - er dette ikke tilfældet, anføres dette i vurderingsrapporten og sælger/køber anbefales af få indhentet dette. Hvor der er foretaget ændringer af el-, vand- og afløbsinstallationer er det sælgers ansvar, at arbejdet er udført håndværksmæssigt korrekt jf. gældende lovgivning. Dokumentation herfor skal foreligge. Mangler dokumentationen, anbefales sælger/køber at få lavet el- eller vvs-tjek.
Hvor der konstateres ulovligt udført arbejde, påhviler udgiften til lovliggørelse sælger. Sælger har ret til selv at udbedre fejl og mangler eller få lovliggjort ulovlige forhold inden overdragelsesdagen. Sker dette ikke, modregnes omkostningerne i salgsprisen og køber overtager ansvaret for afhjælpningen/lovliggørelsen.Såfremt det afsatte beløb til lovliggørelse og retablering ikke er tilstrækkeligt, vil yderligere udgifter hertil ligeledesskulle dækkes af sælger, dog efter indhentning af tilbud der er godkendt af sælger. Dette vil så være en sag mellem køber og sælger.
Arbejdets kvalitet
Udførselsår
Grundlag for pris
Nedskrivning
VEJLEDNING TIL VURDERINGSSKEMAET
1. Ekstraordinær god 2. Normal 3. Dårlig
Oplyst af sælger eller vurderet NB! Årstal i parentes henviser til årstal for tidl. vurdering
R = Regning forevist M = Mundtligt oplyst af sælger V = Vurderet T = Tidligere vurderet
Angives med %-sats nedskrevet lineært over den anførte levetid
VURDERINGEN
Fremsendes til sælger - eventuelt køber - og andelsboligforeningens formand.
Indsigelser mod vurderingen skal inden 8 dage fra fremsendelsen indsendes til:Administration Danmark, Gammelsø 4, 5000 Odense C .
Vurderingsrapporten er kun gældende for den andelshaver, hvortil den er udstedt.Rapporten er gyldig i den på forsiden anførte periode, forudsat at der ikke i den mellemliggende tid er foretaget indgreb eller ændringer i lejligheden. Herefter er vurderingen forældet.
Side 2 af 6
Vurderingsrapport for A/B Storgården
Andel nr. 140 - Tomsgårdsvej 96, 4. tv.
Rum Vedr. Beskrivelse Type
Kva-
litet
Grund-
lag
Udfør
år
Levetid
i år
GenereltEntréKøkkenBadStueVærelse
GenereltGenerelt Døre Er monteret 2 V - -Generelt El Gruppetavle med HPFI og 1 gruppe 1 2 T 2008 20Generelt Døre Nye greb på døre til stue, værelse og
køkken1 2 T 2007 10
Generelt Digital boks Forefindes i entréen (ComX).Køber opfordres til at efterprøve denne indenfor indsigelsesfristen.
- -
Generelt Vægge Væggene i entréen, stuen, værelset og indbygget skab er ekstraordinært oprettet. Væggene er afrenset, fuldspartlet og afsluttet med glasvæv
1 2 V 2008 20
EntréEntré Loft Malet puds 2 V - -Entré Vægge Malet glasvæv 2 V - -Entré Gulv Oprindeligt plankegulv, slebet og
lakeret. Gulvet fremstår med brugsslidtage
2 V - -
Entré EL Nyere kontakter 2 V - -Entré Paneler/træværk Paneler og træværk fremstår intakt 2 V - -Entré Døre Hoveddør og lås 2 V - -Entré Andet Dørtelefon 2 V - -KøkkenKøkken - -Køkken Overskabe 3 overskabslåger. Spots er monteret
under skabene2 V - -
Elementkøkken med lyse fronter og stålgreb
Rest
levetid Beløb
1
Forbedring
2
Løsøre
3
Mangler
12.730 0 00 0 0
23.779 6.400 019.671 0 0
0 200 00 0 0
I ALT 56.180 6.600 0
0 0 0 0 016 0 0 0 05 500 250 0 0
0 0 0 0 0
16 15.600 12.480 0 0
0 0 0 0 00 0 0 0 00 0 0 0 0
0 0 0 0 00 0 0 0 00 0 0 0 00 0 0 0 0
0 0 0 0 00 0 0 0 0
Side 3 af 6
Vurderingsrapport for A/B Storgården
Andel nr. 140 - Tomsgårdsvej 96, 4. tv.
Rum Vedr. Beskrivelse Type
Kva-
litet
Grund-
lag
Udfør
år
Levetid
i år
Køkken Underskabe 4 underskabslåger heraf 1 under vasken
2 V - -
Køkken Skuffesektioner 1 skuffesektion med 5 skuffer 2 V - -Køkken Højskabe 2 højskabe med hver 1 låge heraf 1
skråskab2 V - -
Køkken Bordplade Grå laminat bordplade med bagkantslister i træ
2 V - -
Køkken Vask 2 delt firkantet stålvask 2 V - -Køkken Armatur 1-grebs blandingsbatteri monteret i
vasken2 V - -
Køkken Andet Halvmåne i stål monteret på væggene over komfuret og over vasken
2 V - -
Køkken I ALT Renovering af køkkenet 1 2 T 2007 20Køkken Komfur/kogepl. Gorenje gaskomfur med el-ovn 2 2 T 2007 10Køkken Køleskab Gorenje køle/fryseskab 2 2 T 2007 10Køkken Opvaskemaskine Siemens opvaskemaskine, 45 cm
model2 2 T 2007 10
Køkken Loft Malet puds. Loftet fremstår med ujævnheder
2 V - -
Køkken Vægge Malet glasvæv 2 V - -Køkken Gulv Oprindeligt plankegulv, slebet og
lakeret. Gulvet fremstår med brugsslidtage
2 V - -
Køkken Radiator Ingen radiator - -Køkken EL Nyere kontakter suppleret med ekstra
stikkontakter2 V - -
Køkken Paneler/træværk Paneler og træværk fremstår intakt 2 V - -Køkken Andet Nyere gasmåler 2 V - -Køkken Andet Ventilation gennem oprindelig kanal 2 V - -Køkken Vinduer Vinduesplade i ældre grålig laminat
med træforkant2 V - -
Køkken Vinduer Vinduer med termoruder, 2 fag 2 V - -BadBad Flisebadeværelse - -
Rest
levetid Beløb
1
Forbedring
2
Løsøre
3
Mangler
0 0 0 0 0
0 0 0 0 00 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 00 0 0 0 0
0 0 0 0 0
15 31.705 23.779 0 05 4.500 0 2.250 05 4.400 0 2.200 05 3.900 0 1.950 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 00 0 0 0 0
0 0 0 0 00 0 0 0 0
0 0 0 0 00 0 0 0 00 0 0 0 00 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
Side 4 af 6
Vurderingsrapport for A/B Storgården
Andel nr. 140 - Tomsgårdsvej 96, 4. tv.
Rum Vedr. Beskrivelse Type
Kva-
litet
Grund-
lag
Udfør
år
Levetid
i år
Bad Loft Malet puds. Loftet fremstår med revner 2 V - -Bad Vægge Hvide fliser på væggene ca. 1,80 m op 2 V - -
Bad Vægge Øvre vægge fremstår med malet glasvæv
2 V - -
Bad Gulv Pålagt grå/sorte klinker med opkant ved døren, 1 afløb
2 V - -
Bad Amatur Termostat brusearmatur 2 V - -Bad Andet Bruser og holder 2 V - -Bad Håndvask Hvid håndvask med 1-grebs armatur.
Vaskeskab med 2 hvide låger og topplade i træ er monteret under håndvasken
2 V - -
Bad Toilet IFÖ lavskyl, 2 skyl 2 V - -Bad Andet Ruden til køkkenet fremstår intakt 2 VBad Andet Diverse indretning 2 V - -Bad Andet Ventilation gennem oprindelig kanal 2 V - -Bad Andet Kuppellampe monteret over døren 2 V - -Bad VVS Synlige rørføringer 2 V - -Bad I ALT Renovering af badeværelset 1 2 T 2007 30StueStue Loft Malet gipsplader med kantlister 2 V - -Stue Vægge Malet glasvæv 2 V - -Stue Gulv Oprindeligt plankegulv, slebet og
lakeret. Gulvet fremstår med brugsslidtage
2 V - -
Stue Radiator Med termostatventil 2 V - -Stue Dør Dør til værelse blændet. Der er lavet et
indhak med 4 hylder monteret2 V - -
Stue EL Nyere kontakter 2 V - -Stue Paneler/træværk Paneler og træværk fremstår intakt 2 V - -Stue Vinduer Malet vinduesplade 2 V - -Stue Vinduer Vinduer med termoruder, 1 fag + 1
altandør med mindre rude over døren2 V - -
Stue Andet Plisségardin 2 2 T 2007 10
Rest
levetid Beløb
1
Forbedring
2
Løsøre
3
Mangler
0 0 0 0 00 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 00 0 0 0 00 0 0 0 0
0 0 0 0 00 0 0 0 00 0 0 0 00 0 0 0 00 0 0 0 00 0 0 0 025 23.605 19.671 0 0
0 0 0 0 00 0 0 0 00 0 0 0 0
0 0 0 0 00 0 0 0 0
0 0 0 0 00 0 0 0 00 0 0 0 00 0 0 0 0
5 400 0 200 0
Side 5 af 6
Vurderingsrapport for A/B Storgården
Andel nr. 140 - Tomsgårdsvej 96, 4. tv.
Rum Vedr. Beskrivelse Type
Kva-
litet
Grund-
lag
Udfør
år
Levetid
i år
VærelseVærelse Loft Malet gipsplader med kantlister 2 V - -Værelse Vægge Malet glasvæv 2 V - -Værelse Gulv Oprindeligt plankegulv, slebet og
lakeret. Gulvet fremstår med brugsslidtage
2 V - -
Værelse Radiator Med termostatventil 2 V - -Værelse EL Nyere kontakter 2 V - -Værelse Paneler/træværk Paneler og træværk fremstår intakt 2 V - -Værelse Vinduer Malet vinduesplade 2 V - -Værelse Vinduer Vinduer med termoruder, 2 fag 2 V - -Værelse Andet Fastmonteret skab med 3 store og 3
små låger. Diverse indretning2 V - -
Værelse Andet Oprindeligt indbygget skab med malet pudsloft, vægge med malet glasvæv og oprindeligt plankegulv. Diverse indretning
2 V - -
Rest
levetid Beløb
1
Forbedring
2
Løsøre
3
Mangler
0 0 0 0 00 0 0 0 00 0 0 0 0
0 0 0 0 00 0 0 0 00 0 0 0 00 0 0 0 00 0 0 0 00 0 0 0 0
0 0 0 0 0
Side 6 af 6