8/18/2019 ANEXO IV Consideraciones Saneamiento Fisico Legal

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ANEXO IV SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL

ESTUDIO DEFINITIVO Y EXPEDIENTE TECNICO

El consultor, de acuerdo a los términos de referencia y los detalles del proyecto“Ampliación y Mejoramiento de los Sistemas de Agua Potable y Alcantarillado del

Esquema Pucusana”, en adelante el Proyecto, deber de!nir la modalidad decontratación o alg"n otro mecanismo que se adoptar, para el saneamiento f#sico legaldel rea requerida en el dise$o %e!niti&o del Proyecto, as# como la elaboración ypreparación de la documentación necesaria para concretar los derec'os reales dedic'os bienes inmuebles a fa&or de SE%APA(, sobre la base de lo dispuesto en los%ecretos (egislati&os )* ++- y )* +.+/, normas complementarias y0o cone1as&igentes2

El 3onsultor deber re&isar el 4nforme de %iagnóstico 5écnico (egal elaborado en lafase de pre in&ersión, y, en base al %esarrollo del %ise$o %e!niti&o, podr determinarla necesidad de adicionar, modi!car, ampliar, trasladar, e1cluir etc2 las reas y bienesinmuebles que se de!nirn en el %ise$o %e!niti&o de la 6bra2

El consultor deber reali7ar las gestiones, trmites técnicos 8 administrati&os y legalescorrespondientes para la elaboración del, o los e1pedientes para las reas requeridasen el dise$o de!niti&o de la 6bra2

El 3onsultor deber presentar como m#nimo la documentación que a continuación sedetalla, as# como toda aquella información que le sea solicitada por SE%APA( para eldiagnóstico y la plena identi!cación de las reas de terreno requeridas para el Proyectoy que le conceda su libre disponibilidad2

9 Planos generales de ubicación y locali7ación con referencia a la afectación delrea y0o predios para el saneamiento f#sico legal :Esquema general 8Saneamiento ;#sico (egal 8 (#nea de afectación

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9 istas fotogr!cas del inmueble o rea de terreno requerida para el Proyecto2

%e tratarse de una persona jur#dica :asociación de &i&ienda, cooperati&a de &i&ienda,etc2< se deber promo&er y obtener 8para su posterior entrega9 el instrumento queestable7ca los acuerdos para la disponibilidad de los terrenos que ser&irn para laconstrucción de las estructuras, redes, etc2 del Proyecto a desarrollarse en la 7ona“acta de donación de paso de ser&idumbre”, “acta de cesión de derec'os”, “acta deadjudicación”, “acta de conformidad” con !rmas legali7adas notarialmente 8medianteel cual los posesionarios de los lotes de la asociación, cooperati&a de &i&ienda, etc2,mani!estan estar de acuerdo con los actos de libre disponibilidad para la reali7ación dela obra, &eri!cndose se cumplan con las formalidades de (ey :requisitos de &alide7 dela asamblea 9de ser el caso9, como por ejemploB se desarrolle en el libro de actas” laasamblea general e1traordinaria, &eri!cando el quórum y con&ocatoria, &igencia de la junta directi&a, etc2

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a< Si el inmueble requerido, se encuentra en posesión del propietario registral o deun tercero, se debe &eri!car en campo que toda el rea registral y0o el rearequerida se encuentre libre de interferencias o en posesión por personasdistintas a las mencionadas o que no 'ayan sido identi!cadas2 Asimismo, sedebe solicitar los datos de los propietario:s< y0o posesionarios :nombrecompleto, n"mero de %)4, teléfonos, dirección

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En el mencionado Plan de 5rabajo, el 3onsultor debe detallar la información ydocumentación que contendr cada 4nforme de A&ance2

(os 4nformes de a&ance deben contener los siguientes estudiosC

• Estudio de antecedentes registrales2

• Estudio de la o las Partidas Electrónicas donde se ubiquen cada predio2

• Estudio de 5#tulos arc'i&ados2

• 4nforme situacional del predio requerido2

• %e identi!carse alguna superposición de reas inscritas que generen unaduplicidad de partidas, también deber gra!carse dic'as superposiciones,adjuntando la partida registral del rea en duplicidad y 5#tulo Arc'i&ado que diomérito a dic'a inscripción2 Asimismo deber &eri!carse si e1iste algunadiscrepancia entre el rea f#sica y el rea registral2

Si el predio se encuentra en trmite o proceso de formali7ación ante 36;6P=4,

la SJ) o cualquier otra entidad p"blica o pri&ada, deber se$alarse conprecisión el n"mero de e1pediente y el estado situacional del mismo con laidenti!cación del procedimiento y complementarlo con documentos emitidospor la entidad2

• 4ndicación y desarrollo del saneamiento f#sico legal a ejecutar, as# como lasconclusiones y recomendaciones2

E& In6!r#e Fina& "e Sanea#ien(! F3sic! Le-a& "ebe c!n(ener5

a< El diagnóstico f#sico legal al +..L de todas las infraestructuras o reas

requeridas para el Proyecto2b< =esumen de las infraestructuras o reas de terreno requeridas, en las que se 'a

culminado el saneamiento f#sico legal, con indicación y copia del documento quelo sustenta, como la minuta y escritura p"blica que se genere con su respecti&ainscripción en los =egistros P"blicos o de los Acuerdos de 3oncejo o=esoluciones de las entidades competentes para otorgar la afectación o cesiónen uso o ser&idumbres de los bienes de su propiedad en fa&or de SE%APA(, quetambién deber estar inscrito en los =egistros P"blicos2

c< En aquellos casos e1cepcionales en los cuales no se 'a logrado culminar elsaneamiento f#sico legal de determinada infraestructura o rea requerida para elProyecto, se debe se$alar claramente el estado situacional del trmite desaneamiento y acciones a reali7ar, acompa$ando copia de los documentos

tramitados ante las instituciones p"blicas o pri&adas a cargo del saneamiento,sin perjuicio de la obligación que tiene el 3onsultor de culminar con elsaneamiento f#sico legal2

En cuanto a los costos por disponibilidad del terreno, el 3onsultor tendr a su cargo todoslos gastos en los que se incurra por diagnósticos :estudios

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pago del precio de compra en la adquisición de la propiedad o constitución de ser&idumbreu otros casos que permita la libre disponibilidad2

En el caso que se requiera adquirir el inmueble en compra9&enta, el consultor debe solicitarque tal circunstancia sea sometida a consideración del %irectorio de SE%APA(, en atencióna lo establecido en el inciso “p” del Art#culo /F del Estatuto de SE%APA(2

En el caso se solicitara la afectación o cesión en uso del rea de terreno requerida para elProyecto, el consultor deber indicar la institución ante la cual SE%APA( debe reali7ar dic'otrmite2