talk · and low wage growth for both locals and expats. that being said, while we do not expect a...

22
Gulf Holding Company Newsletter Issue 3, January 2017 We are glad that the new year is upon us and as we turn the page over and bid farewell to 2016 we are thrilled to note that Gulf Holding Company (GHC) has emerged positively during the last period, as diligently planned. We are grateful to see construction works materializing on site and progressing favorably thus fulfilling one of our main objectives. We would like to capitalize on the recent success and hope to secure in our upcoming AGM/EGM the support of our shareholders thus paving the way to undertake valiant steps towards resolving the company’s legal cases and elevating the company’s financial standing to benefit our stakeholders. Indeed 2016 was a challenging year for the real estate market, we remain optimistic of the economy’s stability and are confident in the investment market. Perhaps we see a minimal correction affecting highly inflated speculative sectors in the coming few years across the GCC, we remain committed and focused through our fully fledged team to ensure the smooth transition in construction works and we look forward to an exciting fiscal year for GHC. CEO Talk Majed Al Khan Chief Executive Officer

Upload: others

Post on 06-Jul-2020

3 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: Talk · and low wage growth for both locals and expats. That being said, while we do not expect a drop in rental rates, we do expect tenants will have an upper hand in negotiating

Gulf Holding Company NewsletterIssue 3, January 2017

We are glad that the new year is upon us and as we turn the page over and bid farewell to 2016 we are thrilled to note that Gulf Holding Company (GHC) has emerged positively during the last period, as diligently planned. We are grateful to see construction works materializing on site and progressing favorably thus fulfilling one of our main objectives. We would like to capitalize on the recent success and hope to secure in our upcoming AGM/EGM the support of our shareholders thus paving the way to undertake valiant steps towards resolving the company’s legal cases and elevating the company’s financial standing to benefit our stakeholders.

Indeed 2016 was a challenging year for the real estate market, we remain optimistic of the economy’s stability and are confident in the investment market. Perhaps we see a minimal correction affecting highly inflated speculative sectors in the coming few years across the GCC, we remain committed and focused through our fully fledged team to ensure the smooth transition in construction works and we look forward to an exciting fiscal year for GHC.CE

OTa

lk

Majed Al KhanChief Executive Officer

Page 2: Talk · and low wage growth for both locals and expats. That being said, while we do not expect a drop in rental rates, we do expect tenants will have an upper hand in negotiating

2 | GHCTALK

Economic Environment

With the recovery of global oil prices in play and solid performance of the non-oil sector, Bahrain’s economy sustained its growth in 2016 and 2017 looks brighter for the general economy.

According to the latest quarterly research report from the Bahrain Economic Development Board (EDB), non-oil activity, which accounted 80% of GDP, expanded 2.7% year on year in the first quarter of the year and 3.6% in the second. The report further highlighted the fastest growing sectors in the economy which included social and personal services, construction and financial services.

While the economic data coming out is surprisingly positive as per what expectations were a few months ago, nonetheless the positive economic data creates and defines an optimistic picture of the strong performance and stability of the economy especially the real estate market. Importantly, it also encourages confidence in the investment market.

On the other hand, according to the IMF, government debt levels are expected to continue to rise through the end of the decade, hitting USD 27.9bn in 2017 and USD 32.7bn in 2018. While this trend is alarming as a rise in debt is generally a negative economic factor for any economy as the governments try to offset the rise in debt levels through alternative revenue generation methods such as fees, taxes and eliminating certain subsidies affecting the bottom line of households income.

The direct consequence of an increase of government debt levels in Bahrain and the GCC region resulted in the removal of electricity and water subsidies and an increase of indirect taxes. Nonetheless this is negative for the general population as it puts pressure on budgets and increases inflation which may result in a decrease of consumer spending.

In terms of property investors the effects will put pressure on net yields, however, it is also important to note that the average net yield in Bahrain continues to be significantly higher than the average in the region and from the expense side, government charges such as electricity, water and in direct taxes continue to be below the average relative to the region. Thus in conclusion despite the removal of certain subsidies and an increase of indirect taxes, Bahrain continues to be an attractive and stable country in which to invest.

Residential Market

The residential market continues to be stagnant in terms of rents, a trend that has continued for the past 12 months. Limited land supply and natural population growth has contributed to a stable market. This environment is rather positive and indicates a stable and solid market relative to the general economic backdrop in the region, where rents have fallen by up to 20% in some GCC cities.

However it is important to highlight the expected impact of household budgets this year will be tight due the result of the market adjusting to the removal of government subsidies, fear of an uncertain job market and low wage growth for both locals and expats.

That being said, while we do not expect a drop in rental rates, we do expect tenants will have an upper hand in negotiating and selecting properties that offer perceived value for money. Thus it is important for landlords to focus on upgrading their properties to retain rather than lose tenants in a competitive market.

Office Market

The overall office market continues to be stagnant in terms of rents, a trend that has continued for the past 12 months. However, we strongly believe that submarket significantly varies in terms of supply and demand.

The supply of Grade A space is rather high relative to demand in a very price conscious market. Rental activity is rather subdued for Grade A space, where on average it takes several months to find a tenant.

In retrospect, the supply of Grade B/C space is rather limited in supply and demand continues to be high especially for new startup companies and small businesses looking for small offices with reasonable rents. This category of tenants dominantes the majority in the current market and landlords that offer such a product are at a significant advantage.

Real

Esta

teTa

lk

Page 3: Talk · and low wage growth for both locals and expats. That being said, while we do not expect a drop in rental rates, we do expect tenants will have an upper hand in negotiating

GHCTALK | 3

Corporate UpdateGHC ended 2016 with a bang with significant accomplishments for its shareholders and stakeholders. A major milestone that will significantly restore trust and confidence in the market is the momentum gained in reviving the legacy asset Villamar @ the Harbour, an iconic landmark in the Kingdom of Bahrain.

After significant efforts to ensure the restarting of works, on Sunday, 4 December 2016, GHC successfully concluded the signing of the final Sukuk restructuring agreement between GHC and ‘GFH Financial Group’, the main project sponsors, and ‘Al Rajhi Bank’, the original project financiers.

The restructuring agreement allows for the rescheduling of the project’s original debts and payments with Al Rajhi Bank and GFH Financial Group providing financing up to USD 50 million, in the form of a Standby Letter of Credit, which will guarantee the completion of the project.

The main and original construction agreement was awarded to Sharjah-based Al Hamad Contracting, which will continue to work on the project through completion. Other key consultants for the project were also announced. These include COWI being appointed to provide consultancy services for the construction on the integrated residential complex, Projacs International as the project management consultant and Haj Gulf as the cost management consultant. With the right team now working at full power, we expect to deliver the project successfully and in a cost efficient manner as envisioned.

The project will furthermore be developed in phases,

• Phase 1 involves installing glass panels and finishings in Tower B and, mostly importantly, the handing over of sold units to all existing buyers, completion of the commercial complex, concreating works in the podium and the completion of exterior finishes of both Tower A and C.

• Phase 2 involves interior finishings of the other components of the project.

A major milestone has now been completed and the promise made to our investors for the revival of the project has been kept. With this milestone behind us, we expect smooth and steady development of the project for the benefit of all stakeholders.

Final Restructuring Agreement

On Sunday, 4th of December 2016, GHC announced the signing of the final Sukuk restructuring agreement between ‘GFH Financial Group’ as project sponsors, ‘Al Rajhi Bank’ as Original Project Financiers and ‘Gulf Holding Company’ as Project Owner.

The restructuring agreement allows for the rescheduling of the project’s original debts and payments with Al Rajhi Bank and GFH Financial Group providing financing towards the project.

Financing Agreement

On Sunday, 4th of December 2016, GFH Financial Group announced as part of the final restructuring agreement to provide financing up to USD 50 million, in the form of a Standby Letter of Credit, which will guarantee the completion of the project.

Corp

orat

eTal

k

Page 4: Talk · and low wage growth for both locals and expats. That being said, while we do not expect a drop in rental rates, we do expect tenants will have an upper hand in negotiating

4 | GHCTALK

Villa

mar

Talk

Page 5: Talk · and low wage growth for both locals and expats. That being said, while we do not expect a drop in rental rates, we do expect tenants will have an upper hand in negotiating

GHCTALK | 5

Villamar Signing Ceremony

On Sunday, 4th of December 2016, GHC held the signing ceremony of the Villamar at the Capital Club, Bahrain which was held under the patronage of Shaikh Hisham Bin Abdulrahman Al Khalifa, Governor of the Capital Governorate in the presence of representatives from Al Rajhi Bank, GFH Financial Group, Al Hamad Contracting Company, Bahrain Property Development Association, and various other government and private sector representatives as well as members of the media.

National Day Celebration at the Villamar

On December 16th 2016, Villamar at the Harbour celebrated the National Day of the Kingdom of Bahrain.

Annual and Extraordinary General Meetings

Gulf Holding values the relationships it has with its shareholders and investors and believes in providing clear and concise information in a timely fashion. Accordingly, the company is planning to hold its Annual General Meeting (AGM) and Extraordinary General Meeting (EGM) on 16 February 2017 in Kuwait for years ended in 31 December 2013, 2014 and 2015.

Page 6: Talk · and low wage growth for both locals and expats. That being said, while we do not expect a drop in rental rates, we do expect tenants will have an upper hand in negotiating

6 | GHCTALK

Villamar UpdateGHC is glad to announce that significant progress has been completed in the Villamar development since GHC’s last update including the complete installation of 204 panels since the resumption of works.

The target handover date for Phase 1 is still on schedule as per the original plan which is expected to take 24 months in total and will include completing entire structural works, entire external and internal finishes for both tower B and common areas. Phase 1 will allow GHC to hand over tower B to existing buyers and complete a major milestone in the project.

In fourth quarter of 2016, the contractor has initiated the following main tasks:

To date, significant progress has been completed on the Villamar site supported by more than 350 appointed workers and 50 staff members. More are expected to join in the next few months.

The main completed tasks include the following as categorized below:

Civil Works

• The contractor has started the slab shuttering in the podium level.

• Additionally workers started on the slab de shuttering the 3rd level of the terrace villas.

• Block & plaster works have been completed in Tower B in selected levels..

• Door frames are being installed in tower B lifts.

Curtain Wall “Glazing Panels” Works

• The contractor has successfully installed 204 panels in Tower A and B, which is a major milestone of finishing the projected works in Phase 1 as per the given deadline. Further works include finishing the glass joints with silicon treatment.

• Production of glass panels has seen significant progress at Al Hamad’s Aluminum Factory in Bahrain including the dispatch, assembly and preparation of panels from the factory to the Villamar site thus ensuring the completion of glazing works in a timely manner.

MEP Works

• Ongoing inspection of the MEP services by a specialized team; maintaining of existing AC Units; duct fabrication and light point works.

• Plumbing works continue at a steady pace, these include pressure testing of water supply pipes; installation of drainage pipes; pex pipes and water heater pipes in Tower B.

Villa

mar

Talk

Page 7: Talk · and low wage growth for both locals and expats. That being said, while we do not expect a drop in rental rates, we do expect tenants will have an upper hand in negotiating

GHCTALK | 7

Aluminum Factory Works

Lift Door Frame Works

Villa

mar

Talk

Page 8: Talk · and low wage growth for both locals and expats. That being said, while we do not expect a drop in rental rates, we do expect tenants will have an upper hand in negotiating

8 | GHCTALK

Aluminium Works at Site

Villa

mar

Talk

Page 9: Talk · and low wage growth for both locals and expats. That being said, while we do not expect a drop in rental rates, we do expect tenants will have an upper hand in negotiating

GHCTALK | 9

Platform Fixing In Tower B

Villa

mar

Talk

Page 10: Talk · and low wage growth for both locals and expats. That being said, while we do not expect a drop in rental rates, we do expect tenants will have an upper hand in negotiating

10 | GHCTALK

Shuttering Works

Podium Level Parapet Wall Works

Villa

mar

Talk

Page 11: Talk · and low wage growth for both locals and expats. That being said, while we do not expect a drop in rental rates, we do expect tenants will have an upper hand in negotiating

GHCTALK | 11

Page 12: Talk · and low wage growth for both locals and expats. That being said, while we do not expect a drop in rental rates, we do expect tenants will have an upper hand in negotiating

Gulf Holding CompanyBahrain Financial Harbour,

East Tower 28th Floor,P.O. Box 23239, Manama, Kingdom of Bahrain

(T) +973 17102102, (F) +973 17102100www.gfholding.com

Please follow us on Social Media

Youtube: Gulf Holding Company

Instagram: Like us on Gulfholdingco

Facebook: Follow us on Gulf Holding

Twitter: Tweet us at GHC_Bahrain

Page 13: Talk · and low wage growth for both locals and expats. That being said, while we do not expect a drop in rental rates, we do expect tenants will have an upper hand in negotiating

GHCTALK | 13

تركيب المشدات الخشبية لألسطح الخرسانيةر”ماالفي

” ت

داتج

سم

GHCTALK | 10

Page 14: Talk · and low wage growth for both locals and expats. That being said, while we do not expect a drop in rental rates, we do expect tenants will have an upper hand in negotiating

14 | GHCTALK

أعمال األلومنيوم في الموقع

ر”ماالفي

” ت

داتج

سم

9 | GHCTALK

Page 15: Talk · and low wage growth for both locals and expats. That being said, while we do not expect a drop in rental rates, we do expect tenants will have an upper hand in negotiating

GHCTALK | 15

أعمال الخرسانة في البرج “ب”

ر”ماالفي

” ت

داتج

سم

GHCTALK | 8

Page 16: Talk · and low wage growth for both locals and expats. That being said, while we do not expect a drop in rental rates, we do expect tenants will have an upper hand in negotiating

16 | GHCTALK

أعمال مصنع األلومنيوم

العمل على أبواب المصاعد

ر”ماالفي

” ت

داتج

سم

7 | GHCTALK

Page 17: Talk · and low wage growth for both locals and expats. That being said, while we do not expect a drop in rental rates, we do expect tenants will have an upper hand in negotiating

GHCTALK | 17

مستجدات ”فيالمار”

اإلنشائية في مشروع األعمال نطاق على وكبير ملموس تطور تحقيق عن اإلعالن القابضة الخليج يسر شركة ”فيالمار”، وذلك مقارنًة بالعمل المنجز حسب النشرة اإلخبارية األخيرة للشركة، والذي تضمن استكمال تركيب 204

ألواح زجاجية منذ استئناف األعمال.

وال يزال تاريخ تسليم المرحلة األولى من المشروع على موعده وفقا للخطة األصلية، والتي من المقرر أن تستغرق ”ب” البرج من لكل والخارجية الداخلية والتشطيبات اإلنشائية، األعمال من االنتهاء تشمل والتي شهرا، 24والمساحات المشتركة. حيث ستمكن المرحلة األولى الشركة من تسليم البرج ”ب” للمالك الحاليين، فضال عن

تحقيق انجاز رئيسي.

في الربع األخير لسنة 2016، شرع المقاول في المهام الرئيسية التالية:

تم إحراز تقدم كبير في موقع ”فيالمار”، بدعم بنحو 350 عامل و 50 اداري و مشرف. تم صب الكتل الخرسانية في الطوابق العلوية – مستوى البوديوم )Podium( واالنتهاء من تركيب

204 ألواح زجاجية. هذا باإلضافة لتركيب قنوات التكييف المركزي واالسالك الكهربائية لنظم االنارة باالكتمال الزجاجية الواجهات معظم وبدأت ومعالجتها. الصحي الصرف انابيب تأهيل وإعادة

التدريجي.

وتضم المهام الرئيسية تكملة ما يلي:

األعمال اإلنشائيةبدأ المقاول في تركيب المشدات الخشبية لألسطح الخرسانية. إزالة المشدات الخشبية لألسطح الخرسانية التي تم االنتهاء منها للطابق الثالث لفلل الشرفة. تم االنتهاء من أعمال الطابوق والمساح في البرج ”ب” في طوابق مختارة. تم االنتهاء من األعمال المتعلقة بأبواب المصاعد وتركيبها في البرج ”ب”.

أعمال األلواح الزجاجيةأنهى المقاول تركيب 204 من األلواح الزجاجية في البرجين ”أ” و ”ب”،مما يعتبر حدثا رئيسيا في

إتمام أشغال المرحلة األولى بحسب موعد التسليم النهائي المتفق عليه، إضافة إلى أعمال أخرى تشمل تشطيب مفاصل الزجاج بمادة السيلكون.

شهد إنتاج األلواح الزجاجية تقدما كبيرا في مصنع الحمد لأللومنيوم في البحرين، وشمل إرسال أعمال االنتهاء من إلى موقع ”فيالمار”، وبالتالي ضمان المصنع األلواح من وتركيب وتحضير

تركيب الزجاج في الوقت المحدد.

األعمال الكهربائية والميكانيكية قنوات متخصص، فريق قبل من والميكانيكية الكهربائية الهندسة لخدمات المستمر الفحص

و الصحي الصرف انابيب تأهيل إعادة و االنارة لنظم الكهربائية االسالك و المركزي التكييف معالجتها.

اختبار الضغط ألنابيب إمداد المياه، وتركيب أنابيب الصرف الصحي، وأنابيب ”بيكس”، وأنابيب سخانات المياه في البرج ”ب”.

ر”ماالفي

” ت

داتج

سم

GHCTALK | 6

Page 18: Talk · and low wage growth for both locals and expats. That being said, while we do not expect a drop in rental rates, we do expect tenants will have an upper hand in negotiating

18 | GHCTALK

حفل توقيع ”الفيالمار” أقامت شركة الخليج القابضة حفل تدشين توقيع اتفاقية إعادة الهيكلة النهائية للمشروع وذلك في الكابيتال كلوب العاصمة، وبحضور ممثلي آل خليفة محافظ محافظة الرحمن الشيخ هشام بن عبد رعاية البحرين، تحت في مملكة بنك الراجحي، ومجموعة GFH المالية، وشركة الحمد للمقاوالت، وجمعية التطوير العقاري البحرينية، إلى جانب ممثلي

القطاع العام والخاص والصحافة.

احتفال العيد الوطني في ”فيالمار”في 16 ديسمبر 2016، احتفلت ”فيالمار” بالعيد الوطني لمملكة البحرين.

اجتماع الجمعية العمومية العادية والغير عادية تقدر شركة الخليج القابضة عالقاتها مع المساهمين والمستثمرين، كما تحرص على توفير آخر المستجدات والمعلومات المتعلقة بالشركة بصورة دورية واستمرارية دائمة. وعليه، تقرر عقد اجتماعات الجمعية العمومية العادية والغير عادية

للشركة في 16 فبراير 2017 بدولة الكويت وذلك للسنوات المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2013، 2014، 2015.

5 | GHCTALK

Page 19: Talk · and low wage growth for both locals and expats. That being said, while we do not expect a drop in rental rates, we do expect tenants will have an upper hand in negotiating

GHCTALK | 19

ر”ماالفي

” ت

داتج

سم

GHCTALK | 4

Page 20: Talk · and low wage growth for both locals and expats. That being said, while we do not expect a drop in rental rates, we do expect tenants will have an upper hand in negotiating

20 | GHCTALK

آخر مستجدات الشركةإحياء إعادة به الذي حظي الزخم وكان للمساهمين. هامة إنجازات بتحقيق 2016 عام القابضة الخليج أنهت شركة مشروع ”فيالمار” المعلم األبرز في مملكة البحرين والواقع في مرفأ البحرين المالي والذي يعد حدثا هاما سيعيد

الثقة في السوق إلى حد كبير.

وبعد جهود كبيرة لضمان استئناف العمل، أتمت شركة الخليج القابضة بنجاح توقيع اتفاقية إعادة هيكلة الصكوك النهائية بينها وبين مجموعة GFH المالية )راعي المشروع(، وبنك الراجحي )ممول المشروع(.

GFH الراجحي ومجموعة الديون والمدفوعات األصلية للمشروع مع بنك الهيكلة إعادة جدولة إعادة اتفافية وتتيح المالية، وتوفير تمويل يصل إلى 50 مليون دوالر أمريكي بصيغة رسالة ضمان ائتمانية، والذي سيضمن االكتمال

من المشروع.

وتم إعادة منح عقد مقاولة البناء لشركة الحمد للمقاوالت – ومقرها امارة الشارقة – حيث ستواصل العمل على وهم للمشروع، آخرين رئيسيين استشاريين خبراء تعيين عن أيضا اإلعالن تم كما منه. االنتهاء حتى المشروع ”COWI” الذين تم تعيينهم لتقديم خدمات استشارية للمشروع، إضافة إلى ”Projacs International” كمستشار إدارة المشروع، و”Haj Gulf” كمستشار إدارة التكلفة. وفي ظل وجود الفريق المناسب الذي يعمل بكل طاقته اآلن،

فإننا نتوقع تسليم المشروع بنجاح وبطريقة فعالة من حيث التكلفة كما كان من المتصور.

عالوة على ذلك، سيتم تطوير المشروع على مرحلتين:

ذلك، البرج ”ب”، واألهم من والتشطيبات في الزجاجية األلواح تركيب األولى وتشمل المرحلة صب وأعمال التجاري، المجمع من واالنتهاء الحاليين، المالك لجميع المباعة الوحدات تسليم

الخرسانة في المنصة، إلى جانب االنتهاء من التشطيبات الخارجية للبرجين ”أ” و”ج”. المرحلة الثانية وتشمل التشطيبات الداخلية للعناصر األخرى للمشروع.

وعليه تم تحقيق انجاز رئيسي، وذلك بالمحفظة على بالتزاماتها للمضي قدمًا لالنتهاء من تنفيذ المشروع بما له فائدة لجميع مالك المشروع.

كةشر

الت

داتج

س م

خرا

أخبار الشركةاتفاقية إعادة الهيكلة النهائية: في يوم

األحد 4 ديسمبر 2016، أعلنت شركة الخليج القابضة عن توقيع اتفاقية إعادة هيكلة

GFH الصكوك النهائية بين مجموعةالمالية )راعي المشروع(، وبنك الراجحي

)ممول المشروع( ، وشركة الخليج القابضة كمالك للمشروع.

وتتيح هذه االتفاقية إعادة جدولة الديون والمدفوعات األصلية للمشروع مع بنك

الراجحي ومجموعة GFH المالية لتوفير تمويل للمشروع.

اتفاقية التمويلفي يوم األحد 4 ديسمبر 2016، أعلنت مجموعة GFH المالية )من اتفاقية إعادة

الهيكلة النهائية( لتوفير تمويل يصل إلى 50 مليون دوالر أمريكي، وذلك كخطاب

اعتماد والذي سيعتبر كضمان إلكمال المشروع.

3 | GHCTALK

Page 21: Talk · and low wage growth for both locals and expats. That being said, while we do not expect a drop in rental rates, we do expect tenants will have an upper hand in negotiating

GHCTALK | 21

البيئة االقتصاديةمع انتعاش أسعار النفط العالمية واألداء الثابت للقطاع غير النفطي، واصل االقتصاد البحريني نموه في عام

2016، فيما يبدو العام 2017 أكثر تفاؤاًل لالقتصاد العام.

وفقا للتقرير الربع السنوي األخير الصادر من مجلس التنمية االقتصادية، فإن األنشطة غير النفطية – والتي تمثل 80% من الناتج المحلي اإلجمالي – قد توسعت بنسبة 2.7% في الربع األول من السنة، و3.6% خالل الربع الثاني. أبرز التقرير أيضًا القطاعات األسرع نموًا، والتي شملت الخدمات االجتماعية والفردية، والتشييد والخدمات المالية.

وفي حين أن البيانات االقتصادية الصادرة تعتبر إيجابية كما بينت التوقعات قبل بضعة أشهر، فإن هذه البيانات االقتصادية اإليجابية تخلق وتحدد صورة متفائلة لألداء القوي لالقتصاد واستقراره، ال سيما السوق العقاري مما

ينمي بيئة استثمارية متفائلة.

من جانب آخر، ووفقًا لصندوق النقد الدولي، فمن المتوقع أن تستمر مستويات الدين العام في االرتفاع حتى نهاية العقد، لتصل إلى 27.9 مليار دوالر أمريكي في عام 2017، و32.7 مليار دوالر أمريكي في عام 2018. وفي حين يعد هذا االتجاه الذي ينذر بارتفاع في الدين العام عاماًل اقتصاديًا سلبيًا ألي اقتصاد، حيث تسعى الحكومات لمعادلة مستويات الديون من خالل أساليب خلق إيرادات بديلة كفرض رسوم وضرائب وإلغاء الدعم الحكومي الذي

يؤثر على الحد األدنى من دخل األسر المعيشية.

عن الدعم رفع إلى أدت العربي الخليج ومنطقة البحرين في العام الدين مستويات الرتفاع المباشرة النتائج الكهرباء والماء، وزيادة في الضرائب غير المباشرة، وهو ما يمثل أمرًا سلبيًا للمواطنين بوصفه يشكل ضغطًا على

الموازنات كما يزيد من معدالت التضخم والذي قد ينتج عنه انخفاض في اإلنفاق االستهالكي.

وفيما يتعلق بالمستثمرين العقاريين، فإن اآلثار ستشكل ضغطا على صافي العائدات، ولكن من المهم أيضًا اإلشارة إلى أن متوسط العائد الصافي في البحرين ال يزال أعلى بكثير من المتوسط في دول المنطقة. ومن بالنسبة المتوسط أقل من المباشرة الكهرباء والماء والضرائب الحكومية مثل الرسوم المصروفات، فإن جانب لدول المنطقة. وعليه، فعلى الرغم من إلغاء الدعم عن بعض القطاعات وزيادة الضرائب غير المباشرة، ال تزال

البحرين بلدًا مستقرًا وجاذبًا لالستثمار.

سوق العقارات السكنية ال يزال سوق العقارات السكنية يشهد ركودًا من حيث اإليجارات، األمر الذي بقي مستمرًا على مدى االثني عشر شهرًا الماضية. وقد أسهمت العروض المحدودة من األراضي والنمو السكاني الطبيعي في خلق سوق راكد، إذ أن هذه البيئة إيجابية وتشير إلى وجود سوق مستقر وقوي نسبيًا مقارنة باالقتصاد العام في المنطقة، حيث

هبطت أسعار اإليجارات بنسبة تصل إلى 20% في بعض المدن الخليجية.

مع ذلك، فمن المهم تسليط الضوء على اآلثار المتوقعة لميزانيات األسر المعيشية لهذا العام، والتي ستكون المخاوف من سوق عمل غير مستقر ونمو الحكومي، فضال عن الدعم إلغاء السوق مع لتكيف نتيجة محدودة

منخفض لألجور لكل من المواطنين واألجانب.

على القدرة للمستأجرين يكون أن نتوقع بل اإليجارات، معدالت في اضافيًا هبوطًا نتوقع ال فإننا ذلك، مع التفاوض واختيار العقارات التي توفر لهم عوائد مجزية. وعليه، فمن المهم أن يركز المالك على تطوير وتحديث

عقاراتهم لالحتفاظ بالمستأجرين عوضًا عن خسارتهم في سوٍق تنافسية.

سوق العقارات التجارية )المكاتب( ال يزال سوق العقارات التجارية )المكاتب( بشكل عام راكدًا فيما يتعلق باإليجارات، المؤشر الذي بقي مستمرًا على مدى االثني عشر شهرًا الماضية، غير أننا نعتقد اعتقادًا راسخًا بأن السوق الثانوي يختلف إلى حد كبير من حيث

العرض والطلب.

إن العرض على مساحات الدرجة االولى يعد مرتفعًا إلى حد كبير بالنسبة للطلب في سوق واٍع للغاية من حيث األسعار. وبالمقابل، فإن نشاط التأجير متدني لمساحات الدرجة االولى، حيث يستغرق إيجاد مستأجر عدة أشهر

في المتوسط.

وعلى العكس، فإن العرض على مساحات الدرجات األخرى ”ب” و ”ج” يعتبر محدودا، فيما يستمر الطلب في وبإيجارات المساحة محدودة مكاتب عن تبحث التي الصغيرة التجارية واألعمال االنشاء حديثة للشركات التزايد معقولة. وتشكل هذه الفئة من المستأجرين الغالبية في السوق الحالي، فيما يعتبر المالك الذين يوفرون مثل

هذه المنتجات في فائدة كبيرة.

ل حو

ت دا

تجس

لمر ا

اخام

لعي ا

قارلع

ق اسو

ال

GHCTALK | 2

Page 22: Talk · and low wage growth for both locals and expats. That being said, while we do not expect a drop in rental rates, we do expect tenants will have an upper hand in negotiating

بداية نود ان نعرب عن سعادتنا بقدوم العام الجديد وطي صفحات عام 2016, معبرين عن ارتياحنا بإن شركة الخليج القابضة )GHC( برزت بشكل إيجابي خالل الفترة الماضية

كما تم التخطيط لها. حيث اننا نشعر باالمتنان لرؤية أعمال البناء في الموقع حقيقة على ارض الواقع وتحرز تقدما ايجابيا محققة احد اهدافنا الرئيسية للعام المنصرم.

هذا ونود ان نبني على نجاحاتنا المحققة ونأمل بالحصول على دعم مساهمينا في اجتماع الجمعية العمومية المقبل ممهدين الطريق التخاذ خطوات جريئة لحل القضايا

القانونية المتعلقة بالشركة والنهوض بمكانة الشركة المالية لصالح مساهمينا.

وعلى الرغم من أن عام 2016 كان عاما حافال بالتحديات فيما يتعلق بالسوق العقاري, فأننا ما زلنا متفائلين باستقرار االقتصاد وواثقون كل الثقة في سوق االستثمار. هذا ومن المتوقع ان تتم عملية تصحيحية بسيطة في القطاعات التي استهدفتها عمليات

المضاربة خالل السنوات القليلة القادمة في دول مجلس التعاون الخليجي, حيث أننا ال نزال ملتزمين من خالل فريق عملنا المتكامل لضمان االنتقال السلس في أعمال البناء

ونتطلع بقوة لسنة مالية واعدة لشركة الخليج القابضة.

ماجد الخانالرئيس التنفيذي

شركة الخليج القابضةالطبعة الثالثة - يناير 2017

ييذ

نفالت

س رئي

المة

كل