analisis kelayakan investasi usaha rumah kost di...
TRANSCRIPT
i
ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI USAHA RUMAH KOST
DI DESA LANDUNGSARI KOTA MALANG
SKRIPSI
Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan Mencapai
Derajat Sarjana Ekonomi
Oleh:
Rizky Irianty Wulandary
201110160311290
JURUSAN MANAJEMEN
FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG
2017
iii
KATA PENGANTAR
Assalamu’alaikum Wr. Wb.
Syukur Alhamdulillah penulis panjatkan kehadirat Allah SWT. yang telah
melimpahkan rahmat serta hidayat-Nya sehingga penulis dapat menyelesaikan
skripsi ini tepat pada waktunya.
Skripsi yang berjudul “ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI
USAHA RUMAH KOST DI DESA LANDUNGSARI KOTA MALANG”
disusun untuk memenuhi serta melengkapi syarat memperoleh gelar Kesarjanaan
dibidang Ekonomi, program studi Manajemen pada Universitas Muhammadiyah
Malang.
Dalam penyusunan skripsi ini penulis berusaha memberi sebaik mungkin
namun demikian, penulis menyadari akan kemampuan dan keterbatasan
pengetahuan serta pengalaman penulis. Skripsi ini tidak akan terselesaikan tanpa
adanya bantuan serta dukungan dari berbagai pihak. Untuk itu penulis
mengucapkan terimakasih kepada:
1. Bapak dan mama saya tercinta, Sobari dan Narti Ardillah, serta adik-adik yang
saya banggakan Ella, Dea dan Johan, yang selalu memberikan doa dan
semangat yang tiada henti.
2. Pak Wiyono dan Pak Mursidi selaku pembimbing yang telah sudi meluangkan
waktuya untuk mengoreksi serta memberikan bimbingan yang sangat
bermanfaat guna penyusunan skripsi ini.
3. Ibu Idah Zuhroh selaku Dekan Fakultas Ekonomi Universitas Muhammadiyah
Malang.
4. Bapak Marsudi selaku Ketua Jurusan Manajemen Universitas Muhammadiyah
Malang.
5. Udaa Sandi yang selama proses skripsi selalu memberikan semangat dan
menemani prosesnya.
6. Herlia Hatim dan Nuraini yang selalu memberikan dukungan dan menemani
bimbingan.
iv
7. Anak-anak kost gang 15C No 11B, Rossa, Nuri, Zuhria, Anita, Rizky, Diah,
dan Deniz yang selalu memberikan bantuan dan dukungan.
8. Keluarga besar yang selalu memberikan doa dan dukungan serta pihak-pihak
yang telah membantu terselesaikannya skripsi ini.
Akhirnya segala amal baik yang telah mereka berikan kepada penulis semoga
mendapat balasan dari Allah SWT dan penulis berharap semoga skripsi ini
bermanfaat bagi pengembangan ilmu pengetahuan.
Wassalamualaikum Wr. Wb.
Malang, Januari 2017
Penulis
v
DAFTAR ISI
Halaman
ABSTRAK ...................................................................................................... i
ABSTRACT .................................................................................................... ii
KATA PENGANTAR ................................................................................... iii
DAFTAR ISI ................................................................................................... v
DAFTAR TABEL ......................................................................................... vii
DAFTAR GAMBAR ..................................................................................... ix
BAB I PENDAHULUAN .......................................................................... 1
A. Latar Belakang Masalah ............................................................ 1
B. Rumusan Masalah...................................................................... 8
C. Batasan Penelitian ...................................................................... 8
D. Tujuan dan Kegunaan Penelitian ............................................... 8
BAB II TINJAUAN PUSTAKA ............................................................... 10
A. Tinjauan Penelitian Terdahulu .................................................. 10
B. Tinjauan Teoritis....................................................................... 12
1. Rencana Bisnis .................................................................. 12
2. Aspek-Aspek Studi Kelayakan .......................................... 13
3. Penilaian Investasi ............................................................. 14
C. Tahapan dalam Studi Kelayakan Bisnis ................................... 17
D. Jenis Investasi ........................................................................... 20
E. Kerangka Pikir Penelitian ......................................................... 23
BAB III METODE PENELITIAN ............................................................. 26
A. Lokasi Penelitian ...................................................................... 26
B. Jenis penelitian ......................................................................... 26
C. Definisi Operasional Variabel .................................................. 26
D. Data dan Sumber Data .............................................................. 29
E. Teknik Pengumpulan Data ....................................................... 30
F. Teknik Analisis Data ................................................................ 30
vi
BAB IV HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN ............................ 34
A. Gambaran Umum ..................................................................... 34
1. Gambaran Desa Landungsari ............................................ 34
2. Letak Geografis ................................................................. 35
B. Gambaran Data Penelitian ........................................................ 36
C. Analisis Data............................................................................. 39
1. Aspek Pasar dan Pemasaran .............................................. 39
2. Aspek Teknis dan Produksi ............................................... 42
3. Aspek Sosial Ekonomi ...................................................... 43
4. Aspek Manajemen dan Organisasi .................................... 44
5. Aspek Keuangan ................................................................ 45
D. Pembahasan Hasil Penelitian .................................................... 60
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN ...................................................... 64
A. Kesimpulan ............................................................................... 64
B. Saran ......................................................................................... 64
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
vii
DAFTAR TABEL
Halaman
Tabel 1.1 Jumlah Mahasiswa di Perguruan Tinggi di Kota Malang Tahun 2015 ........ 4
Tabel 1.2 Jumlah Mahasiswa UMM yang MasihAktif .................................. 5
Tabel 3.1 Teknik Penilaian Kelayakan Pemasaran .......................................... 25
Tabel 3.2 Daftar Hasil Studi Teknis dan Produksi ......................................... 26
Tabel 3.3 Daftar Hasil Prediksi Dampak Lingkungan Usaha Rumah Kos .... 27
Tabel 3.4 Daftar Hasil Studi Manajemen dan Organisasi .............................. 27
Tabel 4.1 Pendapatan Rumah Kontrakan ......................................................... 36
Tabel 4.2 Biaya Operasional Rumah Kontrakan ............................................. 37
Tabel 4.3 Pendapatan ....................................................................................... 37
Tabel 4.4 Biaya Operasional............................................................................ 38
Tabel 4.5 Pendapatan ..................................................................................... 38
Tabel 4.6 Biaya Operasional ............................................................................ 39
Tabel 4.7 Jumlah Mahasiswa UMM yang Masih Aktif ................................... 40
Tabel 4.8 Jumlah Pesaing Usaha Kos di Desa Landungsari .......................... 40
Tabel 4.9 Teknik Penilaian Kelayakan Pemasaran ........................................ 40
Tabel 4.10 Daftar Hasil Prediksi Dampak Lingkungan Usaha Rumah Kos .... 45
Tabel 4.11 Rincian Investasi Rumah Kontrakan .............................................. 45
Tabel 4.12 Proyeksi Laba/Rug iRumah Kontrakan ......................................... 46
Tabel 4.13 Proyeksi Laba/Rugi selama 15 tahun (Rp) .................................... 47
Tabel 4.14 Payback Period .............................................................................. 48
Tabel 4.15 Net Present Value ........................................................................... 48
Tabel 4.16 Internal Rate of Return................................................................... 49
Tabel 4.17 Rincian Biaya Investasi Kos Induk Semang .................................. 50
Tabel 4.18 Laporan Laba/Rugi Kos Induk Semang ......................................... 51
Tabel 4.19 Proyeksi Laba/Rugi Selama 20 tahun ............................................ 51
Tabel 4.20 Payback Period .............................................................................. 52
Tabel 4.21 Net Present Value ........................................................................... 53
Tabel 4.22 Internal Ret of Return..................................................................... 54
viii
Tabel 4.23 Rincian Investasi Kos Murni .......................................................... 55
Tabel 4.24 Laporan Laba/Rugi......................................................................... 56
Tabel 4.25 Proyeksi Laba/ Rugi ....................................................................... 56
Tabel 4.26 Payback Period .............................................................................. 57
Tabel 4.27 Net Present Value ........................................................................... 58
Tabel 4.28 Internate Rate of Return ................................................................. 59
ix
DAFTAR GAMBAR
Halaman
Gambar 2.1 Kerangka Pikir Penelitian............................................................. 24
x
DAFTAR PUSTAKA
Bambang, Riyanto. 2001. Dasar-Dasar Pembelanjaan Perusahaan. Edisi
Keempat, Cetakan Ketujuh, BPFE Yogyakarta, Yogyakarta.
Husnan, Suad dan Suwarsono, Mohammad. 2002. Studi Kelayakan Proyek. Edisi
Ketiga. Cetakan Pertama. Yogyakarta: Penerbit Unit Penerbit dan
Pencetakan
Kasmir dan Jakfar, 2003. Studi Kelayakan Bisnis. Kencana Prenada Media Group,
Jakarta.
Martani, 2012, Analisis kelayakan pengembangan usaha pada rumah kost wisma
Yulia, Universitas Gunadharma.
Pratiwi, Nur Ade, 2010, Analisa kelayakan investasi terhadap usaha kecilrumah
kontrakan Bapak Sumakno, Gunadarma University Library
Purwanto, 2014, Studi Kelayakan Usaha Rumah Kos-Kosan Putri“Karangasem
Indah” Berdasarkan pertimbangan peruntukan (zoning)
Rangkuti, Freddy, 2001. Measuring Customer Satisfaction Teknik Mengukur dan
Strategi Meningkatkan Kepuasan Pelanggan dan Analisis Kasus PLN-
JP. PT. Gramedia Pustaka Utama, Jakarta
Sapmaya Wulan & Andala Rama Putra, 2012, Analisis studi kelayakan bisnis
Guest House Family di Bandar Lampung, Fakultas Ekonomi Universitas
Bandar Lampung
Sutojo, Siswanto, 2002, Pembiayaan Investasi Proyek (Capital Budgeting), Seri
Manajemen Bank No.2, Penerbit PT. Damar Mulia Pustaka, Jakarta
Sofyan, Iban, 2004, Study Kelayakan Bisnis, Graha Ilmu, Yogyakarta
Warsono. 2001. Manajemen Keuangan Keputusan Keuangan Jangka Panjang.
Edisi pertama, Buku satu. Malang: UMM Press.
Wikipedia. Jumlah mahasiswa di kota malang, diaskes tanggal 10 Juli 2016 pukul
21.30 WIB
Yacob Ibrahim, 1998, Studi Kelayakan Bisnis, Jakarta: PT. Rineka Cipta.