anÁlise econÔmica de projetos · anÁlise econÔmica de projetos ementa: planejamento, projetos e...
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ANÁLISE ECONÔMICA DE
PROJETOSProf. Esp. Márcio Matos
ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
Ementa:
Planejamento, Projetos e Avaliação Social.
Conflitos na Avaliação Privada e Social.
Introdução à Engenharia Econômica.
Alternativas Econômicas.
Natureza do controle.
ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
Ementa:
Natureza do controle.
Custo, lucro e retorno.
Estoque e imobilização de capital.
Princípios de controle.
Métodos de controle.
Estudos de caso.
ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
BIBLIOGRAFIA BÁSICA:
GOMES, Jose Maria. Elaboração e analise de viabilidade econômica de projetos. São Paulo: Atlas, 2013.
WESSELS, Walter J. Economia. 3. ed. São Paulo: Saraiva, 2010
CLEMENTE, Ademir (org.). Projetos empresariais e públicos. São Paulo: Atlas, 1998.
ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
BIBLIOGRAFIA COMPLEMENTAR:
NASCIMENTO, Marco Aurélio. Introdução à matemática financeira. Saraiva, 2012
KASSAI, José R.; KASSAI, Sílvia; SANTOS, Ariovaldo & ASSAF NETO, Alexandre. Retorno de investimento: abordagem matemática e contábil do lucro empresarial. 3. ed. São Paulo: Atlas, 2005.
ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
BIBLIOGRAFIA COMPLEMENTAR:
SILVA, César Roberto Leite da. LUIZ, Sinclay. Economia e mercados: introdução a economia. São Paulo: Saraiva,
MATHIAS, Washington Franco,; GOMES, José Maria. Matemática financeira. São Paulo: Atlas.
ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
Avaliação
Prova Unidade I – 12/04 – Valor 35,00
Prova Unidade II – 07/06 – Valor 35,00
Trabalho (Apresentação) – 24/05 e 31/05 – Valor 30,00
ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
O que é projeto?
Segundo a 5ª edição do Guia (PMBOK, 2013):
“projeto é um esforço temporário empreendidopara criar um produto, serviço ou resultadoúnico”. Podemos deduzir que se um projetoenvolve um esforço para criar algo, logo elepossui custos que precisam ser mensurados econtrolados.
ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
A análise de viabilidade econômico-financeira deprojetos tem como objetivo demonstrar àempresa se o projeto no qual serão alocadosrecursos tem retorno do ponto de vista financeiroquando comparado com outras alternativas deinvestimento.
ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
VIABILIDADE ECONÔMICA
Parte-se do pressuposto de que a viabilização de
qualquer negócio começa sempre pelo aspecto
econômico. Dentre as várias oportunidades, existe
sempre a possibilidade de se identificar a mais
atraente para escolher a melhor - um
empreendimento pelo qual se possa cobrar um bom
preço, receber rápido e que custe pouco. Tudo
dentro de estimativas realistas de venda e
levantamento de custos confiáveis. (NETO et al, 2003)
ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
VIABILIDADE FINANCEIRA
A grande maioria dos negócios de construçãocivil exige o investimento de capital. Embora opreço seja, via de regra, superior aos custos, areceita entra no caixa bem depois danecessidade de pagamentos de despesas.(NETO
et al, 2003)
ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
VIABILIDADE TÉCNICA
A viabilidade técnica de um projeto imobiliário éuma análise de risco versus retorno, considerandoelementos do projeto técnico (arquitetônico,legal, instalações, estrutural, ambiental, entreoutros). (TREVISAN, 2017)
ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
VIABILIDADE ADMINISTRATIVO E LEGAL
É aquela análise que visa assegurar que o projeto,ou produto e/ou atividade (serviço ou processo)são permitidos pela legislação. (COIMBRA, 2015)
ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
VIABILIDADE AMBIENTAL
A viabilidade ambiental geralmente éapresentada na forma de Estudo de ImpactoAmbiental (EIA) e Relatório de Impacto Ambiental(RIMA). Os agentes financeiros e/ou órgãopúblicos exigem geralmente a Licença Prévia (LP)ou a Licença de Instalação (LI) para só entãoanalisarem o projeto. E para a liberação dosrecursos irão exigir a LO, que é a Licença deOperação. (COIMBRA, 2015)
ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
VIABILIDADE MERCADOLÓGICA (DE MARKETING,OU DE MERCADO)
Essa análise é, juntamente com a viabilidadeeconômico-financeira, a análise mais importante,e também uma das análises menos executada nocaso das pequenas empresas. (COIMBRA, 2015)
ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
VIABILIDADE MERCADOLÓGICA (DE MARKETING,OU DE MERCADO)
Esse é o tipo de análise que verifica três aspectos:
Consumidores;
Concorrentes;
Fornecedores;
ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
VIABILIDADE MERCADOLÓGICA (DE MARKETING,OU DE MERCADO)
Essa análise também visa responder às seguintesperguntas:
Qual é o mercado alvo: Quem? Onde? Renda?Faixa etária? Nível de educação?
ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
VIABILIDADE MERCADOLÓGICA (DE MARKETING,OU DE MERCADO)
Produtos concorrentes;
Substitutos;
Existentes/novos;
Novas tecnologias;
Tendências;
Produtos complementares;
ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
VIABILIDADE MERCADOLÓGICA (DE MARKETING,OU DE MERCADO)
Preço;
Dimensão do volume produzido;
Avaliação da sazonalidade;
Definição dos canais de distribuição;
ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
PORQUE SE FAZER A ANÁLISE DE VIABILIDADE?
Captar recursos junto a fontes definanciamento (aqui são projetos e/ou businessplans para bancos, fundos, investidores);
Verificar/assegurar a viabilidade (elevando aschance de sucesso);
Definir o mercado (clientes, concorrentes,fornecedores)
ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
PORQUE SE FAZER A ANÁLISE DE VIABILIDADE?
Analisar riscos e alternativas;
Comparar alternativas de investimento e outrosfatores;
Definir o tamanho/porte do projeto;
Definir localização;
Definir tecnologia;
Reduzir/mitigar impactos ambientais
ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
PORQUE SE FAZER A ANÁLISE DE VIABILIDADE?
Verificar operacionalização;
Assegurar a legalidade;
Reduzir/mitigar impactos ambientais
ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
TÉCNICAS DE ANÁLISE
As técnicas usadas dependem de cada tipo deanálise de viabilidade. A mais comum é a análisede investimentos, na qual envolve TMA (TaxaMínima de Atratividade), VPL (Valor PresenteLíquido), TIR (Taxa Interna de Retorno), PAYBACK(Tempo de Recuperação de Capital), IL (Índicede Lucratividade) e Fluxo de Caixa.
ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS
Os empreendimentos imobiliários são unidades deconstrução absolutamente individualizadas, umavez que cada empreendimento exige um novoterreno, um novo projeto e um novoplanejamento de execução. (SCHORR, 2015).
ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
ORÇAMENTO E CUSTO DE EMPREENDIMENTO
Estimativa de Custo
Viabilidade de empreendimentos;
Adotado como base índices conhecidos no
mercado (PINI e CUB);
Conceito de áreas equivalentes → NBR 12721 -
Avaliação de custos de construção para
incorporação imobiliária e outras disposições para
condomínios edilícios;
ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
ORÇAMENTO E CUSTO DE EMPREENDIMENTO
Norma que estabelece os critérios para:
Descrição das unidades a serem vendidas
separadamente;
Avaliação de custos unitários;
Cálculo do rateio de construção;
Outras disposições correlatas.
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ANÁLISE ECONÔMICA DE PROJETOS
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