welkom - gebouwbeheerder.be€¦ · delen nen 2767 • nen 2767-1:2011+c1:2013 nl, conditiemeting...
Post on 10-Oct-2020
21 Views
Preview:
TRANSCRIPT
Welkom
Conditiemetingen volgens NEN 2767
M.J.C. Heijmans MRE
• Marc Heijmans MRE
• Directeur PVM / Adviseur vastgoedmanagement
• Programmaleider / Docent: – Opleiding RgdBOEI Vastgoedinspecteur/-adviseur.
– Vastgoed Business School
– Haagse Hogeschool (HHS)
– Hogeschool Arnhem-Nijmegen (HAN)
• Voorzitter normcommissie NTA 8027
• Bereikbaar: – 0031 653751645 of 0031 402914020
– m.heijmans@p-v-m.nl
Even voorstellen…
• Consistente management informatie:
– Inzicht in (technische)kwaliteit van object/installaties;
– Inzicht in onderhoudsbehoefte;
– Inzicht in onderhoudskosten: meerjarenplanning;
– Risico’s bij uitstel van maatregelen.
Resultaat NEN 2767 inspectie
• 10u: aanvang opleiding
• 11u: koffiepauze
• 12u30: lunch
• 16u afronding
Programma
• Inleiding: waarom onderhoudsinspecties?
• Korte geschiedenis van NEN 2767
• Doel en toepassingsgebied NEN 2767
• Uitgangspunten methodiek: conditiebepaling
• Lunch
• Conditiebepaling
• Risico bepaling
• Voorbereiding inspectie
Programma
Waarom
onderhoudsinspecties?
Waarom
onderhoudsinspecties?
Portefeuille management
Asset management
Property management
Plannen Monitoren Bijstellen
Plannen Monitoren Bijstellen
Plannen Monitoren Uitvoeren
Strategisch
Tactisch
Operationeel
SVB
Complexplannen
Meerjaren onderhoudsplannen
Projectplannen
Jaarplannen
Niveau Activiteit Output Proces
Aanleiding opstellen beheerplan
• Borgen van gevraagde kwaliteit
• Reductie van onzekerheid, verkleinen van
risico's!
• Inzicht in kosten
• Plannen van de uitvoering van activiteiten
• Toezicht en verantwoording
• Technische ondersteuning bedrijfsproces 1.Huismeester
• Kostenbeheersing
• Verbetering financiering 2.Controller
• Verlaging/beheersen huisvestingskosten
• Risicobeheersing
• Verbetering interne communicatie 3.onderhandelaar
• Versterken integraal management
• Versterken corporate identity
• Optimaliseren processen en producten 4.Ondernemer
• Realiseren strategisch personeelsmanagement
• Realiseren bedrijfsdoelstellingen
• Ondersteunen cultuurveranderingen
• Bijdrage in bedrijfsstrategie
5.Strateeg
Rol (technisch) beheerder
Onderhoudsconcept
SAO
TAO
MC
GAO
Beheer & Onderhoud
Correctief onderhoud
Preventief onderhoud
Calamiteit
Klacht
Storing
Vervanging
Inspectie
Aanvulling
Wijziging
Methodieken
Onderhoudsconcept 1 2 3
Kosten van
onderhoud op
basis van klacht
Kosten van
planmatig
onderhoud
Totale Kosten
aan onderhoud
€ 0,--
€ x,--
Efficiënt onderhoud
= Mix van onderhoud op klacht versus planmatig preventief onderhoud
12
Trendanalyse
Inspecties en correctieve acties
Actief monitoren Reactief
monitoren
Onderzoek en analyse
Trendanalyse
Risico indicatoren/ methodieken
Risico beheersen
Evaluatie
Invulling Risicomanagement
Meten noodzakelijk
Problemen met inspecties
• Veel variatie in uitkomsten van inspecties;
• Verschil in inschatting (beleving?) van belang van gebreken en de gevolgen/risico’s;
• Onduidelijke (of geen)protocol of instructie voor inspecteurs;
• Detailniveau niet afgestemd op doel inspectie;
• Kennis en kunde inspecteurs onvoldoende;
• Ontbreken van een objectieve meetlat.
Problemen met inspecties
Vervangen
Niets doen
Repareren
• Probleem:
• De “mening” en “specialismen” van de inspecteur leiden tot een subjectieve weergave van de werkelijkheid.
• Oplossing:
• Uniforme inspectiemethodiek & vooraf vastgestelde onderhoudsniveaus.
Problemen met onderhoudsplanning
• Detailniveau inspectie niet afgestemd op doel planning;
• Onderhoudsplanning niet afgestemd op beleid en gewenst onderhoudsniveau;
• Geen samenhang tussen financieel beleid en vastgoedbeleid;
• Processen niet afgestemd op inspectie; • Kennis en kunde medewerkers (stokpaardjes,
oogkleppen, etc.); • Software niet afgestemd of ingericht op
gewenste werkwijze.
• Probleem:
• De feiten komen niet overeen met de afgeleide feiten. Een onderhoudsplan is een interpretatie van de werkelijkheid
• Oplossing:
• Training van inspecteurs en voorkomen “beleids-beslissingen” in het veld
Problemen met onderhoudsplanning
Een oplossing ………
Conditiemeting volgens
NEN 2767
• Inleiding: waarom onderhoudsinspecties?
• Korte geschiedenis van NEN 2767
• Doel en toepassingsgebied NEN 2767
• Uitgangspunten methodiek: conditiebepaling
• Lunch
• Conditiebepaling
• Risico bepaling
• Rapportage
• Voorbereiding inspectie
Programma
• Basis in Engeland “Housing Condition Surveys”
• 1983 Introductie in NL voor “Kwalitatieve Woningregistratie” (KWR)
• 1985 door Rijks Gebouwen Dienst (Rgd) doorontwikkeld naar gebouwen
• 1992-1996 internationaal onderzoek naar conditieverloop “Condition Assessment and Maintenance Strategies for Buildings and Building Components”
• 2002 Initiatief door Rgd voor ontwikkelen norm
• 2005 Introductie NEN 2767
• 2010/2013 Actualisatie norm
Ontwikkeling conditiemeting in NL
Delen NEN 2767
• NEN 2767-1:2011+C1:2013 nl, Conditiemeting van
bouw- en installatiedelen - Deel 1: Methodiek.
• NEN 2767-2:2008 nl, Conditiemeting van bouw- en
installatiedelen - Deel 2: Gebrekenlijsten.
• NEN 2767-3:2009, Conditiemeting van bouw- en
installatiedelen - Deel 3: Aggregatie conditiescores tot
Technische Index.
• NEN 2767-4: Conditiemeting van Infrastructuur.
Wie gebruiken NEN2767 in NL?
• Rijksoverheid
– Rijksgebouwendienst, Rijkswaterstaat, Defensie
• Woningbouwcorporaties
• Lagere overheden
– Provincies, gemeenten
• (Commerciële) vastgoedbeheerders
– Scholen, zorginstellingen, beleggers,
verzekeraars
• Aannemers, adviseurs
• Inleiding: waarom onderhoudsinspecties?
• Korte geschiedenis van NEN 2767
• Doel en toepassingsgebied NEN 2767
• Uitgangspunten methodiek: conditiebepaling
• Lunch
• Conditiebepaling
• Risico bepaling
• Rapportage
• Voorbereiding inspectie
Programma
• NEN 2767 schept uniformiteit in de conditiescores per bouw- en
installatiedeel door een waarde die de degradatie uitdrukt.
• NEN 2767 brengt inzicht en eenheid in de soorten gebreken en de
gebrekenparameters ernst, omvang en intensiteit.
• NEN 2767 geeft inzicht in de aangetroffen gebreken en is
uitgangspunt voor een prioriteitsstelling: een rangorde in noodzaak
van herstel van de aangetroffen gebreken.
• NEN 2767 is een toetsingsmiddel en sturingsmechanisme voor
organisatieonderdelen die gericht zijn op beheer en onderhoud..
Doel en toepassingsgebied NEN 2767
Directe toepassingen vanuit NEN 2767
• het in beeld brengen van de bestaande conditie van de gebouwenvoorraad;
• het opstellen van een meerjarenonderhoudsplanning;
• het verdelen van het onderhoudsbudget;
• het meten en controleren van onderhoudscondities;
• het ondersteunen van vastgoedbeheer en -beleid;
• het op gang brengen en vergemakkelijken van de communicatie over de gewenste conditie.
Meer indirecte toepassingen vanuit NEN 2767
• het opstellen van een activiteitenplan op basis van het
meerjarenonderhoudsplan;
• het uitwerken van een meerjarenonderhoudsplan naar een
jaarplan;
• het in beeld brengen van te verwachten kosten bij het
nastreven van een bepaald kwaliteitsniveau;
• het uitvoeren van projectvoorbereiding en invullen van
bestekken;
• het opstellen van (resultaatgerichte) onderhoudscontracten;
• het overdragen van verantwoordelijkheden bij aanvang of
beëindiging van (resultaatgerichte) onderhoudscontracten.
• NEN 2767 stelt geen (ontwerp)eisen aan bouw- en
installatiedelen.
• NEN 2767 geeft geen eisen voor de vorm van uitvoering
van een inspectie;
• NEN 2767 gaat niet over de beoordeling van bouw- en
installatiedelen; in NEN 2767 gaat het om een registratie
van gebreken aan bouw- en installatiedelen.
• NEN 2767 geeft niet aan of een bouw- of installatiedeel
moet worden vervangen of gerepareerd.
Wat regelt NEN 2767 niet
• Consistente management informatie:
– Inzicht in (technische)kwaliteit van object/installaties;
– Inzicht in onderhoudsbehoefte;
– Inzicht in onderhoudskosten: meerjarenplanning;
– Risico’s bij uitstel van maatregelen.
Resultaat NEN 2767 inspectie
• Inleiding: waarom onderhoudsinspecties?
• Korte geschiedenis van NEN 2767
• Doel en toepassingsgebied NEN 2767
• Uitgangspunten methodiek: conditiebepaling
• Lunch
• Conditiebepaling
• Risico bepaling
• Rapportage
• Voorbereiding inspectie
Programma
Toestandsmeting
• Inventarisatie en inspectie van de huisvesting
Toestandsmeting:
eenduidig
objectief
Feitelijk
Gewenst
Welke onderdelen meten we?
Welke onderdelen meten we? Waar zijn we verantwoordelijk voor?
Relevante bouw- en installatiedelen: • Geven bij disfunctioneren aanleiding tot grote
kostenconsequenties
• Leggen door omvang of korte levensduur een groot beslag op het onderhoudsbudget
• Zijn beleidsmatig van belang uit oogpunt van milieu, arbeidsomstandigheden, cultuur, etc.
• Gebouw Proces Functie Element
• NL-SfB elementencodering
Blik op patrimonium Waar is men verantwoordelijk voor?
• Vastleggen objectinfo/detailniveau
• (nen 2699) – Per locatie
– Per pand, complex, woning, vhe
– Per gebouwdeel
– Per verdieping
– Per functionele eenheid
– Per ruimte
– Per huurder
– Per bouwdeel/installatie
– ……..
33
34
Inventariseren
• inventarisatie en
inspectie moeten in
verhouding staan tot
het doel waarvoor de
resultaten ingezet
moeten worden
• inventarisatie- en
inspectieresultaten
dienen als input voor
de begroting.
• Hoe nauwkeuriger de
inspectie, hoe beter
de begroting kan
worden opgesteld
Niveaukenmerk Kostenkengetallen per: Kwaliteitsgegevens op het niveau
van:
Begrotingsniveau
1. Geheel bouwwerk of Aan het gebruik gerelateerde Gebouw
ruimtelijke delen eenheid
2. Elementclusters Elementcluster Ruimtelijke delen
3. Elementen Element Een ruimte of element
4. Technische oplossingen Technische oplossingen Technische oplossingen
In NEN 2634 is de relatie vastgelegd tussen de
begrotingsniveaus en de daaraan gerelateerde
input van kwaliteitsgegevens.
Deze norm is in 2013 vervangen door NEN 2699
Relatie inspectie- en inventarisatiediepte en begrotingsniveau
35
Inventariseren:
Benoeming van
(ge)bouwdelen
• gebouw/complex
niveau
• ruimtelijke
delenniveau
• elementniveau
NL-SfB
• bouwdeelmateriaal-
combinaties/
onderdelen
Inventariseren
• Standaard Elementen Lijst (RVB) Organisatiespecifiek
• Elementencodering BB-SfB / NLSfB
• SROW, BOO-code, geen code
• STABU, ….. Overig
Inventariseren
(1-) onderbouw
(11) bodem-
voorzieningen
(13) vloeren
op grondslag
(16) fundering
constructie
(17) paal-
funderingen
(2-) bovenbouw
(3-) afbouw
(21)
buitenwanden
(22) binnen-
wanden
(23)
vloeren
(24) trap-
constructie
(27)
daken
(28) hoofd-
draagconstr.
(32) binnen-
wandopening
(33) vloer-
openingen
(37) dak-
openingen
(31) buiten-
wandopening
(4-)afwerkingen
(43) vloer-
afwerkingen
(47) dak-
afwerkingen
Inventariseren:
Benoeming van
(ge)bouwdelen
• gebouw/complex
niveau
• ruimtelijke
delenniveau
• elementniveau
NL-SfB
• bouwdeelmateri
aal-combinaties/
onderdelen
DAKEN
NL-SfB elementencodering
Inventariseren:
Benoeming van
(ge)bouwdelen
• gebouw/complex
niveau
• ruimtelijke
delenniveau
• elementniveau
NL-SfB
• bouwdeelmateriaa
l-combinaties/
onderdelen
(5-) Wtb.
Installatie
(52)
afvoeren
(51) warmte
opwekking
(53)
water
(55) koude-
opwekking
(56) warmte-
distributie
(57) lucht-
behandeling
(58) regeling
klimaat, sant.
(54)
gassen
(6-) E-
installatie.
(7-) vaste
inrichting
(61) centrale
elc. Voorz.
(62) kracht-
stroom
(63)
verlichting
(64)
communicatie
(65)
beveiliging
(66)
transport
(72) vaste gebruiks-
voorzieningen
(73) vaste keuken-
voorzieningen
(75) vaste onder-
houdsvoorzieningen
(74) vaste sanitair-
voorzieningen
(71) vaste verkeers-
voorzieningen
NLSfB voorbeeld:
Buitenwandafwerkingen (41.1)
omschrijving verzameling van afwerkingen van de buitenzijde van buitenwanden, gerekend vanaf de wandconstructie functie bescherming en verfraaiing inbegrepen benodigde materialen, arbeid, materieel en hulpconstructies • isolerende, akoestische en brandwerende afwerkingen • gevelbekledingen en betimmeringen • bepleisteringen • betegelingen • schilderafwerkingen uitgezonderd • afwerkingen op de binnenzijde van buitenwanden • afwerkingen, die één geheel vormen met de buitenwand • voorzetwanden met een buitenspouwblad functie meeteenheid buitenwandafwerkingen worden gemeten in m²
41
Inventariseren:
Benoeming van
(ge)bouwdelen
• gebouw/complex
niveau
• ruimtelijke
delenniveau
• elementniveau
NL-SfB
• bouwdeelmateriaal-
combinaties/
onderdelen
Inventariseren (Nen 2767-2, Nen 3699)
Elementcode: 21.10.03 HS 21 Buitenwanden PR 10 Niet constructief MAT 03 Metselwerk Omschrijving: metselwerk
Elementcode: 27.10.01 HS 27 Dakconstructies PR 10 Niet constructief MAT 01 Hout Omschrijving: boeiboorden
Voorbeeld deel 2 NEN 2767
Traditionele inspectie
Conditiemeting
Uitgangspunt is veroudering van
elementen
• Conditie afhankelijk van veroudering (gebrekenbeeld)
Conditieverloop
Technische staat
(conditiescore)
Tijd Oplevering
Bouwfase Gebruiksfase
Temporiseren kwaliteitsverliezen
Corrigeren kwaliteitsverliezen
Corrigeren kwaliteitstekorten
Calamiteiten
Narooikosten
Monitoren kwaliteit
Visuele inspectie….. ……..Met hulp van alle zintuigen en “eenvoudige” meetmiddelen
Bouwkundig visueel — digitale afstandsmeter; — rolbandmaat (10 meter); — waterpas; — kompas; — zaklamp; — verrekijker; — spiegel; — scheurenloep/scheurenkaart; — glasdiktemeter; — zakmes/priem; — hamer; — digitale fotocamera; — ladder (opvouwbaar);
Bouwkundig beperkt specialistisch — betondekkingsmeter; — schmidthamer; — phenolphtaleine testvloeistof (carbonatatiediepte); — accuboormachine; — endoscoop; — voeghardheidsmeter; — verflaagdiktemeter; — vochtmeter; — karsten buisset.
Conditie afhankelijk van:
• Gebrekenbeeld:
• Type gebrek (ernst)
• Omvang gebrek
• Ontwikkelingsstadium gebrek (intensiteit)
• Totale gebrekenbeeld (aggregatie)
• Theoretische veroudering (installaties)
Conditiescores
Conditie Omschrijving Toelichting
1 Uitstekende conditie Incidenteel geringe gebreken
2 Goede conditie Incidenteel beginnende veroudering
3 Redelijke conditie Plaatselijk zichtbare veroudering Functievervulling van bouw- en installatiedelen niet in gevaar
4 Matige conditie Functievervulling van bouw- en installatiedelen incidenteel in gevaar
5 Slechte conditie De veroudering is onomkeerbaar
6 Zeer slechte conditie Niet meer te classificeren onder conditie 5
Conditie 1 Uitstekend
• Nieuwbouw of met nieuwbouw vergelijkbare
kwaliteit.
– Geringe vervuiling of graffiti bekladding als incident en
incidenteel zeer geringe mechanische beschadigingen mogen
als ze niet bedreigend zijn voor de functionaliteit van het
element.
– Incidenteel mag een goed uitgevoerde en duurzame reparatie
worden aangetroffen.
– De basiskwaliteit is goed en deugdelijk.
Conditie 2 Goed
• Een bouw- of installatiedeel dat kenmerken van een
beginnende veroudering heeft.
– Incidenteel kan er ernstige materiaalaantasting worden
aangetroffen in de vorm van corrosie of beginnende slijtage.
– De “nieuwbouwglans” is er duidelijk af. Het element kan duidelijk
in- of uitwendige vuilaanhechting vertonen.
– Incidenteel kan een storing voorkomen.
– Plaatslijk mogen goed uitgevoerde duurzame reparaties worden
aangetroffen.
Conditie 3 Redelijk
• Een bouw- of installatiedeel, waarvan het
verouderingsproces duidelijk op gang gekomen is.
– Functionele gebreken en gebreken aan constructies komen
incidenteel voor.
– Het element kan plaatselijk ernstige materiaalaantasting
vertonen of een duidelijke slijtage.
– Verouderingsprocessen beginnen zich duidelijk te manifesteren.
Het element kan een sterke tot zeer sterke vervuiling vertonen.
– Storingen kunnen meer dan incidenteel voorkomen.
– Ook de basiskwaliteit kan matig zijn door materiaalkeuze,
ontwerp of minder goede uitvoering.
Conditie 4 Matig
• Het element dat sterk onderhevig is aan het
verouderingsproces.
– Functionele gebreken doen zich regelmatig voor.
– Incidenteel is het element onbruikbaar.
– Plaatselijk tot regelmatig komen gebreken aan materialen voor.
– Onderdelen kunnen vrijwel verdwenen zijn als deze het primaire
functioneren niet bedreigen.
– Storingen kunnen met enige regelmaat optreden.
– Verouderingsprocessen zijn sterk gevorderd. Ook de
basiskwaliteit kan oorzaak zijn.
– Er is dan sprake van zeer matig werk, structurele fouten in
materiaalkeuze, ontwerp en uitvoering.
Conditie 5 Slecht
• Een element, waarvoor het verouderingsproces
onomkeerbaar is geworden.
– Het element kan in aanzienlijke mate ernstige
materiaalaantasting vertonen en/of een extreme slijtage.
– Verouderingsprocessen zijn zo sterk gevorderd, dat het element
niet meer naar behoren functioneert.
– Door het regelmatig optreden van storingen ondervindt de
gebruiker veel hinder.
– De basiskwaliteit kan slecht zijn door ontwerp, uitvoering of
materiaalkeuze.
– Hierdoor treden regelmatig functionele gebreken op.
Conditie 6 Zeer slecht
• Een zo slechte toestand dat deze niet meer is te
classificeren onder conditie 5.
Het ene gebrek is de andere niet classificatie van gebreken noodzakelijk
Ernstige gebreken
• Werking primair: gebreken waardoor het bouwdeel- of installatiedeel niet functioneert. Deze gebreken kunnen het gevolg zijn van primaire constructieve gebreken en materiaalintrinsieke gebreken.
• Constructief primair: gebreken die de stabiliteit en vormvastheid van het bouw- of installatiedeel beïnvloeden.
• Materiaalintrinsiek: gebreken die te maken hebben met degradatie van het materiaal waarvan het bouw- of installatiedeel gemaakt is.
• Basiskwaliteit: onjuiste ontwerp- en materiaalkeuzen beïnvloeden de werking, of de toegepaste materialen of middelen voldoen niet aan de van toepassing zijnde wettelijke voorschriften.
Serieuze gebreken
• Werking secundair: gebreken waardoor het bouw- of installatiedeel niet voldoende functioneert, voorbeelden hiervan is verlies van medium (installaties).
• Constructief secundair: gebreken die de stabiliteit en vormvastheid van het bouw- of installatiedeel beïnvloeden, zonder het functioneren ervan direct aan te tasten.
• Materiaaloppervlak: gebreken aan het oppervlak van de materialen waarvan het bouw- of installatiedeel is gemaakt.
• Basiskwaliteit en veroudering onderdelen: gebreken aan onderdelen van het bouw- of installatiedeel die de functionaliteit van het bouw- of installatiedeel niet direct aantasten, bijvoorbeeld onjuiste dimensiekeuze (te groot, te klein e.d.).
Geringe gebreken
• Onderhoud: werkzaamheden voor het op lange termijn operationeel houden van het bouw- en installatiedeel zijn niet uitgevoerd, bijvoorbeeld bewegende delen zijn van onvoldoende smeermiddel voorzien.
• Afwerking: gebreken die de uitstraling van het bouw- of installatiedeel beïnvloeden, voorbeelden zijn beschadigingen en vervuiling.
• Basiskwaliteit en veroudering subonderdelen: gebreken aan subonderdelen van het bouw- of installatiedeel die geen afbreuk doen aan het functioneren van het bouw- of installatiedeel, bijvoorbeeld onjuiste montage van subonderdelen.
• Verval: conditiemeting op basis van theoretische levensduur.
Classificatie gebreken
Gebrekenlijsten
Nen 2767-2
• Uit te breiden volgens bijlage A NEN 2767-1
Voorbeeld gevel
Omvangbepaling
• hoeveelheid waarin het desbetreffende gebrek zich
manifesteert ten opzichte van de totale beschouwde
hoeveelheid, uitgedrukt in een percentage, van het bouw- of
installatiedeel volgens NEN 3699,
• of het percentage van een bouw- of installatiedeel dat moet
worden vervangen om het gebrek op te lossen
• Bij ongelijksoortige onderdelen/meeteenheden (stuks, meter)
behoort de hoeveelheid te worden bepaald door een
percentage van de vervangingskosten van het deel waarin het
desbetreffende gebrek zich manifesteert ten opzichte van de
totale vervangingskosten van het bouw- of installatiedeel.
Omvangsklassen (tabel 2)
Intensiteit
• Indicator die aangeeft in welk stadium het
gebrek zich bevindt
• De conditiemeting gaat uit van een
onderverdeling van de intensiteit in drie klassen
Voorbeeld leidingnet: let op gegeven intensiteit en omvangbepaling!
Tabel 4 — Matrix resulterende conditiescores
Ernstige gebreken Omvang Intensiteit
1) Incidenteel (<2%)
2) Plaatselijk (2% tot 10%)
3) Regelmatig (10% tot 30%)
4) Aanzienlijk (30% tot 70%)
5) Algemeen (≥ 70%)
1) Laag (beginstadium) 1 1 2 3 4
2) Midden (gevorderd stadium) 1 2 3 4 5
3) Hoog (eindstadium) 2 3 4 5 6
Serieuze gebreken Omvang Intensiteit
1) Incidenteel (<2%)
2) Plaatselijk (2% tot 10%)
3) Regelmatig (10% tot 30%)
4) Aanzienlijk (30% tot 70%)
5) Algemeen (≥ 70%)
1) Laag (beginstadium) 1 1 1 2 3
2) Midden (gevorderd stadium) 1 1 2 3 4
3) Hoog (eindstadium) 1 2 3 4 5
Geringe gebreken Omvang Intensiteit
1) Incidenteel (<2%)
2) Plaatselijk (2% tot 10%)
3) Regelmatig (10% tot 30%)
4) Aanzienlijk (30% tot 70%)
5) Algemeen (≥ 70%)
1) Laag (beginstadium) 1 1 1 1 2
2) Midden (gevorderd stadium) 1 1 1 2 3
3) Hoog (eindstadium) 1 1 2 3 4
68
Welke gebreken constateren we?
mos- en algaangroei
afbladderen
houtrot corrosie
Opgave - bouwkunde
Opgave - werktuigbouwkunde
Pomp maakt geluid
V-snaar gebroken
Corrosie
Uitdrogen
Welke gebreken constateren we?
Opgave - elektrotechniek
Ophanging niet deugdelijk
Losse kabels
Afschermkap ontbreekt
Verlichtingsterkte afgenomen
Welke gebreken constateren we?
Opgave - transporttechniek
Verwarming defect
Veroudering besturing
Afscherming kabels
Slijtage kabels
Welke gebreken constateren we?
Conditiebepaling op basis van gebrekenbeeld
Geaggregeerde conditiescore: over meerdere elementen
Nen 2767-1: geagreegeerde conditiescore
Conditiescore element(en) obv meerdere gebreken
Nen 2767-1
Bijlage B
Conditie element o.b.v. max. 1 gebrek
Nen 2767-1: Ernst, omvang en intensiteit of o.b.v. Technische Levensduur
OPGAVE: bepaal de conditie
Element: trap
Gebrek: ?
Omvang: 60 %
Ernst: Ernstig
Intensiteit:?
Conditie : 4
Element: afwerklaag
Gebrek: ?
Omvang: 15 %
Ernst: Ernstig
Intensiteit:?
Conditie : 4
OPGAVE: bepaal de conditie
Element: gevel
Gebrek: ?
Omvang: 9 %
Ernst: Gering
Intensiteit:?
Conditie : 1
OPGAVE: bepaal de conditie
Element: Schrijnwerk, vensterkozijn
Gebrek: ?
Omvang: 20 %
Ernst: Ernstig
Intensiteit:?
Conditie : 4
OPGAVE: bepaal de conditie
Conditiebepaling op basis van gebrekenbeeld
Geaggregeerde conditiescore: over meerdere elementen
Nen 2767-1: geagregeerde conditiescore
Conditiescore element(en) obv meerdere gebreken
Nen 2767-1
Bijlage B
Conditie element o.b.v. max. 1 gebrek
Nen 2767-1: Ernst, omvang en intensiteit of o.b.v. Technische Levensduur
Voorbeeld rapportage
Vangnetconstructie: bepalen conditie op basis van verouderingskromme
Let op: Alleen in specifieke gevallen te gebruiken: Nen 2767-2: alleen bij de elementen waarbij dit expliciet is vermeld door vermelding van technische levensduur icm het gebrek “verval”.
Maximale degradatie CVO=3, bij een maximale pve ondergrens CVO=3
Conditiebepaling op basis van gebrekenbeeld
Geaggregeerde conditiescore: over meerdere elementen
Nen 2767-1: geagreegeerde conditiescore
Conditiescore element(en) obv meerdere gebreken
Nen 2767-1
Bijlage B
Conditie element o.b.v. max. 1 gebrek
Nen 2767-1: Ernst, omvang en intensiteit of o.b.v. Technische Levensduur
Rekenmethodiek conditiemeting bij meer dan één gebrek volgens Nen 2767-1, bijlage B
• De rekenmethodiek is noodzakelijk als er sprake is van meer
gebreken of van series elementen met afwijkende
condities;
• Uitgangspunt is het maken van een uitsplitsing van het
totale element(en) naar delen die overeenkomen met een
bepaalde conditie op basis van:
1. meer dan één gebrek op hetzelfde oppervlak
2. meerdere gebreken van hetzelfde ernst en dezelfde intensiteit
3. meerdere gebreken met een verschillend ernst of een afwijkende
intensiteit
Conditiebepaling 1: meerdere gebreken op hetzelfde oppervlak
• Bij de berekening van de conditiescore van een bouw- of
installatiedeel met meer dan één gebrek op hetzelfde
oppervlak met een verschillend belang en/of een
verschillende intensiteit van de verschillende gebreken
moet worden uitgegaan van het gebrek dat leidt tot de
hoogste (= slechtste) conditiescore
• Serieus gebrek in een gevorderd stadium
• Ernstig gebrek in een gevorderd stadium
Conditie?
Conditiebepaling 1: meerdere gebreken op hetzelfde oppervlak
Conditiebepaling 2: meerdere gebreken van hetzelfde belang en dezelfde intensiteit
• Serieus gebrek in een gevorderd stadium
• Totaal gebreken S-G op element x:
10+5+25= 40%
Conditie?
• Situatie 1 of 2 is niet van toepassing. • Het bouw- of installatiedeel moet worden gesplitst in gedeelten
waaraan één gebrek is en een resulterend gedeelte waaraan geen gebrek is.
• Het gebrek komt dan in omvang voor ieder gedeelte met een omvangscore 5 (100 %) volgens tabel 2 voor.
• De conditie per gedeelte moet dan worden bepaald met tabel 4. • Het gedeelte waaraan geen gebrek is, heeft een conditiescore 1.
De conditiescore van het bouw- of installatiedeel wordt vervolgens bepaald met de methodiek uit bijlage B.
Rekenmethodiek conditiemeting bij meer dan één gebrek volgens Nen 2767-1, bijlage B
• Serieus gebrek in een gevorderd stadium 8%
• Ernstig gebrek in een eindstadium 20%
• Gering gebrek in een eindstadium 5%
• Gering gebrek in een beginstadium 25%
Conditie?
Rekenmethodiek conditiemeting bij meer dan één gebrek volgens Nen 2767-1, bijlage B
stappen:
• Splits de oppervlakken of de verzameling in delen met dezelfde
conditie. Registreer maatgevende gebreken en omvang.
• Bepaal het belang en de intensiteit, omvang = 100%
• Het resterende deel van het element heeft conditie 1
• De gecorrigeerde omvang van de verschillende delen wordt opgeteld
tot de gecorrigeerde totale omvang van het samenstel van delen.
• Na deling van de gecorrigeerde totale omvang door de oorspronkelijke
totale omvang ontstaat een uitkomst, die met behulp van tabel B.2 tot
de bijbehorende conditie van het samenstel van delen wordt herleid.
Om de totale conditie te bepalen van een samenstel van delen met een afzonderlijke conditie, moet de omvang van ieder deel worden gecorrigeerd door vermenigvuldiging met een correctiefactor conform tabel B.1, afhankelijk van de conditie van het deel.
Rekenmethodiek conditiemeting bij meer dan één gebrek volgens Nen 2767-1, bijlage B
88
Rekenmethodiek conditiemeting bij meer dan één gebrek volgens Nen 2767-1, bijlage B
Voorbeeld
Een bouw- of installatiedeel kent het volgende
gebrekenbeeld:
• Een ernstig gebrek, houtrot, in eindstadium op 20 % van het
oppervlak
• Een serieus gebrek, beschadiging, in gevorderd stadium op 8 %
van het oppervlak
• Een gering gebrek, mosgroei, in eindstadium op 5 % van het
oppervlak
• Een gering gebrek, vervuiling, in beginstadium op 25 % van het
oppervlak
• Serieus gebrek in een gevorderd stadium 8%
• Ernstig gebrek in een eindstadium 20%
• Gering gebrek in een eindstadium 5%
• Gering gebrek in een beginstadium 25%
Conditie?
Rekenmethodiek conditiemeting bij meer dan één gebrek volgens Nen 2767-1, bijlage B
• Serieus gebrek in een gevorderd stadium 8%
• Ernstig gebrek in een eindstadium 20%
• Gering gebrek in een eindstadium 5%
• Gering gebrek in een beginstadium 25%
Conditie?
Rekenmethodiek conditiemeting bij meer dan één gebrek volgens Nen 2767-1, bijlage B
CV=6
CV=4
CV=4 CV=2 CV=1
• Totaaloppervlak = 100 %
• Herleiding leidt tot:
• 20 % Conditie 6;
• 13 % Conditie 4;
• 25 % Conditie 2;
• 42 % Conditie 1.
• Uit de tabel B1volgt:
• 20 x 2 + 13 x 1.3 + 25 x 1.02 + 42 x 1 = 40 + 16.9 + 25.5 + 42 = 124.4
• 124.4 / 100 = 1.244
• Uit tabel B2 is af te lezen: elementconditie = 4
Rekenmethodiek conditiemeting bij meer dan één gebrek volgens Nen 2767-1, bijlage B
• Gering gebrek in een begin stadium 40%
• Ernstig gebrek in een eindstadium 20%
• Overlap is 5%
Conditie?
CV=2
CV=6 CV=1
Rekenmethodiek conditiemeting bij meer dan één gebrek volgens Nen 2767-1, bijlage B, met overlap
• De berekeningsmethode zoals uitgewerkt in bijlage B
• Herleiding leidt tot:
• 20 % conditie 6
• 35 % (40-5) conditie 2
• 45 % conditie 1
• Uit tabel B.1 volgt een optelling:
20 x 2 + 35 x 1.02 + 45 x 1 = 120.7
120.7/100= 1.207
• Hieruit volgt (tabel B.2):
een conditiescore 4
Rekenmethodiek conditiemeting bij meer dan één gebrek volgens Nen 2767-1, bijlage B, met overlap
Voorbeeld
Conditiebepaling op basis van gebrekenbeeld
Geaggregeerde conditiescore: over meerdere elementen
Nen 2767-1: geagreegeerde conditiescore
Conditiescore element(en) obv meerdere gebreken
Nen 2767-1
Bijlage B
Conditie element o.b.v. max. 1 gebrek
Nen 2767-1: Ernst, omvang en intensiteit of o.b.v. Technische Levensduur
• Uitgangspunt is een weging op basis van de vervangingswaarde en de
conditie van de elementen;
• Correctiefactoren voor het relatief belang conform tabel B.1;
• Uitkomst gecorrigeerde vervangingswaarde ten opzichte van
oorspronkelijke vervangingswaarde via tabel B.2 te herleiden naar
conditie.
Verdere aggregatie: bepaling van de conditie van een samenstel van elementen
• Bouw- of installatiedeel A Vervangingswaarde 2.000 conditie 4,
correctiefactor 1,3
• Bouw- of installatiedeel B Vervangingswaarde 4.000 conditie 5,
correctiefactor 1,7
• Bouw- of installatiedeel C Vervangingswaarde 5.000 conditie 2,
correctiefactor 1,02
• Gecorrigeerde totale waarde deel A t/m C =
(2000 * 1,3) + (4.000 * 1,7) + (5.000 * 1,02) = 14.500
• Totale waarde deel 1 t/m 7 = 2.000 + 4.000 + 5.000 = 11.000
• Uitkomst deel A t/m C =
14.500 / 11.000 = 1,32
• Conditie samenstel van de bouw-
of installatiedelen A, B en C = 4
Verdere aggregatie: voorbeeld
Oefeningen
Verouderingskromme: bepalen restlevensduur
Risico/prioriteiten
Bij toepassing van de conditiemeting worden naast de kenmerken van gebreken organisatiespecifieke risico’s van gebreken geschat. Hiermee worden de mogelijke gevolgen van het eventueel niet oplossen van het gebrek aangegeven.
Nen 2767-1, Bijlage D (informatief)
Rgd aspect-prioriteitenmatrix
Risico/prioriteiten Nen 2767-1, Bijlage D (informatief)
102
Het effect wordt hierbij uitgedrukt in een driepuntsschaal. Onderscheid is gemaakt tussen geen of een zeer gering effect (1), een matig effect (2) en een sterk of ernstig effect (3).
Risico/prioriteiten
• Zelfde gebrek, ander risico, andere prioriteit
Bepaling van ingrepen door de
inspecteur
Soorten bewerkingen
• 0 Onbekend/niet te bepalen
Van toepassing als geen van de andere codes is te
defniëren.
• 1 Integrale vervanging, renovatie, modificatie
• 2 Modificeren/verbeteren
• 3 Toevoegen van nieuwe elementen, uitbreiden ,
vervolgsysteem
• 4 Repareren
• 5 Slopen en verwijderen
• E Elders opgenomen
Kostenopgave door inspecteur
• Kengetallen, obv afzonderlijke acties, marge 5-
10%
• Toerekening kosten
• Dubbele kosten
Voorbeeld inspectieformulier
Feitelijke kwaliteit Gewenste kwaliteit
Knelpuntenanalyse
Sanitaire ruimte (B00)
32- Functionele aspecten gebouw
32.3 Toegankelijkheid
32.3.2 Bereikbaarheid
B00: 32.2.3.2
Match?
Klasse 2 Klasse 5
Klasse 3 Klasse 6
Klasse 4 Klasse 1
B00: 32.2.3.2
Klasse 2 Klasse 5
Klasse 3 Klasse 6
Klasse 4 Klasse 1
B00: 32.2.3.2
109
Planvorming: Integrale aanpak
•Van behandeling van onderdelen...
...naar denken in het geheel
Het resultaat
Onderhoud uitvoeren zodat:
• voldaan wordt aan vigerende wet- en regelgeving;
• storingen en achteruitgang in kwaliteit worden voorkomen;
• geen ernstige gebreken optreden conform NEN 2767 (1 en 2);
• functionele eigenschappen, veilig gebruik en de bedrijfszekerheid zijn gewaarborgd;
• gebruikers een minimum aan overlast ondervinden.
Bedankt voor uw aandacht
top related