revisiÓn del plan general de ordenaciÓn urbana de ... · revisiÓn del plan general de...
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REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VALLADOLID
ESTUDIO ECONÓMICO
Documento para Aprobación Inicial
1
Índice del documento
Introducción .................................................................................................................... 3
TÍTULO I. ACTUACIONES DEL PLAN GENERAL ........................................................ 5
Capítulo 1. Actuaciones delimitadas en suelo urbano ........................................................... 5
1.1. Ámbitos de suelo urbano consolidado ........................................................................................ 5
1.2. Ámbitos de suelo urbano no consolidado ................................................................................... 9
Capítulo 2. Actuaciones de regeneración .............................................................................. 15
2.1. Planes especiales..................................................................................................................... 15
2.2. Áreas de regeneración. ............................................................................................................ 16
Capítulo 3. Actuaciones delimitadas en suelo urbanizable ................................................. 16
3.1. Sectores de suelo urbanizable ................................................................................................. 16
Capítulo 4. Sistemas generales ............................................................................................... 21
4.1. Denominación de los sistemas generales ................................................................................ 21
4.2. Relación de sistemas generales ............................................................................................... 22
4.3. Sistemas generales propuestos en suelo urbano no consolidado ............................................ 30
4.4. Sistemas generales propuestos en suelo urbanizable ............................................................. 32
4.5. Método de adscripción de sistemas generales ......................................................................... 36
4.6. Cálculo del aprovechamiento ponderado de los sectores de suelo urbano no consolidado para
el reparto de sistemas generales ................................................................................................................ 36
4.7. Cálculo del aprovechamiento ponderado de los sectores de suelo urbanizable para el reparto
de sistemas generales ................................................................................................................................ 41
TÍTULO II. PROGRAMACIÓN, VALORACIÓN Y FINANCIACIÓN DE LOS OBJETIVOS
Y PROPUESTAS ............................................................................................................ 43
Capítulo 1. Objetivos ................................................................................................................ 43
Capítulo 2. Enfoque y metodología ........................................................................................ 44
2.1. Objetivos y Estrategias ............................................................................................................. 44
Capítulo 3. Previsiones generales .......................................................................................... 44
3.1. Actuaciones Prioritarias ............................................................................................................ 45
3.2. Resto de Actuaciones ............................................................................................................... 45
Capítulo 4. Previsiones específicas ........................................................................................ 46
4.1. Clasificación y distribución ....................................................................................................... 46
4.2. Inventario de las acciones previstas en ejecución de las determinaciones de planeamiento... 46
4.3. Fijación de plazos de las acciones en sistemas generales y locales........................................ 47
Capítulo 5. Desarrollo de la Programación ............................................................................ 47
5.1. Orden de Prioridades ............................................................................................................... 47
5.2. Revisión de la programación .................................................................................................... 47
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ESTUDIO ECONÓMICO
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TÍTULO III. ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO ....................................................... 49
Capítulo 1. Introducción........................................................................................................... 49
Capítulo 2. Enfoque adoptado ................................................................................................. 49
Capítulo 3. Metodología ........................................................................................................... 51
Capítulo 4. Cuantificación de sistemas generales propuestos, y obtenidos o existentes
no ejecutados en suelo urbano y urbanizable ................................................... 52
4.1. Cuantificación de sistemas generales ...................................................................................... 53
4.2. Cuantificación de costes del SE.APP.00-01 Integración ferroviaria - “Plan Rogers” ................ 55
Capítulo 5. Estudio Económico relativo al ámbito CH .......................................................... 58
5.1. Introducción .............................................................................................................................. 58
5.2. Actuaciones concretas propuestas desde el PECH ................................................................. 59
Capítulo 6. Desarrollo del Estudio Económico ..................................................................... 60
6.1. Información básica para el Estudio Económico ........................................................................ 60
6.2. Asignación del coste de las actuaciones al Ayuntamiento ....................................................... 60
6.3. Estimación de los recursos de inversión del Ayuntamiento durante la vigencia del Estudio
Económico del Plan General ...................................................................................................................... 61
6.4. Comprobación entre necesidades de inversión a cargo del Ayuntamiento y recursos
estimados 78
TÍTULO IV. MEMORIA DE SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA ........................................ 81
Capítulo 1. Introducción........................................................................................................... 81
Capítulo 2. Costes directos a la Hacienda Pública ............................................................... 82
Capítulo 3. Costes indirectos a la Hacienda Pública derivados del mantenimiento y
desarrollo de los nuevos suelos urbanizables y urbanos no consolidados. . 82
Capítulo 4. Ingresos extraordinarios asociados al desarrollo de la Revisión del PGOU . 84
Capítulo 5. Ingresos ordinarios o regulares anuales derivados de la ejecución de los
nuevos suelos urbanizables y urbanos no consolidados ................................ 85
Capítulo 6. Garantía de sostenibilidad económica ............................................................... 86
Capítulo 7. Suficiencia y adecuación del suelo destinado a usos productivos y
residenciales.......................................................................................................... 87
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ESTUDIO ECONÓMICO
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3
Introducción
Este documento de gestión de la Revisión del PGOU recoge las determinaciones sobre programación,
valoración y financiación de las actuaciones previstas en él, especialmente en lo que se refiere a los sistemas
generales tal y como se indica en la legislación urbanística.
Este documento se organiza en cuatro títulos para la definición de la gestión del PGOU: en el Título I se definen
y enumeran todas las actuaciones previstas en el Plan; en el segundo Título la programación, valoración y
financiación que sobre la puesta en marcha temporal de dichas actuaciones realiza el Plan General; en el Título
III se incorpora el estudio económico financiero, especialmente en referencia a los sistemas generales y su
cuantificación; y en Título IV se desarrolla la memoria de sostenibilidad económica.
Este documento es parte sustancial del Plan para la comprensión del mismo como propuesta estratégica para
la ciudad, que debe reflejar opciones concretas para el desarrollo adecuado de un determinado modelo de la
misma.
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ESTUDIO ECONÓMICO
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5
TÍTULO I. ACTUACIONES DEL PLAN GENERAL
El documento del PGOU debe ser el instrumento que defina la estrategia territorial a adoptar para alcanzar la
ciudad del futuro, planteando las nuevas actuaciones en convivencia con la estructura de la ciudad existente.
Para la resolución de los diversos problemas de la ciudad actual se delimitan actuaciones aisladas de ajuste
en suelo urbano consolidado (NU, EX y UR) así como actuaciones integradas en el no consolidado - SE.APP,
SE(o) y SE(r) - y el urbanizable - S.APP, S(o) y S -, debiendo todas ellas asegurar la reestructuración de los
nuevos desarrollos.
La gestión de estas actuaciones en suelo urbano no consolidado y en suelo urbanizable se ha adaptado a la
legislación urbanística vigente.
Capítulo 1. Actuaciones delimitadas en suelo urbano
1.1. Ámbitos de suelo urbano consolidado
En suelo urbano consolidado se han definido y delimitado los siguientes ámbitos:
a) Para todo el suelo urbano consolidado el Plan establece la ordenación detallada necesaria para su
desarrollo determinando su uso, intensidad de uso y tipología mediante la asignación de ordenanzas que
disponen las condiciones de edificación y de uso, reguladas por las condiciones particulares establecidas
para cada una de ellas en el Título VI de la Normativa. Son aquellos terrenos que reúnen las condiciones
y desarrollo necesario legalmente exigido para ser considerados solares. Se regulan conforme a lo
establecido en los planos de ordenación y Normativa. Son terrenos en los que es posible edificar previa
obtención de la licencia urbanística.
b) Áreas de planeamiento previo o asumido APP: se trata igualmente de solares desarrollados a partir de un
instrumento de planeamiento concreto. Se identifican gráficamente en los planos de ordenación y se
remiten a la documentación del planeamiento original correspondiente, que la Revisión incorpora a sus
determinaciones.
- Ámbitos de planeamiento previo en suelo urbano consolidado: con las siglas APP - nº de unidad
urbana - nº de orden. Son los ámbitos que se han desarrollado a través de instrumentos de ordenación
detallada cuyas determinaciones son incorporadas por este PGOU.
c) Terrenos de suelo urbano consolidado que no hayan alcanzado plenamente la condición de solar y para
los que es preciso desarrollar actuaciones aisladas que les permitan alcanzar dicha condición. Las
actuaciones aisladas que se definen en este Plan son:
- UR: actuaciones aisladas de urbanización, con las siglas UR - nº de unidad urbana - nº de orden.
- EX: actuaciones aisladas de expropiación, con las siglas EX - nº de unidad urbana – nº de orden.
- NU: actuaciones Aisladas de normalización y urbanización, con las siglas NU - nº de unidad urbana -
nº de orden.
En las tablas siguientes se enumeran las actuaciones de suelo urbano consolidado, incluidas en las situaciones
b) y c) descritas, ordenadas según la unidad urbana en la que se incluyen.
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CODIGO DENOMINACIÓN USO SUPERFICIE
ÁMBITO Edificabilidad
Lucrativa Máxima
Unidad Urbana 2 Centro Histórico Corona I
NU.02-01 Calle Mantería 37 Residencial 388,37 1.167,94
NU.02-02 Cáritas Dotacional Equipamiento 4.868,15 17.330,59
Unidad Urbana 3 Centro Histórico Corona II
NU.03-01 San Nicolás. C/ Sinagoga Residencial 326,27 486,67
NU.03-02 San Nicolás. C/ Lecheras Residencial 297,70 774,00
NU.03-03 Padre Arregui Dotacional Equipamiento 5.408,96 11.226,11
Unidad Urbana 4 Circular-Vadillos
NU.04-01 Calle Tudela 4 Residencial 439,02 1.357,88
Unidad Urbana 5 Hospital-Batallas
NU.05-01 Calle Alamillos 4-6 Residencial 397,82 915,73
Unidad Urbana 7 Barrio España
EX.07-07 Calle Brañas / Calle Monegros Residencial/Viario 309,32 402,13
EX.07-08 Tierra del vino Viario 429,31 ---
NU.07-01 Calle Serranía 13-15 Residencial 267,18 287,85
NU.07-02 Calle Serranía 17 Residencial 247,91 258,88
NU.07-03 Calle Aljarafe 11 Residencial 463,07 534,81
NU.07-04 Calle Aljarafe 13 Residencial 411,55 499,84
NU.07-05 Calle Alcarria 15 Residencial 743,96 967,15
NU.07-06 Calle Ampurdán 5 Residencial 921,48 1.507,58
Unidad Urbana 10 Pilarica
NU.10-01 Plaza Rafael Cano Residencial 212,76 750
NU.10-02 Pº, Juan Carlos I, 113 Suministro de Combustible 1.097,93 223,63
Unidad Urbana 11 La Victoria
APP.11-01 Antigua UAE-67 Residencial 6.341,79 Según planeamiento
NU.11-02 Calles Dársena/Saturno Residencial 1.454,42 3.926,93
NU.11-03 Calle Dársena / Perpendicular Residencial 307,16 1.057,85
Unidad Urbana 12 Avenida de Burgos
NU.12-01 Camino del Cabildo/Calle Astros Actividad Económica Productiva
9.101,09 6.592,94
NU.12-02 Avenida de Burgos 74 Actividad Económica Productiva
2.080,89 2.601,11
NU.12-03 Avenida de Burgos 44 Actividad Económica Productiva
4.641,09 5.387,60
NU.12-04 Paseo Obregón Residencial 2.181,62 2.780,89
Unidad Urbana 14 Fuente Berrocal
APP.14-01 Fuente Berrocal (antiguo SEC-01) Residencial 514.975,49 Según planeamiento
APP.14-02 La Galera (antiguo SEC-02) Residencial 175.165,23 Según planeamiento
Unidad Urbana 15 La Overuela
NU.15-01 Traseras de Santa Cipriana Residencial 3.699,47 4.314,45
NU.15-02 Camino del Espinar Residencial 20.337,61 8.345,68
NU.15-03 Calle Corregidores Residencial 9.327,09 4.279,84
Unidad Urbana 16 Huerta del Rey Este
NU.16-01 Calle Francisco Mendizábal 5 Actividad Económica/Terciario
2.836,58 1.547,38
Unidad Urbana 18 Girón
NU.18-01 Avenida de las Contiendas 123A Residencial 1.485,28 1.003,51
Unidad Urbana 21 Pajarillos Altos
NU.21-01 Camino del Martillete 42 Actividad Económica Productiva
778,69 778,69
Unidad Urbana 22 Campo de Tiro-Buenos Aires
EX.22-02 Páramo de San Isidro 39 Viario 93,48 ---
NU.22-01 Calle Páramo San Isidro 11 a 13 Residencial 3.069,21 3.069,21
Unidad Urbana 23 Las Flores
NU.23-01 Calle Azalea/Alhelí Viario 838,62 591,61
UR.23-02 Calle Malva Real Residencial 46.276,16 32.086,85
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CODIGO DENOMINACIÓN USO SUPERFICIE
ÁMBITO Edificabilidad
Lucrativa Máxima
Unidad Urbana 24 Avenida Santander
NU.24-01 Avenida de Santander 195 Actividad Económica Productiva
44.814,30 24.372,66
NU.24-02 Rivera de Vitores 6 y 8 Actividades Económicas 29.024,01 24.086,88
Unidad Urbana 25 Delicias Este
NU.25-01 Avenida de Segovia 7 a 9 Residencial 298,12 1.124,60
NU.25-02 Calle Menorca 1 /Mallorca 5 Residencial 137,37 414,33
Unidad Urbana 26 Delicias Oeste
NU.26-01 Calle Coloquio Residencial 535,82 803,74
NU.26-02 Calle de las Hermanitas 13 Residencial 561,95 1.065,57
NU.26-03 Calle de las Hermanitas 9 Residencial 798,01 1.419,43
NU.26-04 Calle Caamaño Dotacional Equipamiento 2.276,56 1.658,02
NU.26-05 Prolongación Calle Santa Ángela Residencial 618,93 858,35
Unidad Urbana 30 La Rubia
EX.30-01 Prolongación Calle Treviño Viario 1.803,85 ---
Unidad Urbana 32 Arca Real Norte
APP.32-01 Arcas Reales (antiguo SEC-34) Residencial 272.325,49 Según planeamiento
NU.32-02 Arca Real 113 a 123 Actividades Económicas 5.873,59 5.905,37
Unidad Urbana 34 Parquesol Este
APP.34-01 Parcela 49 Plan Parcial Parquesol Residencial 11.265,32 Según planeamiento
Unidad Urbana 37 San Adrián
NU.37-01 Callejón de la Alcoholera 35 Residencial 1.214,23 910,67
NU.37-02 Av. Zamora / Callejón Alcoholera Residencial 4.953,90 2.476,95
Unidad Urbana 38 Las Villas
NU.38-01 Calle Villabragima 17 Residencial 1.015,80 1.320,54
NU.38-02 Calle Carbajales / Calle Arca Real Residencial 514,71 669,11
NU.38-03 Cañada Real 146 y 148 Residencial 553,08 719,00
Unidad Urbana 41 Los Santos
APP.41-01 Los Santos Pilarica (antiguo SEC 16) Residencial 541.652,51 Según planeamiento
NU.41-02 Cº Viejo de Renedo 13 y 27-35 Residencial 3.338,16 2.731,65
NU.41-03 Ctra. de Renedo 6 a 9 Actividad Económica Productiva
7.403,43 7.403,44
NU.41-04 Cº Viejo de Renedo 12 y 14 Residencial/Actividad Económica Productiva
3.304,46 1.995,20
NU.41-05 Cº Viejo de Renedo 25 y 37 Residencial 1.583,33 935,43
Unidad Urbana 44 Polígono de San Cristóbal III
NU.44-01 Calle Topacio 60 Actividad Económica Productiva
3.173,16 1.470,33
Unidad Urbana 48 Renault II
NU.48-01 Avenida de Madrid Residencial 27.450,89 12.364,78
Unidad Urbana 49 Pinar de Antequera
NU.49-01 Cañada Real Sur Residencial 874,84 577,01
Unidad Urbana 51 Puente Duero
NU.51-01 Calle Fuentes 13 y 15 Residencial 2.497,78 1.047,34
NU.51-02 Calle Fuentes/Majuelos Residencial 7.465,71 2.910,84
NU.51-03 Calle Fuentes 3 a 7 Residencial 6.189,09 2.320,10
NU.51-04 Calle Fuentes/Las Landas Residencial 5.865,74 1.882,57
NU.51-05 Carretera Viana 15 y 17 Residencial 5.231,83 1.775,37
NU.51-06 Los Viñedos Residencial 7.146,81 2.908,94
Unidad Urbana 52 Cuesta Maruquesa-Fuente el Sol
NU.52-01 Prolongación Acera del Mirador Residencial 1.499,41 623,82
NU.52-02 Calle Peninsular Residencial 1.583,90 2.122,14
NU.52-03 Calle Omega/Mesón Residencial 1.402,98 1.793,67
NU.52-04 Parva de la Ría/Calle Troja Residencial 8.932,02 6.616,69
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CODIGO DENOMINACIÓN USO SUPERFICIE
ÁMBITO Edificabilidad
Lucrativa Máxima
Unidad Urbana 53 Avenida Gijón
NU.53-02 Calle Enseñanza 33 a 39 Actividad Económica Productiva
13.394,14 11.820,43
NU.53-03 Calle Eucaliptus 12 Actividad Económica Productiva
596,03 641,58
NU.53-04 Avenida de Gijón 54 Residencial 843,27 780,75
NU.53-05 Avenida de Gijón 61 a 65 Actividad Económica Productiva
4.271,87 5.194,41
Unidad Urbana 54 Parquesol Sur
NU.54-01 Pº Arco de Ladrillo 18 Residencial 585,30 1.408,86
Unidad Urbana 56 Santa Ana
APP.56-01 Santa Ana (antigua AOE-51) Residencial 314.428,03 Según planeamiento
NU.56-02 Grupo SADA Actividad Económica Productiva
20.655,44 9.637,95
Unidad Urbana 57 El Peral
APP.57-01 El Peral (Polígono 1 antiguo SEC-42) Residencial 349.664,50 Según planeamiento
NU.57-02 Cañada Real 168 a 176 Residencial 1.237,92 713,55
Unidad Urbana 58 Canterac
NU.58-01 Av. Soria/Calle Zanfona Actividad Económica Productiva
13.847,61 9.314,29
Unidad Urbana 59 Zambrana
NU.59-01 Calle Parque Picos de Europa Residencial-Actividad Económica
24.986,55 37.739,73
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1.2. Ámbitos de suelo urbano no consolidado
En suelo urbano no consolidado, los ámbitos se ordenan igualmente por unidades urbanas. Hay tres tipos de
ámbitos, o actuaciones integradas:
a) Sectores de planeamiento previo asumido: con las siglas SE.APP - nº de Unidad Urbana - nº de orden.
Son aquellos ámbitos que cuentan con un instrumento de planeamiento de desarrollo aprobado
definitivamente, cuyas determinaciones son asumidas en su totalidad por este Plan y mantienen su
categoría como suelo urbano no consolidado por tener pendiente aún la gestión o la urbanización. La
normativa vigente en los planes asumidos es la aprobada en ellos y en sus modificaciones posteriores, sin
perjuicio de las remisiones al Plan General, entendiendo que serán a la normativa vigente en el momento
de su aprobación, con excepción de aquellos ajustes y modificaciones que se introduzcan de forma
expresa por este Plan. Dicha normativa se interpretará de conformidad con los principios establecidos en
la LUCyL y en el RUCyL.
b) Sectores con ordenación detallada: con las siglas SE(o) - nº de Unidad Urbana - nº de orden. Con
ordenación detallada establecida directamente por el Plan. Son aquellos que no precisan de instrumento
de planeamiento posterior para su desarrollo.
c) Sectores con ordenación remitida: con las siglas SE(r) - nº de Unidad Urbana - nº de orden. Son aquellos
que precisan de algún instrumento de planeamiento, previo a la edificación, en los que el Plan establece
las determinaciones de ordenación general, pero no las de ordenación detallada, que deberán ser
establecidas o completadas por algún instrumento de planeamiento de desarrollo (plan especial o estudio
de detalle).
Las actuaciones integradas utilizarán como instrumento de gestión el proyecto de actuación, que desarrollará
su programación técnica y económica.
Se indican igualmente en estas tablas los sistemas generales adscritos a cada nuevo sector delimitado por la
Revisión (los sectores ordenados y remitidos). Para los sectores de planeamiento previo no se indican de forma
específica, pero se asumen igualmente sus determinaciones en este sentido, gran parte de ellas ya ejecutadas.
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Código Sector Denominación Superficie
Sector Delimitado
Intensidad de Uso (m2/m2)
Edificabilidad Lucrativa Máxima
Uso Predominante
Ámbito Regeneración
Urbana
Unidad Urbana 0 Paseo y Pasillo Ferroviario
SE.APP.00-01 Paseo y Pasillo Ferroviario
995.549,43 0,97 848.189,00 Residencial SI
Unidad Urbana 1 Centro Histórico. Centro del Centro
SE(o).01-01 Academia de Caballería
690,64 1,00 690,64 Residencial
Unidad Urbana 2 Centro Histórico. Corona 1
SE(o).02-01 Pasaje Voluntariado
979,18 0,90 880,00 Actividad Económica Terciaria
Unidad Urbana 4 Circular Vadillos
SE(o).04-01 Calle Alonso Pesquera
2.746,78 1,50 4.120,17 Mixto Residencial-Terciario (50/50)
SI
SE(o).04-02 Calles Isaac Quintero/Porvenir
1.631,40 1,50 2.447,10 Residencial SI
Unidad Urbana 7 Barrio España
SE.APP.07-01 Barrio España (antigua UE-27)
9.662,98 0,80 7.730,38 Residencial SI
SE(o).07-02 Calle Bierzo 1.562,85 1,30 2.031,71 Residencial SI
SE(o).07-03 Travesía Valle de Arán
1.998,51 1,00 1.998,51 Residencial SI
SE(o).07-04 Calle Serranía de Ronda
4.736,93 1,00 4.736,93 Residencial SI
SE(o).07-05 Calle Encartaciones
4.128,13 1,50 6.192,20 Residencial SI
SE(o).07-06 Prolongación Calle Priorato
4.562,91 1,20 5.475,49 Residencial SI
SE(o).07-07 Calle Roncal 3.348,56 1,20 4.018,27 Residencial SI
SE(o).07-08 Calle Monegros 754,11 1,30 980,34 Residencial SI
SE(o).07-09 Calle Valle del Jerte
592,88 1,30 770,74 Residencial SI
Unidad Urbana 9 Belén-Nuevo Campus
SE.APP.09-01 Calle Presentación / Reyes Magos I (antigua UA-88)
1.163,04 1,30 1.511,95 Residencial SI
SE(o).09-02 Calle Presentación/ Reyes Magos
2.051,15 1,30 2.666,50 Residencial SI
SE(o).09-03 Nueva Plaza Valle de Esgueva
2.717,25 1,30 3.532,43 Residencial SI
SE(o).09-04 Calle Niño Jesús 1.933,37 1,30 2.513,38 Residencial SI
SE(o).09-05 Paseo de Belén 9.052,40 0,94 8.509,26 Residencial
Unidad Urbana 10 Pilarica
SE.APP.10-01 Paseo Juan Carlos 1º (antigua UA-120)
1.514,00 1,30 1.968,10 Residencial SI
SE(o).10-02 Travesía Col. Antonio Machado
7.667,04 1,20 6.752,00 Actividad Económica Terciaria
SI
SE(o).10-03 Nueva Plaza Calle Julián Humanes
2.025,76 1,30 2.633,49 Residencial SI
Unidad Urbana 11 La Victoria
SE(o).11-01 Calle Europa 3.344,65 0,75 2.508,49 Residencial
SE(o).11-02 Calles Venus/Saturno
11.590,89 1,20 13.909,07 Residencial SI
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ESTUDIO ECONÓMICO
Documento para Aprobación Inicial
11
Código Sector Denominación Superficie
Sector Delimitado
Intensidad de Uso (m2/m2)
Edificabilidad Lucrativa Máxima
Uso Predominante
Ámbito Regeneración
Urbana
Unidad Urbana 12 Avenida de Burgos
SE.APP.12-01 Avenida Burgos I (antigua UA-331)
12.950,00 0,41 5.365,00 Suministro de Combustible
SE.APP.12-02 Avenida Burgos II (antigua UAE-31, Unidad 2)
15.554,00 0,75 24.521,13 Residencial
SE.APP.12-03 Bombones Uña (antigua UA-330)
7.376,13 0,81 6.025,00 Residencial
SE(o).12-04 Camino del Cabildo Norte
38.021,18 0,36 13.513,58 Residencial
SE(o).12-05 Calle Menta 9.382,04 1,00 9.382,04 Residencial
SE(o).12-06 Prolongación Calle Maravedí
4.609,22 0,75 3.456,92 Actividad Económica Productiva
SE(o).12-07 Calle Nueva del Río
9.004,89 0,50 4.502,45 Residencial
SE(o).12-08 Camino del Cabildo Sur
18.320,01 0,50 9.160,01 Residencial
Unidad Urbana 14 Fuente Berrocal
SE(o).14-01 El Berrocal 171.912,77 0,58 90.533,06 Mixto Productivo
(50/50)
Unidad Urbana 15 La Overuela
SE.APP.15-01 Camino Zamadueñas (antiguo APE-62)
4.677,00 0,81 3.745,00 Residencial
SE(o).15-02 Zamadueñas 8.373,28 0,60 5.056,87 Residencial CJ
SE(r).15-03 La Overuela 12.654,33 0,60 7.592,60 Residencial
Unidad Urbana 16 Huerta del Rey Este
SE.APP.16-01 Avenida Salamanca (antigua UE-76)
8.543,00 1,60 --- Residencial
SE(o).16-02 Hermanos del Sagrado Corazón
5.777,38 0,50 2.888,69 Actividad Económica Terciaria
Unidad Urbana 20 Pajarillos Bajos
SE(o).20-01 Calle Rincón del Esgueva
5.380,96 0,75 4.035,72 Residencial
SE(o).20-02 Paseo del Cauce 5.880,69 1,00 5.880,69 Residencial
Unidad Urbana 22 Campo de Tiro-Buenos Aires
SE.APP.22-01 Buenos Aires (antigua UE-200)
4.067,00 1,00 4.067,00 Residencial SI
SE(o).22-02 Buenos Aires 6.590,61 0,90 5.931,55 Residencial SI
SE(r).22-03 Intrame 48.640,14 0,60 29.184,08 Actividad Económica Productiva
Unidad Urbana 23 Las Flores
SE.APP.23-01 Calles Hortensia/Begoña (antigua UA 302)
2.887,25 1,30 2.759,82 Residencial SI
SE(o).23-02 Calle Gladiolo 3.742,89 0,75 2.807,17 Residencial
SE(o).23-03 Prolongación Calle Azahar
7.779,79 0,80 6.223,83 Residencial
SE(o).23-04 Prolongación Calle Rosa
5.839,24 0,80 4.671,39 Residencial
SE(o).23-05 Prolongación Calle Flor
4.299,00 0,80 3.439,20 Residencial
SE(o).23-06 Calle Gardenia 9.750,87 0,75 7.313,15 Residencial
SE(o).23-07 Nueva travesía Calle Petunia
4.104,09 0,80 3.283,27 Residencial
SE(r).23-08 Las Flores 84.077,64 0,70 46.672,09 Residencial
-
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VALLADOLID
ESTUDIO ECONÓMICO
Documento para Aprobación Inicial
12
Código Sector Denominación Superficie
Sector Delimitado
Intensidad de Uso (m2/m2)
Edificabilidad Lucrativa Máxima
Uso Predominante
Ámbito Regeneración
Urbana
Unidad Urbana 24 Avenida Santander
SE.APP.24-01 Av. Santander 129-131 (antigua UE-15)
21.616,00 0,75 16.212,00 Residencial
SE.APP.24-02
Avenida de Santander 191-193 (antigua AR-13)
29.816,93 0,75 19.695,00 Actividad Productiva Industrial
SE(o).24-03 Soto de Medinilla 135.366,85 0,60 81.220,11 Actividad Económica Productiva
SE(o).24-04 Av. Santander Sur 99.705,59 0,60 59.823,35 Actividad Económica Productiva
SE(o).24-05 Av. Santander Norte
40.186,15 0,46 18.485,63 Actividad Económica Productiva
SE(o).24-06 Ribera del Pisuerga Industrial
31.758,66 0,35 11.044,13 Actividad Económica Productiva
SE(o).24-07 Avenida de Santander V
7.862,40 0,47 3.677,19 Residencial
SE(o).24-08 Avenida de Santander II
6.104,17 0,46 2.805,32 Residencial
SE(r).24-09 Av. Santander Oeste
164.050,96 0,60 98.430,58 Actividad Económica Productiva
Unidad Urbana 25 Delicias Este
SE.APP.25-01 Calles Cádiz / Huelva (antigua UE-308)
3.245,00 2,00 6.490,00 Residencial SI
SE(o).25-02 Paseo San Isidro 3.265,10 1,50 4.897,65 Residencial SI
Unidad Urbana 26 Delicias Oeste
SE.APP.26-01 Calle Cartagena (antigua UA-224)
4.129,87 1,80 7.433,76 Residencial SI
SE(o).26-02 Parque de la Paz 3.252,41 1,00 3.252,41 Residencial
Unidad Urbana 27 Paseo de Zorrilla Norte
SE.APP.27-01 Calle Magallanes II (antigua UA-177)
194,52 4,20 816,98 Residencial
Unidad Urbana 28 Paseo de Zorrilla Sur
SE.APP.28-01 Hostal Lucense (antigua UA-188)
1.475,35 2,47 3.652,56 Residencial
SE.APP.28-02 Calle Gabilondo (antigua UE 203)
1.470,63 2,35 3.468,43 Residencial
SE(o).28-03 La Esperanza 1.366,73 1,50 2.050,10 Residencial
Unidad Urbana 29 Arturo Eyries-El Palero
SE(o).29-01 El Palero Norte 12.116,08 0,95 4.938,38 Residencial
Unidad Urbana 30 La Rubia
SE(r).30-01 Maestranza de Artillería
106.865,96 0,60 64.119,53
Mixto Residencial-Productivo (50/50)
Unidad Urbana 32 Arca Real Norte
SE(o).32-01 Azucarera y CIA (antigua APE-46)
134.207,58 0,59 78.977,00 Residencial
SE(o).32-02 Calle Arca Real sur
1.693,38 0,85 1.433,32 Residencial
SE(o).32-03 Calle Malva 1.606,22 0,89 1.429,54 Residencial
-
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VALLADOLID
ESTUDIO ECONÓMICO
Documento para Aprobación Inicial
13
Código Sector Denominación Superficie
Sector Delimitado
Intensidad de Uso (m2/m2)
Edificabilidad Lucrativa Máxima
Uso Predominante
Ámbito Regeneración
Urbana
Unidad Urbana 33 Arca Real Sur
SE(r).33-01 Industrial La Ronda
83.258,09 0,50 41.629,05 Actividad Económica Productiva
SE(r).33-02 Viaje de Argales 23.310,75 0,48 8.735,89 Actividad Económica Productiva
Unidad Urbana 37 San Adrián
SE.APP.37-01 Fábrica de Levadura (antigua UA-332)
38.359,13 1,00 38.359,00 Residencial
SE(o).37-02 Calle Ensenada 2.148,41 0,75 1.611,31 Residencial
SE(o).37-03 Calle Alcoholera 7.810,18 0,42 3.280,28 Mixto Residencial-Terciario (50/50)
SE(o).37-04 Calle Villamarciel 4.268,77 0,90 2.084,84 Residencial CJ
Unidad Urbana 38 Las Villas
SE(o).38-01 Calle Villacid de Campos
3.710,30 0,40 1.484,12 Residencial CJ
Unidad Urbana 39 Parque Alameda-Paula López
SE(o).39-01 Cañada Real / Calle Somosierra
11.184,68 1,50 16.777,01 Residencial SI
Unidad Urbana 41 Los Santos
SE(o).41-01 Calle Puente la Reina
2.295,15 0,50 1.147,58 Residencial CJ
SE(r).41-02 Cuesta del Tomillo 205.058,57 0,50 73.700,07
Mixto Residencial-Productivo (50/50)
Unidad Urbana 44 Polígono San Cristóbal II
SE(o).44-01 La Cerámica sur 44.545,25 0,75 33.408,94 Actividad Económica Productiva
SE(o).44-02 La Cerámica norte 126.840,58 0,75 95.130,44 Actividad Económica Productiva
SE(r).44-03 Avenida de Soria 50.760,34 0,50 25.380,17 Actividad Económica Productiva
Unidad Urbana 45 El Carrascal
SE(r).45-01 Núcleo Carrascal 41.612,34 0,40 16.644,94 Residencial CJ
Unidad Urbana 46 Pinar de Jalón
SE(r).46-01 Uralita 143.834,83 0,75 107.876,12
Mixto Residencial-Productivo (50/50)
Unidad Urbana 48 Renault II
SE(r).49-01 Pinar de Antequera
29.671,16 0,75 22.253,37 Residencial CJ
Unidad Urbana 50 Pinar de Villanueva
SE.APP.50-01 Pinar de Villanueva (antigua APE IA-36)
87.891,77 0,40 27.270,00 Residencial
-
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VALLADOLID
ESTUDIO ECONÓMICO
Documento para Aprobación Inicial
14
Código Sector Denominación Superficie
Sector Delimitado
Intensidad de Uso (m2/m2)
Edificabilidad Lucrativa Máxima
Uso Predominante
Ámbito Regeneración
Urbana
Unidad Urbana 51 Puente Duero
SE.APP.51-01 Puente Duero I (antigua APE IA-48)
44.615,00 0,28 16.282,99 Residencial
SE.APP.51-02 Puente Duero II (antigua APE IA-54)
13.701,47 0,30 2.394,71 Residencial
SE(o).51-03 Pte. Duero. Camino Taladriz oeste
14.705,82 0,24 3.588,32 Residencial CJ
SE(o).51-04 Pte. Duero. Camino Taladriz este
19.472,43 0,20 3.879,63 Residencial CJ
SE(o).51-05 Pte. Duero. Calle Fuentes oeste
30.010,05 0,28 8.469,07 Residencial CJ
SE(o).51-06 Pte. Duero. Calle Fuentes este
31.853,99 0,30 9.690,78 Residencial CJ
SE(o).51-07 Pte. Duero. Prolongación Calle Real
38.922,95 0,24 9.428,25 Residencial CJ
SE(o).51-08 Pte. Duero. Camino del Pesquerón
26.426,78 0,24 6.439,56 Residencial CJ
SE(r).51-09 Carretera Viana-Puente Duero
31.124,73 0,50 15.562,37 Residencial CJ
Unidad Urbana 52 Cuesta Maruquesa-Fuente el Sol
SE(o).52-01 Cuesta de la Maruquesa
31.970,44 0,42 13.537,00 Residencial
SE(o).52-02 Calle la Costanilla 4.580,39 0,66 3.008,41 Residencial
SE(o).52-03 Calle Ribazo 1.624,55 0,81 1.313,03 Residencial
SE(o).52-04 Carretera Fuensaldaña
45.140,01 0,40 18.264,03 Residencial
SE(o).52-05 Prolongación Calle Loma
4.714,93 0,67 3.145,26 Residencial
SE(r).52-06 c/ Parva de la Ría Sur
31.302,51 0,50 15.651,26 Residencial CJ
SE(r).52-07 c/ Parva de la Ría Norte
79.577,98 0,50 37.184,83 Residencial CJ
Unidad Urbana 53 Avenida Gijón
SE.APP.53-01 Avenida de Gijón (antigua APE-8)
62.379,00 0,60 37.427,00 Mixto Productivo/Residencial
SE.APP.53-02 Avenida de Gijón 86 (antigua UAE-66)
10.618,61 --- 8.285,30 Actividad Productiva
SE.APP.53-03 Cañada Villanubla I (UA-1 antiguo APE-5)
77.688,00 0,50 33.923,00 Mixto Productivo/Residencial
SE.APP.53-04 Cañada Villanubla II (UA-2 antiguo APE-5)
36.411,00 0,50 15.805,00 Actividad Productiva
SE(o).53-05 Cañada de Villanubla
12.048,09 0,43 5.135,00 Residencial
Unidad Urbana 54 Ciudad de la Comunicación
SE.APP.54-01 Cuarteles de Artillería (antigua APE-59)
119.859,33 0,71 85.848,00 Residencial
SE.APP.54-02 Ariza (antiguo APE 25-1)
128.581,00 1,24 160.396,00 Residencial
-
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VALLADOLID
ESTUDIO ECONÓMICO
Documento para Aprobación Inicial
15
Código Sector Denominación Superficie
Sector Delimitado
Intensidad de Uso (m2/m2)
Edificabilidad Lucrativa Máxima
Uso Predominante
Ámbito Regeneración
Urbana
Unidad Urbana 56 Santa Ana
SE(r).56-01 Calle Villagarcía de Campos
56.673,67 0,75 42.505,253 Residencial
SE(r).56-02 Camino Viejo de Simancas
85.088,44 0,75 63.816,330 Residencial
Unidad Urbana 59 Zambrana
SE.APP.59-01 112653 113.386,11 1,00 101.641,000 Residencial SI
Capítulo 2. Actuaciones de regeneración
En cualquier clase de suelo se delimitan los siguientes ámbitos que recogen planes especiales previos o bien
se remiten al desarrollo posterior de actuaciones de regeneración:
a. Áreas de rehabilitación de la edificación (ARE).
b. Áreas de regeneración urbana (ARU).
c. Áreas de renovación urbana (ARV).
d. Planes especiales de grandes dotaciones (equipamientos y parques).
e. Planes especiales de espacios fluviales y suelos rústicos con protección.
f. Planes especiales singulares (por ejemplo, aquellos que sirvan para la legalización de los
asentamientos irregulares).
Se enumeran a continuación estas actuaciones.
2.1. Planes especiales
Estos ámbitos son:
CODIGO Tipo Nombre del
Plan
Estado Iniciativa Shape_Area
PE.1-04 Grandes Dotaciones (Equipamientos y Parques)
Plan Especial Recinto Ferial-Palacio de Congresos
Propuesto Pública 73.698,50
PE.1-05 Grandes Dotaciones (Equipamientos y Parques)
Plan Especial Parques deportivos del Este (incluye PE Fuente La Mora)
Propuesto Pública 1.007.274,83
PE.1-06 Grandes Dotaciones (Equipamientos y Parques)
Plan Especial de la Finca de los Ingleses (incluye Campus Miguel Delibes)
Propuesto Pública 233.916,48
PE.APP.1-01 Grandes Dotaciones (Equipamientos y Parques)
Plan Especial Parque Cerro de las Contiendas
Asumido Pública 679.822,92
PE.APP.1-02 Grandes Dotaciones (Equipamientos y Parques)
Plan Especial Sedes Judiciales El Salvador
Asumido Pública 15.930,10
PE.APP.1-03 Grandes Dotaciones (Equipamientos y Parques)
Plan Especial Cementerio de Las Contiendas
Asumido Pública 326.169,41
-
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VALLADOLID
ESTUDIO ECONÓMICO
Documento para Aprobación Inicial
16
CODIGO Tipo Nombre del
Plan
Estado Iniciativa Shape_Area
PE.2-06 Espacios Fluviales y Suelos Rústicos con Protección
Plan Especial Canal del Duero
Propuesto Pública 804.737,78
PE.APP.2-01 Espacios Fluviales y Suelos Rústicos con Protección
Plan Especial Riberas del Pisuerga
Asumido Pública 5.340.139,32
PE.APP.2-02 Espacios Fluviales y Suelos Rústicos con Protección
Plan Especial de mejora de bordes y cauce del río Esgueva
Asumido Pública 296.747,31
PE.APP.2-03 Espacios Fluviales y Suelos Rústicos con Protección
Plan Regional del Canal de Castilla
Asumido Pública 1.615.360,05
PE.APP.2-04 Espacios Fluviales y Suelos Rústicos con Protección
Planes Especiales del Medio Natural y Protección de Usos del Pinar de Antequera
Asumido Pública 9.788.454,76
PE.APP.2-05 Espacios Fluviales y Suelos Rústicos con Protección
Plan Especial El Rebollar Asumido Pública 3.977.791,88
PE.3-01 Otros Planes Especiales Singulares
Plan Especial Arqueológico Villa del Prado
Propuesto Pública 87.056,17
PE.3-02 Otros Planes Especiales Singulares
Plan Especial Arqueológico Soto de Medinilla
Propuesto Pública 10.431,11
2.2. Áreas de regeneración.
Estas áreas aparecen reseñadas en el cuadro correspondiente en el apartado anterior 1.2. Ámbitos de suelo
urbano no consolidado, en la columna correspondiente a los ámbitos de regeneración urbana.
Capítulo 3. Actuaciones delimitadas en suelo urbanizable
3.1. Sectores de suelo urbanizable
La Revisión del Plan se plantea como objetivo prioritario, tal y como ya se ha explicado en la Memoria
Vinculante, la corrección de un modelo urbano excesivamente expansivo una vez que ha cambiado el contexto
económico y la legislación urbanística aplicable. La Revisión se limita a asumir el planeamiento heredado y a
introducir algunos sectores de borde que corrigen desde un criterio funcional la lógica expansiva del
desaparecido suelo urbanizable no delimitado.
Previamente, y como se ha visto en la Memoria Vinculante, hay que tener en cuenta que los suelos urbanizables
plenamente desarrollados, es decir ejecutada y recibida la urbanización y en gran medida edificados, se
incorporan al suelo urbano consolidado (SU-C) ordenados directamente por esta Revisión; o con ordenación
referida a su planeamiento de origen (APP) cuando hay dificultad para aplicar la normativa de esta Revisión a
sus parcelas resultantes.
Cuando como consecuencia de un planeamiento aprobado están desarrollados en mayor o menor medida,
pero no cuentan con la urbanización recibida, se mantiene su clasificación como suelos urbanizables,
identificando su planeamiento de referencia como asumido. Siguiendo los criterios anteriores se incorporan
como sectores de suelo urbanizable con planeamiento asumido (S.APP) los siguientes sectores:
-
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VALLADOLID
ESTUDIO ECONÓMICO
Documento para Aprobación Inicial
17
1. S.APP.01 Carretera de Burgos (antiguo SEC-05)
2. S.APP.02 Cenicero (antiguo SEC-04b)
3. S.APP.03 Los Santos II (antiguo SEC-50)
4. S.APP.04 El Pato (antiguo SEC-19: parcelas 9, 12 y 15)
5. S.APP.05 Canterac (antiguo SEC-25: Unidad de Ejecución 2)
6. S.APP.06 La Florida (antiguo SEC-28)
7. S.APP.07 Villas Norte (antiguo SEC-36: polígono 2)
8. S.APP.08 El Peral (antiguo SEC-42: polígono 2)
9. S.APP.09 Industrial Jalón (antiguo SEC-44)
10. S.APP.10 San Juan y Valdezoño (antiguo SEC-26)
11. S.APP.11 Doctrinos (antiguo SEC-47)
Todos ellos cuentan con plan parcial aprobado y la gestión no finalizada, ya sea por no tener el instrumento de
gestión aprobado o porque aun teniéndolo aprobado no ha sido culminada la ejecución de la urbanización y
está pendiente de ser recibida por el Ayuntamiento.
Salvo los sectores “Carretera de Burgos” e “Industrial Jalón”, que son de uso mixto, se trata de sectores
predominantemente residenciales cuyo desarrollo se considera especialmente adecuado por tratarse de
ámbitos interiores o contiguos a espacios ya urbanizados, y con ordenación detallada trabada en la estructura
urbana existente.
Comparten esta condición preferente otros espacios interiores de la ciudad que se corresponden con sectores
previstos por el PGOU/2004, aunque no cuenten con planeamiento aprobado; se trata de San Isidro (S.13),
Las Raposas II (S.14) y Las Cerámicas (S.15); estos sectores ya delimitados en el Plan vigente son mantenidos
por esta Revisión con similares características y aprovechamientos:
1. S(o).12 Canal del Duero-San Isidro (antigua AH-05: SEC-53)
2. S.13 San Isidro (antiguo SEC-24)
3. S.14 Las Raposas II (antiguo SEC-27.2)
4. S.15 Las Cerámicas (antiguo SEC-10)
Una situación singular, no sin analogías con las precedentes, es la del sector “Páramo de San Isidro”,
denominado por esta Revisión S(o).12 “Canal del Duero – San Isidro” para diferenciarlo del S.13 “San Isidro”,
cuya relevancia para la ciudad es indudable ya que su clasificación ha permitido el desarrollo de un nuevo
espacio ferroviario, con la construcción de los nuevos talleres de Renfe y la futura estación de mercancías en
el borde de la variante ferroviaria, en las parcelas calificadas como sistema general que se obtienen con la
gestión de este sector. Por ello se ha planteado un sector de suelo urbanizable con ordenación detallada para
el espacio residencial contiguo y servirá para la integración definitiva del conjunto ferroviario con la ciudad.
Por último, y por su condición también estratégica, se añade el conjunto de sectores que conforman el “Parque
Agroalimentario y Logístico”, a desarrollar mediante un plan regional o a través de varios planes parciales, entre
las rondas interior y exterior al este de la ciudad. No se corresponden, ya que se han reajustado los límites,
con los sectores que el PGOU/2004 definía como “Parque Empresarial de la Vereda de Palomares” e “Industrial
Las Arenas”. Son espacios de relación funcional con los municipios del área metropolitana planteados como
nodos de actividad productiva y de servicios terciarios (sus usos globales son productivos con uso residencial
complementario) y no afectan a espacios naturales valiosos, salvo el Canal del Duero que se clasifica como
suelo rústico de protección natural.
Se enumeran los nuevos sectores de suelo urbanizable propuesto para el futuro “Parque Agroalimentario y
Logístico”:
-
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VALLADOLID
ESTUDIO ECONÓMICO
Documento para Aprobación Inicial
18
1. S.16-1 Entre Esguevas
2. S.16-2 Fuente Amarga
3. S.17-1 Camino de las Culebras
4. S.17-2 Carretera de Villabáñez
5. S.18-1 Camino de los Lagares
6. S.18-2 La Cañada
7. S.19 Las Arenas
8. S.20 Vereda de Palomares
Se desclasifica parte del suelo urbanizable delimitado propuesto por el PGOU 2004 al haber trascurrido los
plazos para iniciar su desarrollo y estimar desde esta Revisión más oportuna la clasificación como suelo
urbanizable destinado a usos productivos y actividad económica (futuro Parque Agroalimentario y Logístico),
el ámbito situado al norte del S(o).12 “Canal del Duero – San Isidro”, dada su proximidad al nuevo ámbito
ferroviario, con posibilidad de acceder al transporte de mercancías ferroviario y con acceso directo por carretera
a la Ronda Exterior Este (S.16-1, S.16-2, S.17-1 y S.17-2). Se mantiene además como suelo urbanizable el
ámbito situado al norte de la vereda de Palomares (antiguos sectores S-48 y S-49) ahora denominados S.18-
1, S.18-2, S.19 y S.20 con las nuevas denominaciones y determinaciones de ordenación general que les asigna
esta Revisión.
La Revisión realiza con todo ello una previsión prudente a medio plazo en su primer horizonte temporal, de 12
años, tanto al eliminar el suelo urbanizable no delimitado, como al mejorar la articulación de los sectores
urbanizables previstos, fomentando la prioridad de un “modelo urbano estructurado”, complemento necesario
de la regeneración urbana. Se trata de un reajuste respetuoso con el modelo que ha dirigido la ciudad desde
el PGOU de 1984.
Además del espacio logístico la Revisión considera estratégico generar en el Este, en torno al espacio deportivo
de Fuente de la Mora, un gran área de equipamiento y ocio sobre el conjunto de terrenos contenidos entre los
cruces de la curva del Canal del Duero y la Ronda Exterior Este, al servicio de la ciudad (añadiendo a lo ya
existente y consolidado como zona de equipamientos deportivos, una nueva superficie destinada a sistema
general de equipamientos) y completando con ello un amplio espacio de protección ambiental, transición entre
los espacios protegidos del Esgueva y el sistema urbano de parques del anillo verde. Fruto de este reajuste se
reorganizan tanto los sistemas generales del borde del Esgueva y del Canal del Duero y se adscriben con una
redelimitación de los restantes sectores urbanizables existentes y sin desarrollar del Este.
-
REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VALLADOLID
ESTUDIO ECONÓMICO
Documento para Aprobación Inicial
19
CÓDIGO NOMBRE Intensidad Edificabilidad (m2) Uso global Productiva Eq. Privado Terciario Residencial VL Residencial VP Nº viviendas
S.APP.01 Carretera de Burgos (antiguo SEC-05) 252.470,88 0,50 126.235,44 Mixto 48.474,41 1.650,00 10.468,60 52.513,94 13.128,49 650 116.159,74 ---
S.APP.02 Cenicero (antiguo SEC-04b) 142.579,00 0,52 73.667,00 Residencial VP 1.682,00 3.185,00 33.150,00 35.650,00 660 77.865,00 ---
S.APP.03 Los Santos II (antiguo SEC-50) 348.869,40 0,53 184.900,78 Residencial 18.490,08 27.735,12 110.940,47 27.735,00 1.652 283.249,51 --- 184.900,78
S.APP.04 El Pato (antiguo SEC-19; Parc. 9, 12, 15) 7.150,00 --- 3.679,24 Residencial 3.679,24 35 95.760,00 ---
S.APP.05 Canterac (antigua UE-2 SEC-25) 48.267,57 --- 17.549,42 Residencial 17.549,42 175 14.871,42 ---
S.APP.06 La Florida (antiguo SEC-28) 462.421,00 0,56 258.956,00 Residencial 1.500,00 38.408,00 110.083,00 108.965,00 3.180 336.150,00 ---
S.APP.07 Villas Norte (antiguo SEC 36; polígono 2) 77.651,00 0,507 37.011,00 Residencial 37.011,00 370 79.500,00 ---
S.APP.08 El Peral (poligono 2 antiguo SEC-42) 336.547,61 --- 126.071,00 R. Ciudad Jardín 4.680,00 121.391,00 1.200 281.918,50 ---
S.APP.09 Industrial Jalón (antiguo SEC-44) 765.229,90 0,50 384.446,00 Mixto 247.294,00 250,00 8.891,00 128.011,00 1.171 153.117,81 ---
S.APP.10 San Juan y Valdezoño (antiguo SEC-26) 666.548,99 0,53 350.538,11 Residencial 69.472,71 13.466,58 187.087,56 80.511,26 3.823 492.866,32 ---
S.APP.11 Doctrinos (antiguo SEC-47) 326.294,00 0,05 16.315,00 R. Ciudad Jardín 325,00 15.990,00 142 --- ---
Act. Económica
Productiva
Equip. privado y
localesTerciario exento Vivienda libre Vivienda protegida
0,65 0,90 1,20 1,00 0,80
S(o)12 Canal del Duero-San Isidro 658.334,39 658.334,39 0,740506 487.500,89 Residencial - - 0,20 0,80 0,70 0,30
SSGG existentes - - - 97.500,18 273.000,50 117.000,21 3.545 483.600,88 934.943,99 0,303526 Talleres, Cuña verde SJyV, Zona verde VA-30, Zona Verde Canal
S.13 San Isidro (antiguo 24) 250.532,45 144.687,49 0,65 94.046,87 Mixto (50/50) 0,25 0,15 0,10 0,50 0,70 0,30
SSGG existentes 105.844,96 23.511,72 14.107,03 9.404,69 32.916,40 14.107,03 427 83.466,60 104.896,36 0,334423 Cerro San Cristobal, Parque de Argales (parte) y Espacio libre Fuente la Mora
S.14 Las Raposas II (antiguo 27.2) 308.801,55 308.801,55 0,65 200.721,01 Mixto (50/50) 0,25 0,15 0,10 0,50 0,70 0,30
- 50.180,25 30.108,15 20.072,10 70.252,35 30.108,15 912 178.139,90 224.144,20 0,334255 Parque de Argales y Viario SJyV
S.15 Las Cerámicas (antiguo 10) 324.103,83 324.103,83 0,65 210.667,49 Mixto (50/50) 0,25 0,15 0,10 0,50 0,70 0,30
- 52.666,87 31.600,12 21.066,75 73.733,62 31.600,12 958 186.967,40 234.734,64 0,334564 Fuente el Sol y parte de Pinar de Jalón SurS.16-1 Entre Esguevas 610.464,01 422.185,14 0,60 253.311,08 0,75 - 0,25 - - -
Viario existente 8.927,86 189.983,31 - 63.327,77 - - - 199.482,48 10.097,47 0,334579 Ampliación Ctra. Renedo y parte sistema Rondas VA-30
Canal/Esgueva/vías pecuarias 15.413,55
SSGG Viario propuesto 73.888,37
SSGG ELP propuesto 90.049,09
S.16-2 Fuente Amarga 477.008,72 389.462,26 0,65 253.150,47 Residencial - 0,10 0,10 0,80 0,70 0,30
Viario existente 10.809,24 - 25.315,05 25.315,05 141.764,26 60.756,11 1.841 243.530,75 261.182,36 0,334805 Cuña verde San Juan y Valdezoño y parte de Bypass ferroviario
SSGG Viario propuesto 14.669,65
SSGG ELP propuesto 62.067,57
S.17-1 Camino de las Culebras 227.628,93 195.076,63 0,65 126.799,81 Mixto (40/60) 0,32 - 0,08 0,60 0,70 0,30
SSGG ELP propuesto 32.552,30 40.575,94 - 10.143,98 53.255,92 22.823,97 692 110.062,23 101.340,96 0,334566 Parte de Bypass, parte de sistema rondas VA-30
S.17-2 Carretera Villabañez 166.955,00 135.426,42 0,65 88.027,17 Mixto (50/50) 0,25 0,15 0,10 0,50 0,70 0,30
SSGG ELP propuesto 31.528,58 22.006,79 13.204,08 8.802,72 30.809,51 13.204,08 400 78.124,11 66.952,33 0,333996 Riberas La Overuela
S.18-1 Camino de los Lagares 592.136,89 498.249,50 0,65 323.862,17 Mixto (50/50) 0,25 0,15 0,10 0,50 0,70 0,30
Viario existente 14.633,14 80.965,54 48.579,33 32.386,22 113.351,76 48.579,33 1.472 287.427,68 281.697,96 0,334529 Cierre Ronda Este y gran parte de Equip. Fuente la Mora
SSGG Viario propuesto 42.299,08
SSGG ELP propuesto 36.955,17
S.18-2 La Cañada 408.919,89 311.684,73 0,60 187.010,84 0,80 - 0,20 - - -
Viario existente 27.370,51 149.608,67 - 37.402,17 - - - 142.128,24 47.131,04 0,334598 Zona verde VA-30 y parte de sistema de rondas VA-30
Canal/Esgueva/vías pecuarias 3.907,33
SSGG Viario propuesto 10.410,27
SSGG ELP propuesto 55.547,05 S.19 Las Arenas 514.611,16 433.411,27 0,60 260.046,76 0,80 - 0,20 - - -
Viario existente 2.222,70 208.037,41 - 52.009,35 - - - 197.635,54 77.810,03 0,334863 Banda de protección Las Flores y parte de sistema de rondas VA-30
SSGG Viario propuesto 66.265,22
SSGG ELP propuesto 12.711,97
S.20 Vereda de Palomares 375.942,84 328.060,62 0,65 213.239,40 Residencial - 0,10 0,10 0,80 0,70 0,30
Viario existente 3.240,45 - 21.323,94 21.323,94 119.414,07 51.177,46 1.551 205.136,31 240.522,40 0,334521 Ampliación Camino Palomares, Parte de sistema de rondas VA-30 y parte de Equip. Fuente la Mora
SSGG Viario propuesto 19.420,86
SSGG ELP propuesto 25.220,91
Sectores No Ordenados 4.257.105,27 573.586,09 3.491.149,43 2.210.883,08 817.536,51 184.237,69 301.254,73 635.497,90 272.356,24 8.253 1.912.101,23 1.650.509,75
Total Sectores Ordenados y No Ordenados 4.915.439,66 573.586,09 4.149.483,82 2.698.383,97 817.536,51 184.237,69 398.754,91 908.498,39 389.356,45 11.799 2.395.702,11 2.585.453,74
Dotaciones Existentes 192.369,74
SUELO URBANIZABLE CON PLAN PARCIAL APROBADO (con ordenación detallada)SSGG Adscritos (SGa)Superficie neta
AM
(con SSGG)
Superficie SSGG
adscritos
Nº estimado de
viviendasCÓDIGO NOMBRE Superficie
Dotaciones
Propuestas/
Existentes
SECTORES DE SUELO URBANIZABLE ORDENADO Y NO ORDENADO DE LA REVISIÓN
Aprov.
Homog. VL
Actividad
Económica
Productiva
Actividad
Económica
Productiva
Actividad
Económica
Productiva
Superficie NetaIntensidad
edificatoria
Edificabilidad
(m2)Uso Global
% Uso
Residencial
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21
Capítulo 4. Sistemas generales
4.1. Denominación de los sistemas generales
La Revisión del PGOU asigna a los sistemas generales y locales el valor estructurante y de soporte del sistema
urbano. Gran parte de los elementos que componen la estructura urbana futura son ya componentes relevantes
del viario y del complejo de dotaciones de la ciudad: espacios libres públicos, equipamientos, servicios urbanos
e infraestructuras, y ya están obtenidos y en pleno funcionamiento, consecuencia del desarrollo de la ciudad
en las últimas décadas.
El reciente cierre de las rondas con la finalización de la ronda exterior, la entrada en servicio de grandes
dotaciones como el parque de las Contiendas y el avance de otras como los nuevos talleres de Renfe
demuestran la eficacia de los sistemas generales y su contribución en la mejora del complejo urbano. La
relación del desarrollo urbanístico con la obtención de suelos para infraestructuras, dotaciones y servicios
urbanos es determinante. Los sistemas locales derivan de las cesiones directas de cada sector y los sistemas
generales se materializan a partir del desarrollo progresivo de los sectores a los que son adscritos. El importante
desarrollo de Valladolid ha permitido incrementar su sistema de dotaciones creando un patrimonio municipal
de suelo muy significativo.
En los sistemas generales, incluso en algunos nuevos situados en continuidad o como ampliación de los
existentes, se ha mantenido la nomenclatura y codificación del PGOU/2004 a los efectos de facilitar la gestión
municipal, salvo cuando la Revisión ha previsto nuevos sistemas generales, y salvo en los definidos como
“infraestructuras y servicios urbanos”, en los que se ha mantenido la numeración.
Para los nuevos SSGG, se han utilizado los criterios siguientes para el nuevo código:
Viario, donde se incluyen todas las nuevas vías públicas destinadas a sistemas generales (carreteras,
avenidas, calles principales, etc.). Se etiquetan como VI06 (prosiguiendo con la denominación del
PGOU/2004, que terminaba en VI05, salvo el VI06/270, Autovía de Castilla, que estaba como existente
en suelo rústico) seguido de un ordinal correlativo. En el caso del sistema general ferroviario del Plan
Rogers, se ha mantenido la sigla FE de la Modificación del Plan General aprobada.
Equipamientos, se ha utilizado el nuevo código EQ100 seguido de un ordinal correlativo. Se incluyen
aquí los denominados equipamientos territoriales, con morfología y disposición de volumen que les
capacitan como contenedores de actividades al servicio de la población.
Servicios urbanos, se han denominado SU100 seguido de un ordinal correlativo. Son áreas con
edificaciones destinadas a albergar o producir los servicios urbanos y las infraestructuras
imprescindibles para los ciudadanos y las empresas: electricidad, abastecimiento de agua, depuración,
puntos de recogida selectiva, suministro de combustible, telefonía o telecomunicaciones.
Espacios libres, se ha utilizado el nuevo código EL100 seguido de un ordinal correlativo.
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4.2. Relación de sistemas generales
El Plan recoge los siguientes sistemas generales públicos al servicio de la población:
1. Espacios Libres.
CODIGO NOMBRE
EL01/101 Campo Grande
EL02/154 Pinar de Jalón. Norte
EL02/173 Pinar de Antequera - Este Carretera de Madrid
EL02/237 Pinar de Antequera - Oeste Carretera de Madrid
EQ34/117 Parque forestal de Parquesol
EL03/127 Parque del Mediodía
EL03/157 Parque forestal del Cerro de San Cristóbal
EL03/17 Parque Forestal Cerro de las Contiendas
EL03/252 Parque forestal Fuente el Sol IV
EL03/269 Cuña Verde El Carrascal
EL03/38 Parque forestal. Fuente El Sol II
EL03/40 Parque forestal. Fuente El Sol I
EL03/43 Parque forestal Fuente El Sol III
EL03/52 Parque Forestal. La Cumbre
EL04/11 Cuña Verde Cuesta del Tomillo II
EL04/240 Zona Verde Canal del Duero
EL04/255 Cuña Verde San Juan y Valdezoño
EL04/270 Zona verde Canal del Duero
EL04/272 Zona verde autovía VA-30
EL05/104 Riberas del Pisuerga - ribera derecha entre puente García Morato y puente Colgante
EL05/105 Riberas del Pisuerga - ribera izquierda entre puente García Morato y puente Colgante
EL05/13 Riberas del Esgueva
EL05/134 Riberas del Pisuerga - ribera izquierda frente Arturo Eyries
EL05/138 Riberas del Pisuerga - Puente Hispanidad (norte)
EL05/139 Riberas del Pisuerga - Puente Hispanidad (este)
EL05/141 Riberas del Pisuerga - Puente Hispanidad (oeste)
EL05/143 Riberas del Pisuerga. Puente de la Hispanidad
EL05/145 Riberas del Pisuerga. Santa Ana
EL05/15 Zona Verde Esgueva
EL05/178 Riberas del Pisuerga. DPH. La Overuela y El Cabildo (ribera derecha)
EL05/181 Riberas del Pisuerga. DPH. Zona Norte del puente del Cabildo
EL05/183 Riberas del Pisuerga. DPH. Soto de Medinilla I
EL05/186 Riberas del Pisuerga. DPH. Parque Ribera de Castilla (Rondilla)
EL05/187 Riberas del Pisuerga. DPH. Duque de Lerma a puente Francisco Regueral
EL05/188 Riberas del Pisuerga. DPH. Rosaleda
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EL05/189 Riberas del Pisuerga. DPH. Antonio Lorenzo Norte
EL05/190 Riberas del Pisuerga. DPH. Antonio Lorenzo Sur
EL05/191 Riberas del Pisuerga. DPH. Ribera izquierda entre puentes Isabel la Católica y García Morato
EL05/192 Riberas del Pisuerga. DPH. Ribera derecha entre puente García Morato y puente Colgante
EL05/193 Riberas del Pisuerga. DPH. Ribera izquierda entre puente García Morato y puente Colgante
EL05/195 Riberas del Pisuerga. DPH. Polígono 4 de Marzo
EL05/197 Riberas del Pisuerga. DPH. Polideportivo Pisuerga
EL05/198 Riberas del Pisuerga. DPH. Ribera izquierda frente Arturo Eyries
EL05/199 Riberas del Pisuerga. DPH. Puente Hispanidad (norte)
EL05/200 Riberas del Pisuerga. DPH. Puente Hispanidad (este)
EL05/203 Riberas del Pisuerga. DPH. Santa Ana (ribera izquierda)
EL05/208 Riberas del Pisuerga - Paseo Extremadura (ribera derecha)
EL05/209 Riberas del Pisuerga. DPH. Paseo Extremadura (ribera derecha)
EL05/211 Riberas del Pisuerga. Entre nuevo puente al Cabildo Sur y puente de Condesa Eylo
EL05/212 Riberas del Pisuerga. DPH. Entre nuevo puente al Cabildo Sur y puente de Condesa Eylo
EL05/213 Riberas del Esgueva
EL05/220 Riberas del Pisuerga. DPH. Las Moreras
EL05/222 Riberas del Pisuerga. Tenerías
EL05/24 Riberas del Pisuerga. La Overuela y el Cabildo (Ribera derecha)
EL05/244 Riberas del Pisuerga. Soto de Medinilla. DPH
EL05/245 Isla del Pisuerga entre el desagüe del Canal y el río
EL05/247 Riberas del Pisuerga - Ribera izquierda en Soto de Medinilla
EL05/248 Riberas del Pisuerga. DPH. Ribera izquierda en Soto de Medinilla
EL05/249 Riberas del Pisuerga - Soto de Medinilla
EL05/278 Riberas del Pisuerga. DPH. Ribera derecha en Cabildo
EL05/28 Riberas del Pisuerga - Ribera izquierda en Cabildo
EL05/36 Riberas del Pisuerga. Soto de Medinilla I
EL05/37 Riberas del Pisuerga. Soto de Medinilla I
EL05/39 Riberas del Pisuerga. Soto de Medinilla III
EL05/41 Riberas del Esgueva desde FFCC a desembocadura
EL05/42 Riberas del Pisuerga. Parque Ribera de Castilla (Rondilla)
EL05/48 Riberas del Pisuerga. Entre puente condesa Eylo y puente Mayor
EL05/55 Riberas del Pisuerga - Duque de Lerma a puente Francisco Regueral
EL05/64 Uva - Parque Prado de la Magdalena
EL05/83 Riberas del Pisuerga - Rosaleda
EL05/84 Riberas del Pisuerga - Antonio Lorenzo Norte
EL05/93 Riberas del Pisuerga - Antonio Lorenzo Sur
EL05/94 Riberas del Pisuerga - ribera izquierda entre puentes Isabel la Católica y García Morato
EL06/123 Canal del Duero - Las Flores
EL06/126 Canal del Duero. Fuente Amarga
EL06/161 Canal del Duero - Argales (sur)
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EL06/19 Canal de Castilla - Carretera de Burgos (norte)
EL06/23 Canal de Castilla - Carretera de Burgos (sur)
EL06/27 Canal de Castilla - nudo carretera de Burgos
EL06/30 Canal de Castilla - La Victoria (norte)
EL06/34 Canal de Castilla - La Victoria (sur)
EL06/49 Canal de Castilla - Desembocadura
EL07/153 Parque de Ariza (norte)
EL07/162 Parque de Ariza (centro)
EL07/163 Parque de Ariza (este)
EL08/102 Parque de Pajarillos
EL08/107 Parque de Casasola
EL08/110 Parque de Fuente de la Salud (norte)
EL08/111 Banda de protección de Las Flores
EL08/114 Parque de Fuente de la Salud (sur)
EL08/115 Parque Las Flores
EL08/119 Parque de Canterac
EL09/137 Parque fachada del Polígono de San Cristóbal (norte)
EL09/151 Parque fachada Carretera de Madrid
EL09/168 Parque de protección Ronda exterior Sur
EL09/32 Parque de protección Ronda Norte
EL100/01 Riberas del Pisuerga. Camino del Cabildo y Puente Ribera de Castilla
EL100/02 Riberas del Duero APP.07 Doctrinos
EL100/03 Zona Verde Vereda Palomares
EL100/04 Zona Verde Protección norte
EL100/05 Zona Verde Protección asentamiento
EL100/06 Zona Verde protección estructurante
EL100/07 Zona Verde La Cañada
EL100/08 Zona Verde Arcas Reales
EL13/224 Cañada Real de las Merinas (este)
EL13/225 Cañada Real de las Merinas (oeste)
EL26/194 Espacios libres en las islas del Palero
EL26/194 Espacios libres en las islas del Palero
EL26/194 Museo de la Ciencia. Espacios libres
EL26/194 Espacios libres en las islas del Palero
EL26/194 Espacios libres en las islas del Palero
EL26/194 Espacios libres en las islas del Palero
EL26/194 Espacios libres en las islas del Palero
EL44/259 Parque de Argales
EL45/256 Pinar de Jalón Sur
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2. Equipamientos.
EQ01/75 Archivo Municipal
EQ01/77 Oficinas Municipales San Benito
Patio Herreriano - Museo de Arte Contemporáneo Español I
EQ01/85 Ayuntamiento de Valladolid
EQ02/69 Palacio de la Diputación Provincial
EQ03/166 JCyL - Consejería de Presidencia
EQ04/91 JCyL - Consejerías de Hacienda, Economía y Empleo
Plaza del Milenio
Delegación del Gobierno en CyL
Edificio de Usos Múltiples
EQ05/103 Cortes de Castilla y León
Delegación Especial de la Agencia Tributaria en Castilla y León
EQ06/175 Monasterio del Prado - Consejerías de Educación, Cultura y Turismo.
EQ07/68 Capitanía General de Valladolid
EQ08/119 Instalaciones Deportivas Canterac
EQ08/73 Edificio de Juzgados (ampliación)
EQ08/74 Palacio de Justicia
EQ09/268 Garajes y Talleres Parque Móvil Recogida Residuos
EQ10/118 Casa Cuartel de la Guardia Civil
EQ11/121 Nueva sede institucional en San Quintín
EQ12/18 Centro Penitenciario
EQ12/19 Centro Penitenciario
EQ13/53 Parque de Bomberos Las Eras
EQ15/26 Parcela del poblado celtibérico del Soto de Medinilla
EQ16/95 Villa Tardorromana del Prado
EQ20/108 Uva - Escuela de Ingenierías Industriales (Sede Francisco Mendizábal)
EQ20/44 Uva - Campus Miguel Delibes en Finca de los Ingleses I
EQ20/58 Uva - Facultad de Filosofía y Letras
Uva - Espacios Libres Campus Universitario
Uva - Plaza del Campus
Uva - Servicio de Mantenimiento
Uva - Facultad de Comercio
EQ20/59 Uva - Facultad de Económicas y Empresariales y Aulario
EQ20/63 Uva - Escuela de Ingenierías Industriales (Sede Paseo del Cauce)
EQ20/66 Uva - Biblioteca Reina Sofía
Uva - Casa del Estudiante
Archivo Histórico Provincial
Uva - Palacio Congresos Conde Ansúrez
EQ20/67 Uva - Escuela de Ingenierías Industriales (Sede Doctor Mergelina), Facultad de Enfermería y Residencias Universitarias
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EQ20/76 Uva - Facultad de Medicina
Antiguo Hospital Provincial
EQ20/86 Uva - Edificio Rector Tejerina
Uva - Facultad de Derecho II
Uva - Facultad de Derecho II
Uva - Facultad de Derecho II
Uva - Facultad de Derecho II
EQ20/87 Uva - Palacio y Colegio Mayor Santa Cruz
EQ20/90 Centro Cívico José Luis Mosquera / Uva - ETS de Arquitectura
Uva - ETS de Arquitectura
EQ22/61 Conjunto de San Pablo y Colegio de San Gregorio
Museo Nacional Colegio San Gregorio
Conjunto de San Pablo y Colegio de San Gregorio
EQ23/97 Academia de Caballería
EQ24/71 Museo de Valladolid
EQ25/88 Sala de La Pasión
EQ26/129 Museo de la Ciencia
EQ27/62 Biblioteca Central de San Nicolás
EQ28/72 Casa Revilla
Casa Museo José Zorrilla
EQ29/99 Casa Museo de Cervantes
EQ30/80 Teatro Calderón
EQ31/70 Hospital Clínico Universitario I
Hospital Clínico Universitario II. IBGM
Hospital Clínico Universitario III
EQ32/57 Edificio Rondilla / Antiguo Hospital Pío del Río Hortega
EQ33/A Centro Zambrana
EQ33/B Nuevo Hospital Pio del Rio Hortega
EQ34/117 AEMET
Hospital Psiquiátrico Doctor Villacián
EQ35/79 Residencia Provincial de Ancianos
EQ36/239 Parque deportivo de Fuente de la Mora
EQ37/96 Estadio José Zorrilla
EQ38/133 Centro Polideportivo Pisuerga (Arturo Eyries)
EQ38/133 Centro Polideportivo Pisuerga (Arturo Eyries)
EQ38/98 Polideportivo Huerta del Rey
Comedor Municipal de Huerta del Rey
EQ39/142 Área Deportiva de La Florida
EQ40/112 Área deportiva de San Isidro
EQ42/06 Mercado Central (Centro Integrado del Este)
EQ43/46 Centro Dotacional Integrado del Norte. Viveros
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REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VALLADOLID
ESTUDIO ECONÓMICO
Documento para Aprobación Inicial
27
EQ44/125 Área Dotacional Paseo Juan Carlos I. Centro de día para personas mayores
EQ44/128 Área Dotacional Paseo Juan Carlos I. Parque de Bomberos
Área Dotacional Paseo Juan Carlos I. Centro Cívico Delicias
Área Dotacional Paseo Juan Carlos I. IES Ramón y Cajal
Área Dotacional Paseo Juan Carlos I. Centro de Salud Delicias
Área Dotacional Paseo Juan Carlos I. CP Pablo Picasso
Área Dotacional Paseo Juan Carlos I. IES Delicias
EQ45/160 Subestación Camino Viejo de Simancas
Área dotacional El Peral II
Punto Limpio Camino Viejo de Simancas
Perrera Municipal
Área dotacional El Peral IV
Área dotacional El Peral V
Área dotacional El Peral VI
Área dotacional El Peral III
Depósito de Vehículos de la Policía Municipal
EQ46/148 Área dotacional Santa Ana
EQ47/65 Recinto Feria de Muestras
EQ48/89 Punto Limpio Recinto Ferial
Recinto Ferial San Mateo
EQ49/100 Mercado Municipal / CEAS Campillo
EQ49/81 Mercado Municipal del Val
EQ50/78 JCyL - Consejerías de Agricultura y Ganadería y Fomento
EQ51/109 Estación Norte
EQ51/116 Estación de Autobuses. Intercambiador
EQ53/33 Cementerio del Carmen
Aparcamiento Cementerio El Carmen
Espacios Libres Cementerio El Carmen
EQ53/51 Nuevo Cementerio Las Contiendas
EQ61/250 Centro Dotacional Integrado Zona Sur (Antiguo Matadero)
EQ63 Nuevo complejo ferroviario (Talleres RENFE)
EQ64 PRAE
EQ70/1 Sedes Judiciales
EQ70/2 Sedes Judiciales
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REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VALLADOLID
ESTUDIO ECONÓMICO
Documento para Aprobación Inicial
28
3. Ferrocarril
FE01 Pasillo Ferroviario Central
FE02 Centro de Regulación y Control. Sobre rasante
FE03 Pasillo Ferroviario Sur
FE03 Pasillo Ferroviario Norte
FE04 Edificios aledaños
FE05.br Ferrocarril Pinar de Antequera. Bajo Rasante
VI01/147 Ferrocarril Madrid-Irún / Ferrocarril Madrid-Irún - Campus Miguel Delibes
VI01/172 Ferrocarril Madrid-Irún - Pinar de Antequera
VI01/176 Ferrocarril Madrid-Irún desde Estación del Norte hasta Ronda Exterior Sur
VI01/284 Ferrocarril Madrid-Irún. Túnel Pinar de Antequera
VI01/29 Ferrocarril Madrid-Irún - Carretera de Santander
VI01/35 Ferrocarril Madrid-Irún - Cementerio del Carmen
VI01/35 Ferrocarril Madrid-Irún - Cementerio del Carmen
VI02/251 Bypass Ferroviario
VI02/258 Vía Ferrocarril Ariza
4. Viarios.
Vías Públicas
VI01/01 Plaza Mayor
VI01/235 Carretera de Santander VA-113
VI03/132 Ronda Interior Sur. A-62 a Puente de La Hispanidad
VI03/147 Sistema de Rondas. Ronda interior Sur. Avenida de Zamora
VI03/149 Ronda Exterior Sur VA-30. Polígono San Cristóbal
VI03/150 Ronda Interior Sur. Calle Arca Real a Ctra. Madrid
VI03/158 Ronda Exterior Sur VA-30
VI03/196 Ronda Interior Sur. Puente de La Hispanidad
VI03/21 Autovía de Castilla A-62
VI03/230 Variante de Puente Duero
VI03/236 Ronda Interior Norte VA-20 Conexión con la A-62
VI03/241 Sistema de Rondas. Ronda Exterior Este VA-30
VI03/267 Ronda Interior Sur. Puente sobre el FF.CC a Calle Arca Real
VI03/290 Carretera de Renedo
VI03/31 Autovía de Castilla A-62
VI03/45 Ronda Interior Este VA-20
VI04/155 Carretera de Madrid. Norte
VI04/165 Carretera de Segovia. CL-601. Sur
VI04/170 Carretera de Madrid. Sur
VI04/20 Carretera de Burgos N-620
VI04/22 Carretera de Fuensaldaña
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ESTUDIO ECONÓMICO
Documento para Aprobación Inicial
29
VI04/238 Carretera de Renedo
VI04/254 Carretera de Soria y enlace de la variante de La Cistérniga
VI04/255 Cuña Verde San Juan y Valdezoño
VI05/207 Puente Mayor
VI05/215 Puente de García Morato
VI05/218 Puente Juan de Austria
VI06/01 Avenida de Burgos
VI06/02 Avenida de Salamanca
VI06/03 Avenida de Santander
VI06/04 Avenida de Palencia
VI06/05 Avenida Sánchez Arjona y Calle Padre José Acosta
VI06/06 Avenida de Segovia
VI06/07 Avenida de Soria
VI06/09 Paseo Isabel La Católica
VI06/10 Paseo Zorrilla
VI06/11 Paseo de Juan Carlos I
VI06/12 Paseo Arco de Ladrillo
VI06/13 Camino Viejo de Simancas
VI06/14 Carretera de Adanero a Gijón. N-620
VI06/15 Carretera de Rueda. CL-610
VI06/16 Carretera VA-VP-9101. Arca Real
VI06/17 Carretera de Viana a Puente Duero
VI06/18 Carretera Villabáñez
VI06/19 Carretera Fuensaldaña
VI06/21 Plaza Juan de Austria
VI06/22 Calle Mirabel
VI06/23 Calle Tirso de Molina
VI06/24 Calle Cardenal Torquemada
VI06/25 Calle Esteban García Chico
VI06/270 Autovía de Castilla A-62
VI06/28 Carretera de Puente Duero a Valdestillas VA-VP-9003
VI06/29 Autovía Valladolid-León A-60
VI06/30 Antigua Carretera de Soria y enlace de La Cistérniga
VI100/01 Ampliación Vereda Palomares
VI100/02 Conexión Avda. Santander
VI100/03 Nuevo Eje Viario Los Lagares
VI100/04 Nuevo Viario estructurante Polígono Agroalimentario
VI100/05 Nuevo Viario La Cañada
VI100/06 Nuevo Viario Las Arenas
VI100/07 Nuevo Viario Las Arenas-La Cañada
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ESTUDIO ECONÓMICO
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30
5. Servicios Urbanos.
SU01/177 Vertedero Municipal de Residuos Sólidos Urbanos (Pago "La Cardincha")
SU02/164 EDAR (Camino Viejo de Simancas)
SU03/124 ETAP San Isidro
SU03/16 Depósito de regulación del Cerro de las Contiendas
SU03/54 ETAP Las Eras
SU100/04 Repetidor TV Cerro de San Cristóbal
SU100/5.br Instalación Saneamiento Zorrilla Bajo Rasante
4.3. Sistemas generales propuestos en suelo urbano no consolidado
La obtención de todos estos suelos se realiza por cesión, a través de adscripción o inclusión de los suelos en
los ámbitos de actuación. Esta adscripción se ha realizado con criterios de localización, por proximidad entre
los sistemas generales y los ámbitos cuando ello ha sido posible, y en otras ocasiones con el criterio de
aproximación a la equidistribución respecto a los aprovechamientos de los sectores, teniendo en cuenta para
ello obtener semejanza entre dichos aprovechamientos, entre sectores con el mismo uso predominante, y
especialmente entre sectores ubicados en una misma unidad urbana.
Los sistemas generales están incluidos en determinados ámbitos a efectos de facilitar la posible urbanización
conjunta con la actuación, y en todo caso basándose en su situación contigua al sector.
Se adjunta a continuación una tabla de los sistemas generales propuestos, o no obtenidos, en suelo urbano,
adscritos para su obtención a los nuevos sectores de suelo urbano no consolidado (no se incluyen los del
planeamiento asumido, que se consideran ya obtenidos o en trámite de obtención).
CODIGO DENOMINACIÓN SECTOR ADSCRIPCION SUPERFICIE
EL02/154 Pinar de Jalón. Norte SE(o).14-01 ADSCRITO 15.540,97
SE(r).46-01 ADSCRITO 47.901,17
Total EL02/154 63.442,13
EL03/17 Parque Forestal Cerro de Las Contiendas SE(o).12-07 ADSCRITO 2.957,59
Total EL03/17 2.957,59
EL03/38 Parque forestal. Fuente El Sol II SE(o).52-02 ADSCRITO 1.181,98
SE(o).52-03 ADSCRITO 916,29
Total EL03/38 2.098,27
EL03/52 Parque Forestal. La Cumbre SE(r).49-01 ADSCRITO 16.980,97
SE(r).56-02 ADSCRITO 878,97
Total EL03/52 17.859,94
EL04/11 Cuña Verde de Cuesta del Tomillo II SE(o).20-02 ADSCRITO 4.348,01
Total EL04/11 4.348,01
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ESTUDIO ECONÓMICO
Documento para Aprobación Inicial
31
CODIGO DENOMINACIÓN SECTOR ADSCRIPCION SUPERFICIE
EL05/104
Riberas del Pisuerga - Ribera derecha entre puente García Morato y puente Colgante
SE(o).29-01 INCLUIDO 2.449,34
Total EL05/104 2.449,34
EL05/143 Riberas del Pisuerga. Puente de la Hispanidad
SE(o).37-02 ADSCRITO 954,09
SE(o).37-04 INCLUIDO 1.952,29
SE(r).56-02 ADSCRITO 3.677,77
Total EL05/143 6.584,14
EL05/145 Riberas del Pisuerga. Santa Ana SE(r).56-01 ADSCRITO 1.669,49
Total EL05/145 1.669,49
EL05/24 Riberas del Pisuerga. La Overuela y el Cabildo (Ribera derecha)
SE(o).12-08 ADSCRITO 6.217,47
SE(o).15-02 ADSCRITO 2.110,37
SE(r).15-03 ADSCRITO 3.502,24
SE(r).30-01 ADSCRITO 60.319,40
Total EL05/24 72.149,48
EL05/37 Riberas del Pisuerga. Soto de Medinilla I SE(o).12-05 ADSCRITO 2.733,46
Total EL05/37 2.733,46
EL06/126 Canal del Duero. Fuente Amarga
SE(o).11-01 ADSCRITO 643,32
SE(o).12-05 ADSCRITO 6.183,90
SE(o).12-08 ADSCRITO 330,26
SE(o).16-02 ADSCRITO 3.111,92
SE(o).26-02 ADSCRITO 1.657,67
SE(r).49-01 ADSCRITO 8.064,80
Total EL06/126 19.991,86
EL07/153 Parque de Ariza (norte) SE(r).33-02 INCLUIDO 5.110,97
Total EL07/153 5.110,97
EL08/107 Parque de Casasola SE(r).23-08 INCLUIDO 17.753,23
Total EL08/107 17.753,23
EL09/151 Parque fachada del Polígono de San Cristóbal (sur)
SE(o).26-02 ADSCRITO 2.355,42
SE(r).46-01 ADSCRITO 1.412,99
Total EL09/151 3.768,41
EL09/168 Parque de protección Ronda exterior Sur SE(r).46-01 ADSCRITO 23.982,41
Total EL09/168 23.982,41
EL100/01
Riberas del Pisuerga. Camino del Cabildo y Puente Ribera de Castilla SE(o).11-01 ADSCRITO 1.259,33
Total EL100/01 1.259,33
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ESTUDIO ECONÓMICO
Documento para Aprobación Inicial
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CODIGO DENOMINACIÓN SECTOR ADSCRIPCION SUPERFICIE
EL100/08 Zona Verde Arcas Reales SE(r).56-01 ADSCRITO 1.888,01
Total EL100/08 1.888,01
EL26/194 Museo de la Ciencia. Espacios libres SE(o).29-01 INCLUIDO 3.719,08
Total EL26/194 3.719,08
EQ36/239 Parque deportivo de Fuente de la Mora
SE(o).32-01 ADSCRITO 68.391,01
SE(r).56-01 ADSCRITO 23.192,34
SE(r).56-02 ADSCRITO 39.498,31
Total EQ36/239 131.081,66
EQ53/33 Cementerio del Carmen
SE(o).09-05 ADSCRITO 6.217,69
SE(o).12-07 ADSCRITO 126,62
SE(o).12-08 ADSCRITO 268,41
SE(o).24-03 ADSCRITO 817,75
SE(r).23-08 ADSCRITO 11.878,73
SE(r).56-01 ADSCRITO 8.040,87
SE(r).56-02 ADSCRITO 8.046,91
Total EQ53/33 35.396,99
VI03/150 Ronda Interior Sur. Calle Arca Real a Ctra. Madrid
SE(r).49-01 ADSCRITO 244,25
Total VI03/150 244,25
VI03/196 Ronda Interior Sur. Puente de La Hispanidad SE(o).37-02 ADSCRITO 242,30
Total VI03/196 242,30
VI03/267 Ronda Interior Sur. Puente sobre el FF.CC a Calle Arca Real SE(r).49-01 ADSCRITO 317,65
Total VI03/267 317,65
VI03/45 Ronda Interior Este VA-20 SE(r).49-01 ADSCRITO 446,10
Total VI03/45 446,10
VI05/218 Puente Juan de Austria SE(o).29-01 INCLUIDO 749,36
Total VI05/218 749,36
4.4. Sistemas generales propuestos en suelo urbanizable
Al igual que en el suelo urbano, en los sistemas generales propuestos se ha mantenido la denominación del
Plan General de 2004, salvo en el caso de nuevos sistemas generales.
La obtención de todos estos suelos se realiza tam
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