proyecto ejecutivo y plano arquitectonico
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¿Qué es un Proyecto Ejecutivo?
Elementos de un planoAsignatura: Taller de Proyectos Ejecutivos.
Lugar: Edificio “Z” Aula: 9
Arq. Adonisedec González Jarquín.
10:00 horas
Martes 11 de septiembre del 2012
¿Qué es un Proyecto Ejecutivo?
¿Qué significa Proyecto?¿Qué significa Ejecutivo?
Proyecto: planeación de un conjunto de actividades interrelacionadas y coordinadas (fases: preliminares, anteproyecto y proyecto; tipos: arquitectónicos e ingeniería).
Ejecutivo: acción derivada de ejecutar, cumplir o consumar.
El proyecto ejecutivo: conjunto de memorias, planos, cálculos, especificaciones, presupuestos y programas, que contienen datos y detalles precisos suficientes para que los profesionales de los distintos ramos estén en posibilidades de interpretar la información gráfica y escrita contenida en el mismo para poder ejecutar la obra.
¿Qué alcances tiene el Proyecto Ejecutivo?
ConstrucciónRemodelación o adecuación
AmpliaciónMantenimiento
Normatividad, leyes y reglamentos que rigen un Proyecto Ejecutivo
Normas y especificaciones de materiales y equipoLey de obras públicas y servicios relacionados con las mismas
Reglamento de construccionesLey de comunicaciones y transportes
Ley de aguas nacionales
¿Algunos profesionales que intervienen en la elaboración de un Proyecto Ejecutivo?
Arquitecto en diseño arquitectónicoArquitecto paisajista
Arquitecto en diseño de interioresIngeniero civil
Ingeniero en estructurasIngeniero geólogoIngeniero eléctrico
Ingeniero en sistemas de aire acondicionadoIngeniero en sistemas
Ingeniero en electrónicaIngeniero topógrafo
Aspectos técnicos y de diseño de un proyecto ejecutivo
Rampas para minusválidosAntropometría
Auto sustentabilidadRecuperación de aguas pluviales y jabonosas
Ahorro en el consumo de agua y energía eléctricaEcología
Sectores que requieren Proyectos Ejecutivos
Sector público
Sector privado
Fases o etapas del Proyecto Ejecutivo
Preliminares:
Descripción del proyectoObjetivo y justificación
Estudios de mecánica de suelosUbicación de bancos de nivel
Materiales de la regiónTipología
Orientación geográficaVientos dominantes
Orientación solarInfraestructura existente
Macro y micro localización
Fases o etapas del Proyecto Ejecutivo
Anteproyecto
Bosquejos arquitectónicos y de ingeniería
Diagramas de funcionamiento
Plan de necesidades
Normas, especificaciones y reglamentos
Fases o etapas del Proyecto Ejecutivo
Planos arquitectónicos y de ingeniería que integran el Proyecto Ejecutivo
Plano arquitectónico: espacios, ubicación, funcionamiento, circulaciones verticales y horizontales, iluminación, ventilación, calefacción, orientación, etc. Planos de cimentación: conformación de plataformas, excavación, plantilla, zapatas, contra trabes, losa de cimentación, mampostería, cadenas de desplante, etc.Planos estructural: muros, trabes, columnas, castillos, cadenas de cerramiento, losa de azotea, etc.Planos de acabados: cancelería: carpintería, herrería, aluminio, pintura, pisos, aplanados, impermeabilizaciones, etc.Plano de alzados o fachadas: anteriores, posteriores y laterales.Planos de instalaciones: eléctricas, sanitarias, gas, telefonía, red de datos, aire acondicionado, hidráulica, etc. Plano de instalaciones especiales: Planta de emergencia, elevadores y escaleras eléctricas, equipamiento electrónico, sistemas contraincendios, sistemas de seguridad, etc.Plano de Obra Exterior: jardinería, red eléctrica, hidráulica, sanitaria, señal de datos, cercado perimetral, plazas, escalinatas, andadores, accesos, etc.Plano de conjunto: azoteas, distribución de espacios, orientación, sombras, etc.
Fases o etapas del Proyecto Ejecutivo
Memorias
Memoria de calculo eléctrico
Memoria de cálculo de aire acondicionado
Memoria de cálculo estructural
Maqueta
Maqueta arquitectónica
Fases o etapas del Proyecto Ejecutivo
Presupuesto:
Catálogos de conceptos de obra
Presupuesto base
Programas: (ejecución de mano de obra, equipo, materiales, maquinaria, personal profesional, etc.)
Especificaciones técnicas: generales y particulares.
Fases o etapas del Proyecto Ejecutivo
Licitación o proceso de adjudicación
Integración de las bases de Licitación Pública Nacional o Invitación a cuando menos tres personas:
Aspectos legales ( licitante), técnicos (catálogo de conceptos) y económicos (análisis de precios unitarios).
Eventos o actos
Publicación de la convocatoria, venta de bases, visita de obra, juntas de aclaraciones, presentación y apertura de propuestas (legal, técnica y económica), adjudicación, fianzas (anticipo y materiales), anticipo, plazo de ejecución (inicio y término), entrega-recepción y fianza de vicios ocultos.
Fases o etapas del Proyecto Ejecutivo
Fases o etapas del Proyecto Ejecutivo
Ejecución
Estimaciones de Obra
Escalatorias
Presupuesto definitivo
Proyecto definitivo
Bitácora de obra
Expediente unitario
Elementos de un plano arquitectónico
Plano: representación gráfica bidimensional (dibujo o croquis)
Croquis de macro localización
Dibujo con o sin escala de la ubicación del predio donde se ejecutará el Proyecto Ejecutivo que contiene: vías de acceso, distancias, orientación geográfica, centros urbanos cercanos, orografía, hidrografía, etc.
Croquis de micro localización
Dibujo con o sin escala de la ubicación donde se ejecutará el Proyecto Ejecutivo que contiene: colindantes, dimensiones del predio, nombre y dimensiones de las calles principales, distancias del predio a las esquinas de las calles que conforman la manzana, orientación geográfica, etc.
Cotas
Medidas entre ejes de muros y elementos estructurales o líneas de trazo dadas en metros, pulgadas, pies, etc.
Nombre de la planta arquitectónica
Nombramiento de la planta que representa: arquitectónica, excavación, cimentación, estructural, acabados, etc.
Escala de la planta
Escala que rige a la planta: 1:100, 1:50, 1:75, etc.
Cortes o secciones
Dibujo de secciones verticales y horizontales de la planta arquitectónica que contiene: espesores de muros, elementos estructurales, acabados, instalaciones
hidro sanitarias, bajadas de aguas pluviales, etc.
OrientaciónentaciDibujo de croquis del norte geográfico
Isométricos
Dibujo de isométricos de instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas y gas.
Detalles
Dibujos a escala de detalles arquitectónicos (acabados, instalaciones, estructurales, etc.)
Especificaciones generales y particulares
Descripción sobre indicaciones generales y particulares sobre el procesos constructivos, especificaciones de aceros y concretos, resistencias de concretos,
etc.
Simbología
Simbología representativa de instalaciones hidráulicas, sanitarias, gas, y eléctricas.
Planta de conjunto
Dibujo a escala donde se aprecian las azoteas, sombras, obra exterior (jardines, cercado perimetral, fosas sépticas, cisternas, accesos, escalinatas, circulaciones, y casetas) e instalaciones (red hidráulica, red eléctrica, red sanitaria y red de gas)
Pie de plano
Elementos que contiene el Pie de Plano:
Nombre del proyectoNombre de quien dibujó el proyecto
Nombre de quien revisó o en su caso autorizóFecha y lugar de elaboración
Acotación.Escala
Logotipo de la empresa responsable del proyectoLogotipo de la contratante del proyecto
Número de plano
Catalogo de conceptos de la edificación y el presupuesto base.
CATALOGO DE CONCEPTOSN° Concepto Descripción UNI Cant. P.U Importe.
34 5CTL0102 Tubo conduit PVC de 38 mm
ML. 36.100
35 5CTL0438 De 51 mm ML 29,700
Resumen por partida
01 Relleno con materiales de banco
02 Estructuras de concreto
03 Albañilería
06 Instalaciones hidráulicas
07 Instalaciones sanitarias
08 Instalaciones eléctricas
10 Varios
subtotal
15% de IVA
TOTAL PRESUPUESTO
Proyecto de aéreas exteriores.
Programa de construcción.
Fin de la presentación
Gracias
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