norma urbana
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MARCO NORMATIVO DEL DISEO URBANO
CIUDAD.
Es un rea urbana con alta densidad poblacional destinada a brindar servicios
pblicos o de inters general, y espacios destinados a la residencia o actividades
comerciales, industriales o de servicio.
Se diferencia de otras entidades urbanas por diversos criterios, entre los que se
incluyen poblacin, densidad poblacional o estatuto legal. Son reas ms densamente
pobladas y consolidadas; lo cual las distingue de los centros poblados urbanos y
rurales que tienen una menor jerarqua urbana y menor densidad poblados.
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MARCO NORMATIVO DEL DISEO URBANO
DESARROLLO URBANO.
Proceso de ordenamiento y adecuacin de los centros poblados en el mbito urbano
y rural, a travs de la planificacin, que promueve el incremento de las actividades
humanas y el mejoramiento de las condiciones de vida de la poblacin, mediante el
acceso a bienes, servicios, infraestructuras y equipamientos adecuados, en un medio
ambiente saludable que no comprometa las necesidades de generaciones futuras.
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MARCO NORMATIVO DEL DISEO URBANO
DESARROLLO SOSTENIBLE.
Es un proceso de mejoramiento sostenido y equitativo de la calidad de vida,
fundado en la conservacin y proteccin del medio ambiente, de manera de no
comprometer las expectativas de generaciones futuras; asimismo, postula un
equilibrio entre las dimensiones sociales, econmicas y ambientales del
desarrollo. Trmino equivalente a sustentable o permanente.
ESPACIO PBLICO. Red conformada por el conjunto de espacios abiertos de
dominio y uso pblico, destinados por su naturaleza, uso o afectacin a la
satisfaccin de necesidades colectivas. Estos pueden ser naturales o creados por
el hombre.
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MARCO NORMATIVO DEL DISEO URBANO
PLANIFICACIN URBANA. Proceso permanente de accin en la coyuntura
basado en la simultnea superposicin de sus dimensiones explicativa, normativa,
operacional, de instrumentacin y de evaluacin de la ciudad.
PLAN DE DESARROLLO URBANO. Conjunto de normas y disposiciones tcnicas, legales y administrativas mediante el cual se regula el desarrollo y la expansin de una ciudad
PLANO DE ZONIFICACION. Documento grfico, derivado del Plan de desarrollo urbano o su equivalente, en el que se muestran los diferentes usos e intensidades de uso asignados.
ORDENANZA DE ZONIFICACIN. Texto escrito normativo de naturaleza legal que especifica taxativamente los parmetros urbansticos.
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CONDICIONANTES TECNOLGICAS
Aspectos tecnolgicos, ambientales y fsico- espaciales.
Redes del transporte.
Vialidad existente
Redes de infraestructura de abastecimiento de servicios.
CONDICIONANTES DEL DISEO URBANO
CONDICIONANTES NORMATIVAS
Ordenanzas de zonificacin provinciales
Ordenanzas de zonificacin distritales
Decretos de Alcalda
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FUNCIONES DE LA ZONIFICACIN
Mantener los valores del suelo urbano.
Diferenciar actividades (estructura funcional).
Organizar jerrquicamente (facilidad para identificarse con la trama urbana).
Incorporar el concepto espacial (mediante el manejo de variables
morfolgicas).
Disear reas de expansin y en general, proyectos de habilitacin, renovacin,
rehabilitacin, conservacin, etc.
Producir los requerimientos espaciales y de magnitud para el diseo de redes
de servicio (viales y de abastecimiento).
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CRITERIOS EN EL PROCESO DE ZONIFICACIN
Distincin entre factores de localizacin de cada tipo de uso del suelo.
Anlisis programtico para determinar la compatibilidad espacial
entre actividades y sus escalas
Establecimiento de jerarquas de usos del suelo. Compatibilizacin de
usos en el terreno (anlisis de sitio)
Incorporacin del manejo espacial (rescate, valoracin e
incorporacin). Anlisis y propuestas morfolgicas
Funcionalidad de la estructura urbana propuesta
Definicin de flujos de transporte
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ZONIFICACIN Y ACTIVIDADES URBANAS
RESIDENCIALES
COMERCIALES
INDUSTRIALES
EQUIPAMIENTO (educacin, salud,
gobierno, culto, cultura, etc.)
OTRAS:
ZRP (Recreacin pblica)
ZHR (Habilitacin recreacional)
ZTE (Zonas de usos mixtos)
OU (Centros cvicos, centros administrativos, terminales terrestres, correos y telecomunicaciones, bomberos, etc.)
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ZONIFICACIN Y ACTIVIDADES URBANAS
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TIPOS DE INTERVENCIN URBANA
HABILITACIN URBANA: todo proceso que convierte un terreno rstico o eriazo en urbanomediante la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de agua, recoleccin de desage, dedistribucin de energa e iluminacin pblica. Adicionalmente, el terreno puede contar con redes parala distribucin de gas y redes de telecomunicaciones.( Ley 29090)
Manzaneo y lotizacin
Vas
Aportes (servicios municipales, nacionales, etc.)
reas de reserva
SUBDIVISIN: proceso de particin de tierras
REGULARIZACIN: proceso que conduzca a normalizar aquellas habilitaciones y sub-divisiones irregulares o de hecho
REMODELACIN: proceso que implique cambio en el diseo de una habilitacin o parte de ella, cindose a las normas reglamentarias vigentes
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DENSIDADES. Bruta y neta
COEFICIENTE DE EDIFICACION
REA LIBRE
ALTURA DE EDIFICACION
RETIROS
ESTACIONAMIENTOS
COMPATIBILIDADES
ESTRUCTURACION URBANA: tratamiento diferenciado de la zonificacin por indicadores sociales,
econmicos y ecolgicos.
PARMETROS NORMATIVOS
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HABILITACIN URBANA (Lotizacin)
METODOLOGIA
A. PLANIFICACIN1.Estudio de MERCADO (Deteccin de necesidades)
B. PROGRAMACIN
2.Determinar las dimensiones de los lotes y su proporcin. Elaborar programa.
C. DISEO
3.Formular criterios de agrupacin de lotes y orientacin.
4.Proponer alternativas de lotizacin segn criterios:
o Definir Imagen Urbana
o Consultar zonificacin del terreno y
o Consultar sistema vial y esquemas de circulacin
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HABILITACIN URBANA (Lotizacin)
METODOLOGA
5.Evaluar alternativas en funcin de:o Optimizacin del terreno
o Infraestructura
o Interrelaciones funcionales
6.Seleccionar al alternativas que aporten las mayores ventajas:
o Funcionales
o Econmicas
o Paisajistas
o Otras
D. COMERCIALIZACION
7.Formular Estrategia de Desarrollo y Comercializacin
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HABILITACION URBANA (Lotizacin)
PRINCIPIOS GENERALES DE DISEO
1. Fortalecer una Imagen Urbana adecuada que articule los espacios al lugar y a sus atributos naturales.
Debe buscarse la interrelacin de espacios urbanos, uniendo armnicamente el origen de los recorridos (vivienda) con los destinos (equipamiento, lugares de trabajo) creando secuencias visuales interesantes
2. Adaptar al medio natural trabajando: topografa, morfologa, suelos, vientos, asoleamiento, hidrografa, vegetacin, vistas.
3. Articulacin con urbanizaciones colindantes.
4. Buscar estructuracin del espacio estableciendo un ordenamiento en el uso del suelo y actividades por zonas.
5. Propiciar la interrelacin de actividades a travs de diversas modalidades de circulacin: vehicular, peatonal, ciclista y otras.
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HABILITACION URBANA (Lotizacin)
PRINCIPIOS GENERALES DE DISEO
6. Consideracin de las redes de servicio:
o Factibilidades
o Puntos de conexin
o Lneas de distribucin y colectores
o Eficiencia de la Red:
Eficiencia de la RED
(Valor R)
= Longitud de la Red
rea Servida
R: Vara en proporcin inversa a la eficiencia de la Red
Menor R- , mayor eficiencia
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HABILITACION URBANA (Lotizacin)
PRINCIPIOS GENERALES DE DISEO
7. Dimensionamiento:
Se busca ofrecer el mayor nmero de lotes bajo las condicionantes fsico-naturales del terreno
Con el dimensionamiento se busca establecer un patrn urbano que ofrezca condiciones
similares a todos los lotes (acceso, orientacin, pendientes) para lo cual se considerar de
antemano:
a. Un prototipo de lotes: rangos de superficie y dimensiones, establecidas previamente de
acuerdo a las necesidades del mercado
b. Un tipo de agrupacin de lotes (patrn) que debe predominar de acuerdo con las
caractersticas de las relaciones funcionales y espaciales.
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HABILITACIN URBANA (Lotizacin)
PRINCIPIOS GENERALES DE DISEO
Patrn Uso Suelo
(Eficiencia)
Densidad Tenencia Funcional
(Circulacin)Parrilla
50%-60% Baja
Lotes
Privados
Calle perimetral vehicular + peatonal
Peatonal- Pasajes
55%-65%
Baja
Media
Lotes
Privados
Calle perimetral con penetracin
para estacionamiento comn,
peatonales
Cluster
60%-70%
Media
Alta
Lotes
Privados
Circulacin Perimetral vehicular.
Interior peatonal
Supermanzanas
Alta
Comunal(reas comunes pblicas)
Circulacin Vehicular perimetral.
Interior peatonal
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HABILITACIN URBANA (Lotizacin)
PRINCIPIOS GENERALES DE DISEO
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1. Proporciones de los lotes: 1 a 3
2. Dimensionamiento:
o Incrementar en esquinas en zonas donde existen retiros
o Longitud de manzanas: mximo permisible es 300 ml. y pasaje peatonal intermedio
3. Topografa:
o Lotes chicos: donde las pendientes sean menores de 5%
o Lotes medianos: entre 5% y 15%
o Lotes grandes: + de 15%
4. Condiciones tecnolgicas: vientos, asoleamiento
5. Aspecto paisajista: determinar prioridad
HABILITACIN URBANA (Lotizacin)
PRINCIPIOS GENERALES DE DISEO
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HABILITACIONES RESIDENCIALES
RNE / Cap. II Urbanizaciones. Art. 9TIPOS DE HABILITACION EN FUNCION DE LA DENSIDAD MAXIMA PERMISIBLE
TIPO Densidad rea mnima de lote Frente mnimo Tipo de Vivienda
1
2
3
4
5*
6
Baja (R1)
Baja (R2)
Media (R3)
Media (R4)
Construccin masiva
(R3, R4; R5, R6 y R8)
Alta (R5, R6 y R8)
450 m2
300 m2
160m2
90 m2
*
450 m2
15.00 m.
10.00 m.
8.00 m.
6.00 m.
*
15.00 m
Unifam.
Unifam.
Unifam/multifam.
Unifam/multifam.
Unifam/multifam.
Multifam.
(*) Corresponden a habilitaciones urbanas con construccin simultnea, pertenecientes a programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la
vivienda. No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de los lotes resultantes; y se podrn realizar en zonas calificadas como zonas de
densidad media (R3 y R4) y densidad alta (R5, R6 y R8) o en zonas compatibles con estas densidades
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HABILITACIN URBANA (Lotizacin)
RNE / Urbanizaciones. Tipo de habilitacin. Cap. II Art. 10
Art. 10: De acuerdo a su tipo, las habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones debern cumplir con los
aportes de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro.
TIPO APORTES PARA RECREACIN PUBLICAAPORTES PARA PARQUES
ZONALES
SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS
EDUCACIN OTROS FINES
1
2
3
4
5
6
8 %
8%
8%
8%
8%
15%
2 %
2 %
1 %
-
-
2%
2 %
2 %
2 %
2 %
3 %
2 %
1 %
1 %
2 %
3 %
-
4 %
NOTA: Las municipalidades municipales podrn adecuar la distribucin de los aportes del presente cuadro en funcin de las demandas de establecidas en su Plan de
Desarrollo Urbano, manteniendo el porcentaje total correspondiente a cada tipo de habilitacin urbana.
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HABILITACION URBANA (Lotizacin)
TIPOS DE HABILITACION URBANA PARA USO DE VIVIENDA EN FUNCION DE LA CALIDAD MINIMA DE LAS OBRAS
TIPOS CALZADAS ACERAS AGUA POTABLE DESAGUEENERGIA
ELECTRICATELFONO
A Concreto Concreto simpleConexin
domiciliaria
Conexin
domiciliaria
Pblica y
Domiciliaria
Pblico y
Domiciliario
B Asfalto Concreto simpleConexin
domiciliaria
Conexin
domiciliaria
Pblica y
Domiciliaria
Pblico y
Domiciliario
C AsfaltoConcreto con
sardinel
Conexin
domiciliaria
Conexin
domiciliaria
Pblica y
DomiciliariaPblico
DSuelo
estabilizado
Suelo estabilizado
con sardinel
Conexin
domiciliaria
Conexin
domiciliaria
Pblica y
DomiciliariaPblico
E Afirmado DiseoConexin
domiciliariaPozo sptico
Pblica y
DomiciliariaPblico
F Diseo DiseoConexin
domiciliariaPozo sptico
Pblica y
DomiciliariaPblico
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