nilai harga pasaran rumah : pj vs sp
Post on 15-Feb-2017
379 Views
Preview:
TRANSCRIPT
CASE STUDY : NILAI HARGA PASARAN RUMAH
( CP 604 ) URBAN LAND ECONOMICS
LECTURERPN. FAEZAH BINTI YAHYA
PETALING JAYA, SELANGOR VS SUNGAI PETANI, KEDAH
AHLI KUMPULANKelas : DPW’6A
Sesi : Disember / 2015
NAMA NO MATRIKS
NUR AZUAN HAFIFI BIN MOHD NOORDIN 03DPW13F1053
SYED AHMAD FAIZ BIN SYED ZAINAL 03DPW13F1080
SYED AMILRUL ASYRAF BIN SYED BADLI SHAH
03DPW13F1083
PENGENALANPerumahan merupakan satu keperluan dalam
kehidupan masyarakat.
Harta kediaman juga telah menjadi satu
bentuk pelaburan masa hadapan.
Harga rumah mencatat kenaikan purata
sebanyak 9.1% setahun (2012) berbanding
3.2% (2002)
Sumber : IHRM
” Mekanisma Pasaran Adalah
Berdasarkan Harga Sebagai Peranan
Utama.”
Keseimbangan akan tercapai apabila
berlaku interaksi diantara permintaan
dan penawaran pada harga yang
tertentu.
BANDAR PUTERI JAYA, KEDAH
vsKAWASAN KAJIAN
LATAR BELAKANG
PETALING JAYA, SELANGOR Petaling Jaya merupakan salah satu bandar dalam Negeri
Selangor Darul Ehsan.
Kewujudan bandaraya ini dikesan seawal tahun 1952 yang
berfungsi sebagai bandar satelit kepada Bandaraya Kuala
Lumpur.
20 Jun 2006 - dinaikkan taraf sebagai ‘Bandaraya’ dan
ditadbir oleh Majlis Bandaraya Petaling Jaya (MBPJ).
Keluasan Petaling Jaya adalah kira-kira 97.2 km2 dan
mempunyai populasi tertinggi dan termaju dalam negeri
Selangor.
Kedudukannya yang bersebelahan dengan Bandaraya Kuala
Lumpur merupakan kelebihan terhadap pertumbuhan guna
tanah daerah ini.
LATAR BELAKANG
SUNGAI PETANI, KEDAH Bandar Sungai Petani sebuah bandar yang sedang giat
membangun dalam Negeri Kedah Darul Aman.
Bandar ini adalah terletak di tengah-tengah antara Bandaraya
Alor Setar, Kedah dan Bandar George Town, Pulau Pinang
iaitu kira-kira 50 km.
Daerah ini dinaiktaraf dan mendapat status ‘pembandaran’
sekaligus ditadbir oleh Majlis Perbandaran (MPSPK) pada 2
Julai 1994.
Nadi pembangunan utama ialah sektor berasaskan
perindustrian.
Kedudukannya berhampiran dengan Kulim, Kedah dan
Pulau Pinang sebagai sempadan daerah.
Pembangunan rancak sekitar tahun 1980-an.
PENAWARAN HARGA RUMAH DI KAWASAN KAJIAN
PETALING JAYA, SELANGOR
SUNGAI PETANI, KEDAH
Taman Dato Harun RM 330,000 Taman Medan Pejasa RM 420,000 Taman Kelana Jaya RM 450,000
PR1MA @ Sungai Petani 1 RM 118,000 Bandar Mutiara RM149,880 Taman Lembah Bujang Saujana RM 198,800
Julat : RM 330,000 – RM 450,000
Julat :RM 118,000 – RM 198,000
RUMAH TERES SATU TINGKAT
ANALISIS DATA
PENAWARAN HARGA RUMAH DI KAWASAN KAJIAN
RUMAH BERKEMBAR DUA TINGKAT
PETALING JAYA, SELANGOR
SUNGAI PETANI, KEDAH
Damansara Utama RM1,330,000
Sunway Eastwood
RM1,800,000 Bayu Damansara
RM2,499,000
Bandar Laguna Merbok RM424,200
Lourve
RM 463,800 Lot 88 Perdana Height
RM 480,000
Julat :RM 1,330,000 –RM 2,499,000
Julat :RM 424,200 – RM 480,000
ANALISIS DATA
PENAWARAN HARGA RUMAH DI KAWASAN KAJIAN
RUMAH SESEBUAH
DUA TINGKAT
PETALING JAYA, SELANGOR
SUNGAI PETANI, KEDAH
Taman Equine• RM 2,500,000
SS7 Petaling Jaya• RM 2,700,000
Taman Kelana Jaya • RM 2,790,000
Bandar Laguna Merbok•RM719,900
Lagenda Height• RM 829,900
Lot 88 Perdana Height•RM859,900
Julat : RM 2,500,000 – RM 2,790,000
Julat :RM 719,900 – RM 859,900
ANALISIS DATA
KOMEN & KESIMPULAN
FAKTOR DALAMA
N
FAKTORLUARAN
PERUBAHAN DEMOGRAFI
TENAGA KERJA
KOS BAHAN BINAAN & JENTERAINFLASI HARGA PENGGUNA
PASARAN ‘SUB-MARKET’ YANG TERTUTUP
NILAI TANAH PROJEK
+
FAKTOR DALAMAN Punca peningkatan harga kos yang dikawal sepenuhnya oleh pihak pemaju.
Tindakan berani di kalangan pemaju untuk menawarkan harga jualan yang tinggi
untuk mengaut keuntungan lebih.
Jangkaan pengiraan kos yang rendah semasa peringkat perancangan dan
rekabentuk antaranya ialah berat sebelah (bias), kaedah perolehan,
perubahan jadual perancangan projek, proses pembinaan yang
kompleks, dan penambahan kepada perubahan yang tidak konsisten.
Data dari Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), daerah
Petaling Jaya mencatatkan nilai harga pasaran jualan rumah tertinggi di
kawasan Lembah Klang sehingga pertengahan 2010.
PERUBAHAN DEMOGRAFI
• Perubahan dalam struktur demografi kawasan merupakan penentu utama harga rumah.
• Proses perbandaran dan pusat pekerjaan menyumbang kepada peningkatan permintaan terhadap rumah.
Jumlah bilangan penduduk bagi kawasan
daerah Pentadbiran MBPJ pada tahun 2010
adalah sebanyak 613,977 orang.
Sungai Petani berlaku peningkatan pertumbuhan penduduk sehingga mengatasi Alor Setar
Banci Penduduk dan Perumahan Malaysia, 2010
TENAGA KERJATENAGA KERJA
Tenaga BuruhTenaga Profesional
Kedua-duanya saling melengkapi antara satu sama dengan lain.
Gaji dinilai mengikut harga pasaran sebenar.
KOS BAHAN BINAAN & JENTERA
Kos bahan binaan sangat bergantung kepada harga pasaran semasa.
Kenaikan harga bahan seperti besi tetulang sehingga 15 hingga 20 % dan 10 % bagi simen dicatatkan pada tahun 2007.
Kos sewaan & penyelenggaraan jentera seperti minyak diesel dan pemandu.
INFLASI HARGA PENGGUNA
Inflasi mampu memberi impak positif secara langsung terhadap harga rumah.
i. Melalui kos input yang lebih tinggi - harga rumah baharu menjadi lebih mahal berbanding rumah lama. (Pemaju untung)
ii. Meningkatkan daya tarikan rumah sebagai pelindung nilai (aset) terhadap inflasi.
Pelaburan rumah lebih terjamin daripada bentuk
pelaburan lain
PASARAN ‘SUB-MARKET’ YANG TERTUTUPo Situasi bagi pasaran tertutup ini lazimnya berlaku diantara pembeli
dan penjual.o Penawaran harga rumah lazimnya berfokuskan kepada kumpulan
masyarakat .
Harga rumah yang ditawarkan adalah jauh lebih tinggi dan hanya
mampu dimiliki golongan tertentu.
NILAI TANAH PROJEK
Kedudukan sesuatu projek perumahan memainkan peranan dalam menentukan harga rumah di kawasan berkenanan.
• Contohnya, perumahan di Petaling Jaya melambung tinggi kerana kedudukannya bersempadanan dengan Kuala Lumpur dan berdekatan dengan Shah Alam.
• Sungai Petani pula berdekatan dengan kawasan perindustrian Kulim, Kedah dan Seberang Perai, Pulau Pinang.
top related