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MODIFICACIÓN
PROYECTO DE REPARCELACIÓN VOLUNTARIA POLÍGONO MESSEGUER
PLAN PARCIAL MURTAL II DEL PLAN GENERAL DE BENIDORM
PROMOTOR: MAYSU, SA
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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ÍNDICE:
I. Justificación de la modificación del Proyecto de
Reparcelación.
II. Modificaciones introducidas en el Proyecto de Reparcelación.
III. Obligaciones de los propietarios: obras de urbanización
pendientes.
IV. Identificación de las fincas registrales afectadas por la
modificación del Proyecto de Reparcelación.
V. Relación de afectados e interesados.
VI. Descripción de las fincas resultantes.
VII. Conclusión.
VIII. Planos.
IX. Fichas individualizadas de las parcelas resultantes.
X. Anexos.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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I. JUSTIFICACIÓN DE LA PRESENTE MODIFICACIÓN DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN VOLUNTARIA DEL POLÍGONO MESEGUER DEL PLAN PARCIAL MURTAL II DEL PGMO DE BENIDORM.
Con fecha 25 de noviembre de 1990, por acuerdo adoptado por la Comisión Territorial
de Urbanismo de Alicante, fue aprobado definitivamente el Plan General Municipal de
Ordenación de Benidorm, extremo éste publicado en el Diario Oficial de la Generalitat
Valenciana de 14 de enero de 1991.
Las ordenanzas y normas urbanísticas del Plan General fueron publicadas en el
Boletín Oficial de la provincia de Alicante nº 279, de 5 de diciembre de 1990.
Con anterioridad a la aprobación del nuevo Plan General de 1990 fue aprobado
definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo con fecha 31 de enero de
1990 el Plan Parcial Murtal 2ª fase.
Por Resolución de Alcaldía del Ayuntamiento de Benidorm de fecha 15 de abril de
2003 fue aprobado el Proyecto de Reparcelación voluntaria del polígono Messeguer
del Plan Parcial Murtal II del PGMO de Benidorm.
En fecha diciembre de 2013 se aprobó el Texto Refundido de la Modificación Puntual
del Plan Parcial APA/PE 5 “Murtal, Sector 2”, siendo promotores del mismo OLGA
URBANA SL y MAYSU SA, y redactada por el arquitecto don José Ángel de la Fuente
Selles. Se sometió a información pública mediante anuncio publicado en el DOGV nº
7094, de fecha 22 de agosto de 2013, e incorporó las modificaciones introducidas por
el proyecto de compensación del polígono Lanuza -en vigor desde el 26 de septiembre
de 1996-, el proyecto de reparcelación del polígono Meseguer -aprobado el 15 de abril
de 2003- y el Estudio de Detalle del edificio Altamira -aprobado en fecha 28 de marzo
de 2003-.
Esta Modificación Puntual mantiene los parámetros urbanísticos básicos del sector
definidos en el Plan General de Ordenación Urbana Municipal de Benidorm (en
adelante PGMO), sin alterar los límites de éste ni el aprovechamiento. Se limita,
exclusivamente, a pequeñas modificaciones que son las siguientes:
- Modificaciones en el viario en el polígono Meseguer, para dotar de una mayor
racionalidad a la red viaria y a la geometría del parcelario.
- Agrupación de los terrenos de cesión de la ordenación pormenorizada (zonas
verdes, equipamiento deportivo-recreativo, equipamiento educativo-cultural).
- Modificación de la morfología de las parcelas de equipamientos públicos para
hacerlas más adecuadas para la función a la que se van a destinar.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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- No se modifican ni los usos ni la edificabilidad de las parcelas y dichas
modificaciones consisten en un cambio de ubicación y geometrías para
ajustarlas al nuevo trazado viario.
La modificación de la ordenación urbanística del Sector PP APA/PE5 “Murtal. Sector 2”
conlleva la necesidad de formular la presente modificación de Proyecto de
reparcelación con el fin de adaptar el Proyecto de Reparcelación del Polígono
Messeguer aprobado el 15 de abril de 2003 a las nuevas determinaciones de la
ordenación.
La ordenación pormenorizada del referido Sector, tras la Modificación Puntual del Plan
Parcial del sector PP APA/PE5 “Murtal, Sector 2º”, viene recogida en el Plano que
insertamos a continuación:
Ordenación pormenorizada del Sector.
Con la presente modificación del proyecto de reparcelación voluntaria se plantea, por
tanto, una nueva configuración de la descripción y superficie de las parcelas incluidas
en el Polígono Messeguer, para adaptarlas a la nueva ordenación, sin que se
produzca modificación alguna en el aprovechamiento adjudicado a las parcelas en el
proyecto de reparcelación que se modifica.
Cabe señalar que el ámbito reparcelable, que se corresponde con el Polígono nº 2
Meseguer del Plan Parcial Murtal Sector 2º, dispone de una superficie, según reciente
medición, de 58.180,00 m2, quedando definido por los siguientes límites:
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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Por el Norte: Eje de la Av. Vicente Pérez Devesa, eje viario articulador y estructural de la zona de
poniente de Benidorm.
Por el Sur: Limita con la Av. de Méjico y con terrenos del P.P. 2/1.
Por el Este: Segunda porción del polígono Lanuza.
Por el Oeste: Superficie espacio libre zona natural.
El objeto de la presente modificación del Proyecto de Reparcelación voluntaria viene
limitado, por tanto, a modificar la descripción de las parcelas resultantes del Proyecto
de Reparcelación aprobado el 15 de abril de 2003 con el fin de ajustarlas a las nuevas
determinaciones del planeamiento.
En el presente documento se procederá a describir las parcelas resultantes del
Proyecto de Reparcelación ajustándolas a la nueva ordenación urbanística,
descripción que debe sustituir a la contenida en el Proyecto de Reparcelación que se
modifica.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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II. MODIFICACIONES INTRODUCIDAS EN EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN.
Como se ha indicado en el apartado anterior, consecuencia de la aprobación de la
Modificación Puntual del Plan Parcial APA/PE 5 “Murtal, Sector 2” en diciembre de
2013 conlleva la necesidad de modificar el Proyecto de Reparcelación aprobado el 15
de abril de 2003 con el fin de adaptarlo a sus determinaciones.
Cabe indicar que no se modifica la superficie del sector ni el aprovechamiento
adjudicado, ni ninguna otra magnitud económica, viniendo limitadas las modificaciones
que se introducen a la descripción de las fincas resultantes, que deben quedar
descritas conforme se indica en el presente documento de modificación del Proyecto
de Reparcelación.
Por ello, se procede a continuación a describir las fincas de resultado del Proyecto de
Reparcelación, descripción que debe sustituir a la contenida en el documento
aprobado por Resolución de la Alcaldía de Benidorm de fecha 15 de abril de 2003.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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III.- OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS: OBRAS DE URBANIZACIÓN PENDIENTES.
La ficha de gestión contenida en el Texto Refundido de la Modificación Puntual del
Sector de Suelo urbanizable PP APA/PE5 “MURTAL”, Sector 2º, determina las
condiciones de gestión de la modificación puntual del Plan Parcial.
Concretamente, respecto al Polígono Meseguer, que es el que nos ocupa, viene a
establecer:
De conformidad con ello, la mercantil MAYSU, SA promueve la presente modificación
del Proyecto de Reparcelación con el fin de ajustar las fincas resultantes del Proyecto
de Reparcelación aprobado el 15 de abril de 2003 a las nuevas determinaciones del
planeamiento.
Las obras de urbanización pendientes en el Polígono Meseguer, conforme a la Ficha
de Gestión, son las siguientes:
a) Modificación y nuevo trazado de la Av. Colombia, debiendo asumir la propiedad
de la parcela resultante R-10 b -MAYSU, SA- los gastos del correspondiente
proyecto de urbanización, obras necesarias y permisos.
b) Ejecución de aparcamiento público en la parcela D -resultante 10c del presente
documento-, debiendo asumir la propiedad de la parcela resultante R-10a -
TEACH SPEIRE, SLU- los gastos del correspondiente proyecto de
urbanización, obras necesarias y permisos.
Por tanto, las fincas indicadas quedarán afectas al cumplimiento de la obligación de
ejecutar las obras de urbanización pendientes conforme a lo establecido en la Ficha de
Gestión de la Modificación Puntual del Sector de Suelo urbanizable PP APA/PE5
“MURTAL”, Sector 2º.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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IV. IDENTIFICACIÓN DE LAS FINCAS REGISTRALES AFECTADAS POR LA MODIFICACIÓN DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN.
Finca resultante Finca registral del
RP nº1 Benidorm
Titular registral
Nº 1 46.776 Ayuntamiento de Benidorm
Nº 2 46.778 Ayuntamiento de Benidorm
Nº 3 46.780 Ayuntamiento de Benidorm
Nº 4 46.782 Ayuntamiento de Benidorm
Nº 5 46.784 MAYSU, SA
Nº 6 46.786 Ayuntamiento de Benidorm
Nº 7 46.788 Ayuntamiento de Benidorm
Nº 8 46.790 Ayuntamiento de Benidorm
Nº 9 46.792 MAYSU, SA
Nº 10a 46.794 TEACH SPEIRE, SL
Nº 10b 48.614 MAYSU, SA
Nº 10c 48.616 OLGA URBANA, SL
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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V. RELACION DE AFECTADOS E INTERESADOS.
A. TITULARES REGISTRALES.
Titular registral Domicilio
AYUNTAMIENTO DE BENIDORM Plaza de SS. MM. Los Reyes de España, 1, 03501 Benidorm (Alicante)
MAYSU, SA Segunda Travesía de Foyetes, s./ Benidorm (Alicante)
TEACH SPEIRE, SL Doctor Fleming, nº 33, 28036, Madrid. A efectos de notificaciones Paseo
de Gracia, 77, 1º, 08008 Barcelona.
OLGA URBANA, SA Avda. del Albir, nº 159, Centro comercial La Rotonda, L. 5, L’Alfàs del Pí
(Alicante)
B. INTERESADOS.
Titular Domicilio Naturaleza
IBERDROLA DISTRIBUCIÓN ELÉCTRICA SA Avda. de San Adrián, 48, Bilbao (Bizkaia). Servidumbre
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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VI. PROPUESTA DE ADJUDICACIÓN DE LAS FINCAS RESULTANTES.
De conformidad con las consideraciones anteriores, pasamos seguidamente a
describir las fincas resultantes del Proyecto de Reparcelación modificado, para su
adecuación a la ordenación urbanística vigente.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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FINCA RESULTANTE Nº 1.
La finca resultante nº 1 del Proyecto de Reparcelación aprobado mediante Resolución
de la Alcaldía del Ayuntamiento de Benidorm de fecha 15 de abril de 2003 -finca
registral nº 46.776 del Registro de la Propiedad nº 1 de Benidorm- debe ser cancelada,
toda vez que queda integrada en la finca resultante nº 8 descrita en el presente
documento, que tendrá la condición de Bien de dominio y uso público, destinada a
zona verde.
Interesamos que de conformidad con lo establecido en el Real Decreto 1093/1997, de 4
de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la
ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de
Actos de Naturaleza Urbanística, por la Sra. Registradora de la Propiedad se proceda a
la cancelación de la inscripción y cierre registral de la finca nº 46.776.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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FINCA RESULTANTE Nº 2.
1. DESCRIPCIÓN:
La finca resultante nº 2 del Proyecto de Reparcelación aprobado mediante
Resolución de la Alcaldía del Ayuntamiento de Benidorm de fecha 15 de abril de 2003
-finca registral nº 46.778 del Registro de la Propiedad nº 1 de Benidorm- queda
descrita de la siguiente manera:
URBANA: parcela de terreno nº 2, de forma poligonal irregular, sita en el término
municipal de Benidorm (Alicante), con fachada a Vía Parque, de las resultantes del
Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución o Polígono Meseguer, del
Plan Parcial Murtal II, del PGMO de Benidorm. Bien de dominio público y uso
público, destinada a Área de juego de niños (AL).
Linda: Norte, Vía Parque; Sur, parcela del Ayuntamiento de Benidorm destinada a
centro docente; Este, límite del polígono; y Oeste, Parque deportivo del
Ayuntamiento de Benidorm.
Superficie: 4.163,61 m2.
Uso urbanístico: Zona Verde: área de juego y recreo niños (AL).
Construcciones y vuelos: No posee.
Se acompaña descripción gráfica con las medidas de la parcela y coordenadas
georreferenciadas en plano adjunto.
2. INSCRIPCIÓN:
Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Benidorm, Finca nº 46.778, Libro 578,
Folio 147, Tomo 970.
3. TITULAR:
AYUNTAMIENTO DE BENIDORM, con CIF nº P-0303100-B.
4. CARGAS:
Libre de cargas y gravámenes.
5. CUOTA DE URBANIZACIÓN: No queda afecta a pago alguno de cuota urbanística
ni saldo alguno de la Cuenta de Liquidación Provisional del Proyecto de
Reparcelación.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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Interesamos que de conformidad con lo establecido en el Real Decreto 1093/1997, de
4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la
ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de
Actos de Naturaleza Urbanística, por la Sra. Registradora de la Propiedad se proceda
a la modificación de la descripción de la finca registral nº 46.778.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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FINCA RESULTANTE Nº 3.
1. DESCRIPCIÓN:
La finca resultante nº 3 del Proyecto de Reparcelación aprobado mediante
Resolución de la Alcaldía del Ayuntamiento de Benidorm de fecha 15 de abril de 2003
-finca registral nº 46.780 del Registro de la Propiedad nº 1 de Benidorm- queda
descrita de la siguiente manera:
URBANA: parcela de terreno nº 3, de forma poligonal irregular, sita en el término
municipal de Benidorm (Alicante), partida del Murtal, con fachada a Vía Parque, de
las resultantes del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución o Polígono
Meseguer, del Plan Parcial Murtal II, del PGMO de Benidorm. Bien de dominio
público y uso público, destinada a equipamiento deportivo recreativo (RD).
Linda: Norte, Vía Parque; Sur, MAYSU SA; Este, área de juego de niños del
Ayuntamiento de Benidorm; y Oeste, equipamiento social privado.
Superficie: 7.003,24 m2.
Uso urbanístico: Parque deportivo.
Construcciones y vuelos: No posee.
Se acompaña descripción gráfica con las medidas de la parcela y coordenadas
georreferenciadas en plano adjunto.
2. INSCRIPCION:
Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Benidorm, Finca nº 46.780, Libro 578,
Folio 149, Tomo 970.
3. TITULAR:
AYUNTAMIENTO DE BENIDORM, con CIF nº P-0303100-B.
4. CARGAS:
Libre de cargas y gravámenes.
5. CUOTA DE URBANIZACIÓN: No queda afecta a pago alguno de cuota urbanística
ni saldo alguno de la Cuenta de Liquidación Provisional del Proyecto de
Reparcelación.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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Interesamos que de conformidad con lo establecido en el Real Decreto 1093/1997, de
4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la
ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de
Actos de Naturaleza Urbanística, por la Sra. Registradora de la Propiedad se proceda
a la modificación de la descripción de la finca registral nº 46.780.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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FINCA RESULTANTE Nº 4.
1.- DESCRIPCIÓN:
La finca resultante nº 4 del Proyecto de Reparcelación aprobado mediante
Resolución de la Alcaldía del Ayuntamiento de Benidorm de fecha 15 de abril de 2003
-finca registral nº 46.782 del Registro de la Propiedad nº 1 de Benidorm- queda
descrita de la siguiente manera:
URBANA: parcela de terreno nº 4, con forma poligonal irregular, sita en el término
municipal de Benidorm (Alicante), partida del Murtal, de las resultantes del Proyecto
de Reparcelación de la Unidad de Ejecución o Polígono Meseguer, del Plan Parcial
Murtal II, del PGMO de Benidorm. Bien de dominio público y uso público,
destinada a equipamiento educativo cultural (ED).
Linda: Norte, Ayuntamiento, parcela de juego de niños; Sur, senda peatonal; Este,
límite del polígono; y Oeste, Olga Urbana SL.
Superficie: 3.207,87 m2.
Uso urbanístico: Equipamiento público: educativo-cultural (DE).
Construcciones y vuelos: No posee.
Se acompaña descripción gráfica con las medidas de la parcela y coordenadas
georreferenciadas en plano adjunto.
2. INSCRIPCIÓN:
Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Benidorm, Finca nº 46.782, Libro 578,
Folio 151, Tomo 970.
3. TITULAR:
AYUNTAMIENTO DE BENIDORM, con CIF nº P-0303100-B.
4. CARGAS:
Libre de cargas y gravámenes.
5. CUOTA DE URBANIZACIÓN: No queda afecta a pago alguno de cuota urbanística
ni saldo alguno de la Cuenta de Liquidación Provisional del Proyecto de
Reparcelación.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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Interesamos que de conformidad con lo establecido en el Real Decreto 1093/1997, de
4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la
ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de
Actos de Naturaleza Urbanística, por la Sra. Registradora de la Propiedad se proceda
a la modificación de la descripción de la finca registral nº 46.782.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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FINCA RESULTANTE Nº 5.
1.- DESCRIPCIÓN:
La finca resultante nº 5 del Proyecto de Reparcelación aprobado mediante
Resolución de la Alcaldía del Ayuntamiento de Benidorm de fecha 15 de abril de 2003
-finca registral nº 46.784 del Registro de la Propiedad nº 1 de Benidorm- queda
descrita de la siguiente manera:
URBANA: parcela de terreno 5, edificable de uso global residencial, con forma
poligonal irregular, sita en el término municipal de Benidorm (Alicante), partida del
Murtal, con fAchada a la Avenida de Colombia, de las resultantes del Proyecto de
Reparcelación de la Unidad de Ejecución o Polígono Meseguer, del Plan Parcial
Murtal II, del PGMO de Benidorm.
Linda: Norte, MAYSU SA y Teach Speire SL; Sur, Avda. de Colombia; Este,
aparcamiento público; y Oeste, Avda. de Colombia.
Superficie: 3.182,14 m2.
Uso urbanístico: residencial y otros usos compatibles.
Construcciones y vuelos: No posee.
Se acompaña descripción gráfica con las medidas de la parcela y coordenadas
georreferenciadas en plano adjunto.
2. INSCRIPCIÓN:
Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Benidorm, Finca nº 46.784, Libro 604,
Folio 95, Tomo 996.
3. TITULAR:
MAYSU, SA, con CIF nº A-03089463.
En el Proyecto de Reparcelación aprobado por Resolución de la Alcaldía del
Ayuntamiento de Benidorm de fecha 15 de abril de 2003 fue adjudicada al
AYUNTAMIENTO DE BENIDORM.
Posteriormente, fue adquirida por MAYSU, SA mediante escritura pública de
compraventa autorizada por el Notario don Angel Manuel Puras Ripollés con fecha 14
de octubre de 2005, número de protocolo 3.044.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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4. CARGAS:
SERVIDUMBRE de uso y paso a favor de IBERDROLA DISTRIBUCIÓN ELÉCTRICA,
SA.
5. CUOTA DE URBANIZACIÓN: No queda afecta a pago alguno de cuota urbanística
ni saldo alguno de la Cuenta de Liquidación Provisional del Proyecto de
Reparcelación.
Interesamos que de conformidad con lo establecido en el Real Decreto 1093/1997, de
4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la
ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de
Actos de Naturaleza Urbanística, por la Sra. Registradora de la Propiedad se proceda
a la modificación de la descripción de la finca registral nº 46.784.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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FINCA RESULTANTE Nº 6.
1. DESCRIPCIÓN:
La finca resultante nº 6 del Proyecto de Reparcelación aprobado mediante
Resolución de la Alcaldía del Ayuntamiento de Benidorm de fecha 15 de abril de 2003
-finca registral nº 46.786 del Registro de la Propiedad nº 1 de Benidorm- queda
descrita de la siguiente manera:
URBANA: parcela de terreno nº 6, que conforma la red viaria primaria del Plan
Parcial Murtal II, incluida la denominada Vía Parque, sita en el término municipal de
Benidorm (Alicante), partida del Murtal, de las resultantes del Proyecto de
Reparcelación de la Unidad de Ejecución o Polígono Meseguer, del Plan Parcial
Murtal II, del PGMO de Benidorm. Bien de dominio público y uso público,
destinada a red viaria de tránsito (RV).
Linda: Norte, sur, este y oeste, parcelas edificables y dotacionales públicas del Plan
Parcial Murtal II.
Superficie: 9.936,71 m2.
Uso urbanístico: Red viaria primaria.
Construcciones y vuelos: No posee.
Se acompaña descripción gráfica con las medidas de la parcela y coordenadas
georreferenciadas en plano adjunto.
2. INSCRIPCIÓN:
Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Benidorm, Finca nº 46.786, Libro 578,
Folio 155, Tomo 970.
3. TITULAR:
AYUNTAMIENTO DE BENIDORM, con CIF nº P-0303100-B.
4. CARGAS:
Libre de cargas y gravámenes.
5. CUOTA DE URBANIZACIÓN: No queda afecta a pago alguno de cuota urbanística
ni saldo alguno de la Cuenta de Liquidación Provisional del Proyecto de
Reparcelación.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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Interesamos que de conformidad con lo establecido en el Real Decreto 1093/1997, de
4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la
ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de
Actos de Naturaleza Urbanística, por la Sra. Registradora de la Propiedad se proceda
a la modificación de la descripción de la finca registral nº 46.786.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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FINCA RESULTANTE Nº 7.
1.- DESCRIPCIÓN:
La finca resultante nº 7 del Proyecto de Reparcelación aprobado mediante
Resolución de la Alcaldía del Ayuntamiento de Benidorm de fecha 15 de abril de 2003
-finca registral nº 46.788 del Registro de la Propiedad nº 1 de Benidorm- queda
descrita de la siguiente manera:
URBANA: parcela de terreno nº 7, que conforma la red viaria secundaria del Plan
Parcial Murtal II, sita en el término municipal de Benidorm (Alicante), partida del
Murtal, de las resultantes del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución
o Polígono Meseguer, del Plan Parcial Murtal II, del PGMO de Benidorm. Bien de
dominio público y uso público, destinada a senda peatonal y aparcamiento de
vehículos (AV).
Linda: Norte, sur, este y oeste, parcelas edificables y dotacionales públicas del Plan
Parcial Murtal II.
Superficie: 1.622,83 m2.
Uso urbanístico: Red viaria secundaria y aparcamientos.
Construcciones y vuelos: No posee.
Se acompaña descripción gráfica con las medidas de la parcela y coordenadas
georreferenciadas en plano adjunto.
2. INSCRIPCIÓN:
Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Benidorm, Finca nº 46.788, Libro 578,
Folio 157, Tomo 970.
3. TITULAR:
AYUNTAMIENTO DE BENIDORM, con CIF nº P-0303100-B.
4. CARGAS:
Libre de cargas y gravámenes.
5. CUOTA DE URBANIZACIÓN: No queda afecta a pago alguno de cuota urbanística
ni saldo alguno de la Cuenta de Liquidación Provisional del Proyecto de
Reparcelación.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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Interesamos que de conformidad con lo establecido en el Real Decreto 1093/1997, de
4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la
ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de
Actos de Naturaleza Urbanística, por la Sra. Registradora de la Propiedad se proceda
a la modificación de la descripción de la finca registral nº 46.788.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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FINCA RESULTANTE Nº 8.
1. DESCRIPCIÓN:
La finca resultante nº 8 del Proyecto de Reparcelación aprobado mediante
Resolución de la Alcaldía del Ayuntamiento de Benidorm de fecha 15 de abril de 2003
-finca registral nº 46.790 del Registro de la Propiedad nº 1 de Benidorm- queda
descrita de la siguiente manera:
URBANA: parcela de terreno nº 8, que conforma la zona verde o espacio libre
natural del Plan Parcial Murtal II, sita en el término municipal de Benidorm
(Alicante), partida del Murtal, de las resultantes del Proyecto de Reparcelación de la
Unidad de Ejecución o Polígono Meseguer, del Plan Parcial Murtal II, del PGMO de
Benidorm. Bien de dominio público y uso público, destinada a espacio libra
natural.
Linda: Norte, Vía Parque; Sur, límite del Polígono y avenida de Chile; Este, Avenida
de Colombia; y Oeste, límite del polígono.
Superficie: 6.706,66 m2.
Uso urbanístico: Espacio libre natural.
Construcciones y vuelos: No posee.
Se acompaña descripción gráfica con las medidas de la parcela y coordenadas
georreferenciadas en plano adjunto.
2. INSCRIPCIÓN:
Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Benidorm, Finca nº 46.790, Libro 578,
Folio 159, Tomo 970.
3.- TITULAR:
AYUNTAMIENTO DE BENIDORM, con CIF nº P-0303100-B.
4. CARGAS:
Libre de cargas y gravámenes.
5. CUOTA DE URBANIZACIÓN: No queda afecta a pago alguno de cuota urbanística
ni saldo alguno de la Cuenta de Liquidación Provisional del Proyecto de
Reparcelación.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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Interesamos que de conformidad con lo establecido en el Real Decreto 1093/1997, de
4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la
ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de
Actos de Naturaleza Urbanística, por la Sra. Registradora de la Propiedad se proceda
a la modificación de la descripción de la finca registral nº 46.790.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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FINCA RESULTANTE Nº 9.
1. DESCRIPCIÓN:
La finca resultante nº 9 del Proyecto de Reparcelación aprobado mediante
Resolución de la Alcaldía del Ayuntamiento de Benidorm de fecha 15 de abril de 2003
-finca registral nº 46.792 del Registro de la Propiedad nº 1 de Benidorm- queda
descrita de la siguiente manera:
URBANA: parcela de terreno nº 9, edificable, de forma poligonal irregular, destinada
a equipamiento social y comercial del Plan Parcial Murtal II, sita en el término
municipal de Benidorm (Alicante), partida del Murtal, con fachada a la Vía Parque y
avenida de Colombia, de las resultantes del Proyecto de Reparcelación de la
Unidad de Ejecución o Polígono Meseguer, del Plan Parcial Murtal II, del PGMO de
Benidorm.
Linda: Norte, vía parque, Sur, MAYSU SA; Este, Ayuntamiento de Benidorm; y
Oeste, Avenida de Colombia.
Superficie: 2.000,00 m2.
Uso urbanístico: Equipamiento social privado.
Construcciones y vuelos: No posee.
Se acompaña descripción gráfica con las medidas de la parcela y coordenadas
georreferenciadas en plano adjunto.
2. INSCRIPCIÓN:
Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Benidorm, Finca nº 46.792, Libro 578,
Folio 162, Tomo 970.
3. TITULAR:
MAYSU, SA, con CIF nº A-03089463.
En el Proyecto de Reparcelación aprobado por Resolución de la Alcaldía de Benidorm
de fecha 15 de abril de 2003 fue adjudicada a PROMOCIONES GONZÁLEZ SA.
Posteriormente fue adquirida por MAYSU, SA mediante escritura pública de
compraventa autorizada por el Notario don José Antonio Pérez Ramos en fecha 5 de
julio de 2006, número de protocolo 2.550.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
27
4. CARGAS:
SERVIDUMBRE a favor de Iberdrola Distribución Eléctrica SA de tenencia y
mantenimiento de uso de un local destinado a instalación y permanencia de uno o
varios transformadores de energía eléctrica.
5. CUOTA DE URBANIZACIÓN: No queda afecta a pago alguno de cuota urbanística
ni saldo alguno de la Cuenta de Liquidación Provisional del Proyecto de
Reparcelación.
Interesamos que de conformidad con lo establecido en el Real Decreto 1093/1997, de
4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la
ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de
Actos de Naturaleza Urbanística, por la Sra. Registradora de la Propiedad se proceda
a la modificación de la descripción de la finca registral nº 46.792.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
28
FINCA RESULTANTE Nº 10 (pasa a ser 10a, 10b y 10c).
La finca resultante nº 10 del Proyecto de Reparcelación aprobado mediante
Resolución de la Alcaldía del Ayuntamiento de Benidorm de fecha 15 de abril de 2003
-finca registral nº 46.794 del Registro de la Propiedad nº 1 de Benidorm- fue objeto de
dos segregaciones practicadas mediante escritura de segregación de fecha 25 de
enero de 2006, número de protocolo 242, autorizada por el Notario don Juan Carlos
Alonso Navarro, por lo que la finca resultante nº 10 pasa a estar formada por las tres
siguientes fincas:
Finca resultante Finca registral del RP nº 1 de
Benidorm
Superficie
10a 46.794 12.879,39 m2.
10b 48.614 4.477,41 m2
10c 48.616 1.350,00 m2
Esta segregación se contempla en la Modificación Puntual del Plan Parcial APA/PE 5
“Murtal, Sector 2”, que indica:
Por tanto, en virtud de las segregaciones practicadas la finca resultante nº 10 pasa a
estar integrada por tres fincas independientes -10a, 10b y 10c-, que se describen a
continuación.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
29
FINCA RESULTANTE Nº 10a.
1. DESCRIPCIÓN:
La finca resultante 10 a del Proyecto de Reparcelación (finca registral nº 46.794 del
Registro de la Propiedad nº 1 de Benidorm), tiene la siguiente descripción:
URBANA: parcela de terreno nº 10-a, edificable, de forma poligonal irregular,
destinada a uso residencial, sita en el término municipal de Benidorm (Alicante),
Partida del Murtal, con fachada a la Avenida de Chile, que es parte integrante de la
número 10 de las resultantes del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de
Ejecución o Polígono Messeguer, del PP MURTAL II, del PGMO de Benidorm.
Linda: Norte y Oeste, parcela 10-b; Sur, parcela 10-c y avenida de Chile; y Este,
parcela de usos docentes del Ayuntamiento de Benidorm y senda peatonal.
Superficie: 12.879,28 m2.
Es el resto de finca matriz, después de efectuadas dos segregaciones, mediante
escritura de segregación de fecha 25 de enero de 2006, número de protocolo 242
autorizada por el Notario don Juan Carlos Alonso Navarro.
Uso urbanístico: Residencial y otros compatibles.
Construcciones y vuelos: Sobre dicha finca, mediante escritura autorizada por el
Notario don Juan Carlos Alonso Navarro con fecha 28 de septiembre de 2006,
número de protocolo 3.956 fue declarada la obra nueva en construcción y división
horizontal.
Se acompaña descripción gráfica con las medidas de la parcela y coordenadas
georreferenciadas en plano adjunto.
2. INSCRIPCIÓN:
Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Benidorm, Finca nº 46.794, Libro 609,
Folio 37, Tomo 1001.
3. TITULAR:
TEACH SPEIRE SL, con CIF nº B-87846580.
Fue adquirida por TEACH SPEIRE SL mediante escritura pública de compraventa de
fecha 20 de febrero de 2018.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
30
4. CARGAS:
SERVIDUMBRE a favor de Iberdrola Distribución Eléctrica SA de tenencia y
mantenimiento de uso de un local destinado a instalación y permanencia de uno o
varios transformadores de energía eléctrica.
5. CUOTA DE URBANIZACIÓN: Esta finca queda afecta al cumplimiento de la
obligación de ejecución del aparcamiento público en el parcela R-10c, debiendo
asumir los gastos del correspondiente proyecto, obras necesarias y permisos,
conforme a lo establecido en el Ficha de Gestión del Texto Refundido de la
Modificación Puntual del sector de Suelo Urbanizable PP APA/PE5 2MURTAL,
SECTOR 2º”.
Interesamos que de conformidad con lo establecido en el Real Decreto 1093/1997, de
4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la
ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de
Actos de Naturaleza Urbanística, por la Sra. Registradora de la Propiedad se proceda
a la modificación de la descripción de la finca registral nº 46.794.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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FINCA RESULTANTE Nº 10b.
1. DESCRIPCIÓN:
La finca resultante 10 b del Proyecto de Reparcelación (finca registral nº 48.614 del
Registro de la Propiedad nº 1 de Benidorm), tiene la siguiente descripción:
URBANA: parcela de terreno nº 10-b, edificable, de forma poligonal irregular,
destinada a usos compatibles del plan parcial (excluyendo viviendas) sita en el
término municipal de Benidorm (Alicante), Partida del Murtal, con fachada a la
Avenida Colombia, que es parte integrante de la número 10 de las resultantes del
Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución o Polígono Messeguer, del
PP MURTAL II, del PGMO de Benidorm.
Linda: Norte, parque deportivo del Ayuntamiento; Sur, avenida de Colombia y parte
de la finca matriz que quedará conformando la parcela 10-a; Este, el mismo resto
de finca matriz que quedará conformando la parcela 10-a y parcela destinada a
centros docentes del Ayuntamiento de Benidorm; y Oeste, Avenida de Colombia.
Superficie: 4.477,60 m2.
Uso urbanístico: terciario/hotelero.
Construcciones y vuelos: No posee.
Se acompaña descripción gráfica con las medidas de la parcela y coordenadas
georreferenciadas en plano adjunto.
2. INSCRIPCIÓN:
Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Benidorm, Finca nº 48.614, Libro 608,
Folio 65, Tomo 1000.
3. TITULAR:
MAYSU, SA, con CIF nº A-03089463.
Fue segregada de la finca registral nº 46.794 mediante escritura de segregación de
fecha 25 de enero de 2006, número de protocolo 242 autorizada por el Notario don
Juan Carlos Alonso Navarro y adquirida por MAYSU, SA mediante escritura pública de
compraventa autorizada por el Notario don Juan-Carlos Alonso Navarro en fecha 25
de enero de 2006, número de protocolo 243.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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4. CARGAS:
SERVIDUMBRE a favor de Iberdrola Distribución Eléctrica SA de tenencia y
mantenimiento de uso de un local destinado a instalación y permanencia de uno o
varios transformadores de energía eléctrica.
5. CUOTA DE URBANIZACIÓN: Esta finca queda afecta al cumplimiento de la
obligación de ejecutar la obra de urbanización consistente en modificación y nuevo
trazado de la Av. de Colombia, debiendo asumir los gastos del correspondiente
proyecto de urbanización, obras necesarias y permisos, conforme a lo establecido en
el Ficha de Gestión del Texto Refundido de la Modificación Puntual del sector de
Suelo Urbanizable PP APA/PE5 2MURTAL, SECTOR 2º”.
Interesamos que de conformidad con lo establecido en el Real Decreto 1093/1997, de
4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la
ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de
Actos de Naturaleza Urbanística, por la Sra. Registradora de la Propiedad se proceda
a la modificación de la descripción de la finca registral nº 48.778.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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FINCA RESULTANTE Nº 10c.
1.- DESCRIPCIÓN:
La finca resultante 10 c del Proyecto de Reparcelación (finca registral nº 48.616 del
Registro de la Propiedad nº 1 de Benidorm), tiene la siguiente descripción:
URBANA: parcela de terreno nº 10-c, de forma poligonal, destinada a
aparcamiento, sita en el término municipal de Benidorm (Alicante), Partida del
Murtal, con fachada a la Avenida Colombia, que es parte integrante de la número
10 de las resultantes del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución o
Polígono Messeguer, del PP MURTAL II, del PGMO de Benidorm.
Linda: Norte y Este, resto de la finca matriz que quedará conformando la parcela
10-a; Sur, avenida de Chile; y Oeste, la parcela R-5 y avenida Colombia.
Superficie: 1.350,00 m2.
Uso urbanístico: Aparcamiento público.
Construcciones y vuelos: No posee.
Se acompaña descripción gráfica con las medidas de la parcela y coordenadas
georreferenciadas en plano adjunto.
2. INSCRIPCIÓN:
Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Benidorm, Finca nº 48.616, Libro 608,
Folio 72, Tomo 1000.
3.- TITULAR:
AYUNTAMIENTO DE BENIDORM, con CIF nº P-0303100-B.
Si bien el actual titular registral de esta finca es OLGA URBANA, SL esta finca fue
segregada de la finca registral nº 46.794 y cedida al Ayuntamiento de Benidorm
mediante escritura de segregación y cesión de fecha 25 de enero de 2006,
número de protocolo 242, autorizada por el Notario don Juan Carlos Alonso
Navarro, que se incorpora como Anexo al presente documento.
4. CARGAS:
SERVIDUMBRE a favor de Iberdrola Distribución Eléctrica SA de tenencia y
mantenimiento de uso de un local destinado a instalación y permanencia de uno o
varios transformadores de energía eléctrica.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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5. CUOTA DE URBANIZACIÓN: No queda afecta a pago alguno de cuota urbanística
ni saldo alguno de la Cuenta de Liquidación Provisional del Proyecto de
Reparcelación.
Interesamos que de conformidad con lo establecido en el Real Decreto 1093/1997, de
4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la
ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de
Actos de Naturaleza Urbanística, por la Sra. Registradora de la Propiedad se proceda
a la modificación de la descripción de la finca registral nº 48.616.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
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VII. CONCLUSIÓN.
La presente modificación del Proyecto de Reparcelación voluntaria del Polígono
Meseguer del Plan Parcial Murtal II se ajusta a lo establecido en los artículos 80 y
siguientes de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del
Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana (en adelante, LOTUP);
atendiendo igualmente a lo preceptuado en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30
de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo y
Rehabilitación Urbana; los artículos 4 y siguientes del Real Decreto 1093/1997, de 4
de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la
ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de
actos de naturaleza urbanística; y, supletoriamente en el Reglamento de Gestión
Urbanística, así como a las condiciones urbanísticas establecidas en la Modificación
Puntual del Plan Parcial del Sector de Suelo urbanizable PP APA/PE5 “Murtal, Sector
2º”.
Asimismo, cuenta con la conformidad del resto de propietarios privados afectados,
concretamente la mercantil TEACH SPEIRE, S.L., según documento de refrendo que
se acompaña como anexo del presente documento.
En Benidorm, julio de 2019.
Por el promotor,
MAYSU, SA
Por el equipo redactor,
Fdo.: Rafael Ballester Cecilia
Abogado urbanista
Fdo.: José Ángel de la Fuente Selles
Arquitecto
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
36
VIII. PLANOS.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
37
IX.FICHAS INDIVIDUALIZADAS DE LAS FINCAS RESULTANTES.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
38
X.ANEXOS.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
39
A) ESCRITURA DE SEGREGACIÓN Y CESIÓN DE FECHA 25 DE ENERO DE 2006,
Nº DE PROTOCOLO 242, AUTORIZADA POR EL NOTARIO DON JUAN CARLOS
ALONSO NAVARRO.
Modificación Proyecto de Reparcelación Voluntaria Polígono Meseguer Plan Parcial Murtal II del Plan General de Benidorm.
40
B) DOCUMENTO DE REFRENDO SUSCRITO POR LA MERCANTIL TEACH
SPEIRE, S.L.,
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