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GOBIERNO DE PUERTO RICO JUNTA DE PLANIFICACIÓN DE PUERTO RICO
Numero Querella: 2021-SRQ-008137 Página 1 / 26
JP-401-julio 2021
INFORME INVESTIGACIÓN
Fecha y hora de Investigación: 23 de septiembre de 2021 / 11:40 AM
Querella Núm.: 2021-SRQ-008137
Fecha de Radicación de Querella: 23 de septiembre de 2021
Información de las Partes
Nombre Querellado: Miguel A. Vazquez Aldarondo Nombre de Cónyuge: N/A
Nombre Querellante: Junta de Planificación
Nombre del Negocio: Tabla Salá Tapas Rest. & Mojito Bar Nombre del Representante del Negocio y/o Corporación: N/A
Dirección Física: Carr 466 Km 7.8 Bo Bajuras Isabela, PR 00662
Dirección Física: Centro Gubernamental Roberto Sánchez Vilella Ave. De Diego, Pda 22, Santurce PR 00940
Dirección Postal: 134 Calle Capricornio Urb. Domenech, Isabela, PR 00662
Dirección Postal: PO BOX 41119 San Juan P.R. 00940-1119
Comentario Dirección Postal Querellado: Suministrada por persona encargada
Núm. Tel: n/a Núm. Tel: (787) 723-6200 (Cuadro)
Email: sylviabrea@hotmail.com, tablasalarest@hotmail.com Email: n/a
Información de la Propiedad en Investigación
Dirección: Carr 466, km 7.8, Bo. Bajuras, Sector Playa Jobos, Isabela
Coordenadas: 18.51423215°N, -67.07517837°W
Dueño / Dirección postal según CRIM: Municipio de Isabela, PO BOX 507, Isabela, PR 00662
Permisos en Sistema: 2021-378777-PU-085269
Núm. Catastro: 002-000-004-01 Calificación: (R-0) R-G Inundación: X, VE
Alegaciones del Querellante
1. Ausencia permiso ampliacion piso “deck” en madera.
Leyes y Reglamentos Aplicables
☒ Ley Núm. 161-2009
☐ Reglamento Conjunto 2010 ☐ Reglamento Conjunto 2019 ☒ Reglamento Conjunto 2020
☐ Art.______ del Código Civil de 1930 ☐ Art. 807 del Código Civil de 2020
☐ Reglamento de Planificación Núm. 13 ☐ Código Municipal del 2020 ☐ Otro______________________
☐ N/A
GOBIERNO DE PUERTO RICO JUNTA DE PLANIFICACIÓN DE PUERTO RICO
Número Querella: 2021-SRQ-008137 Página 2 / 26
JP-401-julio 2021
Descripción General de la Propiedad
En investigación relizada en propiedad referencia y donde acompañado por el Inspector Alfredo Álvarez Pérez y la Ingeniera Auditor en Cumplimiento Ileana Rivera Román se efectuaron una serie de inspecciones en el complejo Playa Jobos del Municipio de Isabela en el Barrio Bajuras para verificar las condiciones vistas inicialmente sobre una querella con número: 2021-SRQ-007641; Se observó una ampliación en piso de madera tipo “deck” a uno existente en local (concesionario) llamado “Tabla Salá Tapas Rest. & Mojitos Bar” en una de las facilidades del complejo del Municipio de Isabela. El Inspector Álvarez procedió a emitir Orden de Cese y Desista como también Multa Administrativa al encargado del local en ese momento. (Anejos; 9, 10) Medidas ampliación (aproximadas):
• 15 pies por 20 pies Medidas de los patios (aproximadas):
• Patio delantero: +50 pies
• Patio lateral derecho: +50 pies
• Patio lateral izquierdo: +50 pies
• Patio posterior: 0 pies (baños, local) En el patio lateral izquierdo donde ubica la ampliación está a una distancia aproximada mayor de 65 pies hacia la playa. El local (concesionario) en el sistema Small Business Portal (SBP) aparece con un Permiso Único: 2021-378777-PU-085269 (Anejo 11) aprobado el 1 de junio del 2021 por un Profesional Autorizado; Ing. Juan M. Curbelo Santiago para operar: “Restaurante – Barra con venta de Bebidas Alcohólicas al detal”. Además, se observó que donde ubica la ampliación razón de la querella en las facilidades de Playa Jobos del Municipio de Isabela está entre otras estructuras; restaurante, edificio de apartamentos y áreas de locales para uso comerciales, áreas públicas, así como dos (2) vagones(*). Las facilidades poseen dos Permiso Construcción: 2015-093616-PCO-143888 aprobado el 13 de abril de 2016, 2015-093616-PCO-017091 (Enmienda) aprobado el 3 de enero de 2019 y un Permiso de Uso: 2015-093616-PUS-048480 aprobado el 9 de octubre de 2019. (Anejos; 12, 13) (*) Los dos (2) vagones no están contemplados en el permiso de construcción. En el Mapa de Inundabilidad de FEMA con número de hoja 72000C0040J en la propiedad del complejo se encuentra ubicada en dos Zonas; X, VE, pero en donde la ampliación al piso (“deck”) del local está en Zona X. (Anejo 5) Al momento de la investigación y del reporte no se encontró ningún proceso adicional o permisos reciente sobre la referencia (ampliación) inspeccionada en los sistemas de radicaciones, ej.; SBP, SIP, etc.
Descripición de Hallazgos
Disposiciones Legales/Reglamentarias Infringidas
1. Ampliación a piso (“deck”) en madera:
• 15 pies por 20 pies.
De conformidad con la ley 161 de diciembre de 2009 según enmendada y en virtud de la ley 19 de 2017 se expresa.
1. [REGLAMENTO/ LEY APLICABLE]
• Capítulo 1.6, Regla 1.6.7
• Regla 3.2.1, Sección 3.2.1.1
Clasificación
☐ Residencial ☒ Comercial ☐ Industrial ☐ Agrícola ☐ Institucional
Incumplimiento
☒ Ausencia de Permisos ☐ Permiso Vencido ☐ Violación de Condiciones de Permisos ☐ Información Falsa
☐ Incumplimiento de Orden de JP ☐ Incumplimiento de la Ley y/o Reglamento ☐ N/A ☐Otros:
Órdenes Expedidas
☒ Orden de Cese y Desista Núm.:
JP-OCD-2021-000075 (emitida por Inspector Álvarez)
☒ Multa Administrativa Núm. Boleto:
001772 (emitida por Inspector Álvarez)
Anejos
☒ Catastro ☒ Fotos ☐ Hoja de Multa ☒ Permisos ☒ Croquis ☒ Orden de Cese y Desista ☒ Boleto de Multa
☒ Otros Documentos: MiPR, Mapa FEMA, Mapa Calificación, Cálculo de Multa, Plano Const. (Facilidades)
Nombre del Inspector Firma del Inspector
Juan A. Matos Sanchez
Fecha del Informe 23 de septiembre de 2021
GOBIERNO DE PUERTO RICO JUNTA DE PLANIFICACIÓN DE PUERTO RICO
Numero Querella: 2021-SRQ-008137 Página 3 / 26
JP-401-julio 2021
ANEJOS
Anejo 1
2021-SRQ-008137 Carr 466, km 7.8, Bo. Bajuras, Sector Playa Jobos, Puerto Rico
Evidencia: Ubicación en MiPR de la Junta de Planificación.
Anejo 2
2021-SRQ-008137 Carr 466, km 7.8, Bo. Bajuras, Sector Playa Jobos, Puerto Rico
Evidencia: Ubicación del CRIM
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Número Querella: 2021-SRQ-008137 Página 4 / 26
JP-401-julio 2021
Anejo 3
2021-SRQ-008137 Carr 466, km 7.8, Bo. Bajuras, Sector Playa Jobos, Puerto Rico
Evidencia: Ubicación en el Mapa Índice Calificación Isabela
Anejo 4
2021-SRQ-008137 Carr 466, km 7.8, Bo. Bajuras, Sector Playa Jobos, Puerto Rico Evidencia: Ubicación en el Mapa 002-000 Calificación Isabela
GOBIERNO DE PUERTO RICO JUNTA DE PLANIFICACIÓN DE PUERTO RICO
Numero Querella: 2021-SRQ-008137 Página 5 / 26
JP-401-julio 2021
Anejo 5
2021-SRQ-008137 Carr 466, km 7.8, Bo. Bajuras, Sector Playa Jobos, Puerto Rico
Evidencia: Mapa Fema (FIRMette Web)
APROXIMADO
ÁREA APROXIMADA
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Número Querella: 2021-SRQ-008137 Página 6 / 26
JP-401-julio 2021
Anejo 5.1
2021-SRQ-008137 Carr 466, km 7.8, Bo. Bajuras, Sector Playa Jobos, Puerto Rico
Evidencia: (Para propósito de comparación)
Zona Inundable según mapa de MIPR ubicando el área aproximada.
UBICACIÓN
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Numero Querella: 2021-SRQ-008137 Página 7 / 26
JP-401-julio 2021
Anejo 6
2021-SRQ-008137 Carr 466, km 7.8, Bo. Bajuras, Sector Playa Jobos, Puerto Rico
Evidencia: Croquis 1 (Propiedades en el lugar)
Referencia
Locales (concesionarios)
Local (vagón)
Local (vagón)
Restaurante
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Número Querella: 2021-SRQ-008137 Página 8 / 26
JP-401-julio 2021
Anejo 6.1
2021-SRQ-008137 Carr 466, km 7.8, Bo. Bajuras, Sector Playa Jobos, Puerto Rico
Evidencia: Croquis 2
GOBIERNO DE PUERTO RICO JUNTA DE PLANIFICACIÓN DE PUERTO RICO
Numero Querella: 2021-SRQ-008137 Página 9 / 26
JP-401-julio 2021
Anejo 7
2021-SRQ-008137 Carr 466, km 7.8, Bo. Bajuras, Sector Playa Jobos, Puerto Rico
Evidencia: Fotos Vista desde patio delantero local (concesionario) Tabla Salá Tapas Rest.,
Ampliación en madera al piso existente.
Vista hacia el frente del local (concesionario).
Área Nueva “deck”
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Número Querella: 2021-SRQ-008137 Página 10 / 26
JP-401-julio 2021
Anejo 7.1
2021-SRQ-008137 Carr 466, km 7.8, Bo. Bajuras, Sector Playa Jobos, Puerto Rico
Evidencia: Fotos Vista de ángulo de frente del local (concesionario) a la ampliación.
Vista hacia frente del local (concesionario)
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Numero Querella: 2021-SRQ-008137 Página 11 / 26
JP-401-julio 2021
Anejo 7.2
2021-SRQ-008137 Carr 466, km 7.8, Bo. Bajuras, Sector Playa Jobos, Puerto Rico
Evidencia: Fotos
Vista área del piso (“deck”) mirando hacia la playa.
Área Nueva “deck”
GOBIERNO DE PUERTO RICO JUNTA DE PLANIFICACIÓN DE PUERTO RICO
Número Querella: 2021-SRQ-008137 Página 12 / 26
JP-401-julio 2021
Anejo 8
2021-SRQ-008137 Carr 466, km 7.8, Bo. Bajuras, Sector Playa Jobos, Puerto Rico
Evidencia: Cálculo de Multa por parte de Inspector Alfredo Álvarez
GOBIERNO DE PUERTO RICO JUNTA DE PLANIFICACIÓN DE PUERTO RICO
Numero Querella: 2021-SRQ-008137 Página 13 / 26
JP-401-julio 2021
Anejo 9
2021-SRQ-008137 Carr 466, km 7.8, Bo. Bajuras, Sector Playa Jobos, Puerto Rico
Evidencia: Multa Administrativa (emitida por Inspector Alfredo Álvarez)
Posterior
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Número Querella: 2021-SRQ-008137 Página 14 / 26
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Anejo 10
2021-SRQ-008137 Carr 466, km 7.8, Bo. Bajuras, Sector Playa Jobos, Puerto Rico
Evidencia: Orden Cese y Desista (emitida por Inspector Alfredo Álvarez)
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Numero Querella: 2021-SRQ-008137 Página 15 / 26
JP-401-julio 2021
Anejo 10.1
2021-SRQ-008137 Carr 466, km 7.8, Bo. Bajuras, Sector Playa Jobos, Puerto Rico
Evidencia: Orden Cese y Desista (emitida por Inspector Alfredo Álvarez)
GOBIERNO DE PUERTO RICO JUNTA DE PLANIFICACIÓN DE PUERTO RICO
Número Querella: 2021-SRQ-008137 Página 16 / 26
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Anejo 11
2021-SRQ-008137 Carr 466, km 7.8, Bo. Bajuras, Sector Playa Jobos, Puerto Rico
Evidencia: Permiso Único (Documento de 7 hojas)
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Numero Querella: 2021-SRQ-008137 Página 17 / 26
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Número Querella: 2021-SRQ-008137 Página 18 / 26
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GOBIERNO DE PUERTO RICO JUNTA DE PLANIFICACIÓN DE PUERTO RICO
Numero Querella: 2021-SRQ-008137 Página 19 / 26
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Número Querella: 2021-SRQ-008137 Página 20 / 26
JP-401-julio 2021
GOBIERNO DE PUERTO RICO JUNTA DE PLANIFICACIÓN DE PUERTO RICO
Numero Querella: 2021-SRQ-008137 Página 21 / 26
JP-401-julio 2021
GOBIERNO DE PUERTO RICO JUNTA DE PLANIFICACIÓN DE PUERTO RICO
Número Querella: 2021-SRQ-008137 Página 22 / 26
JP-401-julio 2021
GOBIERNO DE PUERTO RICO JUNTA DE PLANIFICACIÓN DE PUERTO RICO
Numero Querella: 2021-SRQ-008137 Página 23 / 26
JP-401-julio 2021
Anejo 12
2021-SRQ-008137 Carr 466, km 7.8, Bo. Bajuras, Sector Playa Jobos, Puerto Rico
Evidencia: Permiso Construcción Enmendado (Complejo Playa Jobos, Isabela).
GOBIERNO DE PUERTO RICO JUNTA DE PLANIFICACIÓN DE PUERTO RICO
Número Querella: 2021-SRQ-008137 Página 24 / 26
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Anejo 12.1
2021-SRQ-008137 Carr 466, km 7.8, Bo. Bajuras, Sector Playa Jobos, Puerto Rico
Evidencia: Permiso Construcción (Facilidades Complejo Playa Jobos, Isabela).
GOBIERNO DE PUERTO RICO JUNTA DE PLANIFICACIÓN DE PUERTO RICO
Numero Querella: 2021-SRQ-008137 Página 25 / 26
JP-401-julio 2021
Anejo 13
2021-SRQ-008137 Carr 466, km 7.8, Bo. Bajuras, Sector Playa Jobos, Puerto Rico
Evidencia: Permiso Uso (Facilidades Complejo Playa Jobos, Isabela).
GOBIERNO DE PUERTO RICO JUNTA DE PLANIFICACIÓN DE PUERTO RICO
Número Querella: 2021-SRQ-008137 Página 26 / 26
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Anejo 14
2021-SRQ-008137 Carr 466, km 7.8, Bo. Bajuras, Sector Playa Jobos, Puerto Rico
Evidencia: Parte del Plano Aprobado (Facilidades Complejo Playa Jobos, Isabela).
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