hirigintza araudiaren i.eranskina hirigintza ......- gizarte-babeseko etxebizitza gbe 1.119,43 m2 12...
Post on 24-Oct-2020
12 Views
Preview:
TRANSCRIPT
-
Ayuntamiento de IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO UDALA
HIRIGINTZA ARAUDIAREN I.ERANSKINA
HIRIGINTZA ANTOLAMENDU XEHATUKO (AOP) EREMUEN BERARIAZKO ARAUDIAK HASIERAKO ONESPEN AGIRIA. 2018ko ABENDUA
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
-
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
i
AURKIBIDEA
HIRIGINTZA ARAUDIAREN I.ERANSKINA
HIRIGINTZA ANTOLAMENDU XEHATUKO EREMUEN BERARIAZKO ARAUDIAK
AOP-N1 RAZUELA ......................................................................................................................... 1
AOP-N2 MILAGROS GONZALEZ .................................................................................................... 5
AOP-N3 ERROTA ........................................................................................................................... 9
AOP-N4 KARE-LABEA .................................................................................................................. 13
AOP-N5 IPARRALDEKO LANGRAIZ ............................................................................................. 17
AOP-N6 TORKO ........................................................................................................................... 21
AOP-N7 ESKOLAK ........................................................................................................................ 25
AOP-N8 BOLEN............................................................................................................................ 29
AOP-M1 MANDAITA ................................................................................................................... 33
AOP-V1 KANPAIKO ETXEA .......................................................................................................... 37
AOP-V2 MENDEBALDEKO BILLODA ............................................................................................ 41
AOP-V3 TERTZIARIOA ................................................................................................................. 45
AOP-O1 OLABARRI ...................................................................................................................... 49
AOP-T1 TRESPONDE ................................................................................................................... 53
AOP-T2 ZUBIA ............................................................................................................................. 57
AOP-I1 LEHERGAIA ..................................................................................................................... 61
AOP-I2 LOS LLANOS II ................................................................................................................. 66
AOP-I3 SUBILLABIDE II ................................................................................................................ 70
AOP-G1 GARABO ........................................................................................................................ 74
AOS-SG1 TERMINAL INTERMODAL ............................................................................................ 76
AOS-SG2 TRAZADO TAV ............................................................................................................. 80
AOP-SG3 IBAIKO PARKEA ........................................................................................................... 82
AOP-SG4 TRESPONDEKO SARBIDEA .......................................................................................... 84
AOS-SG5 ZADORRAREN BIDE BERDEA ....................................................................................... 86
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
1
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
AOP-N1 RAZUELA
DESKRIBAPENA.
Eremua Langraiz Okako erdiko gunean kokatua dago, Langraiz Etorbidearen hegoaldean.
Mendebaldetik muga egiten du Casernarekin, ekialdetik Razuela kalearekin eta hegoaldean
Fuente Redonda ibilbidearekin. Iparraldetik muga egiten du BS+3 bloke batekin eta BS+1 ilarako
etxeekin, Langraiz Etorbidearen aurrealdean.
IRIZPIDEAK ETA HELBURU OROKORRAK.
HAPOtik eremu honen antolamendu xehatua aurkezten da. Azkenean bere antolamendua Plan
Berezi baten bidez aldatuko balitz, atal honetan aipatzen diren antolamendu irizpideak eta
zehaztapenak aldatu beharko lirateke, eta egiturazko hirigintza erregimen taulan lotesleak
direlako.
Parke lineal bat planteatzen da oinezko eta bizikletentzako bide batekin, Fuente Redonda
ibilbidearekiko paralelo, Kare-Labe parkea eta Errotarekin lotuak, non gune libreen eta
ekipamenduen lagapenak bilduko diren gunea.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
2
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
Bizitegi eraikigarritasuna hainbat familiako etxebizitza irekiko eraikuntzetan, erabilera
tertziarioetan eta eraikinen barruan lagatzen diren tokiko ekipamenduen zuzkiduretan
oinarrituko da, blokearen beheko solairuan kokatuko dira eta beraien aurrealdea parke
linealaren mendebalderantz egongo da.
Antolamenduan oinezkoentzako zubi bat sartzen da, parke lineal hau eta AOP-N2 lotzeko, bere
eraikuntzak AOP-N1 jarduketa integratu osoa ordainduko du.
Caserna eta Razuela kaleen trazadura eguneratuko da, eraginkorragoak izateko, trazadura eta
zabalera aldatuz, erdiko kaleen bukaera akaberak emanez, gaur egungo beharretara erantzuten
dutelako:
Casernak eraispenen bat beharko du bere trazadura nahikoa izateko alde biko kale bat barne hartzeko
eta ezpaloi dimentsionatu bat edukitzeko, oinezkoen jarraitasuna konponduz, bai etorbidearekin eta
bai proposatutako hiri bide edo bizikletentzako bideak.
Razuelak espaloi faltako trazadura irregularra aurkezten du, ahalik eta eraispen minimoekin
konponduko dena bidea zabaltzeko, kalearen alde bietan zabalera nahikodun espaloiak lortuz.
Fitxa honetan erregulatuak izan ez diren alderdietan, HAPOari dagokion Hirigintza Araudia
aplikagarria izango da, edo bere kasuan Plan Bereziak garatutako zehaztapenak.
EGITURAZKO HIRIGINTZA ERREGIMENA.
Sailkapena Finkatugabeko Hiri Lurzorua
Kalifikazio osoa Bizitegia
Eremuaren azalera 7.515,29 m2
- Espazio Libreen SO -
SO GUZTIRA -
SO gabeko eremuaren azalera -
Eraikigarritasuna sestra gainetik 0,64 m2s/m2a
Eraikigarritasuna sestra azpitik 1 sotoko solairu
Gehieneko altuera S+BS+3
Publikoko Etxebizitzen betebeharra
GBE %20 BPE (GBE+ET) %40
*Babes publikoko etxebizitza eremu osoan hirigintza eraikigarritasunaren hazkundeari
dagokionez portzentaje batean adierazten da eta minimoko izaera dauka.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
3
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
HIRIGINTZA XEHATUKO ERREGIMENA.
Kalifikazio xehatua
Dentsitatea 57etxe./Ha.
Bizitegi lurzorua altuerak azalera Etxe. kop
- Gizarte-Babeseko Etxebizitza GBE 1.119,43 m2 12
- Etxebizitza Tasatua ET 746,29 m2 8
Babes Publikoko Etxebizitza BPE (s/g) BS+3 1.865,72 m2 20
Babes Publikoko Etxebizitza BPE (s/a) 1S 862,88 m2t Etxebizitza Librea(s/g) BS+3 2.637,43 m2 23
Etxebizitza Librea(s/a) 1S 1.725,76 m2t Baimendutako erabilera bateragarriak
- Tertziarioa 313,13 m2
- Komunitate-ekipamendu publikoa Ez du zenbatzen
Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/g) 4.816,28 m2
Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/a) 2.588,64 m2
Tokiko Sistemak
TS Ibilbideak 2.402,04 m2 Gune Libreen TS 2.585,94 m2 Lursail pribatuko aparkalekua 79 U. Ekipamenduen TS 724,90m2+250,00 m2 Zuhaizti 23 U.
Tokiko sistemen ekipamenduak banatu egiten da: 724,90 m2 lurzoru azalera aire zabalean, 250
m2 bizitegi blokean eraikitako metro karratu sabai beheko solairuan.
KUDEAKETA
Jarduketa integratu baten eremua Egikaritze Unitate baten bidez garatuko da. Aurreikusitako
jarduketa sistema hitzarmenekoa da. Partikularren aldetik betebeharren haustearen aurrean,
Administrazioak jarduketa sistema aldatu dezake indarrean dagoen araudiarekin bat etorri
(2/2006 Legearen 159 art. 5 atala).
EPEAK
Eremuaren kudeaketa Iruña Okako HAPOaren lehenengo lau urte barruan egitea aurreikusia
dago.
Urbanizazio obra guztien egitea bi urteko epean bete behar da, Hirigintzako Jarduketa Programa
onartu ondoren denbora neurtzen hasiko da.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
4
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
Eraikuntza gehienez lau urteko epean osatuko da, egikaritze unitatearen urbanizazio ondoren
zenbatuak.
BESTE KONTSIDERAZIO BATZUK
Eremuaren mugan lerro elektrikoen kontrako hegazti-faunaren babes zonaldea dago, Zadorra
ibaiko KBEtik hurbil dagoelako.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
5
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
AOP-N2 MILAGROS GONZALEZ
DESKRIBAPENA.
Eremua Langraiz Okako eremuaren erdigunean dago, Langraiz Etorbidearen hegoaldean,
Herriko Enparantzaren aurrealdean, hiri gunearen gune garrantzitsuenetarikoa da.
“Errota” eta “Torkako” errekaren artean kokatua dago, hegoaldetik mugatuz zentro
soziokulturalarekin eta udalerriaren liburutegiarekin.
IRIZPIDEAK ETA HELBURU OROKORRAK.
HAPOtik eremu honen antolamendu xehatua aurkezten da. Azkenean bere antolamendua Plan
Berezi baten bidez aldatuko balitz, atal honetan aipatzen diren antolamendu irizpideak eta
zehaztapenak aldatu beharko lirateke, eta egiturazko hirigintza erregimen taulan lotesleak
direlako.
Eremuak plaza bat edukiko du, ekipamenduko kulturalaren sarbide nagusira egokituko den gune
publikoa. Merkataritza izaera eta enparantzaren aisialdia indartuko da, eraikin berriko beheko
solairuaren azalera osoko erabilera tertziarioen bidez.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
6
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
Gune libreen sistema lokalen lagapenak bananduko dira terraza propioaren artean eta erreka
eta proposatutako eraikin berriaren artean. Errekaren alboan dauden gune berdeen zehar,
oinezkoentzako eta bizikletentzako bidea joango da, AOP-N1 oinezko zubiaren eta Langraiz Oka
iparraldeko gunearen artean lotura izango dena.
Enparantzaren urbanizazioa zortasun publikoko espazio pribatuekin batera burutuko da,
enparantza eta eraikuntza berrien artean dago, hortaz, Udalak erabakitako diseinu eraman
behar dute.
Fitxa honetan erregulatuak ez dauden alderdia, HAPO honi dagokion Hirigintza Araudia aplikagarria
izango da, edo Plan Berezian garatzen diren zehaztapenak egotekotan.
EGITURAZKO HIRIGINTZA ERREGIMENA.
Sailkapena Finkatugabeko Hiri Lurzorua
Kalifikazio osoa Bizitegia
Eremuaren azalera 2.766.90 m2
- Espazio Libreen SO -
SO GUZTIRA -
SO gabeko eremuaren azalera -
Eraikigarritasuna sestra gainetik 0,96 m2s/m2a
Eraikigarritasuna sestra azpitik 1 sotoko solairu
Gehieneko altuera S+BS+3
Babes Publikoko Etxebizitzen betetzea
GBE %20 BPE (GBE+ET) %40
* Babes publikoko etxebizitza eremu osoan hirigintza eraikigarritasunaren hazkundeari
dagokionez portzentaje batean adierazten da
HIRIGINTZA XEHATUKO ERREGIMENA
Kalifikazio xehatua
Dentsitatea 76etxe./Ha.
Bizitegi lurzorua altuerak azalera Etx kop
- Gizarte-Babeseko Etxebizitza GBE 932,40 m2 12
- Etxebizitza Tasatua ET - -
Babes Publikoko Etxebizitza BPE (s/g) 3 932,40 m2 12
Babes Publikoko Etxebizitza BPE (s/a) 1S 618,26 m2 Etxebizitza Librea (s/g) 3 1.095,18 m2 9
Etxebizitza Librea(s/a) 1S 618,26 m2t
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
7
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
Baimendutako erabilera bateragarriak
- Tertziarioa BS 638,86 m2
Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/g) 2.663,44 m2
Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/a) 1.236,52 m2
Beheko solairuak bere osotasunean erabilera tertziarioetara zuzenduko dira, bizitegi erabilera
eraikinaren goiko solairuetara baimenduz.
Tokiko Sistemak
TS Ibilbideak 137,92 m2 Gune Libreen TS 1.394,61 m2 Lursail pribatuko aparkalekua 37 U. Ekipamenduen TS - Zuhaizti 21 U.
Eremuak 532,69 m2 ekipamendu falta dauka, AOP-N7 eremuaren zuzkiduretara zuzenduko da.
KUDEAKETA
Jarduketa integratu baten eremua Egikaritze Unitate baten bidez garatuko da. Aurreikusitako
jarduketa sistema hitzarmenekoa da. Partikularren aldetik betebeharren haustearen aurrean,
Administrazioak jarduketa sistema aldatu dezake indarrean dagoen araudiarekin bat etorri
(2/2006 Legearen 159 art. 5 atala).
EPEAK
Eremuaren kudeaketa Iruña Okako HAPOaren lehenengo lau urte barruan egitea aurreikusia
dago.
Urbanizazio obra guztien egitea bi urteko epean bete behar da, Hirigintzako Jarduketa Programa
onartu ondoren denbora neurtzen hasiko da.
Eraikuntza gehienez lau urteko epean osatuko da, egikaritze unitatearen urbanizazio ondoren
zenbatuak.
BESTE KONTSIDERAZIO BATZUK
Eremua “Langraiz Okako I Asentamenduaren” Balizko Arkeologia Gunearen mugan dago.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
8
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
9
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
AOP-N3 ERROTA
DESKRIBAPENA.
Eremua Langraiz Okaren erdiko zonaldean dago, Langraiz Etorbidearen hegoaldean, Gune
Libreen Sistema Orokorra barne; ur baltsa formako parkea Errotaren inguruan eta karegilea
kalitate handiko paisaia osatzen duena eta gune libreen birkalifikazioan mugarri
garrantzitsuenetarako Langraiz Okaren hiri nukleoan. Guen hau jarduketaz laga izan da garatu
aurretik, eta gaur egun guztiz urbanizatu da. Karegilearen eraikina, jarduketaren barruan, Iruña
Okako udalagatik ekipamenduzko eraikinagatik antolatu da, sistema orokorra osatzen duten
ekipamendu publikoen sare barruan.
Gune Libreen Tokiko Sistemen zati handi bat eremu garapenaren aurretik burutu izan da,
Errotako parkea eta Kare-labearekin osatzen da. Tokiko sistemen zuzkidurak Errotaren
eraikuntzak eta Langraiz Etorbidearen iparraldean dagoen ponpaketa etxola dute, urmaela
erregulatzeko beharrezko azpiegitura osatzen dute.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
10
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
Mendebaldetik muga Errota kalea da, ekialdetik Kare-Labea kalea eta AOP-N4 eremua eta
hegoaldetik bide nagusiko Rubina/Zallortegi bigarren sarea.
IRIZPIDEAK ETA HELBURU OROKORRAK.
HAPOtik eremu honen antolamendu xehatua aurkezten da. Azkenean bere antolamendua Plan
Berezi baten bidez aldatuko balitz, atal honetan aipatzen diren antolamendu irizpideak eta
zehaztapenak aldatu beharko lirateke, eta egiturazko hirigintza erregimen taulan lotesleak
direlako.
Eremu honen kokapena estrategikoa da, Kare-Labea parkea eta Errota bertan egoteagatik, hiri
parkearen izaerak errespetatu behar du eta balioan jarri, gune libreen inguruko lagapenak
gauzatuz, eta bere “hedapena” baimenduz. Bizitegi eraikuntzak Kare-Labeko ibilbideari paralelo
kokatuko da, edozein kasuan AOP-N3 eremuari dagokionez zentzuzko konponbide bat
aurkeztuko da.
Bizitegi erabilerak eraikuntza irekiko hainbat familientzako etxebizitzetan gauzatzen dira.
Kare-Labea bideari dagokionez bi noranzkoetako galtzada burutuko da, alde bietan beharrezko
zabalerako espaloiekin. Bide hau AOP-N3 eta AOP-N4 eremu artean banatzen da, bakoitzak kaleko
tarte batez arduratzen da, hortaz bien urbanizazio proiektuak koordinatuak egon behar dira,
bakoitzak hartutako konponbidea ezin ditu bidean jarraitasunik falta sortu.
Sotoko solairuak ez daude baimenduak.
AOP-N3 eremuak aparkalekuren estandarrak ez betetzea ahalko du, frogatua geratzen da
ezinezkoa delako aparkalekuak dituzten sotoak eraikitzea, aparkaleku publikoak eskaintzeko
kale gutxi existitzen da, gune libre gehiena sistema orokorrez eta tokiko espazio librez okupatua
dago, urbanizatuak izan direnak jarduketaren garapen aurretik. Eraikin berriko beheko solairua
garaje bezala erabiltzea ez da egokitzat hartzen, parkearen balioa baldartu egiten duelako,
hortaz estandarren justifikazioa betetzea zaila ikusten da, aparkalekuen tokei dagokionez.
Aparkaleku falta antzinako AOP-N4 eremuz zurgatuko da eta beste alde batetik inguruko
kaleetan dauden gehiegizko aparkalekuekin.
Tokiko zuzkidura ekipamenduei dagokien lagapenak ez betetzekotan, lagapenen arteko
diferentzia dirua bihurtzea posiblea da, laga diren eta benetan laga behar direnen artean,
estandarrei buruzko uztailak 3ko 123/2012 Dekretuaren arabera, lurzoru kantitate honi
bideratua, kasu honetan AOP-N6 ekipamendurako.
Fitxa honetan erregulatu gabe geratu diren alderdietan, HAPO honetako Hirigintza Araudia
aplikagarria da, edo bere kasuan Plan Bereziak garatzen dituen zehaztapenak.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
11
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
EGITURAZKO HIRIGINTZA ERREGIMENA.
Sailkapena Finkatugabeko Hiri Lurzorua
Kalifikazio osoa Bizitegia
Eremuaren azalera 9.205.52 m2
- Gune Libreen SO 4.443.72 m2
SO GUZTIRA 4.443.72 m2
SO gabeko eremuaren azalera 4.761,80 m2
Eraikigarritasuna sestra gainetik 1,03 m2s/m2a
Eraikigarritasuna sestra azpitik Ez dauka baimenik
Gehieneko altuera PB+3+A
A = Atzeraemandako atikoa
Babes Publikoko Etxebizitzen betetzea 2/2006 Legearen arabera
GBE %20+ T(GBE) ET %20+ T(ET) BPE %40+T(BPE)
Babes publikoko etxebizitza, eremu osoko bizitegiaren hirigintza eraikigarritasun
hazkundearekiko portzentaje bezala jartzen da eta minimoak dauzka.
AOP-N3, AOP-N4, AOP-N5, AOP-N6 eta AOP-N7 eremuak bere osotasunean Gizarte Babeseko
etxebizitza eta etxebizitza tasatuaren erreserba beteko dute, hortaz 2/2006 Legeak eta
123/2012 Dekretuei ezarritako portzentajeaz gain gehitu edo kendu beharko zaie (kasuaren
arabera) Gizarte Babeseko Etxebizitzak T (GBE) eta Etxebizitza Tasatuak T (ET), ondorengo
taulan agertzen diren moduan:
AOP-N3 AOP-N4 AOP-N5 AOP-N6 AOP-N7 GUZTIRA
T(GBE) m2 460,90 800,30 639,30 -3.499,25 1.763,67 164,92
T(ET) m2 841,20 -675,96 0,00 305,73 -635,89 -164,92
T(BPE) m2 1.302,10 124,34 639,30 -3.193,52 1.127,78 0,00
HIRIGINTZA XEHATUKO ERREGIMENA.
Kalifikazio xehatua
Dentsitatea 53etxe/Ha.
Bizitegi lurzorua altuerak azalera Etxe. kop
- Gizarte-Babeseko Etxebizitza GBE 1.176,50 m2 14
- Etxebizitza Tasatua ET 1.938,93 m2 24
Babes Publikoko Etxebizitza BPE (s/g) 3+A 3.115,43 m2 38
Babes Publikoko Etxebizitza BPE (s/a) -
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
12
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
Etxebizitza Librea (s/g) 3+A 1.058,44 m2 11
Etxebizitza Librea (s/a) - Baimendutako erabilera bateragarriak
- Tertziarioa 735,88 m2
Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/g) 4.909,75 m2
Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/a) - A = Atikoa
Tokiko Sistemak
TS Ibilbideak 800,50m2 Lursail publikoko aparkalekua 18 U. Gune Libreen TS 2.506,36m2 Lursail pribatuko aparkalekua 47 U. Ekipamenduen TS 766,69 m2 Zuhaizti 49 U.
Eremuak tokiko sistemei dagokionez 41,54 m2 ekipamendu falta dauka, AOP-N6 eremuen
zuzkiduretara bideratuko dena.
KUDEAKETA Jarduketa integratu baten eremua Egikaritze Unitate baten bidez garatuko da. Aurreikusitako
jarduketa sistema hitzarmenekoa da.
EPEAK
Eremuaren kudeaketa Iruña Okako HAPOaren lehenengo lau urte barruan egitea aurreikusia
dago.
Urbanizazio obra guztien egitea bi urteko epean bete behar da, Hirigintzako Jarduketa Programa
onartu ondoren denbora neurtzen hasiko da.
Eraikuntza gehienez lau urteko epean osatuko da, egikaritze unitatearen urbanizazio ondoren
zenbatuak.
BESTE KONTSIDERAZIO BATZUK
Eremua “Langraiz Okako Asentamenduaren I” (7) Balizko Arkeologia Gunearen barruan dago.
Halaber, “El Calero kaltzinazio labea” (4) Ondare Arkitektonikoaren barruan elementu bezala
dago. Monumentu industrial kategoriaren babes mailarekin barruan inbentariatua.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
13
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
AOP-N4 KARE-LABEA
DESKRIBAPENA.
Eremua Langraiz Okako erdigunean kokatua dago, Langraiz Etorbidearen hegoaldean eta AOP-
N3 muga egiten du mendebaldetik, Kare-Labea bidea partekatzen dute. Ekialdean Martxoak
3ko Parkearen sistema orokorra daukagu, eta kale honen hegoaldean zentro zibikoa eta osasun
zentroa.
IRIZPIDEAK ETA HELBURU OROKORRAK.
HAPOtik eremu honen antolamendu xehatua aurkezten da. Azkenean bere antolamendua Plan
Berezi baten bidez aldatuko balitz, atal honetan aipatzen diren antolamendu irizpideak eta
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
14
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
zehaztapenak aldatu beharko lirateke, eta egiturazko hirigintza erregimen taulan lotesleak
direlako.
Jarduketa jarraitasuna emango dio Martxoak 3ko parkeari, sistema orokor hau Kare-Labea eta
Errota parkearen sistema orokorrarekin lotuz, zentro zibikoaren lotura konponduz sistema
orokor bi hauekin eta Langraiz Okako oinezkoekin eta bizikletekin. Egiturazko elementu bezala
kontsideratuko da espazio publiko edo plaza baten sorrera, eta edozein kasuan AOP-N3
eremuan planteatutakoari koherentea konponbide bat eskainiko da.
Bizitegi lurzorua hainbat familientzako etxebizitza motan gauzatzen da eraikuntza irekian.
Aparkaleku pribatuen falta AOP-N3 eremuan AOP-N4 partzialki xurgatuko du, soko bi solairu
berriekin.
Kare-Labea bideari dagokionez, bi noranzkoetako bidea egingo da alde bietan ezpaloi zabalekin.
Bide hau AOP-N4 eta AOP-N3 eremuen artean banatzen da eta bakoitza arduratuko da dagokion
kalearen tarteaz, hortaz, eremu bietako urbanizazio proiektuak elkarren artean koordinatuak egon
behar dira, bakoitzak hartutako erabakiak bidean jarraitasunik eza ez sortzeko. Kale honen
berrantolaketa Langraiz Okaren bideetan aldaketa nagusienak sortzen dituena da, bigarren mailatik
hiri bideen parte nagusiena izatera pasatzen delako.
Kale hau zeharkatuz, Martxoak 3ko kalearen berrantolaketa proposatzen da, Kare-Labeako lotura
hobetuz eta ibilgailuentzako moteltze tarte bat jarriz, espazioa homogeneizatzeko planteatzen den
enparantza berriari dagokionez.
Proposatutako eraikuntzaren ekialdean kokatua dagoen enparantza berria, Martxoak 3ko
parkearekin batera urbanizatuko da, Udaleko antolamenduen irizpideak eta zehaztutako
materialen arabera.
Fitxan erregulatu gabe geratzen diren alderdiak, HAPO honen Hirigintza Araudia aplikatu ahal izango
dira, edo haren kasuan Plan Bereziak garatzen dituen zehaztasunak.
EGITURAZKO HIRIGINTZA ERREGIMENA.
Sailkapena Finkatugabeko Hiri Lurzorua
Kalifikazio osoa Bizitegia
Eremuaren azalera 4.750,50m2
- Espazio Libreen SO -
SO GUZTIRA -
SO gabeko eremuaren azalera -
Eraikigarritasuna sestra gainetik 1,04 m2s/m2a
Eraikigarritasuna sestra azpitik 2 sotoko solairuak
Gehieneko altuera 2S+BS+3+A
A = Atzeraemandako atikoa
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
15
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
Babes Publikoko Etxebizitzen betetzea 2/2006 Legearen arabera
GBE %20+ T(GBE) ET %20+ T(ET) BPE %40+T(BPE)
Babes publikoko etxebizitza, eremu osoko bizitegiaren hirigintza eraikigarritasun
hazkundearekiko portzentaje bezala jartzen da eta minimoak dauzka.
AOP-N3, AOP-N4, AOP-N5, AOP-N6 eta AOP-N7 eremuak bere osotasunean Gizarte Babeseko
etxebizitza eta etxebizitza tasatuaren erreserba beteko dute, hortaz 2/2006 Legeak eta
123/2012 Dekretuei ezarritako portzentajeaz gain gehitu edo kendu beharko zaie (kasuaren
arabera) Gizarte Babeseko Etxebizitzak T (GBE) eta Etxebizitza Tasatuak T (ET), ondorengo
taulan agertzen diren moduan:
AOP-N3 AOP-N4 AOP-N5 AOP-N6 AOP-N7 GUZTIRA
T(GBE) m2 460,90 800,30 639,30 -3.499,25 1.763,67 164,92
T(ET) m2 841,20 -675,96 0,00 305,73 -635,89 -164,92
T(BPE) m2 1.302,10 124,34 639,30 -3.193,52 1.127,78 0,00
HIRIGINTZA XEHATUKO ERREGIMENA.
Kalifikazio xehatua
Dentsitatea 84 etxe/Ha.
Bizitegi lurzorua altuerak azalera Etxe kop
- Gizarte-Babeseko Etxebizitza GBE 3+A 1.512,77 m2 18
- Etxebizitza Tasatua ET - -
Babes Publikoko Etxebizitza BPE (s/g) 3+A 1.512,77 m2 18
Babes Publikoko Etxebizitza BPE (s/a) 2S 813,78 m2 Etxebizitza Librea(s/g) 3+A 2.175,83 m2 22
Etxebizitza Librea(s/a) 2S 1.858,56 m2 Baimendutako erabilera bateragarriak
- Tertziarioa BS 1.270,07 m2
Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/g) 4.958,67 m2
Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/a) 2.672,34 m2 A = Atikoa Atzeraeman
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
16
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
Tokiko Sistemak
TS Ibilbideak 2.116,97m2 Gune Libreen TS 1.255,45m2 Lursail pribatuko aparkalekua 83 U. Ekipamenduen TS - Zuhaizti 40 U.
Eremuak 818,01 m2 ekipamendu falta dauka, AOP-N7 eremuaren zuzkiduretara zuzenduko da.
KUDEAKETA
Jarduketa integratu baten eremua Egikaritze Unitate baten bidez garatuko da. Aurreikusitako
jarduketa sistema hitzarmenekoa da. Partikularren aldetik betebeharren haustearen aurrean,
Administrazioak jarduketa sistema aldatu dezake indarrean dagoen araudiarekin bat etorri
(2/2006 Legearen 159 art. 5 atala).
EPEAK
Eremuaren kudeaketa Iruña Okako HAPOaren lehenengo lau urte barruan egitea aurreikusia
dago.
Urbanizazio obra guztien egitea bi urteko epean bete behar da, Hirigintzako Jarduketa Programa
onartu ondoren denbora neurtzen hasiko da.
Eraikuntza gehienez lau urteko epean osatuko da, egikaritze unitatearen urbanizazio ondoren
zenbatuak.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
17
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
AOP-N5 IPARRALDEKO LANGRAIZ
DESKRIBAPENA.
Arau subsidiarioetan sailkapen ezberdina daukaten lurzoruen eremua da: alde batetik 16.567
metro karratu hiri lurzoruak bezala sailkatuak daude, bizitegi erabilera eta erabilera
industrialarekin, azken erabilera honen desagerpena aurreikusten da, beste alde batetik, irla
formako lurzoru urbanizaezinaren poltsa bat dago, 26.951 metro karratuekin, eremu honetan
sartu da finkatugabeko lurzoru bezala, HAPOaren esanez.
Eremu hau Langraiz Okaren ipar-ekialdean kokatua dago, AOP-N6 eremuaren lurzoru
urbanizagarriz inguratua eta ekialdetik AOP-N7 eremuaz. Hegoaldetik muga Langraiz Etorbidean
dauka.
IRIZPIDEAK ETA HELBURU OROKORRAK.
HAPOtik eremuaren antolamendu xehatua aurkezten da aukera posible bezala, baina bere
antolamendua Plan Berezi batera bideratzen da, antolamendu irizpideetara egokitu behar da
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
18
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
eta atalean zehaztutako zehaztapenei eta Egiturazko Hirigintza Erregimeneko taulan, lotesleak
kontsideratzen dira.
Eremu honen garapena ezinbestekoa da hiri nukleoaren loturarako Langraiz Etorbidean zehar,
hortaz puntu honetan etenik gabeko aurrealde bat aurkeztu behar du hiri hutsuneak
menperatuz. Halaber etorbideko fatxaden blokeen beheko solairuei erabilera tertziarioz
(merkataritza saltokiak) hornituko zaie, zonaldeari dinamismoa eta merkataritza jarduera
emateko.
Bizitegi erabilerak eraikuntza irekiko tipologian gauzatuko da, nahiz eta familia bakarreko etxeak
edo bi bizitzako etxeak onartu. Babes publikoko etxeak derrigorrez garatuko dira eraikuntza
irekiko etxeen barruan.
Gainera, eremu honen jarduketez gain, AOP-N7 eta AOP-N6 eremuetan, Langraiz etorbideari
paralelo parke berri bat sortzea planteatu da, Iparraldeko Ingurabide berria eta bigarren mailako
sarearen artean, AOP-N7 eremuaren hegoaldetik eta AOP-N5 eremutik joango dena Errege
Bidea eta San Martin saihesbide berriraino. AOP-N5 eremuko parke hau bi bide izango ditu:
Langraiz Etorbidera joango dena edo bestela mendebaldetik jarraituz AOP-N6 eremutik zehar,
Barrera de la Cruz kalean bukatzeko.
Parke honetan oinezkoentzako eta bizikletentzako sare bat egongo da etorbideari paralelo,
eskola zuzkidura eta Langraiz Okako iparraldean dauden ibilbideen lotura posible egingo
dutenak. Zuzkidurako tokiko sistemak, bai gune libreak - gune berdeak zein ekipamendu
publikoak, parke honekin korrelazio estua izango dute.
Aipatutako Iparraldeko Ingurabidea Langraiz Okako administrazio batzar osoa inguratuko du, Langraiz
iparraldeko trafikoari aukera bat emanez, aurretik Langraiz Etorbidetik zirkulatzen zutenak beste
irteera baten faltan. Biribilguneen irteera eta sarrerak posible egiten dute Langraiz Okako ekialdetik
eta mendebaldetik kontzejua zeharkatu gabe, sare nagusiekin lotuz eta Langraiz Etorbidearen trafikoa
neurri handi batean murriztuz.
Bide honen zati bat AOP-N5 eremuaren gain eragina dauka, bertan biribilgune bat egongo da,
hemendik zeharkako bi bide hasten dira Iparraldeko Ingurabidea eta bide nagusiko Langraiz
Etorbidearen bigarren sarea lotzen dutenak. Bide hauetako bat AOP-N7 zeharkatzen du, eta bestea
muga bat sortzen du ipar-ekialdetik Errege bidea kalearen biribilgunean bukatuz.
AOP-N5 eremuaren urbanizazio proiektuak AOP-N6 eta AOP-N7 eremuekin koordinatuak egon
behar dira, honela bakoitzak hartutako konponbidea parke linealerako edo bideentzako etenak
ez sortuz.
Fitxa honetan erregulatuak izan ez diren alderdietan, HAPOari dagokion Hirigintza Araudia
aplikagarria izango da, edo bere kasuan Plan Bereziak garatutako zehaztapenak.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
19
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
EGITURAZKO HIRIGINTZA ERREGIMENA.
Sailkapena Finkatugabeko Hiri Lurzorua
Kalifikazio osoa Bizitegia
Eremu Azalera 33.518,44m2
- Espazio Libreen SO -
SO GUZTIRA -
Eremuaren azalera SO gabe -
Eraikigarritasuna sestra gainetik 0,63 m2s/m2a
Eraikigarritasuna sestra azpitik 1 sotoko solairu
Gehieneko altuera S+BS+3
Babes Publikoko Etxebizitzen betetzea 2/2006 Legearen arabera
GBE %48,14+ T(GBE) ET %20+ T(ET) BPE %68,14+T(BPE)
Babes publikoko etxebizitza, eremu osoko bizitegiaren hirigintza eraikigarritasun
hazkundearekiko portzentaje bezala jartzen da eta minimoak dauzka.
BPEn portzentajea, eremu bakoitzak osatzen duten hiri lurzoru eta lurzoru urbanizagarriko
portzentajeen arabera kalkulatuko dira, portzentaje hau Memorian dagokion atalean
justifikatzen da.
AOP-N3, AOP-N4, AOP-N5, AOP-N6 eta AOP-N7 eremuak bere osotasunean Gizarte Babeseko
etxebizitza eta etxebizitza tasatuaren erreserba beteko dute, hortaz 2/2006 Legeak eta
123/2012 Dekretuei ezarritako portzentajeaz gain gehitu edo kendu beharko zaie (kasuaren
arabera) Gizarte Babeseko Etxebizitzak T (GBE) eta Etxebizitza Tasatuak T (ET), ondorengo
taulan agertzen diren moduan:
AOP-N3 AOP-N4 AOP-N5 AOP-N6 AOP-N7 GUZTIRA
T(GBE) m2 460,90 800,30 639,30 -3.499,25 1.763,67 164,92
T(ET) m2 841,20 -675,96 0,00 305,73 -635,89 -164,92
T(BPE) m2 1.302,10 124,34 639,30 -3.193,52 1.127,78 0,00
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
20
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
HIRIGINTZA XEHATUKO ERREGIMENA.
Kalifikazio xehatua
Dentsitatea 54etxe./Ha.
Bizitegi lurzorua Altuerak azalera Etxe. kop
- Gizarte-Babeseko Etxebizitza GBE BS+3 10.080,00 m2 101
- Etxebizitza Tasatua ET BS +3 3.992,00 m2 40
Babes Publikoko Etxebizitza BPE (s/g) BS +3 14.072,00 m2 141
Babes Publikoko Etxebizitza BPE (s/a) 1S 6.778,98 m2t Etxebizitza Librea (s/r) 5.941,68 m2 39
-Isolatutako etxebizitza BS +2 900,00 m2 3
-Blokeko etxebizitza BS +3 5.041,68 m2 36
Etxebizitza Librea(b/r) 1S 2.571,73 m2 Baimendutako erabilera bateragarriak
- Tertziarioa 944,00 m2
Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/g) 20.987,68 m2
Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/a) 9.350,71 m2
Tokiko Sistemak
TS Ibilbideak 7.509,66m2 Gune Libreen TS 5.468,09m2 Lursail pribatuko aparkalekua 283 U. Ekipamenduen TS 3.664,04 m2 Zuhaizti 180 U.
Plangintza xehatuaren zehaztapenak Plan Berezi baten bidez aldatuak izan ahal dira.
KUDEAKETA
Jarduketa integratu baten eremua Egikaritze Unitate baten edo hainbat Egikaritza Unitateen
bidez garatuko da. Aurreikusitako jarduketa sistema hitzarmenekoa da. Partikularren aldetik
betebeharren haustearen aurrean, Administrazioak jarduketa sistema aldatu dezake indarrean
dagoen araudiarekin bat etorri (2/2006 Legearen 159 art. 5 atala).
EPEAK
Eremuaren kudeaketa Iruña Okako HAPOaren lehenengo lau urte barruan egitea aurreikusia
dago.
Urbanizazio obra guztien egitea bi urteko epean bete behar da, Hirigintzako Jarduketa Programa
onartu ondoren denbora neurtzen hasiko da.
Eraikuntza gehienez lau urteko epean osatuko da, egikaritze unitatearen urbanizazio ondoren
zenbatuak.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
21
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
AOP-N6 TORKO
DESKRIBAPENA.
Langraiz Okako ipar-ekialdean kokatua, Badaia Mendilerroen hegala eta kontzejuaren
nukleoaren artean, sektorea mendebaldetik Torka errekaren alboko zonaldearekin eta
ekialdetik AOP-N5 eremuarekin muga egiten du.
IRIZPIDEAK ETA HELBURU OROKORRAK.
HAPOtik eremu honen antolamendu xehatuko proposamen bat aurkezten da, baina bere
antolamendua Plan Berezi batera zuzentzen da, atal honetako antolamendu irizpideei eta
zehaztapenei arreta jarri beharko die eta Egiturazko Hirigintza Erregimeneko taulan
aipatutakoari, lotesleak kontsideratzen dira.
Espazio honen kokapen topografikoari dagokionez, hiri nukleoaren ertza osatzen du, malda
handiekin eta ingurunearen inguruan, dentsitate baxuko mota planeatzen da, existitzen den hiri
morfologia errespetatuz. Zonaldea familia bakarreko etxebizitzekin eta bi bizitzako etxeekin
antolatzen da, guztiak Etxebizitza libre bezala bideratuak.
Hainbat puntutan bloke txikien ezarpena beharrezkoa kontsideratzen da, garapen baxuko
blokeei dagokio, bertan Babes Publikoko Etxebizitzaren parte bat kokatuko da, Langraiz Okako
beste AOP eremuetara pasatuz (AOP-N3, AOP-N4, AOP-N5 eta AOP-N7, dagokion
proportzioetan eta egiturazko hirigintza erregimeneko taularen barruan zehaztuak).
AOP-N6 jarduketak Sistema Orokorren Gune Libreak eta mendebaldean Tokiko Sistemen
Espazio Librei dagokien espazioak izango ditu, La Torka errekaren alboan, babeserako neurri
batekin.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
22
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
Ekipamenduen Tokiko Sistema, Gune Libre honen mendebaldeko eremuan kokatuko da, Plan
Partzialean kokapen ezberdinaren behar bezalako justifikazioa eginez.
Bide-sistemari dagokionez, lotura bide berri bat planteatzen da, iparraldean saihesbide bezala
funtzionatuko du, Langraizeko administrazio batzarra inguratuko du, iparraldeko zonaldean
zirkulazioa sortuko du, bide honen parte bat AOP-N6 eremua hunkitzen du.
Halaber, AOP-N7 eremuan zehar planteatutako parke lineal berria eta AOP-N5 eremua
zeharkatzen duena, eremu honetatik jarraituko du, mendebalderantz Barrera de la Cruz kalean
bukatzeko.
Barrera de la Cruz kalea AOP-N6 lotura baino lehen mozten da, lotura berarekin osatzea
beharrezkoa izango da, eremu berriaren eta existitzen den hiri nukleoaren lotura hobetzeko.
Urbanizatzeko zain dagoen tartearen urbanizazioari AOP-N6 eremuan garatzen den jarduketa
integratuari dagokio, aipatutako kalearen loturarako beharrezkoa izango da.
AOP-N6, AOP-N5 eta AOP-N7 eremuak Iparraldeko ingurabidearen barruan daude, bakoitzak
dagokion tartea urbanizatuko du.
AOP-N6 eremuaren urbanizazio proiektuak gainontzekoekin koordinatuak egon behar dira,
beraz, bakoitzari eman beharreko konponbidea, Iparraldeko Ingurabidean eta deskribatutako
parkean jarraitutasunik gauzatu barik.
Fitxa honetan erregulatuak izan ez diren alderdietan, HAPOari dagokion Hirigintza Araudia
aplikagarria izango da, edo bere kasuan Plan Bereziak garatutako zehaztapenak.
EGITURAZKO HIRIGINTZA ERREGIMENA.
Sailkapena Sektorizatutako Lurzoru Urbanizagarria
Kalifikazio osoa Bizitegia
Eremuaren azalera 32.169.78 m2
- Espazio Libreen SO 2.628,03 m2
SO GUZTIRA 2.628,03 m2
Eremuaren azalera SO gabe 29.547,13
Eraikigarritasuna sestra gainetik 0,37 m2s/m2a
Eraikigarritasuna sestra azpitik 1 sotoko solairu
Gehieneko altuera Familia bakarreko etxebizitzak eta bi familientzako etxebizitzak S+PBS+1+T
Familia anitzerako eraikuntza irekia S+PBS+2
BC = Teilatupe
Babes Publikoko Etxebizitzen betetzea 2/2006 Legearen arabera
GBE %55+ T(GBE) ET %20+ T(ET) BPE %75+T(BPE)
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
23
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
Babes publikoko etxebizitza, eremu osoko bizitegiaren hirigintza eraikigarritasun
hazkundearekiko portzentaje bezala jartzen da eta minimoak dauzka.
AOP-N3, AOP-N4, AOP-N5, AOP-N6 eta AOP-N7 eremuak bere osotasunean Gizarte Babeseko
etxebizitza eta etxebizitza tasatuaren erreserba beteko dute, hortaz 2/2006 Legeak eta
123/2012 Dekretuei ezarritako portzentajeaz gain gehitu edo kendu beharko zaie (kasuaren
arabera) Gizarte Babeseko Etxebizitzak T (GBE) eta Etxebizitza Tasatuak T (ET), ondorengo
taulan agertzen diren moduan:
AOP-N3 AOP-N4 AOP-N5 AOP-N6 AOP-N7 GUZTIRA
T(GBE) m2 460,90 800,30 639,30 -3.499,25 1.763,67 164,92
T(ET) m2 841,20 -675,96 0,00 305,73 -635,89 -164,92
T(BPE) m2 1.302,10 124,34 639,30 -3.193,52 1.127,78 0,00
HIRIGINTZA XEHATUKO ERREGIMENA.
Kalifikazio xehatua
Dentsitatea 25 etxe/Ha.
Bizitegi lurzorua altuerak azalera Etxe. kop
- Gizarte-Babeseko Etxebizitza GBE BS+2 2.480,00 m2 27
- Etxebizitza Tasatua ET BS+2 2.480,00 m2 27
Babes Publikoko Etxebizitza BPE (s/g) BS+2 54
Babes Publikoko Etxebizitza BPE (s/a) 1S 2.375,74 m2 Etxebizitza Librea(s/g) -Familia bakarreko etxebizitza BS+1+BC 3.250,00 m2 13
-Bi bizitzako etxebizitza BS+1+BC 2.700,00 m2 12
Etxebizitza Librea(s/a) 1S 2.380,00 m2 Baimendutako erabilera bateragarriak
- Tertziarioa -
Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/g) 10.910,00 m2
Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/a) 4.755,74 m2 T = Teilatupea
Tokiko Sistemak
TS Ibilbideak 3.226,83 m2 Lursail pribatuko aparkalekua 142 U. Gune Libreen TS 6.701,06 m2 Lursail publikoko aparkalekua 25 U. Ekipamenduen TS 607,00 m2 Zuhaizti 79 U.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
24
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
AOP-N3 eremuak zuzkidura publiko edo pribatuen azalerari prezioa jarriko dio, eremuan
sartzeko laga beharrekoa lortzeko. Jasotako ekonomia zenbatekoa kontu korrontean eta
dagokion Lurzoruaren Udal Ondarean sartuko da. AOP-N6 eremu honentzako lurzorua
eskuratzeko lotua.
Plangintza xehatuaren zehaztapenak Plan Partzial baten bidez aldatu daitezke.
KUDEAKETA
Jarduketa integratu baten eremua hainbat Egikaritze Unitateen bidez garatuko da, Hirigintza
Jarduketa Programan definituko direnak. Aurreikusitako jarduketa sistema hitzarmenekoa da.
Partikularren aldetik betebeharren haustearen aurrean, Administrazioak jarduketa sistema
aldatu dezake indarrean dagoen araudiarekin bat etorri (2/2006 Legearen 159 art. 5 atala).
EPEAK
Eremuaren kudeaketa Iruña Okako HAPOaren lehenengo lau urte barruan egitea aurreikusia
dago.
Urbanizazio lanen burutzea bere osotasunean eta eremuan dauden sistema orokorrak, eta
existitzen diren eta jarduketa integratutik kanpo dauden sistema orokorrekin lotzeko
beharrezkoak direnak, osatzeko epea urte bikoa da, kontuan hartuak Urbanizatzeko Jarduketa
Programaren onarpenetik hasita.
Eraikuntza gehienez lau urteko epean osatuko da, egikaritze unitatearen urbanizazio ondoren
zenbatuak.
BESTE KONTSIDERAZIO BATZUK
Eremu honen barruan “San Martin herrixka eta eliza” (15) Balizko Arkeologia Gunearen parte
bat dago.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
25
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
AOP-N7 ESKOLAK
DESKRIBAPENA.
Sektorea Langraiz Oka kontzejuaren ipar-ekialdetik muga egiten du. Iparraldetik muga egiten du
Badaiako Mendilerroekin, mendebaldetik AOP-N6 eta AOP-N5 eremuei jarraitasuna ematen
die, ekialdean Escubillo Ibilbidearekin eta hegoaldean hezkuntzako ekipamenduekin. Badaiako
Bigarren Hezkuntza instituturako lurzorua, eremu honen barnean dagoen sistema orokorra,
hirigintza hitzarmenaren bidez egin zen eta gaur egun lana burutua eta jasota dago, nahiz eta
lurzoru urbanizagarri honetan jarduketa oraindik burutu gabe egon.
IRIZPIDEAK ETA HELBURU OROKORRAK.
HAPOtik eremu honen antolamendu xehatuko proposamen bat aurkezten da, baina bere
antolamendua Plan Berezi batera zuzentzen da, atal honetako antolamendu irizpideei eta
zehaztapenei arreta jarri beharko die eta Egiturazko Hirigintza Erregimeneko taulan
aipatutakoari, lotesleak kontsideratzen dira.
Eremu hau parke lineala osatzen du, oinezkoen eta bizikleten ardatz zentrala izango da Hiria
Antolatzeko Plan Orokor honetan, lerrokatutako bizitegi blokeekin alde bietan. Sotoko solairuak
etxebizitzei dagokien garajeak, trastelekuak izango du.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
26
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
Parke linealak bizikletentzako bide bat izango du, plan honen trazaduratik erabili gabe eta
ezaugarri bereziak izan behar ditu.
Bide sistemari dagokionez, bide berri batean lotura planteatzen da, iparraldeko saihesbide
bezala Langraiz osoa inguratuko du, inguraketa bat sortuz iparraldeko zonalde osoari zerbitzua
emanez.
Hegoaldean sektoreak bigarren mailako bide berri batekin muga egiten du, Langraiz
Etorbidearekiko paraleloa, eta AOP-N5 eremua zeharkatzen duena. Iparraldeko Ingurabidea eta
bigarren mailakoaren arabera zeharkako lotura bidea planteatzen da, AOP-N5 eremuaren
mugan.
AOP-N6, AOP-N5 eta AOP-N7 eremuak Iparraldeko ingurabidearen barruan daude, bakoitzak
dagokion tartea urbanizatuko du.
AOP-N7 sektorearen urbanizazio proiektuak gainontzekoekin koordinatu behar dira,
bakoitzerako hartutako konponbidea Iparraldeko Ingurabidean, parke linealean eta bigarren
mailako bideetan etenak ez sortuz.
AOP-N5 eremuaren urbanizazio proiektuak AOP-N6 eta AOP-N7 eremuekin koordinatuak egon
behar dira, honela bakoitzak hartutako konponbidea parke linealerako edo bideentzako etenak
ez sortuz.
Eremu honek tokiko sistemen zuzkidurak gorde beharko ditu HLHI José Miguel Barandiarán
ikastetxea hezkuntza ekipamendutik gertu, ikastetxeko aparkalekua indartzeko edo
etorkizuneko beste beharren bat indartzeko.
Fitxa honetan erregulatuak izan ez diren alderdietan, HAPOari dagokion Hirigintza Araudia
aplikagarria izango da, edo bere kasuan Plan Bereziak garatutako zehaztapenak.
EGITURAZKO HIRIGINTZA ERREGIMENA.
Sailkapena Sektorizatutako Lurzoru Urbanizagarria
Kalifikazio osoa Bizitegia
Eremuaren azalera 43.079,30m2
- Espazio Libreen SO 10.539,84 m2
SO GUZTIRA 10.539,84 m2
SO gabe eremuaren azalera 32.539,46 m2
Eraikigarritasuna sestra gainetik 0,78 m2s/m2a
Eraikigarritasuna sestra azpitik I sotoko solairu
Gehieneko altuera S+BS+3+T
T= Teilatupea
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
27
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
Babes Publikoko Etxebizitzen betetzea 2/2006 Legearen arabera
GBE %55+ T(GBE) ET %20+ T(ET) BPE %75+T(BPE)
* Babes publikoko etxebizitza, eremu osoko bizitegiaren hirigintza eraikigarritasun
hazkundearekiko portzentaje bezala jartzen da eta minimoak dauzka.
AOP-N3, AOP-N4, AOP-N5, AOP-N6 eta AOP-N7 eremuak bere osotasunean Gizarte Babeseko
etxebizitza eta etxebizitza tasatuaren erreserba beteko dute, hortaz 2/2006 Legeak eta
123/2012 Dekretuei ezarritako portzentajeaz gain gehitu edo kendu beharko zaie (kasuaren
arabera) Gizarte Babeseko Etxebizitzak T (GBE) eta Etxebizitza Tasatuak T (ET), ondorengo
taulan agertzen diren moduan:
AOP-N3 AOP-N4 AOP-N5 AOP-N6 AOP-N7 GUZTIRA
T(GBE) m2 460,90 800,30 639,30 -3.499,25 1.763,67 164,92
T(ET) m2 841,20 -675,96 0,00 305,73 -635,89 -164,92
T(BPE) m2 1.302,10 124,34 639,30 -3.193,52 1.127,78 0,00
HIRIGINTZA XEHATUKO ERREGIMENA.
Kalifikazio xehatua
Dentsitatea 61etxe./Ha.
Bizitegi lurzorua altuerak azalera Etxe.kop
- Gizarte-Babeseko Etxebizitza GBE BS+3+T 16.101,00 m2 165
- Etxebizitza Tasatua ET BS +3+T 4.455,71 m2 46
Babes Publikoko Etxebizitza BPE (s/g) BS +3+T 20.556,71 m2 211
Babes Publikoko Etxebizitza BPE (s/a) 1S 9.566,82 m2 Etxebizitza Librea (s/r) BS +3+T 4.901,29 m2 50
Etxebizitza Librea(b/r) 1S 2.262,15 m2 Baimendutako erabilera bateragarriak
- Tertziarioa -
Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/g) 25.458,00 m2
Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/a) 11.828,97 m2 T= Teilatupe
Tokiko Sistemak
TS Ibilbideak 8.421,97 m2 Lursail pribatuko aparkalekua 350 U. Gune Libreen TS 7.104,76 m2 Lursail publikoko aparkalekua 60 U. Ekipamenduen TS 2.262,96 m2 Zuhaizti 261 U.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
28
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
AOP-N2 eremuan birpartzelazioa kontuan izan behar da, 532,69m2 lurzoruari prezioa jarriko
zaio, eremuan Tokiko Sistemen zuzkidurak lortzeko zuzenduak. Era berean, AOP-N4 eremuan,
lurzoruaren 818,01 m2-ei prezio jarriko zaio eremuaren Tokiko Sistemen zuzkidurak lortzeko.
Plangintza xehatuaren zehaztapenak Plan Partzial baten bidez aldatu daitezke.
KUDEAKETA
Jarduketa integratu baten eremua Egikaritze Unitate baten bidez garatuko da, Hirigintza
Jarduketa Programaren bidez definituak. Aurreikusitako jarduketa sistema hitzarmenekoa da.
EPEAK
Eremuaren kudeaketa Iruña Okako HAPOaren lehenengo lau urte barruan egitea aurreikusia
dago.
Urbanizazio lanen betetzea guztira eta eremuaren barne dauden sistema orokorrena, eta aldi
berean beharrezkoak direnak dagokien loturak egiteko, existitzen diren sistema orokorrekin eta
jarduketa integratuaren kanpoaldearekin. Gehienez bi urteko epearekin eta Urbanizagarria den
Jarduketa Programa. Eraikigarritasuna lau urteko epean osatuko da, egikaritze unitatearen
urbanizazio osotik hasita.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
29
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
AOP-N8 BOLEN
DESKRIBAPENA.
Eremu txiki hau AOP-N5 eremuaren hegoaldeko muga eta Bolen kaleko mugaren artean dago,
ekialdean eta mendebaldean dentsitate baxuko bizitegi lursailekin.
IRIZPIDEAK ETA HELBURU OROKORRAK.
HAPOtik eremu honen antolamendu xehatua aurkezten da. Azkenean bere antolamendua Plan
Berezi baten bidez aldatuko balitz, atal honetan aipatzen diren antolamendu irizpideak eta
zehaztapenak aldatu beharko lirateke, eta egiturazko hirigintza erregimen taulan lotesleak
direlako.
Jarduketa honen helburua bide egoki eta urbanizatu bat jartzea da, existitzen diren
eraikuntzentzako sarbide bezala erabiltzeko, eta AOP-N5 eremuaren jarduketa integratuarekin
lotzeko, esparruan eraikuntza handituz bi familientzako etxebizitzak eraikiz. Gainera, gune
berdeko eremu txiki bi daude, alde batetik, hirigintza estandarren 123/2012 Dekretua bete
dadin, eta beste alde batetik, hiriaren pertzepzioa hobetzeko generoaren ikuspuntutik, kalearen
zabalerarekin eta segurtasun falta sortzen duten zenbait puntu nabariak egiteko.
Eremuko lanen artean urbanizazio osoa eta Bolen kalean egin beharrezko zerbitzuen betetzeak
daude, etxebizitza berriei eta lehendik daudenei zerbitzua emateko, bere egungo trazaduratik
Langraiz etorbidean hasten dena, eta AOP-N5 eremuaren jarraitasuna ematen dion bideraino.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
30
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
Hortaz, eremuaren barruan Bolen kaleko parte bat egoteaz gain, Langraiz Etorbidearen sarbidea
konpontzeko lanak daude, gutxi gorabehera planoan 282m2-ko azalerarekin. AOP-N5
eremuaren urbanizazio proiektua eremuaren egungo proiektuarekin koordinatua egon behar
da; deskribatutako bidean jarraitasun ezak ezin dira egon.
Fitxa honetan erregulatuak izan ez diren alderdietan, HAPOri dagokion Hirigintza Araudia aplikagarria
izango da.
EGITURAZKO HIRIGINTZA ERREGIMENA.
Sailkapena Finkatugabeko Hiri Lurzorua
Kalifikazio osoa Bizitegia
Eremuaren azalera 1.128,01 m2
- Espazio Libreen SO -
SO GUZTIRA -
SO gabeko eremuaren azalera 1.128,01 m2
Eraikigarritasuna sestra gainetik 0,40 m2s/m2a
Eraikigarritasuna sestra azpitik 1 sotoko solairua
Gehieneko altuera S+BS+1+T
BC= Teilatupe
Eremu hau babes publikora etxebizitzen erreserbaz salbuetsita dago, m2t eraikigarritasunagatik eta
bertan eraiki ahal diren etxebizitza kopurua.
HIRIGINTZA XEHATUKO ERREGIMENA.
Kalifikazio xehatua
Dentsitatea 22 viv/Ha.
Bizitegi lurzorua altuerak azalera Etxe. kop
Etxebizitza librea 2
-Bi bizitzako etxebizitzak (s/g) BS+1+T 451,200 m2 2
- Bi bizitzako etxebizitzak (s/a) S 180,00 m2
Baimendutako baterako erabilerak
- Tertziarioa BS -
Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/g) 451,20 m2
Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/a) 180,00 m2
Tokiko Sistemak
TS Ibilbideak 381,03 m2 Gune Libreen TS 171,35 m2 Lursail pribatuko aparkalekua 6 U. Ekipamenduen TS - Zuhaizti 2 U.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
31
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
Eremuak 90,24 m2 defizita dauka Ekipamenduko Tokiko Sistemetara bideratutako lurzoruan,
AOP-N6 eremuko zuzkiduretara bideratuko da.
KUDEAKETA
Jarduketa integratu baten eremua Egikaritze Unitate baten bidez garatuko da. Aurreikusitako
jarduketa sistema hitzarmenekoa da. Partikularren aldetik betebeharren haustearen aurrean,
Administrazioak jarduketa sistema aldatu dezake indarrean dagoen araudiarekin bat etorri
(2/2006 Legearen 159 art. 5 atala).
EPEAK
Eremuaren kudeaketa Iruña Okako HAPOaren lehenengo lau urte barruan egitea aurreikusia
dago.
Urbanizazio obra guztien egitea bi urteko epean bete behar da, Hirigintzako Jarduketa Programa
onartu ondoren denbora neurtzen hasiko da.
Eraikuntza gehienez lau urteko epean osatuko da, egikaritze unitatearen urbanizazio ondoren
zenbatuak.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
32
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
33
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
AOP-M1 MANDAITA
DESKRIBAPENA.
Esparruak eremu eten bat sortzen du; osatzen dituen zonalde bietatik handiena kontzejuaren
iparraldean dago, hegoaldetik La Poncela ibilbidearekin, Oteros kalearekin eta ekialdean
bolatokiarekin muga eginez. Txikiena, Otero kalea eta Arcilleros kaleen hegoaldeko
bidegurutzean dago.
IRIZPIDEAK ETA HELBURU OROKORRAK.
HAPOtik eremu honen antolamendu xehatuko proposamen bat aurkezten da, baina bere
antolamendua Plan Berezi batera zuzentzen da, atal honetako antolamendu irizpideei eta
zehaztapenei arreta jarri beharko die eta Egiturazko Hirigintza Erregimeneko taulan
aipatutakoari, lotesleak kontsideratzen dira.
Bizitegi hazkunde eremu berria bezala, iparraldean kokatutako eremua proposatzen da, hainbat
hiri lursail barne hartzen ditu, emaitza bezala bolatokiaren mendebaldean, Otera kalean
dagoena, etxebizitza berriak egongo dira, familia bakarreko etxebizitzak eta bi familientzako
etxebizitza mota izango dira.
Bolatokiaren iparraldean dagoen umeentzako parkearen sarbidea konponduko da eta Tokiko
Sistemaren Gune Libreak lagatuko dira hegoalderantz dagoen lursailean, Arcilleros kalean,
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
34
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
bidearen hobekuntzak egitea zuzendua Oteros kalearekin batera, era eskailera bati esker
oinezkoentzako aukerako ibilbide bat eskaintzen zaie.
Fitxa honetan erregulatuak izan ez diren alderdietan, HAPOri dagokion Hirigintza Araudia aplikagarria
izango da, edo bere kasuan Plan Bereziak garatutako zehaztapenak.
EGITURAZKO HIRIGINTZA ERREGIMENA.
Sailkapena Finkatugabeko Hiri Lurzorua
Kalifikazio osoa Bizitegia
Eremuaren azalera 2.867,07 m2
- Espazio Libreen SO -
SO GUZTIRA -
SO gabe eremuaren azalera -
Eraikigarritasuna sestra gainetik 0,25 m2s/m2a
Eraikigarritasuna sestra azpitik 1 sotoko solairu
Gehieneko altuera S+BS+1+T
T=Teilatupe
HIRIGINTZA XEHATUKO ERREGIMENA.
Kalifikazio xehatua
Dentsitatea 10 etxe./Ha.
Bizitegi lurzorua altuerak azalera Etxe. kop
Etxebizitza librea (s/g) -Familia bakarreko etxebizitza librea BS+1+T 240,00 m2 1
-Bi bizitzako etxebizitza librea BS+1+T 480,00 m2 2
Etxebizitza librea (s/a) 1S 360,00 m2t
Baimendutako erabilera bateragarriak
- Tertziarioa -
Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/g) 720,00 m2
Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/a) 360,00 m2
Tokiko Sistemak
TS Ibilbideak 577,22 m2 Gune Libreen TS 510,63 m2 Lursail pribatuko aparkalekua 12 U. Ekipamenduen TS - Zuhaizti 3 U.
Ez da ekipamendu berrien beharra gogoan hartzen; 144m2 Ekipamenduzko Tokiko Sistemak
prezioan bihurtu behar dira. Jasotako zenbateko ekonomikoa kontu korrontean eta dagokion
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
35
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
Lurzoruaren Udal Ondareko programan sartuko da, kontzejuko zuzkidura hobekuntzen eta
lurzoruaren egunerapenaren loturari esleitua.
KUDEAKETA
Jarduketa integratu baten eremua Egikaritze Unitate baten bidez garatuko da. Aurreikusitako
jarduketa sistema hitzarmenekoa da. Partikularren aldetik betebeharren haustearen aurrean,
Administrazioak jarduketa sistema aldatu dezake indarrean dagoen araudiarekin bat etorri
(2/2006 Legearen 159 art. 5 atala).
EPEAK
Eremuaren kudeaketak ez ditu eperik aurreikusten, hortaz, Iruña Okako HAPO iraunaldian
dagoen bitartean edozein momentuan egin daiteke.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
36
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
37
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
AOP-V1 KANPAIKO ETXEA
DESKRIBAPENA.
Eremua Billodasen hiri nukleoaren erdian kokatua dago, urbanizatu gabeko lurzoru poltsa
batean, Mayor eta Kutxaeta kalearen artean. Gainera, espazio txiki bat dauka Kanpaiko etxea
eta kontzejuaren zentro sozialaren inguruan.
IRIZPIDEAK ETA HELBURU OROKORRAK.
HAPOtik eremu honen antolamendu xehatuko proposamen bat aurkezten da, baina bere
antolamendua Plan Berezi batera zuzentzen da, atal honetako antolamendu irizpideei eta
zehaztapenei arreta jarri beharko die, lotesleak kontsideratzen dira.
Billoda erdialdeko eremua mugatzen da, familia bakarreko eta bi bizitzako etxebizitzen
eraikuntza baimentzeko. Halaber, San Juan kaleari jarraitasuna emango zaio San Pelaio
kalearekin lotu arte, elkarbizitzarako bide baten bidez, bizitegi lursailentzako sarbide modura
erabiliz.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
38
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
Jarduketa honekin espazio publikoaren hobekuntza baimenduko du, enparantzen eta oinezkoen
espazioen lagapenak bi plazetan batuko dira, biak zentro sozialaren eta Kanpaiko etxearen
inguruan, birkalifikatuz erabilera egituraren gune librea eta existitzen diren ekipamenduak
erlazionatuz, eta baita Billoda hornituz ere, zonaldeari hiri ingurune izaera emateko enparantza
berri bat jarriz.
Halaber, aire zabalera ekipamenduko lursail bat aurreikusten da kanpaiko etxearen alboan,
lursail hau “erreserbakoa” izan ahalko da, bere etorkizuneko administrazio erabilera osatzeko
eta lotura elementu bat izango da zentro sozialaren eta kanpaiko etxearen artean.
Fitxa honen bidez eta Plan Berezi baten bidez erregulatuko ez diren zehaztapenak, eraikinean,
urbanizazioan eta Plan Orokorraren Hirigintza Araudiko babesetan ezarritako baldintzak aplikagarriak
izango dira.
EGITURAZKO HIRIGINTZA ERREGIMENA.
Sailkapena Finkatugabeko Hiri Lurzorua
Kalifikazio osoa Tertziarioa
Eremuaren azalera 6.979,96 m2
- Gune Libreko SO -
SO GUZTIRA -
SO gabe eremuaren azalera -
Eraikigarritasuna sestra gainetik 0,24 m2s/m2a
Eraikigarritasuna sestra azpitik 1 sotoko solairu
Gehieneko altuera S+BS+1+T
T= Teilatupe
HIRIGINTZA XEHATUKO ERREGIMENA.
Kalifikazio xehatua
Dentsitatea 11 etxe/Ha.
Bizitegi lurzorua altuerak azalera Etxe. kop
Etxebizitza librea (s/g) -Familia bakarreko Etxebizitza Librea BS+1+T 1.120,00 m2 4
-Bi bizitzako Etxebizitza Librea BS+1+T 560,00 m2 4
Etxebizitza librea (s/a) 1S 840,00 m2t
Baimendutako erabilera bateragarriak
- Tertziarioa - -
Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/g) 2.100,00 m2
Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/a) 840,00 m2
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
39
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
Tokiko Sistemak
TS Ibilbideak 1.492,76 m2 Gune Libreen TS 1.112,73 m2 Lursail pribatuko aparkalekua 28 U. Ekipamenduen TS 336,35 m2 Zuhaizti 8 U.
KUDEAKETA
Jarduketa integratu baten eremua Egikaritze Unitate baten edo hainbat Egikaritza Unitateen
bidez garatuko da. Aurreikusitako jarduketa sistema hitzarmenekoa da. Partikularren aldetik
betebeharren haustearen aurrean, Administrazioak jarduketa sistema aldatu dezake indarrean
dagoen araudiarekin bat etorri (2/2006 Legearen 159 art. 5 atala).
EPEAK Eremuaren kudeaketak ez ditu eperik aurreikusten, hortaz, Iruña Okako HAPO iraunaldian
dagoen bitartean edozein momentuan egin daiteke.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
40
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
41
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
AOP-V2 MENDEBALDEKO BILLODA
DESKRIBAPENA.
Eremu hau Billoda nukleoaren mendebaldeko ertzean kokatua dago, gehien bat hiri lurzorua
osatuz, antropizatua dagoen lurzoru urbanizaezineko zati txiki bat izan ezik, bertan hainbat ur
eta gas gordailu ugari daude, azpiegitura sareko osagai hauengan eragina izan gabe.
IRIZPIDEAK ETA HELBURU OROKORRAK.
HAPOtik eremu honen antolamendu xehatuko proposamen bat aurkezten da, baina bere
antolamendua Plan Berezi batera zuzentzen da, atal honetako antolamendu irizpideei eta
zehaztapenei arreta jarri beharko die eta Egiturazko Hirigintza Erregimeneko taulan
aipatutakoari, lotesleak kontsideratzen dira.
Eremu hau familia bakarreko etxebizitza eta bi familientzako etxebizitza berriak garatuko ditu.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
42
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
Beste alde batetik, San Kristobal, Itxaroetan eta Mayor kaleak ingurunean bere mendebaldeko
muturrean bukatzen dute, modu honetan ibilgailuak beraien markak alde berean uzten dituzte,
lurraldea higituz, hiru kale hauek lotzeko elkarbizitzarako bide berri bat sortuko da, Billodako
ibilbide nagusiaren egitura konponduz.
Fitxa honen bidez eta Plan Berezi baten bidez erregulatuko ez diren zehaztapenak, eraikinean,
urbanizazioan eta Plan Orokorraren Hirigintza Araudiko babesetan ezarritako baldintzak aplikagarriak
izango dira.
EGITURAZKO HIRIGINTZA ERREGIMENA.
Sailkapena Finkatugabeko Hiri Lurzorua
Kalifikazio osoa Bizitegia
Eremuaren azalera 8.733,78 m2
- Espazio Libreen SO -
SO Guztira -
SO gabe eremuaren azalera -
Eraikigarritasuna sestra gainetik 0,20 m2s/m2a
Eraikigarritasuna sestra azpitik 1 sotoko solairu
Gehieneko altuera S+PB+1+BC
HIRIGINTZA XEHATUKO ERREGIMENA.
Kalifikazio xehatua
Dentsitatea 8etxe. /Ha.
Bizitegi lurzorua altuerak azalera Etxe. kop
Etxebizitza librea (s/g) -Familia bakarreko Etxebizitza Librea BS+1+T 840,00 m2 3
-Bi bizitzako Etxebizitza Librea BS+1+T 880,00 m2 4
Etxebizitza librea (s/a) 1S 860,00 m2t
Baimendutako erabilera bateragarriak
- Tertziarioa -
Eraikigarritasuna Guztira (s/g) 1.720,00 m2
Eraikigarritasuna Guztira (s/a) 860,00 m2
Tokiko Sistemak
TS Ibilbideak 1.438,73 m2 Gune Libreen TS 1.840,95 m2 Lursail pribatuko aparkalekua 29 U. Ekipamenduen TS - Zuhaizti 7 U.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
43
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
Ekipamendu berriak lortzea ez da aukera bat. Laga beharreko ekipamenduko Tokiko Sistemaren
344 m2-ei prezio bat jarriko zaie eta jasotako dirua kontu korrontean eta dagokion Udal
Ondarearen lurzoru programan sartuko da, lurzoruaren egunerapenerako atxikia edota
existitzen diren zuzkiduren hobekuntzara lotuak.
KUDEAKETA
Jarduketa integratu baten eremua Egikaritze Unitate baten bidez garatuko da. Aurreikusitako
jarduketa sistema hitzarmenekoa da. Partikularren aldetik betebeharren haustearen aurrean,
Administrazioak jarduketa sistema aldatu dezake indarrean dagoen araudiarekin bat etorri
(2/2006 Legearen 159 art. 5 atala).
EPEAK Eremuaren kudeaketak ez ditu eperik aurreikusten, hortaz, Iruña Okako HAPO iraunaldian
dagoen bitartean edozein momentuan egin daiteke.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
44
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
45
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
AOP-V3 TERTZIARIOA
DESKRIBAPENA.
Eremua Billoda nukleoaren iparraldean kokatua dago, kontzejuaren iparraldean, Zadorra ibaia
eta erromatar zubi batez bananduak. Gaur egun hondamendi industrialez osatutako lurraldez
osatuak eta Bizitegi lurzorutik gertu, Zadorra ur-bazterren zehar kokatuak.
IRIZPIDEAK ETA HELBURU OROKORRAK.
HAPOtik eremu honen antolamendu xehatuko proposamen bat aurkezten da, baina bere
antolamendua Plan Berezi batera zuzentzen da, atal honetako antolamendu irizpideei eta
zehaztapenei arreta jarri beharko die eta Egiturazko Hirigintza Erregimeneko taulan
aipatutakoari, lotesleak kontsideratzen dira.
Billoda industrial hondamendiak erabilera tertziarioetan birkalifikatzearen alde apustu egiten du
bizitegi nukleoaren zonalde gertuenetan. Apustu hau garatu egiten da erabilera tertziarioa eta
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
46
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
bizitegikoa eremu honetan batuz, bizitegi parkea handituko du hainbat etxebizitzekin. Etxe
motak: binakakoak, osagarriak edota familia bakarreko etxebizitzak, S+BS+1+T motakoak.
Ez da eraikinen berrerabilpena alde batera uzten, beste erabileretarako birgaitu daitezkeelako,
hau da, erabilera tertziarioa edo bizitegikoa, hortaz aurreko existentzia batzuk plangintzaren
kontra daudela kontsideratzen da. Lurrera botatzea ez da derrigorrezkoa, behintzat
plangintzaren garapena onartua izan arte Plan Berezi baten bidez.
Antolamenduz kanpo azpimarratzen dira erabilera industrialerako gai kontsideratzen ez diren
industria eraikinak, hortaz beraien desagerpena aurreikusten da programatutako denbora
tartean.
Halaber Zuzkidurako Sistema Orokor bat sortzen da, erabilera sortuko dituenak, erabilera
tertziarioekin eta berriekin harremana daukatenak, ingurune naturala edo tokiko aberastasun
historiko-arkitektoniko eta arkeologikoarekin; ekipamendu hau interpretazio zentro bat izan
daiteke, aurkitutako material arkeologikoaren erakusketan zein azalpenean bat egiten dutenak,
inguruko naturan eragina izan dezake, baina abeltzaintzako azoka, aparkaleku edota zonaldean
garatzeko jarduera tertziarioei laguntza eskainiz erabili daiteke, baita bisita gidatuko elkargune
bezala ere, etb.
Hortaz erabilera anitzeko espazioa proposatzen da, aldi-baterako eraikinak eraikitzeko eta behin
behineko erabilerak ezarri ahal izateko. Honela udalerrian sortutako beharrei erantzuna eman
ahal izateko.
Antolamendua ezartzen da eremuaren hegoaldeko zonaldean ekipamenduzko sistema
orokorrean eta gune berdeko espazio libreekin batera, Zadorra ibaia uholdegarria den eremuko
lurzoruetatik gertu eta A-3302 errepidetik gertu.
Eremuaren azalerari dagokionez eraikinen okupazioa, sistema orokorren azalera kendu
ondoren, %30 baino gehiagokoa izan behar da. Hala ere, lursail pribatuen okupazioa
kontsideratu daiteke, eraikinaren okupazioaren ordez.
Fitxa honen bidez eta Plan Berezi baten bidez erregulatuko ez diren zehaztapenak, eraikinean,
urbanizazioan eta Plan Orokorraren Hirigintza Araudiko babesetan ezarritako baldintzak aplikagarriak
izango dira.
EGITURAZKO HIRIGINTZA ERREGIMENA.
Sailkapena Finkatugabeko Hiri Lurzorua
Kalifikazio osoa Tertziarioa
Eremuaren azalera 32.559,80 m2
- Espazio Libreen SO 4.481,13 m2
- Ekipamenduzko SO 5.788,00 m2
SO GUZTIRA 10.269,13 m2
SO gabeko eremuaren azalera 22.290,67 m2
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
47
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
Eraikigarritasuna sestra gainetik 0,44 m2s/m2a
Eraikigarritasuna sestra azpitik 1 sotoko solairu
Gehieneko altuera
Erabilera tertziarioa BS+1
Familia bakarreko edo bi bizitzako etxebizitzak S+BS+1+T
T= Teilatupe
HIRIGINTZA XEHATUKO ERREGIMENA.
Kalifikazio xehatua
Dentsitatea 5 etxe/Ha.
Erabilera tertziarioa altuerak azalera Etxe. Kop.
-erabilera tertziarioko lursailak 8.983,08 m2
-erabilera tertziarioko eraikigarritasuna BS+1 6.737,31 m2
Baimendutako erabilera bateragarriak
- etxebizitza libreko lursailak 4.962,66 m2
-bi bizitzako Etxebizitza Librea (s/g BS+1+T 3.072,00 m2 16
-Etxebizitza librea (s/a) 1S 1.024,00 m2t
Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/g) 9.809,31 m2
Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/a) 1.024,00 m2
Tokiko Sistemak
TS Ibilbideak 5.457,04 m2 Gune Libreen TS 2.869,55 m2 Lursail pribatuko aparkalekua 34 U. Ekipamenduen TS 2.870,00 m2 Zuhaizti 103U.
KUDEAKETA
Jarduketa integratu baten eremua Egikaritze Unitate baten bidez garatuko da. Aurreikusitako
jarduketa sistema hitzarmenekoa da. Partikularren aldetik betebeharren haustearen aurrean,
Administrazioak jarduketa sistema aldatu dezake indarrean dagoen araudiarekin bat etorri
(2/2006 Legearen 159 art. 5 atala).
EPEAK
Eremuaren kudeaketa ez ditu eperik aurreikusten, hortaz Iruña Okako HAPO indarrean dagoen
bitartean edozein momentuan egin daiteke.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
48
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
PLANGINTZAREKIN BAT EZ DATORREN ERREGINEMA
Plangintzarekin konforme ez dauden markatutako eraikuntzak, birgatzapen berriko erabilera
berrientzako berrerabili daitezke, edo bestela erabilera hauek ezartzeko beste eraikuntza motaz
ordezkatzeko.
Eraikigarriak diren gorputzak antolakuntzan planteatutako kaleak inbaditzen dutenean,
plangintza maila a-rekin konforme ez dauden eraikuntzen arabera erregulatuko dira,
antolamendu xehatua onartzen den bitartean Plan Berezi baten bidez. Plangintza garapen
onarpenaren ondoren, ebatziko da eraikuntzak finkatzen diren ala desagertu behar diren;
erregimenari dagokion erregulazioa aplikatuko da.
Plangintzarekin konforme ez dauden gainontzeko eraikuntzak, maila b-ko plangintzarekin
konforme ez dauden eraikuntzei dagokio, bertan eraikuntzan ezarri ahal diren lanak baimentzen
dira, baimendutako erabileretan eraikuntzaren ezarpenak egiteko, eraikigarritasunaren
baldintzetan, eraikuntza perfilean, etb… fitxaren arabera erregulatuak eta HAPOko arau
orokorrekin bateragarriak.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
49
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
AOP-O1 OLABARRI
DESKRIBAPENA.
Eremua Olabarri kontzejuaren iparraldean dago, Badaiako Mendilerroekin muga eginez.
IRIZPIDEAK ETA HELBURU OROKORRAK.
Eremu honen antolamendua, bai egiturazkoa zein xehatua antzinako SAU-O2 eremuan
onartutako garapen plangintzari erantzuten dio. Eremua egikaritze unitate bitan banatzen da,
osagarri bezala kudeatu da eta birpartzelazioa ere badauka. Lehenengo egikaritze unitatea
urbanizatu eta eraiki da, eta bigarrena urbanizazioaren eta eraikitzearen zain dago. SAU-O2
eremuaren antolakuntza xehatuaren Plan Partziala onartu da, behin betiko onartu zen
2007.urteko urtarrilaren 22an, 2009.urteko apirilaren 15ean behin betiko onartutako
aldakuntzekin. Eremuaren zati bat guztiz gauzatu ondoren, garatu beharreko zonaldea bakarrik
mugatzen da.
Plan honek 0,20 m2s/m2a eraikigarritasuna ezartzen du, antzinako SAU-O2 eremuari dagokion
isolatutako jarduketa guztia bezala.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
50
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
EGITURAZKO HIRIGINTZA ERREGIMENA.
Sailkapena Lurzoru Urbanizagarria
Kalifikazio osoa Bizitegia
Eremuaren azalera 25.078,78 m2
- Espazio Libreen SO -
- Ekipamenduko SO -
SO GUZTIRA -
SO gabeko eremuaren azalera 25.078,78 m2
Eraikigarritasuna sestra gainetik 0,21819 m2s/m2a
Eraikigarritasuna sestra azpitik 1 sotoko solairu
Gehieneko altuera S+PB+1+T
HIRIGINTZA XEHATUKO ERREGIMENA.
Kalifikazio xehatua
Dentsitatea 9,6 etxe/Ha.
Bizitegi lurzorua altuerak azalera Etxe. kop
Etxebizitza Librea(s/g) -Familia bakarreko Etxebizitza Librea PB+1+T 5.472,00 m2 24
Etxebizitza Librea (s/a) 1S 2.736,00 m2t
Baimendutako erabilera bateragarriak
- Tertziarioa -
Eraikigarritasuna GUZTIRA(s/g) 5.472,00 m2
Eraikigarritasuna GUZTIRA(s/a) 2.736,00 m2
Tokiko Sistemak
TS Ibilbideak 5.561,20 m2 Gune Libreen TS - Lursail pribatuko aparkalekua 55 U. Ekipamenduen TS 1.235,24 m2 Zuhaizti 24 U.
AOP-O1 eremua UA 2 jarduketa unitatetik ondorioztatzen da, hau da, antzinako SAU-O2,
onartutako banaketan ekipamendu guztien lurzoruak lagatzea dagokio, 1.235,24 m2, bitartean
tokiko sistemen espazio libreak osatzen duten lurzoru guztiak UA 1 eremura lagatu dira, HAPO
hau idatzi baino lehen garatu zena.
Ondoriozko lursail pribatuak antolamendu xehatuan marraztutakoak dira.
Fitxa honetan zehaztu gabe geratzen diren alderdiak ordenantza orokorren arabera Araudi
Agirian erregulatuko dira.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
51
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
KUDEAKETA
Kudeaketa sistema mantentzen da, hortaz aurreikusitako jarduketa sistema kooperazioa da.
Jarduketa egikaritze unitate bakarrean garatuko da.
EPEAK
Eremuaren kudeaketa Iruña Okako HAPOaren lehenengo lau urte barruan egitea aurreikusia
dago.
Urbanizazio obra guztien egitea bi urteko epean bete behar da, Hirigintzako Jarduketa Programa
onartu ondoren denbora neurtzen hasiko da.
Eraikuntza gehienez lau urteko epean osatuko da, egikaritze unitatearen urbanizazio ondoren
zenbatuak.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
52
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
53
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
AOP-T1 TRESPONDE
DESKRIBAPENA.
Eremua kontzejuaren bizitegi auzo biren artean kokatua dago, Santa Katalina eta Santiago,
iparraldeko mugan Larras de San Juan bidea osatuz.
IRIZPIDEAK ETA HELBURU OROKORRAK.
Eremu honen antolakuntzak, bai egiturazkoa eta bai xehatua garapen plangintzei erantzuten du,
SAU-T1 antzinako eremutik datozenak. AOP-T1 eremuak, SAU-T1 Plan Partzialaren bidez
erregulatzen da, behin betiko onartu zen 2012.urteko urtarrilaren 27an.
Haietatik datozen parametro guztiak errespetatzen dira, hortaz Plan Partzialean ezarritako
erregulazioa kontuan hartzen da. Tokiko Sistemen sareko lagapenen ekipamendua aisialdirako
parke bat eta aire zabalean dagoen futbol zelai bat planteatu da, eremua garatu aurretik burutu
eta lagatu da.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
54
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
EGITURAZKO HIRIGINTZA ERREGIMENA.
Sailkapena Lurzoru Urbanizagarria
Kalifikazio osoa Bizitegia
Eremuaren azalera 18.288,64 m2
- Espazio Libreen SO -
- Ekipamenduzko SO -
SO GUZTIRA -
SO gabe Azaleraren eremua 18.288,64 m2
Eraikigarritasuna sestra gainetik 0,25 m2s/m2a
Eraikigarritasuna sestra azpitik 1 sotoko solairu
Gehieneko altuera S+BS+1+T
HIRIGINTZA XEHATUKO ERREGIMENA.
Kalifikazio xehatua
Dentsitatea 14,8etxe/Ha.
Bizitegi lurzorua altuerak azalera Etxe. kop
Etxebizitza librea (s/g) -Familia bakarreko Etxebizitza Librea BS+1+T 4.572,00 m2 27
Etxebizitza librea (s/a) 1S 2.286,00 m2t
Baimendutako erabilera bateragarriak
- Tertziarioa -
Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/g) 4.572,00 m2
Eraikigarritasuna GUZTIRA (s/a) 2.286,00 m2
Tokiko Sistemak
TS Ibilbideak 4.553,63 m2 Gune Libreen TS 3.160,33 m2 Lursail pribatuko aparkalekua 81U. Ekipamenduen TS 1.281,02 m2 Zuhaizti 27 U.
Fitxa honetan zehaztu gabe geratzen diren alderdiak ordenantza orokorren arabera Araudi
Agirian erregulatuko dira.
KUDEAKETA
Aurreikusitako jarduketa sistema hitzarmenekoa da. Partikularren aldetik betebeharren
haustearen aurrean, Administrazioak jarduketa sistema aldatu dezake indarrean dagoen
araudiarekin bat etorri (2/2006 Legearen 159 art. 5 atala).
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
55
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
EPEAK
Eremuaren kudeaketa Iruña Okako HAPOaren lehenengo lau urte barruan egitea aurreikusia
dago.
Urbanizazio obra guztien egitea bi urteko epean bete behar da, Hirigintzako Jarduketa Programa
onartu ondoren denbora neurtzen hasiko da.
Eraikuntza gehienez lau urteko epean osatuko da, egikaritze unitatearen urbanizazio ondoren
zenbatuak.
BESTE KONTSIDERAZIO BATZUK
Eremua Zadorra Ibaiaren ARPSIS ES091_ARPS_ZAD-01 uholdegarria den zonaldean aurkitzen da,
Ebron Uholde arriskua Kudeatzeko Planaren barruan.
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
56
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
57
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
AOP-T2 ZUBIA
DESKRIBAPENA.
Jarraitasunik gabeko eremu batez osatutako jarduketa integratua da; alde batetik, 824 m2
azalera duen katastro lursail bat, Tresponde kontzejuaren hegoaldeko sarbidean, A-4358
errepidetik, erromatar zubian zehar. Beste alde batetik, 100 metrotara eta mendebalderantz,
lau lursail katastralez osatutako eremua dago, haietariko bat azalera murriztuarekin eta
gutxiegia eraikitzeko, eta kontserbazio egoera txarrean dagoen bizitegi eraikin osagarri batekin.
Lau lursail hauek guztira 2.874,56 m2-ko azalera daukate.
IRIZPIDEAK ETA HELBURU OROKORRAK.
HAPOtik eremu honen antolamendu xehatuko proposamen bat aurkezten da, baina bere
antolamendua Plan Berezi batera zuzentzen da, atal honetako antolamendu irizpideei eta
-
Ayuntamiento de
IRUÑA DE OCA
IRUÑA OKAKO
Udala
III LIBURUKIA AOP-ren HIRIGINTZA ARAU BEREZIEN I.ngo ERANSKINA
58
I R U Ñ A O K A K O H A P O
HASIERAKO ONESPENAREN AGIRIA
zehaztapenei arreta jarri beharko die eta Egiturazko Hirigintza Erregimeneko taulan
aipatutakoari, lotesleak kontsideratzen dira.
Jarduketaren helburua 824 m2-ko lurzorua lortzea da Tokiko Sistemen sarerako, hegoaldeko
sarbidean nukleoaren hiri kalitatea hobetzeko helburuarekin. Gaur egun, erromatar zubiko
sarbidetik, kontzejuak ematen duen irudia lursail baten horma itxiera bat da, hortaz espazio hau
hobetu nahi da enparantza baten sorrerarekin, bisitariak eta auzokideak disfrutatzeko.
Enparantza eta Galtzada bidearen arteko koten diferentzia, parkeak xurgatzen du, aisialdirako
espazio publikoari jarraitasuna emanez eta zubian existitzen den aisialdia. Halaber, Galtzadaren
bidea zabaltzen da Iruña zubiko ibilbideraino, puntu nahasi batean mugikortasuna hobetzeko
helburuarekin, kalearen malda zonalde nabarmen batean dagoelak
top related