gemeente almelo bestemmingsplan buitengebied informatieve raad 13 februari 2007
Post on 24-May-2015
215 Views
Preview:
TRANSCRIPT
Gemeente Almelobestemmingsplan buitengebied
informatieve raad
13 februari 2007
Aanleiding
• Samenvoegen 5 bestemmingsplannen tot 1• Actualiseren bestemmingsplannen• Verwerken actueel beleid• Nieuwe Wet ruimtelijke ordening
aanleiding – kaders – systematiek – instrumenten – beleid
Beleidskaders bestemmingsplan
• Europa• Rijk• Provincie • Waterschap• Gemeente
• LTO• Recron• MKB• Landschap Overijssel• Heemkundige kring• Dorpsraden • Burgers
Meer concreet:
– Wet ruimtelijke ordening (nieuw)
– Milieuwetgeving
– Streekplan Overijssel + uitwerkingen
– Reconstructieplan
– Masterplan Almelo
– Lopende ontwikkelingen buitengebied
– Gemeentelijke deelnota’s
– Vigerende bestemmingsplannen
aanleiding – kaders – systematiek – instrumenten – beleid
Wet Ruimtelijke Ordening
• bevorderen duurzame toekomst• koppeling ruimtelijke besluitvorming en
ontwikkelingsgericht beleid• verbeterde besluitvorming• meer aandacht voor handhaving• toereikende bevoegdheden• actuele bestemmingsplannen• scheiding beleid en normstelling• gebruik nieuwe technologie
aanleiding – kaders – systematiek – instrumenten – beleid
Functies bestemmingsplan
1. Beschermen bestaande waarden en belangen
2. Mogelijk maken gewenste ontwikkelingen
aanleiding – kaders – systematiek – instrumenten – beleid
Bescherming ontwikkeling
“Behoud door ontwikkeling”
Functieverandering toestaan• Nevenactiviteiten• Niet-agrarische bedrijvigheid • Vrijkomende (agrarische) bebouwing
- naar wonen- naar werken- recreatie
Verevening?
aanleiding – kaders – systematiek –instrumenten – beleid
Systematiek
Flexibiliteit en ontwikkeling in bestemmingsplan• Ruime doeleindenomschrijving• Ruime vrijstellingsmogelijkheden• Generiek beleid versus maatwerk• Juiste inzet van instrumentarium
aanleiding – kaders – systematiek –instrumenten – beleid
Juiste inzet instrumentarium
“Mooie muziek wordt gemaakt met een samenspel van de juiste instrumenten”
aanleiding – kaders – systematiek – instrumenten – beleid
bij recht toestaan
tijdelijke vrijstellingvrijstelling art. 19 WRO
wijzigingsbevoegdheid
partiële herzieningaanlegvergunningenstelselwelstand
algemene plaatselijke verordening
Stank verordening
privaatrechtelijke overeenkomst
Discussie thema’s vanavond1. Begrenzing plangebied
2. Bedrijven (niet-agrarisch)
3. Recreatiewoningen (Tusveld)
4. Maatvoering burgerwoningen
5. Agrarische bouwblokken6. Hergebruik (Vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen)
aanleiding – kaders – systematiek – instrumenten – beleid
Bedrijven (niet-agrarisch)
• Bestaande bedrijven (vigerend BP) worden bestemd
• Eénmalig 15% (ruimtelijke) uitbreiding toestaan, of niet?
• Nieuwvestiging is niet toegestaan (uitzondering voor vestiging in VAB’s)
• Wat voor bedrijven wil de gemeente toestaan?(als gevolg van omschakeling en hergebruik)
streekproducten kantoor restaurant machinebedrijf nieuwvestiging
Burgerwoningen
• Bestaande burgerwoningen worden bestemd• max. 750 m3 (m.u.v. kleine woningen) • max. 75 m2 bijgebouwen • hoe omgaan met paardenbak bij burgerwoningen?• wel/geen kleinschalig kamperen bij burgerwoningen?
• Geen nieuwe burgerwoningen• m.u.v. hergebruik VAB’s en Rood voor Rood woningen
kleine woning monumentale woning grote woning woning uitbreiding nieuwbouw
Recreatiewoningen
• Permanent bewoonde recreatiewoningen als woning bestemmen?
• maatvoering kleine woningen begrenzen op 450 m3.• geen nieuwe woningen (m.u.v. hergebruik)• nadrukkelijk aandacht begrenzing bestemmingsvlak• relatie leggen naar rechten bij woonbestemming:
- paardenbak toestaan?
- kleinschalig kamperen toestaan?- beroep aan huis toestaan?- toegestane maat bijgebouwen?
aanleiding – kaders – systematiek – instrumenten – beleid
aanleiding – kaders – systematiek – instrumenten – beleid
Agrarisch bouwblok - inpassing
aanleiding – kaders – systematiek – instrumenten – beleid
Agrarisch bouwblok - verevening
Hergebruik Nieuwe functies
zorgboerderij
revalidatie centrum
zorghotel
aanleiding – kaders – systematiek – instrumenten – beleid
Rood voor Rood
Verhogen van de omgevingskwaliteit door bouwrechten in ruil voor sloop.
- herbouw op locatie
- herbouw elders
aanleiding – kaders – systematiek – instrumenten – beleid
Buitengebied Almelo 2017?
top related