fv 31-40 delvis också repetition
Post on 20-Jan-2016
56 Views
Preview:
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
1
FV 31-40 delvis också repetition
• Översiktsplan och områdesbestämmelser• Mer om detaljplaner• Byggrätt• Förköp • Expropriationslagen • Lantmäteriåtgärder • Fastighetsplan • Tomträtt• Bostadsarrende
2
Kommunöversikt
• Heltäckande översikt om markanvändningen i kommunen –finns i alla kommuner och med olika aktualiteter
• Politiskt behandlad i kommunfullmäktige
• Ger vägledning men låser inte markanvändningen
• Finns på kommunen –brukar finnas en sammanfattning numera ofta på nätet
3
Kommunöversikt
• Reservat för kommande vägar/gator
• Utbyggnadsområden för bostäder och industrier
• Planerade järnvägssträckningar
• Riktlinjer vid byggnation utanför tätbebyggt samhälle
4
Områdesbestämmelser
• Exvis säkerställa kommunöversiktens intentioner
• Kan inte skapa nya byggrätter
• Kan skärpa eller mjuka upp bygglovregler
5
Byggrätt
Kommunöversikt
Områdesbest Detaljplan
Fastighetsplan
Byggrätt
6
Byggrätt
• Förhandsbesked enklast
• Bygglov kan alltid sökas men underlag krävs – kostar pengar
7
Lagstiftning –markåtkomst
• PBL rätt att lösa in mark för bl a gataVägL
• Lag om byggande av järnväg• Ledningsrättslagen • Anläggningslagen • Miljöbalken • Miljöbalken • m fl m fl
8
• Normalt full ersättning vid varje slag av intrång under förutsättning av att mark berörs.
• Berörs inte mark kan ersättningen bli mycket olika
• Normalfallet Expropriationslagens ersättningsbestämmelser
9
Expropriationslagen
• Minskning i marknadsvärde dvs rätt till pågående markanvändning
• Annan ersättning
• Företagsskada
10
Expropriationslagen
• Marknadsvärdet är utgångspunkten
• Affektionsvärden ersätts inte
• 70 talet tillämpades lagstiftningen fullt ut
• Idag förhandlingslösningar på olika sätt
11
Praktiskt exempel
• Du äger en villafastighet i utkanten av Malmö
• Kommunen vill bygga ut en gata som berör din fastighet
• Vad tycker du att du ska ha i ersättning och vad säger lagen?
12
Breddning gata
gata
breddning
13
Breddning eller ny väg väg på landet
14
Ny väg
15
Lantmäteriet
• Ansökan viktig
• Vad vill du som ägare?
• Förrättningen följer med fastigheten !
• Beslut
16
Avstyckning
• Detaljplan –vad säger den?
• Utanför detaljplanelagt område – finns det möjligheter till VA, väg mm – kommunöversikten och samråd med BN
17
Avstyckning -exempel
stamfastighet Lotten A
18
Avstyckning och pantbrev
• Inteckningen belastar hela fastigheten
• Vid avstyckning utan relaxation belastar inteckningen stamfastigheten i första hand och styckningslotten i andra hand.
• Normalt idag prövar lantmätaren detta och relaxerar. Bankens intressen tillgodoses härigenom
19
Fastighetsreglering och pantbrev
• Fastighetsreglering innebär överföring av mark mellan fastigheter och eller ny, ändring eller upphävning av servitut
• Lantmätaren bevakar här bankens intresse så att deras pant inte minskar i värde
20
Fastighetsreglering
Alby 1:2 Alby 1:3
75 ha 30 ha
10 ha
21
Fastighetsbestämning
• Gränsen oklar pga oklara handlingar eller inga handlingar
• Begär fastighetsbestämning med hjälp av lantmäteriet
22
Fastighetsplan
23
Fastighetsplan
• Många fastighetsägare i kvarteret
• Komplicerad fastighetsindelning
• Låser fastighetsindelningen i kvarteret
• Framgår av fastighetsdatautdrag om det finns fastighetsplan
24
Tomträtt
• Nyttjanderätt till fastighet
• Upplåtas av stat eller kommun
• Tomträttsavtal minst 60 år med rätt till förlängning
• Avgälden låst i minst 10 årsperioder (tidigare avsevärt längre perioder)
25
Bostadsarrende
• Arrendera mark för bostadsändamål
• Skriftligt avtal
• Minst femårsavtal
• Normalt fritidshus exvis Sandskogen Ystad
• Fastighetsägaren erbjuds köpa byggnaden vid ev överlåtelse
• Ej belåningsbart
26
Några saker till
• Samfälld mark
• Samfällighetsförening exvis för en ga eller för samfälld mark
top related