fenicie gestion cuidado con esta empresa antes soproac
Post on 31-Mar-2016
219 Views
Preview:
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in
1
N’Edgar Miró Panadès, amb DNI 39713689-A, Arquitecte membre de l’il·lustríssim
Col·legi Oficial d’Arquitectes de Catalunya, col·legiat núm. 32652-6, en exercici legal
de la professió i domicili professional a El Vendrell, carrer Montserrat, num 2.
INFORMA
Que vist i inspeccionat l’habitatge unifamiliar aïllat al carrer de Santiago Rusiñol, núm.
8 de Roda de Barà, s’ha observat:
L’habitatge a que aquest
informe fa referència consta
només de planta baixa.
Aquesta planta es situa elevada
del terreny de la parcel·la
mitjançant un forjat sanitari. El
terreny de la parcel·la té una
lleugera pendent.
L’estructura de
l’habitatge la composen tres
parets de càrrega en les que es
recolzen els forjats de biguetes; una d’aquestes parets es interior, encara que te una
part que sobresurt per sobre d’una de les vessant de la coberta, mentre que les altres
dues conformen dues de les quatre façanes de l’edifici.
Com a coronament de l’habitatge tenim una coberta a dos aigües, les dues vessants
no formen un carener, si no que es troben superposades tal i com s’observa en les
fotografies.
Pel que fa a la distribució interior i en el punt d’execució en que es troben les
obres no es reconeixen a simple vista l’ús de les estances (cuina, habitacions, sala...)
que s’hi disposen, ja que, com veurem, el grau d’acabat i definició necessari no s’ha
assolit. Tenint present però el projecte (Projecte Bàsic i d’Execució amb núm. de visat
2005603107 de Col·legi d’arquitectes de Catalunya) segons el qual s’ha realitzat la
construcció, podem dir que l’habitatge hauria de constar de sala-menjador, cuina,
bany, dues habitacions ( una de les habitacions disposaria d’un petit annex que fa de
vestidor) i passadís. Totes les estances es relacionen amb l’exterior directament
mitjançant finestres o portes i es disposen al llarg d’un passadís central.
NO V
ÀLID
SEN
SE V
ISAT
COL.
LEG
IAL
INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in
2
Un cop descrita la configuració general de l’habitatge s’enumeren i descriuen les
diferents parts d’aquest i el seu grau de finalització:
• Es suposa realitzada la fonamentació ja
que no es pot fer la comprovació visual, al
estar enterrada i tapada pel forjat sanitari.
• S’aprecien els murs perimetrals que
suporten el forjat sanitari. Es troben
recoberts de membrana impermeable de la
qual se’n desconeixen les característiques.
Els murs perimetrals de forjat sanitari no
disposen d’acabat.
• El forjat sanitari es troba realitzat. S’hi
aprecia un forat per a un baixant que ha
malmès greument una de les biguetes del mateix, a més, la manca de cambra
sanitària, prevista en projecte i no executada com a tal en obra dificulta tant les
reparacions com inutilitza l’ús de la cambra sanitària. Aquests assumptes seran
tractats mes endavant en l’apartat de “deficiències”. El forjat sanitari no disposa
de cap tipus de paviment d’acabat, l’estat d’execució en que es troba mostra el
que seria el formigó de la capa de compressió del forjat pròpiament dit.
NO V
ÀLID
SEN
SE V
ISAT
COL.
LEG
IAL
INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in
3
• Tant les parets de tancament com les parets i envans de distribució interior es
troben construïdes amb deficiències: No disposen de cap tipus d’acabat (ni
morter monocapa per l’exterior, ni enguixats i pintats o enrajolat a l’interior, tal i
com es defineix al projecte corresponent).
• Es constaten dos forjats inclinats que conformen els forjats de coberta.
S’aprecien una sèrie de deficiències que es tractaran en l’apartat de
deficiències.
• Per sobre els forjats de coberta, s’aprecia un recobriment d’aquests mitjançant
teules mixtes de ciment, sota aquestes se suposa l’existència d’una capa
d’aïllament projectat de poliuretà, que podria ser de gruix insuficient a tenor
dels comentaris efectuats pel propietari en resposta a les preguntes realitzades
sobre el que va veure col·locar en el seu moment. La suposició de l’existència
de la capa d’aïllament projectat de poliuretà es basa en la observació de restes
de material en el solar. Tant la col·locació de les teules com la seva geometria
general seran tractades en l’apartat de deficiències.
NO V
ÀLID
SEN
SE V
ISAT
COL.
LEG
IAL
INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in
4
• S’observa part de la xarxa d’evacuació d’aigües dels banys: només s’aprecia
realitzat el desguàs de l’inodor, i la xarxa que discorre pel buit sanitari no es pot
observar en la seva totalitat per la impossibilitat d’inspeccionar i registrar el buit
sanitari i la xarxa de desguàs que pugi estar enterrada. La resta de xarxa
d’evacuació del bany corresponent als diferents aparells sanitaris llevat de
l’inodor, resta inacabada. Cal esmentar que es dedueix que el tub de desguàs
de l’inodor, s’havia col·locat en una habitació enlloc del bany, i va caldre
moure’l per portar-lo a l’estança adequada. En aquest desplaçament es va fer
malbé el forjat sanitari (fins i tot trencant una bigueta) i actualment el tub de
desguàs es troba sense collar i amb una disposició per connexió inapropiada.
NO V
ÀLID
SEN
SE V
ISAT
COL.
LEG
IAL
INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in
5
• S’observen els premarcs de les fusteries exteriors, alguns d’ells plantejats als
buits d’obra de les finestres, d’altres a terra i per col·locar. Cap d’aquests
premarcs estan acollats a l’obra, amb el conseqüent risc de caure i malmetre’s.
Alguns d’aquests premarcs no encaixen o no es corresponen amb els buit
d’obra realitzats.
• S’observen col·locats els premarcs de les portes de pas interior però aquests
es troben sense rejuntar.
NO V
ÀLID
SEN
SE V
ISAT
COL.
LEG
IAL
INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in
6
• S’observa realitzada certa canalització per a la instal·lació de la distribució
elèctrica interior, amb alguns tubs encastats a les parets. En determinats
punts només s’observa la regata per col·locar-hi la canalització i en altres llocs,
la regata simplement es troba dibuixada a la paret a punt per ser feta. Es
veuen col·locats alguns caixetins per a la posterior col·locació d’endolls,
interruptors, etc...
- CAIXES DE PERSIANA?
NO V
ÀLID
SEN
SE V
ISAT
COL.
LEG
IAL
INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in
7
Obra i elements d’obra pendents d’executar Una vegada exposat el que s’ha pogut observar amb la inspecció ocular, passo a
descriure, considerant el projecte corresponent a l’execució del present habitatge, la
part d’obra i els diferents elements d’aquesta pendents a executar.
• No s’observa cap tipus de revestiment interior, en concret:
- Manquen els revestiments de paraments verticals interiors, enguixats i
pintats, arrebossats i enrajolats.
- Manquen els revestiments de paraments horitzontals interiors, enguixats i
pintats i cel ras de plaques d’escaiola posteriorment pintat.
- Manca el paviment de tot l’habitatge i el sòcol corresponent.
• No s’observa cap tipus de revestiment exterior:
- Manca el revestiment de façana, que segons projecte hauria de ser de
morter monocapa. No existeix revestiment exterior ni sobre les parets, ni
com a revestiment dels cantells dels forjats i ràfec de coberta.
- Manca el paviment exterior.
NO V
ÀLID
SEN
SE V
ISAT
COL.
LEG
IAL
INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in
8
• No s’observa cap tipus de peça de coronament de parets o baranes (pedra
artificial o altre, fent escopidor i amb goteró), de manera que protegeixi aquests
elements de possibles filtracions d’aigua.
• No hi ha cap tipus de barana de protecció a l’escala exterior.
• No s’observa cap tipus d’escopidor o protecció de l’ampit de les finestres
davant l’entrada d’aigua.
• No s’observa acabada cap instal·lació o distribució de xarxa elèctrica interior,
telefonia, antena de tv, porter electrònic... Només es detecten alguns caixetins
per a interruptors i endolls així com algun tub per al possible pas de la
instal·lació. S’ignora si es va realitzar instal·lació de posta a terra, donat que
NO V
ÀLID
SEN
SE V
ISAT
COL.
LEG
IAL
INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in
9
aquesta es trobaria enterrada i aquest fet en dificulta la inspecció ocular.
Tampoc s’han deixat els punts de llum corresponents segons projecte.
• No s’observa cap instal·lació de subministrament d’aigua:
- No s’observa realitzada cap instal·lació de distribució interior de
subministrament d’aigua freda ni per aigua calenta sanitària.
- En el cas de la instal·lació per aigua calenta sanitària, tampoc hi ha cap
tipus de calentador o caldera, ni cap tipus de dipòsit per l’emmagatzematge
de gasoil o propà.
- Tampoc s’aprecia que s’hagi realitzat la connexió de la xarxa interior de
l’habitatge amb la xarxa de subministrament municipal.
- Manquen tots els aparells sanitaris. Lavabo, inodor, bidet i dutxa segons es
grafia als plànols de projecte.
- Manca la pica de la cuina, segons es grafia als plànols de projecte.
- Manquen totes les griferies dels diferents sanitaris.
• No s’observa realitzada la instal·lació de calefacció ni col·locats els pertinents
radiadors.
• No s’observa cap tipus d’instal·lació extracció de fums ni ventilació a nivell
interior. Segons comenta el propietari, es va col·locar barret de xemeneia a
coberta, que devia caure i es troba malmesa al solar, a l’exterior de l’habitatge.
• No s’observa realitzada la xarxa d’evacuació i sanejament, a excepció de la
col·locació del desguàs de l’inodor, executada incorrectament.
• No s’observa cap tipus de fusteria exterior:
- Manquen les finestres i portes balconeres exteriors d’alumini. No es troben
col·locats ni els marcs, ni les fulles, ni cap envidrament.
NO V
ÀLID
SEN
SE V
ISAT
COL.
LEG
IAL
INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in
10
- Manca qualsevol tipus de persiana. Tampoc s’observa ni les guies ni els
elements necessaris per el seu guiatge, ni cap caixa de persiana, o en el
seu defecte, cap sistema que permeti tancar l’entrada de llum a les
habitacions o ser una protecció contra l’intrusisme.
- Manca la porta d’accés a l’habitatge, no existeix bastiment, ni marc, ni
fulles, ni envidrament en el cas en que en portés.
• No s’observa cap tipus de fusteria interior:
- A part dels bastiments, que no es troben col·locats correctament, manquen
els marcs, els tapajunts, les fulles de les portes, i les seves corresponents
manetes i ferratges de penjar.
• No hi ha col·locat cap tipus d’equipament de mobiliari de cuina, ni taulells, ni
forn, ni campana ni cuina, com suggereix el projecte, tot i que cal esmentar que
en contracte signat entre promotor i constructor s’exclou la col·locació d’aquest
equipament i no es fa referència als taulells de cuina.
• No s’observen col·locats elements de manyeria descrits en el projecte.
Elements dels quals el contracte signat entre promotor i constructor no en fa
referència.
Cal fer esment també que la majoria dels materials especificats en projecte no es
corresponen amb els materials especificats en el contracte signat entre promotor i
constructor.
NO V
ÀLID
SEN
SE V
ISAT
COL.
LEG
IAL
INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in
11
Deficiències en l’obra construïda
Parets i envans
• Tant les parets com els envans són de
bloc de formigó alleugerit tipus
“Ytong”, i estan construïts amb molt
poc morter. Segons el manual de
col·locació del producte, s’especifica
que en els blocs que disposen de
cares llises cal col·locar morter en les
juntes verticals, mentre que en els
blocs que van encadellats es pot
obviar la col·locació del morter en les
juntes verticals. En el cas de les
parets de l’habitatge objecte del
present informe, en els trams de paret
en que es poden observar el tipus de blocs utilitzats, la majoria són de tipus
encadellat, pel que no caldria la col·locació de morter en la seves juntes
verticals. S’observa però que s’alterna l’obra amb alguns blocs de cares llises
o que s'han tallat i mecanitzat a obra i han perdut el seu relleu que permetia
encadellar les peces, en aquest cas, cal que les juntes verticals també estiguin
reomplertes de morter, cosa que en molts punts no es dóna, permetent així,
tant el pas de l’aire entre les peces com de la llum des de l’exterior de
l’habitatge a l’interior.
Segons el fabricant del producte, el morter que cal col·locar és un morter que
proporciona la mateixa marca i específic per aquest ús ja que disposa d’unes
propietats higromètriques particulars per tal d’adequar-se a les exigències
d’aquest tipus de blocs de formigó alleugerit.
NO V
ÀLID
SEN
SE V
ISAT
COL.
LEG
IAL
INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in
12
• S’observa que alguns envans interiors
presenten una manca de solidesa i
resistència enfront accions horitzontals,
degut a que tenen una alçada important,
no es troben travats entre ells pels seus
quatre costats i a més no es troben
rejuntats adequadament amb el sostre.
A conseqüència d’aquesta deficiència es
pot produir un col·lapse instantani de
l’envà en rebre qualsevol cop o per la
simple acció del vent durant l’execució
de les obres, malmetent l’element i tot el
que en aquell moment es trobi sota
d’aquest.
• Es detecten tot un seguit d’esquerdes verticals a les trobades entre les parets
d’arriostrament de les
parets de càrrega i les
parets de càrrega on
es recolzen les bigues
del forjat inclinat de
coberta. Aquestes
esquerdes discorren al
llarg de l’encontre
d’ambdues parets i són
més amples a la part
superior de les
mateixes. El que
aquestes esquerdes
evidencien és que les
parets on es recolzen
les biguetes (parets de
càrrega) i les parets
perpendiculars a
aquestes no treballen
NO V
ÀLID
SEN
SE V
ISAT
COL.
LEG
IAL
INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in
13
solidàriament enfront les accions que generen els forjats inclinats sobre les
parets on es recolzen. És a dir per tant, que aquestes parets no estan
suficientment travades entre sí. A la present obra, la paret d’arriostrament,
realment no realitza la funció estructural d’arriostrament de la paret de càrrega.
Aquest tipus d’esquerda pot aturar-se quan trobi un moment d’equilibri entre les
accions o anar progressant en el temps degut a factors habituals a la vida d’un
edifici (dilatacions de materials, empentes horitzontals, sobrecàrregues en la
coberta...).
Si aquesta esquerda
no es repara i
augmentés
progressivament de
mida, donaria lloc a
una manca
d’estanqueïtat de la
façana que es traduiria
en un incompliment
dels requeriments
mínims de salubritat i
habitabilitat i a la
vegada a tot un seguit
d’altres patologies
associades amb les
humitats i les
característiques dels
materials. Si la mida
de l’esquerda
progressés desmesuradament, podria donar lloc al col·lapse de la paret de
càrrega i el sostre que aquesta suporta degut a que la paret de càrrega per sí
sola, sense ajuda de la paret d’arriostrament, no podria suportar l’acció de
l’empenta horitzontal que genera el sostre.
Cal tenir en compte que les parets de bloc de formigó alleugerit, a causa del la
seva manca de pes i de rigidesa, així com per la seva esveltesa, no serien
capaces d’equilibrar l’acció horitzontal produïda pel forjat inclinat de coberta.
Cal esmentar fins i tot, que com a solució a aquest conegut problema, el mateix
fabricant del sistema de blocs de formigó alleugerit, disposa d’unes peces
NO V
ÀLID
SEN
SE V
ISAT
COL.
LEG
IAL
INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in
14
especials que
permeten la
incorporació d’una
armadura de reforç a
les cantonades,
trobades entre dues
parets. Per la
diferència de color
observada als
encontres entre parets
perpendiculars,
contrastada amb
algunes peces de bloc
de formigó alleugerit
que es troben a l’obra,
es podria suposar que
algunes d’aquestes
peces especials de
reforç s’haurien
col·locat on correspondria; però una inspecció ocular no permet assegurar, ni
tan sols suposar, que aquestes peces especials de cantonada portin l’armat
corresponent i la resta d’armat que el mateix fabricant del sistema aconsella
col·locar entre les filades de bloc en aquest punts singulars. El que es fa
evident es l’esquerda, que denota que la solució adoptada a l’obra no es
l’adequada per garantir una construcció segura.
NO V
ÀLID
SEN
SE V
ISAT
COL.
LEG
IAL
INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in
15
• Es detecta una manca de
verticalitat en alguns
paraments que no es
assumible i que no està previst
en projecte. Aquesta manca de
verticalitat genera una
transmissió de càrregues
inadequada entre el forjat
inclinat de coberta i la paret
que es recolza sobre el
següent forjat inclinat; a més d’un evident defecte estètic del volum edificat,
visible des de qualsevol punt de vista exterior.
• En una zona de l’obra de bloc
de formigó alleugerit es
localitza una part realitzada
amb “retalls” o “restes” d’altres
blocs; la zona en concret es
localitza en un ampit de barana
exterior. És molt dubtós que
aquesta disposició dels blocs
garanteixi una suficient
estabilitat de la paret, i s’observa la col·locació d’una malla que podria haver-se
col·locat per intentar solidaritzar el parament.
NO V
ÀLID
SEN
SE V
ISAT
COL.
LEG
IAL
INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in
16
Forjat de coberta i el seu acabat.
• S’observa una geometria general del forjats de coberta que no respon a la
intenció de projecte ni als estàndards que s’exigeixen en la normativa vigent en
el moment de l’execució de l’obra, que suposen per tant un incompliment de les
normatives EHE, EFHE i la normativa de referència NTE-EFH.
• El gruix del cantell del forjat
varia de forma considerable
tot al llarg del forjat de
coberta, aspecte que es
comprova que no estava
previst en projecte. Aquest
fet denota una mala
execució de l’encofrat i
confereix un aspecte general
de l’obra pèssim, a més d’augmentar, de manera important, el pes del forjat.
NO V
ÀLID
SEN
SE V
ISAT
COL.
LEG
IAL
INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in
17
• Es detecta que les biguetes que
composen els forjats, són més curtes
del que seria convenient per a cobrir la
llum entre les parets sobre les que
recolzen, a més, no tenen un
recolzament directe sobre aquestes
parets. Ambdós extrems de les
biguetes queden separades de les
parets de recolzament de manera
excessiva, fet que fa dubtar que el
lligam i recolzament amb les parets
s’hagi realitzat de manera correcta i
amb les armadures específiques
corresponents. Cal fer esment, a més,
que l’encontre entre el cèrcol de vora del forjat i la bigueta no es coplanari,
donant com a resultat una trobada que impedeix la transmissió d’esforços
adequada, i quedant les ales inferiors de les biguetes molt exposades i sense
gaire recobriment. La manera correcte de resoldre aquesta trobada entre forjat
inclinat i mur o paret de càrrega és formant un cèrcol de formigó que reculli les
dues inclinacions i que permeti la transmissió d’esforços el més vertical
possible sobre el mur. Una altra manera possible seria mantenint la directriu i
planeitat del forjat i recolzar-lo sobre una falca de formigó que tingués la seva
base totalment horitzontal, per
transmetre els esforços del forjat a la
paret de càrrega de la millor manera
possible.
El defecte constructiu que es detecta
en l’encontre entre forjat inclinat i
paret de càrrega, pot esdevenir en
patologies tant de recolzament del
forjat sobre els murs com patologies
en el propi forjat. Les patologies
degudes al mal recolzament del forjat
sobre els murs podrien esdevenir en
un colapse dels murs o parets de
càrrega, sobretot si tenim en compte,
NO V
ÀLID
SEN
SE V
ISAT
COL.
LEG
IAL
INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in
18
que el material de que estan formats aquests murs els confereix poc pes propi,
fent més difícil que pugin contrarestar les empentes horitzontals que genera el
forjat inclinat. Les patologies del propi forjat es poden traduir en el trencament
dels extrems de les biguetes al no trobar-se embegudes correctament en el
formigó dels cèrcols de vora i per una mala transmissió dels esforços entre les
biguetes i els recolzaments.
• Degut a una distribució irregular del formigó abocat en obra per formar el forjat
inclinat, s’observa un defecte de repartiment no uniforme del pes del forjat que
es formalitza també en un defecte estètic més visible en la part central superior
del forjat. S’aprecia una clara manca de planeitat i un perfil del tot irregular.
NO V
ÀLID
SEN
SE V
ISAT
COL.
LEG
IAL
INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in
19
• Segons ens comenta el promotor, s’han detectat filtracions d’aigua de pluja en
almenys un punt del forjats inclinats de coberta, aspecte que el redactor
d’aquest informe no ha pogut constatar en la inspecció ocular, realitzada en un
dia sense pluja i amb dies precedents també assoleiats.
• S’observa un mal replanteig de la disposició de les teules que fa que aquestes
resultin mal col·locades, amb poc encavalcament d’unes sobre les altres. En
les trobades amb els extrems dels forjats, als ràfecs, les teules es disposen de
manera totalment irregular i, en la façana principal que dóna a carrer, es veuen
retallades en esbiaix de manera ben poc usual i amb un mal acabat totalment
anormal, més tenint en compte que la planta de l’edificació i el forjat de coberta
corresponen a una planta rectangular.
NO V
ÀLID
SEN
SE V
ISAT
COL.
LEG
IAL
INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in
20
• S’observen tot un seguit d’irregularitats en les formacions dels ràfecs de
coberta, construcció amb peces diferents tot i ser d’un mateix material, diferents
gruixos,...etc., que tampoc queden justificats ni es pretenien en projecte.
• Manca resoldre els encontres de les cobertes amb el mur central superior que
uneix ambdues cobertes. Deixar aquest encontre sense resoldre
adequadament pot donar lloc a filtracions d’aigua, humitats i eflorescències.
• Caldria comprovar l’aïllament i el gruix d’aïllament col·locat a coberta, per
comentaris efectuats pel promotor responent a algunes preguntes sobre
l’aïllament, es té la sospita que aquest no garanteix els mínims fixats per la
normativa corresponent.
• La xemeneia d’extracció de fums es troba malmesa al solar, al costat de
l’habitatge en construcció, es suposa que es trobava mal collada a l’obra, es va
desprendre i va caure, possiblement per l’efecte del vent.
NO V
ÀLID
SEN
SE V
ISAT
COL.
LEG
IAL
INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in
21
Altres deficiències:
• S’observa que la ubicació del baixant i desguàs de l’inodor, en el bany, ha
estat modificada en obra, i que anteriorment, aquest desguàs s’havia realitzat
en l’estança contigua al bany. Per tal de corregir l’error i situar el baixant de
l’aparell en la ubicació correcta (la actual), s’observa que s’ha fet un nou forat
en el forjat sanitari per tal de poder connectar el desguàs a la xarxa de
sanejament que hi ha d’haver sota el forjat sanitari. En aquesta operació
d’obrir un nou forat en el forjat per corregir la posició del desguàs, s’ha malmès
greument una de les biguetes del forjat, trencant part de la secció de la bigueta
i de les armadures que en ella es disposen i inutilitzant totalment la bigueta.
Les conseqüències que aquesta acció pot suposar van des de generar una
lleugera fletxa del forjat en aquest punt amb el conseqüent trencament
d’envans i paviments, fins a un col·lapse d’aquest tram del forjat, degut a que
aquesta bigueta no treballa com ho hauria de fer.
Pel que fa a la instal·lació de sanejament, la part que s’ha pogut observar, no
s’ha resol adequadament, i més enllà de veure’s inacabada s’observa que tant
el seu traçat com les connexions no es troben en condicions de resoldre els
requeriments pels quals s’han previst.
En el cas de disposar d’una cambra sanitària adequada, tant la revisió de la
xarxa com en aquest cas, la modificació, no suposaria cap problema. Es en
aquest punt on volem fer esment que la intenció, tant de projecte com en
normatives, d’executar un forjat sanitari, es la de separar l’habitatge del terreny
creant una cambra sanitària entre el terreny i el primer forjat per tal d’evitar les
humitats que puguin provenir del terreny. Perquè la cambra sanitària funcioni
com a tal, s’ha de trobar buida de runes i terres, fet que no es dóna en la
present obra on, a traves del nou forat obert al bany, es veu gran quantitat de
runa i terra just a tocar el forjat. Una altra de les condiciones de les cambres
sanitàries és que han de ser prou ventilades per evitar les condensacions que
NO V
ÀLID
SEN
SE V
ISAT
COL.
LEG
IAL
INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in
22
es produeixen en les parts inferiors dels forjats i que a la vegada produeixen
humitats; els conductes o reixes de ventilació de la cambra sanitària acostumen
a aparèixer en façana, per garantir una bona circulació d’aire, però en aquest
cas no se’n observa cap.
• S’observa una manca de cura general en tota l’obra, tot i considerant que l’obra
es troba inacabada, que dóna peu a pensar que altres aspectes que no són
apreciables en una inspecció visual derivin en patologies greus a curt o llarg
termini.
I, per que consti, a efectes oportuns signo el present informe a El Vendrell, 16 d’Abril
de dos mil set.
Edgar Miró Panadès, arquitecte
NO V
ÀLID
SEN
SE V
ISAT
COL.
LEG
IAL
top related