diventare italiani: la casa

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ABITARE IN ITALIA

La casa

Puoi prendere in affitto una casa Puoi comprare una casa

Glossarioaffittare: prendere in affitto, avere in affitto, dare in affittoacquistare: comprare

La casa

Il proprietario dà la casa in affitto

L'inquilino prende la casa in affitto

Per cercare una casa in affitto ...

Puoi fare il “passaparola” Chiedere informazioni a: - amici

– - persone che conosci– - servizi e associazioni del– tuo Comune

Puoi leggere annunci Trovare offerte di case in affitto su:

- giornali (gratis nelle stazioni o in edicola)

- cartelli AFFITTASI o VENDESI che vedi in strada

- internet

Per cercare una casa in affitto ...

Puoi usare un servizio a pagamento Chiedere alle agenzie immobiliari. Le informazioni sono gratuite, ma quando firmi il contratto devi pagare l'agenzia ATTENZIONE Non pagare mai prima di firmare il

contratto

Per cercare una casa in affitto ...

Per avere una casa in affitto ...

È necessario un contratto scritto in 2 copieIl proprietario della casa deve registrare il contratto presso l’Agenzia delle entrateLe spese per registrare il contratto (2%) sono pagate metà dal proprietario e metà dall’inquilino

Contratto libero proprietario e inquilino si mettono d'accordo

sul canone (prezzo) da pagare ogni mese il canone aumenta un po', quando aumenta

il costo della vita il contratto dura 4 anni, ma proprietario e

inquilino possono rinnovarlo per altri 4 anni il contratto finisce quando o il proprietario

della casa o l'inquilino dà la disdetta

Ci sono vari tipi di contratto per una casa in affitto...

Ci sono vari tipi di contratto per una casa in affitto...

Contratto transitorio per un periodo breve - dura 18 mesi al massimo - non si rinnova

Contratto a canone concordato - dura 3 anni, ma proprietario e inquilino possono rinnovarlo per ancora 2 anni - il canone è stabilito in base ad accordi sindacali

Ci sono vari tipi di contratto per prendere o dare una casa in affitto

Sub-affitto

• Quando un inquilino affitta una camera della sua casa ad altra persona fa un contratto di sub-affitto

• Questo è possibile se è scritto sul contratto del primo inquilino

• Il primo inquilino deve comunicare il nome della persona in sub-affitto al proprietario della casa

Spese iniziali di affitto• Costi agenzia: la somma di danaro che paghi,

quando trovi casa attraverso un’agenzia• Caparra o cauzione: la somma che paghi al

proprietario della casa, in genere 3 mesi di affitto. I soldi restano in deposito come garanzia contro i danni alla casa

• Imposta per la registrazione: la somma che paghi è pari all'1% dell’affitto di un anno, l’altro 1% lo paga il proprietario

• Anticipo: l'affitto di uno mese/ tre mesi che dai al proprietario, più le spese condominiali

• Le spese per i contratti: la somma che spendi per fare i contratti a tuo nome di luce, gas e acqua

Ricorda

per affittare una casa devi essere in regola con il permesso di soggiornodevi pagare l’affitto regolarmentela casa in affitto non può essere usata come luogo di lavoroquando sciogli il contratto, devi lasciare la casa come era all’inizio, così puoi riavere la caparra che hai pagato

Vuoi condividere l’appartamento con qualcuno?

LO PUOI FARE, MA devi dirlo al proprietario della casa e

deve essere scritto nel contratto di affitto

LA CASA POPOLARE

PUOI FARE DOMANDA (link)SOLTANTO SE:

sei residente in Lombardia da almeno 5 anni hai un reddito basso non sei proprietario di un’altra casa in Italia o all’estero non sei stato sfrattato da case popolarinon hai occupato abusivamente una casa popolare

Vivere in condominio

Ogni condominio ha un regolamento, chiedi il regolamento al proprietario o all’amministratoreSono importanti anche le regole non scritte: non fare rumore, non ingombrare le parti comuni, tenere in ordine i balconi

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La raccolta dei rifiutiè molto importante fare la raccolta differenziata dei rifiutichiedi informazioni ai vicini, al custode, o all’amministratore per eliminare la carta, la plastica, i rifiuti umidiper eliminare oggetti ingombranti (armadi, tv, frigo….) esistono regole speciali, chiedi in Comunequando qualcuno sbaglia, tutto il condominio paga la multa

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Per comprare una casa ...

Puoi leggere gli annunci di vendita immobili sui giornali, sui cartelli VENDESI, su internetPuoi chiedere ad un’agenzia immobiliare e quando compri paghi dal 2 al 4% del costo della casa

ATTENZIONENon dare soldi a nessuno prima della firma

del contratto17

Per comprare una casa ...

Il contratto preliminare o compromesso: versi una somma di danaro che ti impegna a comprare (in genere il 10%), ma se cambi idea perdi la caparra (anticipo)Il rogito è l'atto ufficiale di vendita fatto dal notaio; si può fare in italiano e nella tua lingua, costa l'1,5% del costo totaleLe imposte sono circa il 4% per la prima casa (più alte fino al 10% negli altri casi)

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Per comprare la casa è possibile fare un mutuo

Il mutuo è un prestito della banca su garanzia. Il mutuo può essere a tasso fisso o variabile In caso di mancato pagamento delle rate la banca può mettere in vendita la casa

Attenzione a persone o società finanziarie

che fanno prestiti, perché possono essere più costosi e non detraibili dalle tasse

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GLOSSARIOCanone di locazioneCaparraImposta di RegistrazioneSpese condominialiContrattoAgenzia immobiliare

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GLOSSARIOGaranziaDepositoMutuoInquilinoCondominioCanone Rata mensile

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