perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id analisis faktor ... file§ kegagalan bukan berarti...
Post on 23-Jul-2019
223 Views
Preview:
TRANSCRIPT
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
ANALISIS FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI KEPUTUSAN
MASYARAKAT UNTUK TINGGAL
DI LOKASI PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN
Disusun oleh :
SKRIPSI
Diajukan Untuk Melengkapi Syarat-Syarat
Untuk Mencapai Gelar Sarjana Ekonomi Jurusan Ekonomi Pembangunan
Fakultas Ekonomi Universitas Sebelas Maret Surakarta
Oleh :
FEBRIA DWI PRATIWI F0108013
FAKULTAS EKONOMI
UNIVERSITAS SEBELAS MARET
SURAKARTA
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
HALAMAN MOTTO
§ Maju terus pantang mundur.
§ Hidup di dunia cuma sekali maka manfaatkan hidup dengan sebaik
mungkin.
§ Kegagalan bukan berarti kehancuran melainkan jembatan untuk menuju
keberhasilan dan sukses ( Suwito ).
§ Jadikanlah sabar dan solat sebagai penolongmu, sesungguhnya Allah SWT
beserta orang – orang yang sabar ( Qs. Al – Baqaroh ).
§ Manfaatkan waktu sebaik mungkin supaya kelak tidak ada suatu
penyesalan.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
HALAMAN PERSEMBAHAN
Skripsi ini penulis persembahkan
untuk :
1. Ayahku ( Alm ) dan Ibuku tersayang.
2. Kakakku tersayang.
3. Kakek dan Nenekku tersayang.
4. Teman – temanku KBSTTC dan Wog2girls.
5. Almamater.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
KATA PENGANTAR
Puji syukur senantiasa penulis panjatkan ke hadirat Allah AWT atas
limpahan rahmat, hidayah dan inayah-Nya sehingga penulis dapat menyelesaikan
skripsi yang berjudul “Analisis faktor-faktor yang mempengaruhi keputusan
masyarakat untuk tinggal di lokasi perumahan dan permukiman”. Penulisan
skripsi ini merupakan salah satu syarat dalam menyelesaikan Program Sarjana
Strata S1 Universitas Sebelas Maret. Penulis menyadari bahwa selama
penyusunan skripsi ini banyak mengalami hambatan, namun berkat doa,
bimbingan, dukungan, dan bantuan dari berbagai pihak penulis dapat
menyelesaikan penulisan skripsi ini. Untuk itu secara khusus penulis
mengucapkan terima kasih yang setulus-tulusnya kepada :
1. Bapak Dr.Wisnu Untoro, M.S selaku Dekan Fakultas Ekonomi
Universitas Sebelas Maret Surakarta ;
2. Bapak Drs Supriyono, M.Si, selaku Ketua Jurusan Ekonomi Pembangunan
Reguler Fakultas Ekonomi Universitas Sebelas Maret Surakarta ;
3. Bapak Malik Cahyadin, SE,M.Si selaku pembimbing skripsi yang selalu
memberi petunjuk dan mengarahkan dalam penyusunan skripsi ini ;
4. Segenap Dosen dan seluruh Staf Kantor TU Program Strata Satu Ekonomi
Pembangunan Fakultas Ekonomi Universitas Sebelas Maret Surakarta,
yang telah membantu proses pelaksanaan Pendidikan dan Penelitian ;
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
5. Bapak Drs. Triprasetyo ( Alm ) Ibu Puji Hastuti dan Nurul Hastria selaku
Bapak,Ibu dan kakak penulis, yang telah mendukung penulis sampai saat
ini ;
6. Nyunyun, Dita, Friza, Wahyu, Ahong, Haidar, Bambang, Andi, Imam,
Shomad, Erika, Iren, Dina, Raras, Hendra dan teman-temanku semua
yang telah memberikan motivasi kepada penulis ;
Penulis menyadari tak ada gading yang tak retak, skripsi ini masih jauh
dari sempurna, kritik dan saran terhadap segala kekurangan yang ada, sangat
penulis harapkan dan penulis mengucapkan terima kasih, penulis berharap semoga
skripsi ini turut memberikan sumbangan manfaat betapapun kecilnya bagi semua
pihak yang membutuhkan.
Surakarta,
Penulis
Febria Dwi Pratiwi NIM. F0108013
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
DAFTAR ISI
HALAMAN .............................................................................................................. i
ABSTRAK ................................................................................................................. ii
HALAMAN PERSETUJUAN PEMBIMBING ....................................................... iii
HALAMAN PENGESAHAN TIM PENGUJI ......................................................... iv
HALAMAN MOTTO ............................................................................................... v
HALAMAN PERSEMBAHAN ............................................................................... vi
KATA PENGANTAR .............................................................................................. vii
DAFTAR ISI ............................................................................................................. ix
DAFTAR TABEL ..................................................................................................... xi
DAFTAR GAMBAR ................................................................................................ xiii
BAB I PENDAHULUAN
A.Latar Belakang Masalah ......................................................................... 1
B.Rumusan Masalah ................................................................................... 6
C.Tujuan Penelitian .................................................................................... 7
D.Manfaat Penelitian .................................................................................. 7
BAB II TELAAH PUSTAKA
A.Landasan Teori ........................................................................................ 9
B.Penelitian Sebelumnya ............................................................................ 34
C.Kerangka Pemikiran ................................................................................ 36
D.Hipotesis ................................................................................................. 38
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
BAB III METODOLOGI PENELITIAN
A.Ruang Lingkup Penelitian ....................................................................... 39
B.Populasi, Sampel dan Teknik Pengambilan Sampel ............................... 39
C.Jenis dan Sumber Data ............................................................................ 40
D.Definisi Operasional Variabel Peneliti ................................................... 41
E.Pengukuran Variabel ................................................................................ 43
F.Metode Analisis Data ............................................................................... 46
BAB IV PEMBAHASAN
A.Gambaran Umum Daerah Penelitian ...................................................... 50
B.Karakteristik Responden ......................................................................... 52
C.Analisis Data dan Pembahasan ............................................................... 58
BAB V KESIMPULAN DAN SARAN
A.Kesimpulan ............................................................................................. 76
B.Saran ........................................................................................................ 77
DAFTAR PUSTAKA ................................................................................................. 79
LAMPIRAN
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
DAFTAR TABEL
TABEL Halaman
1.1 Luas wilayah,Jumlah Penduduk dan Banyaknya rumah .................................... 3
1.2 Proporsi Rumah Permanen,Semi Permanen dan Non Permanen ....................... 5
2.1 Jumlah Tipe – Tipe di Perumahan Wonorejo .................................................... 19
4.1 Responden Berdasarkan Jenis Kelamin yang Tinggal di Lokasi Perumahan
dan Permukiman ................................................................................................ 52
4.2 Responden Berdasarkan Usia yang Tinggal di Lokasi Perumahan dan
Permukiman ....................................................................................................... 53
4.3 Responden Berdasarkan Status Pernikahan yang Tinggal di Lokasi
Perumahan dan Permukiman ............................................................................. 54
4.4 Responden Berdasarkan Pekerjaan yang Tinggal di Lokasi Perumahan dan
Permukiman ....................................................................................................... 55
4.5 Responden Berdasarkan Pendidikan Terakhir yang Tinggal di Lokasi
Perumahan dan Permukiman .............................................................................. 56
4.6 Responden Berdasarkan Penghasilan Perbulan yang Tinggal di Lokasi
Perumahan dan Permukiman .............................................................................. 57
4.7 Distribusi Responden Menurut Harga Rumah dengan Keputusan Masyarakat
Untuk Tinggal di Lokasi Perumahan .................................................................. 58
4.8 Distribusi Responden Menurut Skema Pembayaran dengan Keputusan
Masyarakat Untuk Tinggal di Lokasi Perumahan ............................................... 59
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
4.9 Distribusi Responden Menurut Kondisi Lingkungan dengan Keputusan
Masyarakat Untuk Tinggal di Lokasi Perumahan ............................................. 60
4.10 Distribusi Responden Menurut Aksesibilitas dengan Keputusan Masyarakat
Untuk Tinggal di Lokasi Perumahan ................................................................ 61
4.11.Distribusi Responden Menurut Kondisi Fasilitas dengan Keputusan
Masyarakat Untuk Tinggal di Lokasi Perumahan ............................................. 62
4.12 Distribusi Responden Menurut Harga Rumah dengan Keputusan Masyarakat
Untuk Tinggal di Lokasi Permukiman .............................................................. 63
4.13 Distribusi Responden Menurut Kondisi Lingkungan dengan Keputusan
Masyarakat Untuk Tinggal di Lokasi Permukiman .......................................... 64
4.14 Distribusi Responden Menurut Aksesibilitas dengan Keputusan Masyarakat
Untuk Tinggal di Lokasi Permukiman .............................................................. 65
4.15.Distribusi Responden Menurut Kondisi Fasilitas dengan Keputusan
Masyarakat Untuk Tinggal di Lokasi Permukiman .......................................... 66
4.16 Hasil Uji Chi-Square Seluruh Variabel dengan Keputusan Masyarakat Untuk
Tinggal di Lokasi Perumahan ........................................................................... 67
4.17 Hasil Uji Chi-Square Seluruh Variabel dengan Keputusan Masyarakat Untuk
Tinggal di Lokasi Permukiman ......................................................................... 72
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
DAFTAR GAMBAR
GAMBAR Halaman
2.1 Kurva Permintaan ........................................................................................... 22
2.2 Proses Kehidupan Masyarakat ....................................................................... 30
2.3 Tahap Pengambilan Keputusan ...................................................................... 31
2.4 Skema Kerangka Pemikiran ........................................................................... 37
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
ABSTRAK
FEBRIA DWI PRATIWI F0108013
ANALISIS FAKTOR – FAKTOR YANG MEMPENGARUHI KEPUTUSAN MASYARAKAT UNTUK TINGGAL
DI LOKASI PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui karakteristik masyarakat yang tinggal di lokasi perumahan dan permukiman, untuk mengetahui keterkaitan antara masing – masing variabel harga rumah, skema pembayaran, kondisi lingkungan, aksesibilitas dan kondisi fasilitas dengan keputusan masyarakat untuk tinggal dilokasi perumahan dan untuk mengetahui keterkaitan antara masing – masing variabel harga rumah, kondisi lingkungan, aksesibilitas dan kondisi fasilitas dengan keputusan masyarakat untuk tinggal dilokasi permukiman. Metode pengambilan sampel yang digunakan yaitu purposive sampling dengan sampel sejumlah 100 responden yang tinggal di perumahan dan permukiman Wonorejo Kecamatan Gondangrejo Karanganyar. Metode analisis yang digunakan adalah analisis deskriptif dan analisis chi- square. Karakteristik responden yang tinggal di perumahan dan permukiman menunjukkan lebih banyak responden yang berjenis kelamin laki – laki, dari segi usia responden paling banyak berusia 36 – 50 tahun, dari segi status pernikahan kebanyakan responden sudah menikah, dari segi pekerjaan responden yang tinggal diperumahan banyak yang bekerja sebagai pegawai swasta dan wiraswasta, sedangkan responden yang tinggal di permukiman banyak yang bekerja sebagai wiraswasta, dari segi pendidikan terakhir responden yang tinggal diperumahan dan permukiman banyak yang berpendidikan terakhir SMA, dari segi penghasilan perbulan responden yang tinggal di lokasi perumahan dan permukiman kebanyakan memiliki penghasilan sebesar Rp 500.000,00 – Rp 1.000.000,00 dan semua responden memiliki rumah sendiri. Menurut hasil SPSS 16.0 harga, skema pembayaran, aksesibilitas dan kondisi fasilitas memiliki keterkaitan dengan keputusan masyarakat untuk tinggal di lokasi perumahan. Kondisi lingkungan tidak memiliki keterkaitan dengan keputusan masyarakat untuk tinggal di lokasi perumahan. Harga, kondisi lingkungan dan kondisi fasilitas memiliki keterkaitan dengan keputusan masyarakat untuk tinggal di lokasi permukiman. Aksesibilitas tidak memiliki keterkaitan dengan keputusan masyarakat untuk tinggal di lokasi permukiman.
Kata Kunci : Keputusan Masyarakat, Perumahan, Permukiman dan Chi-Square
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
1
BAB I
PENDAHULUAN
A. Latar Belakang Masalah
Menurut Pasal 5 ayat (1) UU No. 4 tahun 1992 tentang Perumahan dan
Permukiman setiap warga negara mempunyai hak untuk menempati dan atau
menikmati dan atau memiliki rumah yang layak dalam lingkungan yang
sehat, aman, serasi, dan teratur. Masyarakat saat ini mempunyai beberapa
pilihan dalam memiliki rumah. Pilihan tersebut adalah dengan cara
membangun sendiri atau dengan cara sewa, membeli secara tunai atau
angsuran, hibah atau dengan cara lain yang sesuai dengan peraturan
perundang-undangan yang berlaku.
Eny (2009) menjelaskan hubungan antara domisili asal dengan pemilihan
tipe perumahan pada kelas perumahan sederhana, tipe perumahan dengan
jenis pekerjaan (dalam kelas perumahan sederhana), tipe perumahan dengan
luas kaveling (dalam kelas perumahan menengah), tipe perumahan dengan
alasan pindah ke perumahan (dalam kelas perumahan menengah). I Putu
(2007) menjelaskan faktor – faktor yang mempengaruhi tingkat preferensi
adalah faktor lokasi, harga, sistem pembayaran, sarana prasarana dan desain
bangunan perumahan dan Nurul (2009) menjelaskan faktor – faktor yang
mempengaruhi keputusan masyarakat untuk memilih tinggal di kawasan
perumahan yaitu harga rumah, tipe rumah, status pekerjaan, pendidikan,
besaarnya penghasilan, sistem pembayaran yang dikredit, kenyamanan
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
2
lingkungan, kemudahan alat transportasi, tersedianya PDAM, tersedianya
listrik, terjaminnya keamanan dan tersedianya fasilitas lainnya. Berdasarkan
penelitian sebelumnya diatas tentang faktor – faktor yang mempengaruhi
keputusan masyarakat sehingga dijadikan acuan bagi peneliti untuk meneliti
faktor – faktor yang mempengaruhi keputusan masyarakat untuk tinggal di
lokasi perumahan dan permukiman Wonorejo Kecamatan Gondangrejo
Karanganyar.
Kabupaten Karanganyar terdiri dari 17 Kecamatan yang meliputi 177
desa/kelurahan ( 15 kelurahan dan 162 desa). Desa/ Kel. tersebut terdiri dari
1.091 dusun, 2.313 dukuh, 1.876 RW dan 6.130 RT. Kecamatan Jumapolo
memiliki jumlah dusun terbesar yakni 102 dusun, sedangkan jumlah dusun
yang terkecil ada di kecamatan Jenawi sebesar 34. Jumlah Dukuh terbesar
dimiliki oleh karangpandan, kerjo, dan kecamatan Karanganyar, masing-
masing sebesar 197, 193, dan 191, sedangkan kecamatan yang memiliki
jumlah dukuh terkecil adalah Tawangmangu sebanyak 82. Jumlah RW
terbesar dimiliki oleh Kecamatan Mojogedang, Karanganyar, Kebakkramat
dan Jatipuro, masing – masing sebesar 164,159, 124 dan 124, sedangkan
jumlah RW terkecil adalah Kecamatan Jenawi, Tasikmadu, dan Kerjo,
masing – masing sebesar 60, 80 dan 92.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
3
Tabel 1.1. Luas Wilayah, Jumlah Penduduk, Banyaknya Rumah dirinci menurut Kecamatan di Kabupaten Karanganyar Tahun 2009
NO Kecamatan
Luas Wilayah (Km2)
Jumlah Penduduk
(Jiwa)
Banyaknya Rumah Berdasarkan Jenisnya
Permanen (Unit)
Semi Permanen
(Unit)
Non Permanen
(Unit) 1 Jatipuro 40,36 38.243 7.396 157 796 2 Jatiyoso 67,16 40.536 8.587 0 38 3 Jumapolo 55,67 48.140 9.182 8.401 624 4 Jumantono 53,55 49.328 10.704 923 452 5 Matesih 26,27 46.565 9.265 384 124 6 Tawangmangu 70,03 45.532 8.875 891 631 7 Ngargoyoso 65,34 35.593 7.021 447 145 8 Karangpandan 34,11 43.596 7.296 1.512 393 9 Karanganyar 43,03 76.626 13.307 2.834 1.461 10 Tasikmadu 27,6 56.283 12.578 889 281 11 Jaten 25,55 70.993 18.435 216 15 12 Colomadu 15,64 61.434 14.977 412 280 13 Gondangrejo 56,8 69.264 7.890 2.448 7.435 14 Kebakkramat 36,46 59.447 12.654 1.089 329 15 Mojogedang 53,31 65.528 11.000 944 1.570 16 Kerjo 46,82 37.786 7.291 588 361 17 Jenawi 56,08 27.927 5.820 793 389 Jumlah 773,78 872.821 172.278 22.928 15.324
Sumber Data : BPS Kab. Karanganyar Tahun 2009
Tabel 1.1 di atas dapat diketahui bahwa penduduk Kabupaten
Karanganyar padat sehingga mendorong munculnya perumahan dan
permukiman baru. Jumlah Penduduk di Kabupaten Karanganyar berdasakan
registrasi tahun 2009 sebanyak 872.821 jiwa, terdiri dari laki-laki 433.840
jiwa dan perempuan 438.981 jiwa. Pertambahan penduduk sebanyak 7.241
jiwa atau mengalami pertumbuhan sebesar 0,84 %. Kecamatan dengan
penduduk terbanyak adalah kecamatan Karanganyar, yaitu 76.626 jiwa (8,78
%), kemudian kecamatan Jaten, yaitu 70.993 jiwa (8,13 %), dan kecamatan
Gondangrejo, yaitu 69.264 jiwa (7,94 %). Kecamatan dengan jumlah
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
4
penduduk paling sedikit adalah kecamatan Jenawi, yaitu 27.927 jiwa (3,20
%), kemudian Kecamatan Ngargoyoso, yaitu 35.593 jiwa (4,08 %) dan
kecamatan Kerjo, yaitu 37.786 jiwa (4,33 %).
Banyaknya rumah di Kabupaten Karanganyar berdasarkan registrasi tahun
2009 adalah 201.969 unit. Rumah permanen 171.278 unit, semi permanen
15.367 unit, non permanen 15.324 unit. Pertambahan banyaknya rumah
sebanyak 1688 unit dibandingkan tahun 2008. Kecamatan dengan rumah
permanen, semi permanen dan non permanen terbanyak adalah Kecamatan
Jaten, yaitu 18.666 unit, kemudian Kecamatan Gondangrejo, yaitu 17.773
unit, dan Kecamatan Karanganyar, yaitu 17.602 unit. Kecamatan dengan
rumah permanen, semi permanen dan non permanen paling sedikit adalah
Kecamatan Kebakkramat, yaitu 4.072 unit, kemudian Kecamatan Jenawi,
yaitu 6.002 unit, dan Kecamatan Ngargoyoso, yaitu 7.613 unit.
Berdasarkan Tabel 1.2 dibawah dapat diketahui bahwa Kecamatan Jaten
memiliki proporsi rumah permanen paling besar yaitu 10,7%, Kecamatan
Colomadu dengan proporsi sebesar 8,69%, Kecamatan Karanganyar dengan
proporsi sebesar 7,72%, Kecamatan Kebakkramat dengan proporsi sebesar
7,35%, Kecamatan Tasikmadu dengan proporsi 7,30%, Kecamatan
Mojogedang dengan proporsi 6,39%, kemudian Kecamatan Jumantono,
Matesih, Jumapolo, Tawangmangu, Jatiyoso, Gondangrejo, Jatipuro,
Karangpandan, Kerjo Ngargoyoso dan Jenawi dengan proporsi sebesar
6,21%, 5,38%, 5,33%, 5,15%, 4,98%, 4,58%, 4,29%, 4,24%, 4,23%, 4,08%
dan 3,38%.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
5
Tabel 1.2. Proporsi Rumah Permanen, Semi Permanen dan Non Permanen
NO Kecamatan
Proporsi Rumah
Permanen (%)
Proporsi Rumah
Semi Permanen
(%)
Proporsi Rumah
Non Permanen
(%) 1 Jatipuro 4,29 0,68 5,19 2 Jatiyoso 4,98 0,00 0,25 3 Jumapolo 5,33 36,64 4,07 4 Jumantono 6,21 4,03 2,95 5 Matesih 5,38 1,67 0,81 6 Tawangmangu 5,15 3,89 4,12 7 Ngargoyoso 4,08 1,95 0,95 8 Karangpandan 4,24 6,59 2,56 9 Karanganyar 7,72 12,36 9,53 10 Tasikmadu 7,30 3,88 1,83 11 Jaten 10,70 0,94 0,10 12 Colomadu 8,69 1,80 1,83 13 Gondangrejo 4,58 10,68 48,52 14 Kebakkramat 7,35 4,75 2,15 15 Mojogedang 6,39 4,12 10,25 16 Kerjo 4,23 2,56 2,36 17 Jenawi 3,38 3,46 2,54 JUMLAH 100,0 100,00 100,00
Sumber Data : BPS Kab. Karanganyar Tahun 2009
Berdasarkan tabel diatas dapat diketahui bahwa proporsi rumah semi
permanen terbesar adalah Kecamatan Jumapolo yaitu sebesar 36,64%.
Kecamatan Karanganyar dengan proporsi sebesar 12,36%. Kecamatan
Gondangrejo dengan proporsi sebesar 10,68%. Kecamatan Karangpandan
dengan proporsi sebesar 6,59%. Kecamatan Kebakkramat dengan proporsi
sebesar 4,75%. Kecamatan Mojogedang, Jumantono, Tawangmangu,
Tasikmadu, Jenawi, Kerjo, Ngargoyoso, Colomadu, Matesih, Jaten, Jatipuro
dan Jatiyoso dengan proporsi sebesar 4,12%, 4,03%, 3,89%, 3,88%, 3,46%,
2,56%, 1,95%, 1,80%, 1,67%, 0,94%, 0,68% dan 0%. Proporsi rumah non
permanen terbesar adalah Kecamatan Gondangrejo dengan proporsi sebesar
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
6
48,52%, Kecamatan Mojogedang dengan proporsi sebesar 10,25%,
Kecamatan Karanganyar dengan proporsi sebesar 9,53%, Kecamatan Jatipuro
dengan proporsi sebesar 5,19%, Kecamatan Tawangmangu dengan proporsi
sebesar 4,12%, Kemudian Kecamatan Jumapolo, Jumantono, Karangpandan,
Jenawi, Kerjo, Kebakkramat, Tasikmadu, Colomadu, Ngargoyoso, Matesih,
Jatiyoso dan Jaten dengan proporsi sebesar 4,07%, 2,95%, 2,56%, 2,54%,
2,36%, 2,15%, 1,83%, 1,83%, 0,95%, 0,81%, 0,25% dan 0,10%.
Penelitian ini akan menganalisis mengenai faktor-faktor yang
mempengaruhi keputusan masyarakat untuk tinggal di lokasi perumahan dan
permukiman. Lokasi penelitian yaitu Perumahan dan Permukiman Wonorejo
Kecamatan Gondangrejo Kabupaten Karanganyar. Kecamatan Gondangrejo
memiliki Luas wilayah yang cukup besar dibandingkan kecamatan –
kecamatan yang lainnya yaitu sebesar 56,8 km2, memiliki jumlah penduduk
69.264 jiwa dan memiliki banyak jenis rumah baik permanen, semi permanen
dan non permanen sebesar 17.773 unit dengan proporsi 4,58% pada jenis
rumah permanen, 10,68% pada jenis rumah semi permanen, dan 48,52% pada
jenis rumah non permanen . Dengan melihat luas wilayah yang cukup
besar,jumlah penduduk yang banyak dan jumlah unit rumah yang besar
dijadikan alasan bagi peneliti untuk memilih lokasi tersebut untuk diteliti.
B. Rumusan Masalah Penelitian
Berdasarkan latar belakang di atas dapat dirumuskan beberapa
masalah penelit sebagai berikut :
1. Bagaimana karakteristik masyarakat yang tinggal di lokasi perumahan dan
permukiman?
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
7
2. Apakah ada keterkaitan antara masing – masing variabel harga rumah,
skema pembayaran, kondisi lingkungan, aksesibilitas dan kondisi fasilitas
dengan keputusan masyarakat untuk tinggal di lokasi perumahan?
3. Apakah ada keterkaitan antara masing – masing variabel harga rumah,
kondisi lingkungan, aksesibilitas dan kondisi fasilitas dengan keputusan
masyarakat untuk tinggal di lokasi permukiman?
C. Tujuan Penelitian
Berdasarkan perumusan masalah di atas maka tujuan penelitian ini, yaitu :
1. Untuk mengetahui karakteristik masyarakat yang tinggal di lokasi
perumahan dan permukiman.
2. Untuk mengetahui keterkaitan antara masing – masing variabel harga
rumah, skema pembayaran, kondisi lingkungan, aksesibilitas dan kondisi
fasilitas dengan keputusan masyarakat untuk tinggal di lokasi perumahan.
3. Untuk mengetahui keterkaitan antara masing – masing variabel harga
rumah, kondisi lingkungan, aksesibilitas dan kondisi fasilitas dengan
keputusan masyarakat untuk tinggal di lokasi permukiman.
D. Manfaat Penelitian
Dengan melaksanakan penelitian ini, diharapkan dapat diperoleh manfaat
sebagai berikut :
1. Manfaat Teoritis :
Penelitian ini diharapkan dapat memperluas khasanah ilmu ekonomi dan
dapat digunakan sebagai acuan bagi peneliti lain yang melakukan
penelitian serupa.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
8
2. Manfaat Praktis :
a. Bagi Pemerintah
Dengan mengetahui faktor-faktor yang paling banyak mempengaruhi
masyarakat untuk tinggal di lokasi perumahan dan permukiman maka
dapat dijadikan pemerintah untuk menambah peraturan adanya
fasilitas tambahan untuk meningkatkan kenyamanan masyarakat di
perumahan dan permukiman.
b. Bagi Pengembang Perumahan
Hasil penelitian ini diharapkan dapat menjadi bahan masukan bagi
pengembang dalam meningkatkan mutu dan kualitas perumahan.
c. Bagi Masyarakat
Memberikan gambaran dan penjelasan kepada masyarakat mengenai
hal-hal yang perlu dipertimbangkan dan diperhatikan dalam
memutuskan membeli rumah diperumahan dan permukiman.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
9
BAB II
TELAAH PUSTAKA
A. Landasan Teori
1. Definisi Perumahan dan Permukiman
Perumahan adalah tempat (ruang) dengan fungsi dominan untuk
tempat tinggal. Untuk pengertian secara lanjut, menurut Peraturan
Pemerintah Nomor 29 Tahun 1974 perumahan dapat diartikan dari
beberapa elemen dari perumahan, yaitu :
a. Shelter : perlindungan terhadap gangguan eksternal (alam dan
binatang).
b. House : struktur bangunan untuk bertempat tinggal.
c. Housing : perumahan, hal hal yang terkait dengan aktivitas bertempat
tinggal (membangun, menghuni).
d. Habitat : lingkungan kehidupan (tidak sebatas manusia).
Menurut pasal 1 ayat 3, permukiman adalah bagian dari lingkungan
hidup diluar kawasan lindung,baik yang berupa kawasan perkotaan
maupun perdesaan yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau
lingkungan hunian dan tempat kegiatan yang mendukung perikehidupan
dan penghidupan.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
10
2. Jenis Perumahan
Pada dasarnya perumahan dibagi menjadi 2 jenis, yaitu :
a. Pembangunan perumahan oleh pemerintah
Proyek pembangunan permukiman termasuk didalamnya
pembangunan rumah, prasarana dasar seperti air bersih, jalan, sampah
dan drainase, fasilitas sosial dan lain-lain pada umumnya dijalankan
dengan model top down. Model pembangunan semacam ini didasari
oleh suatu pendekatan yang berorientasi pada penyediaan (supply side
oriented approach) atau pemerintah sebagai provider, dengan tujuan
menghasilkan rumah dan unsur-unsur permukiman lainnya sebagai
komoditas yang siap untuk dipasarkan secara luas sedangkan
keterlibatan komunitas hanya sebatas sebagai pembeli.
Dalam Metode seperti ini tidak mungkin menempatkan komunitas
sebagai pengambil keputusan. Padahal pihak yang paling
berkepentingan terhadap pembangunan ini adalah masyarakat sebagai
sasarannya. Dengan metode top down pembangunan perumahan,
pemerintah menghadapi permasalahan perumahan yang cukup berat
karena pada kenyataannya pemerintah hanya mampu memenuhi
kebutuhan rumah bagi penduduknya sekitar 10% selebihnya masyarakat
harus berupaya memenuhi kebutuhan rumahnya sendiri dan diharapkan
pemerintah mampu menciptakan iklim yang kondusif dalam mendorong
usaha tersebut (enabler).
Metode top down menempatkan komunitas sebagai salah satu
pelaku yang memimpin proses pengambilan keputusan dalam seluruh
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
11
proses manajemen mulai dari perencanaan pembangunan sampai
pemeliharaan bangunan fisik. Menurut Adib Adiputra, Ketua REI
Korwil Surakarta upaya untuk menegakkan metode ini telah dilakukan
melalui beberapa model seperti Cobild (Community based Initiatives on
Housing and Local Development), dan P2BPK (Pembanguan
Perumahan Bertumpu Pada Kelompok), KIP Comprehensive, CBD
(Community Based Housing Development).
Model-model pembangunan ini hendak melepaskan diri dari
kontroversi yang mempertentangkan pendekatan bottom up dengan top
down, melalui penerapan konsep partisipasi berbagai pelaku
pembangunan. Konsep ini diwujudkan dengan pembagian atau
pembedaan peran setiap pelaku pada tahapan proyek. Untuk
menerapkan model ini dibutuhkan suatu strategi yang mengatur posisi
dan peran dari berbagai pelaku.
Tahap pertama dalam penerapan model – model pembangunan di
atas dengan pembentukan kelompok atau pengorganisasian, kelompok
menjalani proses mengumpulkan, mengolah dan memetakan berbagai
informasi. Pelaksanaan model-model pembangunan diatas dapat
dilakukan dengan menggunakan suatu metode survei / perencanaan atau
dikenal dengan metode pembangunan perumahan PRA. Participatory
Rural Appraisal yaitu metode pengkajian desa/kampung secara
partisipatif. Pemakaian metode ini dapat dimulai dari perencanaan,
hingga pelaksanaan serta monitoring dan evaluasi program
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
12
pembangunan. PRA tidak saja diterapkan untuk masyarakat desa namun
dipakai juga untuk mengkaji masyarakat kota dan pinggiran.
b. Pembangunan perumahan secara swadaya
Pengertian perumahan swadaya adalah rumah atau perumahan
yang dibangun atas prakarsa dan upaya masyarakat baik secara
berkelompok maupun secara sendiri-sendiri. Perumahan swadaya
mempunyai kontribusi yang sangat signifikan dalam pembangunan
rumah secara nasional, diperkirakan mencapai 80 %. Bahkan Prof.
Johan Silas, seorang ahli ekonomi menyebutkan bahwa kontribusi
perumahan swadaya bisa mencapai 90 % selebihnya sekitar 10 - 20 %
dibangun oleh lembaga formal seperti pengembang baik swasta maupun
pemerintah ataupun yayasan.
Menurut hasil seminar di Dinas Kimtaru Jawa Tengah di Semarang 14
Maret 2006 tentang Persiapan Pelaksanaan Program Kredit Mikro
Perumahan Swadaya Bersubsidi diungkapkan bahwa pengertian
Perumahan Swadaya adalah:
1) “ Self Help Housing” yang berarti bahwa rumah bukan hanya
dilihat dari cara pembangunannya yang “Self built” namun lebih
jauh pada “user control” artinya bahwa keterlibatan penuh dari si
penghuni sangat dipentingkan.
2) Rumah bukan dianggap sebagai komoditi namun sebagai kata
kerja karena merupakan suatu proses atau kegiatan (Housing by
process rather than Housing by Product).
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
13
3) Yang membedakan dengan rumah formal adalah dalam hal
penggunaan tenaga kerja dalam pembangunan rumah yang lebih
pada“ sweat equity” (dengan keringat sendiri) ditambah dengan
bantuan tukang kalau diperlukan.
4) Bahan bangunan yang digunakan lebih berupa “Stockpiling” bahan
bangunan (bisa baru dan terutama bekas).
5) Sistem Pembiayaan terutama dengan menggunakan kredit mikro
untuk mendukung pembangunan rumah secara bertahap.
Dilihat dari fungsinya, rumah / perumahan swadaya lebih
mementingkan “use value” bukan “commercial value”artinya bahwa
rumah bukan sebagai bahan komoditas sehingga memungkinkan
menempati rumah yang belum selesai. Namun begitu, Kendala yang
dihadapi oleh perumahan swadaya adalah menyangkut relatif kurang
terpenuhiya persyaratan lokasi, kualitas rumah dan kualitas lingkungan,
terutama dukungan prasarana dan sarana. Perhatian baik pemerintah
daerah maupun pemerintah provinsi, kabupaten / kota selama ini masih
sangat terbatas dalam penanganan perumahan swadaya, umunya
berbasis pada proyek dan ad hoc. Proyek yang dilakukan berupa subsidi
pemerintah dalam membangun dan memperbaiki rumah dan
perumahan, baik berupa bahan bangunan rumah, maupun pinjaman
dana untuk membangun atau memperbaiki rumah dengan konsep
bergulir yang digulirkan dalam kelompok masyarakat.
Pada skala proyek, bantuan pemerintah sukses selama proyek
dilaksanakan, tetapi pembinaan pasca proyek umumnya tidak
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
14
berkelanjutan sehingga terjadi kecenderungan kemunduran kualitas
lingkungan maupun rumah yang dibangun secara swadaya. Oleh karena
itu, pembinaan dan pengaturan perumahan swadaya perlu ditingkatkan,
terutama dalam konsep yang lebih menekankan peningkatan
pembangunan dan pengelolaan secara mandiri dan berkelanjutan. Skala
proyek pemberian subsidi pemerintah yang langsung membangun dan
memperbaiki rumah selama ini tidak mampu untuk membantu
percepatan pembangunan dan peningkatan kualitas perumahan
swadaya, karena keterbatasan kemampuan pemerintah untuk
memberikan subsidi kepada masyarakat. Pada hal langkah yang
mendesak dan sangat strategis adalah scaling up proses pembangunan
baru dan peningkatan kualitas perumahan swadaya (Dalam Nurul
Hastria, 2009). Langkah scaling up ini hanya mungkin jika melibatkan
semua potensi yang ada dan dimobilisasikan secara sinergis.
Pendekatan pembangunan perumahan swadaya umumnya tidak
langsung dapat mencapai hasil dalam waktu yang singkat karena
pembangunan rumah dan perumahan swadaya dilaksanakan secara
bertahap, sehingga yang dapat dilakukan adalah mempersingkat waktu
penyelesaian rumah maupun perumahan, dari yang umumnya 10 tahun
sekurang-kurang dapat diselesaikan dalam waktu 3 tahun dengan
memobilisasi potensi yang ada. Potensi peningkatan pendapatan
secara nasional cukup besar tersebar diberbagai departemen, badan
usaha dan swasta, tetapi belum disesuaikan dengan kegiatan atau upaya
untuk meningkatkan pembangunan dibidang perumahan. Dalam hal ini
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
15
yang diperlukan adalah memberikan informasi dan kemauan
(willingness) untuk bersinergi saling menguntungkan. Hal ini sejalan
dengan hasil dari Risalah Seminar Nasional ”Membangun
Keswadayaan Masyarakat Miskin untuk Menghuni Rumah yang
Layak” yang diselenggarakan di UNS atas kerjasama Kantor Menpera
dan UNS tanggal 2 - 3 Maret 2006, yaitu:
1) Membangun keswadayaan masyarakat untuk menghuni rumah
yang layak ditempuh dengan mensinergikan upaya pemberdayaan
ekonomi dengan upaya pembangunan rumah.
2) Di dalam membangun keswadayaan melibatkan stakeholders
(pemerintah, swasta, lembaga keuangan dan masyarakat).
3) Membangun keswadayaan memanfaatkan kearifan lokal baik
lembaga, pranata sosial, maupun bentuk dan bahan bangunan.
4) Dalam membangun keswadayaan masyarakat miskin untuk
menghuni rumah yang layak, diperlukan peningkatan kapasitas
masing-masing pelaku.
5) Perguruan tinggi dan lembaga penelitian diharapkan dapat
memberikan dukungan analisis ilmiah dan evaluasi dalam
merumuskan kebijakan dan operasionalisasi kebijakan.
6) Peran lebih dari pemerintah propinsi, kabupaten / kota dalam
memberikan dukungan dan mensinergikan berbagai upaya dan
pengendalian pelaksanaan pemberdayaan ekonomi dan
pembangunan rumah.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
16
7) Peran pemerintah propinsi, kabupaten dan kota adalah
memberikan jaminan hukum bermukim bagi masyarakat miskin.
Untuk mencapai tujuan dan sasaran pembangunan perumahan
rakyat tahun 2005-2009, mewujudkan Visi Pembangunan Perumahan
Rakyat secara bertahap dan sistematis, serta sejalan dengan Misi
Kementerian Negara Perumahan Rakyat maka kebijakan pembangunan
perumahan rakyat Tahun 2005-2009, arah kebijakan dan program,
diantaranya diarahkan pada:
1) Mengembangkan pembangunan perumahan dan permukiman yang
bertumpu pada keswadayaan masyarakat;
2) Meningkatkan fasilitasi dan upaya pemberdayaan masyarakat dalam
pemenuhan kebutuhan rumah yang layak;
3) Meningkatkan peran pemerintah daerah dalam pembangunan
perumahan;
4) Meningkatkan kapasitas SDM dan pelaku pembangunan Perumahan
dan Permukiman;
Deputi Bidang Perumahan Swadaya merupakan salah satu Deputi
yang mempunyai peran besar di dalam pemberdayaan masyarakat dalam
pemenuhan kebutuhan perumahan secara mandiri dan swadaya.
Perumahan Swadaya diartikan sebagai rumah atau perumahan yang
dibangun atas prakarsa dan upaya masyarakat baik secara berkelompok
maupun secara individu. Pembinaan dan pengaturan perumahan swadaya
perlu ditingkatkan, terutama dalam konsep yang lebih menekankan
peningkatan pembangunan dan pengelolaan secara mandiri dan
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
17
berkelanjutan. Pemberdayaan masyarakat perumahan untuk lebih
berpartisipasi dalam pembangunan rumah swadaya menjadi sangat
diperlukan, terutama karena keterbatasan subsidi pemerintah di bidang
perumahan maupun dalam pemberian kredit mikro. Peningkatan
kapasitas dan peran kelembagaan dan stakeholders dalam
pengembangan perumahan swadaya menjadi sangat diperlukan dan
merupakan salah satu kegiatan pokok di Deputi Bidang Perumahan
Swadaya.
Peran Perguruan Tinggi, LSM atau NGS (Non Government
Stakeholder) serta Pakar di bidang Perumahan menjadi sangat
diperlukan dalam mendorong pemenuhan kebutuhan perumahan secara
swadaya. Terutama di dalam perannya memfasilitasi, mendampingi
masyarakat dan memberdayakan masyarakat untuk bisa memahami
esensi perumahan dan lingkungan layak huni serta mampu
mengaplikasikan di dalam perencanaan dan permbangunan rumah dan
lingkungan mereka secara swadaya. dan berkelanjutan
3. Undang-Undang Tentang Perumahan dan Permukiman
Undang- undang yang mengatur tentang perumahan dan
permukiman adalah Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 4
Tahun 1992. Undang-undang ini berisi, antara lain :
a. Pengertian rumah adalah bangunan yang berfungsi sebagai tempat
tinggal atau hunian dan sarana pembinaan keluarga. (Pasal 1 ayat 1)
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
18
b. Pengertian perumahan adalah kelompok rumah yang berfungsi
sebagai lingkungan tempal tinggal atau lingkungan hunian yang
dilengkapi dengan prasarana dan sarana lingkungan. (Pasal 1 ayat 2)
c. Pengertian permukiman adalah bagian dari lingkungan hidup diluar
kawasan lindung,baik yang berupa kawasan perkotaan maupun
perdesaan yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau
lingkungan hunian dan tempat kegiatan yang mendukung
perikehidupan dan penghidupan. (Pasal 1 ayat 3)
d. Pengertian prasarana lingkungan adalah kelengkapan dasar fisik
lingkungan yang memungkinkan lingkungan permukiman dapat
berfungsi sebagaimana mestinya. (Pasal 1 ayat 4)
e. Pengertian sarana lingkungan adalah fasililas penunjang, yang
berfungsi untuk penyelenggaraan dan penqembangan kehidupan
ekonomi, sosial dan budaya. (Pasal 1 ayat 6)
f. Utilitas umum adalah sarana penunjang untuk pelayanan lingkungan.
(Pasal 1 ayat 7)
g. Lingkungan siap bangun adalah sebidang tanah yang merupakan
bagian dari kawasan siap bangun ataupun berdiri sendiri yang telah
dipersiapkan dan dilengkapi dengan prasarana lingkungan dan
selain itu juga sesuai dengan persyaratan pembakuan tata
lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian dan pelayanan
lingkungan untuk membangun kaveling tanah matang. (Pasal 1 ayat
8)
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
19
h. Penataan perumahan bertujuan untuk memenuhi kebutuhan rumah
sebagai salah satu kebutuhan dasar manusia, dalam rangka
peningkatan dan pemerataan kesejahteraan rakyat; mewujudkan
perumahan dan permukiman yang layak dalam lingkungan yang
sehat, aman, serasi, dan teratur; memberi arah pada pertumbuhan
wilayah dan persebaran penduduk yang rasional dan menunjang
pembangunan di bidang ekonomi, sosial, budaya, dan bidang-bidang
lain. (Pasal 4)
4. Jumlah Rumah Tiap Tipe Perumahan
Berikut tabel tentang tipe – tipe rumah di perumahan Wonorejo :
Tabel 2.1. Jumlah Tiap Tipe di Perumahan Wonorejo
No Tipe Rumah
Jumlah Rumah
Penjualan Rumah Tunai
Penjualan Rumah Kredit
Jumlah Unit
1. Tipe 15 272 - 272 272 2. Tipe 18 846 - 846 846 3. Tipe 21 1.015 14 1.001 1.015 4. Tipe 36 586 10 576 586 5. Tipe 45 233 27 206 233 6. Tipe 54 58 15 43 58 7. Tipe 70 43 16 27 43 Jumlah 3053 82 2971 3053
Sumber : Perum – Perumnas Cabang Solo Tahun 2010
Dari Tabel 2.1 di atas dapat diketahui bahwa tipe perumahan yang
paling banyak dibangun oleh Perum – Perumnas adalah tipe 21
sejumlah 1.015 unit yang pembeliannya keseluruhan tipe 21 ini dengan
sistem kredit. Tipe yang paling sedikit dibangun adalah tipe 70 karena
tipe ini untuk orang – orang yang berpenghasilan tinggi karena harganya
pun lebih mahal daripada tipe 21. Pada tipe ini letaknya sangat stategis
karena berada di jalan utama perumahan.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
20
5. Teori Permintaan
a. Definisi Permintaan
Permintaan adalah merupakan keinginan yang didukung oleh daya
beli (uang) atau ketersediaan untuk membeli. Permintaan yang
didukung oleh daya beli disebut dengan permintaan efektif, sedangakn
permintaan yang tidak didukung oleh daya beli hanya berdasarkan
kebutuhan disebut permintaan absolut (Sudarsono 2005). Daya beli
seseorang tergantung atas dua unsur pokok yaitu pendapatan dan
harga barang.
Menurut Sugiarto (2002:34) teori permintaan menerangkan sifat
dari permintaan pembeli pada suatu komoditas (barang dan jasa) dan
juga menerangkan hubungan antara jumlah yang diminta dan harga
harga serta pembentukan kurva permintaan.
b. Hukum Permintaan
Hukum permintaan secara sederhana dapat dirumuskan sebagai
berikut :
”Apabila keadaan lain tetap bersifat konstan, maka kuantitas atau
jumlah barang yang dibeli per unit (dalam suatu rentang waktu
tertentu) akan menjadi semakin besar apabila harga semakin rendah”.
(Bilas, 1994 : 9)
Menurut Mankiw (2000:77) menyatakan bahwa hukum
permintaan merupakan pernyataan dengan menganggap hal lainnya
sama atau konstan, dimana kuantitas yang diminta menurun ketika
harga suatu barang meningkat.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
21
Beberapa penjelasan mengenai hukum permintaan diatas maka
terdapat hubungan antara permintaan suatu barang dengan harganya.
Permintaan dan harga mempunyai sifat keterkaitan yang negatif
disebabkan oleh :
1) Kenaikkan harga menyebabkan para pembeli mencari barang lain
yang dapat digunakan sebagai pengganti barang yang mengalami
kenaikkan harga.
2) Kenaikkan harga menyebabkan pendapatan riil para pembeli
barang menurun. Menurunnya pendapatan riil menybabkan para
pembeli mengurangi pembeliannya keberbagai jenis barang dan
terutama atas barang yang mengalami kenaikkan (Sadono Sukirno,
1996 : 77).
c. Kurva Permintaan
Hubungan antara barang yang diminta dan harga barang
digambarkan dalam suatu kurva yang disebut kurva permintaan.
Secara umum kurva permintaan dapat didefinisikan sebagai suatu
kurva yang menunjukkan jumlah barang yang diminta pada berbagai
tingkat harga tertentu. Kurva permintaan dapat digambarkan seperti
dibawah ini :
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
22
P
Q
Gambar 2.1 Kurva Permintaan
Kurva permintaan berbagai jenis barang pada umumnya menurun
dari atas ke kanan bawah yang disebabkan oleh sifat perkaitan
diantara harga dan jumlah yang diminta yaitu sifat yang terbalik. Jika
variabel satu naik maka variabel yang lain akan turun.
d. Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Permintaan
Hukum permintaan yang menekankan perhatiannya pada pengaruh
harga terhadap jumlah barang yang diminta. Permintaan suatu barang
atau komoditas terutama dipengaruhi oleh harga barang atau
komoditas itu sendiri dengan asumsi faktor-faktor yang lain tidak
mengalami perubahan (cateris paribus). Perubahan permintaan suatu
komoditas dipengaruhi oleh beberapa faktor (Sugiarto dkk, 2002 : 37
– 49) antara lain :
1) Harga komoditas itu sendiri
Teori ekonomi dianggap bahwa permintaan suatu komoditas
terutama dipengaruhi oleh harga komoditas itu sendiri dengan
asumsi faktor-faktor yang lain tidak mengalami perubahan (cateris
0 Q1 Q2 Q3
P1 P2 P3
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
23
paribus). Meskipun demikian bukan berarti kita mengabaikan
faktor-faktor yang lain. Dalam hukum permintaan dihipotesiskan
semakin rendah harga suatu komoditas maka semakin banyak
jumlah komoditas yang diminta dan sebaliknya. Hipotesis tersebut
didasarkan atas asumsi :
a) Bila harga suatu komoditas turun, orang akan mengurangi
pembelian komoditas lainnya dan akan menambah pembelian
atas komoditas yang harganya mengalami penurunan. Dengan
harga yang lebih rendah maka akan memungkinkan konsumen
lain yang sebelumnya tidak mampu untuk membeli komoditas
tersebut kemudian menjadi mampu untuk membelinya.
Penurunan harga suatu komoditas menyebabkan pendapatan
riil para pembeli meningkat yang akan mendorong konsumen
yang sudah membeli komoditas tersebut untuk membeli lagi
dalam jumlah yang lebih besar.
b) Bila harga suatu komoditas naik, maka konsumen akan
mencari komoditas lain untuk mengganti komoditas tersebut.
Pendapatan riil masyarakat menurun mengakibatkan para
pembeli mengurangi pembeliannya terhadap berbagai
komoditas terutama yang mengalami kenaikkan harga.
2) Harga komoditas lain yang berkaitan.
Pada dasarnya barang dibedakan menjadi barang pengganti
(subtitusi), barang pelengkap (komplementer) dan barang netral.
Dua barang dapat dikatakan saling mengganti apabila naiknya
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
24
harga salah satu komoditas akan mengakibatkan naiknya
permintaan komoditas lainnya. Kemudian barang pelengkap adalah
suatu komoditas yang selalu digunakan secara bersama-sama
dengan komoditas lainnya. Jika harga salah satu barang naik maka
akan mengakibatkan penurunan permintaan terhadap barang
lainnya. Jika harga salah satu barang naik akan mengakibatkan
penurunan permintaan terhadap barang lainnya. Barang netral
adalah barang yang sama sekali tidak mempunyai hubungan
dengan komoditas lainnya sehingga perubahan harga antar salah
satu barang tidak akan mempengaruhi permintaan barang yang
lainnya.
3) Pendapatan konsemen
Pendapatan konsumen merupakan faktor yang sangat penting
dalam menentukan pada permintaan atas berbagai jenis barang.
Atas dasar sifat perubahan permintaan yang berlaku apabila
pendapatan berubah, berbagai jenis barang dapat dibedakan
menjadi empat golongan yaitu :
a) Barang inferior, yaitu barang yang banyak diminati oleh
masyarakat yang berpendapatan rendah. Jika pendapatan
seseorang rendah maka permintaan barang inferior tinggi.
Sebaliknya jika pendapatan seseorang bertambah maka
permintaan akan barang tersebut akan mengalami penurunan
karena konsumen akan membeli barang yang kualitasnya jauh
lebih baik.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
25
b) Barang esensial, yaitu barang yang sangat penting artinya dalam
kehidupan sehari-hari. Barang esensial pada umumnya terdiri
dari barang kebutuhan pokok masyarakat. Secara umum
permintaan akan barang ini tidak akan banyak berubah dalam
hubungannya dengan perubahan pendapatan maupun harga.
c) Barang normal, yaitu barang yang mengalami kenaikan
permintaan seiring dengan naiknya pendapatan sekarang.
Sebaliknya jumlah permintaan berkurang bila pendapatan
konsumen, kemampuan dalam membeli barang akan meningkat
dan disamping itu juga memungkinkan konsumen untuk beralih
mengkonsumsi barang-barng yang lebih baik mutunya.
d) Barang mewah, yaitu jenis barang yang dibeli orang apabila
pendapatan mereka sudah relatif tinggi.
4) Selera
Selera atau cita rasa masyarakat mempengaruhi permintaan. Jika
selera konsumen terhadap suatu komoditas meningkat maka
permintaan komoditas tersebut akan meningkat, demikian pula bila
selera konsumenberkurang maka permintaan komoditas tersebut
akan menurun. Berkaitan dengan selera sebagai salah satu faktor
yang mempengaruhi permintaan akan suatu komoditas.
5) Jumlah Penduduk
Pertambahan jumlah penduduk biasanya diikutu dengan
perkembangan akan permintaan suatu komoditas karena dalam
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
26
komoditas tersebut akan lebih banyak orang yang membutuhkan
komoditas tertentu.
6) Corak distribusi pendapatan dalam masyarakat
Perubahan distribusi pendapatan dalam masyarakat dapat
mempengaruhi corak permintaan terhadap berbagai jenis komoditas.
Bila konsentrasi pendapatan berada dikalangan atas, maka
permintaan akan komoditas mewah maupun sekunder akan
meningkat. Sebaliknya jika konsentrasi pendapatan bergesre pada
kelas bawah, maka permintaan komoditas yang dibutuhkan oleh
masyarakat kelas bawah akan meningkat dan permintaan akan
barang mewah mengalami penurunan.
7) Ramalan mengenai keadaan dimasa mendatang
Menurut Faried Wijaya (1989 : 99) permintaan akan suatu
komoditas dapat dipengaruhi oleh perubahan-perubahan yang
diramalkan mengenai keadaan dimasa yang akan datang. Apabila
prospek suatu komoditas dimasa datang baik, maka permintaan
komoditas tersebut akan meningkat. Dan sebaliknya maka
permintaan akan komoditas tersebut akan turun.
Ceteris Paribus adalah sebuah istilah bahasa Latin yang diartikan
sebagai hal lainnya tetap. Istilah ini digunakan untuk mengingat bahwa
semua variabel selain variabel yang sedang diteliti diasumsikan konstan.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
27
6. Pengambilan Keputusan
a. Pengertian Pengambilan Keputusan
Pengambilan keputusan merupakan suatu proses dan berlangsung
dalam suatu sistem, walaupun merupakan suatu keputusan atau
keputusan pribadi sekalipun yang menyangkut suatu masalah pribadi
pula (Prajudi, 1982 : 33). Keputusan adalah pengakhiran daripada
proses pemikiran tentang apa yang dianggap sebagai “ masalah “,
sebagai sesuatu yang merupakan penyimpangan daripada yang
dikehendaki, direncanakan, atu dituju dengan menjatuhkan pilihan
pada salah satu alternatif pemecahannya.
Sistem dimana proses pengambilan keputusan ini berlangsung
terdiri atas berbagi unsur (elemen) atau bagian, dan masing – masing
merupakan suatu faktor yang ikut menentukan segala apa yang terjadi
atau akan terjadi. Unsur yang utama dan mungkin yang terpenting
didalam proses pengambilan keputusan adalah masalah atau problema
yang harus dihadapi dan menghendaki adanya keputusan dari
masyarakat.
Sesuatu hal merupakan masalah atau problema, dilihat dari segi
pengambilan keputusan bilamana masyarakat mempunyai tujuan yang
jelas dan tegas. Untuk mencapai tujuan tersebut masyarakat
melakukan rencana, secara tertulis maupun tidak, secara sederhana
maupun secara kompleks, sehingga masyarakat berkegiatan, berdaya
upaya, dengan memakai rencana – rencana tertentu sebagai sarana
pegangan.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
28
Suatu bentuk penyimpangan atau ketidaksesuaian dengan apa
yang masyarakat rencanakan, masyarakat perhitungkan, dan
sebagainya merupakan masalah bagi masyarakat, yang memerlukan
suatu keputusan dari masyarakat. Setiap proses pengambilan
keputusan berlangsung didalam suatu sistem. Masyarakat harus
belajar mengambil keputusan dan untuk itu mempelajari dan
memahami lingkungan dimana masyarakat tersedia. Bilamana
masyarakat akan hidup dan berbuat hal ini hanya semata – mata
karena dipaksa, didorong oleh keadaan sekitar masyarakat.
Seseorang mempunyai cita-cita, apalagi cita – cita yang luhur
maka seseorang akan menderita sakit lahir dan batin karenanya oleh
sebab seseorang dibawa kearah yang makin lama makin jauh dari cita
– cita, dan akhirnya cita – cita itu hanya menjadi impian belaka.
Keputusan yang masyarakat ambil dapat berada dalam berbagai
masalah kerangka pikiran dan daya upaya, tergantung dari sifat setiap
kedudukan masalah atau problema yang dihadapi dan harus ditangani.
Pengambilan keputusan dapat dilaksanakan dalam :
1) Kerangka Perorangan Pribadi, keputusan diambil menghadapi
masalah pribadi dan untuk tujuan pribadi.
2) Kerangka Perorangan Kelompok, keputusan diambil secara
perorangan terhadap masalah yang akan menyangkut kelompok
(misalnya kepala keluarga, kepala kelompok yang sedang
melakukan kegiatan bersama).
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
29
3) Kerangka Organisasi Perhimpunan, keputusan diambil oleh rapat
umum anggota (tata cara anggaran dasar) atau oleh pengurus (tata
cara anggaran rumah tangga).
4) Kerangka Organisasi Pemerintah, keputusan diambil menurut
ketentuan Undang – undang.
5) Kerangka Organisasi Administrasi Negara, keputusan administrasi
(beschiking) diambil menurut ketentuan – ketentuan peralatan
pemerintah.
6) Kerangka Operasioanal Militer, keputusan diambil untuk (a)
keperluan militer, (b) keperluan administrasi militer, (c) keperluan
manajemen militer, (d) keperluan non – militer oleh pejabat militer.
7) Kerangka Organisasi Niaga, keputusan diambil oleh : (1) Rapat
Umum Pemegang Saham, (2) Dewan Komisaris, (3) Dewan
Komisaris Bersama (Dewan) Direksi, (4) Dewan Direksi, (5)
Direktur, (6) Manajer.
8) Kerangka Organisasi Sosial, keputusan diambil oleh (a) Pengurus
Badan (Yayasan) Pengaruh, (b) Pengurus – pengurus Badan yang
diasuh.
9) Kerangka Organisasi Internasional, keputusan Kantor Besar
internasional, atau keputusan Kepala Perwakilan Organisasi
Internasional Setempat.
b. Fungsi Keputusan
Keputusan ini merupakan pangkal atau permulaan dari semua
macam aktivitas manusia yang sadar dan terarah, baik secara
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
30
individual maupun secara berkelompok, secara institutional atau
organisasionil. Jadi, barang siapa menghendaki adanya aktivitas –
aktivitas yang tertentu, maka masyarakat harus mampu dan berani
mengambil keputusan – keputusannya yang bersangkutan dengan hal
itu, dengan keputusan setepat – tepatnya. Keputusan itu bersifat
futuristik artinya mengenai hari kemudian efeknya akan berlangsung
atau berguna dihari – hari yang akan datang. Padahal hari kemudian
itu hanya terdiri atas ketidakpastian – ketidakpastian. Para pemimpin
agama berkata, bahwa yang pasti di dunia ini hanyalah dua, yakni mati
dan hari kiamat.
Proses kehidupan manusia sehari – hari di dalam menghadapi dan
menanggapi masyarakat dan alam lingkungannya dapat dirumuskan
sederhana sebagai berikut :
Gambar 2.2. Proses Kehidupan Masyarakat
c. Kerangka Pengambilan Keputusan
Struktur dari sistem kerangka pengambilan keputusan tersebut
tergantung dari :
1) Posisi orang yang berwenang, berwajib, dan atau bertanggung
jawab untuk mengambil keputusan.
2) Problema atau masalh yang dihadapi dan harus ditangani atau
dipecahkan.
3) Situasi dimana dari pengambilan keputusan dan problema itu
berada.
Kognisi Motivasi Reaksi Tingkah Laku
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
31
d. Proses Pengambilan Keputusan
Banyak peranan atau faktor – faktor yang mempengaruhi
pengambilan pengambilan keputusan masyarakat baik faktor ekstern
maupun intern. Seseorang dapat memainkan suatu peranan yang
mungkin dapat dimainkan dalam sebuah pengambilan keputusan
masyarakat. Adapun pihak – pihak yang terlibat dalam unit
pengambilan keputusan masyarakat :
1) Initiator : yaitu orang yang pertama kali menyarankan atau
mempunyai pendapat untuk pengambilan keputusan dalam tinggal
di kawasan perumahan.
2) Influencer : yaitu orang yang memberi pengaruh keputusan akhir
dalam pengambilan keputusan.
3) Decider : yaitu orang yang mengambil keputusan.
4) User : yaitu orang yang menggunakan barang atau jasa yang sudah
dibeli.
Dengan mengetahui pelaku utama peranan yang mereka mainkan
akan membantu Perum – Perumnas untuk menyelaraskan keinginan
masyarakat. Diantara peranan – peranan tersebut yang paling penting
adalah peranan decider. Sebelum mengambil keputusan seseorang
akan melalui empat tahapan. Tahap – tahap tersebut sebagai berikut :
Gambar 2.3. Tahap Pengambilan Keputusan
Pengenalan Masalah
Pencarian Informasi
Evaluasi Alternatif
Pengambilan Keputusan
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
32
1) Pengenalan Masalah
Pengenalan kebutuhan dan kegiatan ini ditujukan terutama
untuk mengetahui adanya kebutuhan dan keinginan yang belum
terpenuhi atau terpuaskan. Adanya kebutuhan yang belum
terpenuhi tersebut akan menyebabkan masyarakat memahami
adanya kebutuhan dan dapat segera memutuskan apakah kebutuhan
tersebut dapat ditunda atau tidak memenuhinya. Proses pengenalan
masalah adalah suatu proses yang komplek sebab, pertama karena
proses ini melibatkan banyak variabel seperti kepribadian, proses
belajar dan sebagainya. Kedua, proses penganalisaan kebutuhan
dan keinginan merupakan suatu proses yang lebih komplek dan
penganalisaan motivasi. Ketiga, proses ini melibatkan juga jumlah
perbandingan dan pembobotan yang komplek terhadap macam –
macam kebutuhan.
2) Pencarian Informasi
Masyarakat yang mulai tergugah minatnya mungkin akan
mencari atau tidak mencari informasi yang lebih banyak lagi. Jika
dorongan masyarakat adalah kuat dan obyek yang dapat
memuaskan kebutuhan itu tersedia, masyarakat akan melakukan
pengambilan keputusan untuk meminjam uang. Jika tidak
kebutuhan masyarakat itu akan mengendap dalam ikatan
masyarakat. Masyarakat mungkin tidak berusaha untuk
memperoleh informasi yang lebih lanjut atau sangat aktif mencari
informasi sehubungan dengan kebutuhan itu.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
33
Sumber – sumber informasi masyarakat terbagi menjadi empat
kelompok yaitu :
a) Sumber pribadi : yaitu keluarga, teman, tetangga dan
sebagainya.
b) Sumber niaga : yaitu iklan perjudian, pameran dan sebagainya.
c) Sumber umum : yaitu media massa, organisasi masyarakat.
d) Sumber pengalaman : pernah mengalami, pernah mengunjungi
dan sebagainya.
Sumber – sumber informasi ini memberikan pengaruh yang
relatif berbeda – beda sesuai dengan jenis produk dan ciri – ciri
pembeli. Pada umumnya masyarakat menerima sebagian besar
informasi tentang suatu produk dari sumber – sumber yang bersifat
niaga yakni sumber- sumber yang dikuasai oleh pemberi pinjaman
uang. Namun sebaliknya, penerima informasi yang paling efektif
cenderung dateng dari sumber-sumber pribadi. Setiap macam
sumber bisa melaksanakan fungsi yang berbeda dalam
mempengaruhi keputusan masyarakat. Informasi ini yang bersifat
niaga biasanya berfungsi pemberitahuan dan sumber pribadi
berfungsi sebagai suatu penilaian.
3) Penilaian alternatif
Setelah memperoleh informasi, masyarakat mengharapkan ada
pilihan terakhir. Agar dapat memilih diantara beberapa alternatif
merk yang tersedia.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
34
4) Pengambilan Keputusan
Tahap penilaian keputusan menyebabkan konsumen
membentuk pilihan mereka diantara beberapa merk yang tergabung
dalam perangkat pilihan.
B. Penelitian Sebelumnya
Eny(2009) dengan judul “Kajian Hubungan antara Karakteristik
Konsumen dengan Pemilikan Tipe Perumahan( Studi Kasus Konsumen
Perumahan Kabupaten Karanganyar)” dengan metode Menggunakan
analisis data frekuensi dengan korelasi tabel silang, Uji indepedensi Chi
kuadrat, Uji kekuatan atau ke-eratan atau kekuatan hubungan antara dua
variabel. Analisa pengolahan data menggunakan bantuan program
komputer SPSS versi 13 (Stastical Product and Service Solution).
Pengujian indepedensi dan pengujian kekuatan hubungan antara dua
variabel maka didapatkan informasi bahwa terdapat hubungan antara
domisili asal dengan pemilihan tipe perumahan pada kelas perumahan
sederhana, tipe perumahan dengan jenis pekerjaan (dalam kelas
perumahan sederhana), tipe perumahan dengan luas kaveling (dalam kelas
perumahan menengah), tipe perumahan dengan alasan pindah ke
perumahan (dalam kelas perumahan menengah).
I Putu Dkk (2007) dengan judul “ Analisa Tingkat Preferensi Pegawai
Negeri Sipil Pemerintah Kabupaten Badung terhadap Perumahan
Menyongsong Puskem Baru”. Dalam penelitian ini dilakukan dengan
menggunakan metode Proportional Stratified Random Sampling dalam
pengambilan sampel dan wawancara dengan menggunakan kuisoner
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
35
kepada PNS Badung dalam pengumpulan data yang kemudian dianalisa
deskriptif, uji normalitas data, uji chi – square dan uji Konkordansi
Kendall’s. Analisis data menunjukkan bahwa tingkat preferensi PNS
Badung terhadap perumahan sangat tinggi yaitu 92% yang tidak memiliki
hambatan.Urutan faktor – faktor yang mempengaruhi tingkat preferensi
adalah faktor lokasi, harga, sistem pembayaran, sarana prasarana dan
desain bangunan perumahan yang diharapkan PNS Badung adalah
disekitar lokasi Puspem Pemkab Badung kurang lebih 2 – 5 km memiliki
jaringan infrastruktur dan fasilitas sosial berupa balai untuk olahraga, tipe
bangunan 45m2, luas lahan 100 – 125 m2, non finishing, kisaran harga 76-
175 juta rupiah dengan sistem pembayaran kredit uang muka 20%-35%.
Nurul (2009) dengan judul “Analisis Faktor – Faktor yang
Mempengaruhi Keputusan Masyarakat Untuk Memilih Tinggal di
Kawasan Perumahan (Studi Kasus Perumahan Mojosongo di Kota
Surakarta)”. Dalam penelitian ini sampel yang digunakan sebanyak 100
responden yang diambil secara proportional stratified random sampling.
Metode penelitian yang digunakan adalah Uji Chi-Square dengan
keterkaitan antara harga rumah, tipe rumah, status pekerjaan, pendidikan,
besaarnya penghasilan, sistem pembayaran yang dikredit, kenyamanan
lingkungan, kemudahan alat transportasi, tersedianya PDAM, tersedianya
listrik, terjaminnya keamanan dan tersedianya fasilitas lainnya. dengan
keputusan masyarakat untuk memilih tinggal di kawasan perumahan
dengan rumah sangat sederhana, rumah sederhana dan rumah elit.
Pengolahan data dilakukan dengan program SPSS 16.0 dengan tingkat
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
36
signifikansi 5 %. Hasil penelitian menunjukkan harga rumah, tipe rumah,
tersedianya air atau PDAM dan tersedianya listrik mempunyai keterkaitan
atau hubungan dengan keputusan masyarakat untuk memilih tinggal di
kawasan perumahan Mojosongo sedangkan lainnya tidak memiliki
keterkaitan atau hubungan dengan keputusan masyarakat untuk memilih
tinggal di kawasan perumahan ( Perumahan Mojosongo ). Tersedianya
listrik yang memiliki keterkaitan paling besar dengan keputusan
masyarakat untuk memilih tinggal di kawasan perumahan.
C. Kerangka Pemikiran
Suatu kerangka pemikiran dimulai dari perencanaan, pelaksanaan
hingga tahap akhir, merupakan suatu kesatuan yang tidak dapat
dipisahkan. Kerangka pemikiran merupakan inti dari suatu penelitian yang
menuju pada suatu tujuan, yaitu memecahkan masalah yang diteliti.
Dibawah ini digambarkan kerangka pemukiran yang melandasi penelitian
yang dilakukan.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
37
Gambar 2.4. Skema Kerangka Pemikiran
Dari gambar 2.4 di atas dapat diketahui bahwa adanya keterkaitan
antara kajian Teoritis, penelitian sebelumnya, data primer, analisis dan
kesimpulan dan saran disebutkan diatas memiliki keterkaitan dengan
keputusan masyarakat untuk tinggal di Lokasi perumahan dan
Permukiman (Perumahan dan Permukiman Wonorejo Kabupaten
Karanganyar).
Keputusan Masyarakat Untuk Tinggal di Lokasi Perumahan dan Permukiman
Kajian Teoritis - Perumahan dan Permukiman - Permintaan - Pengambilan Keputusan
Penelitian Sebelumnya - Eny (2009) - I Putu Swihendra(2007) - Nurul Hastria(2009)
Data Primer A. Perumahan - X1 (Harga Rumah) - X2 (Skema Pembayaran) - X3 (Kondisi Lingkungan) - X4 (Aksesibilitas) - X5 (Kondisi Fasilitas) B. Permukiman - X1 (Harga rumah) - X2 (Kondisi Lingkungan) - X3 (Aksesibilitas) - X4 (Kondisi Fasilitas)
Analisis
- Deskriptif
- Chi Square
Kesimpulan dan Saran
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
38
D. Hipotesis
Dalam penelitian ini hipotesa yang diuji adalah :
1. Perumahan
a. Diduga ada keterkaitan antara harga rumah dengan keputusan
masyarakat untuk tinggal di lokasi perumahan.
b. Diduga ada keterkaitan antara skema pembayaran dengan keputusan
masyarakat untuk tinggal di lokasi perumahan.
c. Diduga ada keterkaitan antara kondisi lingkungan dengan keputusan
masyarakat untuk tinggal di lokasi perumahan.
d. Diduga ada keterkaitan antara aksesibilitas dengan keputusan
masyarakat untuk tinggal di lokasi perumahan.
e. Diduga ada keterkaitan antara kondisi fasilitas dengan keputusan
masyarakat untuk tinggal di lokasi perumahan.
2. Permukiman
a. Diduga ada keterkaitan antara harga rumah dengan keputusan
masyarakat untuk tinggal di lokasi permukiman.
b. Diduga ada keterkaitan antara kondisi lingkungan dengan keputusan
masyarakat untuk tinggal di lokasi permukiman.
c. Diduga ada keterkaitan antara aksesibilitas dengan keputusan
masyarakat untuk tinggal di lokasi permukiman.
d. Diduga ada keterkaitan antara kondisi fasilitas dengan keputusan
masyarakat untuk tinggal di lokasi permukiman.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
39
BAB III
METODOLOGI PENELITIAN
A. Ruang Lingkup Penelitian
Penelitian ini merupakan analisis data primer mengenai judul Analisis
Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Keputusan Masyarakat Untuk Tinggal di
Lokasi Perumahan dan Permukiman. Daerah penelitian ini adalah di
Wonorejo Kecamatan Gondangrejo Karanganyar.
B. Populasi, Sampel dan Teknik Pengambilan Sampel
1. Ukuran Populasi
Populasi adalah jumlah dari keseluruhan objek (satuan-satuan atau
individu-individu) yang karakteristiknya hendak diduga (Djarwanto dan
Pangestu, 1993:107). Dalam penelitian ini sebagai populasinya seluruh
masyarakat yang tinggal di lokasi perumahan dan permukiman Wonorejo
Kecamatan Gondangrejo Karanganyar.
2. Sampel dan Teknik Pengambilan Sampel
Sampel adalah sebagian dari populasi yang karakteristiknya hendak
diselidiki dan dianggap bisa mewakili keseluruhan populasi. Dalam
penelitian ini sampelnya adalah masyarakat di Perumahan dan
Permukiman Wonorejo yang tinggal di Lokasi perumahan dan
permukiman. Rumus slovin (Dalam Nurul Hastria, 2009) :
n = N 1 + N.(e x e )
n = jumlah sampel
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
40
N = jumlah populasi
e x e = frekuensi harapan yang ditentukan oleh peneliti sebesar 10 %
( e = 0,1 ).
Dari rumus Slovin di atas maka didapatkan hasil sebagai berikut :
n = 3488
1 + 3488(0,1 x 0,1 )
n = 97,213
Dari rumus slovin maka dapatkan jumlah sampel sebesar 97,213
responden yang dibulatkan menjadi 100 responden. Penelitian ini
merupakan survei dimana informasi yang dibutuhkan diperoleh dari
responden melalui kuisioner. Dalam penelitian ini menggunakan teknik
pengambilan sampel dengan purposive sampling yaitu Pengambilan
sampel dilakukan hanya atas dasar pertimbangan penelitinya saja yang
menganggap unsur-unsur yang dikehendaki telah ada dalam anggota
sampel yang diambil. Penelitian ini merupakan survei dimana informasi
yang dibutuhkan diperoleh dari responden melalui kuisoner. Dalam
penelitian ini sampel yang digunakan adalah 45 orang yang tinggal di
perumahan wonorejo dan 55 orang yang tinggal dipermukiman wonorejo.
C. Jenis dan Sumber Data
1. Jenis data yang digunakan dalam penelitian ini, yaitu :
Data primer, yaitu data yang diperoleh langsung dari sumbernya.
Kuisioner, yaitu sekumpulan pertanyaan tertulis yang disebarkan kepada
responden tetapi yang hanya menyangkut masalah-masalah yang berkaitan
dengan penelitian. Pertanyaan yang diajukan dan harus dijawab oleh
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
41
responden. Pencarian data dilaksanakan dengan skala Likert, dimana setiap
pertanyaan diberi alternatif jawaban sebanyak 5 jawaban yaitu :
Sangat setuju diberi nilai 5
Setuju diberi nilai 4
Ragu – ragu diberi nilai 3
Tidak setuju diberi nilai 2
Sangat tidak setuju diberi nilai 1
2. Sumber Data yang digunakan adalah melalui survei lapangan yang
dilakukan.
D. Definisi Operasional Variabel Penelitian
Definisi dari masing – masing variabel dari penelitian ini, yaitu :
1. Perumahan, yaitu kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan
tempal tinggal atau lingkungan hunian yang dilengkapi dengan prasarana
dan sarana lingkungan.
2. Permukiman, yaitu bagian dari lingkungan hidup diluar kawasan lindung,
baik yang berupa kawasan perkotaan maupun perdesaan yang berfungsi
sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian dan tempat
kegiatan yang mendukung perikehidupan dan penghidupan.
3. a. Harga rumah diperumahan, yaitu preferensi responden terhadap aspek
harga rumah terhadap keputusan masyarakat untuk tinggal di lokasi
perumahan dalam bentuk skala likert 1-5.
b. Harga rumah dipermukiman, yaitu preferensi responden terhadap aspek
harga rumah terhadap keputusan masyarakat untuk tinggal di lokasi
permukiman dalam bentuk skala likert 1-5.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
42
4. Skema pembayaran, yaitu preferensi responden terhadap aspek skema
pembayaran terhadap keputusan masyarakat untuk tinggal di lokasi
perumahan dalam bentuk skala likert 1-5.
5. a. Kondisi lingkungan perumahan, yaitu preferensi responden terhadap
aspek kondisi lingkungan terhadap keputusan masyarakat untuk tinggal
di lokasi perumahan dalam bentuk skala likert 1-5.
b. Kondisi lingkungan permukiman, yaitu preferensi responden terhadap
aspek kondisi lingkungan terhadap keputusan masyarakat untuk tinggal
di lokasi permukiman dalam bentuk skala likert 1-5.
6. a. Aksesibilitas diperumahan, yaitu preferensi responden terhadap aspek
aksesibilitas terhadap keputusan masyarakat untuk tinggal di lokasi
perumahan dalam bentuk skala likert 1-5.
b. Aksesibilitas dipermukiman, yaitu preferensi responden terhadap aspek
aksesibilitas terhadap keputusan masyarakat untuk tinggal di lokasi
permukiman dalam bentuk skala likert 1-5.
7. a. Kondisi fasilitas diperumahan, yaitu preferensi responden terhadap
aspek kondisi fasilitas terhadap keputusan masyarakat untuk tinggal di
lokasi perumahan dalam bentuk skala likert 1-5.
b. Kondisi fasilitas dipermukiman, yaitu preferensi responden terhadap
aspek kondisi fasilitas terhadap keputusan masyarakat untuk tinggal di
lokasi permukiman dalam bentuk skala likert 1-5.
8. Keputusan masyarakat untuk tinggal di lokasi perumahan dan
permukiman, yaitu keputusan masyarakat untuk memilih suatu tempat
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
43
tinggal diperumahan dan permukiman dengan berbagai pertimbangan
dalam bentuk skala likert 1-5.
E. Pengukuran Variabel
1. Jenis Kelamin
Dalam penelitian ini berdasarkan jenis kelamin dibagi menjadi 2, yaitu:
a. Laki – laki diberikan angka 1
b. Perempuan diberikan angka 2
2. Umur
Dalam penelitian ini berdasarkan umur dibagi menjadi 3, yaitu :
a. umur 20 – 35 tahun diberikan angka 1
b. umur 36 – 50 tahun diberikan angka 2
c. umur > 50 tahun diberikan angka 3
3. Status Pernikahan
Dalam penelitian ini berdasarkan status martial dibagi menjadi 2, yaitu:
a. Menikah diberikan angka 1
b. Belum menikah diberikan angka 2
4. Pekerjaan
Dalam penelitian ini berdasarkan pekerjaan dibagi menjadi 5,yaitu :
a. PNS diberikan angka 1
b. TNI/POLRI diberikan angka 2
c. Pegawai Swasta diberikan angka 3
d. Wiraswasta diberikan angka 4
e. Lainnya diberikan angka 5
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
44
5. Pendidikan Terakhir
Dalam penelitian ini berdasarkan pendidikan terakhir dibagi menjadi
6,yaitu :
a. SD diberikan angka 1
b. SMP diberikan angka 2
c. SMA diberikan angka 3
d. Diploma diberikan angka 4
e. Sarjana diberikan angka 5
f. Lainnya diberikan angka 6
6. Penghasilan
Dalam penelitian ini berdasarkan penghasilan dibagi menjadi 5, yaitu :
a. Kurang dari Rp 500.000,00 diberikan angka 1
b. Rp 500.000,00 – Rp 1.000.000,00 diberikan angka 2
c. Rp 1.100.000,00 – Rp 1.500.000,00 diberikan angka 3
d. Rp 1.600.000,00 – Rp 2.000.000,00 diberikan angka 4
e. Lebih dari Rp 2.000.000,00 diberikan angka 5
7. Status Rumah
Dalam penelitian ini berdasarkan status rumah dibagi menjadi 3, yaitu:
a. Rumah sendiri diberikan angka 1
b. Sewa / Kontrak diberikan angka 2
c. Lainnya diberikan angka 3
8. Total Harga Rumah
Dalam penelitian ini harga rumah dibagi menjadi 2 untuk lokasi
perumahan dan permukiman ,yaitu : (Nurul,2009)
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
45
a. 1 – 10 = tidak murah
b. 11 – 21 = murah
9. Total Skema Pembayaran
Dalam penelitian ini skema pembayaran dibagi menjadi 2 untuk lokasi
perumahan dan permukiman, yaitu : (Nurul,2009)
a. 1 – 6 = tidak mudah
b. 7 – 12 = mudah
10. Total Kondisi Lingkungan
Dalam penelitian ini kondisi lingkungan dibagi menjadi 2 untuk lokasi
perumahan dan permukiman, yaitu : (Nurul,2009)
a. 1 – 7 = tidak baik
b. 8 – 15 = baik
11. Total Aksesibilitas
Dalam penelitian ini aksesibilitas dibagi menjadi 2 untuk lokasi
perumahan dan permukiman, yaitu : (Nurul,2009)
a. 1 – 9 = tidak strategis
b. 10 – 18 = strategis
12. Total Kondisi Fasilitas
Dalam penelitian ini kondisi fasilitas dibagi menjadi 2 untuk lokasi
perumahan dan permukiman,yaitu : (Nurul,2009)
a. 1 – 4 = tidak lengkap
b. 5 – 9 = lengkap
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
46
13. Total Keputusan Masyarakat
Dalam penelitian ini keputusan masyarakat dibagi menjadi 2 untuk lokasi
perumahan dan permukiman, yaitu: (Nurul,2009)
a. 1 – 9 = Rumah sederhana
b. 10 – 18 = Rumah mewah
Dalam penelitian ini keputusan
masyarakat dibagi menjadi 2 untuk lokasi perumahan dan permukiman,
yaitu: (Nurul,2009)
a. 1 – 7 = Rumah sederhana
b. 8 – 15 = Rumah mewah
F. Metode Analisis Data
1. Analisis Deskriptif
Analisis deskriptif merupakan analisis data yang tidak dapat
dinominalkan dengan menggunakan angka – angka, melainkan disajikan
berupa keterangan, penjelasan dan pembahasan teori.
2. Analisis Uji Chi Square
Analisis ini diolah dengan menggunakan program SPSS. Analisis ini
yang memerlukan berbagai uji yaitu :
a. Analisis Uji Chi - Square
Uji Chi – Square digunakan untuk mengetahui apakah ada hubungan
keterkaitan antara masing - masing variabel harga rumah, skema
pembayaran, kondisi lingkungan, aksesibilitas dan kondisi fasilitas
dengan keputusan masyarakat untuk tinggal di lokasi perumahan dan
permukiman.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
47
Langkah dalam uji independency dengan menggunakan metode
Chi – Square menurut Djarwanto PS dan Pangestu Subagyo ( 1993 :
243 – 244 ) dengan urut – urutan sebagai berikut :
1) Menentukan formulasi nol hipotesis ( Ho ) dengan alternatif
hipotesis ( Ha ) :
Ho = P11 = P12 = P13 = .............................................= P1k
P21 = P22 = P 23 = ............................................= P2k
Pr1 = Pr2 = Pr3 = .............................................= Prk
Artinya bahwa tidak ada hubungan antara masing – masing
variabel harga rumah, skema pembayaran, kondisi lingkungan,
aksesibilitas dan kondisi fasilitas dengan keputusan masyarakat
untuk tinggal di lokasi perumahan dan permukiman.
i. Menentukan level of signifikan sebesar 0,05 dengan derajat
kebebasan ( r – 1 ) (k – 1 ).
ii. Kriteria pengujian
Gambar III. Uji Hipotesis
Wilayah penerimaan Ha
Wilayah penolakan Ho
T-tab
Ho diterima apabila tab { alpha; ( r – 1 ) ( k – 1 ) } dan
Chi- Square hitung < Chi – Square tabel.
Ho ditolak apabila tab { alpha; ( r – 1 ) ( k – 1 ) } dan
Chi- Square hitung > Chi – Square tabel.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
48
2) Perhitungan
keterangan :
= Chi- Square
Nij = Frekuensi pengamatan ( observasi ) dari baris ke 1 dari kolom
ke j.
eij = Frekuensi harapan dari baris 1 kolom ke j
i = 1,2,3,.....,r
j = 1,2,3,.....,r
3) Kesimpulan
Dengan membandingkan hasil perhitungan dalam langkah d
dengan kriteria pengujian dari langkah c diambil kesimpulan
apakah Ho diterima atau ditolak.
b. Langkah – langkah pengujian Chi-Square
1) Menentukan hipotesis alternatif
Ho = 0, artinya ada hubungan antara masing - masing variabel harga
rumah, skema pembayaran, kondisi lingkungan, aksesibilitas dan
kondisi fasilitas dengan keputusan masyarakat untuk tinggal di
lokasi perumahan dan permukiman.
Ha ¹ 0, artinya tidak ada hubungan antara masing - masing variabel
harga rumah, skema pembayaran, kondisi lingkungan, aksesibilitas
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
49
dan kondisi fasilitas dengan keputusan masyarakat untuk tinggal di
lokasi perumahan dan permukiman.
Menentukan level of significan ( x ) = 0,05
2) Kriteria pengujian =
Ho ditolak apabila Chi- Square Pearson hitung ( hit ) >
Ho diterima apabila Chi- Square Pearson hitung ( hit ) <
3) Nilai Asymp.Sig / Asymotic hitung
Menggunakan hasil pengolahan data menggunakan komputer
program SPSS diketahui Chi- Square Pearson hitung.
4) Kesimpulan
Dengan membandingkan hasil perhitungan dalam langkah d dengan
kriteria pengujian dari langkah c diambil kesimpulan apakah Ho
diterima atau ditolak.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
50
BAB IV
PEMBAHASAN
A. Gambaran Umum Daerah Penelitian
1. Letak Geografis
Kabupaten Karanganyar merupakan salah satu kabupaten di Provinsi
Jawa Tengah yang berbatasan dengan Kabupaten Sragen di sebelah utara,
Provinsi Jawa Timur di sebelah timur, Kabupaten Wonogiri dan Sukoharjo
di sebelah selatan dan Kota Surakarta dan Kabupaten Boyolali di sebelah
barat. Bila dilihat dari garis bujur dan garis lintang, maka Kabupaten
Karanganyar terletak antara 0110 40” – 110 0 70” Bujur Timur dan 07 28”
- 7 0 46” Lintang Selatan. Ketinggian rata-rata 511 meter di atas
permukaan laut serta beriklim tropis dengan temperatur 22 0 – 31 0 .
Kelurahan Wonorejo merupakan salah satu kelurahan di Kecamatan
Gondangrejo yang berbatasan sebelah utara dengan Desa Selokaton, Kota
Surakarta disebelah selatan, Kabupaten Boyolali disebelah barat dan Desa
Plesungan disebelah timur.
2. Curah Hujan dan Ketinggian Wilayah
Berdasarkan data dari 6 stasiun pengukur yang ada di Kabupaten
Karanganyar, banyaknya hari hujan selama tahun 2009 adalah 97 hari
dengan rata-rata curah hujan 2.601 mm, dimana curah hujan tertinggi
terjadi pada Bulan Januari dan terendah pada Bulan Juni, dan Oktober.
Rata –rata ketinggian wilayah di Kabupaten Karanganyar berada di atas
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
51
permukaan laut yakni sebesar 511 m, adapun wilayah terendah di
kabupaten karanganyar berada di kecamatan Jaten yang hanya 90 m dan
wilayah tertinggi berada di kecamatan tawangmangu yang mencapai 2000
m diatas permukaan laut. Kelurahan Wonorejo memiliki ketinggian tanah
dari permukaan laut sebesar 117 m.
3. Luas Wilayah
Luas wilayah Kabupaten Karanganyar adalah 77.378,64 Ha, yang
terdiri dari luas tanah sawah 22.465,11 Ha dan luas tanah kering 54.912,53
Ha. Tanah sawah terdiri dari irigasi teknis 12.922,74 Ha, non teknis
7.586,76 Ha, dan tidak berpengairan 1.955,61 Ha. Sementara itu luas tanah
untuk pekarangan/bangunan 21.197,69 Ha dan luas untuk tegalan/kebun
17.847,48 Ha. Di Kabupaten Karanganyar terdapat hutan negara seluas
9.729,50 Ha dan perkebunan seluas 3.251,50 Ha. Jika dibandingkan
dengan tahun sebelumnya luas Tanah sawah di kabupaten karanganyar
mengalami penyusutan sekitar 9,8 Ha. Sedangkan untuk luas tanah kering
mengalami peningkatan dari tahun sebelumnya yakni sebesar 9,8 Ha,
namun penggunaan tanah kering untuk tegalan/kebun sesungguhnya
mengalami penurunan yakni sebesar 15,92 Ha, dan peningkatan
penggunaan untuk pekarangan/ bangunan sebesar 25,72. Perubahan fungsi
penggunaan ini dapat dimaklumi seiring dengan pertumbuhan penduduk di
Kabupaten Karanganyar. Luas wilayah Kelurahan Wonorejo adalah
409,6035 Ha. Jumlah penduduk di Kelurahan Wonorejo adalah 9.628 jiwa
dengan 3488 KK.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
52
B. Karakterisitik Responden yang Tinggal di Lokasi Perumahan dan
Permukiman
Berikut ini akan dikemukakan karakteristik responden yang menjadi objek
dalam penelitian ini, yaitu masyarakat yang tinggal di perumahan dan
permukiman Wonorejo Karanganyar. Responden yang diambil sebagai sampel
adalah sebanyak 45 orang yang tinggal di lokasi perumahan dan 55 orang yang
tinggal di lokasi permukiman. Responden akan dibagi menjadi 7 kategori,
yaitu : Responden menurut jenis kelamin, usia, status pernikahan, pendidikan
terakhir, pekerjaan, penghasilan perbulan dan status rumah.
a. Responden Berdasarkan Jenis Kelamin
Dari hasil penelitian dapat diketahui bahwa dari sampel yang berjumlah
45 orang yang tinggal di lokasi perumahan dan 55 orang yang tinggal di
lokasi permukiman Wonorejo Karanganyar dapat diperoleh gambaran
tentang jenis kelamin dari masing-masing responden yang dapat dilihat pada
tabel berikut ini:
Tabel 4.1. Responden Berdasarkan Jenis Kelamin yang Tinggal di Lokasi Perumahan dan Permukiman
Jenis
Kelamin Jumlah di
perumahan (Orang)
Prosentase Jumlah di permukiman
(Orang)
Prosentase
Laki - laki 28 62,2 30 54,5 Perempuan 17 37,8 25 45,5
Jumlah 45 100 55 100 Sumber : Data primer yang diolah, 2012
Berdasarkan Tabel 4.1 di atas dapat diketahui bahwa sebagian besar
responden diperumahan maupun dipermukiman adalah laki laki dengan
jumlah sebesar 28 orang atau 62,2% yang tinggal di perumahan dan 30
orang atau 54,5% yang tinggal di permukiman. Jumlah perempuan sebesar
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
53
17 orang atau 37,8% yang tinggal di perumahan dan 25 orang atau 45,5%
yang tinggal di permukiman.
b. Responden Berdasarkan Usia
Dari hasil penelitian dapat diketahui bahwa dari sampel yang berjumlah
45 orang yang tinggal di lokasi perumahan dan 55 orang yang tinggal di
lokasi permukiman Wonorejo Karanganyar dapat diperoleh gambaran
tentang usia dari masing-masing responden yang dapat dilihat pada tabel
berikut ini:
Tabel 4.2. Responden Berdasarkan Usia yang Tinggal di Lokasi Perumahan dan Permukiman
Usia Jumlah di
perumahan (Orang)
Prosentase Jumlah di permukiman
(Orang)
Prosentase
20 - 35 tahun 17 37,8 22 40 36 – 50 tahun 26 57,8 24 43,6
> 50 tahun 2 4,4 9 16,4 Jumlah 45 100 55 100
Sumber : Data primer yang diolah, 2012
Dari Tabel 4.2 di atas dapat diketahui bahwa sebagian besar responden
diperumahan dan permukiman berusia 36 - 50 tahun dengan jumlah sebesar
26 orang atau 57,8 % yang tinggal di lokasi perumahan dan 24 orang atau
43,6% yang tinggal di lokasi permukiman. Responden terbesar selanjutnya
yaitu usia 20 – 35 tahun dengan jumlah 17 orang atau 37,8 % yang tinggal
di lokasi perumahan dan 22 orang atau 40% yang tinggal di lokasi
permukiman. Responden berusia lebih dari 50 tahun berjumlah 2 orang atau
4,4 % yang tinggal di lokasi perumahan dan 9 orang atau 16,4% yang
tinggal di lokasi permukiman. Sebagian besar responden berusia antara 36 –
50 tahun dikarenakan usia tersebut adalah usia pasangan suami istri yang
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
54
sudah layak menempati tempat tinggal mereka sendiri. Usia ini memiliki
penghasilan yang cukup untuk membeli rumah.
c. Responden Berdasarkan Status Pernikahan
Dari hasil penelitian dapat diketahui bahwa dari sampel yang berjumlah
45 orang yang tinggal di lokasi perumahan dan 55 orang yang tinggal di
lokasi permukiman Wonorejo Karanganyar dapat diperoleh gambaran
tentang status pernikahan dari masing-masing responden yang dapat dilihat
pada tabel berikut ini:
Tabel 4.3. Responden Berdasarkan Status Pernikahan yang Tinggal di Lokasi Perumahan dan Permukiman
Status Pernikahan Jumlah di
perumahan (Orang)
Prosentase Jumlah di permukiman
(Orang)
Prosentase
Menikah 44 97,8 49 89,1 Belum/Tidak Menikah 1 2,2 6 10,9
Jumlah 45 100 55 100 Sumber : Data primer yang diolah, 2012
Dari Tabel 4.3 di atas dapat diketahui bahwa sebagian besar responden
diperumahan memiliki status pernikahan sudah menikah yaitu sebanyak 44
orang atau 97,8% yang tinggal di lokasi perumahan dan 49 orang atau
89,1% yang tinggal di lokasi permukiman. Belum menikah sebanyak 1
orang atau 2,2% yang tinggal di lokasi perumahan dan 6 orang atau 10,9%
yang tinggal di lokasi permukiman. Dengan demikian dapat disimpulkan
sebagian besar responden adalah yang telah menikah karena mereka ingin
tinggal di rumah sendiri untuk berumah tangga.
d. Responden Berdasarkan Pekerjaan
Dari hasil penelitian dapat diketahui bahwa dari sampel yang berjumlah
45 orang yang tinggal di perumahan dan 55 orang yang tinggal di
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
55
permukiman Wonorejo Karanganyar dapat diperoleh gambaran tentang
pekerjaan dari masing-masing responden yang dapat dilihat pada tabel
berikut ini:
Tabel 4.4. Responden Berdasarkan Pekerjaan yang Tinggal di Lokasi Perumahan dan Permukiman
Pekerjaan Jumlah di
perumahan (Orang)
Prosentase Jumlah di permukiman
(Orang)
Prosentase
PNS 4 8,9 3 5,5 TNI/POLRI 1 2,2 0 0 Pegawai Swasta 17 37,8 10 18,2 Wiraswasta 17 37,8 23 41,8 Lainnya 6 13,3 19 34,5
Jumlah 45 100 55 100 Sumber : Data primer yang diolah, 2012
Dari Tabel 4.4 di atas dapat diketahui bahwa sebagian besar responden
memiliki pekerjaan sebagai pegawai swasta sebesar 17 orang atau 37,8%
,wiraswasta 17 orang atau 37,8% yang tinggal di perumahan dan 23 orang
atau 41,8% yang tinggal di lokasi permukiman. Lainnya sebesar 6 orang
atau 13,3% yang tinggal di lokasi perumahan dan 19 orang atau 34,5 yang
tinggal di lokasi permukiman. PNS sebesar 4 orang atau 8,9% yang tinggal
di lokasi perumahan dan 3 orang atau 5,5% yang tinggal di lokasi
permukiman. TNI?POLRI sebesar 1 orang yang tinggal di lokasi
perumahan. Dengan demikian diketahui bahwa mayoritas responden adalah
Wiraswasta dan pegawai swasta yang memiliki penghasilan cukup untuk
melakukan pembelian perumahan maupun permukiman Wonorejo.
e. Responden Berdasarkan Pendidikan Terakhir
Dari hasil penelitian dapat diketahui bahwa dari sampel yang berjumlah
45 orang yang tinggal di perumahan dan 55 orang yang tinggal di
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
56
permukiman Wonorejo Karanganyar dapat diperoleh gambaran tentang
pendidikan terakhir dari masing-masing responden yang dapat dilihat pada
tabel berikut ini :
Tabel 4.5. Responden Berdasarkan Pendidikan Terakhir yang Tinggal di lokasi Perumahan dan Permukiman
Pendidikan
Terakhir Jumlah di
perumahan (Orang)
Prosentase Jumlah di permukiman
(Orang)
Prosentase
SD 2 4,4 14 25,5 SMP 2 4,4 9 16,9 SMA 24 53,3 19 34,5 Diploma 8 17,8 3 5,5 Sarjana 9 20,0 6 10,9 Lainnya 0 0 4 7,3
Jumlah 45 100 55 100 Sumber : Data primer yang diolah, 2012
Dari Tabel 4.5 di atas dapat diketahui bahwa sebagian besar responden
berpendidikan terakhir SMA sebesar 24 orang atau 53,3% yang tinggal di
lokasi perumahan dan 19 orang atau 34,5% yang tinggal di lokasi
permukiman. Sarjana sebesar 9 orang atau 20% yang tinggal di lokasi
perumahan dan 6 orang atau 10,9% yang tinggal di permukiman. Diploma
sebesar 8 orang atau 17,8% yang tinggal di lokasi perumahan dan 3 orang
atau 5,5% yang tinggal di permukiman. SMP sebesar 2 orang atau 4,4%
yang tinggal di lokasi perumahan dan 9 orang atau 16,9% yang tinggal di
permukiman. SD sebesar 2 orang atau 4,4% yang tinggal di lokasi
perumahan dan 14 orang atau 25,5% yang tinggal di permukiman. Lainnya
sebesar 4 orang atau 7,3% yang tinggal di permukiman. Dengan demikian
diketahui bahwa mayoritas responden berpendidikan terakhir SMA karena
mereka adalah orang-orang yang memiliki pendidikan cukup tinggi
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
57
sehingga memiliki kemampuan untuk bekerja dan memiliki penghasilan
untuk membeli rumah.
f. Responden Berdasarkan Penghasilan Per Bulan
Dari hasil penelitian dapat diketahui bahwa dari sampel yang berjumlah
45 orang yang tinggal di perumahan dan 55 orang yang tinggal di
permukiman Wonorejo Karanganyar dapat diperoleh gambaran tentang
penghasilan per bulan dari masing-masing responden yang dapat dilihat
pada tabel berikut ini :
Tabel 4.6. Responden Berdasarkan Penghasilan Per Bulan yang Tinggal di Lokasi Perumahan dan Permukiman
Penghasilan per bulan Jumlah di
perumahan (Orang)
Prosentase Jumlah di permukiman
(orang) Kurang dari Rp 500.000,00 3 6,7 16 Rp 500.000,00 – Rp 1.000.000,00 16 35,6 26 Rp 1.100.000,00 – Rp 1.500.000,00 10 22,2 3 Rp 1.600.000,00 – Rp 2.000.000,00 4 8,9 4 Lebih dari Rp 2.000.000,00 12 26,7 6
Jumlah 45 100 55 Sumber : Data primer yang diolah, 2012
Dari Tabel 4.6 di atas dapat diketahui bahwa sebagian besar responden
berpenghasilan sebesar Rp 500.000,00 – Rp 1.000.000,00 sebanyak 16
orang atau 35,6 % yang tinggal di lokasi perumahan dan 26 orang yang
tinggal di lokasi permukiman. Lebih dari Rp 2.000.000,00 sebanyak 12
orang atau 26,7% yang tinggal di lokasi perumahan dan 16 orang yang
tinggal di lokasi permukiman. Rp 1.600.000,00 – Rp 2.000.000,00 sebanyak
4 orang atau 8,9 % yang tinggal di lokasi perumahan dan 4 orang yang
tinggal di lokasi permukiman. Rp 1.100.000,00 – Rp 1.500.000,00 sebanyak
10 orang atau 22,2 % yang tinggal di lokasi perumahan dan 3 orang yang
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
58
tinggal di lokasi permukiman. Penghasilan kurang dari Rp 500.000,00
sebanyak 3 orang atau 6,7 % yang tinggal di lokasi perumahan dan 16 orang
yang tinggal di lokasi permukiman.
g. Responden Berdasarkan Status Rumah
Dari hasil penelitian dapat diketahui bahwa dari sampel yang berjumlah
100 orang yang tinggal di perumahan dan permukiman Wonorejo
Karanganyar dapat diperoleh karakteristik responden tentang status rumah
dari masing-masing responden yaitu tinggal dirumah mereka sendiri.
C. Analisis Data dan Pembahasan
Uji Chi – Square untuk menguji apakah sebuah sampel yang diambil
menunjang hipotesis yang menyatakan bahwa populasi asal sampel tersebut
mengikuti suatu distribusi yang telah diterapkan. Oleh karena itu, uji ini sering
disebut uji keselarasan karena untuk menguji sampel apakah selaras dengan
salah satu distribusi teoritis. Namun prakteknya, uji ini tetap mengikuti prinsip
dasar uji Chi – Square, yaitu membandingkan antara frekuensi harapan dengan
frekuensi amatan.
1. Distribusi Responden di Perumahan
a. Harga Rumah dengan Keputusan Masyarakat Tabel 4.7. Distribusi Responden Menurut Harga rumah dengan
Keputusan Masyarakat Untuk Tinggal di Lokasi Perumahan Murah Tidak
Murah Total
Keputusan Masyarakat
RSD
RMW
Responden % Total
Responden % Total
3 5,5 %
28 25,5 %
5 2,5 %
9 11,5 %
8 8 % 37
37%
Total Responden % Total
31 31 %
14 14 %
45 45%
Sumber : Data primer yang diolah, crosstabulation SPSS, 2012
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
59
Berdasarkan hasil kuisioner yang telah disebarkan dari tiap responden
telah diperoleh total nilai masing – masing seperti terlihat pada tabel 4.7
menunjukkan deskripsi mengenai harga rumah terhadap keputusan
masyarakat terdapat 3 responden ( 5,5 % ) yang memiliki keputusan
tinggal di lokasi perumahan di rumah sederhana dengan alasan harga
yang murah, 5 responden ( 2,5 % ) yang memiliki keputusan tinggal di
lokasi perumahan dirumah sederhana dengan alasan harga yang tidak
murah, 28 responden ( 25,5 % ) yang memiliki keputusan tinggal di
lokasi perumahan dirumah mewah dengan alasan harga yang murah dan
terdapat 9 responden ( 11,5 % ) yang memiliki keputusan tinggal di
lokasi perumahan dirumah mewah dengan alasan harga yang tidak
murah.
b. Skema Pembayaran dengan Keputusan Masyarakat
Tabel 4.8. Distribusi Responden Menurut Skema Pembayaran dengan Keputusan Masyarakat Untuk Tinggal di Lokasi Perumahan
Mudah Tidak
Mudah Total
Keputusan Masyarakat
RSD RMW
Responden % Total Responden % Total
4 6,4 %
32 29,6 %
4 1,6 %
5 7,4 %
8 8 % 37
37%
Total Responden % Total
36 36 %
9 9 %
45 45%
Sumber : Data primer yang diolah, crosstabulation SPSS, 2012
Berdasarkan hasil kuisioner yang telah disebarkan dari tiap responden
telah diperoleh total nilai masing – masing seperti terlihat pada tabel 4.8
menunjukkan deskripsi mengenai skema pembayaran terhadap keputusan
masyarakat terdapat 4 responden (6,4 %) yang memiliki keputusan
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
60
tinggal di lokasi perumahan dirumah sederhana dengan alasan skema
pembayaran yang mudah, 4 responden (1,6 %) yang memiliki keputusan
tinggal di lokasi perumahan dirumah sederhana dengan alasan skema
pembayaran yang tidak mudah, 32 responden (29,6 %) yang memiliki
keputusan tinggal di lokasi perumahan dirumah mewah dengan alasan
skema pembayaran yang mudah dan terdapat 5 responden (7,4 %) yang
memiliki keputusan tinggal di lokasi perumahan dirumah mewah dengan
alasan skema pembayaran yang tidak mudah.
c. Kondisi Lingkungan dengan Keputusan Masyarakat
Tabel 4.9. Distribusi Responden Menurut Kondisi Lingkungan dengan Keputusan Masyarakat Untuk Tinggal di Lokasi Perumahan
Baik Tidak
Baik Total
Keputusan Masyarakat
RSD
RMW
Responden % Total
Responden % Total
4 5,7%
28 26,3 %
4 2,3 %
9 10,7 %
8 8 % 37
37%
Total Responden % Total
32 32 %
13 13 %
45 45%
Sumber : Data primer yang diolah, crosstabulation SPSS, 2012
Berdasarkan hasil kuisioner yang telah disebarkan dari tiap responden
telah diperoleh total nilai masing – masing seperti terlihat pada tabel 4.9
menunjukkan deskripsi mengenai kondisi lingkungan terhadap keputusan
masyarakat terdapat 4 responden (5,7 %) yang memiliki keputusan
tinggal di lokasi perumahan dirumah sederhana dengan alasan kondisi
lingkungan yang baik, 4 responden (2,3 %) yang memiliki keputusan
tinggal di lokasi perumahan dirumah sederhana dengan alasan kondisi
lingkungan yang tidak baik, 28 responden (26,3 %) yang memiliki
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
61
keputusan tinggal di lokasi perumahan dirumah mewah dengan alasan
kondisi lingkungan yang baik dan terdapat 9 responden (10,7 %) yang
memiliki keputusan tinggal di lokasi perumahan dirumah mewah dengan
alasan kondisi lingkungan yang tidak baik.
d. Aksesibilitas dengan Keputusan Masyarakat
Tabel 4.10. Distribusi Responden Menurut Aksesibilitas dengan Keputusan Masyarakat Untuk Tinggal di Lokasi Perumahan
Strategis Tidak
Strategis Total
Keputusan Masyarakat
RSD
RMW
Responden % Total
Responden % Total
2 4,8 %
25 22,2 %
6 3,2 %
12 14,8 %
8 8 % 37
37%
Total Responden % Total
27 27%
18 18%
45 45%
Sumber : Data primer yang diolah, crosstabulation SPSS, 2012
Berdasarkan hasil kuisioner yang telah disebarkan dari tiap responden
telah diperoleh total nilai masing – masing seperti terlihat pada tabel 4.10
menunjukkan deskripsi mengenai aksesibilitas terhadap keputusan
masyarakat terdapat 6 responden (3,2 %) yang memiliki keputusan
tinggal di lokasi perumahan dirumah sederhana dengan alasan
aksesibilitas yang tidak strategis, 2 responden (4,8 %) yang memiliki
keputusan tinggal di lokasi perumahan dirumah sederhana dengan alasan
aksesibilitas yang strategis, 12 responden (14,8 %) yang memiliki
keputusan tinggal di lokasi perumahan dirumah mewah dengan alasan
aksesibilitas yang tidak strategis dan terdapat 25 responden (22,2 %)
yang memiliki keputusan tinggal di lokasi perumahan dirumah mewah
dengan alasan aksesibilitas yang strategis.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
62
e. Kondisi Fasilitas dengan Keputusan Masyarakat
Tabel 4.11. Distribusi Responden Menurut Kondisi Fasilitas dengan Keputusan Masyarakat Untuk Tinggal di Lokasi Perumahan
Lengkap Tidak
Lengkap Total
Keputusan Masyarakat
RSD
RMW
Responden % Total
Responden % Total
2 4,6 %
24 21,4 %
6 3,4 %
13 15,6%
8 8 % 37
37%
Total Responden % Total
26 26 %
19 19 %
45 45%
Sumber : Data primer yang diolah, crosstabulation SPSS, 2012
Berdasarkan hasil kuisioner yang telah disebarkan dari tiap responden
telah diperoleh total nilai masing – masing seperti terlihat pada tabel 4.11
menunjukkan deskripsi mengenai kondisi fasilitas terhadap keputusan
masyarakat terdapat 2 responden (6,4 %) yang memiliki keputusan
tinggal di lokasi perumahan dirumah sederhana dengan alasan kondisi
fasilitas yang lengkap, 6 responden (3,4 %) yang memiliki keputusan
tinggal di lokasi perumahan dirumah sederhana dengan alasan kondisi
fasilitas yang tidak lengkap, 24 responden (21,4 %) yang memiliki
keputusan tinggal di lokasi perumahan dirumah mewah dengan alasan
kondisi fasilitas yang lengkap dan terdapat 13 responden (15,6 %) yang
memiliki keputusan tinggal di lokasi perumahan dirumah mewah dengan
alasan kondisi fasilitas yang tidak lengkap.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
63
2. Distribusi Responden di Permukiman
a. Harga rumah dengan keputusan masyarakat
Tabel 4.12. Distribusi Responden Menurut Harga Rumah dengan Keputusan Masyarakat Untuk Tinggal di Lokasi Permukiman
Murah Tidak
Murah Total
Keputusan Masyarakat
RSD
RMW
Responden % Total
Responden % Total
3 6,9 %
15 11,1 %
18 14,1 %
19 22,9 %
21 21 %
34 34 %
Total Responden % Total
18 18 %
37 37 %
55 55 %
Sumber : Data primer yang diolah, crosstabulation SPSS, 2012
Berdasarkan hasil kuisioner yang telah disebarkan dari tiap responden
telah diperoleh total nilai masing – masing seperti terlihat pada tabel 4.12
menunjukkan deskripsi mengenai harga rumah terhadap keputusan
masyarakat terdapat 3 responden (6,9 %) yang memiliki keputusan
tinggal di lokasi permukiman dirumah sederhana dengan alasan harga
yang murah, 18 responden (14,1 %) yang memiliki keputusan tinggal di
lokasi permukiman dirumah sederhana dengan alasan harga yang Tidak
murah, 15 responden (11,1 %) yang memiliki keputusan tinggal di lokasi
permukiman dirumah mewah dengan alasan harga yang murah dan
terdapat 19 responden (22,9 %) yang memiliki keputusan tinggal di
lokasi permukiman dirumah mewah dengan alasan harga yang tidak
murah.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
64
b. Kondisi Lingkungan dengan Keputusan Masyarakat
Tabel 4.13. Distribusi Responden Menurut Kondisi Lingkungan dengan Keputusan Masyarakat Untuk Tinggal di Lokasi Permukiman
Baik Tidak
Baik Total
Keputusan Masyarakat
RSD
RMW
Responden % Total
Responden % Total
7 12,2 %
25 19,8 %
14 8,8 %
9 14,2 %
21 21 %
34 34 %
Total Responden % Total
32 32 %
23 23 %
55 55 %
Sumber : Data primer yang diolah, crosstabulation SPSS, 2012
Berdasarkan hasil kuisioner yang telah disebarkan dari tiap responden
telah diperoleh total nilai masing – masing seperti terlihat pada tabel 4.13
menunjukkan deskripsi mengenai kondisi lingkungan terhadap keputusan
masyarakat terdapat 7 responden (12,2 %) yang memiliki keputusan
tinggal di lokasi permukiman dirumah sederhana dengan alasan kondisi
lingkungan yang baik, 14 responden (8,8 %) yang memiliki keputusan
tinggal di lokasi permukiman dirumah sederhana dengan alasan kondisi
lingkungan yang tidak baik, 25 responden (19,8 %) yang memiliki
keputusan tinggal di lokasi permukiman dirumah mewah dengan alasan
kondisi lingkungan yang baik dan terdapat 9 responden (14,2 %) yang
memiliki keputusan tinggal di lokasi permukiman dirumah mewah
dengan alasan kondisi lingkungan yang tidak baik.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
65
c. Aksesibilitas dengan Keputusan Masyarakat
Tabel 4.14. Distribusi Responden Menurut Aksesibiltas dengan Keputusan Masyarakat Untuk Tinggal di Lokasi Permukiman
Strategis Tidak
Strategis Total
Keputusan Masyarakat
RSD
RMW
Responden % Total
Responden % Total
13 14,9 %
26 24,1 %
8 6,1 %
8 9,9 %
21 21 %
34 34 %
Total Responden % Total
39 39 %
16 16 %
55 55 %
Sumber : Data primer yang diolah, crosstabulation SPSS, 2012
Berdasarkan hasil kuisioner yang telah disebarkan dari tiap responden
telah diperoleh total nilai masing – masing seperti terlihat pada tabel 4.14
menunjukkan deskripsi mengenai aksesibilitas terhadap keputusan
masyarakat terdapat 13 responden (14,9 %) yang memiliki keputusan
tinggal di lokasi permukiman dirumah sederhana dengan alasan
aksesibilitas yang strategis, 8 responden (6,1 %) yang memiliki
keputusan tinggal di lokasi permukiman dirumah sederhana dengan
alasan aksesibilitas yang tidak strategis, 26 responden (24,1 %) yang
memiliki keputusan tinggal di lokasi permukiman dirumah mewah
dengan alasan aksesibilitas yang strategis dan terdapat 8 responden (9,9
%) yang memiliki keputusan tinggal di lokasi permukiman dirumah
mewah dengan alasan aksesibilitas yang tidak strategis.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
66
d. Kondisi Fasilitas dengan Keputusan Masyarakat
Tabel 4.15. Distribusi Responden Menurut Kondisi Fasilitas dengan Keputusan Masyarakat Untuk Tinggal di Lokasi Permukiman
Lengkap Tidak
Lengkap Total
Keputusan Masyarakat
RSD
RMW
Responden % Total
Responden % Total
8 12,6 %
25 20,4 %
13 8,4 %
9 13,6 %
21 21 %
34 37%
Total Responden % Total
33 33 %
22 22 %
55 55%
Sumber : Data primer yang diolah, crosstabulation SPSS, 2012
Berdasarkan hasil kuisioner yang telah disebarkan dari tiap responden
telah diperoleh total nilai masing – masing seperti terlihat pada tabel 4.15
menunjukkan deskripsi mengenai kondisi fasilitas terhadap keputusan
masyarakat terdapat 8 responden (12,6 %) yang memiliki keputusan
tinggal di lokasi permukiman dirumah sederhana dengan alasan kondisi
fasilitas yang lengkap, 13 responden (8,4 %) yang memiliki keputusan
tinggal di lokasi permukiman dirumah sederhana dengan alasan kondisi
fasilitas yang tidak lengkap, 25 responden (20,4 %) yang memiliki
keputusan tinggal di lokasi permukiman dirumah mewah dengan alasan
kondisi fasilitas yang lengkap dan terdapat 9 responden (13,6 %) yang
memiliki keputusan tinggal di lokasi permukiman dirumah mewah
dengan alasan kondisi fasilitas yang tidak lengkap.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
67
D. Interpretasi Data dari Hasil Uji Chi – Square
Pengolahan data dengan menggunakan uji Chi – Square diperoleh hasil
sebagai berikut :
Tabel. 4.16. Hasil Uji Chi-Square Seluruh Variabel dengan Keputusan Masyarakat Untuk Tinggal di Lokasi Perumahan
Sumber : Data primer yang diolah, crosstabulation SPSS, 2012
1. Pengujian Keterkaitan Harga Rumah dengan Keputusan Masyarakat
Berdasarkan hasil pengolahan SPSS diketahui nilai Chi – Square
hitung variable model harga rumah sebesar 4,473. Oleh karena pada taraf
signifikasi 0,05 diperoleh hasil Chi- Square hitung sebesar 4,473 lebih
besar dari Chi – Square tabel sebesar 3,841 atau nilai Asymp.Sig. Chi
Square Pearson hitung sebesar 0,034 lebih kecil dari 0,05 maka Ho ditolak
dan Ha diterima. Dengan ini dapat disimpulkan bahwa ada hubungan
antara keputusan masyarakat akan harga rumah dengan keputusan
masyarakat untuk tinggal di lokasi perumahan. Hal tersebut sejalan dengan
hukum permintaan yang menyatakan bahwa kuantitas jumlah yang diminta
menurun ketika harga suatu barang meningkat dengan menganggap hal
No Nama Variabel
Nilai Chi-
Square Hitung
Nilai Chi-
Square Tabel
Nilai Asymp.Sig. Chi-Square
Pearson Hitung
Nilai Asymp.Sig. Chi-Square
Pearson Tabel
Keterangan
1 Harga Rumah 4,473 3,841 0,034 0,05 Ho ditolak dan Ha diterima
2 Skema Pembayaran
5,473 3,841 0,019 0,05 Ho ditolak dan Ha diterima
3 Kondisi Lingkungan
2,111 3,841 0,146 0,05 Ho diterima dan Ha ditolak
4 Aksesibilitas 4,966 3,841 0,026 0,05 Ho ditolak dan Ha diterima
5 Kondisi Fasilitas
4,285 3,841 0,038 0,05 Ho ditolak dan Ha diterima
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
68
lainnya konstan (Mankiw:2000). Harga merupakan salah satu kondisi yang
mempengaruhi kuantitas barang yang dibeli oleh konsumen. Secara umum
harga yang murah akan menarik konsumen tetapi perlu juga
dipertimbangkan bahwa harga yang murah dapat memberikan kesan yang
negatif atau mutu yang rendah pada suatu barang. Dengan demikian harga
juga merupakan salah satu faktor yang dipertimbangkan seseorang dalam
pembelian rumah. .Responden kebanyakan berpenghasilan Rp 500.000,00
– Rp 1000.000,00 sehingga dengan penghasilan yang tidak besar tersebut
harga rumah menjadi pertimbangan bagi responden untuk tinggal di lokasi
perumahan tersebut. Harga rumah didukung dengan kesesuaian harga
dengan daya beli konsumen yang baik. Kesesuaian harga dengan daya beli
yang tepat akan dilirik oleh banyak konsumen dikarenakan harga
merupakan faktor yang sensitif akan minat beli konsumen. Dengan kata
lain, penerapan harga yang semakin baik dan sesuai akan meningkatkan
keputusan pembelian rumah.
2. Pengujian Keterkaitan Skema Pembayaran dengan Keputusan Masyarakat
Berdasarkan hasil pengolahan SPSS diketahui nilai Chi – Square
hitung variabel model skema pembayaran sebesar 5,473. Oleh karena pada
taraf signifikasi 0, 05 diperoleh hasil Chi- Square hitung sebesar 5,473
lebih besar dari Chi – Square tabel sebesar 3,841atau nilai Asymp.Sig. Chi
Square Pearson hitung sebesar 0,019 lebih kecil dari 0,05 maka Ho ditolak
dan Ha diterima. Dengan ini dapat disimpulkan bahwa ada hubungan
antara skema pembayaran dengan keputusan masyarakat untuk tinggal di
lokasi perumahan. Suatu kemudahan dalam pembayaran yang ditawarkan
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
69
oleh Perumahan Wonorejo menjadi salah satu faktor yang mempengaruhi
konsumen dalam membeli dan tinggal di perumahan Wonorejo. Jangka
waktu kredit yang diberikan oleh Perumahan Wonorejo dipandang
konsumen sebagai sesuatu hal yang tepat disaat krisis seperti ini.
Keringanan yang diberikan kepada konsumen, seperti pemberian KPR
dengan bunga ringan juga menjadi pertimbangan bagi responden untuk
membeli dan tinggal di lokasi perumahan Wonorejo dengan melihat
besarnya penghasilan responden yang relatif rendah.
3. Pengujian Keterkaitan Kondisi Lingkungan dengan Keputusan Masyarakat
Berdasarkan hasil pengolahan SPSS diketahui nilai Chi – Square
hitung variabel model skema pembayaran sebesar 2,111. Oleh karena pada
taraf signifikasi 0, 05 diperoleh hasil Chi- Square hitung sebesar 2,111
lebih kecil dari dari Chi – Square tabel sebesar 3,841atau nilai Asymp.Sig.
Chi Square Pearson hitung sebesar 0,146 lebih besar dari 0,05 maka Ho
diterima dan Ha ditolak. Dengan ini dapat disimpulkan bahwa tidak ada
hubungan antara kondisi lingkungan dengan keputusan masyarakat untuk
tinggal di lokasi perumahan. Kondisi lingkungan perumahan Wonorejo
saat ini masih dalam kondisi yang kurang baik misalnya lingkungan
perumahan Wonorejo yang rawan banjir dikarenakan saluran air yang
kurang lebar, persediaan air bersih yang kurang di lingkungan perumahan
Wonorejo dan lingkungan perumahan yang tidak cukup aman karena tidak
ada penjagaan keamanan dan tidak rutinnya diadakan siskamling di
lingkungan tersebut maka masyarakat yang tinggal di perumahan tersebut
menjadi kurang nyaman. Hal – hal tersebutlah yang menjadi kondisi
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
70
lingkungan di perumahan tidak menjadi pertimbangan responden untuk
tinggal di lokasi perumahan Wonorejo.
4. Pengujian Keterkaitan Aksesibilitas dengan Keputusan Masyarakat
Berdasarkan hasil pengolahan SPSS diketahui nilai Chi – Square
hitung variabel model aksesibilitas sebesar 4,966. Oleh karena pada taraf
signifikasi 0, 05 diperoleh hasil Chi- Square hitung sebesar 4,966 lebih
besar dari Chi – Square tabel sebesar 3,841 atau nilai Asymp.Sig. Chi
Square Pearson hitung sebesar 0,026 lebih kecil dari 0,05 maka Ho ditolak
dan Ha diterima. Dengan ini dapat disimpulkan bahwa ada hubungan
antara aksesibilitas dengan keputusan masyarakat untuk tinggal di lokasi
perumahan. Salah satu faktor yang mempengaruhi pembeli untuk membeli
perumahan adalah letak perumahan tersebut atau lokasi. Dengan kesibukan
masyarakat dewasa ini tentu lokasi menjadi pertimbangan pembeli dalam
membeli rumah. Akses jalan yang cepat dan mudah, dekat dengan pusat
kota, transportasi mudah adalah salah satu contoh mengapa lokasi
perumahan penting. Lokasi perumahan mempengaruhi kenyamanan
seseorang dirumah. Lokasi rumah yang strategis memudahkan
penghuninya pergi ke tempat kerja, ke tempat hiburan, ke pusat
pendidikan, maupun ke pusat pembelanjaan. Secara umum konsumen
menyukai lokasi perumahan yang strategis dan nyaman. Perumahan
Wonorejo memiliki lokasi yang strategis yaitu cukup dekat dengan pusat
kota sehingga responden yang kebanyakan sudah bekerja menjadikan
aksesibilitas di perumahan Wonorejo sebagai salah satu pertimbangan
untuk tinggal di perumahan Wonorejo.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
71
5. Pengujian Keterkaitan Kondisi Fasilitas dengan Keputusan Masyarakat
Berdasarkan hasil pengolahan SPSS diketahui nilai Chi – Square
hitung variabel model skema pembayaran sebesar 4,285. Oleh karena pada
taraf signifikasi 0, 05 diperoleh hasil Chi- Square hitung sebesar 4,285
lebih besar dari Chi – Square tabel sebesar 3,841 atau nilai Asymp.Sig.
Chi Square Pearson hitung sebesar 0,038 lebih kecil dari 0,05 maka Ho
ditolak dan Ha diterima. Dengan ini dapat disimpulkan bahwa ada
hubungan antara kondisi fasilitas dengan keputusan masyarakat untuk
tinggal di lokasi perumahan. Seseorang membeli rumah biasanya tidak
hanya tertarik dari produk rumah itu sendiri melainkan lebih menekankan
pada fasilitas yang ada pada perumahan. Rumah dengan fasilitas yang
memadai lebih disukai oleh konsumen. Fasilitas ini meliputi ketersediaan,
listrik, jalan yang memadai, pusat pertokoan, jaringan telepon, tempat
beribadah, tempat olah raga, tempat pendidikan, keamanan, maupun
taman. Perumahan Wonorejo memiliki fasilitas yang lengkap didalamnya
sehingga responden menjadikan kondisi fasilitas sebagai salah satu
pertimbangan untuk tinggal di lokasi perumahan Wonorejo.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
72
Tabel. 4.17. Hasil Uji Chi-Square Seluruh Variabel dengan Keputusan Masyarakat Untuk Tinggal di Lokasi Permukiman
No Nama
Variabel Nilai Chi
Square Hitung
Nilai Chi
Square Tabel
Nilai Asymp.Sig. Chi-Square
Pearson Hitung
Nilai Asymp.Sig. Chi-Square
Pearson Tabel
Keterangan
1 Harga Rumah 5,247 3,841 0,022 0,05 Ho ditolak dan Ha diterima
2 Kondisi Lingkungan
8,621 3,841 0,003 0,05 Ho diterima dan Ha ditolak
3 Aksesibilitas 1,335 3,841 0,248 0,05 Ho diterima dan Ha ditolak
4 Kondisi Fasilitas
6,792 3,841 0,009 0,05 Ho ditolak dan Ha diterima
Sumber : Data primer yang diolah, crosstabulation SPSS, 2012
1. Pengujian Keterkaitan Harga Rumah dengan Keputusan Masyarakat
Berdasarkan hasil pengolahan SPSS diketahui nilai Chi – Square
hitung variable model harga rumah sebesar 5,247. Oleh karena pada taraf
signifikasi 0,05 diperoleh hasil Chi- Square hitung sebesar 5,247 lebih
besar dari Chi – Square tabel sebesar 3,841 atau nilai Asymp.Sig. Chi
Square Pearson hitung sebesar 0,022 lebih kecil dari 0,05 maka Ho ditolak
dan Ha diterima. Dengan ini dapat disimpulkan bahwa ada hubungan
antara keputusan masyarakat akan harga rumah dengan keputusan
masyarakat untuk tinggal di lokasi perumahan. Hal tersebut sejalan dengan
hukum permintaan yang menyatakan bahwa kuantitas jumlah yang diminta
menurun ketika harga suatu barang meningkat dengan menganggap hal
lainnya konstan (Mankiw:2000). Harga merupakan salah satu kondisi yang
mempengaruhi kuantitas barang yang dibeli oleh konsumen. Secara umum
harga yang murah akan menarik konsumen tetapi perlu juga
dipertimbangkan bahwa harga yang murah dapat memberikan kesan yang
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
73
negatif atau mutu yang rendah pada suatu barang. Dengan demikian harga
juga merupakan salah satu faktor yang dipertimbangkan seseorang dalam
pembelian rumah. .Responden kebanyakan berpenghasilan Rp 500.000,00
– Rp 1000.000,00 sehingga dengan penghasilan yang tidak besar tersebut
harga rumah menjadi pertimbangan bagi responden untuk tinggal di lokasi
permukiman Wonorejo. Harga rumah didukung dengan kesesuaian harga
dengan daya beli konsumen yang baik. Kesesuaian harga dengan daya beli
yang tepat akan dilirik oleh banyak konsumen dikarenakan harga
merupakan faktor yang sensitif akan minat beli konsumen. Dengan kata
lain, penerapan harga yang semakin baik dan sesuai akan meningkatkan
keputusan pembelian rumah.
2. Pengujian Keterkaitan Kondisi Lingkungan dengan Keputusan Masyarakat
Berdasarkan hasil pengolahan SPSS diketahui nilai Chi – Square
hitung variabel model skema pembayaran sebesar 8,621. Oleh karena pada
taraf signifikasi 0, 05 diperoleh hasil Chi- Square hitung sebesar 8,621
lebih besar dari dari Chi – Square tabel sebesar 3,841 atau nilai
Asymp.Sig. Chi Square Pearson hitung sebesar 0,003 lebih besar dari 0,05
maka Ho ditolak dan Ha diterima. Dengan ini dapat disimpulkan bahwa
ada hubungan antara kondisi lingkungan dengan keputusan masyarakat
untuk tinggal di lokasi permukiman. Kondisi lingkungan dipermukiman
Wonorejo saat ini dalam kondisi yang baik misalnya udara dipermukiman
Wonorejo masih segar karena masih dalam lingkup pedesaan, persediaan
air bersih yang memadai karena masyarakat kebanyakan menggunakan
sumur dan lingkungan perumahan yang cukup aman karena rutinnya
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
74
diadakan siskamling di lingkungan tersebut dan lingkungannya cukup
tenang maka masyarakat yang tinggal di permukiman tersebut merasa
nyaman. Hal tersebut yang menjadi kondisi lingkungan di permukiman
Wonorejo menjadi pertimbangan responden untuk tinggal di lokasi
permukiman Wonorejo.
3. Pengujian Keterkaitan Aksesibilitas dengan Keputusan Masyarakat
Berdasarkan hasil pengolahan SPSS diketahui nilai Chi – Square
hitung variabel model aksesibilitas sebesar 1,335. Oleh karena pada taraf
signifikasi 0,05 diperoleh hasil Chi- Square hitung sebesar 1,335 lebih
kecil dari Chi – Square tabel sebesar 3,841 atau nilai Asymp.Sig. Chi
Square Pearson hitung sebesar 0,248 lebih kecil dari 0,05 maka Ho
diterima dan Ha ditolak. Dengan ini dapat disimpulkan bahwa tidak ada
hubungan antara aksesibilitas dengan keputusan masyarakat untuk tinggal
di lokasi permukiman. Aksesibilitas di permukiman Wonorejo dalam hal
akses jalan masih dalam keadaan yang kurang baik, banyak ruas jalan yang
masih rusak sehingga masyarakat yang tinggal di lokasi tersebut yang
hendak bepergian menjadi kurang lancar dan tidak nyaman sehingga
dengan melihat kondisi tersebut responden tidak mempertimbangkan
aksesibilitas sebagai salah satu faktor yang dipertimbangkan untuk tinggal
di lokasi permukiman tersebut,
4. Pengujian Keterkaitan Kondisi Fasilitas dengan Keputusan Masyarakat
Berdasarkan hasil pengolahan SPSS diketahui nilai Chi – Square
hitung variabel model skema pembayaran sebesar 6,792. Oleh karena pada
taraf signifikasi 0, 05 diperoleh hasil Chi- Square hitung sebesar 6,792
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
75
lebih besar dari Chi – Square tabel sebesar 3,841 atau nilai Asymp.Sig.
Chi Square Pearson hitung sebesar 0,009 lebih kecil dari 0,05 maka Ho
ditolak dan Ha diterima. Dengan ini dapat disimpulkan bahwa ada
hubungan antara kondisi fasilitas dengan keputusan masyarakat untuk
tinggal di lokasi perumahan. Seseorang membeli rumah biasanya tidak
hanya tertarik dari produk rumah itu sendiri melainkan lebih menekankan
pada fasilitas yang ada di permukiman tersebut. Rumah dengan fasilitas
yang memadai lebih disukai oleh konsumen. Fasilitas ini meliputi
ketersediaan listrik, jalan yang memadai, pusat pertokoan, jaringan
telepon, tempat beribadah, tempat olah raga, tempat pendidikan,
keamanan, maupun taman. Permukiman Wonorejo memiliki fasilitas yang
lengkap didalamnya sehingga responden menjadikan kondisi fasilitas
sebagai salah satu pertimbangan untuk tinggal di lokasi permukiman
Wonorejo.
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
76
BAB V
KESIMPULAN DAN SARAN
A. Kesimpulan
Berdasarkan hasil penelitian pada analisis dan pembahasan diperoleh
kesimpulan :
1. Karakteristik responden di perumahan dan permukiman menunjukkan lebih
banyak responden yang berjenis kelamin laki – laki, dari segi usia
responden paling banyak berusia 36 – 50 tahun, dari segi status pernikahan
kebanyakan responden sudah menikah, dari segi pekerjaan responden yang
tinggal diperumahan banyak yang bekerja sebagai pegawai swasta dan
wiraswasta, sedangkan responden yang tinggal di permukiman banyak yang
bekerja sebagai wiraswasta, dari segi pendidikan terakhir responden yang
tinggal diperumahan dan permukiman banyak yang berpendidikan terakhir
SMA, dari segi penghasilan perbulan responden yang tinggal di lokasi
perumahan dan permukiman kebanyakan memiliki penghasilan sebesar Rp
500.000,00 – Rp 1.000.000,00 dan semua responden memiliki rumah
sendiri.
2. Harga rumah, skema pembayaran, aksesibilitas dan kondisi fasilitas menjadi
bahan pertimbangan masyarakat untuk tinggal di lokasi perumahan. Karena
adanya keterkaitan antara harga rumah, skema pembayaran, aksesibilitas
dan kondisi fasilitas dengan keputusan masyarakat untuk tinggal di lokasi
perumahan. Kondisi lingkungan tidak menjadi bahan pertimbangan
masyarakat untuk tinggal di lokasi perumahan karena tidak ada keterkaitan
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
77
antara kondisi lingkungan dengan keputusan masyarakat untuk tinggal di
lokasi perumahan. Hasil pengolahan SPSS dengan menggunakan Uji –
Square menunjukkan bahwa nilai keterkaitan yang paling tinggi terhadap
keputusan masyarakat untuk tinggal di lokasi perumahan adalah skema
pembayaran.
3. Harga rumah, kondisi lingkungan dan kondisi fasilitas menjadi bahan
pertimbangan masyarakat untuk tinggal di lokasi permukiman karena
adanya keterkaitan antara harga rumah, kondisi lingkungan dan kondisi
fasilitas dengan keputusan masyarakat untuk tinggal di lokasi permukiman.
Aksesibilitas tidak menjadi bahan pertimbangan masyarakat untuk tinggal di
lokasi permukiman karena tidak ada keterkaitan antara aksesibilitas dengan
keputusan masyarakat untuk tinggal di lokasi permukiman. Nilai keterkaitan
yang paling tinggi terhadap keputusan masyarakat untuk tinggal di Lokasi
permukiman adalah kondisi lingkungan.
B. Saran
Berdasarkan hasil pembahasan dan kesimpulan yang diperoleh, maka
diajukan beberapa saran :
1. Pihak pengelola perumahan Wonorejo Karanganyar
Dilihat dari kesimpulan bahwa skema pembayaran menjadi faktor utama
yang dijadikan pertimbangan bagi masyarakat untuk tinggal di lokasi
perumahan sehingga Pengelola perumahan Wonorejo Karanganyar
sebaiknya lebih memberikan kemudahan pembayaran bagi masyarakat baik
yang membeli secara tunai ataupun kredit sehingga masyarakat lebih tertarik
untk memilih tinggal di lokasi perumahan Wonorejo. Dari segi fasilitas
perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id
commit to user
78
pihak pengelola perumahan wonorejo sebaiknya menambah fasilitas yang
saat ini belum tersedia di perumahan wonorejo, memperlebar saluran air dan
memperbaiki akses jalan yang sampai saat ini masih dalam keadaan rusak.
2. Pihak Pemerintah
Kondisi Lingkungan merupakan faktor paling dominan yang
mempengaruhi masyarakat untuk tinggal di permukiman, sehingga
pemerintah seharusnya lebih meningkatkan kondisi lingkungan di
permukiman.
3. Peneliti yang akan datang
a. Diharapkan penelitian yang akan datang, sampel yang digunakan lebih
banyak sehingga hasil dari analisis dari penelitian yang didapatkan akan
lebih akurat.
b. Melakukan penelitian dengan aspek yang sama dengan menambahkan
variabel yang menyangkut aspek tersebut untuk lebih mengetahui
variabel-variabel lain yang mempengaruhi keputusan konsumen, diluar
variabel yang telah diteliti penulis.
top related