development is alive and well in north port, florida

The perfect place to build your home, your business, your future.

LET’S GET GROWING

The perfect place to build your home, your business, your future.

LET’S GET GROWING

Ruth A. Buchanan, MBA, CEcDBusiness AdvocateCity Manager’s OfficeCity of North Port

rbuchanan@cityofnorthport.com(941) 429-7029https://www.linkedin.com/in/ruthbuchananfl

The perfect place to build your home, your business, your future.

LET’S GET GROWING

ECONOMICDEVELOPMENT

in North Port

LET’S GET GROWING

DEMOGRAPHICS

© Copyright City of North Port

2200 Murphy Court North Port, FLStrategically located between Tampa and Fort Myers on Florida’s gulf coast

Now the lead city of the metropolitan statistical area, MSA

One of the fastest growing cities of Southwest Florida

Population:2000 = 20,0002014 = 60,465

Labor force: 28,746

Job growth rate: 24.4% (1 year)

Median age: 40

Top industries:• Computer Design 

and Programming• Corporate and 

Regional Headquarters

• Plastics Product Manufacturing

• Wood Product Manufacturing

LET’S GET GROWING

INFRASTRUCTURE

The perfect place to build your home, your business, your future.

LET’S GET GROWING

Infrastructure1. Reverse Osmosis Plant2. Road Bond3. Sumter Boulevard4. Water Expansion Pilot 5. I-75 Interchanges

LET’S GET GROWING

1. Reverse Osmosis (RO) Plant

• Started November 2011• Completed April 5, 2013• Reliability Project• $9.5 M capacity fees 

plus $1.4 M grants• 18,000 to 18,600+ 

connections

LET’S GET GROWING

LET’S GET GROWING

2. Road Bond• Largest road project• Nov 6, 2012 60% 

voters approved• $46 M bond• 266 miles of road 

rehabilitation• 200 miles maintenance• Over 3 years• “Coffee Cup Test”

Road Bond• Largest road project• Nov 6, 2012 60% 

voters approved• $46 M bond• 266 miles of road 

rehabilitation• 200 miles 

maintenance• Over 3 years• “Coffee Cup Test”

LET’S GET GROWING

Road Bond• Largest road project• Nov 6, 2012 60% 

voters approved• $46 M bond• 266 miles of road 

rehabilitation• 200 miles 

maintenance• Over 3 years• “Coffee Cup Test”

LET’S GET GROWING

The perfect place to build your home, your business, your future.

LET’S GET GROWING

LET’S GET GROWING

3. Sumter Boulevard• Widening/ 

evacuation• Price Blvd• $9.0 M from impact 

fees plus surtax• Raised median, 

lighting, landscaping, multi use pathway, trail signage

LET’S GET GROWING

LET’S GET GROWING

LET’S GET GROWING

4. Water Expansion Pilot

• Water Demand Analysis• Great response through 

surveys approved• Commission approved 

June 2014• Shortest payback period• Potential for connection• Voluntary

LET’S GET GROWING

Madagascar Area

LET’S GET GROWING

5. I‐75 Interchanges

• Sumter Blvd• Toledo Blade Blvd

• Water• Force Mains

• $150,000• 12‐18 months

Sumter / I75 Water & 

Forcemains

© Copyright City of North Port

© Copyright City of North Port

Toledo Blade / I75 Water & Forcemains

LET’S GET GROWING

INCENTIVES

The perfect place to build your home, your business, your future.

LET’S GET GROWING

Incentives1. Impact Fee Moratorium2. EDAVTE - Ad Valorem3. Econ. Dev. Incentives4. SEED – Energy District

LET’S GET GROWING

1. Impact Fee Moratorium

• 2012 – 2015• 1‐year grace period• 100% on transportation• 50% on all others• County moratorium

LET’S GET GROWING

LET’S GET GROWING

LET’S GET GROWING

LET’S GET GROWING

2. EDAVTE

2. EDAVTE• Economic 

Development Ad Valorem Tax Exemption

• Up to 100%• Up to 10 years• City and County• Manufacturing and 

Non‐manufacturing

LET’S GET GROWING

3. Econ. Dev. Incentives• State and Sarasota County• $ 6.4 Million (County)• Jobs• Wages• Capital investment• Economic impact• Corporate responsibility

LET’S GET GROWING

LET’S GET GROWING

4. SEED District• Sustainable Energy Economic District• Energy Economic Zone – Pilot, 2 • Sarasota County and Miami Beach• Tax credit, tax exemption, training• Meet or exceed energy efficiency 

standards

LET’S GET GROWING

LET’S GET GROWING

LET’S GET GROWING

PROGRAMS

The perfect place to build your home, your business, your future.

LET’S GET GROWING

Programs1. Technical Assistance2. Loan Fund3. Façade Improvement

Technical Assistance

1. Microenterprisea) Smaller than smallb) Start upc) Bedrock of the US  

economya) Job creators

LET’S GET GROWING

LET’S GET GROWING

Technical Assistance

2.   Small Businessa) Goodwill Enterpriseb) SCOREc) SBDC @ USF SMd) Lunch and Learne) Others

Loan Fund

3.   Building Bridges for Entrepreneurs, BBEa) Manatee Community 

Federal Credit Unionb) $5 Millionc) Referral Processd) Technical Assistance

LET’S GET GROWING

LET’S GET GROWING

US 41 Façade Improvement

a) Reduce deteriorated properties

b) Improve façade of US 41 businesses

c) Increase tax based) Increase economic

opportunitiese) Create attractive 

streetscape

LET’S GET GROWING

LET’S GET GROWING

LET’S GET GROWING

DEVELOPMENTS

LET’S GET GROWING

12, 3

4

5 67

8

9

10

4. Warm Mineral Springs Wellness Center14 acres of a health and wellness activity center to include spas, recreation, retail, and hotel facilities; 270,000 SF projection. 

LET’S GET GROWING

3. Mattamy HomesAlmost 10,000 acres of a mixed‐used, multi‐phased development with two‐thirds of the area in North Port, and one‐third located in Sarasota County. At $86.25 million ‐ one of the largest residential real estate transactions in 2014. 

1. Gran ParadisoA higher end residential development in the West Villages being developed by Lennar. Currently approved for 1,999single family and multi family units on 1,068 acres. 

5. The Springs at South Biscayne Senior housing project consisting of 130 assisted living facility units including 38 memory care units on 9 acres, behind South Biscayne Church

7. “Golden Mile”Lowes Outparcel (fast casual restaurant, specialty gas station, retail, hotel on 10 acres) Popeyes, Mattress Firm, Aldi’s Grocery, Cocoplum Plaza (17.56 acres), etc. 

6. Valente at Sabal Trace300 housing units with an upgraded premier golf course on 207.6 acres 

9. Suncoast Technical CollegeOn 30+ acres for a technical college with public library and meeting rooms

8. Suncoast PlazaMulti‐family development, 7 outparcels and 4 tracts on 39 acres at the southeast quadrant of Toledo and Price Boulevards

10. Heron Creek Town CenterCommercial subdivision on 42.78 acres at southeast quadrant of Price and Sumter Boulevards

2. Island WalkAn active retirement community laced with winding walkways and spruced with water features in North Port’s West Villages being developed by Pulte Homes.  Currently approved for 2,399 single family and  multi family on 1,062 acres. 

LET’S GET GROWING

1. Gran ParadisoA higher end residential development in the West Villages being developed by Lennar. Currently approved for 1,999 single family and multi family units on 1,068 acres. 

LET’S GET GROWING2. Island WalkAn active retirement community laced with winding walkways and spruced with water features in North Port’s West Villages being developed by Pulte Homes.  Currently approved for 2,399 single family and  multi family on 1,062 acres. 

LET’S GET GROWING

3. Mattamy Homes (Thomas Ranch)Almost 10,000 acres of a mixed‐used, multi‐phased development with two‐thirds of the area in North Port, and one‐third located in Sarasota County. At $86.25 million ‐ one of the largest residential real estate transactions in 2014. 

4. Warm Mineral Springs Wellness Center14 acres of a health and wellness activity center to include spas, recreation, retail, and hotel facilities; 270,000 SF projection. 

LET’S GET GROWING

LET’S GET GROWING

5. The Springs at South Biscayne Senior housing project consisting of 130 assisted living facility units including 38 memory care units on 9 acres, behind South Biscayne Church

LET’S GET GROWING

6. Valente at Sabal Trace300 housing units with an upgraded premier golf course on 207.6 acres 

LET’S GET GROWING

7. “Golden Mile”Lowes Outparcel (fast casual restaurant, specialty gas station, retail, hotel on 10 acres) Popeyes, Mattress Firm, Aldi’s Grocery, Cocoplum Plaza (17.56 acres), etc. 

4. Warm Mineral Springs Wellness Center14 acres of a health and wellness activity center to include spas, recreation, retail, and hotel facilities; 270,000 SF projection. 

LET’S GET GROWING

3. Mattamy HomesAlmost 10,000 acres of a mixed‐used, multi‐phased development with two‐thirds of the area in North Port, and one‐third located in Sarasota County. At $86.25 million ‐ one of the largest residential real estate transactions in 2014. 

1. Gran ParadisoA higher end residential development in the West Villages being developed by Lennar. Currently approved for 1,999single family and multi family units on 1,068 acres. 

5. The Springs at South Biscayne Senior housing project consisting of 130 assisted living facility units including 38 memory care units on 9 acres, behind South Biscayne Church

7. “Golden Mile”Lowes Outparcel (fast casual restaurant, specialty gas station, retail, hotel on 10 acres) Popeyes, Mattress Firm, Aldi’s Grocery, Cocoplum Plaza (17.56 acres), etc. 

6. Valente at Sabal Trace300 housing units with an upgraded premier golf course on 207.6 acres 

9. Suncoast Technical CollegeOn 30+ acres for a technical college with public library and meeting rooms

8. Suncoast PlazaMulti‐family development, 7 outparcels and 4 tracts on 39 acres at the southeast quadrant of Toledo and Price Boulevards

10. Heron Creek Town CenterCommercial subdivision on 42.78 acres at southeast quadrant of Price and Sumter Boulevards

2. Island WalkAn active retirement community laced with winding walkways and spruced with water features in North Port’s West Villages being developed by Pulte Homes.  Currently approved for 2,399 single family and  multi family on 1,062 acres. 

LET’S GET GROWING

12, 3

4

5 67

8

9

10

LET’S GET GROWING

DISCUSSION

The perfect place to build your home, your business, your future.

LET’S GET GROWING

Ruth A. Buchanan, MBA, CEcDBusiness AdvocateCity Manager’s OfficeCity of North Port

rbuchanan@cityofnorthport.com(941) 429-7029https://www.linkedin.com/in/ruthbuchananfl

THANK YOU!

Now’s the time to be in North Port.

LET’S GET GROWING