bewonersblad thuis september 2012
Post on 09-Apr-2016
219 Views
Preview:
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
www.woningstichtingleusden.nl
Het informatiemagazine voor de bewoners van Woningstichting Leusden
.05 jaargang 2 september 2012
Zin in 't ZichtMariska Boon kan haast niet wachten tot...
Lekker etenuit eigen tuin
Handig voor iedereen diegeen groene vingers heeft
Voor iedereen die iets wil organiseren
Antares is een mooie, ruime plek met tal van mogelijkheden
in dit nummer:
4 Zin in 't Zicht
6 Voorlichtingsbijeenkomst brandveiligheid
7 Leuk in de regio!
8 (Be)veilig(d) wonen
10 Tips! Lekker eten uit eigen tuin
12 Iets leuks organiseren? Doe het bij Antares
14 Het beleid van Woningstichting Leusden
18 Nieuws en tips, van alles wat
20 Kopen bij Woningstichting Leusden
Thuis is een uitgave van Woningstichting
Leusden. Dit magazine is bedoeld om
u als huurder te informeren over de
ontwikkelingen binnen de stad Leusden en
onze woningstichting. Tevens zoeken wij naar
onderwerpen die voor u leuk zijn om te lezen
of van toegevoegde waarde kunnen zijn.
Bezoekadres
Larikslaan 2, Leusden
Postadres
Postbus 350, 3830 AK Leusden
tel. (033) 494 42 62
fax (033) 494 57 53
info@woningstichtingleusden.nl
www.woningstichtingleusden.nl
Redactie
Woningstichting Leusden
Bladproductie
www.bens.nl
Thuis verschijnt drie maal per jaar en wordt
verspreid onder alle bewoners. Niets uit deze
uitgave mag worden gekopieerd zonder de
uitdrukkelijke toestemming van de uitgever.
6 7
8 12
14 18
2
Column door André van de Water
3
Volkshuisvesting verandert. Of beter gezegd: we
gaan weer terug naar onze roots. De wortels van
ons bestaan liggen namelijk niet alleen in zorgen
voor woningbouw en huisvesting, maar ook in
het feit dat iedereen prettig kan leven. Niet enkel
de woning, maar alles daaromheen zorgt ervoor
dat een buurt of wijk leefbaar wordt. De openbare
ruimte, de scholen, de ontmoetingsplekken, het
groen, de speelplaatsen.
Het gaat ons om de waarde van wonen. Voor ons
staat de gemeenschap voorop. Het is belangrijk dat
een bewoner zich thuis voelt in die gemeenschap.
Alleen met een dak boven je hoofd ben je nog niet
thuis. Dat is ook de reden dat we de afgelopen jaren
steeds meer zijn gaan samenwerken met andere
partijen. Partners met wie we aan dat totaalbeeld
werken. De samenwerking met gemeente Leusden
en Larikslaan2 zijn daar sprekende voorbeelden
van. Met hen hebben we wonen, werken en welzijn
dichter bij elkaar gebracht. 'Brothers in arms'
zogezegd; samen het beste ervan maken.
Ik kijk met een goed gevoel terug op wat we
bereikt hebben. Ons uitgangspunt was nooit
het 'minimaal noodzakelijke' te doen, maar het
'maximaal haalbare' te bereiken. U herkent aan
mijn schrijfwijze dat ik aan het terugblikken ben.
Dat klopt. Vanaf september draag ik het stokje
over en ga ik dagen tegemoet waarin ik niet meer
24 uur per dag met mijn werk bezig ben. Zal ik
het missen? Om het zo te zeggen: het lijkt me
een aantrekkelijke situatie. Mijn collega's en de
contacten; die zal ik zéker missen.
Onze huurders en toekomstige bewoners wens ik
toe dat zij de meerwaarde die onze corporatie aan
wonen wil geven, ook daadwerkelijk zo ervaren.
Woonplezier, daar gaat het om. Aan mijn collega's:
dank voor achttien mooie jaren.
Zin in't ZichtZaterdag 8 september kunnen toekomstige bewoners (en belangstellenden)
de bouwlocatie van het appartementencomplex 't Zicht in Leusden komen
bekijken. Op die dag bereikt de kooptoren van 't Zicht het hoogste punt,
de huurtoren zal snel volgen. Mariska Boon (25) kan haast niet wachten
tot ze haar intrek kan nemen. Maar pas in het voorjaar van 2013 krijgen de
bewoners hun sleutel, dus ze moet nog heel even geduld hebben.
Al geruime tijd was ze op zoek naar een huurwoning en eindelijk
heeft ze de ideale plek gevonden: een appartement in 't Zicht.
"Vooral mijn ouders zullen ook blij zijn dat ik de deur uitga",
lacht Mariska. "Mijn inboedel staat namelijk al een tijdje bij hen
op zolder." De woning die zij eerder aangeboden kreeg, bleek
uiteindelijk een hogere huurprijs te hebben dan verwacht. In de
tussentijd had ze echter al nieuwe meubels aangeschaft. Hoewel,
nieuw: Mariska houdt van 'opknappertjes' en weet van elke oude
stoel of tafel wel iets eigens te maken. Marktplaats op en daarna
schuren en verven, dat is het credo. Het opgeknapte klassieke
buikkastje, een oude houten kist en de eettafel met stoelen
kunnen straks dus zo in het gloednieuwe appartement neergezet
worden.
Nu 't Zicht bijna het hoogste punt heeft bereikt, heeft Mariska
al twee favoriete plekken in haar nieuwe appartement. De
bouwtekening laat zien dat de badkamer maar liefst 5,5 vierkante
meter beslaat. "Echt GROOT!" Het inpandige balkon wordt
4
Werken aan lekker wonen
5
Open Dag bij 't Zicht.
Zaterdag 8 september 2012
Er zijn (via het trappenhuis) diverse appartementen te
bezichtigen, misschien wel uw toekomstige uitzicht! Van
11:00 tot 14:00 uur bent u welkom op de bouwlocatie.
Meer informatie over 't Zicht?
Ga naar www.t-zicht.nl. Onze makelaars informeren
u graag over de mogelijkheden
haar tweede favoriete plek: kun je toch even lekker van de
buitenlucht genieten en je hebt hier een prachtig uitzicht
over Leusden. En, wie in 't Zicht woont, woont vlakbij het
Valleikanaal. Ook dat was één van de doorslaggevende punten
voor de toekomstige bewoonster: "Ik kijk er nu al naar uit om
het hardlopen weer op te pakken. Tien tellen en je rent langs
het kanaal. Heerlijk." De pas afgestudeerde heeft haar eerste
baan in Harderwijk gevonden. In diezelfde tien tellen zit Mariska
dus ook op de snelweg en kan ze direct naar haar werk rijden.
Nieuwe baan, nieuwe woning; het is een compleet nieuwe
start. "Ik kan niet wachten tot ik in 't Zicht woon!"
“Wie in 't Zicht woont, woont vlak
bij het Valleikanaal”
Werken aan service
Veiligheid, dat staat centraal tijdens de voorlichtingsbijeen-
komsten. Ze worden speciaal georganiseerd voor bewoners
die in een appartementencomplex wonen. Als verhuurder
is Woningstichting Leusden wettelijk niet verplicht een
ontruimingsplan te hebben voor mensen die zelfstandig wonen (in
tegenstelling tot bijvoorbeeld een verzorgingshuis, waar jaarlijks
brandoefeningen worden gehouden.) Het is ons er echter alles
aan gelegen dat u wèl weet wat u moet doen in situaties van
nood. Vandaar dat we deze bijeenkomsten organiseren.
Woont u in een complex, dan oogt het gezellig als er op de
galerij of op de overloop van het trappenhuis een plantje staat of
een schilderijtje hangt. Dit zijn echter vluchtwegen, die volgens
de wet vrij moeten zijn. Een vluchtweg is expres gebouwd met
brandvertragend materiaal. Dat zorgt er ook voor dat er bij brand
zo min mogelijk rookontwikkeling ontstaat. Als hier bankjes
of plantenbakken staan en schilderijen hangen, zorgen deze
bij brand voor een rookontwikkeling waardoor de vluchtroute
belemmerd wordt.
U kunt zich bovendien voorstellen dat wanneer op deze plekken
plantenbakken staan, mensen daar overheen kunnen vallen. Het
zijn kleine dingen waar we in het dagelijks leven niet bij stilstaan,
bewustwording hierin is dus erg belangrijk.
De brandweer legt graag uit wat de wettelijke regels rond
veiligheid zijn en hoe u uw omgeving zo kunt inrichten dat u
veilig woont. Tijdens de bijeenkomsten is er ook een stand met
veiligheidsartikelen die u gemakkelijk bij de bouwmarkt kunt
aanschaffen (zoals rookmelders of een blusdeken). De brandweer
geeft u ook daarover graag advies. Alle bewoners van onze
appartementencomplexen krijgen binnenkort informatie over de
voorlichtingsbijeenkomsten. U bent van harte welkom!
Dit jaar nog start Woningstichting Leusden in samenwerking met de Veiligheids Regio
Utrecht (VRU) met een aantal voorlichtingsbijeenkomsten over brandveiligheid. Brandweer
Leusden is daarbij aanwezig om bewoners van appartementencomplexen persoonlijk
adviezen te geven. Want, veilig wonen, daar zorg je samen voor.
6
Voorlichtingbrandveiligheid
“De brandweer legt graag uit wat de wettelijke regels rond veiligheid zijn”
7
Leuk in de buurt
Onze regio leeft! In Leusden en
omgeving is altijd wel iets leuks
te beleven. Wat dacht u van de
volgende activiteiten?
Activiteiten uitgelicht
01
02
04
03
01
02
03
04
Leuke tuin in Leusden!
Cultuur snuiven? Dan moet u in De Tuin
zijn! Cabaret, film, kunst en muziek: dat
brengt De Tuin in Leusden, het nieuwe
theater dat in augustus haar deuren
opende. Karin Bloemen beet het spits
af en er staan deze zomer nog veel
leuke dingen te gebeuren. Speciaal voor
kinderen is er de KinderTuin! Leuke
optredens en theaterstukken.
Ga naar www.detuininleusden.nl
voor meer informatie en het bestellen
van kaarten.
Sportgala Leusden
Zaterdagavond 29 september vindt
het Sportgala Leusden 2012 plaats in
het Activiteitencentrum van De Korf.
Niet alleen leuk om bij te zijn, maar
vooral ook leuk om op uw favoriet te
stemmen! De genomineerden staan
12 september in de Leusder Krant
en vanaf dat moment kunt u tot 18
september uw stem uitbrengen op
uw favoriete sportman, -vrouw,
-ploeg, -vrijwilliger of jeugdtalent. Ga
naar de website van de organisatie:
www.sportgalaleusden.nl voor meer
informatie en entreekaarten.
Kunstmarkt Keistad
In Amersfoort vindt zaterdag 8
september 2012 de Kunstmarkt
plaats. Een overblijfsel van de
Keistadfeesten. Een dag vol
kunst van 10:30 tot 17:00 uur
op het Lieve Vrouwekerkhof.
Veel soorten schilderkunst,
etsen, keramische beelden,
glas in lood, houtwerken,
sierraden, en fotowerk. Het
is slechts een greep uit alles
wat deze dag tentoongesteld
wordt. Voor meer informatie
kunt u terecht op de
organisatiewebsite:
www.tijdvooramersfoort.nl.
Week van de Smaak
Smaakvolle buren, of buren
die weten wat smaak is? Hoe
het ook zij: Amersfoort draagt
dit jaar de titel 'Hoofdstad
van de Smaak'. En daar
worden uiteraard veel leuke
evenementen bij georganiseerd
waar de smaakpapillen blij van
worden. Tijdens de Week van
de Smaak, 29 september t/m 7
oktober 2012, vindt ondermeer
de Verkiezing 'Helden van de
Smaak' plaats. In die week is
ook de 'Smaak van de Streek'.
Diverse restaurants serveren
in deze week bovendien een
speciaal streekmenu.
Meer informatie vindt u op:
www.hoofdstadvandesmaak.nl
8
(Be)veilig(d) wonen
“Duidelijk maken dat je geen fort van de woning hoeft te maken om veilig te kunnen leven.”
Keurmerk veilig wonen
Het PKVW-keurmerk is gericht op die gelegenheidsinbreker. Dat is iemand die zich nauwelijks voorbereidt, vaak met een partner samenwerkt en op goed geluk
zijn slag slaat. Wat de buit is, kan hem niet veel schelen (in tegenstelling tot professionele inbrekers: die gaan gericht op zoek en bereiden zich gedegen voor.) Uit
onderzoek blijkt dat 90% van de inbraken wordt gepleegd door de gelegenheidsinbreker. Meer dan de helft van deze inbraken wordt overdag gepleegd. Reden
daarvoor is dat de sociale controle ten opzichte van vroeger erg is veranderd (we letten niet meer zo op elkaar, sterker; soms kennen we onze buren verderop
niet eens!). Daarbij zoeken we veel meer vertier buiten de deur, dus we zijn vaker op pad.
Werken aan uw thuis
9
Iedereen woont graag veilig, maar wat maakt een huis veilig?
Dat heeft met meerdere factoren te maken. Is een woning
inbraakgevoelig, werkt de buitenverlichting bijvoorbeeld
goed, maar ook: hangen de rookmelders op de juiste plekken
in huis? Bij Woningstichting Leusden werkt opzichter Rob van
Haren, hij weet alles over veilig wonen en adviseert u graag.
"Vaak beveiligen mensen hun huis pas goed als er in de
buurt, of bij henzelf, iets gebeurd is. Het is natuurlijk mooi als
je dat voor bent."
Als opzichter dagelijks onderhoud bij de afdeling Woondiensten, komt Rob van
Haren vaak bij huurders thuis. Hij merkte dat mensen wel eens vragen hebben over
hoe ze hun woning goed kunnen beveiligen. Rob volgde daarom een opleiding
waardoor hij nu alles weet over inbraakbeveiliging en specifiek over het Politie
Keurmerk Veilig Wonen (PKVW). Bewoners die volgens de voorwaarden van dat
keurmerk hun huis beveiligen, zijn een stuk zekerder dat daar niet ingebroken
wordt. Rob: "We willen onze huurders daar graag meer over vertellen. En we willen
duidelijk maken dat je geen fort van de woning hoeft te maken om veilig te kunnen
leven. Soms zijn kleine oplossingen al voldoende om gelegenheidsinbrekers op
afstand te houden."
Veilige omgeving
Eén van de doelen van Woningstichting Leusden is dat u in een veilige en
aantrekkelijke woonomgeving leeft. Een nette buurt nodigt minder uit tot
criminaliteit. Heeft u het gevoel dat u meer wilt doen aan het beveiligen van uw
eigen woning? Neem dan gerust contact op met Rob van Haren, hij adviseert u
graag. Op woensdagavond 14 november, organiseert Woningstichting Leusden
op de Larikslaan een bijeenkomst over beveiliging. Tussen 17:30 en 20:00 uur
bent u welkom en kunt u de opzichter gericht advies vragen. Veilig wonen, wel
zo prettig!
Lekker eten uit eigen tuin
10
Een moestuin veel werk?
Nee, dat is verleden tijd! Een
moesbak biedt uitkomst. De
oogst is behapbaar en het is
ideaal voor de kleine tuin. Sla,
bietjes, courgettes of kruiden;
noem het maar, het past in
een pot. Handig voor iedereen
die geen groene vingers
heeft, maar wel van lekker
vers eten houdt.
Tips voor thuis
Neem een paar grote bakken of stenen potten en tover ze om tot mini-moestuin. Bij
tuincentra kun je ook speciale moestuinbakken kopen, maar waarom zou je extra betalen
als je ook van een oud wijnkistje een leuke bak kunt maken? Vergeet dan niet een
paar gaten onder in de bak te boren, zodat de grond goed kan luchten en het water er
doorheen kan sijpelen. Heb je dit alles in huis? Dan is het enige wat je nog nodig hebt een
paar zakken potgrond en de zaden van groenten. Vooral potten lenen zich uitstekend voor
het kweken van groenten die onder de grond groeien. Prei en wortelen vragen uiteraard om
een grotere, diepe pot en sla groeit overal. Lekkere rucola uit eigen tuin, dat is een echte
aanrader! Een kruidentuin is nog gemakkelijker: bieslook,
tijm, basilicum, peterselie, maggi, munt of salie: het
is zo te koop in de supermarkt. Zet het in een
wijnkistje op een tafel in de achtertuin of op
het balkon en je kunt tot aan de winter
genieten van verse kruiden. Visite? Kopje
verse muntthee misschien? Lekker!
RucolaRucola is vooral leuk om te kweken omdat
je de bladeren zowel jong als volgroeid kunt
plukken. Rucola kiemt heel snel, maar het
verplanten vergt aandacht. Daarom is het aan
te raden om dun te zaaien.
SlaSla groeit zonder problemen in potten en
bakken en heeft niet veel ruimte nodig: een pot
met een minimale afmeting van tien centimeter
diep en tien centimeter breed. Voor een lekkere
grote krop sla kun je twee plantjes doen in een
pot van 30 centimeter breed.
BietenEen lange, brede pot is perfect voor de biet.
Deze groente heeft niet veel diepte nodig,
dus is gemakkelijk in een wijnkistje te kweken.
Druk de potgrond niet te hard aan en zorg dat
de plantjes genoeg ruimte hebben.
WortelenWortelen zijn ideaal om te kweken in potten.
Kies voor een snel groeiende zomerwortel voor
een maximale oogst. Zorg dat in de diepe pot
de grond een beetje los zit en geef geregeld
water. Op een ruimte van 30 bij 30 centimeter
passen zo'n zestien wortelen.
“Vergeet dan niet een paar gaten onder in de bak te boren”
Iets leuks organiseren?Doe het bij Antares!
Wilt u een feest organiseren, voor uzelf, voor uw straat of buurt?
Hebben uw kinderen zin in een disco? Wilt u met uw vereniging
iets leuks organiseren? Goed plan! Maak een afspraak met Danny
Mooren, hij is er voor u en voor de wijk. Zijn motto? "Ik kijk liever naar
wat mogelijk is, dan naar wat niet kan." Bel met: (033) 433 26 27, of ga
naar: www.antaresleusden.nl.Opr
oep!
12
Het is direct een oproep aan alle bewoners van Leusden-
Zuid: heeft u een mooi plan, neem dan contact op met de
locatiemanager van Antares. Danny Mooren denkt graag
met u mee en Antares heeft de faciliteiten. Een prachtige
binnenplaats, een wijkcentrum met de nodige audio/visuele
voorzieningen, diverse (sport)zalen die geschikt zijn voor
workshops, vergaderingen, feesten of cursussen en een
Grand Café dat de catering kan verzorgen. U ziet: alles is bij
de hand om er iets moois van te maken.
Even kennismaken
Een week voordat de schoolvakanties begonnen, startte
Danny als locatiemanager bij Antares. Hij kon toen nog
net kennismaken met de medewerkers van de scholen
die in het pand gevestigd zijn. "Ik wilde ook graag van hen
horen wat hun wensen en verwachtingen zijn. Hebben ze
komend schooljaar bijvoorbeeld meer of minder ruimte
nodig? Kunnen we de ruimten ook anders indelen
of gebruiken? Dat is namelijk het mooie aan dit
pand; het is zowel flexibel bruikbaar als gebouwd.
Verschillende gebruikers kunnen op verschillende
tijden voor verschillende doeleinden dezelfde
ruimte gebruiken. Dat is immers de essentie van
de multifunctionele gedachte. Maar ook dat je
makkelijk kunt inspelen op de groei en krimp van
het aantal onderwijsgroepen. Daarbij kunnen we
met behulp van de vele schuifwanden de ruimtes
snel aanpassen."
Veel mogelijkheden
Er is in Antares bovendien vaak meer mogelijk dan mensen
denken (of weten), vertelt Danny. Hij wil daarom zorgen dat
Antares meer naamsbekendheid krijgt in de wijk. "Het mooiste
zou zijn dat bewoners naar ons toe komen met hun ideeën. We
kunnen dan samen verder afstemmen of en hoe we daar verder
invulling aan kunnen geven. Ik wil de juiste partijen wel bij elkaar
brengen."
Zaal reserveren
De vakantieperiode is een uitgelezen moment om het
reserveringssysteem duidelijker in te richten. "Onze klanten
willen zo snel mogelijk een terugkoppeling ontvangen wat de
mogelijkheden en kosten zijn van de zaalhuur, de catering en
de andere voorzieningen zijn rondom een feest, workshop of
vergadering."
Activiteiten
Danny komt op een mooi moment binnen bij Antares. De wijk
Tabaksteeg is net opgeleverd en september belooft een maand
te worden waarin veel gebeurt. De verkiezingen staan voor
de deur en het stembureau voor de Tabaksteeg is in Antares
gevestigd. Dat brengt al veel bezoekers. De basisscholen
beginnen straks weer en die organiseren eind september 'de
Parade': de schoolkinderen maken er dan een leuk feestje van
met muziek en toneel. Bovendien vindt in september/oktober de
officiële opening van de nieuwe wijk plaats. Specifieke informatie
daarover volgt, maar Danny nodigt bij deze alvast alle bewoners
uit. "Dan krijgt iedereen direct een voorproefje van wat hier
allemaal mogelijk is!"
Werken aan saamhorigheid
13
Een mooie, ruime plek met tal van mogelijkheden: het multifunctioneel centrum van Leusden-Zuid
is zeer geschikt voor iedereen die iets leuks wil organiseren. De nieuwe locatiemanager, Danny
Mooren, loopt met onverhulde blijdschap door het pand. Hij kijkt ernaar uit om nog meer leven te
blazen in deze ontmoetingsplek. "Ik sta open voor ideeën die bewoners hebben, ik doe mijn best
om het te faciliteren en om vraag en aanbod makkelijker met elkaar in verbinding te brengen."
14
,,Woningstichting Leusden gaat terug
naar haar core-business’’, vertelt Ton
Voortman, voorzitter van de Raad van
Toezicht van WSL. ,,Wij richten ons alleen
op Leusden. Alles wat wij doen moet
een maatschappelijke meerwaarde voor
Leusden hebben. We steken ook in deze
crisistijd onze nek uit voor het dorp.’’
Voortman denkt daarbij bijvoorbeeld
aan de bouw van het winkelcentrum De
Zuidhoek in de Tabaksteeg. ,,Boven de
winkels werden huur- en koopwoningen
gebouwd. De woningmarkt zat muurvast.
De meeste bouwprojecten gaan alleen
van start als er een groot percentage
huizen verkocht is. Die verkoop verliep
matig. Daardoor dreigde de bouw van
het winkelcentrum te stagneren. We
hebben die huizen gekocht, omdat we het
belangrijk vinden dat het winkelcentrum er
komt’’, aldus Voortman. Het winkelcentrum
opende onlangs haar deuren.
Multifunctionele centra
Woningstichting Leusden heeft veel
geld gestoken in de ontwikkeling van
Multifunctionele Centra (MFC’s) in de
Tabaksteeg, in Alandsbeek en op de
Biezenkamp. Antares, het MFC in de
Tabaksteeg, heeft de deuren al geopend. ,,Daar
kunnen we zien dat zo’n MFC een meerwaarde
voor de wijk heeft’’, stelt Van de Water.
,,Goed wonen is meer dan alleen een dak
boven je hoofd’’, legt Van de Water uit. ,,Ook
de voorzieningen moeten goed zijn. Het is
belangrijk dat bij een woonwijk goede scholen
in de buurt staan. Ook moeten er winkels in
de buurt zijn. De inrichting van de wijk moet
plezierig ogen. Op het gebied van onderwijs,
welzijn en zorg moet Leusden excelleren. We
zijn behulpzaam zolang we dat kunnen doen
binnen de grenzen van onze core-business.’’
Juist Multifunctionele Centra zijn van belang
voor wijken, omdat bewoners elkaar daar
kunnen ontmoeten en activiteiten kunnen
opzetten. WSL vindt de ontwikkeling van een
goede woonwijk rond de Biezenkamp van het
grootste belang en steekt daarom geld in het
MFC en de woningen.
,,De Raad van Toezicht vindt dat WSL zich
op ‘puur Leusden’ moet richten. We willen de
sterke punten van Leusden versterken. De raad
van Toezicht is van mening dat WSL niet aan
nieuwe projecten in omliggende gemeenten
moet deelnemen. Ons motto is ‘Dichtbij huis,
thuis in Leusden’. Dat moet centraal staan in
onze dienstverlening’’, aldus Voortman.
Groot Agteveld
André van de Water is trots op het project
Groot Agteveld dat rond het coöperatieterrein
in Achterveld ontwikkeld zal worden. ,,Dat
hebben we typisch op de Achterveldse maat
gemaakt. In Leusden zou zo’n plan er gewoon
heel anders uit zien.’’
Door een aanpak te kiezen, die aansluit bij het
dorp zijn de Achtervelders tevreden over de
plannen. ,,Ik vind het mooi dat we uiteindelijk
tot een plan zijn gekomen, waar men blij
mee is. We hebben avonden gehouden waar
inwoners hun mening mochten geven. Toen
bleek dat men zich in de bouwplannen kan
vinden’’, aldus Van de Water.
In het verleden hebben de bouwplannen voor
veel discussies gezorgd. ,,Het wordt tijd dat
we nu kunnen gaan bouwen’’, stelt Van de
Water. ,,Achtervelders zitten te wachten op het
moment dat ze in hun nieuwe woning op
LEUSDEN – Het beleid van Woningstichting Leusden (WSL) heeft twee thema’s : continuïteit en verandering. WSL wil
blijvend een goede verhuurder zijn en zorgen dat haar huurders van ongestoord woongenot genieten. Het beleid moet
op een aantal punten bijgestuurd worden door het veranderende rijksbeleid, maar ook door de crisis. ,,We vinden dat de
gemeente Leusden bouwplannen moet aanpassen’’, zegt André van de Water, directeur van WSL. Hij pleit voor de bouw
van meer woningen voor senioren en starters.
Het beleid van Woningstichting Leusden
15
Werken aan Continuïteit en verandering
Groot Agteveld kunnen betrekken.’’
Om de bouw mogelijk te maken moet er
overeenstemming met de eigenaar van het
coöperatiegebouw komen. ,,Het is jammer dat
dit nog niet gelukt is. Alle betrokken partijen
staan allemaal startklaar. De eigenaar heeft
zijn eigen plannen en verdedigt begrijpelijk
zijn belangen. Het zou goed zijn als we
zouden kunnen beginnen’’, meent André
van de Water. In de periode na het interview
maakte de gemeente Leusden bekend
dat ze André de Vor, de eigenaar van het
Coöperatiegebouw, wil onteigenen.
Crisis
De crisis heeft gevolgen voor WSL.
Bouwprojecten komen moeilijker op gang.
,,Het risicomanagement wordt belangrijker’’,
zegt Van de Water.
,,We kijken nog nauwkeuriger naar de
kosten. Voor Leusdense begrippen zijn we
een grote financiële instelling met een grote
leningenportefeuille. We zijn een gezond bedrijf
en hebben onze financiën op orde. Toestanden
zoals bij Vestia willen we niet. De Raad van
Toezicht houdt dit strak in de gaten’’, aldus
Van de Water.
Toen de Huurders Belangenvereniging stopte,
is de WoonAdviesRaad (WAR) in het leven
geroepen, waarin huurders zitting hebben.
Ze geeft feedback aan WSL, maar stelt ook
vragen aan de directie. ,,We wilden van de
directeur weten hoe de woningstichting met
haar geld omgaat, naar aanleiding van de
problemen bij Vestia. We hebben heldere
antwoorden gekregen’’, stelt Ton Geijsberts,
lid van de WAR. ,,We laten ons zeker niet met
een kluitje in het riet sturen.’’ De WAR is geen
klachtenorgaan en ook geen behartiger van de
belangen van huurders. ,,We denken mee en
stellen vragen’’, aldus Geijsberts.
,,Wij zijn van ouds een organisatie, die goede
woningen aanbiedt en zorgt voor klantgerichte
dienstverlening. Maar het kan altijd beter.
Soms in het goede onderhoud en soms
ook in de organisatie met bijvoorbeeld de
communicatie’’, zegt Van de Water.
Geijsberts geeft als voorbeeld: ,,Een
woningcorporatie kan met onderhoud wachten
tot er problemen komen, zoals een kapotte
verwarmingsketel bij één van de huurders.
WSL zorgt voor regelmatig groot onderhoud en
voorkomt op die manier zulke problemen. Dat
lijkt misschien op voorhand kostbaarder, maar
het zorgt wel voor woongenot. Bovendien blijf
je grote onderhoudskosten voor.’’
,,We vinden dat mensen voortdurend plezierig
moeten kunnen wonen. Daarom schilderen
we de houten kozijnen elke vijf jaar. Dan
zien de ramen er altijd goed uit’’, legt Van
de Water uit. Ton Geijsberts noemt dat een
voorbeeld van goed onderhoud, maar geeft
ook aan dat niet elke huurder weet hoe het
zit met het onderhoud. Op dat punt kan de
communicatie beter.
Valleipark
Mede door de crisis is de bouw van
het Valleipark nog niet begonnen. De
gemeenteraad heeft enkele jaren geleden
besloten dat dit project 7 miljoen euro moet
opleveren. De winst van deze nieuwbouwwijk
gaat naar de Visieprojecten, die in totaal
16 miljoen kosten. Veel van dat geld is al
uitgegeven. De gemeenteraad heeft ook
vastgesteld dat alle projecten gezamenlijk geen
cent mogen kosten. De Tabaksteeg, het andere
project dat geld voor de visieprojecten moet
genereren, is bijna gereed.
,,We vinden dat de gemeente in moet grijpen
in bestaande bouwplannen, ook die van
het Valleipark’’, zegt Ton Voortman. ,,De
bouwplannen zijn voor de crisis vastgesteld.
Nu is er sprake van een hele andere situatie.’’
,,De gemeente Leusden moet een duidelijke
visie op de woningmarkt ontwikkelen’’, vindt
André van de Water. ,,Wat willen we met
z’n allen nu eigenlijk; geld verdienen aan
woningbouw of mensen aan een goede
en betaalbare woning helpen. Dat is een
principiële keuze.’’
Hij geeft ook aan dat door de financiële crisis
het vertrouwen van de consumenten naar een
nulpunt gedaald is en dat de huizenmarkt op
slot zit, vooral de belangstelling voor duurdere
woningen is afgenomen.
“We verkopen huizen om geld te krijgen om nieuwe woningen te kunnen bouwen”
16
Woonvisie
WSL stelt voor om meer woningen in het
Valleipark en rond de nieuwe Maanweg te
bouwen. ,,Bij de gemeente Leusden zou het
verdienen van geld niet voorop moeten staan,
maar de volkshuisvesting van ouderen en
starters; de goedkope sector’’, aldus
Voortman. Dit jaar stelt de gemeente
Leusden de Woonvisie vast. Daarin worden
de bouwplannen voor de komende jaren
vastgelegd. ,,De gemeenteraad kan dan
besluiten dat we meer woningen gaan
bouwen, waar op dit moment vraag naar is’’,
stelt Voortman. ,,Laten we naar de markt
kijken.’’
Op dit moment zijn er 3200 woning-
zoekenden geregistreerd bij de
Woningstichting. WSL verwacht dat binnen
5 jaar ongeveer 750 woningzoekenden willen
verhuizen naar de sociale sector.
Het probleem is dat er geen huizenvoorraad
voor die mensen is. In de huidige
bouwplannen zijn vooral duurdere woningen
gepland, die moeilijk te verkopen zijn.
,,We hebben de Structuurvisie van de
provincie Utrecht gezien. Leusden krijgt
weinig mogelijkheden om op nieuwe plekken
te bouwen. Wat we kunnen doen is meer
huizen in de bestaande plannen bouwen.
Anders ontstaat er een groot probleem op de
woningmarkt’’, meldt Ton Voortman.
In de Tabaksteeg heeft WSL de
In-betweenwoning ontwikkeld. Dat zijn
kleinere woningen voor een lagere prijs. ,,Ze
zijn heel populair bij starters’’, weet André van
de Water. ,,Dat is een concept waar we
mee verder kunnen.’’
Goedkoper wonen
Hij vertelt dat WSL ook met een nieuw
verschijnsel geconfronteerd wordt, de
zogeheten druk naar onderen op de
woningmarkt. ,,Mensen willen goedkoper gaan
wonen. Er zijn te weinig goedkope woningen’’,
aldus Van de Water.
Het lijkt dan ook paradoxaal dat WSL met
enige regelmaat goedkope woningen uit haar
voorraad verkoopt. ,,We krijgen daar als WAR
ook regelmatig vragen over’’, vertelt Geijsberts.
,,Mensen begrijpen dat niet.’’
,,We verkopen huizen om geld te krijgen om
nieuwe woningen te kunnen bouwen, die
helemaal aan de marktvraag voldoen. Voor
ieder huis dat we verkopen, kunnen we er
twee bouwen. Er zit een multiplyereffect op’’,
aldus Voortman.
,,We hebben geconstateerd dat de verkoop
van woningen geborgd is in de statuten en
de uitgangspunten van WSL’’, vertelt Ton
Geijsberts. ,,Het past ook bij het beleid van
WSL dat mensen een eigen woning moeten
kunnen bezitten. Bovendien gaat het ook om
een gering aantal huizen.’’
Onrendabele top
De laatste jaren heeft WSL veel
huurwoningen met een zogeheten
onrendabele top gebouwd. ,,We
hebben de bouw van een groot
aantal woningen gesubsidieerd
en dat niet alleen in de sociale
sector, maar ook voor duurdere
huurwoningen en appartementen’’,
stelt Van de Water.
Hij legt uit hoe de onrendabele top
werkt. ,,We willen woningen bouwen met
bijvoorbeeld een huurprijs van 500 euro per
maand. In onze berekeningen komen we dan
uit op een bouwprijs van 150.000 euro. In
Leusden is het lastig om voor die prijs een huis
te bouwen. Dan zetten we bijvoorbeeld een
huis neer dat 200.000 euro kost. Dat is dus
50.000 euro duurder. Dat bedrag wordt direct
afgeschreven, zodat we toch die 500 euro
kunnen vragen’’, aldus Van de Water.
,,Dit proces is de laatste jaren een beetje uit
de hand gelopen. Het is niet meer te betalen.
Dat komt onder meer doordat het geld dat
vanuit Den Haag naar woningcorporaties
gaat afgeroomd wordt. We gaan dit beleid
veranderen’’, merkt Van de Water op. ,,Het
verschil tussen de huurprijs en de kwaliteit van
de woning mag niet te groot worden.’’
Huurprijzen
Voor een aantal bestaande huurwoningen
heeft dat tot gevolg dat de huurprijzen omhoog
gaan, als iemand zijn woning verlaat. De nieuwe
huurder gaat meer huur betalen. In de toekomst
betekent het voor nieuwe huurwoningen dat de
kwaliteit van de woning en de huurprijs meer in
evenwicht zullen zijn. Voor een woningen van
200.000 euro zal een hogere prijs gevraagd
worden.
Ton VoortmanVoorzitter Raad van Toezicht
17
Bij goedkopere woningen zal de kwaliteit van
de uitvoering lager zijn.
Ton Geijsberts constateert dat verhoging
van huurprijzen bij een verhuizing
vragen bij bewoners oproept in het
appartementencomplex waar hij woont.
,,Mensen kunnen in exact dezelfde woning
zitten. De ene woont er vanaf het begin en
een ander is pas verhuist. Laatstgenoemde
betaalt dan per maand 100 euro huur extra.
Van mij willen ze dan weten hoe dit zit. Dan
leg ik dat uit.’’
Geijsberts vertelt dat als eerste bewoners
binnen zijn complex willen verhuizen naar
een woning met een mooier uitzicht ze ook
een huurverhoging krijgen. De woning die ze
verlaten krijgt ook een hogere huurprijs.
,,De huurders hoeven niet verhuizen’’, zegt
Ton Voortman. ,,Bovendien krijgen ze op
de nieuwe plek een mooier uitzicht. Daar
betalen ze voor.’’ Deze extra huurverhoging
wordt alleen doorgevoerd als mensen hun
huurwoning verlaten.
De appartementen zitten over het algemeen
in de duurdere niet-gesubsidieerde sector.
,,De landelijke overheid wil dat we ons uit
dat marktsegment terugtrekken. Dat gaan
we ook doen, maar niet ten koste van onze
huidige huurders. We verkopen onze dure
huurwoningen alleen als ze leeg komen te
staan’’, aldus Van de Water.
Belastingen
,,WSL is gedwongen om de huren verder te
verhogen’’, vertelt André van de Water. Dat
heeft enkele oorzaken. ,,Woningcorporaties
krijgen nieuwe belastingen opgelegd van
het rijk. De landelijke overheid vindt dat
huurders via de woningcorporaties zelf aan
de huurtoeslag moeten meebetalen.’’
,,Ook stijgen de kosten van de bouw van
woningen sneller dan de inflatie. We hebben
lang de huren met een inflatiecorrectie
laten stijgen. Dat kan nu niet meer.
Daarom vinden we dat een extra
huurverhoging voor mensen met een
inkomen boven € 34.085 acceptabel.
Die zal ingevoerd worden als die
regeling in 2013 van kracht wordt.’’
Gat in de markt
Op last van de Europese Unie
mogen sinds 2011 alleen mensen
met een inkomen tot 34.085 euro
in aanmerking komen voor een
woning tot € 650,- huur, waarbij ze in
aanmerking komen voor huursubsidie.
De vrije sector begint bij € 800,-.
,,Sommige mensen kunnen
€ 800,- huur niet betalen’’, stelt Ton
Voortman. ,,Ze verdienen te veel voor
de sociale huursector. We voelen ons er
verantwoordelijk voor dat zij ook een woning
kunnen vinden. Dat probleem kan alleen
opgelost worden als we ingrijpen in de
lopende projecten. Anders kunnen we deze
mensen pas in 2020 helpen. Dat duurt veel
te lang.’’
In Nederland is een hele discussie gaande
over scheefhuurders. Dat zijn mensen die
in een sociale huurwoning zitten en teveel
verdienen om recht te hebben op zo’n
huis. Voor velen is het lastig om naar een
duurdere woning te verhuizen, omdat ze
te weinig verdienen om in Leusden een
koopwoning te kunnen betalen. Ook een
huurwoning in de vrije sector gaat hun
budget te boven.
Op deze manier zijn zij wel mede-
verantwoordelijk voor een haperende
doorstroming op de woningmarkt. In
Leusden zijn dus te weinig huurwoningen
in het segment tussen € 650,- per maand
en de € 800,- per maand. De druk op de
goedkopere woningen zal alleen maar
toenemen. Scheefwonen is zeker een punt
maar er nog geen begin van een fatsoenlijke
oplossing in zicht.
,,We zijn geen voorstander van gedwongen
doorstroming’’, stelt Van de Water. ,,We
gaan huurders niet uit hun huis jagen.
Huurders hebben recht op ongestoord en
onbezorgd woongenot. Wij zijn het op dit
punt niet met het rijk eens.’’
Werken aan Continuïteit en verandering
“We verkopen onze dure huur-woningen alleen als ze leeg komen te staan”
Thuis diversen
Van alles watHeeft u een leuk idee voor deze rubriek ‘Van alles wat’, dan kunt u die
mailen, samen met eventuele foto’s of ander beeldmateriaal,
naar redactie@woningstichtingleusden.nl: een origineel buurtinitiatief,
een bijzondere gebeurtenis in de wijk of een idee waarmee we samen
met u het woonplezier nog verder kunnen verbeteren. Wij zien uw
ideeën, verhalen en foto’s dan ook graag tegemoet!
18
Bijeenkomst veilig wonenOp woensdagavond 14 november bent u van harte welkom om de thema-
avond 'veilig wonen'. Rob van Haren geeft deze avond advies over hoe u uw
woning (extra) kunt beveiligen. Tussen 17:30 en 20:00 uur bent u welkom om
onze opzichter gericht advies te vragen. Hij helpt u graag!
Nog even, en dan bereiken we het hoogste punt
bij het nieuwe appartementencomplex 't Zicht.
Zaterdag 8 september, vieren we dat, en u bent
daarbij van harte welkom van 11.00 tot 14.00 uur
op de bouwlocatie. Toekomstige bewoners kunnen
dan alvast een kijkje nemen bij hun aanstaande
woonplek en geïnteresseerden kunnen informatie
krijgen over de mogelijkheden tot het kopen van een
appartement. Graag een afspraak maken met één
van onze makelaars? Bel gerust: (033) 494 42 62,
we geven vrijblijvend advies.
't Zicht bereikt hoogste punt
't Zicht
19
Woonadviesraad
nieuws, mensentips en meer!
U kunt Woningstichting Leusden volgen op Facebook.
Handig, om op de hoogte te blijven van actualiteiten. Via
facebook: www.facebook.com/WSLeusden
In de media verschijnen veel berichten over asbest
in huurwoningen. Ook in een aantal woningen van
Woningstichting Leusden is asbest verwerkt. We
begrijpen de zorgen van huurders. Toch is asbest over
het algemeen geen reden voor paniek. 'Wat is asbest?
Wat kan ik doen als ik het in mijn woning aantref?' Bij veel
mensen leven deze vragen. Tijd voor een korte uitleg.
Asbest is een vezelmateriaal dat voor 1994 veel gebruikt werd.
Niet alleen in woningbouw, maar bijvoorbeeld ook in vinylzeil of
huishoudelijke apparaten. Zolang asbest niet wordt geschuurd
of door andere bewerkingen wordt beschadigd, komen er geen
asbestvezels vrij en is er geen risico voor de gezondheid.
Woningstichting Leusden is bezig met een inventarisatie
van onze huurwoningen, waarvan wij vermoeden dat
er asbest aanwezig is. Bij planmatig onderhoud, zoals
schilderwerkzaamheden, voeren wij altijd een controle uit. Wilt
u in de woning klussen en twijfelt u of het materiaal dat u wilt
bewerken asbest is, neem dan gerust contact op met onze
opzichters. Zij adviseren u graag wat u het beste kunt doen.
Social Media
Asbest in het nieuws
De Woonadviesraad Leusden (WAR) volgt het beleid
van Woningstichting Leusden op de voet. Opgezet
om een eigentijdse vorm van inspraak van huurders
en klanten te waarborgen. De WAR kijkt naar de wijze
waarop Woningstichting Leusden haar klanten informeert
en betrekt bij de uitvoering van haar beleid. Zij is geen
belangenbehartiger of ombudsman. Woningstichting
Leusden vindt het belangrijk om open te communiceren
over haar beleid en de WAR is daar een belangrijke
sparringpartner in. Onderwerpen van gesprek zijn onder
andere nieuwbouw, bewonerscommissies, toekomstvisie
enz. De WAR wordt gevormd door vijf Leusdenaren
en heeft vier keer per jaar overleg met Woningstichting
Leusden in relatie tot communicatie en participatie.
Woningaanbod Woningstichting Leusden
Blekerij: huurprijzen vanaf E 899,73In appartementencomplex “De Blekerij” zijn momenteel nog enkele beschikbaar. Ruime appartementen met 3 kamer. De keuken en badkamer zijn luxe ingericht. Het complex heeft een lift en ligt dichtbij winkelcentrum ’t Hamershof. Servicekosten E 60,15. Gevraagd belastbaar jaarinkomen: Minimaal E 34.085,00 geldig vanaf 1-1-2012
Klamp 16: Huurprijs E 1292,85Ruime eengezinswoning met een extra atelier/werkruimte in de mooie nieuwe wijk Tabaksteeg. De woning is ideaal voor personen met een eenmanszaak. Op de 1e verdieping is de woonkamer en een ruime afgesloten keuken van 13 m2. De woning beschikt over een ruim balkon. Op de 2e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers.
Wonen in de wijken Akkerhoeve of Noordwijck? Wij verkopen in deze wijken diverse eengezinswoningen met 2 ruime slaapkamers. Wilt u binnen kijken, maak dan een afspraak!
www.woningstichtingleusden.nl
Akkerhoeve of Noordwijck De Brinkhorst 20 en Bruinhorst 26De Brinkhorst 20 en Bruinhorst 26 bieden wij te koop aan. Deze ruime tussenwoningen hebben 3 slaapkamers en een royale zolder. Heeft u interesse? Maak dan een afspraak.
Droomwoning dichterbij met de Starters Renteregeling
Huren of kopen? Iedereen heeft zo zijn eigen voorkeur. Bij het kopen van een woning, is de woning echt helemaal van jezelf.
Je kunt het dan inrichten zoals je zelf wenst en verbouwen wanneer je wilt. Het is in deze tijden echter niet gemakkelijk om
de financiering rond te krijgen voor een woning. Woningstichting Leusden heeft daar een oplossing voor die met name voor
starters op de markt aantrekkelijk is. De Starters Renteregeling zorgt ervoor dat kopers de eerste jaren lagere woonlasten
hebben. Dat maakt het voor meer mensen mogelijk om een woning te kopen. Hoe het werkt? De woningstichting betaalt
gedurende tien jaar 20% van de maandelijkse hypotheekrente. Dat is een lening die de koper terug moet betalen, maar dat
gebeurt op basis van het betalingsvermogen. Je betaalt zodoende nooit meer dan je volgens de berekeningen kunt missen.
Daarmee komt die droomwoning plots een stuk dichterbij!
Vragen, informatie of gericht advies?
Neem gerust contact op met ons via:
033 - 494 42 62
HUUR
KOOP
HUUR
KOOP
top related