asuntosijoittaminen espanjassa arvoalueella syksy 2011

Syksy 2011

Espanjassa kiinteistönvälittäjällä ei ole lain edessä vastuuta käytännössä mistään,joten sitäkin suuremmalla syyllä kannattaa miettiä kenen kanssa on tekemisissä.

• Saman kiinteistön voi Sinulle myydä melkein kuka tahansa välittäjä, muttavälittäjien tarjoamat palvelut, luotettavuus ja pätevyys eroavat radikaalistitoisistaan.

• Voimme myydä siis Sinulle toisen toimiston tuotteen yhteistyössä ko. toimistonkanssa ja samalla saat palvelumme samaan hintaan kuuluvana sekä jäsenyydenluomaamme Altea-klubiin. Toiminta-alueemme kattaa koko pohjoisen CostaBlancan alueen (San Juan de Alicante -Dénia)”

Valkean Marinan tiimi toivottaa Sinut tervetulleeksialueellemme!

“Altea on ollut unelmiemme kaupunki heti ensimmäisestä vierailusta lähtien.” Tiina, asiakas

“Aivan kuin olisin tullut toiselle planeetalle.” Tomi, asiakas “Palvelu pelaa, myös kaupanteon jälkeen.” Jari, asiakas

“On aivan ihanaa miten Valkea Marina on hoitanut asiamme alusta loppuun ja aina saamme apua tarvittaessa.” Seija, asiakas

“Onneksi näytitte meille Finestrat-Altea-alueen. Olimme ajatelleet ostavamme muualta, mutta kiitos Valkean Marinan pääsimme tänne aivan mahtavalle alueelle. Täällä koko

perheelle riittää puuhaa ja on turvallista, kaunista eikä alue ole massaturisminpilaama.” Harri, asiakas

“Tärkeää on se, että talossa on omasta takaa juristi.” Linda, asiakas

Pätevyysvaatimukset: Espanjassa ei ole vaatimuksia eikä standardejavälitystoimiston pitämiseen. Kuka tahansa voi siis välittää asuntoja. Ennenvanhaan pakollisen, yliopistotutkintoon pohjautuvan API-tutkinnon (LKV)pakollisuus on poistettu. Suomen LKV ei taas anna pätevyyttä tuntemaanmonimutkaista Espanjan lainsäädäntöä. Yleisesti englannin tai suomenkielellä palvelevilla toimistoilla ei ole pätevyyttä.

Valkeassa Marinassa Sinua palvelee API-tutkinnon suorittanut juristi.Näin säästät ylimääräisen vaivan, huolen ja selvää rahaa esimerkiksijuristikulujen muodossa.

Kokemus ‟ yrityksen historia: Espanjassa on olemassa lukematon määrävälitystoimistoja, joista suurin osa toimii kotoa käsin nettifirmoina. Nämäyritykset voivat kadota koska tahansa.

Valkealla Marinalla on taustallaan yli 40 vuotta kokemusta rakentamisesta jakiinteistönvälityksestä Alicanten provinssissa. Valkean Marinan omistajat ovatluoneet pitkän uran, ovat tunnettuja ja toimivat luennoitsijoina useissayliopistoissa. Valkealla Marinalla on toimitilat ja henkilökunta.

Ero asiakkaalle “yhden miehen kotitoimistoihin” verrattuna näkyy palveluissa janiiden pysyvyydessä ‟ myös ostopäätöksen jälkeen! Tämän tulet huomaamaanerityisesti silloin kun tarvitset paikan päällä konkreettisesti olevaa apua.Toimistomme on Sinulle aina auki!

Markkinatuntemus: Asiakkaan kannalta on tärkeä, että välittäjät tunteealueen, taloyhtiöt ja myynnissä olevat kohteet tarkalleen.

Valkea Marina on erikoistunut Alteaan ja sen lähiympäristöön.Pyrimme saattamaan asiakkaidemme saatavaksi kaikki alueen myynnissäolevat kiinteistöt. Tunnemme markkina-alueemme ja olemme valinneetalueemme parhaimmat sijoituskohteet. Näin ollen Sinun ei tarvitsehuolehtia siitä, että “olisikohan sittenkin vielä jotakin parempaa…”

Palvelut: On tärkeää, että välitystoimistosi hoitaa todellisuudessa kauppaasialusta loppuun kaikkia yksityiskohtia myöten.

Valkea Marina hoitaa itse asuntokaupan alusta loppuun. Paperityöt jatulkkaamisen notaarilla teemme asiakkaalle veloituksetta. Lisäksi voit tilatakauttamme kaikki muut palvelut liittyen uuteen kotiisi, muuttoon taiasettautumiseesi Espanjaan.

Samaa kiinteistöä myy useampi toimisto: Espanjassa samaa kiinteistöämyyvät yleisesti jopa kymmenet toimistot. Siksi Sinun tarvitsee vain valitakenen kanssa tahdot toimia ja voit ostaa minkä tahansa kiinteistön minkätahansa toimiston kautta.

Voit valita kiinteistön myös muun toimiston listoilta ja ostaa sensamalla hinnalla Valkean Marinan kautta saaden kuitenkin kaikki ValkeanMarinan palvelut kauppahintaan kuuluvana. Kerro meille toiveistasi ja mehoidamme loput.

Jälkihoito ja kontakti alueellamme: Valkean Marinan asiakkaat eivät jääkoskaan yksin. Jälkihoito on meille aivan yhtä tärkeä kuin ensikontakti.Me emme ole vain ammattimyyjiä yrittäen myydä Sinulle erilaisiastrategioita käyttäen. Me välitämme.

Valkea Marina hoitaa minkä tahansa yksityiskohdan tulevassa kodissasi,jos niin tahdot. Valkean Marinan luoman Altea Klubin kautta pääsettutustumaan alueen ihmisiin ja elämään. Valkean Marinan järjestämissäteemailloissa paneudumme esimerkiksi sijoittamisen ja taiteen saloihin.

Asiakkaamme suosittelevat meitä mielellään. Kysy referenssejä jakeskustele jo ostoprosessin läpi käyneiden asiakkaidemme kanssa.

Espanjalla on rantaviivaa 7880 km Alueet ovat hyvin erilaisia

Espanjan lama on yhteisvaluuttamaiden syvimpiä. Talouskasvu perustui paljolti kiinteistösektoriin ja holtittomaan

luotonantoon. Kiinteistökupla alkoi puhkeamaan vuosina 2005-2006. Kuplan puhjettua Espanjassa huomattu, että rannikon halpisalueet

(esim.Orihuela Costa tai Murcian golf-kylät) ovat jäämässä autiokyliksi ilman selkeää tulevaisuudenkuvaa (kyseisille alueille houkutellaan Itä-Euroopasta turisteja paikkaamaan espanjalaiset ja länsieurooppalaiset turistit).

Espanjan arvostetuilla alueilla, kuten Alteassa hinnat ovat lähteneet paikoittain jo uuteen nousuun.

Kiinteistöjen myynti on lähtenyt radikaaliin nousuun koko Espanjassa maaliskuusta 2010 lähtien.

Arvostetuilla ja ei-massarakennetuilla alueilla hinnat pitävät paremmin pahimmankin laman aikana paremmin kuin halvoilla loma-asuntoalueilla.

Altea on yksi koko Välimeren kauneimmista rannikkokaupungeista ja samalla täydellinen vastakohta massaturismialueille.

Altea on historiallinen, taiteen ja kulttuurin kaupunki. Altea on erityisen arvostettu vauraiden ja kultturellien espanjalaisten

keskuudessa. Altean kukkulalle rakennetun valkokivisen kaupungin kaduilla voit tuntea

aidon Espanjan ja sielusi lepäävän siistissä ja turvallisessa taiteen, käsityön ja kulttuurin ilmapiirissä.

Alteassa ei ole rakennettu massoja, jolloin kiinteistömarkkinoita ei tee epävakaaksi tuhansien asuntojen myymätön asuntokanta.

Alteassa tarjonta on kuitenkin rajoitetumpaa kuin alueilla, jossa on suurempi kanta myymätöntä asuntokantaa. Tällöin ei ole yleisesti mahdollista tinkiä hinnoista kymmeniä prosentteja, kuten monilla muilla alueilla.

Alteassa sijoittaessasi sijoitat paljon muuhunkin kuin pelkkään asuntoon: turvallisuuteen, kauneuteen, laadukkaaseen elinympäristöön.

Taru Haapaniemi, hallintotieteiden maisteri ja M.A.

Yli 10 vuotta kokemusta kansainvälisestä yksityisen- ja julkisen sektorinsuunnittelu- ja johtotehtävävistä. Virkavapaalla Euroopan komissiosta,jossa toiminut mm. 1,2 miljardin euron EU-rahoitusohjelmanProgramme Manager:ina (SAPARD/Romania). Suorittanut opintojaSuomen lisäksi mm. Bruggen College of Europessa sekä PariisinSciences Po’ssa.

Johtaa Valkea Marinaa sekä koordinoi ja toimii pääluennoitsijanayhdessä José Papín kanssa Miguel Hernández- yliopistossa ExecutiveMaster in International Business- ohjelmassa. Luennoi kansainvälisestäliiketoiminnasta ja politiikasta myös Fundesem Business School:ssaAlicantessa.Työkielinä suomi, espanja, englanti, ranska ja ruotsi.

José Papí, juristi, ekonomi, laillistettu kiinteistönvälittäjä(API)

European Road Federationin entinen pääjohtaja sekä GlobalEurope Capitalin perustaja. Toiminut yrityselämän jateollisuusjärjestön johtotehtävissä yli 10 vuoden ajan.

Johtaa Global Europe Capitalin toimintoja Madridissa sekä MiguelHernández- yliopistossa Executive Master in InternationalBusiness- ohjelmaa. Luennoi lisäksi Fundesem Business SchoolissaAlicantessa kansainvälisestä liiketoiminnasta. Kirjoittanut laajastieurooppalaisessa lehdistössä.

Vastaa Valkean Marinan juristin tehtävistä.Työkielinä espanja, englanti ja ranska.

Oskari Öhman, Managing Director

Oskari Öhman on koulutukseltaan KTM, Developmenteconomics (University of London) ja MA (Helsinginyliopisto). Ennen Valkeaa Marinaa hän on työskennellytUlkoministeriössä, kiinteistönvälitysalalla sekä yrittäjänä.Aikaisemmin hän on asunut Suomessa, Espanjassa,Brasiliassa ja Argentiinassa.

Oskari puhuu sujuvasti suomea, englantia, espanjaa japortugalia.

Peter Jimenes-Nevala

Suomalais-espanjalainen Peter on opiskellut oikeustieteitä jahänellä on yli 20-vuoden kokemus kiinteistöalalta. Peter puhuusujuvaa suomea, englantia, espanjaa, ruotsia sekä valencianoa.

Peter on asunut useita vuosia Yhdysvalloissa, Suomessa, Ruotsissaja Espanjassa. Hän on opiskellut Yhdysvalloissa jaRuotsissa.Yhdysvalloissa hän mm. on ollut töissä University ofSouthern California:ssa.

Peter on kotoisin Alteasta ja on toiminut Alteassa ensimmäisenkerran rakennus- ja kiinteistöalalla jo 30 vuotta sitten.

José Papí (senior).

José Papí senior on koulutukseltaan arkkitehti ja laillistettukiinteistönvälittäjä (API). Hän on toiminut rakennusalalla 40 vuottaniin rakennusliikkeen, rakennusinsinööri- ja arkkitehtitoimiston sekäkiinteistönvälitysliikkeen omistajana. José Papí senior antaa neuvojaValkealle Marinalle rakentamiseen ja kiinteistöalaan liittyvissäerityiskysymyksissä.

Josén erikoisalaa ovat rakennusten rakenteelliset ongelmat ja niidenkorjaaminen. José tekee Valkean Marinan asiakkaiden pyynnöstäesim. kosteusmittaukset ja sertifioidut kuntotarkastukset asuntoihin.

40 vuotta ammattikokemusta taustalla

Laillistettu kiinteistönvälittäjä API Espanjassa!* Valkealla Marinalla on oma Espanjan lait ja liiketoiminnan tavat tunteva

espanjalainen juristi ja ekonomi ‟> ei tarvetta palkata ulkopuolisiaasiointitoimistoja tai juristeja hoitamaan asuntokauppaasi!

* Espanjassa kiinteistömarkkinat vapautettiin 90-luvulla virallisen, laillistetun kiinteistön-välittäjän tutkinnonsuorittamisen vaatimuksesta. Tämän seurauksena kuka tahansa voi perustaa kiinteistönvälitystoimiston Espanjassa, mikä selittää myös markkinoihin kohdistuneen kyseenalaisen maineen.

Valkea Marinan palveluksessa on API-tittelin (laillistettu kiinteistönvälittäjä) ja juristin tutkinnon omaava henkilö. Tämä takaa parhaiten asiakkaan etujen turvaamisen ja palvelun laadun.

Suurimmalla osalla ulkomaalaisille asuntoa myyvistä toimistoista ei ole koulutettua, API-lisenssiä omaavaahenkilökuntaa.

Aidosti espanjalainen ‟ aidosti suomalainen! Valkea Marina on asiakkaan mukana koko ostoprosessin ajan. Valkea Marina kirjoittaa ja antaa lausuntoja niin espanjalaisessa kuin suomalaisessakin

lehdistössä Espanjan taloustilanteesta ja kiinteistömarkkinoista.*

* Valkea Marina on ollut esillä mm. seuraavissa lehdissä vuosien 2008-2010 aikana: „ Helsingin Sanomat„ Kauppalehti„ Arvopaperi„ Maaseudun Tulevaisuus„ Olé„ Suomalainen Espanjassa„ Meidän Costa Blanca„ La Verdad

1. NIE-numero haetaan paikalliselta poliisilaitokselta tai Suomen Espanjan konsulaatista.

2. Pankkitili avataan asiakkaalle Espanjassa.

3. Tasación eli virallinen arvonmääritys. Tasación on pakollinen asuntolainaa otettaessa. Jos olet epävarma asuntosi arvosta kannattaa teettää tasación joka tapauksessa.

4. Asuntolaina: Asuntolainan kilpailuttaminen.

5. Nota simple: Ennen varaussopimuksen allekirjoittamista ValkeaMarinapyytää kiinteistörekisteristä kiinteistöä koskevan asiakirjan ”nota simplen”, josta ilmenee kiinteistön virallinen omistajuussuhde, kiinteistöä rasittavat velat sekä kiinteistön tarkka sijainti viranomaisten rekisterissä. Paperiasiat selvitetään siten jo ennen varausmaksun maksamista.

6. Varaussopimus: Varaussopimuksessa kiinteistö varataan tietyksi aikaväliksi, jonka aikana asiakkaan tulee allekirjoittaa virallinen kauppakirja notaarilla. Varaussopimuksen yhteydessä maksetaan varausmaksu. Valkea Marina laatii/tarkistaa varaussopimuksen.

7. Paperien tarkistaminen: Ennen kauppakirjan virallistamista notaarilla Valkea Marina tarkistaa asiakkaan puolesta mm. seuraavat seikat: kiinteistön escritura, edellinen kauppakirja, maarekisteriote, rakennuslupa, cédula de habitabilidad eli kiinteistölle annettu asumislupa sekä kiinteistöä sekä asuntoyhdistystä rasittavat velat. Tarvittaessa käynti kaupungintalolla tuleviin ympäröiviin rakennusprojekteihin liittyen.

8. Kauppakirjan vahvistaminen notaarilla. Valkea Marina on mukana notaarilla. Notaarilta lähetetään ilmoitus kiinteistörekisteriin kiinteisön omistajan vaihtumisesta. Notaarilla maksetaan arvonlisävero, leimaverot ja kiinteistön rekisteröimiskulut. Jos on kyseessä käytetty asunto maksetan varainsiirtovero kahden viikon kuluessa notaarilla käymisestä.

9. Sähkö-, kaasu-ja vesisopimusten sekä yhtiövastikkeen kirjaaminen asiakkaan nimiin. Kiinteistön vakuuttaminen.

10. Asunto ilmoitetaan automaattiseen laskutukseen SUMA:n (verovirasto) toimistossa. Veroedustuksesta sopiminen veroedustajan kanssa.

Uusi asunto Käytetty asunto

4 % ALV* 7 % varainsiirtovero

1 % actos jurídicos-vero

1.5-2.5 % notaarimaksuja ja asunnon rekisteröimiseenliittyviä maksuja.

1.5-2.5 % notaarimaksuja ja asunnon rekisteröimiseenliittyviä maksuja

Muut kulut: Kunnasta riippuen muutama sata euroa vesi-ja sähkömittareiden asentamisesta.

Muut kulut: Kunnasta riippuen joitakin kymmeniä euroja(joissakin tapauksissa joitakin satoja euroja) vesi,- sähkö- jakaasusopimusten vaihtamisesta uuden omistajan nimiin.

*Laskettu tilapäisesti 8 %:sta 4 %:iin. Veronalennus voimassa 31.12. 2011 saakka.

Yhtiövastike (vaihtelee muutamasta kymmenestä eurosta satoihin euroihin‟ yleensä kuitenkin pienempi kuin Suomessa)

i. Kiinteät kulut (vesi, sähkö, kaasu)ii. Kiinteistövero (0-5-1% kiinteistön verotusarvosta, joka on normaalisti

puolet markkina-arvosta)

Hoidamme tahtoessanne myös muut sopimukset (kaasu, sähkö, vesi, taloyhtiö, vakuutus jne.) puolestanne.

Toimistostamme saat avun myös asunnon ostamisen jälkeen ‟ et jää hetkeksikään yksin!

Asiakkaamme ovat tervetulleita Valkean Marinan luoman Altea-klubintoimintaan. Näin pääset tutustumaan alueen taiteeseen, kulttuuriin, luontoon ja vapaa-ajanmahdollisuuksiin samalla kun Sinulla on mahdollisuus saada uusia tuttavia Alteasta!

Valkea Marina järjestää asiakkailleen iltamia esimerkiksi sijoittamisen, taiteen tiimoilta.

Pyydä toimistoltamme asiakkaidemme yhteystietoja. He kertovat mielellään kokemuksistaan asioimisesta Valkean Marinan kanssa!

Toivotamme teidät tervetulleeksi palveltavaksemme! Ennen kaupantekoa ja kaupanteon jälkeen!

TERVETULOA AUTENTTISEEN ESPANJAAN ‟ TERVETULOA ALTEAAN!

© 2009 Global Europe Capital/VALKEA MARINA All Rights Reserved

WWW.VALKEA-MARINA.COM

Puh. Espanja (+34) 966 882 611

sales@valkea-marina.com