analisis kelayakan
Post on 05-Dec-2014
45.878 Views
Preview:
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI
Nc. Hendro Suryanto,SP,M.SiStudi Kelayakan Investasi DaerahKabupaten Sleman
KONSEP BUNGA BANK
Dalam dunia ekonomi nilai uang dari waktu ke
waktu tidaklah sama. Rp.10 juta pada 1-1-2007
Rp. 10 juta pada 1-1-2008.
Hal ini terjadi karena adanya bunga dari nilai
uang tsb.
Konsep bunga kapital (berlaku global)
RUMUS BUNGA
Ada beberapa notasi untuk menjelaskan rumus bunga :i = suku bunga tiap perioden = jumlah periode hitungan bungaP = jumlah uang pada saat sekarang (dihitung pada akhir
periode ke 0)F = jumlah uang pada akhir periode ke n, yang ekivalen dengan PA = jumlah uang dari serangkaian transaksi yang besarnya merata atau seragam pada setiap akhir periode, dari periode ke 1 sampai dengan periode ke n, yang nilainya ekivalen dengan nilai P dan F
PENGGUNAAN TABEL BUNGA
Tentukan nilai rumus bunga (F/P, 5%,5) atau
yang berarti sejumlah uang pada saat
sekarang (P) yang akan dicari nilainya pada saat
yang akan datang (F) dengan suku bunga 5%
dan jangka waktu hitungan 5 tahun.
Contoh 2 :
Berapakah jumlah uang yang harus ditabung
pada tanggal 1 Januari 1990 dengan suku
bunga per tahun sebesar 20%, agar nilai
tabungan tersebut menjadi Rp.1.000.000
pada tanggal 1 Januari 1995 ?
Dicari : P (nilai sekarang atau Present)
Diketahui : n=5 tahun; i=20%, dan
F (nilai akan datang atau Future)
Contoh 3 :
Bila uang sebesar Rp. 1.000.000- ditabung di bank pada tanggal 1 Januari 1990 dengan suku bunga 20% per tahun ? berapa jumlah uang yang dapat diambil setiap tahunnya dengan jumlah yang sama besar hingga pada tanggal 1Januari 2000 uang tersebut seluruhnya habis ?Diketahui : ?Nilai P ; i=20% dan n=10 tahunDicari : ?Nilai A atau cicilan sama rata (angsuran)
Contoh 4
Uang sejumlah Rp.100.000 ditabung tiap tahun dari tanggal 1 Januari 1990 hingga tanggal 1 Januari 1995, dengan suku bunga 20% per tahun. Berapakah nilai uang tabungan itu pada tahun 1995 tersebut ?Diketahui : ?Nilai A ; i=20% dan n=5 tahunDicari : ?Nilai F atau Nilai yang akan datang (Future)
Contoh 5
Untuk mendapatkan nilai tabungan di bank pada
tanggal 1 Januari 1995 sebesar Rp 1.000.000.
Berapakah jumlah uang yang harus ditabung sama
besar tiap tahunnya mulai dari tanggal 1 Januari 1990,
bila suku bunga tabungan per tahun sebesar 20% ?
Diketahui : ?
Nilai F ; i=20% dan n=5 tahun
Dicari : ?
Nilai A atau Nilai angsuran
LATIHAN 1
Berapa jumlah uang yang harus ditabung pada
tanggal 1 Januari 1990 dengan suku bunga
20% per tahun, agar tabungan tersebut dapat
diambil tiap tahun sebesar Rp. 100.000 selama
kurun waktu pengambilan 5 tahun ? Buat
diagram Kas nya
Diketahui apa ? Dicari Apa ? Berapa ?
Diagram Kas Soal
PENYELESAIAN SOAL
Diketahui :
A = 100.000, kemudian i=20% dan n=5 tahun
Dicari : Nilai P
P = A(P/A,i,n)
P = A(P/A,20%,5)
P = 100.000 x (2,991)
P = 299.100
LANGKAH SOLUSI
Buat kolom faktor bunga tiap tahun hitungan
aliran kas (penerimaan & pengeluaran) Kalikan
penerimaan & pengeluaran tsb.
Dengan faktor bunga untuk tiap tahun sehingga
diperoleh Nilai Sekarang (P) masing-masing
Jumlahkan total nilai sekarang baik untuk
penerimaan maupun pengeluaran
NPV = P penerimaan – P pengeluaran
METODE ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI
1. Metode NPV (Nilai sekarang bersih), dimana syarat kelayakan investasi bila NPV > 0
2. Metode Benefit Cost Ratio (BC Ratio) atau perbandingan total Nilai sekarang penerimaan dibagi Nilai sekarang pengeluaran. Syarat kelayakan apabila BC Ratio > 1
3. Metode IRR (internal Rate of Return) atau tingkat suku bunga yang memberikan NPV = 0 dengan syarat kelayakan bila IRR > suku bunga pinjaman yang paling atraktif.
4. Metode Payback Period (Lama Periode Kembali Modal), dengan syarat kelayakan semakin cepat modal kembali semakin baik
NPVDapat dihitung dengan cara : NPV = S Nilai Ppenerimaan - S Nilai
Pengeluaran NPV > 0 Layak
BC RATIO Dapat dihitung dengan cara : S Nilai Ppenerimaan BCR = ------------------------- S Nilai Ppengeluaran BCR > 1 Layak
IRRdapat dihitung dengan rumus : IRR = i1 –NPV1. (i2 –i1)/(NPV2 –NPV1) I1 = suku bunga bank paling atraktif I2 = suku bunga coba-coba ( > dari i1) NPV1 = NPV awal pada i1 NPV2 = NPV pada i2
PAYBACK PERIOD
Dihitung dengan cara pada periode (waktu)
kapan investasi kembali Ditunjukan dengan
nilai kas positif (tidak defisit)
Makin pendek jangka waktu pengembalian
modal makin baik
ANALISIS KELAYAKAN DARI CONTOH LATIHAN 2
Akan dicari :
1. NPV
2. BC Ratio
3. IRR
4. Payback Period
HASIL HITUNG CONTOH LATIHAN 2NPV = 2.486.800 - 1.975.970 = 510.830 .... LayakBCR = 2.486.800 / 1.975.970 = 1,25 …… LayakIRR dicoba untuk i2=20% (i1=10%) IRR = …. ?Payback Periode = Tahun ke 2 ( tanda *)
LATIHAN 3Dari data tabel di atas, untuk suku bunga bank yang paling atraktif sebesar 10%, tentukan :1. NPV2. BC Ratio3. IRR dan4. Payback Period5. Apakah investasi di atas layak secara ekonomi ?
top related