albertville-thonon-evian-megève-méribel ransactions · 2016. 4. 6. · maisons et villas tendance...
Post on 08-Sep-2020
3 Views
Preview:
TRANSCRIPT
Annecy-Chambéry-Aix-les-Bains-Annemasse
Albertville-Thonon-Evian-Megève-Méribel
Locations & Transactions
Conférence de presse
du 10 mars 2015
Les chiffres clés
de l’immobilier 2014
Leader incontestable de la transaction et de la gestion immobilière dans les deux Savoie, le réseau de la FNAIM des Savoie compte 275 agences en Savoie et Haute-Savoie qui dénombre en ligne plus de :
• 10 600 annonces de vente et location
FNAIM des Savoie Bâtiment Duo Cité 2ème étage PAE La Bouvarde Allée de la Mandallaz
74370 Metz -Tessy Tél : 04.50.66.41.96 - Fax : 04.50.66.41.97 www.fnaim-des-savoie.fr
Suivez nous sur Facebook : www.facebook.com/fnaim.des.savoie
275 Agences adhérentes FNAIM
en Savoie & Haute-Savoie
FNAIM DES SAVOIE
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
1
Le marché de la LOCATION des
Savoie
Qui détient les chiffres… Avec 500 maisons louées et 6400 baux pour des logements signés en 2014, la chambre FNAIM des Savoie possède une vaste base de données sur la quasi totalité du territoire.
Appartements Le loyer médian sur les Savoie est de 12,45€/m2 sur 6403 données. 80% des baux sont signés avec des prix allant de 8,98€ à 17,60€ le m2
Vacance de 4,2% sur 15 092 lots enquêtés
Maisons (sur 522 données)
Le prix moyen d’un loyer de maison est de 1180,00€ Soit 11,16€ au m2 en 2014
Tous les calculs concernant la location sont une comparaison
entre 2013 et 2014.
!
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
Locations BASSIN ANNECIEN
(74000-74940-74960-74330
74290-74600-74320-74370)
Commune d’Annecy (74000)
(997 baux) 13,93€/m2 (2013 : 13,98€/m2)
Annecy-le-Vieux, Meythet, Cran-Gevrier, Seynod (74940 - 74960 - 74600)
(480 baux) 13,40€/m2 (2013 : 13,38€/m2)
Reste du bassin (74330-74290-74320-74370)
(255 baux) 13,30€/m2 (2013 : 13,73€/m2)
Vacance : 2% sur 6 100 lots enquêtés
2
Analyse
Les baux signés en 2014 le sont à des prix quasi identiques à ceux pratiqués en 2013. La stabilité des nouveaux loyers est parfaite, sachant que la base enquêtée est très élevée avec 1700 baux recensés.
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
Locations BASSIN CHAMBERIEN
& AIXOIS Commune de Chambéry (73000)
(814 baux) 10,72€/m2 (2013 : 11,25€/m2)
Commune d’Aix-les-Bains (73100)
(573 baux) 11,85€/m2 (2013 : 11,94€/m2)
Reste du bassin Chambérien (73160-73190-73230-73290-73490)
(217 baux) 11,04€/m2 (2013 : 11,03€/m2)
Vacance : 4% sur 3 578 lots enquêtés
Reste du bassin Aixois : (176 baux) 12,74€/m2 (2013 : 12,89€/m2) 3
En 2014, les baux contractés l’ont été souvent en légère baisse par rapport à ceux de 2013. Ce tassement semble homogène sur l’ensemble du bassin.
Analyse
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
Locations BASSIN GENEVOIS
(74100-74160-74240)
Annemasse (454 baux) 13,91€/m2 (2013 : 14,00€/m2)
Reste de l’agglomération (74100 – 74240)
(309 baux) 14,30€/m2 (2013 : 14,44€/m2)
Vacance : 4,5% sur 2 602 lots enquêtés
Saint Julien & canton (74160)
(90 baux) 15,75€/m2 (2013 : 15,76€/m2) 4
Malgré un nombre de baux signés importants, il faut constater une baisse des nouveaux loyers sur l’agglomération d’Annemasse, certes très légère. Sur le secteur Saint Julien, nous constatons une stabilité.
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
Analyse
Locations HAUTE-SAVOIE
HORS AGGLOMERATIONS
Le Chablais (sauf Thonon et Evian) 13,14€/m2 (74200 – 74500 – 74890 - 74140) Thonon (218 baux) 11,80€/m2
(2013 : 11,38€/m2) Evian (35 baux) 12,17€/m2
(2013 : 10,47€/m2) Vacance à 5,9% sur 1 259 lots enquêtés
Moyenne Vallée de l’Arve (119 baux) 11,96€/m2 (74300 - 74950 - 74970 - 74130 -74800 - (2013 : 11,94€/m2)
-74380 - 74930) Cluses (62 baux) 10,51€/m2
(2013 : 10,75€/m2) Vacance à 5,8% sur 587 lots enquêtés
Albanais (208 baux) 10,34€/m2 (2013 : 10,41€/m2) Vacance à 1,06% sur 725 lots enquêtés
5 (Reignier à Cluses, hors Cluses)
Dans la vallée de l’Arve, comme dans l’Albanais les loyers des nouveaux baux sont en légère baisse par rapport à ceux de 2013. A l’inverse sur Thonon et Evian, on constate une hausse, mais avec des prix de ‘’départ’’ 2013 bas.
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
Analyse
Locations SAVOIE
HORS AGGLOMERATIONS Avant pays Savoyard & Chautagne (73310 – 73170 – 73470 – 73240 – 73330 - 73360)
(49 baux) 8,03€/m2 (2013 : 8,33€/m2)
La Combe de Savoie (73200 – 73400 – 73250 – 73800 – 73460 – 73220) (sauf Albertville – 73390 – 73110)
(108 baux) 8,79€/m2 (2013 : 8,66€/m2) Albertville (53 baux) 10,00€/m2 (2013 : 9,70€/m2)
6
La Savoie, ‘’hors urbaine’’ a offert des loyers à prix équivalent en 2014 à ceux de 2013, du moins les variations ne sont pas significatives. Seul Albertville, mais avec un nombre de baux enquêté faible voit ses loyers à la hausse.
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
Analyse
Locations en zone tendue
Zone tendue ‘’Agglomération d’Annecy’’ 1547 baux
Zone tendue ‘’Agglomération d’Annemasse’’ 837 baux
13,65€/m2 2013 : 13,75€/m2
14,12€/m2 2013 : 14,12€/m2
7
En zone tendue (zone où la limitation des loyers s’appliquent), à l’instar des zones dites non tendues, une réelle stabilité des loyers est constatée entre 2013 et 2014. Il est difficile d’apprécier si les loyers auraient été plus élevés sans la limitation au vu de la stabilité générale constatée.
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
Analyse
3 133 € / m2
Grand Bassin Annécien (prix médian 2014)
Analyse
• Baisse du volume marché. • Légère hausse des prix • Moins de biens à vendre • Demande acquéreurs soutenue • Difficultés à financer
Appartements TENDANCE A 3 900 € / m2
hausse du marché
Maisons et villas
TENDANCE A 375 000 €
TRANSACTIONS BASSIN ANNECIEN
Hausse du marché
Cas spécifiques (prix médian 2014)
Appartements 1ère couronne
(Cran / Meythet / Seynod) TENDANCE A 3 550 € / m2
Appartements Annecy
TENDANCE A 3 900 € / m2
Appartements 3ème couronne
(+ de 10km)
TENDANCE A 2 650 € / m2
Appartements 2ème couronne
TENDANCE A 4 000 € / m2
Hyper centre Annecy (sur rues recherchées) TENDANCE A 4 500 € / m2
8 Prix stables
Légère hausse du marché
Légère baisse du marché
Stabilité du marché
Légère hausse du marché
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
Bassin de Chambéry (prix médian 2014) : 73000-73160-73230-73290-73370-73490
2 212 € / m2
Analyse
Légère augmentation des prix. Appartements TENDANCE A 2 200 € / m2
Légère hausse du marché
Maisons et villas
TENDANCE A 280 000 €
Parfaite stabilité du marché
TRANSACTIONS BASSIN DE CHAMBERY
9 Les chiffres clés de l’immobilier 2014
Bassin Aixois (prix médian 2014) : 73100-73410 Analyse
Il convient de noter une légère stagnation des prix sur le marché mais la demande reste soutenue pour les biens de qualité.
Appartements TENDANCE A 2 600 € / m2
.
Maisons et villas
TENDANCE A 310 000 €
Stagnation du marché et des prix
Stabilité du marché
TRANSACTIONS BASSIN AIXOIS
10
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
TRANSACTIONS BASSIN GENEVOIS/CHABLAIS Bassin Genevois (prix médian 2014) :
Annemasse
Analyse
Pour le Chablais et le Genevois, légère baisse du marché, due aux interrogations sur la situation des frontaliers, beaucoup de prudence de la part des banques.
Appartements TENDANCE A 2 900 € / m2
Légère baisse du marché Les produits haut de gamme ne se vendent pas. Activité sur petits produits d’investissements de type studio, T1
Maisons et villas
TENDANCE A 398 000 €
Marché stable et très calme Même remarque que pour les appartements le haut de gamme ne bouge pas et les petites maisons à prix attractif inférieur à 400k € peuvent trouver preneur si elles sont bien placées et en bon état.
Bassin du Chablais (prix médian 2014) : DOUVAINE
Appartements TENDANCE A 3 800€ / m2
Maisons et villas
TENDANCE A 350 000 €
Parfaite stabilité du marché.
11
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
Bassin Albertvillois (prix médian 2014) : 73200 Analyse
Il convient de noter une baisse des prix qui ralentit. La repr i se des demandes es t perceptible.
Appartements TENDANCE A 1 600 € / m2
.
Maisons et villas
TENDANCE A 190 000 €
Baisse du marché et des prix
Stabilité du marché
TRANSACTIONS BASSIN ALBERTVILLOIS
12
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
TRANSACTIONS STATIONS MONTAGNE
Dans les stations Village (Valmorel, La Clusaz, Valloire,…) :
TENDANCE : 3500/4500 € /m2
PRIX MÉDIAN : 4.000 € /m2
FOURCHETTE : 2.500 à 5.900 € /m2
Focus sur Valmorel :
3.500 € /m2
4.500 € /m2
4.800 € /m2
Studio
2/3 pièces
3/4 pièces 13
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
TRANSACTIONS STATIONS MONTAGNE
14
Stations de tradition Grands Domaines (Avoriaz, Tignes, La Plagne, Chamonix,…) :
TENDANCE : 4.500 / 6.000 € /m2
PRIX MÉDIAN : 5.000 € /m2
FOURCHETTE : 4.000 à 7.400 € /m2
Focus sur Avoriaz :
4.700 € /m2
6.100 € /m2
11.500 € /m2
Studio
2/3 pièces
Chalet
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
Stations de prestige (Megève, Méribel, Val d’Isère,…) :
TENDANCE : 8.000 / 10.000 € /m2
PRIX MÉDIAN : 8.500 € /m2
FOURCHETTE : 7.500 à 11.500 € /m2
Focus sur Méribel :
5.800 € /m2
7.500 € /m2
15.000 € /m2
Studio
2/3 pièces
Chalet 15
TRANSACTIONS STATIONS MONTAGNE
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
Chalet individuel :
TENDANCE : 9.000 / 11.000 € /m2
PRIX MÉDIAN : 9.800 € /m2
FOURCHETTE : 8.500 à 13.000 € /m2
Analyse :
Une grande stabilité des prix notamment sur le marché des chalets du fait de la rareté du produit, quelques baisses de prix ponctuelles essentiellement sur les biens les moins attractifs de l’ordre en moyenne de 3 à 5% par rapport à 2013, un nombre de transactions constant entre 2013 et 2014 à environ 75/80% des meilleures années de la décennie.
16
TRANSACTIONS STATIONS MONTAGNE
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
Prix médian par secteur (année 2014) :
Bassin d’Annecy TENDANCE A 210 000 €
Bassin du Genevois TENDANCE A 165 000 €
Bassin Chambéry & Aix-les-Bains
TENDANCE A 155 000 €
TERRAINS CONSTRUCTIBLES
Analyse
Peu de terrains sur le marché. Prix stables.
Stabilité du marché
Stabilité du marché
Stabilité du marché
17
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
Bassin d’Albertville TENDANCE A 95 000 €
Stabilité du marché
Plus de 10 600 biens proposés !
Fort de plus de 10 600 annonces en temps réel sur les Savoie, le www.fnaim-des-savoie.fr se veut être une réponse en parfaite adéquation avec les attentes de la population. Ce site portail est consultable par tous gratuitement. Il s’impose aujourd’hui comme le site immobilier incontournable en Pays de Savoie.
www.fnaim-des-savoie.fr
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
Contact presse : Agence SOGO COM Sophie Gommé et Emeline Avrillon Tél: 04 50 45 69 15 sophie@sogocom.fr / emeline@sogocom.fr www.sogocom.fr
10 m
ars
2015
- C
rédi
ts p
hoto
s : F
ranc
k P
aube
l
top related