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Alberto Viti
Tipos de Auditorías en la edificación
2
Auditoría de las condiciones de bienestar
El propósito es la obtención de la
mejora de las condiciones de bienestar
(térmicas y de calidad del aire), corrigiendo:
• errores conceptuales en la fase de diseño
• los efectos de cambios relativos a las características ocupacionales y funcionales
• los efectos de una zonificación deficiente
• dimensionamiento erróneo de equipos o sub-sistemas
• deficiente división de los circuitos hidráulicos
• deficiencia del BMS
3
Auditoría de las condiciones de bienestar
La falta de las condiciones de bienestar suele ir
acompañada de un
mayor consumo de energía.
Las actuaciones suelen acarrear un gasto que
no puede ser objeto de un
estudio de rentabilidad económica.
4
Auditoría energética
El propósito es el de analizar
los flujos de energía, térmica y eléctrica,
con el fin de disminuir los consumos
y reducir las emisiones de gases de efecto invernadero,
manteniendo las condiciones de bienestar,
higiénicas y de seguridad.
Este tipo de auditorías trata de priorizar
las medidas de ahorro energético de acuerdo a una
escala de mayor a menor rentabilidad económica.
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Auditoría energética
Las actuaciones pueden estar centradas en una o algunas
de las actividades relacionadas con:
�Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones,
actuando sobre equipos y BMS
�Ahorro de energía actuando sobre envolvente y
subsistemas mecánicos y eléctricos
� Empleo de sistemas de cogeneración
� Empleo de energías renovables
6
BMS: Building Management SystemVAC: Ventilation and Air ConditioningVSD: Variable Speed Driver
Auditoría energética
Según “The guidebook for energy audits, programme schemes and
administrative procedures” del programa SAVE,
una auditoría energética es un procedimiento
para obtener un conocimiento del perfil de la
demanda energética con el fin de
• reconocer los factores que influencian el
consumo energético
• identificar las MAEs para su evaluación en un
escenario coste-beneficio
7MAE: Medida de Ahorro de Energía
Metodología de una auditoría 1/2
8
Metodología de una auditoría 2/2
9
Niveles de análisis de una auditoría
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1- Evaluación comparativa (benchmarking)inspección no intrusiva
• El análisis se basa en la comparación de los
consumos energéticos del edificio objeto con los
consumos de edificios similares situados en climas
similares.
• Recopilación de las facturas de las compañías
suministradoras de energía.
• Este análisis permite determinar si es necesario
profundizar en la auditoría.
11
2- Recorrido a través del edificio (walk-through)inspección no intrusiva
• Este análisis se realiza con el fin de identificar no
solamente las mejoras energéticas sencillas y de
bajo costo, sino también la lista de medidas de
ahorro de energía con el fin de orientar la futura
auditoría detallada.
• Esta inspección se basa en verificaciones visuales, el
estudio de los equipos instalados y los datos de
funcionamiento.
• Se debe realizar un análisis detallado de los
consumos de energía registrados y recogidos
durante la fase de evaluación comparativa.12
3- Auditoría detalladala inspección puede ser intrusiva
• En base a los resultados de los trabajos anteriores,
esta fase consiste en averiguar el uso de la energía a
fin de proporcionar un análisis más detallado de la
instalación en estudio, un desglose de la utilización de
energía y una primera evaluación cuantitativa de las
MAEs seleccionadas.
• Este nivel de análisis implica tanto mediciones in situ
como el empleo de una sofisticada herramienta
informática de simulación para evaluar con la máxima
precisión la reconversión energética seleccionada.
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4- Inversiones
• Este nivel comprende el análisis económico
detallado de las inversiones necesarias para cada
una de las MAEs y de su rentabilidad a través del
cálculo de un índice económico (TIR, ROI o NPV).
(La corrección de defectos y la mejora de las
condiciones de bienestar no pueden ser objeto de
un programa de rentabilidad económica.)
14
•IRR Internal Rate of Return o TIR Tasa Interna de R etorno o de Rentabilidad (tasa de interés para la cual el VAN s e iguala a cero)•ROI Return On Investment o período de retorno de la inversión•NPV Net Present Value o VAN Valor Actual Neto
Diseño y valoración de las MAEs
El diseño de las MAEs debe ser
responsabilidad de la ESE, porque ésta es
la que corre con el riesgo económico
asociado.
Una MAE estudiada por el Auditor sólo
podrá ser una recomendación.
Las MAEs pueden interferir entre sí,
alterando el valor numérico del ahorro
global obtenido.15
Secuencia de realización de MAEs (1/2)
16
Secuencia de realización de MAEs (2/2)
17
Sistemas y sub-sistemas objeto de auditoría
Envolvente del edificio
Sistemas de producción de energía, térmica y/o eléctrica
Sistemas VAC
Alumbrado interior
Alumbrado exterior
Iluminación artística
Agua caliente para usos sanitarios
Grupos de elevación de agua
Ofimática
Riego
Transporte vertical y horizontal
Electrodomésticos
Instalaciones especiales: cocinas, lavanderías, cámaras frigoríficas, saunas etc.
O&M (Operación y Mantenimiento)18
MAEs de envolvente y cargas internas
19
MAEs de sistema VAC
20
MAEs de O&M (Operación y Mantenimiento)
21Véanse las definiciones de mantenimiento en literat ura especializada.
Continuidad de las auditorías a través de las ESEs
22
Medidas pasivas de
mejora de la eficiencia
(aparatos de bajo
consumo, aislamiento
térmico, corrección del
factor de potencia etc.)
BMS: optimización
del control de VAC,
alumbrado, VSD …
Monitorización continua del
mantenimiento de los sistemas
mecánicos y eléctricos
Medición de energía
térmica y eléctrica
de cada subsistema
Implementación de MAEs
El concepto del“continuos commissioning”o monitorización continua
23
CommissioningRetro-commissioning
Re-commissioning
24
Guideline 0 (2005)
25
Guideline 1.1(2007)
26
Guidebook “Federal Energy Management Program”
National Environmental
Balancing Bureau
27
Procedural standards for retro-
commissioning of existing buildings
División de responsabilidades en las
auditorías (Directiva SAVE 93/76)
28
• The Administrator : overall supervision, guidance of the Operating Agent, financing the audits (subsidies), financing the Operating Agent’s work;• The Operating Agent : training, authorisation, quality control, monitoring, reporting to the Administrator, guidance of the auditors, promotion;• The Auditor : the energy audit work, marketing or the energy audits, assistance to the clients in all paper work;• The Client : financing of the audits (at some percentage), reporting to theOperating Agent, partial quality control.
Esquema funcional de división de
responsabilidades
29
Aumento (intolerable) de los procedimientos burocráticos, salvo para grandes instalaciones industriales
Diferentes opciones de división de
responsabilidades
30
The Energy Audit Manualby Karine Melikidze
• Chapter 1 – Overview on Energy Auditing
• Chapter 2 – Energy Auditing Basics
• Chapter 3 – Energy Accounting and Analysis
• Chapter 4 – Energy Auditing of Building Envelope
• Chapter 5 – Lighting System Audit
• Chapter 6 – Auditing HVAC Systems
• Chapter 7 – General Energy Audit Instrumentation
• Chapter 8 – Energy Economic Analysis
• Chapter 9 – Energy Audit Report Outline
31www.nateliproject.ge/files/energy _audit _manual .pdf
The Energy Audit Manual
32
The Energy Audit Manual
33
Actividades relacionadas con las auditorías energéticas
36
Medición de la energíaDirectiva 2006/32/CE
37
…, los Estados miembros deben velar por que se proporcione a los usuarios finales contadores individualesa precios competitivos y una facturación clara que refleje el consumo real de energía. En la medida de lo posible, las facturas deben basarse en el consumo real e incluir, entre otros datos: los precios corrientes y el consumo efectivo, una comparación entre el consumo actual y el del año anterior y los datos de organismos que permitan obtener información sobre la mejora de la eficiencia energética. Deben instalarse contadores individuales con precios competitivos siempre que sea posible desde un punto de vista económico y tecnológico.
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La Directiva expresa el concepto de que, para ahorrar energía de forma eficaz, es necesario que cada usuario pague su propia factura.Además, para una buena gestión energética, es necesario que una instalación estéequipada de equipos de medida de la energía térmica y eléctrica en cada subsistema.
Desglose de los consumos energéticos
Es necesario realizar mediciones de los consumos de energía eléctrica
y de energía térmica en cada subsistema con el fin de conocer
las eventuales desviaciones y tomar las oportunas medidas
correctoras.
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MEDICIÓN DE LA ENERGÍA
En los edificios existentes hay dificultades para el
correcto montaje de los equipos de medición,
especialmente de los de caudal.
La medición de la energía térmica es fundamental
para la medida y verificación de las MAEs.
El RITE (IT 1.1.4.4.5) no obliga al uso de
medidores de caudal.
40
Estimación mediante cálculo de potencia, demanda y consumo
42
Datos necesarios para la simulación
43
Determinación de los ahorros de energía
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Los ahorros no pueden ser medidosdebido a que representan la ausencia de
uso de energía (uso evitado).Los ahorros deben ser determinados comparando los consumos medidos o
calculados antes y después de la implementación de una MAE, realizando
los ajustes necesarios para tener en cuanta los eventuales cambios en las
condiciones de funcionamiento.
45
46
Período de referencia Período demostrativo de ahorros
AHORRO CALCULADO
POR DIFERENCIA
Implementación
de la MAE
MAE de alumbrado aparcamiento o
alumbrado exterior
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AHORRO DE ENERGÍA
Implementación de
la MAE
48
Secuencia para el cálculo de viabilidad de MAEs
49
Validación
50
Las MAEs de los sistemas VAC,
ACS, alumbrado etc., además de
las MAEs de la envolvente del edificio,
se cuentan por centenares.
La implementación de algunas MAEs es
incompatible con la de otras.
Muchas MAEs interfieren con otros
subsistemas y entre sí.
51
Ingeniería de las MAEs
52
53
Implementación de una MAE o un conjunto de ellas, de acuerdo a las conclusiones derivadas de la auditoría energética, según los
medios de evaluación disponibles.
Para la evaluación de los ahorros energéticos se necesita un mapa de
MAEs pre-cuantificadas o unos programas de simulación
específicos para cada MAE (toolkit).Se puede efectuar también una
simulación de todo el sistema, si la MAE fuera de gran envergadura o si se tratara de un conjunto de MAEs.
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Huella CO2Huella CO2
Cálculo sencillo, partiendo de datos oficiales.
A veces es necesario comparar la huella de CO2 con la producida por
otro sistema “obligatorio”.
Tipo de energía Huella de CO2 en g/kWh
Eléctrica (mix) 404
Gasóleo C 297
Gas natural 212
Propano 248
Butano 238
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Costo de inversión
Ahorro en factura energética
Huella de CO2Huella de CO2
Dificultad de valoración por falta de accesibilidad, obras de albañilería etc.; se trata de una reforma.
Considerar los precios vigentes y valorar el precio de la energía térmica producida, en su caso.
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Costo de inversión
Ahorro en factura energética
Huella de CO2Huella de CO2
Costos de explotación
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Considerar los costos de O&M (energía, mantenimiento,
reposición materiales, fungibles etc.)
Ahorro en factura energética
RentabilidadTIR, ROI, VAN
Huella de CO2Huella de CO2
Costo de inversión
Costos de explotación
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Parámetros económicos: inflación, interés etc.
± ERRORCV(RMSD)
Coefficient of Variation CV of the Root Mean Square d Deviation RMSD
± ERRORCV(RMSD)
Ingeniería de las MAEs
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Efectuar, en su caso, los oportunos ajustes en el
dimensionamiento de los equiposcon el fin de aumentar la rentabilidad de la MAE.
Gracias por su atención
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