59117568-00-sadrzaj-upravljanje-investicijama

UPRAVLJANJE INVESTICIJAMA U GRAĐEVINARSTVU

Program predmeta

Finansijske procedure/procesi i uticaj tržišnih uslova na upravljanje investicionim programom Proizvodna i tržišna vrednost građevinskog objekta Investicioni programi Biznis planoviStudije opravdanostiStudije izvodljivosti Kontrola finansijskih tokova i poslovanja u građevinarstvu Naplata izvedenih radova Plan, program i struktura upravljanja investicijama Finansijski tok/cash flow Upravljanje ugovaranjem izvođenja građevinskih radova Načini ugovaranja u našoj praksiNačini ugovaranja u svetskoj praksi Tenderske procedure i ugovorna dokumentacija FIDIC-a Tenderske procedure i ugovorna dokumentacija međunarodnih finansijskih institucija Planiranje, realizacija i kontrola aktivnosti u proceduri realizacije investicionih projekata finansiranih od strane međunarodnih finansijskih institucija (IBRD, IDA, EBRD, EIB, EAR)

Cilj predmeta

Cilj predmeta je da građevinski inženjeri ovladaju procedurama za efikasno upravljanje investicionim projektima. Kurs treba da omogući da se upravljanje investicijama prouči sa više aspekata: tehničko-tehnološkog, pravnog, ekonomskog.

Detaljan sadržaj predmeta po časovima

Finansijski aspekt upravljanja investicijom. Finansijski, pravni i tehnički aspekt. definicija investicija, Podela investicija. Investicioni projekti. Finansije i ekonomija. Uticaji na investiciju. Pokazatelji građevinske proizvodnje. Procena građevinske proizvodnje. Poslovanje u građevinarstvu. Poslovni odnosi investitor – izvođač.

Vrednost građevinskog objekta. Proizvodna vrednost. Cena. Troškovi. Investicioni program. Struktura cene. Naknada za građevinsko zemljište. Participacije. Pripremanje. Opremanje. Projektovanje i građenje. Prateći troškovi. Računanje troškova izgradnje objekta / analiza cena. Kalkulativni faktor. Tržišna vrednost.

Ugovaranje izvođenja građevinskih radova. Proces podnošenja i vrenovanja ponuda. Ugovaranje. Licitaciona dokumentacija. Uslovi ugovaranja – opšti i posebni. Izbor izvođača. Ugovor o izgradnji i opremanju objekta. Načini ugovaranja u našoj i svetskoj praksi. tenderske procedure i ugovorna dokumentacija FIDIC-a i međunarodnih finansijskih institucija. Osnovne odredbe ugovora. Finansijske garancije. Garantni rokovi.

Investicije. Biznis plan. Sadržaj biznis plana. Prethodna studija opravdanosti i studija opravdanosti. Finansijski pokazatelji investiranja. Studija izvodljivosti. Kompenzovanje investiranih sredtsva površinom objekta. Ugovorna dokumentacija za privođenje lokacije nameni. Kontrola finansijskih tokova u građevinarstvu. Plan, program i struktura upravljanja investicijom. Novčani tok / cash flow. Finansijski plan. Dinamički plan ulaganja sredstava. naplata izvedenih radova.

Regulativa koja se odnosi na finansije u građevinarstvu. Procedura realizacije objekata prema Zakonu o planiranju i izgradnji. Planski dokumenti. Građevinsko zemljište. Izgradnja objekata. Zakon o obligacionim odnosima. posebne uzanse o građenju. Zakon o javnim nabavkama. Zakon o porezu na dodatu vrednost.

Zakon o porezu na dodatu vrednost. Primena Zakona. Poreska osnovica i poreska stopa. Obračun poreske obaveze. Izdavanje računa. Avans. Naknada za izvedene radove kompenzovanjem površinom objekta. Evidencija poreza.

FIDIC. Forme ugovora. Opšti i posebni uslovi ugovaranja.

Struktura upravljanja investicijama. Informacioni sistem. Analiza izvodljivosti i dinamika realizacije investicije.