140708 präsentation ortskern beamer - gemeinde lilienthal€¦ · präsentation 15. juli 2014...
Post on 18-Oct-2020
6 Views
Preview:
TRANSCRIPT
Gemeinde Lilienthal
Nachverdichtungskonzept für den Ortskern
Präsentation
15. Juli 2014
Grontmij GmbH
1
Jens Brendler
Björn Weber
Nachverdichtungskonzept Ortskern Lilienthal
2
Anlass der Planung:
Durch
die verkehrliche Entlastung (Lilienthaler Allee) und
die verbesserte Anbindung des ÖPNV (Verlängerung der Linie 4)
können positive Impulse für eine städtebauliche Entwicklung im Ortskern gegeben werdenwerden.
Aufgabe des Nachverdichtungskonzeptes:
Formulierung von Vorschlägen und Zielen zur Attraktivitätssteigerung des stadträumlichen Zusammenhanges Ortskern Lilienthal.
Ziel der Planung:
Herausarbeitung von Entwicklungs- und Nachverdichtungspotentialen.
3
Formulierung von städtebaulichen Entwicklungszielen und Gestaltungsleitlinien.
Formulierung von Handlungsempfehlungen und Anregungen für die Politik,Verwaltung und Öffentlichkeit.
Aufbau der Präsentation:
- Grenzen des Untersuchungsgebietes
- Bestandsaufnahme (Nutzung, Verkehr, Gestaltung, derzeitige B-Pläne)
- Gliederung des Plangebietes (Teilräume)g g ( )
- Bewertung der Nachverdichtungspotentiale (der Teilräume)
- Städtebauliche Gestaltungsleitlinien und Nachverdichtungsgrundsätze (der Teilräume)
4
Nachverdichtungskonzept Ortskern Untersuchungsgebiet (UG)
5
Nachverdichtungskonzept OrtskernBestandsaufnahme (Juli 2012): Nutzung im EG
6
Wohnen
Einzelhandel
Gastronomie
med. Versorgung
öffentlich / sozial
Nebengebäude
Dienstleistungen
Handwerk
Kunst / Kultur
Leerstand zentraler Ver-sorgungsbereichUntersuchungs-gebiet
Nachverdichtungskonzept OrtskernBestandsaufnahme (Juli 2012): Nutzung im OG
7
Wohnen
Beherbergung med. Versorgung
Dienstleistungen
Leerstand
Untersuchungsgebietöffentliche / soziale Infrastruktur
Kunst / Kultur eingeschossige Gebäude
Nachverdichtungskonzept OrtskernBestandsaufnahme (Juli 2012): Verkehr
8
Verkehrsfläche
Fahrbahn
Straßenbahn
Straßenbahnhaltestelle
öffentl. Parkplätze
private Stellplätze
gemeinsamer Fuß- u. Radweg
verkehrsberuhigter Bereich
Untersuchungsgebiet
Nachverdichtungskonzept Ortskern Bestandsaufnahme (Juli 2012): Festsetzungen
BP 91 - 2. Ä.
BP 46 - 1. Ä.BP 99
9
Gebäudehöhe max. 8 m
Gebäudehöhe max. 12 m
Gebäudehöhe max. 13 m
Gebäudehöhe max. 14 m
Gebäudehöhe max. 15 m
Gebäudehöhe max. 16 m
Gebäudehöhe max. 17 m
Geltungsbereich B-Pläne
Nachverdichtungskonzept OrtskernBestandsaufnahme (Juli 2012): Städtebauliche Gestaltung
v
10
Baudenkmal
historische Gebäude
Erneuerungsbedarf / Gestaltungsdefizite
Nachverdichtungspotentiale
Untersuchungsgebiet
Leerstand / Teilleerstand
Nachverdichtungskonzept OrtskernStädtebauliche Entwicklungsziele – Gliederung der Teilräume
Ab h itt 1Abschnitt 2:
Abschnitt 3:Neue Mitte
Abschnitt 1:Zufahrt Süd
Auftakt Mitte
Abschnitt 4:Zufahrt Nord
11
Baudenkmal
historische Gebäude
Erneuerungsbedarf / Gestaltungsdefizite
Leerstand / Teilleerstand
Nachverdichtungspotentiale
Untersuchungsgebiet
Nachverdichtung außerhalb
Versorgungsbereich
ortsbildprägende Gebäude
ortsbildprägende Ensemble
Wegebeziehungen
Sichtachsen
Nachverdichtungskonzept OrtskernStädtebauliche Entwicklungsziele Abschnitt 1
12
Erhebliches Nachverdichtungspotenzial, auch außerhalb des UGStädtebauliche Ziele:Nachnutzung von Gewerbebrachen => Umsetzung durch BP 91 2.Ä., BP 46, 1.Ä.Entwicklung differenzierter Wohnangebote in Anknüpfung an das städtebauliche Umfeld (RH, DH, Geschosswohnungsbau) Erhalt der Mischstrukturen entlang der Hauptstraße
Nachverdichtungskonzept OrtskernStädtebauliche Entwicklungsziele Abschnitt 2
Geringes Nachverdichtungspotenzial
13
Städtebauliche Ziele:Erhalt und Entwicklung kleinteiliger Mischstrukturen entlang der Hauptstraße / Stärkung des EH / Dienstleistung Gestalterische Aufwertung der Querachse Fritz-Gagelmann-Weg / Feldhäuser StraßeEntwicklung besonderer Wohnangebote (z.B. Senioren-, Starterwohnen)Erweiterung des Parkplatzangebots
Nachverdichtungskonzept OrtskernStädtebauliche Entwicklungsziele Abschnitt 3
Erhebliches Nachverdichtungspotenzial
14
Erhebliches NachverdichtungspotenzialStädtebauliche Ziele:Stärkung des Einzelhandels / Dienstleistung Entwicklung besonderer Wohnangebote (z.B. Senioren-, Starterwohnen)Aufwertung / Entwicklung des öffentlichen Raumes / des Freiraumes Erhalt ortsprägender GebäudeNeuordnung der HinterhofparkplätzeVerbesserung von Aufenthaltsqualität
Nachverdichtungskonzept OrtskernStädtebauliche Entwicklungsziele Abschnitt 4
Geringes Nachverdichtungspotenzial
15
Städtebauliche Ziele:Stärkung des EH / Dienstleistung Erhalt ortsprägender GebäudeModernisierung bestehender räumlich-funktionaler Strukturen
durch Ausbau ggf. Abriss/AufbauAufwertung und Entwicklung des Freiraumes / Mittelholz
Nachverdichtungskonzept OrtskernGestaltungsleitlinien
16
Empfehlungen zur Höhenentwicklung
Links der Bahnhofsstraße: Gebäudehöhe an der Hauptstraße: max. 12 mRechts der Bahnhofsstraße: Gebäudehöhe an der Hauptstraße: max. 15 mrückwärtige Bebauung: max. 2-geschossig
Nachverdichtungskonzept OrtskernStädtebauliches Gestaltungskonzept
Bahnhofstraße
17
Nachverdichtungskonzept OrtskernAbschnitt 1 Zufahrt Süd / Nachverdichtungsgrundsätze
18
Nachverdichtungskonzept OrtskernAbschnitt 2 Auftakt Mitte / Nachverdichtungsgrunds. / Maßnahmen
8
Bauen in der 2 Reihe
19
3 Gestalterische Aufwertung der Achse Fritz-Gagelmann-Weg / Feldhäuser Straße4 Ausbau des öffentlichen Parkplatzes an der Bahnhofsstr. zu einer Parkpalette8 Untersuchung von Nachverdichtungsoptionen
Bauen in der 2. Reihe punktueller Abriss und Neubau zusammenhängende Entwicklung
benachbarter Grundstücke
Nachverdichtungskonzept OrtskernGestaltungsmöglichkeiten: öffentliche Parkplätze
Bahnhofsstraße Ca. 850 qm, ca. 40 Parkplätze- weitere Voruntersuchungen erforderlich- kurzfristig realisierbar
20
Nachverdichtungskonzept OrtskernAbschnitt Neue Mitte / Nachverdichtungsgrundsätze / Maßnahmen
Entwicklung von größeren Einzelhandelsflächen bauliche Nachverdichtungen im Zusammenhang
mit Platzneugestaltungen zusammenhängende Entwicklung benachbarter
1 Gestaltung einer Platzsituation (Neuer Markt)2 Umgestaltung des Parkplatzes
Hauptstraße / Im Bruch, z.B. als Parkpalette 5 Bauliche Nachverdichtung und (optional)
g gGrundstücke (für Wohnen und Einzelhandel)
Maßnahmen zur Aufwertung des öffentlichen Raumesund Verbesserung von Aufenthaltsqualität
21
5 Bauliche Nachverdichtung und (optional) Gestaltung einer Platzsituation an der Hauptstraße
6 Öffnung der priv. Grünfläche (Amtmann-Schroeter-Haus) für die Öffentlichkeit
Nachverdichtungskonzept OrtskernGestaltungsmöglichkeiten: öffentliche Parkplätze
Hauptstraße / Im Bruchca. 20 Parkplätze- weitere Voruntersuchungen /
ggf Abrissmaßnahmen erforderlichggf. Abrissmaßnahmen erforderlich-langfristige Option, da Zufahrtsituation ungünstig, ggf. Abrissmaßnahmen erforderlich-ggf. weitere Parkpalette ?
22
Nachverdichtungskonzept OrtskernAbschnitt Zufahrt Nord / Nachverdichtungsgrundsätze / Maßnahmen
Aus- und Umbau ggf. Abriss und Neubau
7 Umgestaltung des Schulhofes / des Sportplatzes (längerfristig)
23
Gemeinde Lilienthal
Nachverdichtungskonzept für den Ortskern
Vi l D k fü Ih A f k k it !Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit !
24
Nachverdichtungskonzept OrtskernGesamtkonzept
25
top related