1.1 introducciÓn de la fasar
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INGENIERIA DE COSTOS
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ING. SALVADOR I. GUERRERO GALVN
Estudios.
Maestro en Ciencias en Ingeniera y Administracin de la Construccin con especialidad en Administracin de Proyectos (Instituto Tecnolgico y de Estudios Superiores de Monterrey ) 2008.
Ingeniero Civil (Universidad Autnoma de Nuevo Len) 2006.
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Evaluacin del Curso VERANO 2014
Exmenes: 60%
Proyecto: 20%
Tareas: 10%
Asistencia y Participacin 10%
*Es requisito indispensable para aprobar el curso la entrega del Proyecto Final.
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Contenido del Curso
Introduccin.
Ley de Obras Pblicas y Servicios Relacionados con las
mismas y su Reglamento.
Mtodos de Contratacin y Formas de Pago.
Materiales y Mano de Obra.
Costo Horario.
Elaboracin de tarjetas a Costo Directo.
Costos Indirectos.
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Contenido del Curso
Clculo del Financiamiento.
Clculo de la Utilidad.
Integracin del Precio Unitario.
Programacin de Obra.
Control de Obra.
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INTRODUCCIN
El estudio de los costos en la construccin surge de la
necesidad de saber cual ser el importe total de un proyecto,
para esto el ingeniero deber aplicar los conocimientos
empricos y tcnicos necesarios para calcular y estimar de la
manera mas aproximada posible el costo total del proyecto.
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ASOCIACIONES DE INGENIERA DE COSTOS
Sociedad Mexicana de Ingeniera Econmica, Financiera y de
Costos (SMIEFC)
American Association of Cost Engineers (AACE)
International Cost Engineering Council (ICEC)
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INGENIERA DE COSTOS
El arte de aplicar conocimientos cientficos y empricos para
hacer las conjeturas ms realistas y estimar el importe de una
construccin, as como de su control durante la obra.
( Ing. Leopoldo Varela)
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INGENIERO DE COSTOS Es aqul Ingeniero que ha acumulado suficiente experiencia tanto
en obra como gabinete y posee un instinto particular para hacer Estimados afortunados.
Una caracterstica lo distingue: es paretiano, lo que consiste en que sabe muy bien distinguir, delimitar y concentrarse sobre lo que es relevante.
No debe concretarse a la sola labor de elaborar concurso, sino inclursele en las tareas de seguimiento y control de costos, ya en obra.
El presupuesto de obra no es solo un instrumento para concursar, su funcin, como en todo tipo de giro empresarial, ser el patrn de control de erogaciones reales.
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LEY DE PARETO Una palabra clave en la prctica de Ingeniera de costos es la
relevancia; la diferencia entre un especialista experimentado de uno que no lo es, consiste en el saber distinguir, delimitar y concentrarse en lo que es relevante, haciendo a un lado lo trivial.
Y cuando se menciona la palabra relevante, se hace referencia al criterio paretiano debido al economista Wilfrido Pareto (1848-1923) que establece que el 80% del esfuerzo es usado en el 20% del trabajo.
En los costos de construccin se tiene que un 20% de los conceptos de trabajo representan el 80% del importe de obra total (lo relevante), mientras que el 80% de los tems ms triviales o la menudencia slo aporta el 20%.
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CARACTERSTICAS DE LOS COSTOS
El anlisis del costo es aproximado
No existen dos procesos constructivos iguales.
Interviene la habilidad personal del operario o albail.
Basarse en condiciones promedio de consumos,
insumos, desperdicios.
El anlisis del costo es especfico
Cada proceso constructivo se integra en base a sus
condiciones de tiempo, lugar y secuencias de eventos.
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CARACTERSTICAS DE LOS COSTOS
El anlisis del costo es dinmico
Mejoramiento de materiales
Mejoramiento de equipos
Mejores procesos constructivos
Mejores tcnicas de planeacin, direccin , control
Incrementos de los costos de adquisicin
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QU ES UN PRESUPUESTO DE OBRA ?
Se define como la cuantificacin de todos los insumos
(materiales, mano de obra, equipo, etc.) que se requieren
para realizar una construccin, la cual se expresa en valores y
trminos financieros, y debe cumplirse en determinado
tiempo y bajo ciertas condiciones previstas.
Es un documento fundamental, ya que establece los lmites
de gasto e inversin para la ejecucin de la obra, y de l se
deriven los precios que se ofrecen al mercado para competir
con otros participantes.
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ELEMENTOS DE UN PRESUPUESTO DE OBRA
Conceptos de Obra
Catlogo de conceptos
Cuantificacin de conceptos
Anlisis de Precios Unitarios
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CONCEPTO DE OBRA Se refiere a las actividades o trabajos necesarios para materializar
un elemento constructivo que se desarrolla en una construccin.
Deber ser descrito de la manera ms completa posible y sin
ambigedades, especificando sus caractersticas ms relevantes
tales como marca, modelo, tipo, resistencia, dimetro etc., para
que los alcances del trabajo a realizar sean a su vez claros tambin;
todo concepto deber contar con una unidad de medicin
apropiada, con la finalidad de ser cuantificable (medible).
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CATLOGO DE CONCEPTOS
Es la agrupacin de conceptos requeridos para llevar a cabo
un presupuesto, que estn relacionados de acuerdo a un
orden establecido por sus partidas.
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EJEMPLO DE CATLOGO DE CONCEPTOS
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CUANTIFICACIN DE CONCEPTOS
Consiste en la especificacin de las veces que se repiten cada
uno de los diferentes conceptos que conforman el proyecto,
de acuerdo con la unidad de medida que le corresponde.
Ejemplo: limpiezas (m2), excavaciones (m3), muros (m2),
etc. La cuantificacin debe de ser precisa pues de ello
depende que un presupuesto sea confiable.
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ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS El anlisis de precio unitario es el estudio estructurado y formal de
un concepto de obra con la finalidad de determinar el costo por unidad de medida de ste.
Un anlisis de precio unitario esta integrado por:
Anlisis a costo directo. Materiales
Mano de Obra
Maquinaria y Equipo
Anlisis de indirectos y utilidad Indirectos de Campo
Indirectos de Oficina
Financiamiento
Utilidad
Otros
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ESTRUCTURA DEL PRECIO UNITARIO
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EJEMPLO DE TARJETA DE P.U.
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QU ES UN ESTIMADO ?
Se define como apreciar, poner precio, evaluar algn objeto,
proyecto etc.
Estimado de construccin o simplemente Estimado se
podr definir como la apreciacin acerca del valor de un
trabajo, por lo tanto hacer un estimado se definir como el
proceso de determinar de manera anticipada y con juicios
razonables, el importe total de materiales, mano de obra,
equipo y utilidad del contratista para una construccin.
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TIPOS DE ESTIMADOS
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IMPORTANCIA DE LOS ESTIMADOS
a. Evaluaciones econmicas y financiera de un proyecto.
b. Avalos.
c. Concurso de obra.
d. Control de costo en la ejecucin de un proyecto.
e. Evaluar la tcnica de construccin.
f. Solo tener una idea.
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Estimados de Orden de Magnitud
(Preliminar).
Su objetivo es proporcionar informacin de arranque al
Cliente o Propietario para que se tomen decisiones
elementales y se continu o no con el anteproyecto.
Un estimado de este tipo puede llevarse solo algunos
minutos.
Su confiabilidad es baja (+/- 35%), se puede reducir segn la
experiencia del Estimador.
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Estimados Paramtricos
Se puede expresar de la siguiente manera:
C = f (D)
Donde:
C = Costo del proyecto del cual se requiere tener un estimado.
f = Parmetro obtenido de un proyecto similar al que se desea estimar. Ejemplo $5000 / m2.
D = Unidad de medida comparativa del Proyecto que se va a estimar.
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Estimados Paramtricos
Ejemplo:
Se tiene que una vivienda fue construida en el mes de enero
del presente ao, la vivienda tena 254 m2 de construccin y
el costo total de la obra fue de $1;160,000; Determine el
costo estimado para una vivienda de caractersticas similares
construida en la misma zona y en el mismo mes pero con un
superficie de construccin de 135 m2.
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Estimados Paramtricos
Ejemplo (Cont.)
f = $1;160,000/254m2
f = $4566.93/m2
C = 4566.93(135m2)
C = $616,539.60
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Mtodo de Estimacin por Componentes
Consiste en manejar fases de construccin completas, las
cuales llamaremos en este curso Partidas.
cimentacin
estructura
acabados en interiores
instalacin hidrulica
instalacin elctrica
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Mtodo de Estimacin por Componentes
Ejemplos:
Para la partida de Cimentacin.
Los componentes de esta partida seran:
-Concreto ciclpeo.
-Dala de cimentacin.
-Firme de concreto.
Para la partida de Estructura.
Los componentes seran:
-Muro de block.
-Castillo.
-Cerramientos.
-Losa de azotea.
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Mtodo de Ensambles de Costo
Consiste en el manejo de piezas constructivas completas y se
puede aplicar en la cotizacin de obras para efecto de:
Concurso
Contrato
Cobro
Pago de estimaciones de obra
Control de avance fsico
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Mtodo de Ensambles de Costo
Ejemplo:
Cimentacin a base de concreto ciclpeo, el ensamble
contendra:
-Deshierbe y desmonte del terreno.
-Trazo y nivelacin del terreno.
-Excavacin.
-Perfilado de zanja.
-Plantilla de concreto.
-Vaciado del concreto.
-Colocacin de piedra bola.
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Mtodo de Precios Unitarios
Enfocado a la estimacin de costos de construccin para
efecto de concursar, contratar, pago de estimaciones de obra
y conceptos extraordinarios.
Para su empleo se requiere de:
Bases de Licitacin
Proyecto ejecutivo completo
Especificaciones
Catlogo de Conceptos
Contrato
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Precios Unitarios
COSTO DE MATERIALES
COSTOS DE MAQUINARIA
SALARIO REAL COSTO HORA MAQUINA
COSTOS DE
SUBCONTRATOS
COSTOS BASICOS
COSTOS DIRECTOS
UNITARIOS
COSTOS DE MANO
DE OBRA
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Precios Unitarios
COSTOS DIRECTOS
UNITARIOS
COSTOS INDIRECTOS
DE CAMPO Y DE OFICINA
OTROS CARGOS
UTILIDAD
FINANCIAMIENTO
PRECIO UNITARIO
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Proyectos de Construccin
-Edificacin:
Edificios, Vivienda, Comercial, Industrial, etc.
-Obra Civil o Infraestructura
Carreteras, Puentes, Ferrocarriles, Redes de agua potable, gas, Presas, Drenajes pluviales y sanitarios, etc.
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Distribucin de
Costos en
Edificacin
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Distribucin de Costos en Obra Civil
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