Секреты и подводные камни инвестирования в...

«Секреты и подводные камни инвестирования в апартаменты»

ВЕБИНАР29июля

ПЛЮСЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В АПАРТАМЕНТЫ

Налоги в апартаментах гостиничного типа будут составлять 0,5% от кадастровой стоимости. В апартаментах административно-делового типа будут от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость существенно ниже, чем по квартирам.

Управляющая компания берет на себя функции по технической эксплуатации и сдаче в аренду апартаментов

Гарантии: частный инвестор получает право собственности на объект недвижимости

nai-apart.ru

РИСКИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В АПАРТАМЕНТЫ

Надежный девелопер

Рост цены

Локация

Управляющая компания

Отделка и меблировка

nai-apart.ru

АПАРТ-ОТЕЛИ (BUY-TO-LET) В РОССИИОтличительные черты апарт-отелей (buy-to-let):

Наличиекухонной зоны

в номере

Профессиональнаяуправляющая

компания(управление номерным

фондом, сдача в аренду)

Множественностьсобственников(10 – 1000)

Сетевые гостиничные операторы апарт-отелей (buy-to-let) в России:• VERTICAL (аренда от 1 дня). Площадь номеров от 25 до 65 кв.м, средняя 37.• YE’S (аренда от 1 месяца). Площадь номеров от 27 до 42 кв.м, средняя 35.

Ограниченныйнабор услуг

Номер оформляется в собственность

nai-apart.ru

ОСНАЩЕНИЕ АПАРТ-ОТЕЛЯ VERTICAL

Сдается посуточно.

Онлайн бронирование

через сайт отеля и OTA

(booking.com).Складывающаяся кровать.

Посудомоечная машина.

Холодильник двухкамерный.

Телевизор.

Варочная поверхность на 2 конфорки.

Рабочий стол.

Тумба.

Два стула.

Гардероб.

СВЧ-печь.

Посуда.

Санкт-Петербург, Московский проспект, 73 м. «Фрунзенская», 126 номеров

nai-apart.ru

APARTHOTEL OTRADA Апартаменты в окружении

леса, в 7 минутах от метро Пятницкое шоссе

Рядом лесопарковая зона, конноспортивный клуб, банный комплекс, высотный парк приключений, рыбалка, рестораны, торговый парк Отрада (200 магазинов)

Дизайнерская отделка и меблировка, вся бытовая техника

nai-apart.ru

Московская область, Красногорский район, поселок Отрадное, м. «Пятницкое шоссе», 125 номеров

Сдача посуточно/помесячно Онлайн бронирование через

сайт отеля и OTA (booking.com)Складывающаяся кроватьПосудомоечная машинаХолодильник двухкамерныйТелевизор Варочная поверхность на 2 конфоркиРабочий столТумбаДва стулаГардеробСВЧ - печьПосуда

РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В APARTHOTEL OTRADA

Площадь 27,5 м2

Стоимость 3,65 млн. руб.

Рост стоимости актива 6% в год

Доход от аренды 9% в год

Общий доход 15% в год

Итоговый доход 540 тыс. руб. в год

nai-apart.ru

THE LOFT CLUB

Москва, Духовской переулок, д. 17м. Тульская

Исторический московский район с отличной инфраструктурой

Закрытая охраняемая территория с собственным сквером и паркингом

Свободные планировки, высокие потолки и большие террасы

Не похожие друг на друга апартаменты с интерьерами от известных лондонских архитекторов

Большой выбор помещений разной площади – от 39 до 78 м2

Объект полностью завершен и готов к въезду

Помещения сразу оформляются в собственность покупателя по договору купли-продажи

nai-apart.ru

РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В THE LOFT CLUB

Площадь 39 м2

Стоимость с отделкой 13 млн. руб.

Рост стоимости актива 6% в год

Доход от аренды 9% в год

Общий доход 15% в год

Итоговый доход 1,95 млн. руб. в год

nai-apart.ru

БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ ВОСТОК

Москва, Пресненская набережная, д. 12м. Деловой центр

Апартаменты площадью от 45 до 103 м2

Новейшая инфраструктура Лучшие панорамные виды

на Москву Уникальные условия Возможность жить и

работать, не покидая делового кварта Москвы

Современная система управления зданием (BMS)

Круглосуточная охрана и система видеонаблюдения, контроля доступа

Современная пожарная сигнализация и система дымоудаления

Высокий уровень комфорта

nai-apart.ru

РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В БАШНЕ ФЕДЕРАЦИИ ВОСТОК

Площадь 45 м2

Стоимость 27 млн. руб.

Рост стоимости актива 6% в год

Доход от аренды 4% в год

Общий доход 10% в год

Итоговый доход 2,7 млн. руб. в год

nai-apart.ru

АПАРТ-ОТЕЛЬ YE’S

Москва, Митинская улица, вл. 16м. Митино Недвижимость

гостиничного типа Круглосуточный

высококлассный сервис Фитнес-центр с бассейном

сети WeGym Spa-комплекс Рестораны и кафе (IL

Патио, Costa Coffee, Плюшка&Ватрушка

Lounge-бар Консьерж-сервис Торговую галерею

представленную множеством магазинов и сервисных служб (химчистка, прачечная и др.),

Подземный паркинг на 121 машино-место

Апарт-отель запущен

nai-apart.ru

РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В АПАРТ-ОТЕЛЕ YE’S

Площадь 29,8 м2

Стоимость 5,6 млн. руб.

Рост стоимости актива 5% в год

Доход от аренды 9% в год

Общий доход 14% в год

Итоговый доход 880 тыс. руб. в год

nai-apart.ru

ГОРОХОВСКИЙ 12

Москва, Гороховский переулок, д. 12м. Курская

Апартаменты площадью от 54 до 128 м2

Современное и стильное архитектурное решение

Панорамное остекление Высокотехнологичное

семиэтажное здание 70 апартаментов

свободной планировки Одноуровневый

подземный паркинг В непосредственной

близости школы, поликлиники, магазины и места отдыха

Идет выдача ключей

nai-apart.ru

РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В ГОРОХОВСКИЙ 12

Площадь 54 м2

Стоимость 19 млн. руб.

Рост стоимости актива 5% в год

Доход от аренды 6% в год

Общий доход 11% в год

Итоговый доход 2 млн. руб. в год

nai-apart.ru

TRIBECA

Москва, Нижняя Красносельская улица, д. 35с48м. Бауманская

Апартаменты площадью от 39 до 330 м2

Комфортный комплекс апартаментов

Закрытая от посторонних уютная внутренняя территория

Панорамное остекление Потолки от 3 до 6 м Внутренняя

инфраструктура: кафе, ресторан, магазин, wellness и SPA

Детская площадка, собственный пруд с уникальным арт-объектом, зеленая лужайка и небольшой сквер

Подземный паркинг Собственность

nai-apart.ru

РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В TRIBECA

Площадь 39 м2

Стоимость 13 млн. руб.

Рост стоимости актива 6% в год

Доход от аренды 8% в год

Общий доход 14% в год

Итоговый доход 1,8 млн. руб. в год

nai-apart.ru

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ / ДОХОДНЫЕ ПРОГРАММЫ

Привлекательные цены – на 10-20 % ниже, чем на квартиры

Потенциал ростастоимости актива

Готовый к использованию продукт (с отделкой, мебелью и полностью оборудованный)

Гарантированная доходность (8-10 % годовых)

Доверительное управление (собственник получает 70-90 % доходов от аренды)

nai-apart.ru

МИРОВОЙ ОПЫТ

Количество номеров в апарт-отелях в мире

450 000400 000

600 000650 000

720 000790 000

2010 2011 2012 2013 2014 2015

рост на 97,5%за 5 лет

nai-apart.ru

Александр СамодуровГенеральный директор

о +7 495 640 88 80с +7 925 786 00 00

a.samodurov@naibecar.com

nai-apart.ru