Кейс «Иваново»

4 модульПЛАНИРОВАНИЕ

О ТЕРРИТОРИИ

НЕМНОГО ПРО ИВАНОВО

КАРТА УДАЛЕННОСТИ ИВАНОВА ОТ ГОРОДОВслайд 31 из первой презы

56000

Ресурсы территории

Город легкой промышленности

Домашний текстильТрикотажДомашняя одеждаСпец одежда

больше

700текстильныхкомпаний

Налажены поставки материалов, фурнитуры и упаковки

Налажен процесс производства домашнего текстиля (не шьет ленивый)

Отлажен процесс сбыта продукции (про автобусы, все завалено Ивановским постельным)

Трафик закупщиков в Иваново

114 автобусов Х 60 мест

=6840людей только с автобусов

Существующий сбыт текстильной продукции в Иваново

РАЗВИТ БИЗНЕС-ТУРИЗМСуществующие гостиницы заполненны на 80% в буднии дни

Наличие в городе выдающихся памятников конструктивизма

Cердце административно-деловой, социальной и досуговой жизни города

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ПРОМЗОНЫ70% городского транспорта

Художественное училище «Художественная роспись ткани»«Живопись». Специализация «Станковая живопись»«Дизайн» (в области культуры и искусства)»«Декоративно-прикладное искусство и народные промыслы»

Художественный музей

Готовит техников-механиков, электромехаников, технологов, дизайнеров одежды и костюмов, художников по ткани, юристов.

Техникум художественно -промышленного дизайна

Текстиль-градОптовая и розничная торговля текстильнойпродукцией, производство

ДНК-перемен в жилах жителей«революция началась в Иваново»

Проблемы территории

Остановка 90% фабрик Темные пятна вдоль рекитерритори не включенные в жизнь города

негатив общественности

«развалили фабрику»

ДЕПРЕССИВНОЕ ОКРУЖЕНИЕ УЧАСТКА

НИМ

Отсутствие современных конгрессно-выставочныхплощадок в Иваново

Низкий уровень развития коммерческой недвижимостив городе

не развит досуговый туризм

Отсутствие общественных мест для разнообразного досуга

отсутствие современных зон отдыха и общественных пространств в городе

Затухание текстильной отрасли в сегменте домашний текстиль

Теневая экономика региона Любой другой бизнес«для своих»

Загруженность дорожно-транспортной системы

ВИДЕНИЕ

ГОРОД СЕГОДНЯТорговый-оптовый

центр “ТЕКСТИЛЬ ГРАД”

Старые пром здания

Старые пром здания(автомастерские/склады)

Прокуратура

Воинская часть ВДВ

Фабрика “БИМ”(недествующая)

Завод им.Королева(частично дествующий)

Гаражи

Новая Ивановская Мануфактура

ТЭЦ 1 (законсервирована)

БУДУЩЕЕ ГОРОДА Административн

о - деловая застройка

Культурно - развлекательная зона

Жилая застройка ( по средствам ревитализации пром зданий

Жилая застройка

Административно-деловая застройка (по средствам ревитализации про зданий

Концепция

РАБОТАТЬ

ЖИТЬ

УЧИТЬСЯ

ФАБРИКА СЕГОДНЯ

БУДУЩЕЕ ФАБРИКИ

РАБОТАТЬ Офисы

Торговые помещения Маркет

Фитнес залСалон красотыАптекаСПАПрачечная

Торговые помещения

Офисы

Торговые помещения

Офисы Торговые помещения

ЖИТЬАпартаменты

Хостел

УЧИТЬСЯ

Детский сад

Танцевальная мастерская

Творческие мастерские

Дизайн ательеВыстовачное пространство

Новая Индустрия Моды

Кафе/Ресторан

СОБЫТИЯ НА НИМе

ПРОГУЛКИ ПО ГОРОДУЭКСКУРСИЯ ПО НИМуПЕРВАЯ ВЕЧЕРИНКА НА ФАБРИКЕ

СОБЫТИЯ НА НИМеПРОГУЛКИ ПО ГОРОДУ/ФОТОВЫСТАВКА/ВЕЧЕРИНКА

СОБЫТИЯ НА НИМеПРОГУЛКИ ПО ГОРОДУ/ФОТОВЫСТАВКА/ВЕЧЕРИНКА

СОБЫТИЯ НА НИМеПРОГУЛКИ ПО ГОРОДУ/ФОТОВЫСТАВКА/ВЕЧЕРИНКА

СОБЫТИЯ НА НИМеПРОГУЛКИ ПО ГОРОДУ/ФОТОВЫСТАВКА/ВЕЧЕРИНКА

ГОРОДСКИЕ ВЫХОДНЫЕ НА ФАБРИКЕ● просмотр фильма● акустика● лекция про будущие фабрики● вечеринка

СОБЫТИЯ НА НИМе

СОБЫТИЯ НА НИМеФИЛЬМ/ЛЕКЦИЯ/АКУСТИКА/ВЕЧЕРИНКА

СОБЫТИЯ НА НИМеФИЛЬМ/ЛЕКЦИЯ/АКУСТИКА/ВЕЧЕРИНКА

СОБЫТИЯ НА НИМеФИЛЬМ/ЛЕКЦИЯ/АКУСТИКА/ВЕЧЕРИНКА

СОБЫТИЯ НА НИМеФИЛЬМ/ЛЕКЦИЯ/АКУСТИКА/ВЕЧЕРИНКА

НОВАЯ ИНДУСТРИЯ МОДЫСОБЫТИЯ НА НИМе

СОБЫТИЯ НА НИМеПОКАЗ МОДЕЛЕЙ

СОБЫТИЯ НА НИМеПОКАЗ МОДЕЛЕЙ

СОБЫТИЯ НА НИМеПОКАЗ МОДЕЛЕЙ

СОБЫТИЯ НА НИМеПОКАЗ МОДЕЛЕЙ

СОБЫТИЯ НА НИМе

● маркет одежды● хендмейд● йога на крыше● мастер - классы

ГОРОДСКИЕ ВЫХОДНЫЕНА ФАБРИКЕ

4:58СОБЫТИЯ НА НИМеМАРКЕТ ОДЕЖДЫ/ХЕНДМЕЙД/МАСТЕР-КЛАССЫ

4:58СОБЫТИЯ НА НИМеМАРКЕТ ОДЕЖДЫ/ХЕНДМЕЙД/МАСТЕР КЛАССЫ

4:58СОБЫТИЯ НА НИМеМАРКЕТ ОДЕЖДЫ/ХЕНДМЕЙД/МАСТЕР КЛАССЫ

4:58СОБЫТИЯ НА НИМеМАРЕТ ОДЕЖДЫ/ХЕНДМЕЙД/МАСТЕР КЛАССЫ

ПРЕЗЕНТАЦИЯ ПРОЕКТА #LOFTNIM

4:58СОБЫТИЯ НА НИМеМАРКЕТ ОДЕЖДЫ/ХЕНДМЕЙД/МАСТЕР КЛАССЫ

4:58СОБЫТИЯ НА НИМеМАРКЕТ ОДЕЖДЫ/ХЕНДМЕЙД/МАСТЕР КЛАССЫ

ГОРОДСКИЕВЫХОДНЫЕНА ФАБРИКЕ● хендмейд● йога на крыше● мастер-классы● лекция про средовой дизайн

4:58СОБЫТИЯ НА НИМеХЕНДМЕЙД/МАСТЕР КЛАССЫ/ ЛЕКЦИЯ ПРО СРЕДОВОЙ ДИЗАЙН

4:58СОБЫТИЯ НА НИМеХЕНДМЕЙД/МАСТЕР КЛАССЫ/ ЛЕКЦИЯ ПРО СРЕДОВОЙ ДИЗАЙН

ЛЕКЦИЯ ПРО«Средовой дизайн»

СОБЫТИЯ НА НИМеХЕНДМЕЙД/МАСТЕР КЛАССЫ/ ЛЕКЦИЯ ПРО СРЕДОВОЙ ДИЗАЙН

БОЛЬШОЙ КВЕСТна фабрике

СОБЫТИЯ НА НИМе

СОБЫТИЯ НА НИМеБОЛЬШОЙ КВЕСТ НА НИМе

СОБЫТИЯ НА НИМе

СОБЫТИЯ НА НИМеГИБДД и дети

СОБЫТИЯ НА НИМеГИБДД и дети

СОБЫТИЯ НА НИМеГИБДД и дети

СОБЫТИЯ НА НИМе

СОБЫТИЯ НА НИМепожарная служба и дети

СОБЫТИЯ НА НИМепожарная служба и дети

СОБЫТИЯ НА НИМепожарная служба и дети

СОБЫТИЯ НА НИМеЛЕКЦИЯ ПО ВИДЕОАРТУ

СОБЫТИЯ НА НИМе

СОБЫТИЯ НА НИМеЛЕКЦИЯ ПО ВИДЕОАРТУ

СОБЫТИЯ НА НИМе

СОБЫТИЯ НА НИМеЛЕКЦИЯ ПО КИНОПРОИЗВОДСТВО

СОБЫТИЯ НА НИМе

СОБЫТИЯ НА НИМеВЕЧЕРИНКА

СОБЫТИЯ НА НИМеВЕЧЕРИНКА

СОБЫТИЯ НА НИМеВЕЧЕРИНКА

СОБЫТИЯ НА НИМе

СОБЫТИЯ НА НИМеБОЛЬШОЙ ГОРОДСКОЙ ОБЕД

СОБЫТИЯ НА НИМеБОЛЬШОЙ ГОРОДСКОЙ ОБЕД

СОБЫТИЯ НА НИМеБОЛЬШОЙ ГОРОДСКОЙ ОБЕД

СОБЫТИЯ НА НИМеБОЛЬШОЙ ГОРОДСКОЙ ОБЕД

СОБЫТИЯ НА НИМеБОЛЬШОЙ ГОРОДСКОЙ ОБЕД

СОБЫТИЯ НА НИМеБОЛЬШОЙ ГОРОДСКОЙ ОБЕД

СОБЫТИЯ НА НИМе

СОБЫТИЯ НА НИМеКОНЦЕРТ ГРУППЫ «БЕРЕГА», «ОКЕАН5», «РАСКАТОВ БЛЮЗ»

СОБЫТИЯ НА НИМеКОНЦЕРТ ГРУППЫ «БЕРЕГА», «ОКЕАН5», «РАСКАТОВ БЛЮЗ»

СОБЫТИЯ НА НИМеКОНЦЕРТ ГРУППЫ «БЕРЕГА», «ОКЕАН5», «РАСКАТОВ БЛЮЗ»

СОБЫТИЯ НА НИМе

СОБЫТИЯ НА НИМеДЕНЬ ФОТОГРАФА

СОБЫТИЯ НА НИМеДЕНЬ ФОТОГРАФА

СОБЫТИЯ НА НИМеДЕНЬ ФОТОГРАФА

Тактический урбанизм — это таскать паллеты

ПРОЦЕСС

РЕЗУЛЬТАТЫ

1 166—подписчиков

СВАДЬБЫ НА НИМе

ФОТОГРАФЫполюбили фабрику

409 публикаций

СЮЖЕТЫ НА ТВ:

НА РАДИО

Пишут самив СМИ

Открылась кофейня

ПАРТНЕРЫ

РАБОТАЕМ НАДПРЕОБРАЗОВАНИЕМ ФАБРИКИВМЕСТЕ С ГОРОЖАНАМИ

СОЗДАЕМ КОВОРКИНГ

РАБОТАЕМ НАДНАБЕРЕЖНОЙ

ПРОЕКТ НИМЛОФТи «НОВАЯ ИНДУСТРИЯ МОДЫ»

Вошли в проект стратегии развития Ивановского региона 2020

На презентации были наши слайдыи программы «НЛТР»

Техническоезадание длясайта

НОВАЯИНДУСТРИЯМОДЫ

«Текстильный кластер поставщиков»

Шоу-рум для междунородных производителей:РоссияТурцияИндияКитаяКорея

Лгоистика

СертификацияАдминистрация

Маркетинговое агентство

Склады

слайд с кейсом и видео

Первый пошел:

.ru

Основная стратегия маркетинга - это продвижение площадки через организацию событий и участии в выездных мероприятиях:Конференции, конгрессы, круглые столы;Выставки и показы;Образовательные программы;Иные event- проекты Ключевые партнеры

и иные структуры и организации имеющие устойчивые межрегиональные и муждународные отношения

при поддержке НЛТР, РАНХИГС, МАРШ и прочих образовательных программ и проектов

vk.com/

ШВЕЙНЫЙ КОВОРКИНГ

Эффективно и качественно организованные рабочие места

Наличие всего необходимого современного оборудования в требуемом количестве

Организация комфортного пространства для создания продукции, общения с клиентами и коллегамиПример реализованных швейных коворкингов – WORKPLACE в Москве,

Cанкт-Петербурге, Новосибирске и Краснодаре

ШВЕЙНЫЙ КОВОРКИНГ

● ≈100 000 руб. – стоимость оборудования для организации 1 рабочего места

● 160 кв. м – площадь швейного коворкинг● 15 полноценных рабочих мест – вместимость коворкинга

ШВЕЙНЫЙ КОВОРКИНГ

● 4 000 руб. в день – арендная ставка одного рабочего места

● 50% - планируемая средняя загрузка ● 50 000 руб. в месяц - средние

операционные затраты, на зарплату сотрудников, уборку, электричество, рекламу

● 6 месяцев - ожидаемый срок окупаемости вложенных средств

ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ ПРОЕКТА

Всего - 65 094 кв. м

Исходные данные Проекта

Структура финансирования:● 95% - привлеченные, ● 5% - собственные.

Стоимость привлеченных средств - 20%

Ставка Дисконтирования - 20,5 %

Ставка Капитализации - 15%

Этапы развития Проекта№ Корпуса 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

Корпус 1

Корпус 2

Корпус 3

Корпус 4

Корпус 9

Корпус 17

Корпус 18

Корпус 19

Корпус 20

Корпус 22

Корпус 23

ПРО

ДА

ЖА

ПРО

ЕК

ТА

-строительство/реконструкция/ремонт

Капитальные затраты (млн. руб)№ Корпуса 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

Снос, озеленение, парковка

-28 -16 -16 -16 -8

Корпус 2 -30 -60

Корпус 3 -34

Корпус 4 -214 -143 0

Корпус 9 -64 -42

Корпус 17 -41 -21 0

Корпус 18 -22 -135 -67

Корпус 19 -48 -191

Корпус 20 -1

Корпус 22 -2 -19

Корпус 23 -12 -36

ПРО

ДА

ЖА

ПРО

ЕК

ТА

Сумм = 1 270 млн. руб

Выручка Проекта (млн. руб)№ Корпуса 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

Корпус 1 9

Корпус 2 5 17 19 21 22 12

Корпус 3 1 5 7 7 7 4

Корпус 4 5 24 24 276 460 19

Корпус 9 1 5 5 5 67 72

Корпус 17 69 111

Корпус 18 70 77 17 9

Корпус 19 33 52 59 63 34

Корпус 22 3 5 5 5 3

Корпус 23 2 14 16 17 18 10

Инвест. продажа 1 069

Сумм = 2 862 млн. руб

Экономическая эффективность Проекта

Показатель 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

FCFE (млн. руб) -61 -99 -87 -125 -52 402 976

IRR (%) 36%

NPV (млн. руб) 181

PBP (лет) 5,75

Экономическая эффективность Проекта

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА

Совместно с Администрацией города Иванова резидентам будет оказана информационная и организационно-методическая помощь в получении государственной поддержки.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА НАШИХ РЕЗИДЕНТОВ:

Подпрограмма «Легкая промышленность и народные художественные промыслы»

Субсидирование части затрат: 1. На уплату процентов по лизинговым и кредитным договорам до 80% от суммы процентов 2. На техническое присоединение до 500 тыс. в год 3. На первоначальный внос при заключении договора лизинга до 10 млн.руб. 4. На Сертификацию до 250 тыс. руб. 5. Изготовление интернет-портала до 300 тыс.руб., 6. Затраты по подготовке, переподготовке и (или) повышению квалификации кадров до 80% 7. На приобретение оборудования в целях создания и (или) развития и (или) модернизации производства товаров до 10 млн.руб. 8. на уплату процентов по кредитным договорам на строительство и реконструкцию зданий производственного назначения

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА РФ «РАЗВИТИЕ ПРОМЫШЛЕННОСТИ И

ПОВЫШЕНИЕ ЕЕ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ"

Субсидирование кредитной ставки на приобретение Основных средств

ПРОГРАММА ПОДДЕРЖКИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНЕМАТЕЛЬСТВА

ДОРОЖНАЯ КАРТА

Штатное расписание

1 Руководитель проекта

2 Главный архитектор проекта

3 Главный инженер проекта

4 Специалист по работе с государственными органами (GR-менеджер)

5 Специалист по связям с общественностью (PR- менеджер)

6 Руководитель отдела аренды и продажи

7 Менеджер по аренде и продажам (5)

8 Финансовый директор

9 Главный бухгалтер

10 Юрист

Подготовка к проектированию

Проектирование

Получение разрешительной документации

Организация продаж апартаментов

Проведение инженерно-геологических изысканий

Разработка проектной документации:

Прохождение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий

Разработка и реализация плана продаж

Получение технических условий на подключение к энергоресурам

Проект реконструкции существующих зданий (не являющихся ОКН)

Прохождение экспертизы проекта приспособления коллегией экспертов Министерства культуры

Разработка правовых механизмов организации продаж (договоров, соглашений)

Разработка проекта защитной зоны ОКН

Проект приспособления зданий, являющихся ОКН

Получение Разрешений на строительство, реконструкцию, проект приспособления

Изменение ВРИ под строительство

Проект нового строительства

Получение ГПЗУ

Строительно -монтажные работы

Выбор генерального подрядчика строительства

Открытие ордера на строительные работы

Подготовка площадки под строительство

Снос части существующих зданий

Новое строительство

Изменение внутренней планировки

Внутренние отделочные работы

Ввод объекта в эксплуатацию

ЗОС

Получение разрешение на ввод в эксплуатацию

Инвентаризация возведенных объектов

Постановка на кадастровый учет

Регистрация права собственности на вновь построенные объекты

Внесение изменений в ЕГРП в отношнении отреконструированных объектов

Передача помещений на баланс покупателю

Спасибо