Лучший проект многоквартирного дома

ооо«архитектурноебюросовреМенногопроектированияVII»,г.новосибирскбунтовскаяе.а.,Матвееваи.а.,ныроваг.н.,нырова.н.

4895489

победительконкурса

лучШийПРоеКТмноГоКВАРТиРноГодомА

местоположение.Участокдляраз-мещенияэкологическичистогоимало-бюджетногожилищавыбранудачно–вдвухкилометрахотАкадемгородка,гдепотребностьвдоступномжильесе-годнянеудовлетворяется.СмоментаоснованияАкадемгородкатамсложи-ласьособаяжилаясреда–уютноегнез-донаукиикультуры,выросшеевтща-тельнооберегаемойприроднойсреде.Всепостройкивыполненывхарактер-номдля60-хминималистскомстиле.

ВновейшейисторииАкадемгородкапоявилсядеструктивныйфактор–высо-каярыночнаястоимостьнедвижимости,отчегостремительноизменяетсяланд-шафтиобразжизни.Численностьнасе-лениясегодня–22000жителей.

Предоставленнаядляпроектирова-нияплощадкакакнельзяболеепод-ходитдляразмещенияжильядлямо-лодыхученых,составляющихгра-дообразующуюгруппунаселенияАкадемгородка.

обоснованиеградостроительныхиобъемно-планировочныхрешений.Размещениепоселкавнепосредствен-нойблизостикнаучныминститутамСОРАН,НГУиТехнопаркуопределяетсоставнаселения.

Проектомпредлагается:–соединитьпроектируемоепоселе-

ниесАкадемгородкомфункционально;–соединитьпроектируемуюплощад-

кусАкадемгородкомиТехнопаркомтранспортнойсвязьюнапрямую.

Экология.Наначальнойстадиипро-ектированияследуетопределитьмето-дыитипывозможнойзастройки.Вдан-номпроектевсепланировочныереше-нияподчиненысохранениюприродныхпреимуществтерриториииразработкестратегиипоэтапноговрастанияпоселкавлесноймассив.

Ценаисоциальнаяпривлекатель-ность.Цельюданногопроектанеявля-етсямаксимальнонизкаяценастроениязасчетдешевыхконструкций–этопри-ведеткувеличениюпоследующихэкс-плуатационныхрасходовдомовладель-ца.Долговечностьстроенияикачествожизни–обязательныеусловияпроек-тированиядляданнойплощадкиидляданногонаселения.Социальнаяпривле-кательностьжильяопределяетсяегодо-ступностью.

Основныестроительныематериалы–газобетонныеблоки«СИБИТ»длястенимонолитныйжелезобетондляпере-крытий,производство–местное,плани-ровки–компактные.Наружнаяотдел-ка–дерево,штукатурка.

Всоответствиисосметнымрасчетомстоимостьстроительства(безучетана-ружныхинженерныхсетей)составляет:

–дляиндивидуальногожилогодома–2360435руб.,или17248руб./м2;

–дляжилогодомаблокированнойза-стройки(1рядовойблок)–2154177руб.или17484руб./м2;

–длямногоквартирногожилогодома–14418610или12383руб./м2.

инженерноеобеспечение.Значи-тельнуючастьстоимостижилищаисто-имостиегоэксплуатацииформируютрасходынаинженерноеобеспечение.Расходынаинженерныесетинаданномэтапепроектированияопределитьтруд-но,нопредположениясделатьможно:автономноговодозаборабытьнеможет;водуповедемвтрубеотводозабора;об-щихсетейканализациилучшеизбегать;электроснабжение–отвнешнихсетей.

Энергосбережение.Наружныесте-нызапроектированыизпаропроница-емыхгазобетонныхблоков.Выборте-плоизоляционногоматериала(ISOVER)обусловленуниверсальностью,доступ-ностью,инертностьюиценой:энер-гетическаяэффективностьсоответ-ствуетклассуА;расчетныйудельныйрасходтепловойэнергиинаотопление–47кДж/(м3/оС/сут).

Планировочнаяорганизациятер-ритории.Градостроительнаяконцеп-цияпроекта–врастание-внедрение-вживлениепоселкавлесснаименьши-мидлялесногосообществапотерями.Поэтомутрадиционнаяпланировочнаяструктура(район,микрорайон,квартал)неможетбытьпримененавобщепри-нятомвиде.Планировкапредполага-етподчинениезастройкисложившимсяобстоятельствам–лесу.Нелес–впо-селке,апоселок–влесу.Выращиваниепланировочнойструктурыпоселкаидетпоступательнооткоммуникационно-

гоствола(главнойулицы)кпереулкам,накоторыенанизанылокальныежилыегруппывестественномокружении.Каж-даягруппа–плотнозастроена,ноимеетрядомсвойкусоклеса,размеркоторогооптималендлясохранениякорневойси-стемырастенийиздоровогодревостоя.

Торговляибытовоеобслуживание–наглавномкоммуникационномстволеинавъездахвпоселок.ВнизинахуИо-носферной–коммунальныезоны.

Архитектура.Домаижилыегруппызапроектированы,чтобымаксимальносоответствоватьпотребностямгруппынаселения,деятельностькоторойсвяза-наснаукойАкадемгородка,ихденеж-нымвозможностям,принятомуобразужизни(вприроде,всейсемьей,двором,улицей,слыжнымиэстафетами,сво-лейболомпопятницам).

Объемно-планировочныерешениявсехтиповжилищавыполнены,исходяизсоображенийпрактичности,атакжеэкономииприэксплуатации.

Кровли–скатные,чердачные.Уте-плитель–начердаке.Вентиляциячер-дака–черезгоризонтальнующельподкарнизом.Покрытие–кровельнаястальсполимернымпокрытием(фаль-цеваякровля).Уклонкровли–10-15%.

Предусмотреныпомещениядляма-логобизнесавпервомэтажемногоквар-тирногодомаивблокированныхдомах,нозапроектированоограниченноеис-пользованиеэтихпомещений–чтобынемешатьприватностижилья.Никакихмагазиновикафе.Назначение–аптека,парикмахерская,офис,шахматныйклуб,мастерскаяхудожникаит.п.

Длямаломобильныхгруппнаселенияразработаны2типаквартир–кварти-ранапервомэтажесекционногодомаи1-этажнаяквартиравблокированномдоме.Габаритыпомещенийпозволяютудобнопередвигатьсячеловекувко-ляске.

индивидуальныйжилойдом.Инди-видуальныежилыедомаразмещаютсяразнообразнымигруппами,конфигура-цияиразмеркаждойгруппыопреде-ляютсявзависимостиотполянивыру-боквлесу.Впроектеразработанаоднаизтипичныхгрупп:

–территория–2,63Га,–площадьжилыхквартир–2053м2;–количествожителей–75чел.;–плотностьзастройки–28,5чел./Га;

780,61м2/Га;Домразмещаетсянаучасткеразме-

ромот600до1000м2средидеревьев,размещениеиндивидуальнодлякаж-догослучая.Натерриториипредусмо-трены:террасасвыходомизгостинойиплощадкадляотдыхаифизкульту-

ры(илидетскаяплощадка)спесчанымпокрытием.Компактныйквадратныйвплане2-этажныйдомстеплымгара-жомрассчитаннасоставсемьидо5че-ловек.

Технико-экономическиепоказатели:этажность–2этажа;общаяплощадьна-земнойчасти–136,85м2;площадьза-стройки–92,3м2;классэнергетическойэффективностиздания–А;расчетныйпоказателькомпактностиздания–0,84;стоимость1м2–17248руб.

Жилойдомблокированнойзастрой-ки.Домаблокированнойзастройкиод-нотипнонанизанынакоммуникацион-ныеветки(переулки).Впроектеразра-ботанаоднаизтипичныхгрупп:

–территория–1,758Га,–площадьжилыхквартир–3140,80м2;–площадьпредприятийпервичного

обслуживания–87,6м2;–количествожителей–108чел.;–количествосемей–24–плотностьзастройки–61,36чел./Га,

1784м2/Га;Длядомаблокированнойзастройки

разработано4типаблоков.Придомоваятерриторияделитсяна2зоны:входнаясподъездомкгаражамисвременнойпарковкой;приватнаясприквартирны-мидвориками.

РядовыеблокиБ,ВизеркальныеБ1,В1содержатсходнуюпланировкупо-мещений,норазличаютсяколичествомспален;квартираблокаАпредназначе-надляинвалидаиегосемьи,блокГ–длясемьисдополнительнымнежилымпомещением(офиспридоме).

Технико-экономическиепоказателинадомблокированнойзастройки:этаж-ность–переменная,1-2этажа;количе-ствоквартир–6;общаяплощадьназем-нойчасти–785,20м2;площадьзастрой-ки–654,79м2;классэнергетическойэффективностиздания–А;расчетныйпоказателькомпактностиздания–0,53;стоимость1м2–17484руб.

КвартираторцевогоблокаА(длясе-мьиинвалида).Вквартируможновъе-хатьнаколяске,помещенияспланиро-ванысучетомособенностижизнисемьиинвалидаиз3человек:2спальни,го-стиная,кухня,прихожая,туалеты;гаражна1автомобильи1коляску;прогулоч-наятерраса.Общаяплощадь–129,90м2.

КвартирарядовогоблокаБ,Б-1.Гостиная,кухня,холл,гаражна1ав-томобильи3велосипеда–на1этаже.3спальни–навтором.Семья–4чело-века.Общаяплощадьквартиры–137м2;

КвартирарядовогоблокаВ,В-1.Гостиная,кухня,холл,гаражна1авто-мобиль–на1этаже.2спальни–навто-ром.Габаритыдетскойспальнипо-

зволяютразместитьспальныеместадля2детейиигровуюзону.Семья–3-4человека.Общаяплощадькварти-ры–123,20м2.

КвартираторцевогоблокаГ(споме-щениемдлямалогобизнеса).Помеще-ниедлямалогобизнеса(офис)обеспе-ченоотдельнымвходомипарковкой.Гостиная,кухня,холл,гаражна1авто-мобиль–на1этаже.3спальни–навто-ром.Семья–4человека.Общаяпло-щадьквартиры–144,10м2.

многоквартирныйжилойдом.Мно-гоквартирныежилыедомаразмеща-ютсявплотныхкварталах,арекреа-ционныезоныкварталывынесенывприроду.Впроектеразработанодинизтипичныхкварталов:

–территория–2.0Га,–площадьжилыхквартир–6552м2;–площадьпредприятийпервичного

обслуживания–234м2;–количествожителей–364чел.;–плотностьзастройки–182чел./Га;

3276м2/Га;3-этажныймногоквартирныйсек-

ционныйдомпредназначендляучаст-ковсвысокойплотностьюзастройки.Воднойсекции–8типовквартир,сек-циимогутблокироваться.На1-мэтажепредусмотренаквартирадлясемьиин-валидасотдельнымвходом–въездомипомещениядляпервичногообслужи-вания.

Технико-экономическиепоказателинамногоквартирныйжилойдом:этаж-ность–3этажа;общаяплощадьназем-нойчасти–1240,44м2;жилаяплощадьквартир+аптека–1170м2;площадьза-стройки–499,97м2;классэнергетиче-скойэффективностиздания–А;расчет-ныйпоказателькомпактностиздания–0,46;стоимость1м2–12323руб.

Количествоквартир–20,втомчисле:–1-комнатных–6(3квартирыпло-

щадью28,20м2,3квартирыплощадью31,70м2);

–2-комнатных–12(3квартирыпло-щадью47,00м2,6квартирплощадью60,00м2,3квартирыпо58,70м2(однаизних–дляинвалида);

–3-комнатныхквартир–2,площадь78,40м2.

Однаиз3-комнатныхквартирпере-планированаподаптеку.

14

III Ⱥɪɯɢɬɟɤɬɭɪɧɵɣ ɤɨɧɤɭɪɫ "Ⱦɨɦ XXI ɜɟɤɚ" www.fondrgs.ru

Планировочнаяорганизациятерритории

14 15

III Ⱥɪɯɢɬɟɤɬɭɪɧɵɣ ɤɨɧɤɭɪɫ "Ⱦɨɦ XXI ɜɟɤɚ" www.fondrgs.ru

Индивидуальныйжилойдом

16

III Ⱥɪɯɢɬɟɤɬɭɪɧɵɣ ɤɨɧɤɭɪɫ "Ⱦɨɦ XXI ɜɟɤɚ" www.fondrgs.ru

16 17

III Ⱥɪɯɢɬɟɤɬɭɪɧɵɣ ɤɨɧɤɭɪɫ "Ⱦɨɦ XXI ɜɟɤɚ" www.fondrgs.ru

Жилойдомблокированнойзастройки

18

III Ⱥɪɯɢɬɟɤɬɭɪɧɵɣ ɤɨɧɤɭɪɫ "Ⱦɨɦ XXI ɜɟɤɚ" www.fondrgs.ru

18 19

Жилаягруппаизблокированныхдомовсучастками

III Ⱥɪɯɢɬɟɤɬɭɪɧɵɣ ɤɨɧɤɭɪɫ "Ⱦɨɦ XXI ɜɟɤɚ" www.fondrgs.ru

Многоквартирныйжилойдом

20

III Ⱥɪɯɢɬɟɤɬɭɪɧɵɣ ɤɨɧɤɭɪɫ "Ⱦɨɦ XXI ɜɟɤɚ" www.fondrgs.ru

20 21

Многоквартирныйжилойдом

III Ⱥɪɯɢɬɟɤɬɭɪɧɵɣ ɤɨɧɤɭɪɫ "Ⱦɨɦ XXI ɜɟɤɚ" www.fondrgs.ru

22

III Ⱥɪɯɢɬɟɤɬɭɪɧɵɣ ɤɨɧɤɭɪɫ "Ⱦɨɦ XXI ɜɟɤɚ" www.fondrgs.ru

22 23

III Ⱥɪɯɢɬɟɤɬɭɪɧɵɣ ɤɨɧɤɭɪɫ "Ⱦɨɦ XXI ɜɟɤɚ" www.fondrgs.ru