Феврал ь , 2010

Февраль, 2010

Продажа правана заключение договора аренды

трех земельных участков, входящихв состав единого лота, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства

г. Москва , ул. Свободы д. 63,Химкинский бульвар д. 10а, д. 10

Общая площадь земельных участков 4,47 га.

Фонд РЖС

- 2 -

Местоположение на карте г. Москвы

Участки расположены в г. Москве, Северо-Западный АО, район Северное Тушино.

Транспортная доступность Фонд РЖС

- 3 -

Хорошая транспортная доступность автомобильным транспортом обеспечивается удобными выездами на ул. Свободы (до выезда на МКАД около 3,4 км., до Волоколамского ш. около 4 км.) Расстояние до центральной части города по Волоколамскому шоссе около 15 км.

Пешеходная доступность высокая: станции метро Сходненская (400 м.) и Планерная (800 м.)

Фонд РЖС

- 4 -

Местоположение (адрес): г. Москва, ул. Свободы д. 63Кадастровые номера: 77:08:03008:067Категория земель: земли населенных пунктов

Вид разрешенного использования*: многоквартирные, многоэтажные жилые здания; городские особняки и малоквартирные элитные жилые здания; жилые помещения в жилых комплексах с обслуживающими функциями; жилые помещения в жилых домах-комплексах с объектами малого бизнеса; общежития (земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки (1.2.1); объекты дошкольного воспитания; объекты начального и среднего общего образования; объекты дошкольного, начального и среднего общего образования с постоянным проживанием; учебно-производственные комбинаты (земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования (1.2.7)).

Площадь земельного участка: 12 138 кв.м (1,21 га)Правообладатель земельных участков: Фонд РЖС Вид права на земельные участки: собственностьНаличие объектов недвижимого имущества на земельных участках: имеется 8 объектов недвижимого имущества, принадлежащих организатору аукциона на праве собственности, в отношении которых организатором аукциона будет обеспечено выполнение работ по сносу в течение 6 (шесть) месяцев со дня заключения договора аренды.Обременения, ограничения: отсутствуютСвидетельства о государственной регистрации права собственности Фонда: 77 АМ № 068538 от 24.12.2009 г.

Описание земельного участка №1

* в соответствии с градостроительным планом земельного участка № RU 77-193000-000888 от 11.12.2009 г.

Фонд РЖС

- 5 -

Местоположение (адрес): г. Москва, Химкинский бульвар д. 10аКадастровые номера: 77:08:03008:066Категория земель: земли населенных пунктовВид разрешенного использования*: многоквартирные, многоэтажные жилые здания; городские особняки и малоквартирные элитные жилые здания; жилые помещения в жилых комплексах с обслуживающими функциями; жилые помещения в жилых домах-комплексах с объектами малого бизнеса; общежития (земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки (1.2.1); административно-управленческие объекты и некоммерческие организации, не связанные с обслуживанием проживающего населения; некоммерческие организации, связанные с обслуживанием проживающего населения; научные, исследовательские, творческие, проектные, медиаорганизации; финансово-кредитные объекты; объекты страхования; объекты пенсионного обеспечения, офисные, деловые центры с несколькими функциями; коммерческие объекты, связанные с обслуживанием проживающего населения; коммерческие объекты, не связанные с обслуживанием проживающего населения; технопарки малого и среднего бизнеса; бизнес-инкубаторы; объекты образования для взрослых; досуговые и клубные объекты; объекты просвещения; объекты средств массовой информации и печати; развлекательные и игровые объекты (боулинг, бильярд и т.д.); объекты социального обеспечения; крытые спортивные сооружения ограниченного посещения; крытые физкультурно-оздоровительные комплексы (земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры (1.2.7); объекты розничной торговли (прод., непрод., группы товаров); объекты общественного питания; объекты бытового обслуживания, за исключением предприятий по ремонту бытовой аппаратуры и приборов, предприятий по производству и ремонту одежды, обуви и других изделий (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); объекты обслуживания туристов, в т.ч. гостиницы (земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц (1.2.6); предприятия по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных транспортных средств; складские объекты; аварийно-эксплуатационные службы; предприятия по ремонту бытовой аппаратуры и приборов, предприятия по производству и ремонту одежды, обуви и других изделий; автозаправочные и газонаполнительные станции, автомойки; промышленные объекты IV и V кл. вредности; объекты растениеводства, питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства; (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9)); стоянки и гаражи боксового типа; многоэтажные и подземные гаражи (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)); предприятия связи (земельные участки, предназначенные для размещения зданий, строений, сооружений связи (1.2.13)).Площадь земельного участка: 21 958 кв.м. (2,2 га)Правообладатель земельных участков: Фонд РЖС Вид права на земельные участки: собственностьНаличие объектов недвижимого имущества на земельных участках: имеется 9 объектов недвижимого имущества, принадлежащих организатору аукциона на праве собственности, в отношении которых организатором аукциона будет обеспечено выполнение работ по сносу в течение 6 (шесть) месяцев со дня заключения договора аренды.Обременения, ограничения: отсутствуютСвидетельства о государственной регистрации права собственности Фонда: 77 АМ № 068545 от 24.12.2009 г.

Описание земельного участка №2

* в соответствии с градостроительным планом земельного участка №RU 77-193000-000889 от 11.12.2009 г.

Фонд РЖС

- 6 -

Местоположение (адрес): г. Москва, Химкинский бульвар д. 10Кадастровые номера: 77:08:03008:068Категория земель: земли населенных пунктовВид разрешенного использования*: многоквартирные, многоэтажные жилые здания; городские особняки и малоквартирные элитные жилые здания; жилые помещения в жилых комплексах с обслуживающими функциями; жилые помещения в жилых домах-комплексах с объектами малого бизнеса; общежития (земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки (1.2.1); объекты дошкольного воспитания; объекты начального и среднего общего образования; объекты дошкольного, начального и среднего общего образования с постоянным проживанием; учебно-производственные комбинаты (земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования (1.2.7); объекты инженерной инфраструктуры (ГРП, районные котельные, ТП, ЦТП, насосные станции, пруды-отстойники) (земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов (1.2.10)); аварийно-эксплуатационные службы; предприятия по ремонту бытовой аппаратуры и приборов; предприятия по производству и ремонту одежды, обуви и других изделий; автозаправочные и газонаполнительные станции, автомойки (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9)); предприятия связи (земельные участки, предназначенные для размещения зданий, строений, сооружений связи (1.2.13)); стоянки и гаражи боксового типа; многоэтажные и подземные гаражи (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)).Площадь земельного участка: 10 569 кв. м.(1,06 га)Правообладатель земельных участков: Фонд РЖС Вид права на земельные участки: собственностьНаличие объектов недвижимого имущества на земельных участках: имеется 9 объектов недвижимого имущества, принадлежащих организатору аукциона на праве собственности, в отношении которых организатором аукциона будет обеспечено выполнение работ по сносу в течение 6 (шесть) месяцев со дня заключения договора аренды.Обременения, ограничения: отсутствуютСвидетельства о государственной регистрации права собственности Фонда: 77 АМ № 068543 от 24.12.2009 г.

Описание земельного участка №3

* в соответствии с градостроительным планом земельного участка №RU 77-193000-000885 от 11.12.2009 г.

Фотографии и описание объектов недвижимого имущества Фонд РЖС

- 7 -

№ Наименование Площадь, кв. м

1 Учреждение 67,7

Участок

№1

2 Бойлерная 214,53 Учреждение 173,44 Гараж 311,25 Склад 375,06 Склад 375,07 Склад 472,68 Склад 320,59 Производственный корпус 4898,1

Участок

№2

10 Проходная 4,711 Служебно-бытовое здание 7212 Производственный корпус 225,213 Склад 40,414 Проходная 8,815 Склад 19,316 Склад 35,817 Склад 112,418 Проходная 30,5

Участок

№3

19 Производственный корпус 738,4

20 Производственные мастерские 193,1

21 Гараж-склад 367,422 Складское помещение 122,823 Склад 58,524 Склад 10925 Склад 8,626 Склад 28,5

Окружение земельных участков Фонд РЖС

- 8 -

Схема расположения ЗУ является ориентировочной и не может быть использована для установления границ на местности

Земельные участки находятся в окружении многоэтажных жилых домов (преимущественно, панельная застройка 60-70-х годов) с развитой торговой, социальной и развлекательной инфраструктурой, учебными и административными учреждениями.

На юго-запад от земельных участков, на расстоянии около 400 метров, расположена станция метро «Сходненская». На восток, за жилой застройкой, находится Парк Северное Тушино и Химкинское водохранилище.

Документы территориального планирования

- 9 -

Фонд «РЖС»

Фрагмент карты «Функциональные зоны» в составе Проекта актуализированного Генерального плана г. Москвы на период до 2025 г.

№ Адрес: Площадь

1 Ул. Свободы, вл. 63 1,2138 га

2 Химкинский б-р., вл. 10А 2,1958 га

3 Химкинский б-р., вл. 10 1,0569 га

Условные обозначения:

- зоны жилых районов и микрорайонов многоквартирной многоэтажной жилой застройки

- границы земельных участков

Документы градостроительного зонирования

- 10 -

Фонд «РЖС»

Условные обозначения:

- зона смешанного размещения общественно-деловых и производственных объектов (30–1300)

- зона учебно-воспитательных объектов (20–2003)

- зона многоквартирных жилых домов (20–2002)

- границы земельных участков

Фрагмент «Карты границ территориальных зон с указанием видов территориальных зон» всоставе Проекта правил землепользования и застройки города Москвы

11

Фонд РЖС

- 11 -

Фрагмент Проекта планировки микрорайона 1 района Северное Тушино города Москвы с указанием границ земельных участков

Документация по планировке территории

Условные обозначения:

- границы земельных участков (в соответствии с кадастровыми паспортами земельных участков)

№ Адрес: Площадь

1 Ул. Свободы, вл. 63 1,2138 га

2 Химкинский б-р., вл. 10А 2,1958 га

3 Химкинский б-р., вл. 10 1,0569 га

Приложение к распоряжению Правительства Москвыот 11 сентября 2007 г. № 1951-РП*

- 12 -

Фонд «РЖС»

№ п/п № на плане Этажность/серия Общая площадь квартир(кв.м.)

Общая площадь (кв. м.)

Встроенно-пристроенные помещения (кв.м.)

Гаражи/объекты ГО ЧС, м/мест – кв. м.

Кол-во квартир

общая площадь

назначение

1 2 3 4 5 6 7 8 9Первая очередь строительства

1 К-1 22-этаж. жилой дом (инд.) II категории с 1-м нежилым этажом

9000 9430 430 Клубные помещения

Подзем. 2 этаж.На 120 м/м – 5800 кв. м.

115

2 К-2 22-этаж. жилой дом (инд.) II категории с 1-м нежилым этажом

9000 9430 430 Тренажерные залы

Подзем. 2 этаж.На 120 м/м – 5800 кв. м.

115

3 К-3 22-этаж. жилой дом (инд.) II категории с 1-м нежилым этажом

9000 9430 430 Клубные помещения

Подзем. 2 этаж.На 120 м/м – 5800 кв. м.

115

ПЕРЕЧЕНЬ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО МИКРОРАЙОНУ 1 РАЙОНА СЕВЕРНОЕ ТУШИНО

№ п/п № на плане

Наименование учреждения Емкость, мест Общая площадь, кв. м. Очередность

1 2 3 4 5 61 К-11 Общеобразовательная школа – проект повторного применения

И-1577А (3-4 этажа)550 7252 1-я очередь

2 К-12 ДОУ с бассейном – проект повторного применения дошкольного образовательного учреждения И-1194 (3 этажа)

125 1879 1-я очередь

ПЕРЕЧЕНЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИХ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ ПО МИКРОРАЙОНУ 1 РАЙОНА СЕВЕРНОЕ ТУШИНО

№ п/п

№ на плане

Наименование учреждения Общая площадь (кв. м.)

Сооружения ГО ЧС, емкость – мест./кв. м.

Гаражи/объекты ГО ЧС, м/мест – кв. м.

1 2 3 4 5 61 К-13 Общественный центр: 400 (170) кв.м. – продтовары;

400 кв.м. – промтовары;200 кв.м. – общественное питание на 25 посадочных мест;900 кв.м. – спортклуб.

550 7252 1-я очередь

ПЕРЕЧЕНЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИХ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ПО МИКРОРАЙОНУ 1 РАЙОНА СЕВЕРНОЕ ТУШИНО

*Перечень объектов нового строительства на земельных участках согласно Проекту планировки микрорайона 1 района Северное Тушино

13

Предлагаемое использование Фонд РЖС

- 13 -

Варианты застройки территории (с учетом Постановления Правительства Москвы N 137-ПП от 28 февраля 2006 г. «О проекте планировки микрорайона 1 района Северное Тушино города Москвы»):• Жилищная застройка• Общественно-деловая застройка

Обеспечение инженерной инфраструктурой Фонд РЖС

- 14 -

Рассматриваемый земельный участок находится в зоне обслуживания ОАО «МОЭСК» филиал «Московские кабельные сети» – электрические сети, ОАО «МОЭК» – сети теплоснабжения, ГУП «Мосводоканал» – сети водоснабжения/водоотведения.

- электроснабжение: осуществляется от сетей ОАО «МОЭСК» в счет платы за технологическое

присоединение.

- водоснабжение/водоотведение: осуществляется от сетей ГУП «Мосводоканал» по

техническим условиям.

- теплоснабжение: осуществляется от сетей ОАО «МОЭК» по техническим условиям.

Предоставление гарантии на выкуп жилья Фонд «РЖС»

- 15 -

АИЖК Застройщик

Фонд «РЖС»

Зем

ельн

ые

уча

стки

4) АИЖК и банки заключают договоры по проекту

6) Договоры долевого участия или продажи жилья

5) Банк кредитует строительство

5) Кредиты на покупку и участие по ФЗ № 214

7) Банк выдает ипотечный кредит Фонду «РЖС» на приобретение жилья по оферте, Фонд «РЖС» возвращает кредит после продажи жилья

Граждане

Различные категории граждан

9) Продажа жилья гражданам, в том числе получающим социальные выплаты из федерального бюджета

1) Фонд «РЖС» предоставляет на аукционах земельные участки

2) Банки анализируют застройщика и его проект и принимают решение о финансировании. АИЖК подписывает соглашение о фондировании с банком

3) Фонд «РЖС» предоставляет оферту на покупку согласованного объема жилья по установленной цене

8) АИЖК рефинансирует ипотечные кредиты

Банки

Предоставление гарантии на выкуп жилья Фонд «РЖС»

1. Фонд «РЖС» предоставляет на аукционах земельные участки для реализации проектов строительства жилья экономического класса.

2. Банки анализируют застройщика и его проект и принимают решение о проектном финансировании жилищного строительства в случае соответствия финансово-экономического состояния застройщика и технико-экономических показателей проекта установленным требованиям. АИЖК подписывает соглашение о фондировании с банком, участвующим в реализации проекта, и определяет объемы фондирования проекта с учетом объема гарантии (оферты) Фонда «РЖС» и лимитов на конкретный банк.

3. Фонд «РЖС» предоставит оферту (в том числе за счет кредита) по выкупу до 25% вводимых площадей в случае соответствия построенного жилья критериям экономического класса (устанавливаются Минрегионом России) и ценам, установленным для такого жилья.

4. АИЖК заключает с банком ряд договоров, обеспечивающих фондирование проекта строительства: договоры целевых займов и договоры купли-продажи закладных по проекту с отсрочкой поставки. Условия целевых займов приближены к условиям получения кредитов в ЦБ РФ и должны быть обеспечены залогом.

5. Банк кредитует застройщика в соответствии с проектом строительства, граждан – участников долевого строительства. Строительные риски принимаются и контролируются банком.

6. Застройщик реализует жилье гражданам, в том числе на этапе строительства по договорам долевого участия. Банк предоставляет кредиты гражданам на участие в долевом строительстве и покупку жилья.

7. По завершении строительства в случае исполнения оферты Фонда «РЖС» по приобретению квартир банк, с которым Фонд «РЖС» заключил договор об открытии кредитной линии, предоставляет Фонду «РЖС» кредиты на покупку жилья с учетом обязательств АИЖК рефинансировать их.

8. АИЖК рефинансирует ипотечные кредиты, выданные гражданам и Фонду «РЖС».9. Фонд «РЖС» погашает ипотечные кредиты, рефинансированные АИЖК, за счет реализации жилья гражданам, в

том числе получающим социальные выплаты из федерального бюджета.

- 16 -

Преимущества участков Фонд РЖС

- 17 -

Основные преимущества участков:

• Пешеходная доступность станций метро Сходненская, Планерная• Высокая транспортная доступность• Земельные участки расположены в зоне жилых районов и микрорайонов многоквартирной жилой застройки;• Участки располагаются в районе с устоявшейся развитой современной инфраструктурой• Близость к зоне отдыха «Парк Северное Тушино» на берегу Химкинского водохранилища• Юридическая прозрачность сделки – на основании решения Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства земельные участки и объекты недвижимого имущества переданы в собственность Фонда «РЖС» в качестве имущественного взноса РФ*

* Распоряжения Федерального Агентства по управлению государственным имуществом: № 1167-р от 30.06.2009 г., № 1168-р от 30.06.2009 г., № 1166-р от 30.06.2009 г.

Контакты

Прием заявок по адресу:г. Москва, Славянская площадь, д.4, строение 1, подъезд № 4, каб. 105Отдел организации и проведения торгов(495) 685-94-40, доб. 326, 327E-mail: torgi@fondrgs.ruWWW.FONDRGS.RU

Фонд РЖС

- 18 -