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Consell de Participació – Altafulla, octubre de 2012

Altafulla: Nuevos Valores Catastrales

y Nuevas Cuotas del IBI

para el año 2013


1. El nuevo sistema de valoraciones: causas del cambio, zonas definidas, valores por zona.

2. Las notificaciones que tenemos que recibir: forma de reci-birlas, contenido, interpretación, posibilidades de recurso.

3. El nuevo tipo de gravamen: cuantía, justificación.

4. Ejemplos de evolución prevista en los Valores Catastrales y en las Cuotas

0. Contenidos de la charla


Sistema actual: vigente desde el 01/01/2007 (Recién pagado recibo del IBI (2012) aun corresponde al sistema del 2007).

Nuevo sistema: entrará en vigor el 01/01/2013.

(El primer recibo del IBI del nuevo sistema lo pagaremos en verano de 2013).

Los nuevos valores y cuotas han de ser notificados de manera formal a cada titular

1. El nuevo sistema de valoraciones: Información


• Ayuntamiento → Catastro: Cambio sistema de valoraciones para 2013 por deficiencias en sistema anterior (Ponencia 2006 vigente desde 01/2007)

1. El nuevo sistema de valoraciones: Antecedentes


El nuevo sistema responde a los principales criterios definidos por el Ayuntamiento:


o disminuir el número de Zonas con valoraciones diferentes:

o y reducir los Valores Catastrales:



• El Catastro asume la necesidad y define el nuevo sistema (Ponencia 2012 vigente desde 01/2013) sin costes para Ayuntamiento (caso nada habitual).


1. El nuevo sistema de valoraciones: las zonas de valor

+ Valor del

Suelo = Valor de la

Construcción Valor

Catastral

“Valor del Suelo” Su cálculo varía según Zonas: Zonas “R” Valor por Repercusión: Valores según uso (vivienda, garaje, almacén, etc.)

Zonas “U” Valor por Unitario


1º: Valor del Suelo por Repercusión Valores según uso (vivienda, garaje, etc.)


Valor del Suelo

Valor de la Construcción

+ Valor

Catastral =

X X X =


1. El nuevo sistema de valoraciones: Zonas “R”

antes R14 (2.779 €/m2)

2.023-2.254 €/m2

antes R18-20 (2.023-2.254 €/m2)

antes R17-20/25 (1.505-2.380 €/m2)

1.505€/m2

antes R25 (1.505€/m2)


1. El nuevo sistema de valoraciones: Zonas “R”

antes R24 (1.596 €/m2)

antes R42 (426 €/m2)

antes R43 (388 €/m2)

antes R30 (1.092 €/m2)

antes R39 (543 €/m2)

antes R37 (626 €/m2) antes R32

(949 €/m2)

1.092 €/m2



Valor del Suelo

Valor de la Construcción

+ Valor

Catastral =

2º. Valor del Suelo por Unitario: Diferencia solar construido y sin construir

Unitario

= X X X


1. El nuevo sistema de valoraciones: zonas por “Unitario”

antes U40 (192 €/m2)

antes U38 (239 €/m2)

antes U35 (322 €/m2)

417 €/m2


2. Las Notificaciones: procedimiento y plazos

1º. Hasta el 20/09: notificaciones electrónicas

2º. Hasta el 30/11: notificación por correo

3º. 05/12: edicto BOP/DOC anunciando publicación


2. Las Notificaciones: primera página (acuerdo y recursos)


2. Las Notificaciones: segunda página (relación de inmuebles)


2. Las Notificaciones: tercera página (valoración de inmueble 1º)

Toda Altafulla



X X X =

X X X =



X X X X X =


2. Las Notificaciones: otras páginas (aclaraciónes)


3. El Tipo de Gravamen: valor, tipo y cuota a ingresar

Normativa Ponencia L.G.P.

Ordenanzas

Valor Catastral

X Tipo Gravamen

Cuota IBI =

Necesaria estabilidad en

los ingresos


3. El Tipo de Gravamen: nuevo tipo de gravamen

Valor Catastral

X Tipo Gravamen

Cuota IBI = Base Liquidable

-36%

Valor Catastral Base Liquidable

-18% Tipo de Gravamen

+17%

•Disminución del 36% en el Impuesto de “Plusvalías”

•Otras ventajas en: Transmisiones Sucesiones Etc…

•Bonificación durante 3 años para las vivien-das de protección ofi-cial: -20%

•Bonificación para limitar el aumento de cuota < 20%


4. Ejemplos: consideraciones iniciales

Carácter ilustrativo: para comparar tendencias generales en diferentes zonas.

Basados en datos reales de los ejercicios 2012 y previsiones del 2013.

Obtenidos de “referencias catastrales” y “zonas”, desconociendo la identidad del propietario.

En dos inmuebles de una misma zona los resultados últimos pueden ser bastante diferentes, en función de: Antigüedad, Salto de antigüedad en 2012/2013, Alteración del inmueble en 2012, . . .

Las grandes líneas serán similares (con excepciones) en cada zona.


4. Ejemplos: Barrio Marítimo (por “Repercusión”)


4. Ejemplos: Ensanche (por “Repercusión”)


4. Ejemplos: más Ensanche (por “Repercusión”)


4. Ejemplos: Vila Closa (por “Repercusión”)


4. Ejemplos: resto de zonas (por “Unitario”)

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