Almela Alcaide, FernandoGarcía-Granero García-Fuster, EduardoPérez Die, Rafael Sanchis Guerrero, Laura

UR2 07-08 FASE A 07 02 ARQUITECTURA DE HOY. REPERCUSIÓN DE LAS ORDENANZAS

2.Tipologías

ENSANCHE DEGRADADO-3-6 alturas-VPO. Arquitectura discreta, humilde y elemental-albergar viviendas. -Realismo -volumetría compacta y decidida-Fachada: -materiales sencillos definición formal -ladrillo visto o enfoscado de color -seriación de huecos idénticos (lleno-vacio) -ausencia de elementos ornamentales dignidad -estudio profundo de la composición -planeidad de cubiertas-Planta: -104 m2 -3 habitaciones -2 baños -cocina -comedor-salón

EDIFICACIÓN ABIERTA: Torres-11-15 alturas-edificaciones de alta densidad-se adaptan a las líneas generales de desarrollo-busca las orientaciones 4 fachadas diferentes-esbeltez enfatizada sucesión de antepechos horizontales de distinto material-cuidado en la ejecución de fábrica de ladrillo -espacios verdes-vistas exteriores en toda la vivienda

EDIFICACIÓN ABIERTA: Bloques-6 alturas-fachada interior y exterior-Realismo -volumetría compacta y decidida-materiales sencillos: definición formal-ladrillo visto o enfoscado de color-alternancia de huecos de ventana y balcones-ausencia de elementos ornamentales -planeidad de cubiertas-Planta: -75 m2 -2 dormitorios, 1 baño,cocina,y salón-comedor

ENSANCHE-7 alturas -las condiciones de alineación confieren el volumen-edificos compactos-fachada: -lienzo de ladrillo o enfoscado -planeidad de cubiertas -equilibrio de macizos y huecos -balcones o ventanas-Planta: -95m2 -rellano interior -cocina -2 baños -salón-comedor -2 dormitorios

Complejo Valturia: -Fachada:-granito,hormigón y ladrillo cara vista -complejo: garaje, piscina, jardín, paddel, squash, gimnasio, parques infantiles y zonas verdes -Planta: -125 m2 -3 habitaciones -2 baños -2 terrazas de 15 y 13m2

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UR2 07-08 FASE A 07 01 ARQUITECTURA DE HOY. REPERCUSIÓN DE LAS ORDENANZAS

1. Análisis viviendas

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ESCALA

MERCADO DE JÉSUS

-Ubicación: Plaza de Jesús-Dimensiones : 680 m2

-Descripción: edif. 1 planta sin patio interior de volumetría triangular con el paramento vertical acristalado y una cubierta pronunciada mediante el cambio de material y sobresaliente en todo el perímetro. Edif. Muy singular que dota de carácter al barrio.-Materiales: vidrio y aluminio-programa: -36 puestos de 4 m2 -10 puestos de 8 m2 -12 puestos interiores 8m2 -núcleos servicios en esquinas de C/Jesús -1 acceso principal en c/Jesús y 3 secundariosIluminación del recorrido interior por encima de los puesto exteriores

Almela Alcaide, FernandoGarcía-Granero García-Fuster, EduardoPérez Die, Rafael Sanchis Guerrero, Laura

UR2 07-08 FASE A 07 02 ARQUITECTURA DE HOY. REPERCUSIÓN DE LAS ORDENANZAS

2.Análisis de edificios singulares

TANATORIO

-Ubicación: camino viejo de Picassent con V-30-Dimensiones: 5200 m2

-Descripción: planta con geometría compleja ovoide, puerta de acceso enfatizada con un elemento de voladizo triangular y retranqueada respecto al paramento vertical. La planta consta de una primera parte rectangular de servicios y capilla y la segunda ovoidal con los velatorios y un gran hall central de descanso.-Materiales: piedra caliza-Usos: Tanatorio:aparcamiento público cubierto de 160 plazas gratuito,cafeteria,restaurante,floristería,capilla catolica,sala de ritos de diferentes confesiones,tanatopraxia y 16 salas de velatorios

C.SOCIAL Y DE SALUD-Ubicación: plaza Miguel Catalá-Arquitecto: Antonio García Heredia-Fecha: Noviembre, 1998-Dimensiones: 56 x 21 m-Descripción: edif. 3 alturas con una geometría pura cúbica, los huecos son perforaciones en el muro que ocupan dos o tres plantas.-Materiales: hormigón y piedra caliza, elementos de protección solar de hormigón dispuestos en horizontal a modo de lamas que caracterízan el edif.-Uso: Planta baja: cafetería, médico, dirección

Planta 2: sala multiusosPlanta 3: recursos sociales

CENTRO PARA PERSONAS MAYORES: ‘GIORGETA-CARMEN GRACIA’-Ubicación: c/Uruguay y avda. Giorgeta-Arquitecto: Verde Fernández-Fecha: octubre, 2001-Dimensiones: 17 x 30 m-Descripción: edif. 2 alturas de ventilación cruzada con una volumetría rectangular compacta y con los dos accesos enfatizados, el principal con un retranqueo del muro y el trasero con un elemento de protección solar-Materiales: sencillez.enfoscado de cal y cemento, carpinterías metálicas en blanco.-Uso: biblioteca municipal “Germana Foix”, centro municipal para personas mayores y …?

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Elaboración propia

Ayuntamiento de Valencia

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EDIFICACIÓN ABIERTA. (EDA)

Principal residencial plurifamiliar. (Rpf.)

Se prohíben: >terciario.* >industrias y almacenes.* >dotacionales.* >aparcamientos vinculados al transporte colectivo.

el resto de usos, siempre que sean compatibles con piezas de vivienda.

Superficie mínima 200 m2.

La forma de la parcela será tal que sus lindes laterales deberán ser, en toda la profundidad del bloque, perpendiculares al eje longitudinal del mismo.

Diversidad de alturas, los bloques aislados llegan a las 16.

Altura de cornisa =5,3+2,9· nº de plantas

Altura máx. de planta baja 4,3<x<5,3m.

Cubiertas: no se permiten cubiertas inclinadas, excepto en bloques completos y exentos que respondan a un proyecto unitario.Sótanos: se permite la construcción de sótanos y semisótanos.

ENSANCHE. (ENS-1)

Principal residencial plurifamiliar. (Rpf.)

Se prohíben: >terciario.* >industrias y almacenes.* >dotacionales.* >aparcamientos vinculados al transporte colectivo.

el resto de usos, siempre que sean compatibles con piezas de vivienda.

Superficie mínima 100 m2.

Se podrá inscribir un rectángulo de 8x10m. Cuyo lado menor coincida con la alineación exterior y sus lindes laterales no formen un ángulo inferior a 80 grados con la alineación exterior.

mayor número de plantas del plan tienen ocho.

Altura de cornisa =4,8+2,9· nº de plantas

Altura máx. de planta baja: 3,7<x<4,8m.

Aticos: sólo cuando nº de plantas<p.b.+8Patios de manzana: si se edifica en su interior, hacerlo a una distancia>4m. De las fachadas interiores.

*sólo si no son compatibles con piezas de vivienda.

VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA. (UFA-3)

Principal residencial unifamiliar. (run)

Se prohíben: >terciario. >industrias y almacenes. >dotacionales. >aparcamientos vinculados tanto al transporte colectivo como al uso privado. el resto de usos, siempre que sean compatibles con piezas de vivienda.

Superficie mínima 400 m2.

Se podrá inscribir un rectángulo de 12x20m.Cu-yo lado menor coincida con la alineación ex-terior y sus lindes laterales no formen un ángulo inferior a 80 grados con la alineación exterior.

Coeficiente de edificabilidad neta de 0,5 m2

t/m2 s sobre parcela.

Edificación abierta

Edificación abierta (no urbanizada)Ensanche

Vivienda Unifamiliar

Ejemplos de edificios diseñados conforme a las ordenanzas de la zona de edificación abierta.

Almela Alcaide, FernandoGarcía-Granero García-Fuster, EduardoPérez Die, Rafael Sanchís Guerrero, Laura

UR2 07-08 FASE A 07 03 ARQUITECTURA DE HOY. REPERCUSIÓN DE LAS ORDENANZAS

3. Repercusión de las ordenanzas

Ancho Calle Tipo ENS-1 EDA

<6m6m<x<9m>9m

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<6m6m<x<9m>9m

<6m6m<x<9m>9m

Aleros

ElementosCompositivos

Elementos Compositivos

Balcones/Balconadas

Miradores

Terrazas

35cm60cm90cm

15cm15cm15cm

-60cm60cm

-60cm60cm

- -90cm

- -60cm

35cm60cm100cm

-60cm100cm

- -90cm

15cm15cm15cm

Mapa y fotos: elaboración propia.Cuadros: PGOU 1988

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CONCLUSIONES:Elaboración propia-Uno de los motivos por los que el barrio de Jesús está constituido por edificios de distintas tipologías es que está regulado por ordenanzas diferentes.

-Las ordenanzas permiten definir las características generales de los edificios de una zona determinada, lo que permite controlar el crecimiento y desarrollo de la ciudad.

-Una de las consecuencias de las ordenanzas es que la libertad del arquitecto se ve limitada a la hora de proyectar un edificio, ya que éste está ya definido en muchos de sus aspectos.

-Las ordenanzas que regulan la zona del ensanche, se materializan en unos edificios con función claramente residencial, con bajos comerciales, cuyo número de plantas suele estar entre 5 y 8.

-Conflicto relacionado con las ordenanzas: la clínica del consuelo. Las instalaciones producían molestias a los vecinos (contaminación del aire, contaminación acústica...). Argumento de los vecinos: la clínica no cumplía con las ordenanzas. Dos consecuencias: si se respetan las ordenanzas todo funcionará bien en las zonas que regulen; constituyen un argumento legal para denunciar situaciones injustas.

-Las ordenanzas son incumplidas en un número no pequeño de edificios.

Almela Alcaide, FernandoGarcía-Granero García-Fuster, EduardoPérez Die, Rafael Sanchís Guerrero, Laura

UR2 07-08 FASE A 07 04 ARQUITECTURA DE HOY. REPERCUSIÓN DE LAS ORDENANZAS

4. Repercusión de las ordenanzas

SOLUCIONES:-Rehabilitar las naves industriales abandonadas para disponer un instituto y dotaciones culturales y sociales,-Derruir las alquerías en peor estado para construir viviendas en su lugar.-Disponer instalaciones deportivas en el parque de ingenieros.-Reaprovechar el parque de artillería para crear una gran zona verde.-La zona de San Marcelino está bien equipada, por lo que sería interesante aprovechar la zona de oportunidad situada al Este para disponer viviendas. En las zonas situadas al Sur sería interesante tratar de relacionar la huerta con la ciudad.

PROBLEMAS:-Naves industriales abandonadas.-Falta de colegios e institutos.-Falta de zonas verdes en la parte norte.-Circulación del tráfico.Equipamientos deportivos en la parte norte.-Barrera física en la parte sur, constituida por vías de acceso y abandono de la V-30.-Ruido originado por el táfico rodado del bulevar sur y el tráfico aéreo.

PROPUESTA: elaboración propiaALGUNOS EJEMPLOS DE INCUMPLIMIENTO DE LAS ORDENANZAS:Fotografías, elaboración propia.Texto, PGOU 1988.

Parcela edificada a menos de 4 m de un chaflán.

Calle de ancho<9m en la que los balcones sobresalen.

Parking que ocupa más del 40% de la superficie de la parcela.

Techo de planta baja situado a menos de 3,7m.

ZONAS DE OPORTUNIDAD

ALINEACIONES: elaboración propiaPLANO DE ALTURAS: elaboración propia

RESPETA LA ALTURA PLANIFICADAPOR DEBAJO DE LA ALTURA PLANIFICADAPOR ENCIMA DE LA ALTURA PLANIFICADA

FUERA DE ALINEACIÓN

SIN URBANIZAR, POR TANTO FUERA DE ALINEACIÓN.

FUERA DE ÁMBITO