Idylliskt beläget fritidshus vid Alholmen med sjöutsikt och närhet till egen båtbrygga, bad och vacker natur

FAKTA

BETECKNING

Alsvik 1:81Bro församlingUpplands-Bro kommun

ADRESS

Alholmen 43197 91 Bro

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud 59 27 3Longitud 17 31 41

UTGÅNGSPRIS

1 395 000 kr

STORLEK

Boarea ca 56 m², biarea ca 20 m²Uppmätt area enligt säljaren ca 56 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen ca 45 m²3 rum, varav 2 sovrum

TOMT

4 211 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus

JOHAN SÄLLSTRÖM

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 00073-952 29 28johan.sallstrom@kjfast.se

IDYLLISKT BELÄGET FRITIDSHUS VID ALHOLMEN - MUNSÖ MED SJÖUTSIKT OCH NÄRHET TILL EGEN BÅTBRYGGA, BAD OCH VACKER NATUR.

En riktig sommardröm för familjen som söker ett rofyllt och avskilt läge. Insynsskyddad och barnvänlig

naturtomt om 4 211 m² med sol hela dagen och kvällssol samt uteplats där sköna grill och sommarkvällar

kan avnjutas. Det fi nns många bra fi skegrynnor runt Alholmen som har eget fi skevatten 300 meter runt

holmen. Charmig huvudbyggnad om 56 m², 3 r o k, Planlösningen är öppen med en modern umgäng-

esyta där kök, matplats och vardagsrum står i direkt anslutning till varandra. Stort sällskapsrum med

stora fönsterpartier som ger härligt ljusinsläpp och rymd, utgång till uteplats. Indraget sommarvatten från

samfällt reningsverk. På tomten fi nns ett gästhus om 20 m² samt friggebod. Ett besök hit för att uppleva

denna plats kan rekommenderas, ett paradis med fi na bad, natur och båtplats. På ön fi nns fotbollsplan,

badplatser,dansbana och 3 allmänna bryggor. Båtplats ingår vid Sluts brygga. Vid Sluts brygga fi nns

även bilparkering, busshållplats och passbåten som går till Alholmen. Föreningens passbåt har ordinarie

turer på fredag kväll, lördag och söndag. Dessa ansluter till buss 311 vid Sluts brygga.

RUMSBESKRIVNING

VARDAGSRUM: Vardagsrum med stora fönsterpartier ger huset en påtaglig känsla av ljus och rymd. Vita väggar, trätak,laminatgolv. Utgång till uteplatser i söder och väster. Rejäl sjöglimt från vardagsrum. Öppen planlösning mot matplats.ALTAN: Uteplats om ca 8 m² under tak där sköna sommarkvällar kan avnjutas.MATPLATS: Ljus och rymlig matplats där den generösa fönster-sättningen ger en nära kontakt med trädgården. Öppen planlösning mot kök och vardagsrum.SOVRUM: Sovrum med ljusblommiga väggar, laminatgolv,trägolv. Garderob.TOALETT: Elektro Helios mulltoalett, blommig våtrumstapet, våtrumsmatta, Handfat med underskåp. Spegel.SOVRUM 2: Vit strukturtapet, laserat trätak, laminatgolv, bröstpanel, inbyggd garderob.KÖK: Kök med bra vedspis och spis, rostfri diskbänk och trä-bänkskivor. Ljusa väggar, marinblått kakel. Kylskåp (Gorenje), Kylskåp (Electrolux). Öppen planlösning mot matplats.

STORLEK

Boarea ca 56 m², biarea ca 20 m².Uppmätt area enligt säljaren ca 56 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen ca 45 m².3 rum, varav 2 sovrum.

TOMT

Tomtarea 4 211 m² (friköpt). Insynsskyddad, barnvänlig och solig naturtomt med sjöutsikt.Tomten gränsar mot grönområde.

UTEPLATS

Uteplats 1: Uteplats, läge söder.Uteplats 2: Trädäckad altan. läge sydväst.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1965.Renoveringar: 2012 Nya vindskivor.2010 Ny varmvattenberedare.2004 Invändig målning samt kakel kök

BYGGNADSSÄTT

Grund: Plintar. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Eternit. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glas kopplade. Ventilation: Självdrag.Indraget sjövatten från samfällt reningsverk. Tappställe även vid 5 platser på ön. Enskilt avlopp.

ÖVRIGA BYGGNADER

Gästhus om ca 20 m² med vardagsrum och sovrum.Friggebod med vidbyggt förråd, plats för 2 sängar.Dusch.Lekstuga.

UPPVÄRMNING

Uppvärmningssystem: Direktverkande el och braskamin.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV: TV-antenn.

BILPLATS

P-plats vid Sluts brygga.

EKONOMI

Pris 1 395 000 kr som utgångspris. Taxeringsvärdet är 671 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 164 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1965. Driftkostnaden är ca 8 226 kr/år och fördelas enligt följande: Hushållsström 1 200 kr/år,renhållning 1 638 kr/år, försäkring 2 000 kr/år, samfällighet 620 kr/år, övrigt (avser båt och bilplats vid Sluts brygga) 1 400 kr/år.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

PANTBREV

Det fi nns 1 st pantbrev uttaget om 225 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Gemensamhetsanläggning: Ekerö Munsö-Norrby GA:6, avser väg.Ekerö Munsö Prästgård GA:4, avser bryggor ochparkeringsplatser.Planbestämmelser: Byggnadsplan (1951-12-17).

VÄGBESKRIVNING

Från Brommaplan med bil ca 30 min/50 min SL buss; tag Drott-ningholmsvägen (väg 261), kör ca 10,3 km, sväng vänster i rondellen Ekerövägen (261) och kör ca 24 km. Sväng höger vid Munsö kyrka in på Slutvägen fortsätt ca 3,2 km. Från Sluts-brygga till Alholmen med båt ca 7-8 minuter.

Koordinater för GPS: Latitud N 59 27 3 , Longitud E 17 31 41

ÖVRIGT

Alholmen är en ö utanför Munsö i Mälaren. Den är omkring 2 * 0,5 kilometer stor. Närmaste bil & bussförbindelse är till Sluts brygga på Munsö, omkring 2 distansminuter från ön. 1951 såldes Alholmen till en ekonomisk förening som styckade ön i 92 tomter. Ön har inga bofasta, men många som bor en stor del av året i fritidshus. Alholmen har varit bebodd sedan 1600-talet. Genom tiderna har ön försörjt en jordbrukare och en fi skare. Aktivt jordbruk bedrevs på Alholmen fram till slutet av 40-talet. Man kan fortfarande se rester av det gamla jordbruket; Åkrar, di-ken och stengärdsgårdar. Mangårdbyggnaden (tomt 1:10) med anor från 1700-talet fi nns kvar liksom sädesmagasinet (1:8), smedjan (1:9) samt en del av stallet (1:51). Här fi nns också några gamla torp. I början på 50-talet styckades Alholmen för sommarstugebebyggelse. De nya ägarna bildade Alholmens Ekonomiska Tomtägareförening i vilken i stort sett alla tomtägare är medlemmar. Den första uppgiften för föreningen var att ordna med passbåtstrafi k. Vidare så byggdes bryggorna vid Slut i början av föreningens verksamhet vilka nu även renove-rats 2013. Det fi nns många trevliga utfl yktsmål som kan nås med båt, t ex Birka på Björkö, Alsnöhus på Adelsö, Gripsholm i Mariefred, Sigtuna och Skokloster. Restauranger som kan nåsbåtvägen är Skytteholm och Rastaholm på Ekerö samt vandrarhemmet på Adelsö.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta. Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE