ab lincoln · 2019. 7. 3. · - projektsalg, dvs. lejligheds- planer ligger fast. - inventar som...
TRANSCRIPT
AB LINCOLNKONVERTERING AF ERHVERVSLEJEMÅL TIL BUTIKKER
BEBOER PRÆSENTATION 20.05.2019_Rev. 26.06.2019
AFTENENS PROGRAM
AFTENENS FORMÅL: Afklare om lejlighederne sælges internt eller eksternt som projektsalg
DAGSORDEN:
• PROCESPLAN
• PRÆSENTATIONAFLEJLIGHEDSPLANER
• FACADEROGSNIT
• FORENINGENSBYGGEARBEJDERVERSUSANDELSHAVERSARBEJDER
• FORBEDRINGEROGVURDERINGSREGLER
• SALG
2019.06.26_BEBOER PRÆSENTATION AB LINCOLN_KONVERTERING AF ERHVERV TIL BOLIG
HOVEDPROJEKT +UDBUD-Tegningsmateriale-Beskrivelse/tilbudslisteafentrepriser-Udsendelseafudbudsma-terialetil4-5entreprenører-Indhentningaftilbudfraentreprenører-Kontraheringmellembyg-herreogentreprenør
SKITSEPROJEKT/MYNDIGHEDSPROJEKT-Plantegninger,eksist.+nyeforhold-Facadetegninger,eksist.+nyeforhold-Principsnit,eksist.+nyeforhold-Kvadratmeter-Kontakttilmyndighed-Brandforhold
OPSTARTBYGGEPLADS-Projektopfølgning-Fagtilsyn-Byggemøder-Afleveringsforretningmedentre-prenøren-1.årsmangelgennemgangmedentreprenøren
SALGAFLEJLIGHEDER-Projektsalg,dvs.lejligheds-planerliggerfast.-Inventarsomkøkken-ogbaderumselementervælgesafkøber
20192018 2020
PROCESPLAN_VEDPROJEKTSALG
2019.06.26_BEBOER PRÆSENTATION AB LINCOLN_KONVERTERING AF ERHVERV TIL BOLIG
BEBO
ER P
RÆSE
NTAT
ION
TILS
AGN
OM K
ØB, I
NTER
NT S
ALG
TILS
AGN
OM K
ØB, E
KSTE
RNT
SALG
INDF
LYTN
ING
LICI
TATI
ONS
RESU
LTAT
INDS
ENDE
LSE
AF M
YNDI
GHED
SPRO
JET
OPSTARTTEGNINGERV.ANEEBBESKOV,E+EARKITEKTET
ARKITEKTRÅDGIVER
INGENIØRRÅDGIVER
LEJLIGHEDSPLANER_FØR
2019.06.26_BEBOER PRÆSENTATION AB LINCOLN_KONVERTERING AF ERHVERV TIL BOLIG
LEJLIGHEDSPLANER_EFTER
2019.06.26_BEBOER PRÆSENTATION AB LINCOLN_KONVERTERING AF ERHVERV TIL BOLIG
2 LEJLIGHEDER
AB Lincoln Dato: 2019.06.26
BOLIG 1Salgsbudget
Emne mængde enhedspris prisAndelsværdi 200 m2 17.741,33 3.548.266,00Forbedring trægulv 140 m2 1.200,00 168.000,00
3.716.266,00
Boligafgift 200 m2 48,66 9.732,32A conto varme pr. måned 200 m2 4,41 882,20Opkrævningsgebyr pr. måned 10,00
10.624,52
BOLIG 1ASalgsbudget
Emne mængde enhedspris prisAndelsværdi 118 m2 17.741,33 2.093.476,94Forbedring trægulv 85 m2 1.200,00 102.000,00
2.195.476,94
Boligafgift 118 m2 48,66 5.742,07A conto varme pr. måned 118 m2 4,41 520,50Opkrævningsgebyr pr. måned 10,00
6.272,57
BOLIG 1BSalgsbudget
Emne mængde enhedspris prisAndelsværdi 129 m2 17.741,33 2.288.631,57Forbedring trægulv 92 m2 1.200,00 110.400,00
2.399.031,57
Boligafgift 129 m2 48,66 6.277,35A conto varme pr. måned 129 m2 4,41 569,02Opkrævningsgebyr pr. måned 10,00
6.856,37
ELKIÆR + EBBESKOV arkitekter
LEJLIGHEDSPLANER_BOLIG1AOG1B
Obs!Bolig1afårikkeadgangtilbagtrappeogskaldermedsikresflugtvejviaadgangtilgård.
2019.06.26_BEBOER PRÆSENTATION AB LINCOLN_KONVERTERING AF ERHVERV TIL BOLIG
LEJLIGHEDSPLANER_BOLIG2OG3
2019.06.26_BEBOER PRÆSENTATION AB LINCOLN_KONVERTERING AF ERHVERV TIL BOLIG
AB Lincoln Dato: 2019.05.23
BOLIG 2 og 3Salgsbudget
Emne mængde enhedspris prisAndelsværdi 56 m2 17.741,33 993.514,48Forbedring trægulv 43 m2 1.200,00 51.600,00
1.045.114,48
Boligafgift 56 m2 48,66 2.725,05A conto varme pr. måned 56 m2 4,41 247,02Opkrævningsgebyr pr. måned 10,00
2.982,07
BOLIG 2 og 3Salgsbudget, til sammenlægning
Emne mængde enhedspris prisAndelsværdi 56 m2 17.741,33 993.514,48Fradrag ny hoveddør + postkasse -40.000,00Fradrag installationer køkken -15.000,00Fradrag installationer bad -70.000,00Fradrag ny hovedtavle -15.000,00Forbedring trægulv 43 m2 1.200,00 51.600,00
905.114,48
Boligafgift 56 m2 48,66 2.725,05A conto varme pr. måned 56 m2 4,41 247,02
2.972,07
ELKIÆR + EBBESKOV arkitekter
LEJLIGHEDSPLANER_ALTERNATIV-BOLIG2OG3SOMSAMMENLAGTE
BOLIG 3 SOM SAMMENLAGTBOLIG 2 SOM SAMMENLAGT
Derermulighedforatlæggelejlighed2og3sammenmedlejlighedernemodgårdenligesomdetermuligtpådeover-liggendeetager.
Obs!Adgangtilgårderetforslagderskaltagesendeligtstillingtilogstemmesompåengeneralforsamling.
2019.06.26_BEBOER PRÆSENTATION AB LINCOLN_KONVERTERING AF ERHVERV TIL BOLIG
LEJLIGHEDSPLANER_BOLIG4
2019.06.26_BEBOER PRÆSENTATION AB LINCOLN_KONVERTERING AF ERHVERV TIL BOLIG
AB Lincoln Dato: 2019.05.23
BOLIG 4Salgsbudget
Emne mængde enhedspris prisAndelsværdi 88 m2 17.741,33 1.561.237,04Forbedring trægulv 72 m2 1.200,00 86.400,00
1.647.637,04
Boligafgift 88 m2 48,66 4.282,22A conto varme pr. måned 1.000,00Opkrævningsgebyr pr. måned 10,00
5.292,22
ELKIÆR + EBBESKOV arkitekter
LEJLIGHEDSPLANER_ALTERNATIV-BOLIG4SOMSAMMENLAGT
1 STOR LEJLIGHED
Derermulighedforpåsigtatlæggeleglighed4sammenmedlejlighedenmodgårdenpå57m2.
Obs!Adgangtilgårderetforslagderskaltagesendeligtstillingtilogstemmesompåengeneralforsamling.
2019.06.26_BEBOER PRÆSENTATION AB LINCOLN_KONVERTERING AF ERHVERV TIL BOLIG
SNIT_FØROGEFTER
2
SNIT_FØROGEFTER
Gulvskalhævesforat:
• Sikreredningsåbningerirumforpersonopholdjf.byggetilladelsenstk.13
• Nårvindueropmuresiflugtmedeksisterendevinduerbliverbrystningermegethøjehvisikkegulvhæves
• Sikreprivatlivvedathævegulv,såbeboerserudoverforbipasserende
• Gulvhævesca.40cm,såderstadigsikresstorloftshøjde,evt.medtrinvedredningsåbninger
FACADER_FØROGEFTER
FACADER_FØROGEFTER
FACADE UDSNIT_EFTER
TOMBAK BEKLÆDNING
2019.06.26_BEBOER PRÆSENTATION AB LINCOLN_KONVERTERING AF ERHVERV TIL BOLIG
FORENINGEN:Foreningensørgerfor“råhuset”ogvæsentligearbejderderskaludføressomdelafmyndighedsgodkendelse
• ÆNDRINGERIFACADEN,HERUNDEROPMURINGAFBRYSTNINGER, TILMURINGAFDØRHULLERMODGADE,UDSKIFTNINGAFVINDUEROG DØRE
• NEDRIVNINGAFERHVERVSKØKKENOGFACADERENS
• OPBYGNINGAFHÆVETGULV(standardfyrretræsplank,andetkantilkøbes)
• VARMEINSTALLATIONINKL.RADIATORER
• BADERUMINSTALLATIONER,TILOGMEDVÅDRUMSMEMBRAN
• NYELOFTERPGA.BRANDOGLYDKRAV(gipsloft)
• VENTILATIONTILBOLIGER
• NYEHOVEDDØRETILTRAPPEOPGANGE
• ELARBEJDE,NYHOVEDTAVLETILHVERBOLIG
• RØGALARMANLÆGIHVERBOLIG
• ANVISEKÆLDERRUMTILBOLIG
ANDELSHAVER:Indretningskalgodkendesafbestyrelsensomindsendertegningerafkøkkenogbad.InstallationerskalkontrolleresafBjørnsholm
• KØKKEN,ELEMENTER,HÅRDEHVIDEVARER,TILSLUTNINGER
• BADERUM,FLISEROGSANITET,TILSLUTNINGER
• NEDRIVNINGOGOPBYGNINGAFINDVENDIGEVÆGGE(Derskalforeligge ingeniørberegningerogansøgesombyggetilladelseindenpåbegyndelse afnedrivning)
• INDVENDIGEDØRE
• MALERBEHANDLING
• ELARBEJDER,FRAHOVEDTAVLEINTERNTILEJLIGHEDEN(skaloverholde myndighedskravbl.a.antalkontakterpr.rum)
• ANSØGEOMEVT.SAMMENLÆGNINGAFLEJLIGHEDER
• ETABLERINGAFADGANGTILGÅRD(Nedrivningaffacade,leveringogmon teringafvinduesdørpar ti,trappetilgård)
2019.06.26_BEBOER PRÆSENTATION AB LINCOLN_KONVERTERING AF ERHVERV TIL BOLIG
FORENINGENS BYGGEARBEJDER VERSUS ANDELSHAVERS ARBEJDER
2019.06.26_BEBOER PRÆSENTATION AB LINCOLN_KONVERTERING AF ERHVERV TIL BOLIG
FORBEDRINGER OG VURDERINGSREGLER
FORBEDRINGER:Forbedringertillæggesandelsprisenligesomvedsalgafandrelejlighederiforeningen.Dvs.andelskroneværdienpt.pålydendekr.35,48-svarendetil17.741,33-pr.kvadratmeter.
Dererinedenståendelistetagetudgangspunktietableringenafboligerpåtagetagen:
• BADEVÆRELSER(Installationerogvådrumsmembranudføresafforeningenogtillæggessomforbedring)
• KØKKENER
• SKILLEVÆGGE
• INDVENDIGEDØRE
• EL-INSTALLATIONER
• MALERBEHANDLING
• GULVE(Udføresafforeningenogtillæggessomforbedring)
AFSKRIVNING:Reglerforafskrivningafforbedringerpågårpt.isamarbejdemedvoresvurderingsmandMadsMunch
2019.06.26_BEBOER PRÆSENTATION AB LINCOLN_KONVERTERING AF ERHVERV TIL BOLIG
FORBEDRINGER OG VURDERINGSREGLER
Determuligtfornabolejlighedernebeliggendemodgårdenatsammenlæggemedbutikkerne.Isåfaldkandergivesetfradragfordetingforeningenikkeskalinstallere.Seogsåøkonomiforbolig2og3påside8.
FRADRAG VED SAMMENLÆGNING, BOLIG 2 og 3:
• NYHOVEDDØROGPOSTKASSE 40.000,-
• VVSGRUNDINSTALLATIONKØKKEN 15.000,-
• VVSGRUNDINSTALLATIONBAD 70.000,-
• NYHOVEDTAVLE 15.000,-
I ALT 140.000,- eks. moms
Obs!priserneogvejledendeogkanblivereguleret
2019.06.26_BEBOER PRÆSENTATION AB LINCOLN_KONVERTERING AF ERHVERV TIL BOLIG
SALG
Såfremtmanønskeratovertagelejlighed1a,1b,2,3eller4vedinterntsalgskaldettemeddelestilAneEbbeskovpåmail:[email protected]
SVAR INTERNT SALG SENEST 17.06.2019
Lejlighedernevilblivesolgtefterfølgendeprioritet:
1. NABOLEJLIGHED
2. HØJESTANCIENNITET
Såfremtdeikkesælgesinterntvildebliveudbudteksternt.Hererallenuværendebeboerevelkomnetilatindstillefamilie,[email protected]
SVAR EKSTERNT SALG SENEST 01.07.2019
Beggesalgstypererprojektsalg,dvs.atmanbindersigtilkøbetlængeindenmankanflytteind.Tilgengældharmanmulighedenforikkeatbetaleforandresforbedringer,menskabesineheltegnerammer.
Afsalgsopstillingerneveddeenkelteboligtyperfremgårdetatderblivertillægforgulvsomforbedring.Hertagesderudgangspunktimassivfyrretræsplank,menandretyperkanyderligeretilkøbes.Prisenforgulvetervejledendeogreguleresnårendeligprisforudførselkendes.
Vedprojektsalgskalderlæggesetbindendedepositumsommanikkefårtilbagehvismanfravigersalget.
DEPOSITUM ER 15% AF SALGSPRISEN
Depositumskalindbetalesca.den15.07.2019.Oplysningheromkommersenere.