4 ААННГГ ААРР ССКК ии ААНН ГГ ААРР ЧЧААНН ЕЕ№16 от 28.04.2016 День за днём

На правах рекламы

О том, как новые законы меняют рынок не-движимости, мы поговорили с агентом попродаже недвижимости Жанной Кузнецовой

Сегодня для заключения сделокпоявились препятствия, которых небыло раньше. Так, 90% покупате-лей теперь хотят приобрести квар-тиру, указав в договоре купли-про-дажи ее полную стоимость, тем са-мым осложняя жизнь продавцамобъектов. Это вызвано нескольки-ми причинами, в том числе тем,что с 1 октября 2015 года вступил всилу Федеральный закон о несо-стоятельности (банкротстве) физи-ческих лиц. Также с 1 января 2016года произошли существенные из-менения в налогообложении физи-ческих лиц при продаже квартир, атакже в оценке кадастровой стои-мости объектов, которая вместоприменявшейся ранее инвентари-зационной теперь является базо-вой для исчисления налога.

Закон о банкротстве физическихлиц увеличил риски для покупате-лей объектов недвижимости, таккак при определенных обстоятель-ствах предыдущие сделки, совер-шенные собственником, в отноше-нии которого осуществляется про-цедура банкротства, могут бытьпризнаны недействительными.

Владелец жилья может признатьсебя банкротом и снова статьсобственником квартиры. Поку -патели, опасаясь такой ситуации,хотят иметь гарантию, что получатобратно все деньги, а не толькосумму, указанную в договоре куп-ли-продажи.

С 1 января 2016 года собствен-ник, который владеет квартирой ирешает продать ее менее чем че-рез пять лет с момента приобрете-ния, может уменьшить налогообла-гаемую базу лишь одним законнымспособом – документально под-твердив расходы по покупке данно-го объекта. При этом теперь мини-мальная базовая цена, с которойбудет взиматься налог, независи-мо от суммы, указанной в договорекупли-продажи, составляет 70% откадастровой стоимости квартиры(за вычетом расходов на ее при-обретение). Кадастровая стои-мость сегодня в большинстве слу-чаев максимально приближена крыночной. Таким образом, у поку-пателей возникает желание при-обрести объект, указав в договоре

купли-продажи его реальную стои-мость.

В сложившихся условиях мы ре-комендуем продавцам указывать вдоговоре купли-продажи полнуюрыночную стоимость объекта. Во-первых, собственник пополнитряды добросовестных налогопла-тельщиков. Во-вторых, реальнаястоимость в договоре купли-прода-жи существенно расширит круг по-тенциальных покупателей данногообъекта.

В сегодняшней ситуации всемучастникам рынка необходимопринять новые правила, а мы по-можем вам разобраться в них.Консультации по тел.: 8-904-1-409-605.

Вопросы риелтору

Олег Переяслов, начальник тех-нологического участка раздели-тельного завода АО «АЭХК», держитв руках небольшую металлическуюскобу, стоимость которой фактиче-ски на сегодня приравнена к пятиНобелевским премиям. Думаете,деталь сделана как минимум из пла-тины? Вовсе нет. Металл тут совсемне драгоценный. Просто металличе-ская скоба стала предметом судеб-ного спора. И, как следствие, судеб-ного иска на сумму 347 миллионоврублей.

Истцы (четверо работников про-ектно-конструкторских организа-ций и экс-главный инженер АЭХКВиктор Вандышев) подали иск в судспустя почти 11 лет после получе-ния патента на изобретение – 25 января 2016 года. Первое засе-дание суда состоялось 3 марта.

Чисто теоретически подобныйиск способен если не разоритьпредприятие, то нанести ему суще-ственный материальный урон.Генеральный директор АО «АЭХК»Игорь Петров от комментариев воз-держался, предоставив возмож-ность высказаться тем сотрудни-кам, которые работали на про-изводстве непосредственно на мо-мент внедрения данной детали.Уточнил лишь один факт: на самомделе изобретателей было шестеро.Но один из них – экс-генеральныйдиректор предприятия Виктор

Шопен – от участия в судебном про-цессе категорически отказался в от-личие от своего коллеги ВиктораВандышева. Оценку происходяще-му дали действующие сотрудникиАО «АЭХК».

Сергей Карчава, заместитель генерального

директора по корпоративным и юридическим вопросам:

– 347 миллионов рублей – бес-прецедентная для России сумма.Это фактически пять Нобелевскихпремий. Мы с удивлением узнали,что комбинату в Ангарском город-ском суде был выставлен иск на такую астрономическую сумму.Разработчики обращались к руко-водству предприятия с финансовымвопросом в досудебном порядке в2013 году, но переговоры не былизавершены. И вот теперь они вышлив суд.

Сумма, которую они требуют спредприятия, была посчитана сле-дующим образом: из открытых ис-точников были взяты данные о том,сколько единиц разделения выра-ботал комбинат на центрифугах, гдеустановлены данные скобы, за про-шедшие 5 лет. Потом эту цифруумножили на стоимость единицыразделения в долларовом эквива-ленте. И еще добавили процент за«просрочку» платежей. Цены наединицу разделения были взятымаксимальные – 2010 года. А ведьпосле трагедии на Фукусиме в 2011 году в Японии они во всеммире упали почти в три раза.

Могут ли истцы выиграть суд?Сложно прогнозировать. Еслиучесть заявленную сумму иска, на-деемся, что нет. Тем более что у нихнет лицензионного договора, кото-рый заключается при согласии всехавторов. Один из авторов, имеющих

патент, – Виктор Шопен – от за-ключения такого договора и претен-зий к предприятию отказался. Он будет выступать в суде кактретье лицо.

Ну а сама ситуация, конечно,м я г к о с к а ж е м , н е к р а с и в а я .Комбинат в 2005-2008 годах запла-тил немалую сумму за заказ на раз-работку данной детали. Мы не зна-ли, что разработчики, выступавшиеот лица как нашего, так и сторонне-го предприятия, оформили патентна изобретение не на «Центротех»ЭХЗ, а на себя как на физическихлиц. К нам они за это время ни разуне обращались. И теперь, получает-ся, требуют от комбината денег зату же самую работу повторно.

Истцы пробовали заявить в судтребование о запрете использова-ния их изобретения. К счастью, онопока судом не принято. Ведь потре-бовалось бы остановить треть про-изводства, многие люди осталисьбы без работы.

Такое бесчеловечное требова-ние мы еще можем простить иного-родним разработчикам. Но, когдаработу родного предприятия готовостановить бывший главный инже-нер, отдавший производству почти30 лет, это просто в голове неукладывается.

Суд предлагал мировое согла-шение. Но ни одна из сторон показакончить дело миром не согласна.Мы будем доказывать то, что ужезаплатили за разработку детали,имеющую патент изобретения.

Олег Переяслов, начальник технологического

участка разделительного завода:

– Деталь, из-за которой разго-релся судебный спор, – скоба креп-ления для центрифуг в колонне. Этискобы стоят у нас только на самомверхнем, седьмом, ярусе. Первые

восемь секций, в которых установ-лены эти скобы, запустили только вноябре 2009 года. На сегодня имиоснащено 720 агрегатов. Можно лиработать без таких скоб? Конечно.Ведь работали же мы до 2009 года,и никаких аварий не было.Технически мы можем их убрать. Но, чтобы это сделать, придетсяостановить непрерывный цикл про-изводства. А это не пищевой кон-вейер, это уран. Понимая это, истцыи выдвигают такие требования, ко-торые загоняют предприятие в ту-пик: «Или платите, или остановимпроизводство».

Михаил Быков, главный механик АО «АЭХК»:

– Я был свидетелем того, какразрабатывалась эта деталь.Работы начались в 2003 году. У АО «АЭХК» есть все договоры на выполнение данных работ иоплату за них с «Центротех» ЭХЗ. В марте 2005 года мы сделали за-явку на «сейсмостойкое крепление №351-81-0015». Однако оно былоразработано для центрифуг шесто-го поколения. Кто бы знал, что еще в феврале на подобную деталь былполучен патент изобретения груп-пой физических лиц?! Мы об этомне догадывались.

Но самое смешное, что на са-мом деле этого изобретения у насна предприятии вообще нет! Дело втом, что на АО «АЭХК» установленыцентрифуги более позднего, вось-мого, поколения. Зная об этом, мыне стали внедрять уже имеющийсяобразец, а сделали заказ на его до-работку под наши нужды. Так появи-лось «сейсмостойкое крепление0308-801-ТХР», которое и установ-лено на нашем производстве.Сейчас в суде будут решать, та лиэто деталь, на которую получен па-тент, или нет.

Но в целом ситуация безумная.Эта металлическая скоба (как мы еезовем, «подрессоренная подвеска»)не может стоить таких астрономиче-ских денег. И уж тем более неразум-но из-за нее останавливать производство!

Александр Зайцев, работник разделительного

производства:

– Для нас всех – сотрудниковАЭХК – стало шоком то, что бывшийглавный инженер подал на пред-приятие многомиллионный иск.Ведь он только перед Новым годомна пенсию вышел. Получается, че-ловек много лет работал и уже знал,чем он займется на заслуженном от-дыхе, – «добьет» родное производ-ство, которому и без того непросто.За годы существования АЭХК былиполучены десятки патентов на изоб-ретения. Конечно, они не остава-лись без оплаты. Но ни один работ-ник не догадался заявить иск послеувольнения. Для многих, особеннодля старшего поколения, комби-нат – второй дом, который они воз-вели с нуля. Ну а для кого-то, оказа-лось, ничто...

• • •Действительно, изобретателей

на АЭХК всегда было много. Так,первый директор Виктор Новок -шенов имел патенты на 18 изобре-тений. Делал их Виктор Федоровичне для того, чтобы озолотиться, а для родного предприятия, для лю-дей. Посчитал позором обращениев суд за деньгами и его последова-тель – Виктор Шопен. Судьба про-изводства и тысяч рабочих для негооказалась важнее сомнительнойличной выгоды.

Яна АрхиповаФото автора

Действительно, поставить фонтан в этомпарке обещал еще прежний мэр. Но что-топошло не так. Нынешний глава города СергейПетров, к чести администрации, отремонти-ровал саму «Победу» и парк. Котлован же, ко-торый когда-то выкопали под фонтан, былубран.

Вопрос читателя мы переадресовали на-чальнику управления по капитальному строи-тельству, ЖКХ, транспорту и связи Василине

Шуновой. По словам Василины Витальевны,чуда не произойдет и к юбилею города.Несмотря на то что все коммуникации подфонтан подведены, само оборудование (а но-вый «водолей» по проекту должен быть свето-музыкальным) стоит около 20 миллионов руб-лей. В кризисном дефицитном бюджете этогогода таких средств нет. А вот когда деньгибыли, прежняя администрация провела кон-курс на установку фонтана с нарушениями.

Так что, сколько ждать появления фонтана в парке у «Победы», неизвестно.

Действующие фонтаны в других паркахнашего города запустят в мае. К юбилейнымторжествам они будут функционировать.Ведутся также переговоры по ремонту фонта-на у ДК «Современник». Деньги на его рекон-струкцию готово выделить в рамках благотво-рительности АО «АЭХК».

Максим Фёдоров

Водители, будьте бдительны. Наш го-род постепенно становится похож наИркутск, где страшно оставить машину в не разрешенном для парковки месте. А то припаркуешься, отвернешься... инет машины. Эвакуатор утащил.

В Ангарске первыми «ласточками»стали знаки «Стоянка запрещена» и«Работает эвакуатор» у Музея часов и по-ликлиники МАНО «ЛДЦ». Но этого пока-залось мало. Теперь парковаться «подугрозой эвакуатора» нельзя на участке отулицы Социалистической до улицыСаянской. Единственная разрешеннаяпарковка на этом участке – у кафе«Макфудс». Дальше ни справа, ни слевамашины ставить нельзя.

Также эвакуатор поможет расчиститьулицу Горького на участке от КарлаМаркса до Московской. Теперь стоянкаразрешена только у поликлиники №1, авдоль соседних домов в попутном на-правлении ставить автомашины нельзя.Запрещена парковка и с другой стороныдороги – у торгового комплекса «Центр».Сотрудники ГИБДД не раз пытались ре-шить ситуацию с несанкционированнымистоянками в этом районе. Однако штра-фы ни к чему не привели. Одна надежда –на эвакуатор. После того как водителипомотают нервы и потеряют деньги, пы-таясь разыскать свою машину и забратьее со штрафстоянки, у них вряд ли сновавозникнет желание парковаться в непо-ложенном месте.

Кристина РомановаФото Любови Зубковой

Уже начаты работы по капитальныму ремонту.На этот раз в Ангарске за лето должны привести впорядок 21 дом. Фактически весь этот ремонтжильцы оплатили сами – деньги взяты из Фондакапитального ремонта Иркутской области.Конечно, цифра небольшая. Если учитывать, чтов городе всего 2000 домов и программа их ре-монта будет длиться 30 лет, чтобы успеть ее вы-полнить, в год надо ремонтировать по 66 домов.

Но есть и еще одна хорошая новость. В этомгоду впервые в рамках программы капремонтабудут ремонтировать домовое газовое оборудо-вание.

По словам и.о. гендиректора фонда капре-монта Дениса Быкова, АО «Иркутскоблгаз» дол-жен подготовить заключения о состоянии газово-го оборудования в этих домах, чтобы определитьвиды и объем работ. На основании заключений вдальнейшем составят технические условия длявыставления на конкурс по определению подряд-ных организаций.

Как уточнил Денис Быков, все работы по ка-питальному ремонту внутридомового газовогооборудования будут сведены в один лот, чтобы в конкурсе принимали участие только специали-зированные организации, имеющие опыт, вклю-чая опыт аварийных работ.

Кристина Романова

Деталь за... 347 миллионов рублей

Осторожно! Работает эвакуатор!

ВОПРОС – ОТВЕТ«Уважаемая редакция! Вот уже несколько лет власти обещают поставить в парке за «Победой» новый

фонтан. Обещали к 60-летию города. Потом к 70-летию Победы. Вот уже через месяц городу 65 лет. А фонтана все нет. И не будет?»

Николай Петрович

Когда зафонтанируем?

А у нас в ремонте газ!