83 nye lejeboliger - akb-kbh.dk almenbolig+ god plads, høj kvalitet, rimelig leje almenbolig+ er en...
TRANSCRIPT
AlmenBoligAlmenBolig+
83 NYE LEJEBOLIGER
ALMENBOLIG+
AlmenBolig+ Grøndalsvænge København1
Grøndalsvænge Allé
Januar 2012
Visualisering fra den fælles grønning AlmenBolig+ Grøndalsvænge København2
AlmenBolig+ konceptet
AlmenBolig+ god plads, høj kvalitet, rimelig lejeAlmenBolig+ er en helt ny type lejebolig med lavere husleje end traditionelt nybyggeri. Målgruppen er boligsøgende, der kan og vil yde en egen indsats og er indstillet på selv at indrette boligen.
Gode naboskaber i mindre bebyggelserAlmenBolig+ opføres i mindre boligafdelinger, typisk mellem 50 og 100 boliger. Det er boligafdelinger, der på den ene side er store nok til at være økonomisk robuste, og på den anden side er så overskuelige, at beboerne kan danne tætte naboskaber. Et godt og tæt naboskab er nødvendigt, hvis alle skal kunne se fornuften i at yde en fælles indsats.
Den enkelte boligs udformningBoligerne er mellem 103 og 130 m2. Uanset størrelse er grundindretningen den samme. Store boliger vil oftest være i tre etager. Boligerne består af storrumsenheder med et fuldt færdigt badeværelse og et lille basiskøkken. Alle installationer er placeret i ydervæggene og baderumskernens vægge, så beboeren kan indrette sin bolig uden at skulle arbejde med hverken el eller vvs. Man kan fl ytte ind og bo i boligen, som den er, ved blot at anvende møbler som ruminddelere. Man kan også vælge selv at etablere vægge eller bestille hånd-værkere og få det hele gjort – det er op til den enkelte beboer.
Hvorledes opnås de lave huslejer?Primært opnås lave huslejer ved at bygge enkle boliger i stort antal, men i mindre bebyggelser. Konceptet kræver derfor, at der opføres adskillige bebyggelser af samme type i en tæt
rækkefølge, men med forskellig geografi sk placering. Udover selve udformningen af byggeriet er beboernes egen indsats en væsentlig grund til de lave huslejer.
Beboerne forventes at tage fat, når hækken skal klippes, hegnene males og stien ryddes for sne. Huse og udearealer planlægges, så de er lette at renholde og vedligeholde. Det betyder, at der ikke er store fælles- arealer og fælleshuse, men at der satses på primært at etablere private terrasser og haver. Men ikke kun huslejen er interessant, da også forbrugs-udgifterne udgør en del af beboernes samlede boligbudget. Derfor opføres boligerne som lavenergiboliger, energi-klasse 1, så varmeforbruget holdes på et minimum.
Hvem kan bo i AlmenBolig+ ?Boligerne er principielt for alle, men det er afgørende, at de der fl ytter ind i boligerne, forstår og accepterer de særlige vilkår om beboerdeltagelse i fællesskabet, der er hele forud-sætningen for boligformen. Der stilles krav til beboerne om et højt engagement – de skal være indstillede på selv at få tingene i hverdagen til at virke.
Ligeledes er det en del af konceptet, at kommunikationen mellem boligorganisationen og beboeren foregår elektronisk via internettet. Beboerne afholder selv beboermøder, skriver referater osv.
Mere informationSe mere om AlmenBolig+ boligerne og læs mere om kon-ceptet på www.kab-bolig.dk.
AlmenBoligAlmenBolig+
AlmenBolig+ Grøndalsvænge København3
Boligerne har en attraktiv beliggenhed i Grøndalsvænge kvarteret i København, tæt på Nørrebro og Frede-riksbergs bymidter. Grunden ligger placeret ved Grøn-dalsvænge Alle i første parket til Grøndals- parken. Lige ved bebyggelsen ligger revisionsfi rmaet KPMG kara-kteristiske kontorer, mens nærmeste naboer mod syd bliver en kommende daginstitution samt et plejecenter. Mod nord ligger en række enfamiliehuse placeret mellem grunden og Grøndalsvænge Allé.
I umiddelbar nærhed til boligerne ligger også rekreative områder som Rødkilde Park, Damhusengen samt Ut-terslev Mose. Der ligger fl ere daginstitutioner og skoler i området, ligesom attraktive faciliteter som Frederiksberg Centeret, Nørrebro Centeret, Bellahøj Svømmehal samt Genforeningspladsens Idrætsfacilieter ligger indenfor umiddelbar afstand.
Bebyggelsen ligger meget centralt med Fuglebakken og Grøndals S-togsstationer, henholdsvis 3 og 8 minutters gang fra bebyggelsen. En kommende metro-station på Aksel Müllers Have vil desuden blive et aktiv ved brug af offentlig transport. Fra bebyggelsen er der kun 3 km ind til søerne i København via bispeengbuen, samtidig med at Borups Allé hurtigt kan bringe dig ud til resten af Sjæl-land og mod Sverige.
Området
OMRÅDET
FUGLEBAKKEN STATION
GRØNDAL STATION
DAGINSTITUTION (åbner i 2012)
KPMG
LANDSBYENDAGINSTITUTION
SKOLEN PÅ DUEVEJ
FREDERIKSGÅRD SKOLE
RØDKILDE PARK
FRB HOSPITAL
GRØNDALVÆNGETS SKOLE
GENFORENINGSPLADSEN
GRØNDALCENTERET
Hillerødgade
Godthåbsvej
Nord
re F
asan
vej
Bispeengbuen
Grønd
alsv
æng
e Allé
Borups Allé
AlmenBolig+ Grøndalsvænge København4
Bebyggelsen
Bebyggelsen indeholder 83 AlmenBolig+ familieboliger fra 103 til 130 m2. Boligerne opføres som rækkehuse i to eller tre plan med adgang fra terræn samt etplans handicapvenlige boliger ligeledes med adgang direkte fra terræn med overliggende toplans række-huse med adgang fra første sal.
Bebyggelsen grupperer sig omkring fi re grønne stræder, med adgang fra den grønne allé mod nord. Al parkering sker her og der-ved frigøres stræderne til bilfri grønne arealer, hvor børn frit og trygt kan lege. Det er også her, at ankomsten til boligen sker fra, og her man naturligt vil møde sine naboer i de grønne fællesarealer. En stor kvalitet for det daglige liv i bebyggelsen.
daginstitution
Grøndalsvænge Allé
Jordbærvej
Mandelvej
Rabarbervej
plejecenter
På den anden side af boligerne fi ndes de private haver omkranset af levende hegn. Boligerne i stueetagen har egen for- og baghave, mens boligerne med adgang fra en svalegang på første sal har en tagterrasse orienteret mod vest. Hele bebyggelsen er samlet af en beskyttende lav bevoksning, som skærmer for støj og indblik.
Materialer er overalt valgt som vedligeholdessesvenlige og er af en karak-ter, der giver bebyggelsen et elegant helhedsudtryk. “Skorstenene” der in-deholder ventilations installationerne understreger rækkehusmotivet, mens de skrå ovenlys giver et optimalt lysindfald i boligerne.
AlmenBolig+ Grøndalsvænge København5
nord
vandværksbygning
Brandvej
Indgang
Have
Indgang
Indgang
Have Indgang
Have
Have
parkering
plejecenter
daginstitution
vandværksbygning
indkørsel
Blok A
Blok B
Blok C
Blok D
Blok EBlok F Blok G
type 10
type 10
type 10
type 10
type 10
type 10
type 10
type 10
type 10
type 10
type 10
type 10
17
type 13
type 13
type 10
type 13
type 13
type 13
type 13
type 13
type 13
type 13
type 13
type 13
type 13
type 13
type 13
type 13
type 10
type 10
type 10
type 10
type 10
type 10
type 10
type 10
type 10
type 10
type 10
type 10
type 10
type 10
type 10
type 10
type 10
type 10
type 10
type 10
type 10
type 10
type 10
type 11 (1.sal)
type 11 (1.sal)
type 11 (1.sal)type 12 (stue)
type 11 (1.sal)
type 11 (1.sal)type 12 (stue)
type 11 (1.sal)
type 11 (1.sal)type 12 (stue)
type 11 (1.sal)
type 13
type 11 (1.sal)
type 11 (1.sal)type 12 (stue)
type 11 (1.sal)
type 11 (1.sal)
type 11 (1.sal)
type 11 (1.sal)
Grøndalsvænge Allé
Grøndalsparken
Jordbærvej Raba
rber
vej
1
37
1939
61
83
113
137
145
1. sal.93-111
1. sal.147-165
3
5
7
9
11
13
15
21
23
25
27
29
31
33
35
41
43
45
47
49
51
53
55
57
59
63
65
67
69
71
73
75
77
79
81
85
87
89
91
93type 11 (1.sal)type 12 (stue)
95
97
99
101
103
105
107
109
111
type 11 (1.sal)type 12 (stue)
type 11 (1.sal)type 12 (stue)
type 11 (1.sal)type 12 (stue)
147type 11 (1.sal)type 12 (stue)
149
type 11 (1.sal)type 12 (stue)
153
155
157
159
161
163
165
151139
141
143
115
117
119
121
123
125
127
129
131
133
135
type 10
indkørsel/parkering daginstitution
Mandelvej
parkering plejecenter
SituationsplanAlmenBolig+ Grøndalsvænge København6
skydbar skodde
hv
TEKNIKRUM
KØKKEN SPIS
ANKOMST
BAD skydbar skodde
OPHOLD
OPHOLDOPHOLD/ VÆRELSE
skydbar skodde
skydbar skodde
skydbar skodde
DEPOT
OPHOLD/ VÆRELSE
STUEPLAN 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE
1075
415
20041
5
520
260
415 185
245
Gavlvindue Nr 83 og 137
GÅRDRUMHAVE
Boligtyper
BOLIGER MED INDGANG FRA 1. SALNB: Alle mål på plantegninger er i cm og er vejledende
BOLIGER MED INDGANG FRA STUEETAGE
TYPE 10 - ca. 103 m2 TYPE 12 - ca. 110 m2 TYPE 13 - ca. 130 m2
TYPE 11 - ca. 107 m2
ovenlys
OPHOLD/ VÆRELSE
OPHOLD/ VÆRELSE
DISP REPOS
OPHOLD/ VÆRELSE
trappe
BAD DEPOT
ANKOMST
SPIS
OPHOLD
KØKKEN
skyd
bar s
kodd
e
skyd
bar s
kodd
e
GÅRDRUM
TERRASSE
TERRASSE
STUEPLAN 1:100
1. SALS PLAN 1:100
= MULIGE SKILLEVÆGGE
280415
370
245
360545
200
HAVE
TEKNIKRUM
MØ
415
200
190
Nr 3
1, 3
3, 7
5, 7
7, 1
29 o
g 13
1 fo
rlæng
et 5
0 cm
Gavlvindue Nr 17, 19, 61 og 113 Gavlvindue Nr 17, 19, 61 og 113
Gavlvindue Nr 37, 81 og 135
Gavlvindue Nr 17, 19, 61 og 113
skyd
bar s
kodd
e
OPHOLD/ VÆRELSE OPHOLD/ VÆRELSE
DISP REPOS
OPHOLD/ VÆRELSE
TEKNIKRUM
SPIS
ANKOMST
ANKOMSTDÆK
BAD
fast skodde
skyd
bar s
kodd
e
OPHOLD
DEPOT
TAGTERRASSE
1. SALS PLAN 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE
2. SALS PLAN 1:100
200
415
440
230
410
200
170
205
415
skyd
bar s
kodd
e sk
ydba
r sko
dde
280
KØKKEN
245
200
Gavlvindue Nr 93 og 147
Gavlvindue Nr 111 og 165
Gavlvindue Nr 93 og 147
Gavlvindue Nr 111 og 165
skydbar skodde
skydbar skodde
TEKNIKRUM
OPHOLD
ANKOMST
BAD
SPISKØKKEN
DEPOT
OPHOLD/ VÆRELSE
DISP REPOS
OPHOLD/ VÆRELSE
skydbar skodde
OPHOLD/ VÆRELSE
DISP REPOS
gipsvæg h 900 mm
skyd
bar s
kodd
e
OPHOLD/ VÆRELSE
TERRASSE
STUEPLAN 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE
1. SALS PLAN 1:100
2. SALS PLAN 1:100
860
415
980
300
415
OPHOLD/ VÆRELSE
390340
775
415
185
skydbar skodde
skydbar skodde
skydbar skodde
130
340
200
Nr 5
1,53
,55
og 5
7 fo
rlæng
et 5
0 cm
GÅRDRUM
HAVE
Gavlvindue Nr 1 og 39
Gavlvindue Nr 59
AlmenBolig+ Grøndalsvænge København7
TYPE 10 - ca. 103 m2, adgang fra stueetage
KØKKEN
INDGANG
DEPOT
Snitperspektiv TYPE 10 på ca. 103 m2 er i to etager og har indgang fra stueetagen. Boligen har privat for- og baghave samt terrasse ved indgang og mod baghave.
AlmenBolig+ Grøndalsvænge København8
TYPE 10 - ca. 103 m2, adgang fra stueetagePlaner
ovenlys
OPHOLD/ VÆRELSE
OPHOLD/ VÆRELSE
DISP REPOS
OPHOLD/ VÆRELSE
trappe
BAD DEPOT
ANKOMST
SPIS
OPHOLD
KØKKEN
skyd
bar s
kodd
e
skyd
bar s
kodd
e
GÅRDRUM
TERRASSE
TERRASSE
STUEPLAN 1:100
1. SALS PLAN 1:100
= MULIGE SKILLEVÆGGE
PLACERING I BEBYGGELSEN, STUEPLAN
nord
280415
370
245
360545
200
HAVE
TEKNIKRUM
skakt
trappe
skyd
bar s
kodd
e skyd
bar s
kodd
e
hv
MØBLERINGSFORSLAG STUE 1:200= SKILLEVÆGGE OPSAT AF LEJER
MØBLERINGSFORSLAG 1.SAL 1:200
415
6365
79125127129131133135
676971737577
81
113115117119121123
61
1921
35
232527293133
37
11131517
METER
200
190
Nr 3
1, 3
3, 7
5, 7
7, 1
29 o
g 13
1 fo
rlæng
et 5
0 cm
Gavlvindue Nr 37, 81 og 135Gavlvindue Nr 37, 81 og 135
Gavlvindue Nr 17, 19, 61 og 113 Gavlvindue Nr 17, 19, 61 og 113
Gavlvindue Nr 37, 81 og 135
Gavlvindue Nr 17, 19, 61 og 113
AlmenBolig+ Grøndalsvænge København9
TYPE 11 - ca. 107 m2, adgang fra 1. sal via svalegangSnitperspektiv
KØKKEN INDGANG
SVALEGANG
UNDERBO
TAGTERRASSE
TYPE 11 på ca. 107 m2 er i to etager og har indgang fra 1. sal, adgang sker fra en svalegang. Boligen har en privat tagterrasse på 2. sal, orienteret mod vest.
AlmenBolig+ Grøndalsvænge København10
TYPE 11 - ca. 107 m2 1 sal via svalegangPlaner
skyd
bar s
kodd
e
OPHOLD/ VÆRELSE OPHOLD/ VÆRELSE
DISP REPOS
OPHOLD/ VÆRELSE
TEKNIKRUM
SPIS
ANKOMST
ANKOMSTDÆK
BAD
fast skodde
skyd
bar s
kodd
e
OPHOLD
DEPOT
nord
PLACERING I BEBYGGELSEN, 1. SALS PLAN
TAGTERRASSE
skydbar skodde
fast skodde
TAGTERRASSE
MØBLERINGSFORSLAG STUE 1:200= SKILLEVÆGGE OPSAT AF LEJER
1. SALS PLAN 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE
2. SALS PLAN 1:100
MØBLERINGSFORSLAG 1. SAL 1:200
200
415
440
230
410
200
170
205
415
skyd
bar s
kodd
e sk
ydba
r sko
dde
147149151153155157159161163165
93959799
101103105107109111
METER
280
KØKKEN
245
200
Gavlvindue Nr 93 og 147
Gavlvindue Nr 111 og 165
Gavlvindue Nr 93 og 147
Gavlvindue Nr 111 og 165
AlmenBolig+ Grøndalsvænge København11
TYPE 12 - ca. 110 m2, niveaufri adgang fra stueetageSnitperspektiv
INDGANG
KØKKENTERRASSE
TYPE 12 på ca. 110 m2 er i en etage og har indgang fra stueetagen med niveaufri adgang. Boligen har privat for- og baghave.
OVERBO
AlmenBolig+ Grøndalsvænge København12
TYPE 12 - ca. 110 m2, niveaufri adgang fra stueetagePlaner
nord
skydbar skodde
hv
TEKNIKRUM
KØKKEN SPIS
ANKOMST
BAD skydbar skodde
OPHOLD
OPHOLDOPHOLD/ VÆRELSE
skydbar skodde
skydbar skodde
skydbar skodde
DEPOT
OPHOLD/ VÆRELSE
PLACERING I BEBYGGELSEN, STUEPLAN
MØBLERINGSFORSLAG STUE 1:200= SKILLEVÆGGE OPSAT AF LEJER
STUEPLAN 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE
1075
415
200
415
520
260
137
145
143
141
139
83
91
89
87
85
METER
415 185
245
Gavlvindue Nr 83 og 137
GÅRDRUMHAVE
AlmenBolig+ Grøndalsvænge København13
TYPE 13 - ca. 130 m2, 3 etages bolig m indgang fra stueetageSnitperspektiv
INDGANG
KØKKENTERRASSE
TAGTERRASSE
TYPE 13 - ca. 130 m2 er i tre etager og har indgang fra stueetagen med niveaufri adgang. Boligen har privat for- og baghave samt en vestvendt tagterrasse på 2. sal.
AlmenBolig+ Grøndalsvænge København14
TYPE 13 - ca. 130 m2, 3 etages rækkehus m indgang fra stueetagePlaner
skydbar skodde
skydbar skodde
TEKNIKRUM
OPHOLD
ANKOMST
BAD
SPISKØKKEN
DEPOT
OPHOLD/ VÆRELSE
DISP REPOS
OPHOLD/ VÆRELSE
skydbar skodde
OPHOLD/ VÆRELSE
DISP REPOS
gipsvæg h 900 mm
skyd
bar s
kodd
e
OPHOLD/ VÆRELSE
PLACERING I BEBYGGELSEN, STUEPLAN
MØBLERINGSFORSLAG STUE 1:200= SKILLEVÆGGE OPSAT AF LEJER
TERRASSE
STUEPLAN 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE
1. SALS PLAN 1:100
2. SALS PLAN 1:100
MØBLERINGSFORSLAG 1. SAL 1:200
MØBLERINGSFORSLAG 2. SAL 1:200
860
415
980
300
415
OPHOLD/ VÆRELSE
390340
775
415
185
gipsvæg h 900 mm
MØBLERINGSFORSLAG STUE 1:200
skydbar skodde
skydbar skodde
skydbar skodde
135
97
394143
4745
495153555759
nord
METER
130
340
200
Nr 5
1,53
,55
og 5
7 fo
rlæng
et 5
0 cm
GÅRDRUM
HAVE
Gavlvindue Nr 1 og 39
Gavlvindue Nr 59
15 AlmenBolig+ Grøndalsvænge København
Visualisering - vist fra parkeringsalléenAlmenBolig+ Grøndalsvænge København16
Visualisering - Kig ned af boligstræde
Eksempel på ankomst og altaner
AlmenBolig+ Grøndalsvænge København17
Udstyr og materialer
FACADERFacaderne er opbygget med underlag af trækon-struktioner som er beklædt i mørkgrå indfarvede fi bercement plader.
TAGTaget er beklædt med to lag tagpap med svag hældning. TERRASSER Alle boliger har mindst én terrasse. Terrasserne er beklædt med mørkbejdset fyrretræ. Boliger med indgang fra stueplan har 2 terrasser, én på havesiden og én på ankomstsiden. Mod naboen er terrassen afskærmet med en væg i samme bredde som terrassen og udført i samme materiale som facaden. Boliger med adgang fra 1. sal, via altangang, har én tilhørende tagter-rasse til boligen. Alle terrasser spænder i boligens fulde bredde, ca. 4m, og er ca. 2m dybe. Tagter-rassernes rækværk er udført i samme materiale som facaderne.
VINDUER OG UDVENDIGE DØREVinduer og facadedøre består af sort pulver lakeret aluminium udvendigt og hvidmalet træ indvendigt. Terrasse- og havedøre er med indvendig greb med børnesikring uden lås. Vinduer i gavle er etgrebs og åbner indad. INDVENDIGE VÆGGEIndvendige vægge er lavet af gips. Væggene er beklædt med fi lt som er hvidmalet. I badeværelset er der hvide 15x15 fl iser på væggene.
GULVEGulve i stue, værelser og opholdsrum er lakeret egetræsparket. Den interne trappe i boligen er udført med trin i samme egetræ som gulve og med håndliste i hvid-malet rundjern.Gulve i badeværelser er i lyse beige 15x15 cm fl iser. LOFTERLofter er hvidmalede gipslofter.
DØREAlle indvendige døre er plane med hvide plastik/ny-lon håndtag. Døre og karme er hvidmalede.
KØKKENKøkkenet er et standard køkken med hvide låger og skuffer. Bordplader er hvid laminat. Der er enkelt køkken-vask med ét-grebs blandingsbatteri. Der er monteret emhætte som er koblet til ventilationsan-lægget. Der er er el- og vandinstallationer til opvaske-maskine og vaskemaskine/tørretumbler samt el for køleskab/fryser, komfur - alle forbedt i køkkenet.Køleskab/fryser, komfur, opvaskemaskine og vaskemaskine/tørretumbler er ikke inkluderet. OPVARMINGBoligerne er opvarmet med fjernvarme. I stuer, køkken og værelser er der termostatstyret ra-diatorer, på badeværelset er der termostatstyret gulvvarme. Udgifter til fjernvarmeforbruget afregnes direkte med forsyningsselskabet.
VENTILATIONI hver bolig er der et komfort ventilationsanlæg med indblæsning og udsugning. Hver bolig styrer deres eget anlæg. VANDINSTALLATIONHver bolig har sin egen vandmåler og afregner direkte med forsyningsselskabet.
SANITET OG ARMATURERToilettet er i hvid porcelæn med dobbelt skyl, hånd-vask er i hvid porcelæn.Blandingsbatteri er ét-grebs-betjente og brusearma-tur er termostatisk.Der er monteret lampe over spejlet, samt en lampe på modsatte væg.
EL-INSTALLATIONDer er i alle rum lampeudtag ved loft og stikkontak-ter ved gulve.
TELEFON/ANTENNEDer er udført komplet antenneinstallation med 1 stik pr. etage. Antenne er tilkoblet kabel-tv fra Yousee.Der er udført et dobbelt PDS udtag pr. etage for telefoni/Data. Stikkene afsluttes i teknikrum, hvor TDC placerer aktivt udstyr.
RØGALARMAlle etager er forsynet med internt forbundne 230 V røgalarmer med batteribackup.
AlmenBolig+ Grøndalsvænge København18
Visualisering - Set fra parkeringsalléenAlmenBolig+ Grøndalsvænge København19
ONV Arkitekter maa|daFrode Jacobsens Plads 4, 3. sal2720 Vanløsewww.onv.dk
Boligselskabet AKB KøbenhavnVester Voldgade 171552 København V
Kuben BygKøbenhavn - ØstHerlufsholmvej 37, 2. sal2720 Vanløsewww.kubenbyg.dk
KABVester Voldgade 171552 København Vwww.kab-bolig.dk
KABVester Voldgade 171552 København Vtelefon 33 63 10 00www.kab-bolig.dk
Ekspeditionstid
Mandag - onsdag kl. 10 – 14.30
Torsdag kl. 10 – 18
Fredag kl. 10 - 12
(fredag kun for personlig henvendelse)
Ahlgren og BruunNørrebrogade 66 D 3. sal 2200 København N
GRØNDALSVÆNGEJordbærvej 1-1652400 København NV
ARKITEKT:
BYGHERRE:FORRETNINGSFØRERE:
UDLEJNING INGENIØR:
HOVEDENTREPRENØR:
LANDSKABSARKITEKTER
BEBYGGELSEN
Viggo Madsen A/SStenvej 198270 Højbjergwww.viggo-madsen.dk/
Kodumaja A SRavila 61,Tartu 51014, Estlandwww.kodumaja.ee
KontaktinformationAlmenBolig+ Grøndalsvænge København20