8 padomi dzīvei renovētā daudzdzīvokļu mājā

Evija Zemelem.t.22007643namu pārzinis

Nedaudz par mani

• 6 gadu pieredze apsaimniekošanas jomā. No 2010.gada ir kvalifikācijas sertifikāts.

• Apsaimniekoju 5 renovētas mājas

• Pašlaik renovācijas procesu vadu 4 mājām

• 3 mājas tiks renovētas 2013.gada pavasarī

• Aktīvi sadarbojos ar Latvijas Investīciju aģentūra, Ekonomikas ministriju, Liepājas domi un apsaimniekoto māju iedzīvotājiem

• Pieredze renovācijas procesa vadīšanā no 2007.gada.

Klaipēdas iela 100 pirms un pēc

Klaipēdas iela 100 pirms un pēc

1. Padoms kā vērtība

reSaudzē un rūpējies par visu ko esat paveikuši kopējiem spēkiem. Maināt attieksmi no “mans personīgs” uz “mūsu kopīpašums” Cieniet kaimiņus un mājas iedzīvotājus: dalīties domās var ne tikai

negatīvu konfliktu gadījumos, bet gan arī pozitīvajās notīs. Esiet aktīvs līdzdalībnieks savas ēkas dzīvē Apsaimniekotājiem padoms: Pēc ēku renovācijas laicīgi pieslēdziet apkuri, un nobalansējiet

apkures sistēmu, lai nams neatdziest, der atcerēties, ka ēkai ir jāžūst vismaz no viena līdz diviem gadiem

Iesakām norīkot energo pārvaldnieku un veikt energoresursu un iekštelpu komforta monitoringu

2. Padomssiltumapgādes sistēmai

re Izbūvētās jaunās apkures sistēmās baudiet siltumu pēc izjūtām, nečamdiet radiatorus nepārtraukti ar roku, termometru novietojiet dzīvoklim pa vidu, tas būs drošs temperatūras rādītājs.

Nedrīkst uzstādītās termostatiskās galvas aizgriezt ciet un dzīvokli neapkurināt. Tas rada milzīgu kaitējumu, ne tikai Jūsu īpašumam, bet gan arī ēkai kopumā.

Padoms apsaimniekotājam:Sekojiet līdzi dzīvokļa siltumenerģijas vienmērīgam patēriņam, skaidrojiet un informējat iedzīvotājus par pareizu apkures sistēmas lietošanu.

3. Padomssiltumapgādes sistēmai

reApsaimniekotājam padoms:

Apkures sistēmai ir jābūt sabalansētai, lai siltums piekļūtu visos dzīvokļos vienmērīgi. Nedrīkst pieļaut iespēju apkuri nelietot vispār.

Situācija pagrabā pirms renovācijas un pēc Klaipēdas 102

re

Situācija pagrabā pirms renovācijas un pēc Klaipēdas 102

4. PadomsVentilācija (ja nav mehāniskā)

re Ja daudzdzīvokļu mājā nav ierīkota mehāniskā ventilācija, tad regulāri vēdiniet istabas, t.i., vairākas reizes dienā uz dažām minūtēm logus atveriet līdz galam. Vārot lielos zupas grāpjus ieslēdziet tvaika nosūcējus vai logu nolieciet vēdināšanas režīmā.

Kategoriski aizliegts aizbāzt, dabīgās vēdināšanās sistēmas lūkas, kas traucē ēkas dabīgai gaisa caurplūdei, ventilācijai. Ja ir liela gaisa ieplūde, to var aiztaisīt ar paredzētām ventilāciju restītēm.

Pirms ziemas sezonas sākuma pārliecinieties vai logu blīvgumijas ir kārtībā, pretējā gadījumā ziemā uz logiem veidosies apledojuma kārta.

4. PadomsVentilācija (ja nav mehāniskā)

rePadoms apsaimniekotājam:Ventilācijas sistēmas ir jātīra ne retāk kā reizi trijos gados. Mehāniskā ventilācija jāpārbauda reizi gadā.

Regulāri apsekojiet pagraba ventilācijas gaisa plūsmu - sekojiet līdzi pagraba grīdas segumam, sienām. Īpaši aktuāli ir pirmais gads pēc renovācijas aukstā ziemas perioda.

Jebkādu izmaiņu gadījumā pieaiciniet speciālistus cēloņu noskaidrošanai.

Pie kā noveda ventilācijas trūkums pagrabā

“Ekosistēma” pagrabā.

5. Padoms rudens un ziemas periodam

reDzīvokļu īpašnieki – esiet saudzīgi pret savu māju un ja rodas kādas plaisas, ūdens noplūdes vai manāt ko neparastu – nekavējoties informējiet apsaimniekotāju, lai ātri novērtu problēmas un samazinātu ēkas bojājumus.

Apsaimniekotājam padoms:Nestumiet sniegu pie fasādes vai cokola daļas;

Sekojiet līdzi, lai nebūtu nepareizi izbūvētas teknes, nepareizi uzliktas palodzes, cokola nobeiguma profili.

Visām horizontālajām virsmām jābūt nosegtām

Regulāri tīriet jumtu teknes.

Pa jumtu bez vajadzības nestaigājat, jumtu no sniega tīrat rūpīgi un uzmanīgi

Uz jumta jāuzstāda sniega ķērēji, lai sniegs uzreiz nekristu no jumta

2010 metų gegužės mėnesio 27 diena

Klaipēdas iela 116 pirms un pēc

6. Padoms ēku koplietošanas telpās

re

Pēc renovācijas pirmajā gadā var atklāties kādi nepārdomāti risinājumi, vai neparedzēti aukstuma tilti (kondensāts, mitrums, sārms)

Svarīgi ir atrast cēloni un novērst to, nevis ātri aizkrāsot defekta vietu.

7. Padoms

re Neuzstādiet patvaļīgi uz jumta satelīta antenas un kondensatorus

Neskrūvējiet pie nosiltināto lodžiju sienām smagas mēbeles

Informējiet apsaimniekotāju par darbībām, kas jūsuprāt varētu kaitēt ēkai.

Apsaimniekotājam padoms:

Sekojiet, lai firmu pārstāvi nenodarītu kaitējumu ēkai un līgumā nosakiet atbildību par kļūdainu rīcību.

Uzklausiet cilvēku vēlmes un radiet vēlamo kompromisu šo jautājumu risināšanā (antenas, radiatoru maiņa, u.t.t.)

8. padoms

re Neaizmirstat ieeļļot un apkopt ēkas jaunās durvis, lūkas, vējtvera durvis

Sakārtojat visu elektrības sistēmu – organizējiet nederīgo vadu demontāžu u.c.

Iesaku - sakārtojiet piemājas teritoriju, iekopjot zālienus vai veidojot koptas puķudobes; izveidot auto novietnes, piesaistiet pašvaldību finansējumu bērna laukuma izbūvēm un teritorijas labiekārtošanai.

Apsekojiet ēku un novērtējiet, kas palicis neizdarīts: Varbūt koridora remonts, Palikušas vecas pastkastītes, nepieciešami jauni ziņojuma dēļi vai piemājas soliņš, vai riteņu novietne

Acis darba izbijās, rokas darba nebijās.

2010 metų gegužės mėnesio 27 diena

Ekonomisks salīdzinājums – pirms un pēc

Klaipēdas 102A • apsaimniekošanas maksa

• pirms renovācijas 0.30 lati, • renovācijas laikā 0.55 lati, • pēc renovācija 0.45 lati

- 2011.gada februāris 37.914 MWh (vidējā temperatūra dzīvokļos18 0C) - 2012.gada februāris 20.516MWh (Vidējā gaisa temperatūra dzīvokļos 21

0C)

Apkures sezonā vidējā maksa par m2 -pirms 1.05 lati, -pēc 0.45 lati.

Secinājumi:

Renovētā ēkā ir zemāki komunālie maksājumi, mainās iedzīvotāju attieksme

Pieaug nekustāmā īpašuma vērtība

Dzīvokļa īpašnieks var baudīt atpūtu savā īpašumā sakoptā vidē, bez stresa avārijas situācijām.

Samazinās iedzīvotāju nemaksāšanas līmenis, kopīga atbildības sajūta par padarīto

Svarīga arī turpmāka ēkas kvalitatīva apsaimniekošana, nevajag apstāties uz sasniegtā, bet domāt ko uzlabot vēl.

2010 metų gegužės mėnesio 27 diena

Domes pateicība

Perspektīvie darbi

2013.gadā tiks renovētas ēkas ar vairāk kā 200 dzīvokļiem un 500 iedzīvotājiem!

Paldies! Jautājumi, lūdzu!