76 วารสารวิชาการมหาวิทยาลัย...

76

วารสารวชาการมหาวทยาลยราชภฏอดรธาน UDON THANI RAJABHAT UNIVERSITY ACADEMIC JOURNAL

การปรบปรงวธการออกแบบทาวนเฮาสทกอสราง

ดวยชนสวนคอนกรตสำเรจรป

Improvement of Design Methods for Townhouses

Constructed by Prefabricated Parts

จฬาลกษณ อมรเศรษฐพงศ1

Julaluck Amornsetapong1

บทคดยอ

การศกษาครงนมวตถประสงค เพอศกษาสภาพและปญหาในกระบวนการออกแบบ

ทาวนเฮาสทกอสรางดวยชนสวนคอนกรตสำเรจรป โดยมวธการและขนตอนการออกแบบ

ทาวนเฮาสพฤกษาวลลของบรษทพฤกษา เรยลเอสเตท จำกด (มหาชน) เปนกรณศกษา เพอ

เสนอแนะแนวทางการปรบปรงวธการออกแบบทาวนเฮาสท กอสรางดวยช นสวนคอนกรต

สำเรจรป

ทาวนเฮาสพฤกษาวลล 1 ค หา มขนาดหนากวาง 5.70 เมตร ยาว 7.80 เมตร

ประกอบดวย หองนอน 3 หอง หองนำ 2 หอง และทจอดรถ 1 - 2 คน ขนาดทดน 5.70 เมตร

ลก 12.80 เมตร โดยทวไปจะกอสรางสวนอาคารพรอมกนครงละ 7 คหา ดวยระบบชนสวน

สำเรจรป คาน พน และผนงรบนำหนก

จากการศกษาพบวาขนตอนการออกแบบทาวนเฮาส 1 แบบ ใชระยะเวลาประมาณ 3

เดอน นบต งแตไดรบแนวความคดในการออกแบบ (Concept Design) จากฝายพฒนาธรกจ

(Business Development Department) ไปจนถงสงแบบกอสรางใหโรงงานไปผลตชนสวนคอนกรต

สำเรจรป ซงทกๆรปแบบของทาวนเฮาสตองมการประชมแบบ แกไขแบบเพอใหรปแบบทาวนเฮาส

11 นกศกษาหลกสตรปรญญาเคหพฒนศาสตรมหาบณฑต สาขาวชาการพฒนาทอยอาศยและอสงหารมทรพย จฬาลงกรณ

มหาว ทยาล ย ; Master Student of Housing Management Program, Program in Real Estate and Housing Development

Program, Chulalongkorn University, Thailand. นกศกษาหลกสตรปรญญาเคหพฒนศาสตรมหาบณฑต สาขาวชาการพฒนา

ทอยอาศยและอสงหารมทรพย จฬาลงกรณมหาวทยาลย

77


ทสถาปนกออกแบบสมพนธกบรปแบบของชนสวนคอนกรตสำเรจรปททางโรงงานสามารถผลต

ได เกดการทำงานซำเดมจนกวาจะไดรปแบบทตรงกนกอนทจะเรมการผลต

เพอลดการทำงานทซำซอน และเพมประสทธภาพการทำงานออกแบบอยางมระบบ จง

เสนอวธการนำแบบจำลองสารสนเทศอาคาร (Building Information Modeling-BIM) มาชวยใน

การทำงานตงแตขนตอนการออกแบบของสถาปนกไปจนถงจดทำแบบกอสรางชนสวนคอนกรต

สำเรจรป โดยใหสถาปนกเลอกแบบช นสวนคอนกรตสำเรจรปท โรงงานสามารถผลตไดไป

ออกแบบทาวนเฮาส โดยปรบเปลยนแบบเฉพาะสวนดานหนาทาวนเฮาสเพอความสวยงาม

หลากหลาย สวนภายในใหคงรปแบบและจำนวนชนสวนคอนกรตสำเรจรปเหมอนกน

คำสำคญ: การกอสรางดวยชนสวนสำเรจรป, การออกแบบทาวนเฮาส, แบบจำลองสารสนเทศ

อาคาร (Building information modeling-BIM)

ABSTRACT

This research’s objective is to study the current conditions and obstructions, if any, of

the design process for townhouse constructed with pre-fabricated concrete components. In

which the procedures and process were derived from the design of Pruksaville Townhouse by

Pruksa Real Estate Company Limited as a case study to propose an improvement on the design

process for townhouse constructed with pre-fabricated concrete components.

Pruksaville Townhouse, with 5.70 meter in frontal width and 7.80 meter in depth,

consists of 3 bedrooms, 2 bathrooms, and 1 to 2 parking spaces per unit. The land plot is 5.70

meter in width and 12.80 meter in depth, constructed in a module of 7 consecutive units by

using pre-fabricated components as load-bearing parts including floors, beams, and walls.

From the conducted research, the design process of 1 typical module of the townhouse

unit would require approximately 3 months, beginning at receiving the design brief of the

conceptual design from the Business Development Department until the submission of a

construction drawing documents to the concrete fabrication plant. Where all the townhouse

types are required to enter the process of thorough design meetings for improvements,

ensuring the alignment of both the modules designed by the architects and the technological

78


capabilities of the fabrication plant, resulting in a re-submission of the construction drawing for

concrete component fabrication.

In order to reduce repetitive steps within the process, a proposal for utilizing the

Building Information Model (BIM) from the beginning of the design stage by the architect until

the construction drawing documentation of the pre-fabricated concrete components is

recommended. By having the architects select the pre-fabricated concrete components

available within the technological capabilities of the plant to design the townhouse, where the

variations are reserved for the front of the townhouse for aesthetics purpose while form and

quantity are kept in consistent for the remainder of the unit.

KEYWORDS: pre-fabricated module construction, townhouse design, building information

model (BIM)

ความเปนมาและความสำคญของปญหา

ในปจจบนมการกอสรางอาคารดวยชนสวนคอนกรตสำเรจรปมากขน เพราะชวยแกไข

ปญหาการขาดแคลนแรงงานกอสราง สามารถควบคมคณภาพ และลดระยะเวลาในการกอสราง

ได ทำใหสามารถบรหารตนทนไดอยางมประสทธภาพ ซงบรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จำกด

(มหาชน) เปนตวอยางของบรษททประกอบธรกจอสงหารมทรพยทมการนำระบบกอสรางดวย

ชนสวนคอนกรตสำเรจรปมาใชในการผลตทาวนเฮาส บานเดยว บานแฝด และคอนโดมเนยม

จากการศกษาพบวากระบวนการกอสรางอาคารดวยช นสวนคอนกรตสำเรจรป

ประกอบดวย 4 ขนตอนหลก คอ การออกแบบ การผลต การขนสง และการตดตง โดยแตละ

ขนตอนมรายละเอยดทแตกตางกนออกไป ดงน

ขนตอนการออกแบบ ถอเปนขนตอนแรกในกระบวนการกอสราง จะตองคำนงถง

ความเปนไปไดในการกอสราง โดยเฉพาะการออกแบบใหสอดคลองกบชนสวนสำเรจรปให

สามารถนำไปกอสรางไดภายใตเงอนไขและขอจำกดของแตละขนตอนการกอสราง เนองจากการ

กอสรางดวยชนสวนคอนกรตสำเรจรปมความแตกตางไปจากการกอสรางแบบเดมทเปนระบบกอ

อฐฉาบปน

ขนตอนการผลต คอการนำแบบทไดมาผลตขนรป มทงแบบทผลตทหนวยงานกอสราง

เพอความสะดวกไมตองขนสง และแบบทผลตทโรงงานแลวจงขนสงมาตดตงทหนวยงานกอสราง

79


ขนตอนการขนสง ในกรณทชนสวนคอนกรตสำเรจรปผลตจากโรงงาน ตองมการขนสง

ชนสวนเหลานนไปยงสถานทกอสราง กอนทจะทำการขนสงควรตองมการคำนงถงการจดลำดบ

กอนหลง จำนวนของชนสวนตางๆ ขนาดและรปรางทสามารถขนสงได

ขนตอนการตดตง จำเปนตองใชแรงงานทมความเชยวชาญ เพอทำใหช นสวนนน

สามารถประกอบเปนอาคารได โดยจะมการใชเครองจกรทเปนรถโมบายเครนหรอทาวเวอรเครน

ซงขนอยกบขนาดและนำหนกของชนสวนคอนกรตสำเรจรป เพอทำการยกชนสวนไปยงบรเวณทม

การกอสราง

จากการศกษากระบวนการกอสรางดวยชนสวนคอนกรตสำเรจรปทผานมา ในขนตอน

การออกแบบนน มเพยงการศกษาเบองตนเกยวกบการทำแบบทาวนเฮาสเทานน แตยงไมพบ

การศกษาเกยวกบรายละเอยดของกระบวนการทำงานในขนตอนการออกแบบทาวนเฮาส

ดงนน เพอใหเกดความรความเขาใจเกยวกบกระบวนการทำงานในขนตอนการออกแบบ

ทาวนเฮาสดวยชนสวนคอนกรตสำเรจรป ใหสามารถปรบปรง แกไข และเพมประสทธภาพในงาน

ออกแบบใหดยงขน จงทำการศกษาเกยวกบวธการออกแบบทาวนเฮาสทกอสรางดวยชนสวน

คอนกรตสำเรจรป

วตถประสงคของการวจย

1. เพอศกษาสภาพและปญหาในกระบวนการออกแบบทาวนเฮาสทกอสรางดวยชนสวน


2. เพอเสนอแนะแนวทางการปรบปรงวธการออกแบบทาวนเฮาสทกอสรางดวยชนสวน


ขอบเขตของการวจย

1. ขอบเขตดานเนอหา

ศกษาเฉพาะชวงระยะเวลาทใชในกระบวนการออกแบบ กอนทจะสงแบบไปผลตชนสวน

คอนกรตสำเรจรปทโรงงาน

2. ขอบเขตดานกลมตวอยาง

กรณศกษาแบบทาวนเฮาสพฤกษาวลล ของบรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จำกด (มหาชน)

เปนทาวนเฮาสขนาดหนากวาง 5.70 เมตร 2 ชน 3 หองนอน 2 หองนำ และทจอดรถยนต 1 คน

80


ระเบยบวธการศกษา

1. การรวบรวมขอมล

1.1 ขอมลปฐมภม

- รวบรวมขอมลเก ยวกบกระบวนการออกแบบทาวนเฮาสดวยช นสวน

คอนกรตสำเรจรป โครงการพฤกษาวลล ของบรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จำกด

(มหาชน) จากการสมภาษณผออกแบบและผเกยวของ

- สมภาษณผเช ยวชาญเกยวกบปญหาและแนวทางการปรบปรงวธการ

ออกแบบทาวนเฮาสดวยชนสวนคอนกรตสำเรจรป

1.2 ขอมลทตยภม

- รวบรวมขอมลทไดจากแนวคดทฤษฎ งานวจย วทยานพนธทเกยวของ

รวมไปถงเอกสารทเกยวของกบการออกแบบและกอสรางดวยชนสวนคอนกรตสำเรจรป

- รวบรวมขอมลเกยวกบลกษณะ รปแบบ และชนสวนคอนกรตสำเรจรป

โครงการพฤกษาวลล ของบรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จำกด (มหาชน) โดยการอางอง

จากวทยานพนธ

2. การวเคราะหขอมล

การนำขอมลทไดจากการรวบรวมทงหมดมาวเคราะหตาม

- ขนตอนการออกแบบทาวนเฮาสทกอสรางดวยชนสวนคอนกรตสำเรจรป

- กระบวนการกอสรางดวยช นสวนคอนกรตสำเรจรปท งในดานการ

ออกแบบ การผลต การขนสง และการตดตง

3. การสรปผลการศกษาและเสนอแนะ

ผลการศกษา

จากการศกษาพบวากระบวนการกอสรางทาวนเฮาสทกอสรางดวยชนสวนคอนกรต

สำเรจรปของบรษทพฤกษา เรยลเอสเตท จำกด(มหาชน) ประกอบไปดวย 4 ขนตอน ไดแก การ

ออกแบบ การผลต การขนสง และการตดตง

81


ภาพท 1 กระบวนการกอสรางทาวนเฮาสทกอสรางดวยชนสวนคอนกรตสำเรจรปของ

บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จำกด (มหาชน)

กระบวนการออกแบบทาวนเฮาสทกอสรางดวยชนสวนคอนกรตสำเรจรปของ บรษท

พฤกษา เรยลเอสเตท จำกด (มหาชน) มผ เก ยวของ ไดแก สถาปนกเปนผ จดทำแบบงาน

สถาปตยกรรม วศวกรโครงสรางเปนผจดทำแบบงานโครสราง วศวกรงานระบบจดทำแบบงาน

ระบบประกอบอาคาร และวศวกรประจำโรงงานผลตจดทำแบบงานชนสวนคอนกรตสำเรจรป

ภาพท 2 กระบวนการออกแบบทาวนเฮาสทกอสรางทาวนเฮาสทกอสรางดวยชนสวนคอนกรต

สำเรจรปของ บรษทพฤกษา เรยลเอสเตท จำกด (มหาชน)

ระยะเวลา(สปดาห)การออกแบบ

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

งานสถาปตยกรรมจดท ำแบบรำงจดท ำแบบกอสรำงแกไขแบบกอสรำงงานโครงสรางจดท ำแบบรำงจดท ำแบบกอสรำงแกไขแบบกอสรำงงานระบบประกอบอาคารจดท ำแบบรำงจดท ำแบบกอสรำงแกไขแบบกอสรำงงานชนสวนคอนกรตส าเรจรปแบงแผนแกไขแบบกอสรำงใสเหลก+จดท ำแบบขออนญำต

ประชมแบบ

ครงท 1

ประชมแบบ

ครงท 2

V VV

82


ปจจบนโปรแกรมทใชในการออกแบบและจดทำแบบกอสรางของสถาปนก วศวกร

โครงสราง และวศวกรงานระบบ คอ AUTOCAD สำหรบทำแบบ 2 มต และใช SKETCH UPสำหรบ

ทำแบบ 3 มต

ภาพท 3 โปรแกรม AUTOCAD สำหรบทำแบบ 2 มต (ซาย)

และโปรแกรม SKETCH UP สำหรบทำแบบ 3 มต (ขวา)

สวนโปรแกรมทวศวกรโครงสรางประจำโรงงานผลตฯ จดทำแบบชนสวนคอนกรต

สำเรจรป คอ PLANBAR ซงมทงขอมลในลกษณะ 2 และ 3 มต รวมถงปรมาณวสดตางๆ

ภาพท 4 โปรแกรม PLANBAR สำหรบจดทำแบบชนสวนคอนกรตสำเรจรป

ปญหาของการออกแบบทพบ

1. แบบทสถาปนกออกแบบไมสมพนธกบแบบกอสรางชนสวนทโรงงานผลตได ทำใหตองม

การจดประชมแบบ แกไขแบบ และจดทำแบบกอสรางชนสวนคอนกรตสำเรจรปใหมทก

ครง ซงใชเวลาประมาณ 6 สปดาหกอนการผลต

83


2. การใชหลายโปรแกรมออกแบบในการจดทำแบบกอสราง ทำใหเกดความขดแยงของ

ขอมล และขอผดพลาดในการแกไข-เพมเตมแบบ

3. ความเขาใจในแบบกอสราง 2 มต ของผเกยวของไมตรงกน

4. เมอมการแกไข-เพมเตมแบบกอสราง การสงตอขอมลใหฝายตางๆทเกยวของรบทราบ

เกดความสบสน เนองจากขอมลแบบไมเปนปจจบน

การวเคราะหขอมล

ในปจจบนอตสาหกรรมการกอสราง ไดมการนำเทคโนโลยทถกพฒนาขน ทเรยกวา BIM

หรอ Building Information Modeling มาใชตงแตการออกแบบไปจนถงการกอสราง โดย BIM เปน

ระบบคอมพวเตอรทมาควบคมกระบวนการตางๆ ดวยการสรางแบบจำลองเสมอนของอาคารทม

ความแมนยำ สามารถแสดงผลในรปแบบ 2 มต และ 3 มต อกทงยงชวยใหสามารถนำขอมล

เก ยวกบอาคาร (Building Information) มาใชเพ มประสทธภาพในการทำงาน เชน ดานการ

ออกแบบ การเขยนแบบ การถอดปรมาณงานและราคา การจดทำใบรายการวสดพรอม

คณสมบตจากผผลต รวมไปถงการวางแผนงานตางๆของอาคาร

จากการศกษาพบวา กระบวนการผลตโดยโรงงานผลตชนสวนคอนกรตสำเรจรปของ

บรษท พฤกษา เรยลเอสเตท จำกด (มหาชน) ใชโปรแกรมทเรยกวา PLANBAR ซงเปนโปรแกรม ท

เปนระบบ BIM สำหรบการจดทำแบบเพอผลตชนสวนคอนกรตสำเรจรป สามารถประมวลผล

แบบกอสรางทงหมดในรปแบบของ 2 มต และ 3 มต พรอมกนได แตในกระบวนการออกแบบของ

สถาปนก วศวกรผออกแบบยงคงใช 2 โปรแกรมทำงานแยกจากกน คอออกแบบดวยโปรแกรม

SKETCH UP เพอนำเสนอแบบจำลอง 3 มต และจดทำแบบกอสราง 2 มตดวยโปรแกรม AUTO

CAD หากมการแกไข-เพมเตมแบบตองทำงานทง 2 โปรแกรม เหตนเปนผลใหเกดการทำงานท

ซำซอน ขอมลแบบ 2 มต และ 3 มต ขดแยงกนจากการแกไขขอมลไมครบถวน อกทงยงเพม

ระยะเวลาในการทำงานแบบมากขน เพราะเมอสงตอขอมลแบบจากผออกแบบไปยงโรงงานผลตฯ

โรงงงานผลตฯตองทำแบบชนสวนคอนกรตฯใหมทงหมด ดวยการแปลงขอมลแบบจากโปรแกรม

AUTO CAD และโปรแกรม SKETCH UP ไปเปนระบบ BIM บนโปรแกรม PLANBAR

ดวยเหตขางตนจงนำเสนอใหผออกแบบ ใชแบบจำลองสารสนเทศอาคาร (BIM) ตงแตเรม

ขนตอนการออกแบบ เนองจากโปรแกรมททำงานดวยระบบ BIM มความสอดคลองกบการทำงาน

ทงฝายงานสถาปตยกรรม งานโครงสราง และงานระบบประกอบอาคาร โดยททกฝายสามารถ

ทำงานรวมกนในแบบจำลองอาคารเดยวกน การแกไข-เพมเตมแบบสามารถทำงานในรปแบบ 2

มต และ 3 มต พรอมกน ทำใหลดขนตอนการทำงานทซำซอน ชวยลดขอผดพลาดและความ

84


ขดแยงกนของแบบกอสราง เนองจากผออกแบบสามารถเหนภาพแบบจำลองตรงกน นอกจากน

เมอสงขอมลแบบตอไปยงโรงงานผลตฯ ทางโรงงานกสามารถนำขอมลแบบไปใชงานไดทนท โดย

ไมจำเปนตองทำแบบชนสวนคอนกรตฯใหมอกครง จงทำใหลดระยะเวลาในการทำงาน ลดตนทน

การผลต เพมประสทธภาพความถกตองแมนยำของงาน ตงแตเรมตนการออกแบบไปจนถงการ

ผลตชนสวนคอนกรตฯ และนำชนสวนไปกอสรางหนางาน

ภาพท 5 ขนตอนการออกแบบทาวนเฮาสทกอสรางดวยชนสวนคอนกรตฯ

ในปจจบนและแบบทนำเสนอ

อกหนงความสามารถของระบบ BIM คอสามารถบนทกแบบจำลองมาตรฐานของแผน

คอนกรตแตละแผน พรอมรายละเอยดของแผนชนสวนคอนกรตนนๆ ไมวาจะเปน ขนาดแผน

ปรมาณคอนกรต ปรมาณเหลก ตำแหนงจดยดสำหรบตดตงแผน เปนตน เกบไวเปนคลงขอมล

รวม (Catalog) และเรยกขอมลออกมาใชไดโดยทไมตองเขยนแบบใหมทกครง

85


ตามขอมลทไดศกษาชนสวนแผนคอนกรตสำเรจรปสำหรบทาวนเฮาส นำมาเกบไวเปน

คลงขอมลรวม (Catalog) โดยการใชระบบ BIM

ภาพท 6 คลงขอมลรวม (Catalog) ของแผนชนสวนคอนกรตฯมาตรฐาน

ภาพท 7 ผงพนทาวนเฮาสพรอมขอมลปรมาณชนสวนคอนกรตฯมาตรฐาน

86


จากคลงขอมลรวม (Catalog)

ภาพท 8 รายละเอยดรปแบบและขอมลชนสวนคอนกรตฯมาตรฐานจากคลงขอมลรวม (Catalog)

ภาพท 9 ทศนยภาพแสดงชนสวนคอนกรตฯมาตรฐานทประกอบเปนทาวนเฮาสจำนวน 7 คหา

ภาพท 10 ทศนยภาพแสดงออกแบบดานหนาของตวอาคารเพอใหเกดความสวยงาม

ทหลากหลายบนแผนมาตรฐานเดม

87


สรปผลการศกษา

การออกแบบทาวนเฮาสทกอสรางดวยชนสวนคอนกรตสำเรจรป โดยใชระบบแบบจำลอง

สารสนเทศอาคาร (BIM) ผออกแบบสามารถดงขอมลแบบของแผนชนสวนคอนกรตสำเรจรป

มาตรฐานทโรงงานสามารถผลตไดจากคลงขอมลรวม (Catalog) มาใชในงานออกแบบทาวนเฮาส

โดยสามารถออกแบบดานหนาของตวอาคารเพอใหเกดความสวยงามทหลากหลายบนแผน

มาตรฐานเดม สวนภายในใหคงรปแบบและจำนวนชนสวนคอนกรตสำเรจรปเหมอนกน ทำให

ผออกแบบสามารถทำงานออกแบบไดสะดวก รวดเรว มประสทธภาพ ลดการทำงานทซำซอน

ขอเสนอแนะ

ผออกแบบควรมความรความเขาใจเกยวกบการใชงาน รวมถงขอจำกดตางๆ ของ

แบบจำลองสารสนเทศอาคาร (BIM) สำหรบการกอสรางดวยชนสวนคอนกรตสำเรจรป

88


เอกสารอางอง

เกรยงศกด แกวกลชย, สถาพร โภคา, ววฒน พวทศนานนท และอทธพงศ พนธนกล. (2561).

การออกแบบผนงรบนำ หนกคอนกรตสำเรจรป: กรณศกษา วศวกรรมศาสตร

มหาวทยาลยอบลราชธาน, 1(1), 62-76.

นนทวตร กมลวชรชย. (2559). รปแบบการนำ BIM ไปปฏบตในองคกรดานสถาปตยกรรม

วศวกรรม และการกอสราง. วทยานพนธวศวกรรมศาสตรมหาบณฑต สาขาวชา

วศวกรรมโยธา จฬาลงกรณมหาวทยาลย.

รศรนทร โคตรปาล. (2559). แนวทางพฒนำแบบจำลองสำรสนเทศอาคารกอสรางจรง .

วทยานพนธวศวกรรมศาสตรมหาบณฑต. สาขาวชาวศวกรรมโยธา จฬาลงกรณ

มหาวทยาลย.

เลอสม สถาปตานนท. (2550). การออกแบบสถาปตยกรรม. กรงเทพฯ:จฬาลงกรณมหาวทยาลย.

ศนยวจยกสกรไทย. (2562). งานออกแบบโครงการกอสรางศกคก สวนกระแสลงทนชะลอตว.

สบคนเมอ 15 กนยายน 2562, จาก https://www.kasikornbank.com/th/

business/sme/KSMEKnowledge/article/KSMEAnalysis/Pages/Construction-

Design.aspx

สมาคมสถาปนกสยามในพระบรมราชปถมภ. (2558). แนวทางการใชงานแบบจำลองสารสนเทศ

อาคาร สำหรบประเทศไทย (Thailand BIM Guideline). กรงเทพฯ: บรษท พลสเพรส

จำกด.

https://www.kasikornbank.com/th/

76 วารสารวิชาการมหาวิทยาลัย...

Documents