7.3 blok perancangan kecil 2 (seksyen 25 · pdf filemajlis bandaraya shah alam (pengubahan 2)...
TRANSCRIPT
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-1
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
7.3 BLOK PERANCANGAN KECIL 2 (SEKSYEN 25 HINGGA SEKSYEN 36)
7.3.1 LATARBELAKANG DAN CIRI-CIRI KAWASAN PEMBANGUNAN
Kawasan perancangan ini meliputi kawasan Seksyen 25 hingga Seksyen 36
dengan keluasan 6 875.00 hektar. BPK yang terletak di bahagian selatan
MBSA ini merupakan tumpuan arah pembangunan kediaman dengan
didominasi oleh kawasan terancang Kota Kemuning, Alam Impian dan Bukit
Rimau. BPK ini dapat dihubungi melalui Lebuh raya Persekutuan, Lebuh raya
KESAS, Lebuh raya Kemuning-Shah Alam (LKSA) dan jalan tempatan yang
menghubungkan ke selatan MBSA.
7.3.2 CADANGAN GUNA TANAH
Tumpuan pembangunan akan melibatkan cadangan memperkukuhkan
pusat perkhidmatan sedia ada iaitu Kota Kemuning dan Bukit Rimau di
samping cadangan membangunkan pusat perkhidmatan baru di kawasan
Tanah Rizab Melayu (TRM), Jalan Kebun.
Cadangan zon kediaman seluas 2861.91 hektar bertujuan untuk
mengimbangi pembangunan dan penyerakan kemudahan perbandaran
di kawasan Pusat Bandar Shah Alam.
Guna tanah terancang di kawasan Kota Kemuning, Bukit Rimau, Alam
Impian dan Seksyen 25 akan terus dikekalkan di samping memperkukuhkan
lagi pusat perkhidmatan sedia ada. Pertumbuhan sektor industri
ditumpukan kepada industri bercorak ‘value-added’ dan perkhidmatan
bagi memastikan kesinambungan peluang-peluang pekerjaan. Justeru itu
dilaksanakan pembesaran zon industri sedia ada di Jalan Bukit Kemuning
dan Bukit Naga.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-2
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
Komponen guna tanah terperinci bagi BPK 2 sehingga tahun 2020
ditunjukkan dalam Jadual 7.3.1 dan Rajah 7.3.1.
Jadual 7.3.1 : Komponen Guna Tanah Tahun 2020 BPK 2
GUNA TANAH LUAS
(Hektar)
PERATUS
(%)
Kediaman 2861.91 41.62
Perniagaan Dan Perkhidmatan 208.74 3.03
Industri 1313.77 19.10
Tanah Lapang Dan Rekreasi 426.43 6.52
Institusi Dan Kemudahan
Masyarakat 256.73 3.73
Pengangkutan 1249.79 18.17
Infrastruktur Dan Utiliti 259.66 3.77
Badan Air 297.97 4.33
JUMLAH 6875.00 100.00
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-3
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-4
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
7.3.3 CADANGAN PEMAJUAN DAN PENGGUNAAN TANAH
i. Perumahan
Cadangan pembangunan perumahan baru lebih berbentuk
pembangunan infill memandangkan tanah-tanah di BPK ini
kebanyakannya bersaiz kecil di samping tanah-tanah terbengkalai di
kawasan perumahan terancang sedia ada.
Kampung-kampung tradisi di kawasan ini pula dicadangkan dikekalkan
statusnya serta mempertingkatkan penyediaan kemudahan infrastruktur
serta lain-lain elemen perbandaran.
Terdapat kampung-kampung tradisi di BPK ini iaitu Kampung Bukit Naga,
Kampung Sungai Kandis, Kampung Jalan Kebun, Kampung Lombong,
Kampung Teluk Menegun dan Kampung Bukit Badak. Program
pembangunan dan pembaikan bagi kampung-kampung ini adalah lebih
ke arah memperbaiki dan meningkatkan kualiti penyediaan kemudahan
infrastruktur dan kemudahan masyarakat. Ini bagi memastikan kawasan
yang dizonkan sebagai kediaman ini mampu menawarkan suatu kualiti
kehidupan yang baik bagi penduduk di sini.
Pembangunan unit-unit kediaman di zon perumahan ini adalah tertakluk
kepada kawalan densiti maksimum 70 unit/ekar. Pembangunan perumahan
baru disarankan dibangunkan berdasarkan konsep kejiranan yang
menekankan aspek kemudahsampaian selaras dengan cadangan sistem
pengangkutan awam. (Rujuk Rajah 7.3.2 dan Rajah 7.3.3)
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-5
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-6
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-7
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
ii. Kemudahan Masyarakat
Penyediaan keperluan kemudahan masyarakat dilihat dalam konteks
keseluruhan BPK 2 dan kawasan persekitaran. Bagi tujuan ini, dicadangkan
beberapa kemudahan masyarakat bagi memenuhi keperluan semasa dan
akan datang berdasarkan kepada pertambahan penduduk agar lebih
selesa serta memenuhi keperluan awam. Masalah tanah yang terhad di BPK
ini memaksa penyediaan kemudahan masyarakat tambahan ditempatkan
di kawasan perumahan baru bagi menampung penduduk di kawasan
yang telah tepu. Disarankan juga supaya diintegrasikan kemudahan
terbabit bagi mengurangkan kos pembangunan di samping penggunaan
tanah yang lebih efisien.Bagi kawasan tepu disarankan agar kemudahan
dinaiktaraf. (Rujuk Jadual 7.3.4)
Jadual 7.3.2 : Keperluan Kemudahan Masyarakat BPK 2
Kemudahan Tahun 2020
Unit Hektar
Pendidikan
Tadika 55 22.00
Sekolah Rendah 20 48.00
Sekolah Menengah 15 54.00
Sekolah Agama 10 24.00
Sekolah Antarabangsa 1 1.71
Institut Latihan 1 1.80
Kesihatan
Klinik Kesihatan 3 7.78
Keagamaan
Surau 55 11.00
Masjid 7 17.50
Kuil 4 1.58
Tokong 1 0.85
Gereja 2 1.05
Rizab Keagamaan 1 0.82
Rizab Ibadat Selain Islam 1 0.36
Perkuburan
Islam - 11.22
Keselamatan
Pondok Polis 1 0.04
Balai Polis 13 52.00
Balai Bomba 3 4.10
Rumah Kebajikan
Rumah Warga Emas 1 1.87
Kegunaan Kerajaan
Pejabat Kerajaan 2 0.91
Kompleks Islam 1 5.47
JAIS 1 0.02
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-8
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
Kemudahan Semasa
Unit Hektar
Lain-Lain Kemudahan Masyarakat
Dewan Serbaguna 30 12.00
Dewan Orang Ramai 13 15.60
Perpustakaan 1 1.67
Keperluan kemudahan masyarakat pada Jadual 7.3.2 merupakan anggaran
sahaja. Jumlah sebenar adalah tertakluk kepada pelan pembangunan yang
dibangunkan.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-9
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-10
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
iii. Perniagaan
Cadangan pembangunan perniagaan bagi BPK 2 (Sek 25 sehingga Sek 36)
secara keseluruhannya meliputi kawasan seluas 208.74 hektar. Cadangan
ini merangkumi kawasan perniagaan komited yang mana secara dasarnya
telah pun diluluskan pelan pembangunannya. (Rujuk Rajah 7.2.5)
Selain itu dicadangkan juga pusat perniagaan kejiranan Alam Impian seluas
31.31 hektar bagi menampung keperluan penduduk setempat di samping
mengelakkan pembangunan unit-unit perniagaan yang dibina tanpa
kebenaran.
Aktiviti bengkel tidak dibenarkan di pusat tumpuan utama kecuali kawasan
perniagaan yang tidak berdaya maju.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-11
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-12
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
iv. Perindustrian
Pembangunan industri di BPK 2 adalah berkeluasan 1313.77 hektar. Secara
umumnya guna tanah perindustrian terancang sedia ada yang terletak di
Seksyen 25, 26, 27, 28 dan 33 akan dikekalkan. Kawasan Perindustrian
Seksyen 32 memerlukan langkah pembaikan ke atas beberapa struktur
bangunan industrinya. (Rujuk Rajah 7.2.6)
Kawasan industri Taman Berjaya, Kota Kemuning di Seksyen 31 serta Bukit
Kemuning di Seksyen 33 perlu diberikan perhatian khusus bagi
menggalakkan penubuhan aktiviti industri baru di atas lot-lot industri yang
terbiar kosong. Pembangunan industri baru di atas lot-lot kosong dijangka
melibatkan keluasan sejumlah 150.39 hektar. Lot-lot dan ruang industri yang
kosong akan digalakkan untuk bertukar kegunaan kepada aktiviti rekreasi
dan riadah mengikut kesesuaian.
Aktiviti industri tidak terancang yang wujud di sekitar kawasan Jalan Kebun
dan Jalan Bukit Kemuning dicadangkan untuk dinaik taraf melalui Program
Pemutihan Kilang Tanpa Kebenaran sebagai kawasan industri terancang
yang melibatkan keluasan 102.34 hektar. Beberapa kawasan yang terletak
berhampiran dengannya telah dicadangkan sebagai kawasan zon baru
pembangunan industri. Pembangunan zon baru industri ini dicadangkan
berdasarkan kepada potensi yang wujud dan kesan limpahan
pembangunan sekitarnya. Bagi beberapa buah industri tidak terancang
yang beroperasi di Seksyen 35, langkah penempatan semula ke kawasan
industri terancang hendaklah diambil bagi mengelakkan berlakunya konflik
persekitaran. Sejumlah 22.53 hektar kawasan industri tidak terancang telah
dikenal pasti untuk dipindahkan.
Cadangan pembangunan baru dan pembangunan komited kegunaan
industri hendaklah mengikut zon pembangunan yang telah ditetapkan.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-13
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-14
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
7.3.4 CADANGAN PUSAT BANDAR DAN REKABENTUK BANDAR, PEMBANGUNAN LANSKAP
DAN REKREASI
i. Pusat Bandar Dan Reka Bentuk Bandar
Pusat-pusat bandar semasa seperti Taman Sri Muda, Bukit Rimau dan Kota
Kemuning diperkukuhkan status hirarki sebagai Pusat Perkhidmatan di
samping sebuah pusat perniagaan baru yang dicadangkan iaitu di Seksyen
35. Pusat-pusat perkhidmatan ini dijangka akan dapat menampung
keperluan perniagaan dan memberi perkhidmatan yang mencukupi
kepada kawasan sekitarnya.
Dari aspek reka bentuk bandar, imej reka bentuk yang akan diketengahkan
di kawasan MBSA adalah imej berasaskan tema sedia ada iaitu Bandar
Bestari / Bandar Anggerik. Penataan imej khusus bagi BPK 2 (Seksyen 25
hingga Seksyen 36) akan memberi penekanan kepada imej kawasan
perbandaran dan perumahan baru berkelas tinggi, selaras dengan guna
tanah masa hadapan yang merupakan kawasan perumahan utama bagi
kawasan MBSA.
Perabot jalan yang direka bentuk khusus berasaskan tema / imej yang
hendak diketengahkan bagi kawasan MBSA akan disediakan. Imej
’Bandar Anggerik’ akan diadun dengan ciri-ciri seni bina dan seni reka
moden sesuai dengan suasana persekitaran bandar raya negeri moden
bertaraf dunia, tanpa mengetepikan identiti tempatan masyarakat melalui
adunan ciri-ciri seni reka dan motif tradisi melayu.
Perabot - perabot jalan seperti papan iklan, hentian bas, lampu jalan dan
taman, papan tanda arah dan papan maklumat akan disediakan
mengikut keperluan semua golongan, termasuk golongan orang kelainan
upaya, warga emas dan kanak-kanak. Bahan binaan yang digunakan
adalah dari jenis bahan binaan tahan cuaca dan tahan ’vandalisma’,
direka bentuk mengikut kesesuaian perletakkan ’visual appropriateness’
mengikut aktiviti guna tanah persekitaran. Untuk itu, reka bentuk yang
pelbagai namun berasaskan kepada konsep yang sama boleh disediakan
untuk perabot - perabot jalan bagi keseluruhan kawasan MBSA.
Pemilihan lampu jalan dari segi reka bentuk dan ketinggian juga
bergantung kepada perletakkan dan fungsi pencahayaan yang
dikehendaki. Reka bentuk yang khusus untuk lampu-lampu jalan di
sepanjang jalan-jalan protokol dan jalan utama juga boleh disediakan
mengikut jalan-jalan tertentu bagi memberi imej dan gambaran yang jelas
ke dalam peta minda pengunjung. Penyediaan papan tanda ke kawasan
perumahan dengan reka bentuk yang bersesuaian juga boleh digalakkan.
Dari segi penggunaan warna, pemilihan warna yang bertona lembut
adalah digalakkan pada bangunan-bangunan kediaman, terutama
apabila ruang yang hendak diaplikasikan dengan warna itu berskala luas
seperti di bangunan pangsapuri bertingkat. Walau bagaimanapun,
penggunaan reka bentuk fasad dan penggunaan warna bumbung yang
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-15
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
pelbagai boleh meningkatkan daya tarikan kawasan perumahan di
samping penggunaan landskap pinggiran jalan yang berbunga dan
berwarna-warni.
Bagi kawasan perniagaan pula, penggunaan warna di bangunan kedai
pejabat juga perlu mengutamakan penggunaan warna yang seragam,
namun boleh di dalam tona-tona yang berbeza. Penggunaan warna yang
lebih terang bolehlah digunakan secara lebih terkawal di sebahagian kecil
permukaan bangunan, terutama di bahagian pintu masuk utama
bangunan ‘free-standing’.
a. Cadangan Peningkatan Imej Laluan Masuk Ke Kawasan MBSA
Laluan masuk utama BPK 2 dari Lebuh raya KESAS ialah melalui
persimpangan Kota Kemuning atau melalui Seksyen 26 Shah Alam,
manakala LKSA melalui Seksyen 25 dan 35. Persekitaran Jalan Protokol
dan jalan masuk utama ini perlulah diindahkan dengan lanskap
pinggiran jalan yang khusus dan menarik untuk meningkatkan imejnya
sebagai laluan masuk utama.
Sebuah lagi kawasan yang perlu dilanskap dengan lanskap alu-aluan
laluan masuk utama akan diwujudkan di Lebuh raya KESAS pada masa
hadapan dengan siapnya pembinaan Lebuh raya Pantai Barat yang
akan dihubungi ke kawasan MBSA melalui lebuh raya ini. Arca alu-aluan
pengunjung yang dilengkapi dengan penataan lanskap lembut juga
boleh disediakan di pintu masuk ini pada masa hadapan.
b. Pembentukan Zon Berkarakter Khusus / Beridentiti “distinctive”
Untuk meningkatkan tahap kepelbagaian (‘variety’ dan ‘’richness’ )
kawasan MBSA, zon berkarakter khusus / beridentiti “distinctive” boleh
diketengahkan di BPK 2 sebagai salah satu simbol kebanggaan warga
MBSA, iaitu zon perumahan kelas tinggi Kota Kemuning, Bukit Rimau dan
Alam Impian.
Semua pembangunan baru di sekitar kawasan Kota Kemuning iaitu di
kawasan selatan BPK 2 perlu menggunakan konsep perumahan
beridentiti kelas tinggi untuk mengukuhkan ‘daerah bandar’ yang ingin
diwujudkan di kawasan ini. Pengukuhan daerah bandar boleh dibuat
dari segi penyediaan infrastruktur dan elemen reka bentuk bangunan
serta ruang awam yang menarik untuk meningkatkan kualiti fizikal
kawasan MBSA.
Pembangunan baru di Seksyen 30, Jalan Kebun juga perlu mempunyai
kesinambungan dari aspek imej reka bentuk bandar dengan kawasan
Kota Kemuning dan Bukit Rimau. Kesinambungan rangkaian infrastruktur
dan elemen reka bentuk yang unik dan menarik akan meningkatkan
kualiti fizikal pembangunan baru di kawasan ini.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-16
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
c. Pengukuhan Imej Perbandaran Melalui Penataan Koridor Visual dan
Koridor Alam Semula jadi
Penataan imej bandar sepanjang koridor pengalaman visual bersiri
adalah penting di dalam membentuk imej dan pemahaman
pengunjung tentang karakter bandar secara keseluruhannya.
Pengalaman visual bersiri ini boleh mempengaruhi persepsi pengunjung
tentang imej sesuatu kawasan dan ianya perlu diintegrasikan dengan
koridor alam semula jadi sebagai sebahagian aset reka bentuk bandar.
Untuk itu, tiga aspek pengawalan reka bentuk terlibat di BPK 2 seperti
berikut :
Memastikan semua kawasan yang membentuk koridor visual utama
bandar terutama di sepanjang jalan protokol iaitu Lebuh raya KESAS
dan jalan-jalan utama rentas BPK 2 ini dirancang dengan kawalan
imej visual yang sepadan. Ini termasuklah memastikan pemilik tanah
rizab pengangkutan ini meningkatkan tahap penyelenggaraan
kawasan dan menyediakan lanskap pengindahan terutama di
persimpangan-persimpangan utama.
Memastikan kawasan ciri semula jadi iaitu Sg. Klang yang merentasi
BPK 2 ini dikekalkan dan diadun di dalam perancangan visual semua
pembangunan baru di sepanjang koridor semula jadi ini. Selain dari
pembentukan kawasan rekreasi awam di kawasan-kawasan
bersesuaian, semua pembangunan perumahan perlu menyediakan
rizab sungai yang mencukupi dan memastikan pembangunan
menghadap sungai serta mengintegrasikannya sebagai sebahagian
kawasan ruang awam.
Mencadangkan penambahbaikan visual melalui usaha penyediaan
elemen penampan visual ke kawasan-kawasan berkualiti visual
rendah dari koridor laluan utama seperti penampan pemandangan
dari Lebuh raya KESAS ke kawasan perindustrian dan taman-taman
perumahan di sepanjang koridor visual ini. Elemen penampan visual
ini boleh dibentuk melalui pinggiran jalan yang sesuai yang dapat
melindungi pemandangan kurang menarik dari dilihat oleh
pengguna lebuh raya dan jalan utama.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-17
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
ii. Pembangunan Rekreasi
Perancangan kawasan rekreasi adalah untuk memenuhi keperluan
penyediaan seluas 426.43 hektar termasuk cadangan 22 unit padang
kejiranan dengan keluasan 57.31 hektar.
Antara lain, cadangan pembangunan rekreasi di BPK 2 (Seksyen 25 hingga
Seksyen 36) meliputi
- Membangunkan sebuah Taman Tempatan di Alam Impian berkeluasan
34.03 hektar.
- Mewujudkan rangkaian taman berbentuk linear di Kota Kemuning yang
dapat menghubungkan Taman Tempatan sedia ada dengan kawasan
Taman ‘Wetland’ yang terdapat di Pusat Kejiranan Kota Kemuning.
Pembentukan taman persisiran sungai dicadangkan di sepanjang rizab
sungai sebagai kawasan rekreasi awam akan meningkatkan kemudahan
rekreasi dalam kawasan MBSA ini.
Selain itu, kawasan-kawasan taman sedia ada akan dipertingkatkan
dengan kemudahan rekreasi yang bersesuaian. Kemudahan ruang
permainan yang lebih selesa, gelanggang sukan lasak dan alatan
permainan yang lebih selamat akan disediakan bagi kemudahan
pengguna.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-18
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
iii. Pembangunan Lanskap
Perancangan bagi penyediaan lanskap di MBSA bertumpu kepada
pembangunan berciri pembangunan semula dan penjanaan semula
terutama di kawasan sedia ada. Ini membolehkan kawasan yang
dilanskapkan dengan secara terancang menjadi kawasan berfungsi dan
berkesan untuk aktiviti rekreasi dan riadah yang lebih spontan dan santai,
mudahsampai dan boleh digunakan pada bila-bila masa dengan selesa
dan selamat. Pendekatan ini juga dapat membantu MBSA memenuhi
keperluan untuk kehidupan yang lebih mampan di dalam keadaan
persekitaran yang lebih menarik.
Pembangunan lanskap di laluan utama pula bersifat sebagai penampan
bagi mewujudkan persekitaran yang tersusun dan menarik, berintegrasi
serta mudah dikenal pasti.
Dari sudut pengurusan, penyediaan kawasan berlanskap perlu lebih
mampan, praktikal, menyeluruh, berintegrasi dengan pembangunan sekitar
dan beridentiti tersendiri.
Bagi menyempurnakan reka bentuk lanskap lembut di keseluruhan
kawasan MBSA, cadangan spesis rasmi tambahan untuk diolah di dalam
penyediaan lanskap lembut adalah seperti berikut:
a. Penggunaan spesis rasmi tambahan berjenis pokok “Melaleuca
leucadendron” (Gelam) dan spesis-spesis seperti “Khaya segenalensis”
(khaya) serta “Alstonia angustiloba” (pulai) di kawasan-kawasan tepi
jalan utama berukuran 30 meter ke atas. Pemilihan spesis adalah
berasaskan kepada spesis sedia ada yang penggunaannya terserlah
dan bersesuaian dengan keadaan kawasan. Bagi menggalakkan
penggunaan spesis anggerik dengan lebih menyeluruh, spesis anggerik
liar “Dendrobium crumenatum” (Pigeon Orchid) yang mudah
diselenggarakan dan mengeluarkan haruman perlu digunakan di
dalam kesemua pembangunan sama ada secara sejenis atau
digandingkan dengan spesis anggerik rasmi sedia ada MBSA atau
spesis anggerik yang lain yang bersesuaian dengan pembangunan.
Foto 7.2.2 : “Dendrobium crumenatum”
(Pigeon Orchid)
Foto 7.2.1 : “Melaleuca leucadendron”
(Gelam)
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-19
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
b. Bagi menghubungkan kawasan Daerah Petaling secara visual yang
“subtle”, penggunaan spesis penyambung antara daerah berjenis
pokok “Michelia champaca” (Cempaka Kuning) dan gandingan
spesis pokok renek “Catharanthus roseus” (Kemunting Cina Merah)
dan / atau “Catharanthus alba” (Kemunting Cina Putih) digunakan di
kawasan pembangunan awam seperti di sempadan mukim, kawasan
sungai, rentis elektrik di laluan pengangkutan seperti di jalan utama,
persimpangan bertingkat dan bulatan dan laluan rel.
c. Penggunaan spesis rasmi Malaysia, pokok renek “Hibiscus rosa-sinensis”
(Bunga Raya) yang lebih toleran dengan pembangunan bandar perlu
digandingkan dengan spesis rasmi PBT dan spesis penyambung di
semua jenis pembangunan awam dan simpang-simpang laluan
utama yang mudah diakses untuk tujuan penyelenggaraan.
Foto 7.2.5 : “Hibiscus rosa-sinensis” (Bunga Raya)
Foto 7.2.3 : “Catharanthus roseus”
(Kemunting Cina Merah)
Foto 7.2.4 : “Michelia champaca”
(Cempaka Kuning)
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-20
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
Pembangunan ruang-ruang berlanskap bagi BPK 2 ini meliputi berikut:
a. Integrasi antara pembangunan lanskap persisiran sungai dengan
kawasan lapang sedia ada bagi mewujudkan kawasan rekreasi yang
berkesan dan berganding dengan penggunaan optimum elemen
semula jadi sedia ada yang menarik, kondusif untuk penduduk bandar
dan mudah sampai. Kawasan yang dicadangkan adalah kawasan
lapang sedia ada yang berdekatan dengan persisiran Sg. Klang di :
- Seksyen 35
- Seksyen 25
- Seksyen 26
- Seksyen 33
- Seksyen 31
- Seksyen 28
b. Penggabungan dan penjalinan kawasan rekreasi / riadah berlandskap
persisiran sungai dengan pusat perniagaan dan perkhidmatan utama
untuk mengoptimumkan fungsi dan keberkesanan fasiliti yang
disediakan melalui perwujudan bersama ciri-ciri dan elemen-elemen
sokongan hidup seperti keselesaan, keselamatan, kawasan henti dan
rehat, tempat makan dan kiosk di kawasan berikut:
- Kg. Sg. Kandis, Seksyen 36
- Seksyen 35
- Seksyen 33
- Seksyen 31
- Seksyen 29
Rajah 7.3.8 (a) : Pembangunan nodus rekreasi berlandskap di pinggiran sungai
LAPANGAN
INTERAKSI AIR
RIZAB SUNGAI MINIMA RUANG REKREASI BERLANDSKAP “SPLIT LEVELS”
15m 5m 30m 4.5m
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-21
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
c. Mengguna pakai tanah rizab Sg. Klang dengan perancangan
pembangunan dan olahan lanskap yang berfungsi, berkesan, selamat
dan mudah sampai sebagai sebahagian daripada rangkaian hijau.
d. Mengekal dan menyedia zon penampan di sekeliling kawasan industri,
e. Dicadangkan penyediaan kawasan hijau tumpuan berpusat yang
bergabung dalam bentuk “pocket park”. Rangkaian hijau juga
dicadangkan di kawasan yang bersesuaian untuk mewujudkan
suasana persekitaran luar yang kondusif di dalam di dalam kawasan
pembangunan industri di Seksyen 31, Seksyen 32 dan Seksyen 33.
f. Pembangunan lanskap menyeluruh, berjalin secara “linear” dan
bernodus “pocket park” / “urban plaza” di kawasan pejalan kaki di
zon perniagaan, zon perkhidmatan utama juga zon institusi, sedia ada
dan komited bagi mempertingkatkan keadaan dan kualiti visual
persekitaran luaran kawasan melalui pengoptimaan ruang-ruang
negatif, bagi kemudahan, keselesaan dan keselamatan pengunjung.
Kawasan yang dicadangkan adalah di:
- Alam Impian
- Taman Sri Muda
- Kota Kemuning
- Kampung Sg. Kandis
Rajah 7.3.8 (b) : Pembangunan “riverfront development” berganding dengan pembangunan rekreasi berlandskap
LAPANGAN INTERAKSI
AIR RUANG REKREASI
BERLANDSKAP “SPLIT
LEVEL”
10m 5m 15m 1.52m
LALUAN BASIKAL/ PELUNCUR RODA
RIZAB SUNGAI
MINIMA
10m
PEMBANGUNAN NDUS REKREASI BERLANDSKAP
PERSISIRAN SUNGAI 30M
Foto 7.2.6 :Pembangunan “pocket park” bergandingdengan keperluan pejalan kaki di pusat perniagaan dan perkhidmatan (Sumber Foto: Internet)
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-22
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
g. Perancangan dan penyediaan lanskap menyeluruh dan berjalin
secara “linear” juga “vertical” dan bernodus “pocket park” / “urban
plaza” bagi mewujudkan kawasan pejalan kaki menyeluruh
(pedestrian oriented facility) yang selamat dan selesa di keseluruhan
koridor pembangunan baru. Kawasan yang dicadangkan adalah di
Jalan Kebun, Seksyen 30.
h. Penyediaan mercu tanda utama dengan olahan pokok rasmi sama
ada dalam bentuk arca atau asal bersesuaian dengan tema
pembangunan kawasan. Kawasan yang dicadangkan adalah di:
- Sempadan MBSA dan MPK di Bukit Kemuning bahagian timur,
Seksyen 34
- Sempadan MBSA dan MPK di Bukit Kemuning bahagian selatan,
Seksyen 34
- Sempadan MBSA dan MPSJ di Seksyen 26
i. Penyediaan mercu tanda penyambung bagi memperkukuhkan identiti
kawasan. Kawasan yang dicadangkan adalah di :
- “Interchange” Lebuh raya KESAS, Seksyen 31
- “Interchange” Lebuh raya KESAS, Seksyen 33
- Persimpangan utama di Seksyen 26
k. Penyediaan jalinan lanskap lembut “linear” sepanjang laluan utama
lebuh raya, jalan persekutuan dan jalan negeri yang bertindak
sebagai penampan, penunjuk arah dan memberi identiti kepada
kawasan. Keberkesanan penyediaan “roadside planting” dapat
ditonjolkan melalui penyelarasan penggunaan “roadside planting”
sedia ada dengan lebih sistematik, teratur dan berkesinambungan.
Kawasan yang dicadangkan adalah di sepanjang :
- Sepanjang Lebuh raya KESAS
- Sepanjang Jalan Bukit Kemuning
- Sepanjang Jalan Kebun
l. Penyediaan jalinan pembangunan lanskap kepelbagaian tema
sepanjang rizab landasan kereta api / komuter yang bertindak
sebagai penampan dan memberi identiti dan tunjuk-arah. Kawasan
yang dicadangkan perlu selaras terutama dengan cadangan RT MBPJ
dan RT MPSJ.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-23
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
7.3.5 CADANGAN MEMPERELOK DAN MEMULIHARA ALAM SEKITAR
i. Merancang kawasan industri dan mengawal pengeluaran bahan
pencemar dari mencemarkan persekitaran dan menguatkuasakan
langkah-langkah penguatkuasaan undang-undang yang berkaitan.
Industri tidak terancang yang beroperasi di Seksyen 35, perlu dipindah
atau ditempatkan semula ke kawasan industri terancang berdekatan
seperti di Taman Perindustrian Kota Kemuning, kawasan industri di
Seksyen 25, Seksyen 32 dan Seksyen 33.
Kawasan industri baru di Jalan Bukit Kemuning (114.39 ha) hendaklah
mengikut Garis Panduan Perletakan dan Zoning Industri oleh Jabatan
Alam Sekitar dari segi perletakkan dan keperluan zon penampan serta
mematuhi Manual Garis Panduan Piawaian Perancangan Negeri
Selangor dari segi bangunan, tempat letak kereta, sistem rangkaian
jalan raya, tapak pelupusan sisa terjadual, asrama pekerja dan
sebagainya.
Penyediaan zon penampan yang mencukupi bagi melindungi kawasan-
kawasan perumahan dari pencemaran udara dan hingar serta
mengelakkan risiko kemalangan.
Industri-industri ini perlu mematuhi Peraturan-peraturan Kualiti Alam
Sekeliling (Udara Bersih), 1978 dari segi had kebenaran asap hitam bagi
kemudahan baru dan kepadatan bendasing udara selain dari perlu
mendapatkan kebenaran bertulis bagi untuk pelepasan kilang dan
punca-punca pelepasan efluen yang baru, mendirikan tempat bakar
sampah dan pembinaan cerobong. Pembakaran terbuka adalah
dilarang sama sekali kecuali bagi aktiviti yang ditetapkan. Ia
memerlukan Kebenaran Bertulis daripada Jabatan Alam Sekitar jika
menyebabkan perubahan bahan dalam kuantiti atau kualiti pelepasan.
ii. Mempertingkatkan Kualiti Sungai Klang dengan mengawal efluen yang
dilepaskan dari kawasan industri dan pelepasan air kumbahan dari
kawasan perumahan yang berdekatan.
Mengadakan sistem pengolahan efluen yang cekap dan efisyen di
mana sebarang pelepasan kumbahan dan efluen perindustrian mestilah
mematuhi Piawai A di bawah Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling
(Kumbahan dan Efluen-Efluen Perindustrian), 1979.
Efluen industri yang mengandungi bahan-bahan yang berbahaya tidak
boleh disalurkan ke dalam sistem pembetungan awam.
Menaik taraf penggunaan tangki septik dengan mengadakan sistem
pengolahan berpusat dan pemasangan perangkap sampah di
longkang dan parit utama sebelum memasuki sebarang sistem Sg.
Klang.
Perangkap minyak perlu disediakan di kawasan-kawasan seperti pusat
servis kereta, stesen pam minyak, kedai peralatan dan kilang bagi
memerangkap sisa berminyak dari dilepaskan ke rangkaian sistem
pembetungan awam.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-24
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
Premis yang menjalankan aktiviti penyediaan makanan seperti kilang
memproses makanan dan hasil ternakan, hospital, hotel, restoran dan
kantin yang mengeluarkan kuantiti minyak dan gris yang banyak perlu
memasang perangkap gris.
Perangkap minyak diperlukan di kawasan yang lebih kecil seperti
restoran makanan segera. Langkah ini bagi mengelakkan pencemaran
air dan gangguan kepada sistem pembetungan sedia ada.
Mewartakan rizab sungai yang mencukupi mengikut ketetapan Garis
panduan JPS bagi mengawal pencemaran air selain bagi tujuan
mengawal banjir, pengindahan, rekreasi, kerja-kerja penyelenggaraan
dan pelebaran serta pelurusan sungai pada masa hadapan.
Mengawal pembangunan di dalam rizab Sungai Klang di mana tidak
dibenarkan sebarang pembangunan dengan struktur kekal.
Pembangunan sungai seperti di Teluk Menegun dan Taman Sri Muda
perlu mengikut Garis Panduan Konsep Pembangunan Berhadapan
Sungai sebagaimana Manual Garis Panduan Dan Piawaian
Perancangan Negeri Selangor.
iii. Menguatkuasakan Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 dan peraturan-
peraturan dan perintah-perintah di bawahnya terutamanya:-
Akta dan Peraturan Bidang Kawalan
Kawasan Terlibat
Peraturan-peraturan
Kualiti Alam Sekeliling
(Kumbahan dan Efluen-
efluen Perindustrian), 1979
Mengawal pelepasan punca-
punca efluen, had-had
parameter efluen yang
dibenarkan dilepaskan dan
syarat-syarat/ sekatan-sekatan
pelepasan efluen Taman Industri
AMJ, Taman
Industri Elite,
Taman Industri
Kota Kemuning,
Seksyen 25,
26,27,28, 32,
33,34,35 dan
Seksyen 36.
Peraturan-peraturan
Kualiti Alam Sekeliling
(Buangan Terjadual),
1989
Pemberitahuan tentang
pengeluaran buangan terjadual,
pelupusan, pengolahan dan
pengurangan pengeluaran
buangan terjadual, penstoran,
pengangkutan dan pelupusan
Peraturan-peraturan
Kualiti Alam Sekeliling
(Premis yang Ditetapkan)
(Kemudahan
Pengolahan dan
Pelupusan Buangan
Terjadual), 1989
Memastikan inventori yang betul
dan kemas kini bagi jenis-jenis
dan kuantiti-kuantiti buangan
terjadual yang diterima, di stor,
diolah, diperoleh kembali,
dimusnahkan, dilupuskan atau
dikendalikan dengan cara lain di
premis yang ditetapkan
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-25
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
Akta dan Peraturan Bidang Kawalan Kawasan Terlibat
Peraturan-peraturan
Kualiti Alam Sekeliling
(Udara Bersih), 1978
Kawalan pembakaran buangan,
had kebenaran asap hitam dan
standard pematuhan bendasing
di udara
Taman Industri
AMJ, Taman
Industri Elite,
Taman Industri
Kota Kemuning,
Seksyen 25,
26,27,28, 32,
33,34,35 dan
Seksyen 36.
Peraturan-peraturan
Kualiti Alam Sekeliling
(Bunyi Bising kenderaan
Motor), 1987
Pematuhan paras bunyi
maksimum yang dibenarkan bagi
kenderaan bermotor dua roda,
tiga roda dan lebih dari tiga roda
Peraturan-peraturan
Kualiti Alam Sekeliling
(Kawalan Pelepasan
Daripada Enjin Diesel)
1996 dan Peraturan-
peraturan Kualiti Alam
Sekeliling (Pelepasan
Daripada Enjin Petrol),
1996
Kawalan enjin diesel dan enjin
petrol atas kenderaan bermotor
dan kawalan pelepasan asap
dan pelepasan bergas daripada
kenderaan motor
Kawasan yang
berdekatan
dengan
kawasan
kediaman
iii. Mengadakan program pengawasan Kualiti air di Sg. Damansara dan Sg.
Klang yang berterusan bagi melihat dan memantau perubahan kualiti air
supaya langkah-langkah kawalan dan pengurusan kualiti air sungai dapat
dioptimumkan. Lokasi pemantauan kualiti air baru yang dicadangkan adalah
di Seksyen 25 (pertemuan Sg. Damansara dan Sg. Klang) dan di Seksyen 36
(di sempadan Shah Alam/Klang).
iv. Menambahkan lebih banyak pusat-pusat pengumpulan dan pemungutan
kitar semula di kawasan tumpuan ramai terutamanya di Seksyen 25 dan
Seksyen 36 seperti di setiap kawasan perumahan, pusat membeli-belah, balai
raya/dewan orang ramai/pusat komuniti, gerai makan, sekolah dan stesen
minyak.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-26
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
7.3.6 MATRIKS KELAS KEGUNAAN TANAH
Zon Guna Tanah
Kelas
Ke
dia
ma
n
Pe
rnia
ga
an
Pe
rin
du
stria
n
Inst
itu
si
Aw
am
&
Ke
mu
da
ha
n M
asy
ara
ka
t
Tan
ah
La
pa
ng
Aw
am
d
an
Re
kre
asi
Aw
am
Pe
ng
an
gku
tan
Infr
ast
ruktu
r &
Utilit
i
Ba
da
n A
ir
A – Kediaman
A1 – Kediaman √ x x x x x x x
B – Perniagaan
B1 – Perniagaan Runcit o √ o o x o x x
B2 - Perniagaan Borong o √ o x x x x x
B3 - Perkhidmatan Peribadi Dan Isirumah o x x x x x x x
B4 - Pusat Makanan o √ o o o o x x
B5 - Perniagaan Dan Pusat Pameran x √ o x x o x x
B6 - Perkhidmatan Perniagaan Dan
Profesional
o √ x o x o x x
B7 - Pusat Beli Belah x x x x x o x x
B8 - Pendidikan Swasta o √ o x x x x x
B9 - Rumah Kebajikan Swasta o √ x x x x x x
B10 - Pusat Kesihatan Swasta o √ x x x x x x
B11 - Tanah Perkuburan Swasta o x x x x x x x
B12 - Pusat Persidangan Dan
Konvensyen
o √ x o x x x x
B13 - Stesen Minyak Dan Gas o √ o o x o x x
B14 - Bangunan Kediaman Dan
Penginapan Komersial
o √ x o x o x x
B15 - Hiburan Dan Rekreasi Komersial o x x x o o x x
B17 - Asrama Pekerja o √ o x x x x x
B18 - Asrama Pelajar o √ o x x x x x
B19 - Enterprise x x x x x x x x
C – Perindustrian
C1 - Gudang (Warehouse) o x √ x x x x x
C2 - Industri Ringan x x √ x x x x x
C3 - Industri Sederhana x x √ x x x x x
C4 – Industri Berat x x √ x x x x x
C5 - Industri Khas x x √ x x x x x
C6 - Pusat Barangan Lusuh Dan Terpakai x x √ x x x x x
C7 - Industri Perkhidmatan x x √ x x x x x
C8 – Industri Desa / Industri Kecil dan
Sederhana x x √ x x x x x
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-27
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
Zon Guna Tanah
Kelas
Ke
dia
ma
n
Pe
rnia
ga
an
Pe
rin
du
stria
n
Inst
itu
si
Aw
am
&
Ke
mu
da
ha
n M
asy
ara
ka
t
Tan
ah
La
pa
ng
Aw
am
d
an
Re
kre
asi
Aw
am
Pe
ng
an
gku
tan
Infr
ast
ruktu
r &
Utilit
i
Ba
da
n A
ir
D - Institusi Awam Dan Kemudahan Masyarakat Awam
D1 - Institusi Awam o o x o x o x x
D2 - Institusi Pendidikan Awam o o x o x x x x
D3 - Institusi Keselamatan Awam o o x o x o x x
D4 - Institusi Keagamaan o o x o x x x x
D5 - Tanah Perkuburan Awam o x x o x x x x
D6 - Institusi Kesihatan Awam o x x o x o x x
D7 - Dewan / Balai Raya o o x o x x x x
D8 - Perpustakaan o o x o x x x x
D9 - Lain-lain Kemudahan o o o o x o x x
E - Tanah Lapang Awam Dan Rekreasi Awam
E1 - Tanah Lapang Dan Rekreasi o o o o √ o x o
E2 - Taman Tasik o o x o √ x x x
E3 - Taman Hutan Bandar x x x o √ x x x
F - Pengangkutan
F1 - Landasan Lapangan Terbang x x x x x √ x x
F2 - Terminal Lapangan Terbang x x x x x √ x x
F3 - Kemudahan Operasi
Penerbangan x x x x x √ x x
F4 - Kemudahan Sokongan Operasi
Lapangan Terbang Dan Lain-Lain x x x x x √ x x
F5 - Kemudahan Kargo Dan
Perdagangan x x x x x √ x x
F6 - Heliport x x x x x √ x x
F7 - Landasan Rel x x x o x √ x x
F8 - Lebuh Raya / Jalan Raya (Jaringan
Jalan Raya) o o o o x √ x x
F9 - Terminal Pengangkutan Awam o o o o x √ x x
F10 – Depoh x x x x x √ x x
G - Infrastruktur Dan Utiliti
G1 - Bekalan Elektrik o o o o o o √ x
G2 - Bekalan Air o o o o o o √ x
G3 - Telekomunikasi o o o o o o √ x
G4 - Bekalan Gas o o o o o o √ x
G5 - Pengairan Dan Perparitan o o o o o o √ x
G6 - Pembetungan o o o o o o √ x
G7 - Pelupusan Sisa Pepejal o o o x x x √ x
G8 – Lain-lain o o o o o o √ x
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-28
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
Zon Guna Tanah
Kelas
Ke
dia
ma
n
Pe
rnia
ga
an
Pe
rin
du
stria
n
Inst
itu
si
Aw
am
&
Ke
mu
da
ha
n M
asy
ara
ka
t
Tan
ah
La
pa
ng
Aw
am
d
an
Re
kre
asi
Aw
am
Pe
ng
an
gku
tan
Infr
ast
ruktu
r &
Utilit
i
Ba
da
n A
ir
H - Pertanian
H1 - Pertanian x x x x x x x x
H2 - Bangunan Bagi Tujuan Pertanian x x x x x x x x
H3 - Penternakan x x x x x x x x
H6 - Akuakultur x x x x x x x x
I - Perhutanan
I1 – Perhutanan x x x x x x x x
J - Badan Air
J1 – Sungai o o o o o o x √
J2 – Kolam Takungan o o o o x x √
PETUNJUK SYARAT KEGUNAAN TANAH
Dibenarkan Dibenarkan Dengan Syarat
(Sokongan)
Tidak Dibenarkan
√ o x
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-29
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
7.3.7 KELAS KEGUNAAN TANAH BPK 2
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
BPK Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan
Tanah Yang
Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang
Dibenarkan
Kelas Kegunaan Tanah
Sokongan Yang
Dibenarkan
Catatan
Seksyen 25 (Sri
Muda), 26
(Taman Bukit
Saga), 27 (Taman
Bunga Negara),
28 (Taman Alam
Mega) 31 (Kota
Kemuning), 32
(Bukit Rimau &
Kemuning
Utama), 33
(Kemuning
Utama), 34, 35
(Alam Impian)
dan 36 (Desa
Latania)
Kediaman A1- Kediaman
(Densiti Kediaman :
Rujuk Pelan Densiti
BPK 2)
Keperluan tertakluk
kepada Manual
Garispanduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor yang
ditetapkan.
Perniagaan
B1 – Perniagaan Runcit
B2 – Perniagaan Borong
B3 – Perkhidmatan
Peribadi
Dan Isi Rumah
B4 – Pusat Makanan
B5 – Ruang Pameran
B6 – Perkhidmatan
Perniagaan
Dan Professional
B8 – Pendidikan Swasta
B9 – Rumah Kebajikan
Swasta
B10 – Pusat Kesihatan
Swasta
B13 – Stesen Minyak
B14 – Bangunan
Kediaman
Dan Penginapan
Komersil
(Hotel Bajet)
B15 – Hiburan Dan
Rekreasi
Komersil
B17 – Asrama Pekerja
B18 – Asrama Pelajar
Jenis aktiviti perniagaan
untuk keperluan
tempatan / unit
kejiranan.
Asrama, tadika, taska
dan pusat jagaan
(dibenarkan sementara
untuk tempoh 2 tahun)
Pembangunan yang
dibenarkan ialah kedai
pejabat dengan
maksimum ketinggian 3
tingkat.
Aktiviti pusat servis
kenderaan hanya
dibenarkan di kawasan
perniagaan yang tidak
berdaya maju dan sedia
ada.
Institusi Awam
dan
Kemudahan
Masyarakat
D1 – Institusi Awam
D2 – Institusi Pendidikan
Awam
D3 – Institusi
Keselamatan
Awam
D4 – Institusi Keagamaan
D5 – Tanah Perkuburan
Awam
D6 – Institusi Kesihatan
Awam
D7 – Dewan / Balai Raya
D8 – Perpustakaan
D9 – Lain-lain
Kemudahan
Cadangan kemudahan
awam hendaklah
mengikut piawaian yang
ditetapkan.
Rumah ibadat
dibenarkan ditapak khas
sahaja.
Tanah Lapang
Awam dan
Rekreasi Awam
E1 – Tanah Lapang Dan
Rekreasi
E2 – Taman Tasik
Menggalakkan
pembangunan rekreasi
dan aktiviti yang selaras
dengan projek
pemuliharaan dan
pembangunan di
sepanjang Sungai Klang.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-30
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
BPK Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan
Tanah Yang
Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang
Dibenarkan
Kelas Kegunaan Tanah
Sokongan Yang
Dibenarkan
Catatan
Seksyen 25 (Sri
Muda), 26
(Taman Bukit
Saga), 27 (Taman
Bunga Negara),
28 (Taman Alam
Mega) 31 (Kota
Kemuning), 32
(Bukit Rimau &
Kemuning
Utama), 33
(Kemuning
Utama), 34,, 35
(Alam Impian)
dan 36 (Desa
Latania)
Menyediakan
kemudahan sokongan
(tandas awam, gerai,
wakaf, trek jogging) dan
keperluan tempat letak
kereta mencukupi.
Tasik di kawasan lot-lot
kecil yang melibatkan
tanah individu berstatus
pertanian tidak
dibenarkan.
Pengangkutan
F8 – Jalan Raya / Lebuh
Raya
F9 – Terminal
Pengangkutan
Awam
Diintergrasikan dengan
kemudahan awam /
sokongan (ruang
menunggu berhawa
dingin, tandas awam dan
gerai).
Infrastruktur dan
Utiliti
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G3 – Telekomunikasi
G4 – Bekalan Gas
G5 – Pengairan Dan
Perparitan
G6 – Pembetungan
G7 – Pelupusan Sisa
Pepejal
G8 – Lain-Lain
Keperluan tertakluk
kepada Manual
Garispanduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor yang
ditetapkan.
Dibenarkan aktiviti
pertanian dan tempat
letak kenderaan
dijalankan di bawah
rentis elektrik dengan
mematuhi syarat TNB
kecuali aktiviti
berunsurkan air.
Badan Air J1 – Sungai
J2 – Kolam Takungan
Keperluan tertakluk
kepada Garispanduan
dan piawaian
Perancangan yang
ditetapkan.
Dijadikan kawasan
rekreasi yang
bersesuaian.
Kediaman tidak
dibenarkan
membelakangi kolam
takungan, sungai dan
lain-lain badan air. Jika
tidak dapat dielakkan
pembangunan
hendaklah direkabentuk
‘double frontage’.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-31
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
BPK Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan
Tanah Yang
Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang
Dibenarkan
Kelas Kegunaan Tanah
Sokongan Yang
Dibenarkan
Catatan
Lot-Lot Kecil
Seksyen 29, 30
dan 32
(Bukit Naga)
Kediaman A1- Kediaman
(Densiti Kediaman :
Rujuk Pelan Densiti
BPK 2)
Keperluan tertakluk
kepada Manual
Garispanduan dan
Piawaian Perancangan
Negeri Selangor yang
ditetapkan.
Perniagaan B1 – Perniagaan Runcit
B2 – Perniagaan Borong
B3 – Perkhidmatan
Peribadi
Dan Isi Rumah
B4 – Pusat Makanan
B6 – Perkhidmatan
Perniagaan
Dan Professional
B8 – Pendidikan Swasta
B9 – Rumah Kebajikan
Swasta
B10 – Pusat Kesihatan
Swasta
B13 – Stesen Minyak
B18 – Asrama Pelajar
Jenis aktiviti perniagaan
untuk keperluan
tempatan / unit kejiranan
hanya dibenarkan pada
lapisan pertama yang
berhadapan dengan
Jalan Utama.
Asrama, tadika, taska
dan pusat jagaan
(dibenarkan sementara
untuk tempoh 2 tahun)
kecuali lot-lot kecil yang
melibatkan tanah
individu berstatus
pertanian perlulah
ditukar syarat tanah
kepada perniagaan.
Aktiviti bengkel tidak
dibenarkan dijalankan di
kawasan kedai /
pejabat.
Pembangunan yang
dibenarkan ialah kedai
pejabat dengan
maksimum ketinggian 2
tingkat.
Institusi Awam
dan
Kemudahan
Masyarakat
D1 – Institusi Awam
D2 – Institusi Pendidikan
Awam
D3 – Institusi
Keselamatan
Awam
D4 – Institusi Keagamaan
D5 – Tanah Perkuburan
Awam
D6 – Institusi Kesihatan
Awam
D7 – Dewan / Balai Raya
D8 – Perpustakaan
D9 – Lain-lain
Kemudahan
Cadangan kemudahan
awam hendaklah
mengikut piawaian yang
ditetapkan.
Rumah ibadat
dibenarkan ditapak khas
sahaja.
Tanah Lapang
Awam dan
Rekreasi Awam
E1 – Tanah Lapang Dan
Rekreasi
E2 – Taman Tasik
Menggalakkan
pembangunan rekreasi
dan aktiviti yang selaras
dengan projek
pemuliharaan dan
pembangunan di
sepanjang Sungai Klang.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-32
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
BPK Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan
Tanah Yang
Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang
Dibenarkan
Kelas Kegunaan Tanah
Sokongan Yang
Dibenarkan
Catatan
Lot-Lot Kecil
Seksyen 29, 30
dan 32
(Bukit Naga)
Pengangkutan
F8 – Jalan Raya / Lebuh
Raya
F9 – Terminal
Pengangkutan
Awam
Diintergrasikan dengan
kemudahan awam /
sokongan (ruang
menunggu berhawa
dingin, tandas awam dan
gerai).
Infrastruktur dan
Utiliti
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G3 – Telekomunikasi
G4 – Bekalan Gas
G5 – Pengairan Dan
Perparitan
G6 – Pembetungan
G7 – Pelupusan Sisa
Pepejal
G8 – Lain-Lain
Keperluan tertakluk
kepada Garispanduan
dan piawaian
Perancangan yang
ditetapkan.
Dibenarkan aktiviti
pertanian dan tempat
letak kenderaan
dijalankan di bawah
rentis elektrik dengan
mematuhi syarat TNB
kecuali aktiviti
berunsurkan air.
Badan Air J1 – Sungai
J2 – Kolam Takungan
Keperluan tertakluk
kepada Garispanduan
dan piawaian
Perancangan yang
ditetapkan.
Dijadikan kawasan
rekreasi yang
bersesuaian.
Kediaman tidak
dibenarkan
membelakangi kolam
takungan, sungai dan
lain-lain badan air. Jika
tidak dapat dielakkan
pembangunan
hendaklah direkabentuk
‘double frontage’.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-33
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
BPK Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan Tanah
Yang Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang
Dibenarkan
Kelas Kegunaan Tanah
Sokongan Yang
Dibenarkan
Catatan
Seksyen 25, 26, 27,
28, 31, 32, 33, 34,
35 dan 36
Pusat Daerah
Seksyen 27
Pusat
Pentadbiran
Utama
Seksyen 31 (Kota
Kemuning) dan
Seksyen 35 (Alam
Impian)
Lot 142093 – Lot
142104
(PT 127736 –
PT 127747)
(Lot Asal 4111)
Perniagaan B1 – Perniagaan Runcit
B2 – Perniagaan Borong
B3 – Perkhidmatan
Peribadi Dan Isi
Rumah
B4 – Pusat Makanan
B5 – Ruang Pameran
B6 – Perkhidmatan
Perniagaan Dan
Profesional
B7 – Pusat Beli Belah
B8 – Pendidikan Swasta
B9 – Rumah Kebajikan
Swasta
B10 – Pusat Kesihatan
Swasta
B12 – Pusat Persidangan /
Konvensyen
B13 – Stesen Minyak
B15 – Hiburan Dan
Rekreasi Komersil
B17 – Asrama Pekerja
B18 – Asrama Pelajar
(Nisbah Plot Perniagaan :
Rujuk Pelan Nisbah Plot
BPK 2)
Pembangunan yang
dibenarkan ialah
kedai pejabat
dengan maksimum
ketinggian 3 tingkat
kecuali rumah kedai
di Taman Bukit Saga
dibenarkan 2 tingkat
sebagaimana
kelulusan asal.
Aktiviti pusat servis
kenderaan hanya
dibenarkan di
kawasan
perniagaan yang
tidak berdaya maju
dan sedia ada
(kawasan
perindustrian Axis
Seksyen 25, Pusat
Daerah Seksyen 27
dan kawasan
perniagaan di Jalan
Kapar 27/89).
Lot 62772, Seksyen 26
tidak dibenarkan
perniagaan
berbentuk kediaman.
PT 626, Seksyen 27
dan PT 102536,
Seksyen 25 tidak
dibenarkan
pembangunan
perniagaan
berbentuk kediaman
di bahagian yang
berhadapan dengan
industri.
Institusi Awam
Dan
Kemudahan
Masyarakat
D1 – Institusi Awam
D2 – Institusi Pendidikan
Awam
D3 – Institusi
Keselamatan
Awam
D4 – Institusi
Keagamaan
D5 – Tanah Perkuburan
Awam
D6 – Institusi Kesihatan
Awam
D7 – Dewan / Balai
Raya
D8 – Perpustakaan
D9 – Lain-Lain
Kemudahan
Penyediaan
kemudahan awam
hendaklah mengikut
piawaian yang
ditetapkan.
Rumah ibadat
dibenarkan ditapak
khas sahaja.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-34
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
BPK Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan Tanah
Yang Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang
Dibenarkan
Kelas Kegunaan Tanah
Sokongan Yang
Dibenarkan
Catatan
Seksyen 25, 26, 27,
28, 31, 32, 33, 34,
35 dan 36
Pusat Daerah
Seksyen 27
Pusat Pentadbiran
Utama
Seksyen 31 (Kota
Kemuning) dan
Seksyen 35 (Alam
Impian)
Lot 142093 – Lot
142104 (PT
127736 – PT
127747)
(Lot Asal 4111)
Tanah Lapang
Awam Dan
Rekreasi Awam
E1 – Tanah Lapang Dan
Rekreasi
E2 – Taman Tasik
Menggalakkan
pembangunan rekreasi
dan aktiviti yang selaras
dengan projek
pemuliharaan dan
pembangunan di
sepanjang Sungai Klang
Menyediakan
kemudahan sokongan
(tandas awam, gerai,
wakaf, trek jogging) dan
keperluan tempat letak
kereta mencukupi.
Pengangkutan
F8 – Jalan Raya / Lebuh
Raya
F9 – Terminal
Pengangkutan
Awam
Diintegrasikan dengan
kemudahan awam /
sokongan (ruang
menunggu berhawa
dingin, tandas awam
dan gerai).
Infrastruktur
Dan Utiliti
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G3 – Telekomunikasi
G4 – Bekalan Gas
G5 – Pengairan dan
Perparitan
G6 – Pembetungan
G7 – Pelupusan Sisa
Pepejal
G8 – Lain-lain
Keperluan tertakluk
kepada Garispanduan
dan piawaian
Perancangan yang
ditetapkan
Dibenarkan aktiviti
pertanian dan tempat
letak kenderaan
dijalankan di bawah
rentis elektrik dengan
mematuhi syarat TNB
kecuali aktiviti
berunsurkan air.
Badan Air J1 – Sungai
J2 – Kolam Takungan
Keperluan tertakluk
kepada Garispanduan
dan piawaian
Perancangan yang
ditetapkan.
Dijadikan kawasan
rekreasi yang
bersesuaian.
Perniagaan tidak
dibenarkan
membelakangi kolam
takungan, sungai dan
lain-lain badan air. Jika
tidak dapat dielakkan
pembangunan
hendaklah
direkabentuk ‘double
frontage’
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-35
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
BPK Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan Tanah
Yang Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang
Dibenarkan
Kelas Kegunaan Tanah
Sokongan Yang
Dibenarkan
Catatan
Seksyen 25 (Jalan
Bukit Kemuning &
Axis Industriel
Park), 26, 27
28,(Heavy
Industries Valley),
31, 32 (Taman
Perindustrian
Kemuning, Taman
Berjaya), 33, 34,
35 dan 36
Perindustrian C1 – Gudang
C2 – Industri Ringan
C3 – Industri Sederhana
C4 – Industri Berat
C5 – Industri Khas
C6 – Pusat Barang Lusuh
Dan Terpakai
C7 – Industri
Perkhidmatan
C8 – Industri Desa /
Industri Kecil
Perniagaan
B1 – Perniagaan Runcit
B2 – Perniagaan
Borong
B3 – Stesen Minyak
B4 – Pusat Makanan
B5 – Ruang Pameran
B6 – Perkhidmatan
Perniagaan
Dan Professional
B8 – Pendidikan
Swasta
B17 – Asrama Pekerja
B18 – Asrama Pelajar
Pembangunan yang
dibenarkan ialah
kedai pejabat dengan
maksimum ketinggian
3 tingkat.
Restoran / gerai dan
asrama pekerja /
pelajar tidak
dibenarkan
bersebelahan /
berhampiran dengan
kilang yang
mempunyai potensi
pencemaran.
Institusi Awam
dan
Kemudahan
Masyarakat
D1 – Institusi Awam
D3 – Institusi
Keselamatan
Awam
D6 – Institusi Kesihatan
Awam
D9 – Lain-lain
Kemudahan
Penyediaan
kemudahan awam
hendaklah mengikut
piawaian yang
ditetapkan.
Tanah Lapang
Awam dan
Rekreasi Awam
E1 – Tanah Lapang dan
Rekreasi
E2 – Taman Tasik
Menggalakkan
pembangunan rekreasi
dan aktiviti yang selaras
dengan projek
pemuliharaan dan
pembangunan di
sepanjang Sungai
Klang.
Menyediakan
kemudahan sokongan
(tandas awam, gerai,
wakaf, trek jogging)
dan keperluan tempat
letak kereta
mencukupi.
Infrastruktur
dan Utiliti
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G3 – Telekomunikasi
G4 – Bekalan Gas
G5 – Pengairan dan
Perparitan
G6 – Pembetungan
G7 – Pelupusan Sisa
Pepejal
G8 – Lain-Lain
Keperluan tertakluk
kepada Garispanduan
dan piawaian
Perancangan yang
ditetapkan.
Dibenarkan aktiviti
pertanian dan tempat
letak kenderaan
dijalankan di bawah
rentis elektrik dengan
mematuhi syarat TNB
kecuali aktiviti
berunsurkan air.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-36
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
BPK Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan Tanah
Yang Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang
Dibenarkan
Kelas Kegunaan Tanah
Sokongan Yang
Dibenarkan
Catatan
Pengangkutan F8 – Jalan Raya /
Lebuh Raya
F9 – Terminal
Pengangkutan
Awam
F10 – Depoh
Diintegrasikan dengan
kemudahan awam /
sokongan (ruang
menunggu berhawa
dingin, tandas awam
dan gerai).
Badan Air J1 – Sungai
J2 – Kolam Takungan
Dijadikan kawasan
rekreasi yang
bersesuaian.
Perindustrian tidak
dibenarkan
membelakangi kolam
takungan, sungai dan
lain-lain badan air. Jika
tidak dapat dielakkan
pembangunan
hendaklah
direkabentuk ‘double
frontage’.
Seksyen 25 (Sri
Muda), 26
(Taman Bukit
Saga), 27 (Taman
Bunga Negara),
28 (Taman Alam
Mega) 31 (Kota
Kemuning), 32
(Bukit Rimau &
Kemuning
Utama), 33
(Kemuning
Utama), 34, 35
(Alam Impian)
dan 36 (Desa
Latania)
Institusi Awam
dan
Kemudahan
Masyarakat
D1 – Institusi Awam
D2 – Institusi Pendidikan
Awam
D3 – Institusi Keselamatan
Awam
D4 – Institusi Keagamaan
D5 – Tanah Perkuburan
Awam
D6 – Institusi Kesihatan
Awam
D7 – Dewan / Balai Raya
D8 – Perpustakaan
D9 – Lain-Lain
Kemudahan
PT 4986, Seksyen 27
hanya dibenarkan
pembangunan tapak
Balai Polis
PT 4987, Seksyen 27
hanya dibenarkan
pembangunan tapak
perhentian Bas/Teksi
dan Pasar
Tanah Lapang
Awam dan
Rekreasi Awam
E1 – Tanah Lapang dan
Rekreasi
Menggalakkan
pembangunan rekreasi
dan aktiviti yang selaras
dengan projek
pemuliharaan dan
pembangunan di
sepanjang Sungai
Klang
Menyediakan
kemudahan sokongan
(tandas awam, gerai,
wakaf, trek jogging)
dan keperluan tempat
letak kereta
mencukupi.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-37
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
BPK Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan Tanah
Yang Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang
Dibenarkan
Kelas Kegunaan Tanah
Sokongan Yang
Dibenarkan
Catatan
Seksyen 25 (Sri
Muda), 26
(Taman Bukit
Saga), 27 (Taman
Bunga Negara),
28 (Taman Alam
Mega) 31 (Kota
Kemuning), 32
(Bukit Rimau &
Kemuning
Utama), 33
(Kemuning
Utama), 34, 35
(Alam Impian)
dan 36 (Desa
Latania)
Infrastruktur
dan Utiliti
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G3 – Telekomunikasi
G4 – Bekalan Gas
G5 – Pengairan dan
Perparitan
G6 – Pembetungan
G7 – Pelupusan Sisa
Pepejal
G8 – Lain-Lain
Keperluan tertakluk
kepada Garispanduan
dan piawaian
Perancangan yang
ditetapkan.
Dibenarkan aktiviti
pertanian dan tempat
letak kenderaan
dijalankan di bawah
rentis elektrik dengan
mematuhi syarat TNB
kecuali aktiviti
berunsurkan air.
Pengangkutan
F8 – Jalan Raya / Lebuh
Raya
F9 – Terminal
Pengangkutan
Awam
Diintegrasikan dengan
kemudahan awam /
sokongan (ruang
menunggu berhawa
dingin, tandas awam
dan gerai).
Badan Air J2 – Kolam Takungan
Keperluan tertakluk
kepada Garispanduan
dan piawaian
Perancangan yang
ditetapkan.
Dijadikan kawasan
rekreasi yang
bersesuaian.
Institusi Awam dan
Kemudahan
Masyarakat tidak
dibenarkan
membelakangi kolam
takungan, sungai dan
lain-lain badan air. Jika
tidak dapat dielakkan
pembangunan
hendaklah
direkabentuk ‘double
frontage’.
Seksyen 25 (Sri
Muda), 26
(Taman Bukit
Saga), 27 (Taman
Bunga Negara),
28 (Taman Alam
Mega) 31 (Kota
Kemuning), 32
(Bukit Rimau &
Kemuning
Utama), 33
(Kemuning
Utama), 34, 35
(Alam Impian)
dan 36 (Desa
Latania)
Tanah Lapang
Awam dan
Rekreasi
Awam
E1 – Tanah Lapang dan
Rekreasi
E2 – Taman Tasik
Menggalakkan
pembangunan
rekreasi dan aktiviti
yang selaras dengan
projek pemuliharaan
dan pembangunan di
sepanjang Sungai
Klang
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-38
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
BPK Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan Tanah
Yang Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang
Dibenarkan
Kelas Kegunaan Tanah
Sokongan Yang
Dibenarkan
Catatan
Seksyen 25 (Sri
Muda), 26
(Taman Bukit
Saga), 27 (Taman
Bunga Negara),
28 (Taman Alam
Mega) 31 (Kota
Kemuning), 32
(Bukit Rimau &
Kemuning
Utama), 33
(Kemuning
Utama), 34, 35
(Alam Impian)
dan 36 (Desa
Latania)
Menyediakan
kemudahan sokongan
(tandas awam, gerai,
wakaf, trek jogging)
dan keperluan tempat
letak kereta
mencukupi.
Infrastruktur
dan Utiliti
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G3 – Telekomunikasi
G4 – Bekalan Gas
G5 – Pengairan dan
Perparitan
G6 – Pembetungan
G7 – Pelupusan Sisa
Pepejal
G8 – Lain-Lain
Keperluan tertakluk
kepada Garispanduan
dan piawaian
Perancangan yang
ditetapkan.
Dibenarkan aktiviti
pertanian dan tempat
letak kenderaan
dijalankan di bawah
rentis elektrik dengan
mematuhi syarat TNB
kecuali aktiviti
berunsurkan air.
Pengangkutan
F8 – Jalan Raya / Lebuh
Raya
Keperluan tertakluk
kepada Garispanduan
dan piawaian
Perancangan yang
ditetapkan.
Badan Air J2 – Kolam Takungan
Keperluan tertakluk
kepada Garispanduan
dan piawaian
Perancangan yang
ditetapkan.
Dijadikan kawasan
rekreasi yang
bersesuaian.
Infrastruktur
dan Utiliti
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G3 – Telekomunikasi
G4 – Bekalan Gas
G5 – Pengairan dan
Perparitan
G6 – Pembetungan
G7 – Pelupusan Sisa
Pepejal
G8 – Lain-Lain
Keperluan tertakluk
kepada Garispanduan
dan piawaian
Perancangan yang
ditetapkan.
Dibenarkan aktiviti
pertanian dan tempat
letak kenderaan
dijalankan di bawah
rentis elektrik dengan
mematuhi syarat TNB
kecuali aktiviti
berunsurkan air.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-39
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
BPK Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan Tanah
Yang Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang
Dibenarkan
Kelas Kegunaan Tanah
Sokongan Yang
Dibenarkan
Catatan
Seksyen 25 (Sri
Muda), 26
(Taman Bukit
Saga), 27 (Taman
Bunga Negara),
28 (Taman Alam
Mega) 31 (Kota
Kemuning), 32
(Bukit Rimau &
Kemuning
Utama), 33
(Kemuning
Utama), 34, 35
(Alam Impian)
dan 36 (Desa
Latania)
Tanah Lapang
Awam dan
Rekreasi Awam
E1 – Tanah Lapang dan
Rekreasi
Menggalakkan
pembangunan rekreasi
dan aktiviti yang selaras
dengan projek
pemuliharaan dan
pembangunan di
sepanjang Sungai
Klang
Menyediakan
kemudahan sokongan
(tandas awam, gerai,
wakaf, trek jogging)
dan keperluan tempat
letak kereta
mencukupi.
Pengangkutan
F8 – Jalan Raya / Lebuh
Raya
F9– Terminal
Pengangkutan
Awam
Diintegrasikan dengan
kemudahan awam /
sokongan (ruang
menunggu berhawa
dingin, tandas awam
dan gerai).
Seksyen 25 (Sri
Muda), 26
(Taman Bukit
Saga), 27 (Taman
Bunga Negara),
28 (Taman Alam
Mega) 31 (Kota
Kemuning), 32
(Bukit Rimau &
Kemuning
Utama), 33
(Kemuning
Utama), 34, 35
(Alam Impian)
dan 36 (Desa
Latania)
Pengangkutan
F8 – Jalan Raya / Lebuh
Raya
F9 – Terminal
Pengangkutan
Awam
Diintegrasikan dengan
kemudahan awam /
sokongan (ruang
menunggu berhawa
dingin, tandas awam
dan gerai).
Tanah Lapang
Awam dan
Rekreasi Awam
E1 – Tanah Lapang dan
Rekreasi
Menggalakkan
pembangunan rekreasi
dan aktiviti yang selaras
dengan projek
pemuliharaan dan
pembangunan di
sepanjang Sungai
Klang
Menyediakan
kemudahan sokongan
(tandas awam, gerai,
wakaf, trek jogging)
dan keperluan tempat
letak kereta
mencukupi.
No.1, Jalan Harmoni
25/37, Seksyen 25
hanya dibenarkan
pembangunan
perhentian bas dan
teksi.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-40
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
BPK Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan Tanah
Yang Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang
Dibenarkan
Kelas Kegunaan Tanah
Sokongan Yang
Dibenarkan
Catatan
Seksyen 25 (Sri
Muda), 26
(Taman Bukit
Saga), 27 (Taman
Bunga Negara),
28 (Taman Alam
Mega) 31 (Kota
Kemuning), 32
(Bukit Rimau &
Kemuning
Utama), 33
(Kemuning
Utama), 34, 35
(Alam Impian)
dan 36 (Desa
Latania)
Badan Air J1 – Sungai
J2 – Kolam Takungan
Keperluan tertakluk
kepada Garispanduan
dan piawaian
Perancangan yang
ditetapkan.
Dijadikan kawasan
rekreasi yang
bersesuaian.
Tanah Lapang
Awam dan
Rekreasi Awam
E1 – Tanah Lapang dan
Rekreasi
Menggalakkan
pembangunan rekreasi
dan aktiviti yang selaras
dengan projek
pemuliharaan dan
pembangunan di
sepanjang Sungai
Klang.
Menyediakan
kemudahan sokongan
(tandas awam, gerai,
wakaf, trek jogging)
dan keperluan tempat
letak kereta
mencukupi.
Seksyen 31 (Kota
Kemuning)
dan
Seksyen 32 (Bukit
Kemuning)
Padang Golf K1 – Padang Golf
Perniagaan
B3 – Perkhidmatan
Peribadi dan Isi
Rumah
B15 – Hiburan dan
Rekreasi
Komersial
Aktiviti perniagaan
hanya yang berbentuk
sokongan kepada
aktiviti golf sahaja dan
perkhidmatan yang
disediakan dirumah
kelab.
Infrastruktur
dan Utiliti
G1 – Bekalan Elektrik
G2 – Bekalan Air
G3 – Telekomunikasi
G4 – Bekalan Gas
G5 – Pengairan Dan
Perparitan
G6 – Pembetungan
G7 – Pelupusan Sisa
Pepejal
G8 – Lain-Lain
Keperluan tertakluk
kepada Garispanduan
dan piawaian
Perancangan yang
ditetapkan.
Tanah Lapang
Awam dan
Rekreasi Awam
E1 – Kawasan Lapang
Dan
Rekreasi
E2 – Taman Tasik
Menggalakkan
pembangunan rekreasi
dan aktiviti yang selaras
dengan projek
pemuliharaan dan
pembangunan di
sepanjang Sungai
Klang.
Menyediakan
kemudahan sokongan
(tandas awam, gerai,
wakaf, trek jogging)
dan keperluan tempat
letak kereta
mencukupi.
R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020
7-3-41
BPK 2(Seksyen 25 hingga Seksyen 36)
KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4
BPK Guna Tanah
Utama
Kelas Kegunaan Tanah
Yang Dibenarkan
Guna Tanah
Sokongan Lain
Yang
Dibenarkan
Kelas Kegunaan Tanah
Sokongan Yang
Dibenarkan
Catatan
Seksyen 31 (Kota
Kemuning)
dan
Seksyen 32 (Bukit
Kemuning)
Pengangkutan F8 – Jalan Raya / Lebuh
Raya
F9 – Terminal
Pengangkutan
Awam
Diintegrasikan dengan
kemudahan awam /
sokongan (ruang
menunggu berhawa
dingin, tandas awam
dan gerai).
Badan Air J1 – Sungai
J2 – Kolam Takungan
Keperluan tertakluk
kepada Garispanduan
dan piawaian
Perancangan yang
ditetapkan.
Dijadikan kawasan
rekreasi yang
bersesuaian.