Superbe villa de 166 m² proche de la mer

à SAINTE MAXIME

Année de construction : 1986 Surface habitable : 166 m2 Surface terrain : 1 500 m2 Nombre de pièces : 6 Nombre de chambres : 3 chambres + 1 bureau + 1 studio

675 000,00 euros

N° Mandat : 11737

Honoraires : 3,85 % TTC inclus charge acquéreur (650 000 € hors honoraires).

Superbe villa de 166 m² proche de la mer Située à 15 minutes à pied de la plage de la Nartelle dans le quartier résidentiel du Sémaphore, superbe villa de 166 m² sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 1500 m² environ.

Vous serez séduit par son coté atypique avec la distribution de ses pièces sur plusieurs niveaux.

Le lieu de vie principal de 65 m² (séjour/salon/salle à manger) est ouvert sur 2 grandes terrasses dont une avec sa cuisine d'été, qui domine la piscine 11 X 5.

Sur les 3 chambres, deux bénéficient d'une terrasse privative dont une avec un aperçu sur la mer.

Chaque partie de la maison est conçue intelligemment grâce à de nombreux rangements, mais aussi un potentiel d'aménagements différents selon votre imagination.

Volets électriques (sauf dans le bureau), double vitrages, climatisation réversible font bien entendu partie du décor.

La propriété propose également un studio de 21 m² en indépendance au rez-de-chaussée, au même niveau que le garage et la buanderie. Celui-ci peut être loué à l'année.

N'attendez plus pour venir la visiter, vous aurez un coup de cœur assuré.

Sainte Maxime

Détails du bien

Villa

Hall d’entrée Séjour / Salon 54,00 m² Ouvert sur terrasse et piscine Bureau 14,00 m² Pouvant être transformé en chambre. Salle à manger 11,00 m² En demi-niveau par rapport au séjour Cuisine 10,00 m² Equipée. Chambre 1 9,00 m² Salle de bain 5,00 m² Située entre la chambre 1 et la chambre 2 Chambre 2 10,00 m² Ouverte sur terrasse privative WC indépendant 3,00 m² Avec lavabo. Mezzanine 10,00 m² Faisant office de bibliothèque et avec accès à la : Chambre 3 / suite parentale 12,00 m² Avec ouverture sur terrasse privative / Solarium avec aperçu sur la mer. Salle d’eau 2,00 m² Dans la chambre 3 avec douche, lavabo et wc. Rez-de-jardin Palier/escalier 5,00 m² Cellier/buanderie Garage 18,00 m² Pour une voiture Studio 21,00 m² avec Kitchenette, salle d’eau et WC

Extérieurs / matériaux Terrasses 3 terrasses au total Pool-house Piscine 11 x 5 Coque chloré. Terrain 1 500 m² Plat, clos et arboré. Double vitrage en PVC, stores électriques. Tout à l’égout.

Charges diverses Taxe foncière 2 600 €

DPE Energie : 98 (C) GES : 2 (A)

4

Diagnostics envoyés par mail Après la visite

Objet du contrôle Nature du document Immeubles concernés Durée de Validité

DPE Diagnostic de Performances Energétiques

Logements occupés + 4 mois par an 10 ans

ERP (ex ERNMT et ex ESRIS )Etat des Risques et Pollutions

(Aléas naturels, miniers ou technologiques, sismicité , potentiel radon et sols pollués)

Logements situés en zone à risque définie par la Préfecture 6 mois

PLOMB (CREP )Constat de risques d'exposition

au plombImmeubles construits avant le

01/01/1949Illimitée

(si pas de plomb)

AMIANTEEtat mentionnant la présence ou

l'absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante

Immeuble dont le permis de construire a été délivré avant le

01/07/1997

illimitée(sauf diagnostic

avant 2013)

TERMITES Etat relatif à la présence de termites Immeubles situés en zone définie par la Préfecture 6 mois

MERULES Information sur la présence d'un risque de mérule

Immeubles situés en zone définie par la Préfecture Pas de durée fixée

GAZ Etat de l'installation intérieure de gaz Installation de plus de 15 ans 3 ans

ELECTRICITÉ Etat de l'installation intérieure électrique Installation de plus de 15 ans 3 ans

ANCDocument relatif à

l'installation d'AssainissementNon Collectif

Logements non raccordés à l'égout 3 ans

SURFACE - METRAGE Mesure de la surface habitable selon loi CARREZ Logement en copropriété Illimitée

Tableau récapitulatif des Diagnostics Techniques obligatoires

Une visite en images ?

Vous sentez le parfum de la mer ?

Vous êtes à quelques pas de la plage de la Nartelle…

n’hésitez pas !

La villa vue de l’extérieur

La Pool-House et ses terrasses

La Piscine

Le séjour / salon La villa vue de l’intérieur

Le bureau Salon avec cheminée insert

La villa vue de l’intérieur Quelques marches à descendre,

Et voici la salle à manger et la cuisine avec son ilot central amovible

La villa vue de l’intérieur

Terrasse privative pour la chambre 2

Chambre 2

Chambre 1

La villa vue de l’intérieur

La 3ème chambre « suite parentale »

en Mezzanine (bibliothèque),

avec sa salle de douche et wc

Donnant sur une terrasse « solarium » Avec vue sur la mer.

Chambre 3

Accessible de l’intérieur, Mais aussi indépendant par l’extérieur,

Donnant la possibilité d’une location saisonnière ou à l’année.

Son Studio

Studio de 21 m² avec Kitchenette, salle d’eau et wc

Chambre 12 m2

Une visite s’impose pour découvrir cette belle villa !

La communauté d’agglomération de Sainte Maxime

est Golfe de Saint-Tropez

Sainte Maxime

Au delà de son littoral et des plaisirs nautiques,

Sainte-Maxime offre un environnement naturel qui respire la Provence

où une faune et une flore particulière se découvrent.

La diversité de ses paysages, la douceur de son climat

en ont fait une terre d'élection des cultures gorgées de soleil.

Sainte-Maxime idéalement située au cœur du golfe de Saint-Tropez, est une destination privilégiée de la Côte d’Azur. Sainte-Maxime est un véritable havre de

quiétude où les flâneries au bord de la mer vous invitent à vivre des moments que l’on

voudrait éternels.

Dans ses terres du Massif des Maures se perpétue un savoir-faire unique.

Sainte-Maxime vous invite à déguster ses produits du terroir

qui feront le bonheur de vos papilles à travers ses marchés et domaines.

En arpentant sentiers et collines, vous découvrirez toute une palette de couleurs, du gris argenté des oliviers à l’or poudré des mimosas. Le pin parasol, l'olivier cultivé depuis la plus haute

Antiquité, le chêne vert et le chêne-liège, ciste et arbousier sont autant d'espèces qui ornent ces terres

du Massif des Maures.

Petit coin de paradis entre terre et mer, la ville abrite de nombreuses plages

où baignade, farniente et activités nautiques se conjuguent dans une ambiance douce et familiale.

Horaires des marchés Le marché couvert 2 accès : rue Fernand Bessy (près de la place du marché) et Montée de l’Epagneul

Horaires

Basse saison (du 1er octobre au 31 mars) - Fermeture hebdomadaire le lundi : du mardi au vendredi de 8h00 à 13h00 Le samedi et le dimanche de 8h00 à 14h00 Moyenne saison (du 1er avril au 30 septembre et pendant les vacances de Noël) : Tous les jours de 7h00 à 14h00 Haute saison (de la deuxième semaine de juillet à la troisième semaine d'août incluse) : Tous les jours de 7h00 à 14h00 et de 17h00 à 19h30 à l'exception des dimanches et jours fériés

Dimanches et jours fériés de 7h00 à 14h00. Le marché du Patio Fleuri Place du Patio Fleuri (à l’angle de l’avenue Georges Pompidou et du chemin des Bouteillers). Pour les produits alimentaires et manufacturés : Le lundi matin Marché supplémentaire le vendredi matin, du 1er Avril au 30 Septembre. Le marché du centre-ville

Pour les fleurs – Place du marché Le dimanche matin, de 8h30 à 13h

Pour les produits alimentaires - Le jeudi matin • Place et rue du Marché, place Colbert, rue Courbet (entre la rue Paul Bert et la rue des Belges),

• Rue Siméon Fabre (entre la place Pasteur et la place des Sarrasins),

• Rue des Sarrasins (de la place des Sarrasins à la rue des Maures), place des Sarrasins.

Commodités Et

environnement

Commerces Épicerie : 2 km Supermarché : 2 km Hypermarché : 2 km Boulangerie : 2 km

Transports Aéroport (Nice) : 78 km Gare SNCF (Fréjus/St Raphael) : 23 km Bus / Cars : sur Place Autoroute (Péage n°36) : 23 km

Services médicaux Médecin : 2 km Pharmacie : 2 km Dentiste : 2 km Hôpital (Saint Tropez) : 9 km

Écoles Garderie, crèches : 2 km Maternelle : 2 km Primaire : 2 km Collège (Gassin) (Bus scolaire) : 12 km Lycée (Gassin) (Bus scolaire) :12 km

Intercommunalité : Golfe de Saint Tropez Maire : Vincent Morisse Mandat : 2014-2020 Code postal : 83120 Population municipale : 14 098 hab. (2014) Densité : 172 hab./km2 Gentilé : Maximois, Maximoise Coordonnées : 43° 18′ 25’’ Nord 6° 30′ Est Altitude : Min. 0 m – Max. 522 m Superficie : 81,61 km2 Information sur la commune : http://www.sainte-maxime.com/ Informations sur Wikipédia : https://fr.wikipedia.org/wiki/Sainte-Maxime

Distances & temps

Les Issambres : 7 km Environ 10 min Draguignan : 35 km Environ 40 min Fréjus /St Raphael : 20 km Environ 28 min Saint Tropez : 17 km (sinon, bateau vert) Environ 30 min Cannes : 58 kms Environ 1h00 Le Muy : 23 kms Environ 27 min Nice : 84 kms Environ 1h15 Toulon : 96 kms Environ 1h10 Marseille : 154 kms Environ 1h40

Localisation & plan

Les Gorges du Verdon ? (le lac de Sainte Croix)

1 heure et 30 minutes

La mer ?

15 minutes à pied

Vous avez visité cette propriété le :

avec votre contact immobilier, Patricia PAYOUX

Mandataire du réseau immobilier :

Tél. : 07.83.12.48.65

lacleflayoscaise@free.fr

http://www.cif-immo.com/

Carte professionnelle n° 3402 2016 000 014 347

R.S.A.C. n° 501 885 412 - RCP ACI2577

www.lacleflayoscaise.com

Patricia PAYOUX

Conseillère indépendante dans l’immobilier en Dracénie dans le Var